🔻چه شرایطی در اضافه بنا شامل ماده ۱۰۰ می شود؟ 🔹️تخلفات اضافه بنا اگر با جان ساکنان ساختمان و یا اهالی محل سر و کار داشته باشد در این صورت شهرداری دستور تخریب اضافه بنا را صادر می‌کند و البته هزینه تخریب به عهده مالک می‌باشد و اگر در تخلفات اضافه بنا موارد ایمنی، اصول شهرسازی، اصول فنی و بهداشت رعایت گردد تنها جریمه نقدی در نظر گرفته می‌شود. 🔻طبق تبصره ۲ ماده ۱۰۰: ⬅️جریمه اضافه بنا در اراضی مسکونی حداقل یک دوم و حداکثر سه برابر ارزش معاملاتی برای هر مترمربع می باشد. 🔻طبق تبصره ۳ ماده ۱۰۰: ⬅️جریمه اضافه بنا در اراضی تجاری وصنعتی و اداری حداقل دو برابر و حداکثر برابر ارزش معاملاتی است. #آیا_میدانید #بیشتر_بدانیم #حقوق_قضا #ماده_صد @basijomran

🔻آیا نمای ساختمان جزء مشاعات است؟ 🔹نمای آپارتمان جزو بخش‌های مشاع محسوب می‌شود؛ بنابراین قوانین مربوط به تغییرات در ساختمان را شامل می‌شود. 🔹هیئت وزیران دربند «ح» ماده چهار آیین‌نامه اجرایی قانون تملک آپارتمان‌ها، نمای خارجی ساختمان‌ها را جزو قسمت‌های مشاع ذکر کرده‌اند. 🔹طبق این قانون هر کسی که در یک واحد آپارتمان زندگی می‌کند نسبت به نمای ساختمان خود مسئول بوده و هیچ‌کس نمی‌تواند به‌صورت مستقل برای تغییر در نمای ساختمان خود تصمیم بگیرد. 🔹طبق ماده ۹ قانون تملک آپارتمان‌ها: ”هیچ‌یک از مالکین و ساکنین یک ساختمان حق ندارند بدون موافقت اکثریت، تغییراتی در محل یا شکل سردر یا نمای خارجی در قسمت اختصاصی خود که در معرض دید و منظر باشد، بدهند. #بیشتر_بدانیم @basijomran

🔻تفاوت مشترکات و مشاعات در آپارتمانها چیست؟ 🔹در تملک آپارتمانها دو لفظ مشاعات و مشترکات با دو معنی استفاده میشود که رابطه بین این دو معنی عموم و خصوص مطلق میباشد 🔹در واقع کلیه مشترکات مشاع میباشند ولی همه مشاعات مشترک نیستند . 🔹مفهوم مخالف ماده دو ی قانون تملک آپارتمانها موید این رابطه میباشد . 🔹از مفهوم این ماده قانونی چنین بر میآید قسمتهایی از ملک که استفاده از آن به کسی اختصاص داده نشده از مشترکات می باشد 🔹حیاط یا بامی که بواسطه عدم دسترسی در استفاده اختصاصی احدی از واحدهای آپارتمان می باشد 🔹بخشی از مشترکات نیست حال آنکه مالکیت آن مشاع میباشد و حتی در تبصره 3 ذیل ماده 4 همان قانون هزینه نگهداری از این قسمتها بعهده دارنده حق استفاده اختصاصی میباشد .البته در بعضی موارد ، تراسها یی که بام واحدهای زیرین هستند در صورت مجلس تفکیکی در مالکیت واحد استفاده کننده وارد شده که در این صورت نه تنها مالکیت اختصاصی دارد بلکه در تعیین قدرالسهم نیز دخیل میباشند . #ایا_میدانید #بیشتر_بدانیم @basijomran

🔻گاهی در سند ملکی نوشته می‌شود عرصه و اعیان آن ملک طلق می‌باشد،این اصطلاح به چه معناست؟ 🔹 معنی و مفهوم ملک طلق آن است که مالکش می‌تواند در آن هر گونه تصرفی اعم از اجاره، فروش و بخشش را داشته باشد.به عبارت دیگر مالی است که شش دانگ متعلق به شخص واحد و فاقد شریک باشد و غیر از حدود و قیود قانونی، حدود و قیود دیگری برای تصرف در آن از راه عقود و ایقاعات یا توسط مقامات قانونی به وجود نیامده باشد.مالی که موقوفه نباشد و یا از طریق وثیقه قراردادی، قضایی، قانونی و یا سند صلح مدت دار متعلق حق غیر قرار نگرفته باشد مال طِلق می‌باشد. #ایا_میدانید #بیشتر_بدانیم @basijomran

🔻 قوانین حقوق همسایه در ساخت و ساز 🔹 عدم ایجاد مزاحمت و آلودگی صوتی آزاردهنده؛ عدم ایجاد محدودیت در تردد؛ 🔹 دسی بل آلودگی صوتی باید، در ساعات ۷ تا ۱۰ شب، در حد ۵۵ و از ۱۰ شب تا ۷ صبح، در حدود ۴۵ باشد؛ 🔹 تردد ماشین های سنگین و تخلیه مصالح در روزهای تعطیل، باید بین ۲۲ تا ۶ صبح و در روزهای معمول و غیر تعطیل، بین ساعات ۶ تا ۱۲ باشد؛ 🔹 از جهت ارتفاع سازه، ساخت و سازهایی که سبب محرومیت یا کمتر شدن استفاده از نور، مواهب طبیعی و مناظر برای همسایگان شود و حقوق آن‌ها را در این زمینه ضایع کند، ممنوع است؛ 🔹مسدود کردن فضاهای عمومی و پیاده‌ روها حتی به‌ صورت موقت، برای انجام اموری چون: تخلیه مصالح، تجهیزات و ابزار، ممنوع است و این امر، تنها در صورتی، میسر خواهد بود که پس از اخذ مجوزهای لازم، روز و بازه زمانی آن از قبل، تعیین و به همسایگان، اطلاع رسانی گردد. 🔹 هرگونه بیرون زدگی تجهیزات، حفر زمین بدون حفاظ و … ممنوع است. 🔹 در صورتی که نیاز به حفر باشد، باید از چراغ‌ های چشمک‌ زن و حفاظ‌ های مناسب، استفاده گردد. 🔹 چنانچه در مسیر عابر، حفاری گردد باید، پل موقت و مناسبی برای عبور عابر پیاده، با عرض حداقل 1/5 متر، ایجاد شود. 🔹 محدود یا مسدود کردن مسیر عمومی همسایگان و سایر عموم مردم #بیشتر_بدانیم #اطلاع_رسانی #دانستنی #اخلاق