⚖️ موسسه حقوقی دادآرمان ⁉️ تفاوت سامانه کاتب و سامانه خودنویس: با تغییرات قانونی جدید در سال ۱۴۰۳ (قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول) برای اینکه بدانیم سراغ کدام سامانه برویم، باید به نوع سند و مدت قرارداد نگاه کنیم: ​🔰سامانه کاتب (ارتقای امنیت معاملات) ​این سامانه زیر نظر قوه قضاییه و سازمان ثبت اسناد و املاک فعالیت می‌کند و تمرکز آن بر اسناد رسمی است. ​موارد استفاده: ​قراردادهای اجاره‌ای که بیش از ۲ سال هستند. ​قراردادهایی که در دفاتر اسناد رسمی تنظیم می‌شوند. ​پیش‌فروش‌ها و معاملات املاکی که دارای سند تک‌برگ جدید (سبز رنگ) هستند. 🔰مشاوران املاک موظفند پیش‌نویس قرارداد را در سامانه ثبت الکترونیک (سامانه کاتب زیر نظر سازمان ثبت اسناد و املاک کشور) ثبت و برای تنظیم سند رسمی به دفترخانه ارسال کنند. ⁉️ اگر مشاور املاک این کار را انجام ندهد چه می‌شود؟ تخلف صنفی محسوب می‌شود مشاور املاک مرتکب تخلف صنفی شده و موضوع در اتحادیه املاک قابل پیگیری است. ضمانت اجرا می‌تواند شامل: ➖️تذکر و اخطار کتبی ➖️جریمه نقدی ➖️تعلیق پروانه کسب ➖️ابطال پروانه کسب ➖️ مسئولیت مدنی اگر به خاطر ثبت نکردن قرارداد، به یکی از طرفین معامله خسارت وارد شود (مثلاً معامله معارض یا مشکل در انتقال رسمی)، مشاور املاک مسئول جبران خسارت خواهد بود. ​🔰سامانه خودنویس (سهولت و رایگان بودن) ​این سامانه زیر نظر وزارت راه و شهرسازی است و هدف آن حذف واسطه‌های اجباری در قراردادهای عادی است. ​موارد استفاده: ​قراردادهای اجاره زیر ۲ سال. ​قراردادهایی که بین مالک و مستاجر به‌صورت مستقیم (بدون نیاز به بنگاه) نوشته می‌شود. ​دریافت کد رهگیری رایگان. ​مزیت: برای استفاده از این سامانه، طرفین فقط به سیم‌کارت به‌نام خود و احراز هویت در سامانه «پنجره ملی خدمات دولت هوشمند» نیاز دارند. نکته مهم: بر اساس قانون جدید، اگر ملک شما دارای سند رسمی جدید است، حتماً باید روند ثبت را از طریق کاتب پیش ببرید تا در آینده برای اثبات مالکیت یا حقوق مستاجر دچار مشکل نشوید. ⚖️ موسسه حقوقی دادآرمان ⚖️ وکالت و مشاوره آنلاین، تلفنی و حضوری: ➖️دعاوی ارث ➖️دعاوی ملکی ➖️دعاوی مهریه ➖️دعاوی خانواده (رابطه نامشروع، طلاق، اعسار و تعدیل اقساط مهریه ...) ➖️ دعاوی کیفری و حقوقی 📃 تنظیم انواع اظهارنامه، دادخواست و شکواییه 📃 بررسی و تفسیر اوراق قضایی ⚖️ مشاوره حقوقی با آیدی @dadarman 📱تماس با ما 09120627820 09336267878 dadarman.com kiandad.com https://eitaa.com/dadarmanlf

⁉️آیا به زن ناشزه نفقه تعلق می گیرد؟ ⭕️ در مقابل وظیفه ای که مرد از بابت پرداخت نفقه به همسر خود دارد ، زن مکلف به تمکین در مقابل همسر خود می باشد. ⭕️ تمکین از شوهر را می توان به دو نوع تمکین خاص و تمکین عام از شوهر تقسیم کرد که تمکین عام به معنای اطاعت از شوهر در امور کلی زندگی خانوادگی است و ⭕️ تمکین خاص به معنای پاسخگویی به نیازهای متعارف زناشویی مرد می باشد ⭕️ در صورتی که زن از تمکین در مقابل همسر خودداری کند ، در اصطلاح به وی زن ناشزه گفته می شود و حقی بابت دریافت نفقه نخواهد داشت. اما تا قبل از رای نشوز و عدم تمکین زن، وی از حق نفقه برخوردار می شود. ⚖️ موسسه حقوقی دادآرمان ⚖️ وکالت و مشاوره آنلاین، تلفنی و حضوری: ➖️دعاوی ارث ➖️دعاوی ملکی ➖️دعاوی مهریه ➖️دعاوی خانواده (رابطه نامشروع، طلاق، اعسار و تعدیل اقساط مهریه ...) ➖️ دعاوی کیفری و حقوقی 📃 تنظیم انواع اظهارنامه، دادخواست و شکواییه 📃 بررسی و تفسیر اوراق قضایی ⚖️ مشاوره حقوقی با آیدی @dadarman 📱تماس با ما 09120627820 09336267878 dadarman.com kiandad.com https://eitaa.com/dadarmanlf

⁉️دعوای سلب حضانت از مادر ⭕ برای سلب حضانت از مادر، نخست بایستی دعوای سلب حضانت از مادر را در دادگاه اقامه کرد. ⭕ به این منظور بایستی به دادگاه دادخواست سلب حضانت از مادر ارائه داد. ⭕در این دادخواست، هر کسی که مدعی وجود یکی از دلایل سلب حضانت است، باید به استناد وجود یکی از شرایط سلب حضانت از مادر که در بالا ذکر شد، دادخواست را تنظیم نماید. مثلا اگر مادر کودک را کتک می زند و این کتک زدن بیشتر از حد متعارف باشد و مصلحت طفل را به خطر بیندازد، می توان این دادخواست را به دلیل کتک زدن بیش از حد متعارف کودک تنظیم نمود و اگر هم آثار ضرب بر روی بدن کودک وجود دارد، گواهی پزشک قانونی را اخذ کرد . در این حالت، دادگاه به این درخواست رسیدگی کرده و در صورتی که مصلحت طفل اقتضا کند، حضانت کودک را به دلیل عدم صلاحیت از مادر سلب خواهد کرد. 🔴 مصادیقی از عدم مواظبت و انحطاط اخلاقی والدین که به منزله عدم صلاحیت ایشان تلقی می شود ❌ اعتیاد زیان آور به الکل ، مواد مخدر و قمار ❌ اشتهار به فساد اخلاق و فحشا ❌ ابتلا به بیماری های روانی با تشخیص پزشک قانونی ❌ سوء استفاده از طفل یا اجبار او به ورود به مشاغل ضد اخلاقی مانند فساد و فحشاء ، تکدی‌گری و قاچاق ❌ تکرار ضرب و جرح خارج از حد متعارف ⚖️ موسسه حقوقی دادآرمان ⚖️ وکالت و مشاوره آنلاین، تلفنی و حضوری: ➖️دعاوی ارث ➖️دعاوی ملکی ➖️دعاوی مهریه ➖️دعاوی خانواده (رابطه نامشروع، طلاق، اعسار و تعدیل اقساط مهریه ...) ➖️ دعاوی کیفری و حقوقی 📃 تنظیم انواع اظهارنامه، دادخواست و شکواییه 📃 بررسی و تفسیر اوراق قضایی ⚖️ مشاوره حقوقی با آیدی @dadarman 📱تماس با ما 09120627820 09336267878 dadarman.com kiandad.com https://eitaa.com/dadarmanlf

⁉پس از پایان مدت اجاره یا هنگام فروش ملک، آیا مستاجر می تواند مانع بازدید از ملک شود؟ 📚 طبق قانون مدنی و رویه‌های معمول قراردادهای اجاره، مستأجر موظف است در پایان مدت اجاره، ملک را تخلیه و تحویل دهد و اگر مالک قصد فروش یا اجاره مجدد ملک را داشته باشد، معمولاً در قرارداد اجاره بندی وجود دارد که به مالک اجازه می‌دهد در مدت‌ زمان معقولی و با هماهنگی قبلی، ملک را برای بازدید به خریداران یا مستأجران آینده نشان دهد. 🔰 اما اگر چنین بندی در قرارداد ذکر نشده باشد: مستأجر می‌تواند مانع بازدید شود، چون قانون صراحتاً او را ملزم به اجازه بازدید در طول مدت اجاره نکرده است، مگر اینکه توافق شده باشد. 🔰مالک نمی‌تواند بدون اجازه مستأجر وارد ملک شود یا بازدیدکننده‌ای بیاورد. این کار نقض حریم خصوصی مستأجر محسوب می‌شود، موجر فقط در شرایط خاصی مانند انجام تعمیرات ضـروری یا هر اتفاقی برای ملک حق بازدید دارد. 📚 بند مربوط به بازدید از ملک توسط مالک یا نماینده وی: موجر (مالک) حق دارد در مدت زمان اجاره، به شرط اطلاع‌ رسانی قبلی حداقل ۲۴ ساعت و با هماهنگی مستأجر، جهت بازدید متقاضیان خرید یا اجاره آتی، از ملک بازدید به عمل آورد. مستأجر متعهد می‌گردد در صورت اعلام قبلی موجر، همکاری لازم را جهت فراهم نمودن امکان بازدید در زمان معقول به عمل آورد. بدیهی است این بازدیدها باید در ساعات متعارف روز و بدون مزاحمت برای سکونت مستأجر انجام گیرد. https://eitaa.com/dadarmanlf

⁉️ دریافت شناسنامه برای فرزند متولد شده در رابطه نامشروع ⭕به موجب بند الف ماده یک قانون ثبت احوال مصوب سال 1355 یکی از وظایف سازمان ثبت احوال ثبت ولادت و صدور شناسنامه است و مقنن در‌این مورد بین اطفال متولد از رابطه مشروع و نامشروع تفاوتی قائل نشده است و تبصره ماده 16 و ماده 17 قانون مذکور نسبت به مواردی که ازدواج پدر‌و مادر به ثبت نرسیده باشد و اتفاق در اعلام ولادت و صدور شناسنامه نباشد یا اینکه ابوین طفل نامعلوم باشد تعیین تکلیف کرده است ؛ ⭕لیکن در‌مواردی که طفل ناشی از زنا باشد و زانی اقدام به اخذ شناسنامه ننماید بااستفاده از عمومات و اطلاق مواد یاد شده و مسأله 3 و مسأله 47 از موازین‌قضائی از دیدگاه حضرت امام خمینی، زانی پدر عرفی طفل تلقی و نتیجه کلیه تکالیف مربوط به پدر از جمله اخذ شناسنامه بر‌عهده وی می‌باشد و حسب ماده 884 قانون مدنی صرفا" موضوع توارث بین آنها منتفی است .

⁉ شرایط انجام طلاق توافقی بدون حضور زوجین چیه؟ 🔰در دو حالت زوجین می توانند رای طلاق توافقی دریافت کنند: 1⃣ اگر زوجین قصد انجام طلاق توافقی دارند، باید بدانند که این نوع طلاق الزاما یک مشاوره اجباری قبل از ثبت دادخواست طلاق توافقی دارد که بین یک تا پنج جلسه طی 45 تا 60 روز انجام می شود که حتما باید با حضور زوجین (نه وکیل، نه شخص دیگری) انجام شود 🔰 اما پس از انجام مشاوره اجباری طلاق توافقی با دریافت گواهی عدم انصراف از طلاق و ارائه این گواهی به وکیل و اعلام وکالت وی برای زوج یا زوجه (هر وکیل می تواند فقط برای زن یا مرد اعلام وکالت انجام دهد بنابراین برای زوجین دو وکیل نیاز است) دیگر نیاز به حضور زن یا مرد در سایر مراحل رسیدگی طلاق توافقی نیست و وکیل می تواند با تعیین حدود اختیارات خود (از ثبت دادخواست تا اجرای صیغه طلاق) پرونده را به اتمام برساند و طلاقنامه را به زوجین تحویل دهد 2️⃣ همچنین مرد می تواند به زن، وکالت در طلاق بدهد تا زن با تقدیم این وکالت در طلاق به یک وکیل پایه یک دادگستری و اعلام وکالت برای مرد، در دادگاه نوع طلاق را به توافقی تبدیل نمایند، در این صورت زوجین نیازی به گذراندن مشـاوره اجباری قبل از ثبت دادخواست طلاق توافقی را ندارند! و اگر زن نیز به یک وکیل دیگر وکالت بدهد، جلسات رسیدگی طلاق را میتواند شرکت نکند!https://eitaa.com/dadarmanlf

⁉️ در چه مواردی حکم شلاق به دستور قاضی اجرای احکام به تعویق می افتد؟ 🔰 اکر محکوم علیه اعلام کند یکی از موانع اجرای شلاق در او وجود دارد از پزشکی قانونی استعلام میشود که آیا مانع وجود دارد یا خیر. 🔰 پس از وصول نتیجه پزشکی قانونی در صورت تایید موانع با نظر قاضی شلاق به تعویق می افتد. ⁉️موانع اجرای شلاق به شرح زیر است: 1_در دوران بارداری برای بانوان 2_پس از زایمان تا حداکثر شش ماه 3_در دوران شیردهی مادر حداکثر تا زمانی که طفل به ۲ سالگی برسد. 4_اجرای مجازات در زمان ایام حیض و استحاضه (حیض دوران قاعدگی زنان‌ و استحاضه حالتی است که به علت اخلال در چرخه قاعدگی خون از واژن زن ترشح شود) 5_وجود بیماری جسمی یا روانی به شرط تشدید آن در صورت اجرا ⚖️ موسسه حقوقی دادآرمان ⚖️ وکالت و مشاوره آنلاین، تلفنی و حضوری: ➖️دعاوی ارث ➖️دعاوی ملکی ➖️دعاوی مهریه ➖️دعاوی خانواده (رابطه نامشروع، طلاق، اعسار و تعدیل اقساط مهریه ...) ➖️ دعاوی کیفری و حقوقی 📃 تنظیم انواع اظهارنامه، دادخواست و شکواییه 📃 بررسی و تفسیر اوراق قضایی ⚖️ مشاوره حقوقی با آیدی @dadarman 📱تماس با ما 09120627820 09336267878 dadarman.com kiandad.com https://eitaa.com/dadarmanlf

⁉️ اِبرام رای طلاق یعنی چه؟ 🔰 رای ابرام شده به معنای تأیید نهایی حکم توسط دیوان عالی کشور است. زمانی که پرونده طلاق به دیوان عالی ارسال می‌شود و حکم قبلی در محاکم بدوی و تجدیدنظر تأیید می‌شود، این رای به اصطلاح ابرام شده است و دیگر نمی‌توان به آن اعتراض کرد. ⚖️ موسسه حقوقی دادآرمان ⚖️ وکالت و مشاوره آنلاین، تلفنی و حضوری: ➖️دعاوی ارث ➖️دعاوی ملکی ➖️دعاوی مهریه ➖️دعاوی خانواده (رابطه نامشروع، طلاق، اعسار و تعدیل اقساط مهریه ...) ➖️ دعاوی کیفری و حقوقی 📃 تنظیم انواع اظهارنامه، دادخواست و شکواییه 📃 بررسی و تفسیر اوراق قضایی ⚖️ مشاوره حقوقی با آیدی @dadarman 📱تماس با ما 09120627820 09336267878 dadarman.com kiandad.com https://eitaa.com/dadarmanlf

⚖️ موسسه حقوقی دادآرمان 🔰عدم تخلیه ملک مسکونی توسط مستاجر دو حالت دارد که موجر می تواند اقدام نماید: 1⃣ دستور تخلیه شرایط لازم برای صدور دستور تخلیه را می توان شامل مواردی از قبیل درج دقیق مدت اجاره در قرارداد، پایان مدت اجاره، رسمی بودن و امضای دو شاهد در قسمت ذیل قرارداد، تنظیم قرارداد اجاره منعقد شده در دو نسخه و قراردادهای اجاره املاک فاقد سرقفلی در نظر گرفت. 🔰رای اجرای دستور تخلیه نیازی به صدور اجراییه وجود ندارد. در این مورد یک مامور ابلاغ موظف می شود که ظرف ۲۴ ساعت دستور تخلیه را به مستاجر ابلاغ و از او رسید دریافت کند. در صورتی که مستاجر از ارائه رسید سر باز زند، مامور این موضوع را در ابلاغ نامه قید می کند و ظرف سه روز اقدام به اجرای مفاد دستور می نماید دستور تخلیه حتی در صورت عدم حضور مستاجر در داخل خانه و وجود اسباب و وسیله های او در آنجا نیز انجام می شود و مامور با تخلیه محل دستور انتقال اثاثیه به نزدیکترین انبار عمومی را می دهد. 2⃣ حکم تخلیه در صورتی که مدت اجاره به صورت دقیق در اجاره نامه رسمی قید نشده باشد، امضای دو شاهد در قسمت پایانی قرارداد اجاره وجود نداشته باشد، اجاره نامه در دو نسخه تنظیم نشده باشد، مالک شرایط لازم برای اخذ دستور تخلیه را نخواهد داشت و از این رو بایستی با ارائه دادخواست اقدام به اخذ حکم تخلیه نماید. 🔰پس از صدور حکم تخلیه و پایان مهلت تجدیدنظر، برای اجرای آن با صدور اجراییه برای مستاجر وی موظف است تا ۱۰ روز پس از تاریخ ابلاغ ملک را تخلیه و از آن خارج شود. در صورت خودداری مستاجر از اجرای حکم، صاحب ملک مبلغ ودیعه مستاجر را به حساب سپرده دادگستری واریز می کند و اقدام به اجرای حکم تخلیه از طریق کلانتری می کند. ⚖️ موسسه حقوقی دادآرمان ⚖️ وکالت و مشاوره آنلاین، تلفنی و حضوری: ➖️دعاوی ارث ➖️دعاوی ملکی ➖️دعاوی مهریه ➖️دعاوی خانواده (رابطه نامشروع، طلاق، اعسار و تعدیل اقساط مهریه ...) ➖️ دعاوی کیفری و حقوقی 📃 تنظیم انواع اظهارنامه، دادخواست و شکواییه 📃 بررسی و تفسیر اوراق قضایی ⚖️ مشاوره حقوقی با آیدی @dadarman 📱تماس با ما 09120627820 09336267878 dadarman.com kiandad.com https://eitaa.com/dadarmanlf