⚖️ موسسه حقوقی دادآرمان 🔰عدم تخلیه ملک مسکونی توسط مستاجر دو حالت دارد که موجر می تواند اقدام نماید: 1⃣ دستور تخلیه شرایط لازم برای صدور دستور تخلیه را می توان شامل مواردی از قبیل درج دقیق مدت اجاره در قرارداد، پایان مدت اجاره، رسمی بودن و امضای دو شاهد در قسمت ذیل قرارداد، تنظیم قرارداد اجاره منعقد شده در دو نسخه و قراردادهای اجاره املاک فاقد سرقفلی در نظر گرفت. 🔰رای اجرای دستور تخلیه نیازی به صدور اجراییه وجود ندارد. در این مورد یک مامور ابلاغ موظف می شود که ظرف ۲۴ ساعت دستور تخلیه را به مستاجر ابلاغ و از او رسید دریافت کند. در صورتی که مستاجر از ارائه رسید سر باز زند، مامور این موضوع را در ابلاغ نامه قید می کند و ظرف سه روز اقدام به اجرای مفاد دستور می نماید دستور تخلیه حتی در صورت عدم حضور مستاجر در داخل خانه و وجود اسباب و وسیله های او در آنجا نیز انجام می شود و مامور با تخلیه محل دستور انتقال اثاثیه به نزدیکترین انبار عمومی را می دهد. 2⃣ حکم تخلیه در صورتی که مدت اجاره به صورت دقیق در اجاره نامه رسمی قید نشده باشد، امضای دو شاهد در قسمت پایانی قرارداد اجاره وجود نداشته باشد، اجاره نامه در دو نسخه تنظیم نشده باشد، مالک شرایط لازم برای اخذ دستور تخلیه را نخواهد داشت و از این رو بایستی با ارائه دادخواست اقدام به اخذ حکم تخلیه نماید. 🔰پس از صدور حکم تخلیه و پایان مهلت تجدیدنظر، برای اجرای آن با صدور اجراییه برای مستاجر وی موظف است تا ۱۰ روز پس از تاریخ ابلاغ ملک را تخلیه و از آن خارج شود. در صورت خودداری مستاجر از اجرای حکم، صاحب ملک مبلغ ودیعه مستاجر را به حساب سپرده دادگستری واریز می کند و اقدام به اجرای حکم تخلیه از طریق کلانتری می کند. ⚖️ موسسه حقوقی دادآرمان ⚖️ وکالت و مشاوره آنلاین، تلفنی و حضوری: ➖️دعاوی ارث ➖️دعاوی ملکی ➖️دعاوی مهریه ➖️دعاوی خانواده (رابطه نامشروع، طلاق، اعسار و تعدیل اقساط مهریه ...) ➖️ دعاوی کیفری و حقوقی 📃 تنظیم انواع اظهارنامه، دادخواست و شکواییه 📃 بررسی و تفسیر اوراق قضایی ⚖️ مشاوره حقوقی با آیدی @dadarman 📱تماس با ما 09120627820 09336267878 dadarman.com kiandad.com https://eitaa.com/dadarmanlf

⁉ اعتراض به رای طلاق توافقی 🔰پس از ابلاغ وقت رسیدگی جلسه طلاق توافقی با حضور زوج و زوجه هر دو با هم یا با حضور وکیلشان، طبق توافقات مکتوب شده، قاضی پس از بررسی توافقات، رای صادر می کند. 🔰چنانچه زوجین (یا وکیلشان) توافق بر سلب و ساقط کردن حق تجدیدنظرخواهی و فرجام خواهی از رای داشته باشند، می توانند با اسقاط (یعنی از بین بردن) این حق، فرصت اعتراض به رای را از یکدیگر بگیرند و پس از صدور گواهی قطعیت مهر شده رای دادگاه، دیگر امکان اعتراض به آن را نخواهند داشت و میتوانند بلافاصله برای اجرای صیغه طلاق اقدام نمایند. ⁉مهلت استفاده از رای طلاق از تاریخ قطعی شدن رای طلاق توافقی چنانچه زوجین (یا وکیلشان) برای اجرای صیغه طلاق تا سـه ماه از گواهی عدم امکان سازش استفاده نکنند و مهلت آن تمام شود رای باطل و بی اثر شده و امکان اجـرای آن وجود ندارد. ⚖️ موسسه حقوقی دادآرمان ⚖️ وکالت و مشاوره آنلاین، تلفنی و حضوری: ➖️دعاوی ارث ➖️دعاوی ملکی ➖️دعاوی مهریه ➖️دعاوی خانواده (رابطه نامشروع، طلاق، اعسار و تعدیل اقساط مهریه ...) ➖️ دعاوی کیفری و حقوقی 📃 تنظیم انواع اظهارنامه، دادخواست و شکواییه 📃 بررسی و تفسیر اوراق قضایی ⚖️ مشاوره حقوقی با آیدی @dadarman 📱تماس با ما 09120627820 09336267878 dadarman.com kiandad.com https://eitaa.com/dadarmanlf

دلایل الزام به ثبت نشانی در سامانه اسکان و املاک چیه؟ 1⃣ در حال حاضر شرط اصلی ارائه 5 خدمت بانکی، «ثبت و تأیید نشانی متقاضی» در سامانه اسکان و املاک است و در صورت عدم تطبیق اطلاعات، خدمت مورد نظر ارائه نخواهد شد: 1- افتتاح انواع حساب بانکی 2- صـدور یا تمدید دسته چک 3- اعطای انواع تسهیلات بانکی 4- قبول هرگونه تعهدات بانکی 5- ارائه ابزارهای پرداخت شامل کارت بانکی و کارت اعتباری 2⃣ این الزام بخشی از اجرای ماده ۵۴ مکرر قانون مالیات‌های مستقیم است که دولت را موظف به تجمیع داده‌های ملکی و شناسایی خانه‌های خالی کرده است. اتصال شبکه بانکی به سامانه املاک، آخرین حلقه از زنجیره کنترل و شفافیت اطلاعات ملکی به شمار می‌رود. ⚖️ موسسه حقوقی دادآرمان ⚖️ وکالت و مشاوره آنلاین، تلفنی و حضوری: ➖️دعاوی ارث ➖️دعاوی ملکی ➖️دعاوی مهریه ➖️دعاوی خانواده (رابطه نامشروع، طلاق، اعسار و تعدیل اقساط مهریه ...) ➖️ دعاوی کیفری و حقوقی 📃 تنظیم انواع اظهارنامه، دادخواست و شکواییه 📃 بررسی و تفسیر اوراق قضایی ⚖️ مشاوره حقوقی با آیدی @dadarman 📱تماس با ما 09120627820 09336267878 dadarman.com kiandad.com https://eitaa.com/dadarmanlf

⁉️اموالی که معاف از مالیات می باشند. 📚حسب ماده 24 مالیات های مستقیم، اموالی که در ادامه به آنها اشاره شده است. از معافیت مالیاتی برخوردار می باشند؛ 1- وجوه بازنشستگی، وظیفه و پس انداز خدمت و مزایای پایان خدمت، مطالبات مربوط به خسارت اخراج، بازخرید خدمت و مرخصی استحقاقی استفاده نشده و بیمه های اجتماعی و نیز وجوه پرداختی توسط موسسات بیمه و بیمه گذار و یا کارفرما از جمله بیمه عمر و زندگی، خسارت فوت و همچنین دیه و مانند آنها حسب مورد که یکجا و یا مستمر به ورثه متوفی پرداخت می گردد. 2- اموالی که برای سازمان ها و موسسه های مذکور در ماده 2 این قانون و هم چنین تایید آنها، وقف، نذر و یا حبس شده اند. 3- لوازم و اسباب خانه متوفی معاف از مالیات می باشد. 4- اگر متوفی از جانبازان و یا شهدای انقلاب باشند همه اموال ایشان که به طبقه اول و یا دوم می‌رسد شامل مالیات نمی شود. ⚖️ موسسه حقوقی دادآرمان ⚖️ وکالت و مشاوره آنلاین، تلفنی و حضوری: ➖️دعاوی ارث ➖️دعاوی ملکی ➖️دعاوی مهریه ➖️دعاوی خانواده (رابطه نامشروع، طلاق، اعسار و تعدیل اقساط مهریه ...) ➖️ دعاوی کیفری و حقوقی 📃 تنظیم انواع اظهارنامه، دادخواست و شکواییه 📃 بررسی و تفسیر اوراق قضایی ⚖️ مشاوره حقوقی با آیدی @dadarman 📱تماس با ما 09120627820 09336267878 dadarman.com kiandad.com https://eitaa.com/dadarmanlf

⁉کاهش زمان اجرای طلاق توافقی با... 🔰پس از ابلاغ تعیین شعبه و وقت رسیدگی جلسه طلاق توافقی با حضور زوج و زوجه هر دو با هم یا با حضور وکیلشان، طبق توافقات مکتوب شده، قاضی رای صادر می کند. 🔰چنانچه زوجین (یا وکیلشان) توافق بر سلب و ساقط کردن حق تجدیدنظرخواهی و فرجام خواهی از رای داشته باشند، می توانند با اسقاط (یعنی از بین بردن) این حق با دریافت گواهی قطعیت مهر شده رای از دادگاه، همان موقع (و در کوتاه ترین زمان) با رعایت موازین شرعی برای زن، جهت اجرای صیغه طلاق در دفتر طلاق حاضر شوند ⁉️مدت زمان عده ی زن در طلاق توافقی عده طلاق مدت زمانی است زن پس از طلاق یا فسخ نکاح یا فوت شوهر یا پایان مدت صیغه (یا بذل مدت صیغه)، حق ازدواج مجدد ندارد و اگر زن و مردی در مدت زمان عده خانم ازدواج کنند، ازدواج آنها باطل است 🔰مدت عده زن در طلاق توافقی: سه پاکی پس از عادت ماهانه است؛ مگر آنکه زن به اقتضای سن عادت ماهانه نبیند که در این صورت عده او سه ماه است. اگر زن حامله باشد، تا تولد نوزاد باید عده طلاق را نگهدارد 📚ماده ۱۱۵۵ قانون مدنی: زنی که بین او و شوهرش نزدیکی واقع نشده (دختر باکره) و رابطه زناشویی نداشته و همچنین زن یائسه نه عده طلاق دارند و نه عده فسخ نکاح. ⚖️ موسسه حقوقی دادآرمان ⚖️ وکالت و مشاوره آنلاین، تلفنی و حضوری: ➖️دعاوی ارث ➖️دعاوی ملکی ➖️دعاوی مهریه ➖️دعاوی خانواده (رابطه نامشروع، طلاق، اعسار و تعدیل اقساط مهریه ...) ➖️ دعاوی کیفری و حقوقی ⚖️ مشاوره حقوقی با آیدی @dadarman 📱تماس با ما 09120627820 09336267878 https://eitaa.com/dadarmanlf

⁉️شوهرم راضی به طلاق نیست چی کار کنم؟ انواع طلاقی که زن به تنهایی بدون رضایت شوهر می تواند اقدام کند: 1️⃣ یا با داشتن وکالت در طلاق یا همان حق طلاق است که به صورت محضری (حتما با اسقاط حق تجدیدنظر و فرجام خواهی) یا شروط ضمن عقد (قبل از هر اختلافی) از مرد دریافت نموده 2️⃣ یا با استناد به شروط دوازده گانه عقدنامه و اثبات و ارائه مدارکی مبنی بر عسروحرج و رنج و مشقت (غیرقابل برطرف شدن) در زندگی مشترک با مرد است (طبق ماده 1130 قانون مدنی) 3️⃣ یا اقدام برای طلاق خلع به دلیل بیزاری و کراهت از مرد با بخشش مهریه (یا هر مالی با عنوان فِدیه) ➕️ ادامه دارد... ⚖️ موسسه حقوقی دادآرمان ⚖️ وکالت و مشاوره آنلاین، تلفنی و حضوری: ➖️دعاوی ارث ➖️دعاوی ملکی ➖️دعاوی مهریه ➖️دعاوی خانواده (رابطه نامشروع، طلاق، اعسار و تعدیل اقساط مهریه ...) ➖️ دعاوی کیفری و حقوقی 📃 تنظیم انواع اظهارنامه، دادخواست و شکواییه 📃 بررسی و تفسیر اوراق قضایی ⚖️ مشاوره حقوقی با آیدی @dadarman 📱تماس با ما 09120627820 09336267878 dadarman.com kiandad.com https://eitaa.com/dadarmanlf

➕️ از ادامه پست قبل... 🔰طلاق از طرف زن از نوع بائن یعنی بدون رجوع در ایام عده برای مرد است 🔰 خانم باید بدونه رای طلاق دادگاه بدوی دارای مهلت تجدیدنظر و مهلت فرجام خواهی هر کدام به مدت بیست روز است و با ارائه لایحه از جانب زوج در صورتی که مستندات رای دادگاه بدوی استحکام نداشته باشد امکان نقض و شکسته شدن رای طلاق زن وجود دارد و زمان برگشت رای از تجدیدنظر و فرجام خواهی بسیار طولانی است و ممکن است ماه ها زمان ببرد. 🔰 بنابراین بسیار زیاد توصیه می کنیم خانم ها قبل از هر اقدامی برای هر نوع طلاقی حتما از یک وکیل مشاوره بگیرند ⚖️ موسسه حقوقی دادآرمان ⚖️ وکالت و مشاوره آنلاین، تلفنی و حضوری: ➖️دعاوی ارث ➖️دعاوی ملکی ➖️دعاوی مهریه ➖️دعاوی خانواده (رابطه نامشروع، طلاق، اعسار و تعدیل اقساط مهریه ...) ➖️ دعاوی کیفری و حقوقی 📃 تنظیم انواع اظهارنامه، دادخواست و شکواییه 📃 بررسی و تفسیر اوراق قضایی ⚖️ مشاوره حقوقی با آیدی @dadarman 📱تماس با ما 09120627820 09336267878 dadarman.com kiandad.com https://eitaa.com/dadarmanlf

⁉ شرایط توقیف سرقفلی با توجه به اینکه حق سرقفلی، از حقوق مالی و دارای مالیت است، امکان معرفی آن به دادگاه یا اجرای ثبت، جهت توقیف، بابت وصول محکومیت مالی، وجود دارد. 📚ماده 54 آیین‌ نامه اجرای مفاد اسناد رسمی لازم الاجرا و طرز رسیدگی به شکایت از عملیات اجرائی، در خصوص امکان توقیف سرقفلی، مقرر می دارد: "بازداشت حقوق مدیون نسبت به سرقفلی، جایز است، لکن مزایده آن، به لحاظ رعایت منافع اشخاص ثالث، جایز نیست؛ در صورت بازداشت منافع یا سرقفلی، مراتب به اداره ثبت محل، جهت ثبت در دفاتر بازداشتی و ابلاغ آن به دفاتر اسناد رسمی مربوطه، اعلام می‌ گردد." ⁉امکان مزایده سرقفلی، بدون رضایت مالک طبق نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضاییه : "توقیف سرقفلی و یا حق کسب یا پیشه یا تجارت، برای استیفای محکوم‌ به، بلامانع است و چنانچه مستاجر، حق انتقال به غیر نداشته باشد و یا اجاره‌ نامه‌ ای در بین نبوده و مالک، راضی به انتقال به غیر نباشد، مزایده و فروش سرقفلی و یا حق کسب یا پیشه یا تجارت، بابت بدهی مستاجر موضوع حکم قطعی لازم‌الاجرا، در صورتی امکان پذیر است که مالک، رضایت داشته باشد. حکم مقرر در ماده ۵۴ آیین‌‌ نامه اجرای مفاد اسناد رسمی لازم‌ الاجرا و طرز رسیدگی به شکایت از عملیات اجرایی با اصلاحات و الحاقات بعدی، موید این دیدگاه است." ⚖️ موسسه حقوقی دادآرمان ⚖️ مشاوره حقوقی با آیدی @dadarman 📱تماس با ما 09120627820 09336267878 https://eitaa.com/dadarmanlf

⁉ تکلیف پرداخت اجرت المثل ایام زوجیت در طلاق توافقی ⁉شرایط دریافت اجرت‌المثل: - اجرت کارهایی را می توان درخواست کرد که جزء وظایف زن نبوده باشد مثل آشپزی و نظافت، نگهداری از فرزند ؛ - این کارها را به درخواست مرد انجام داده باشد ؛ - انجام دادن این امور باید به لحاظ عرفی دارای مزد باشند - زن نباید قصد تبرع یعنی رایگان انجام دادن این امور را داشته باشد 🔰 اما در طلاق توافقی، دریافت حقوق مالی زن از جمله اجرت المثل کاملا به توافق میان زوجین بستگی دارد و در صورتی که زن اجرت المثل خود را ببخشد، دیگر دادگاه اقدام به تعیین مقدار اجرت المثل زن نخواهد کرد؛ اما اگر زن بخواهد اجرت المثل در طلاق توافقی را مطالبه کند یا باید با توافق با شوهرش مبلغ اجرت المثل را مشخص کند یا اینکه موضوع به کارشناس دادگاه ارجاع شود تا وی مبلغ اجرت المثل زن را تعیین کند ⚖️ موسسه حقوقی دادآرمان ⚖️ وکالت و مشاوره آنلاین، تلفنی و حضوری: ➖️دعاوی ارث ➖️دعاوی ملکی ➖️دعاوی مهریه ➖️دعاوی خانواده (رابطه نامشروع، طلاق، اعسار و تعدیل اقساط مهریه ...) ➖️ دعاوی کیفری و حقوقی 📃 تنظیم انواع اظهارنامه، دادخواست و شکواییه 📃 بررسی و تفسیر اوراق قضایی ⚖️ مشاوره حقوقی با آیدی @dadarman 📱تماس با ما 09120627820 09336267878 dadarman.com kiandad.com https://eitaa.com/dadarmanlf

⁉ زن چه زمانی می تواند جدا از شوهرش زندگی کند؟ 1⃣ عدم پرداخت نفقـه: اگر شوهر از پرداخت نفقه (هزینه‌های زندگی، خوراک، پوشاک، مسکن و بهداشت و درمان) به همسرش خودداری کند و این عدم پرداخت ادامه یابد، زن می‌تواند با مراجعه به دادگاه و اثبات این موضوع، برای نحوه ادامه زندگی خود تعیین تکلیف کند. 2⃣ آزار و اذیت و سـوءرفتار: اگر شوهر رفتاری داشته باشد که زندگی مشترک را برای زن غیرقابل تحمل کند مانند ضرب و شتم، فحاشی، اعتیاد شدید و مضر، یا هرگونه آزار روحی و روانی که سلامت جسمی یا روحی زن را به خطر بیندازد، زن می‌تواند با ارائه دادخواست به دادگاه، تقاضای طلاق یا اجازه زندگی جدا کند. اثبات این موارد نیازمند ارائه مدارک بسیار موجه و دقیق است. 3⃣ عدم رابطه زناشویی: اگر شوهر نیازهای جن.سی همسرش را نتواند برطرف کند زن می‌تواند پس از طی مراحل قانونی و با اثبات موضوع از طریق پزشکی قانونی، تقاضای جدایی نماید. ادامه دارد... ⚖️ موسسه حقوقی دادآرمان ⚖️ وکالت و مشاوره آنلاین، تلفنی و حضوری: ➖️دعاوی ارث ➖️دعاوی ملکی ➖️دعاوی مهریه ➖️دعاوی خانواده (رابطه نامشروع، طلاق، اعسار و تعدیل اقساط مهریه ...) ➖️ دعاوی کیفری و حقوقی 📃 تنظیم انواع اظهارنامه، دادخواست و شکواییه 📃 بررسی و تفسیر اوراق قضایی ⚖️ مشاوره حقوقی با آیدی @dadarman 📱تماس با ما 09120627820 09336267878 dadarman.com kiandad.com https://eitaa.com/dadarmanlf

از ادامه پست قبل 4⃣ غیبت طولانی مدت شوهر: اگر شوهر برای مدت طولانی (معمولاً بیش از چهار سال) غایب باشد و هیچ خبری از او نباشد و همچنین نفقه همسرش را پرداخت نکند، زن می‌تواند تقاضای طلاق یا زندگی جدا داشته باشد. 5⃣ وجود شرایط عسروحرج: این یک مفهوم کلی در حقوق خانواده است و به معنای “سختی و مشقت غیرقابل تحمل” برای زن است. هر شرایطی که زندگی مشترک را برای زن به شدت دشوار و غیرقابل تحمل کند، می‌تواند مصداق عسر و حرج باشد و زن با اثبات آن در دادگاه، می‌تواند تقاضای طلاق کند. ✅ در تمام این موارد، زن باید از طریق دادگاه اقدام کند و صرفاً با تصمیم شخصی نمی‌تواند زندگی جداگانه را آغاز کند. اثبات ادعاها در دادگاه بسیار اهمیت دارد و زن باید دلایل و مدارک کافی برای اثبات حق خود ارائه دهد. ⚖️ موسسه حقوقی دادآرمان ⚖️ وکالت و مشاوره آنلاین، تلفنی و حضوری: ➖️دعاوی ارث ➖️دعاوی ملکی ➖️دعاوی مهریه ➖️دعاوی خانواده (رابطه نامشروع، طلاق، اعسار و تعدیل اقساط مهریه ...) ➖️ دعاوی کیفری و حقوقی 📃 تنظیم انواع اظهارنامه، دادخواست و شکواییه 📃 بررسی و تفسیر اوراق قضایی ⚖️ مشاوره حقوقی با آیدی @dadarman 📱تماس با ما 09120627820 09336267878 dadarman.com kiandad.com https://eitaa.com/dadarmanlf

⁉ آیا میدانید مرور زمان اجرای احکام مدنی چیه؟ احکام دادگاهها پس از قطعیت، توسط واحد اجرای احکام به موقع اجرا گذاشته می شود اجرای هیچ حکمی تعطیل بردار نیست و متوقف نمی شود، مگر به موجب قانون. 1⃣ به موجب ماده 168 قانون اجرای احکام مدنی: «هر گاه از تاریخ صدور اجراییه بیش از پنج سال گذشته و محکوم له (خواهان دعوا) عملیات اجرایی را تعقیب نکرده باشد اجراییه بلااثر تلقی می شود و در این مورد اگر حق اجرا وصول نشده باشد دیگر قابل وصول نخواهد بود. محکوم له می تواند مجدداً از دادگاه تقـاضای صدور اجراییه نماید ولی در مـورد اجرای هر حکم فقط یک بار حق اجرا دریافت می شود» با توجه به این ماده مشخص می گردد که چنانچه اجرای حکم به دلایلی از جمله عدم دستیابی به محکوم علیه یا اموال وی و یا عللی از این دست در مدت زمان خاصی امکان پذیر نباشد، این امر موجب نمی شود که محکوم له (شخصی که رای به نفع او صادر شده است) دیگر حقی برای تعقیب عملیات اجرایی نداشته باشد. اما فقط در صورتی که از زمان عملیات اجرایی با عدم پیگیری محکوم له از تاریخ صدور اجراییه بیش از پنج سال گذشته باشد، محکوم له باید درخواست صدور اجراییه جدید نماید، در این صورت عملیات اجرایی ادامه پیدا می کند. ➕️ادامه دارد.. ⚖️ موسسه حقوقی دادآرمان ⚖️ وکالت و مشاوره آنلاین، تلفنی و حضوری: ➖️دعاوی ارث ➖️دعاوی ملکی ➖️دعاوی مهریه ➖️دعاوی خانواده (رابطه نامشروع، طلاق، اعسار و تعدیل اقساط مهریه ...) ➖️ دعاوی کیفری و حقوقی 📃 تنظیم انواع اظهارنامه، دادخواست و شکواییه 📃 بررسی و تفسیر اوراق قضایی ⚖️ مشاوره حقوقی با آیدی @dadarman 📱تماس با ما 09120627820 09336267878 dadarman.com kiandad.com https://eitaa.com/dadarmanlf