⁉ آیا میدانید مرور زمان اجرای احکام مدنی چیه؟ احکام دادگاهها پس از قطعیت، توسط واحد اجرای احکام به موقع اجرا گذاشته می شود اجرای هیچ حکمی تعطیل بردار نیست و متوقف نمی شود، مگر به موجب قانون. 1⃣ به موجب ماده 168 قانون اجرای احکام مدنی: «هر گاه از تاریخ صدور اجراییه بیش از پنج سال گذشته و محکوم له (خواهان دعوا) عملیات اجرایی را تعقیب نکرده باشد اجراییه بلااثر تلقی می شود و در این مورد اگر حق اجرا وصول نشده باشد دیگر قابل وصول نخواهد بود. محکوم له می تواند مجدداً از دادگاه تقـاضای صدور اجراییه نماید ولی در مـورد اجرای هر حکم فقط یک بار حق اجرا دریافت می شود» با توجه به این ماده مشخص می گردد که چنانچه اجرای حکم به دلایلی از جمله عدم دستیابی به محکوم علیه یا اموال وی و یا عللی از این دست در مدت زمان خاصی امکان پذیر نباشد، این امر موجب نمی شود که محکوم له (شخصی که رای به نفع او صادر شده است) دیگر حقی برای تعقیب عملیات اجرایی نداشته باشد. اما فقط در صورتی که از زمان عملیات اجرایی با عدم پیگیری محکوم له از تاریخ صدور اجراییه بیش از پنج سال گذشته باشد، محکوم له باید درخواست صدور اجراییه جدید نماید، در این صورت عملیات اجرایی ادامه پیدا می کند. ➕️ادامه دارد.. ⚖️ موسسه حقوقی دادآرمان ⚖️ وکالت و مشاوره آنلاین، تلفنی و حضوری: ➖️دعاوی ارث ➖️دعاوی ملکی ➖️دعاوی مهریه ➖️دعاوی خانواده (رابطه نامشروع، طلاق، اعسار و تعدیل اقساط مهریه ...) ➖️ دعاوی کیفری و حقوقی 📃 تنظیم انواع اظهارنامه، دادخواست و شکواییه 📃 بررسی و تفسیر اوراق قضایی ⚖️ مشاوره حقوقی با آیدی @dadarman 📱تماس با ما 09120627820 09336267878 dadarman.com kiandad.com https://eitaa.com/dadarmanlf

➕️ از ادامه پست قبل 2⃣ اجرای حکم تخلیه موضوع ماده 28 قانون روابط موجر و مستأجر مصوب 1356 نیز یکی از موارد اجرای حکم در مدت معین است. مطابق این ماده، در مواردی که حکم تخلیه عین مستأجره با پرداخت حق کسب یا پیشه و یا تجارت صادر و قطعی می شود موجر مکلف است ظرف سه ماه از تاریخ ابلاغ حکم قطعی، وجه معینه (مبلغ مربوط به حق کسب یا پیشه یا تجارت) را در صندوق دادگستری تودیع یا ترتیب پرداخت آن را به مستأجر بدهد و الا حکم مزبور ملغی الاثر خواهد بود. البته، اگر بین طرفین مدت بیشتری در خصوص تخلیه توافق شده باشد، به آن توافق عمل می شود. همچنین، در صورتی که حکم تخلیه بدون پرداخت حق کسب یا پیشه یا تجارت صادر شده باشد، موجر باید ظرف یک سال از تاریخ ابلاغ حکم قطعی، تقاضای صدور اجراییه نماید. در غیر این صورت، حکم صادره بلااثر می شود. در این مورد هم اگر بین موجر و مستاجر برای تأخیر زمان تخلیه توافق شده باشد به توافق عمل می شود. ⚖️ موسسه حقوقی دادآرمان ⚖️ وکالت و مشاوره آنلاین، تلفنی و حضوری: ➖️دعاوی ارث ➖️دعاوی ملکی ➖️دعاوی مهریه ➖️دعاوی خانواده (رابطه نامشروع، طلاق، اعسار و تعدیل اقساط مهریه ...) ➖️ دعاوی کیفری و حقوقی 📃 تنظیم انواع اظهارنامه، دادخواست و شکواییه 📃 بررسی و تفسیر اوراق قضایی ⚖️ مشاوره حقوقی با آیدی @dadarman 📱تماس با ما 09120627820 09336267878 dadarman.com kiandad.com https://eitaa.com/dadarmanlf

🔰طرح تعریض شهـرداری یکی از برنامه‌های شهری است که به منظور بهبود و توسعه زیرساخت‌های شهری، افزایش ظرفیت تردد و کاهش تراکم ترافیکی اجرا می‌شود. این طرح‌ها معمولاً شامل گسترش عرض خیابان‌ها، معابر و جاده‌ها، ایجاد فضاهای عمومی جدید و بهبود شرایط عبور و مرور شهری هستند. 🔰 نحوه پرداخت قیمت املاک واقع در طرح های شهرداری توسط کارشناس شهرداری تعیین و به مالک ملک پرداخت می شود و پرداخت اقساطی بدون توافق با مالک میسر نمی باشد؛ حتی دادگاه نیز نمی تواند بدون رضایت مالک، قیمت ملک را قسطی نماید. 🔰در صورت توافق مالک و شهرداری، پرداخت ما به ازاء ملکِ تملک شده از طریق واگذاری اراضی مشابه ملی یا دولتی به مالک نیز ممکن است. مالک مکلف است برای اجرای طرح شهـرداری با یکی از طرق پیش بینی شده در قانون اقدام به مصالحه زمین با شهرداری نماید ⚖️ موسسه حقوقی دادآرمان ⚖️ وکالت و مشاوره آنلاین، تلفنی و حضوری: ➖️دعاوی ارث ➖️دعاوی ملکی ➖️دعاوی مهریه ➖️دعاوی خانواده (رابطه نامشروع، طلاق، اعسار و تعدیل اقساط مهریه ...) ➖️ دعاوی کیفری و حقوقی 📃 تنظیم انواع اظهارنامه، دادخواست و شکواییه 📃 بررسی و تفسیر اوراق قضایی ⚖️ مشاوره حقوقی با آیدی @dadarman 📱تماس با ما 09120627820 09336267878 dadarman.com kiandad.com https://eitaa.com/dadarmanlf

⁉️آیا شهرداری حق توقیف اموال دستفروشان را دارد؟ 📚 با توجه به تبصره 1 بند 2 ماده 55 قانون شهرداری در مورد رفع سد معبر وظیفه شهرداری فقط آزاد کردن و رفع سد معبر می‌باشد و اجازه توقیف و نگهداری اموال را ندارد. 🔰 پس از رفع سد معبر، وظیفه حفظ و نگهداری اموال به عهده صاحب مال است و شهرداری در این خصوص دخالتی ندارد. 🔰 هر نوع برخورد فیزیکی با اشخاص سـد معبر کننده و تخریب اموال آنها قابل پیگیری می‌باشد. ⚖️ موسسه حقوقی دادآرمان ⚖️ وکالت و مشاوره آنلاین، تلفنی و حضوری: ➖️دعاوی ارث ➖️دعاوی ملکی ➖️دعاوی مهریه ➖️دعاوی خانواده (رابطه نامشروع، طلاق، اعسار و تعدیل اقساط مهریه ...) ➖️ دعاوی کیفری و حقوقی 📃 تنظیم انواع اظهارنامه، دادخواست و شکواییه 📃 بررسی و تفسیر اوراق قضایی ⚖️ مشاوره حقوقی با آیدی @dadarman 📱تماس با ما 09120627820 09336267878 dadarman.com kiandad.com https://eitaa.com/dadarmanlf

⁉گواهی قطعیت طلاق توافقی چیست؟ 🔰پس از صـدور رای طلاق توافقی از دادگاه بدوی، هنگامی که مهلت تجدیدنظر از رای یعنی 20 روز از تاریخ ابلاغ رای به سامانه ثنای زوجین تمام می شود و پس از آن، مهلت 20 روز فرجام خواهی نیز به پایان برسد رای قطعی و لازم الاجراست 🔰همچنین زوجین یا وکیلشان در دادگاه می توانند با توافق یکدیگر حق تجدیدنظر و فرجام خواهی از رای را سلب و ساقط کنند تا رای پس از صدور از دادگاه (بدون طی مهلت 20روز تجـدیدنظر و مهلت 20 روز فرجـام خواهی) قطعی و لازم الاجرا شود. در این صورت با دریافت گواهی قطعیت مهر شده طلاق توافقی از دادگاه می توانند بلافاصله همراه با مدارک مورد نیاز برای اجرای آن به محضر طلاق مراجعه کرد! 🔰گواهی قطعیت رای طلاق برای ثبت طلاق رسمی در دفتر طلاق ضروری است. بدون این گواهی، دفترخانه‌ها اجازه ندارند و نمی‌توانند طلاق را ثبت کنند. ⚖️ موسسه حقوقی دادآرمان ⚖️ وکالت و مشاوره آنلاین، تلفنی و حضوری: ➖️دعاوی ارث ➖️دعاوی ملکی ➖️دعاوی مهریه ➖️دعاوی خانواده (رابطه نامشروع، طلاق، اعسار و تعدیل اقساط مهریه ...) ➖️ دعاوی کیفری و حقوقی 📃 تنظیم انواع اظهارنامه، دادخواست و شکواییه 📃 بررسی و تفسیر اوراق قضایی ⚖️ مشاوره حقوقی با آیدی @dadarman 📱تماس با ما 09120627820 09336267878 dadarman.com kiandad.com https://eitaa.com/dadarmanlf

⁉️ مرد چه مدتی برای مهریه ممنوع الخروجه؟ مدت زمان ممنوعیت خروج از کشور برای مهریه شش ماه است و باید مجددا توسط زوجه هر ۶ ماه یک بار تمدید شود. این مدت پس از ابلاغ قرار، در مدت ۲۰ روز قابل اعتراض است 🔰ممنوع‌الخروجی تا وقتی برقرار است که یکی از این اتفاق‌ها بیفتد: 1️⃣ پرداخت یا تعیین تکلیف مهریه پرداخت کامل مهریه یا صدور حکم اعسار و تقسیط و اجرای درست اقساط انجام شود بعد از تقسیط و پرداخت قسط، می‌توان رفع ممنوع‌الخروجی گرفت. 2️⃣ اگر زوجه رضایت کتبی بدهد یا با شما توافق کند بلافاصله امکان رفع ممنوع‌الخروجی هست. 3️⃣ دستور مرجع اجرا درخواست رفع ممنوع الخروجی با ارائه دلایل و مدارک به مرجع اجرا - اگر مهریه از طریق اجرائیه ثبت باشد رئیس اجرای ثبت می‌تواند رفع کند - اگر از طریق دادگاه باشد قاضی اجرای احکام تصمیم می‌گیرد ⚖️ موسسه حقوقی دادآرمان ⚖️ وکالت و مشاوره آنلاین، تلفنی و حضوری: ➖️دعاوی ارث ➖️دعاوی ملکی ➖️دعاوی مهریه ➖️دعاوی خانواده (رابطه نامشروع، طلاق، اعسار و تعدیل اقساط مهریه ...) ➖️ دعاوی کیفری و حقوقی 📃 تنظیم انواع اظهارنامه، دادخواست و شکواییه 📃 بررسی و تفسیر اوراق قضایی ⚖️ مشاوره حقوقی با آیدی @dadarman 📱تماس با ما 09120627820 09336267878 dadarman.com kiandad.com https://eitaa.com/dadarmanlf

⁉مسئول مالیات نقل و انتقال سند ملک چه کسی است؟ 📚 به موجب قانون مالیات های مستقیم، پرداخت مالیات نقل و انتقال سند ملک بر عهده مالک عین مورد معامله (فروشنده) است. بر اساس ماده ۵۹ قانون مالیات‌های مستقیم 🔰 میزان مالیات نقل و انتقال املاک تجاری با سرقفلی: 2 درصد ارزش معامله 🔰 میزان مالیات نقل و انتقال املاک مسکونی و اداری و املاک تجاری بدون سرقفلی: 5 درصد ارزش معامله 🔰 میزان مالیات حق واگذاری محل، 2 درصد ارزش معامله می باشد مانند حق کسب و پیشه یا حق تصرف محل یا حقوق ناشی از موقعیت ‌تجاری محل‌ 🔰 معمولاً طرفین معامله با توافق یکدیگر، این هزینه را تقسیم و در دفتر خانه اسناد رسمی مالیات نقل و انتقال ملک خود را پرداخت می کنند 🔰نرخ دقیق باتوجه به نوع ملک (مسکونی، تجـاری، اداری)، موقعیت جغرافیایی و تغییرات قانونی جدید متفاوت است. ⚖️ موسسه حقوقی دادآرمان ⚖️ وکالت و مشاوره آنلاین، تلفنی و حضوری: ➖️دعاوی ارث ➖️دعاوی ملکی ➖️دعاوی مهریه ➖️دعاوی خانواده (رابطه نامشروع، طلاق، اعسار و تعدیل اقساط مهریه ...) ➖️ دعاوی کیفری و حقوقی 📃 تنظیم انواع اظهارنامه، دادخواست و شکواییه 📃 بررسی و تفسیر اوراق قضایی ⚖️ مشاوره حقوقی با آیدی @dadarman 📱تماس با ما 09120627820 09336267878 dadarman.com kiandad.com https://eitaa.com/dadarmanlf

🔰 معایب طلاق توافقی بدون حضور وکیل به غیر از مشاوره اجباری قبل از ثبت دادخواست طلاق توافقی که بین یک تا پنج جلسه طی 45 تا 60 روز انجام می شود که حتما باید با حضور زوجین (نه وکیل، نه شخص دیگری) انجام میشود در سایر مراحل طلاق در صورت عدم حضور یکی از زوجین، گواهی عدم امکان سازش صادر نخواهد شد و حتی اگر مدارک برای محضر طلاق کامل و حاضر شود و یکی از زوجین نیاید و پس از سه ماه مهلت استفاده از رای تمام شود، دیگر امکان استفاده از رای طلاق و اجرای آن وجود ندارد. 🔰 اما پس از انجام مشاوره اجباری طلاق توافقی با ارائه این گواهی به وکیل و اعلام وکالت وی برای زوج یا زوجه (هر وکیل می تواند فقط برای زن یا مرد اعلام وکالت انجام دهد بنابراین برای زوجین دو وکیل نیاز است) اگر زن یا مرد در سایر مراحل رسیدگی طلاق توافقی شرکت نکنند وکیل می تواند با تعیین حدود اختیارات خود (از ثبت دادخواست تا اجرای صیغه طلاق) پرونده را به اتمام برساند و طلاقنامه به زوجین تحویل دهد ⚖️ موسسه حقوقی دادآرمان ⚖️ وکالت و مشاوره آنلاین، تلفنی و حضوری: ➖️دعاوی ارث ➖️دعاوی ملکی ➖️دعاوی مهریه ➖️دعاوی خانواده (رابطه نامشروع، طلاق، اعسار و تعدیل اقساط مهریه ...) ➖️ دعاوی کیفری و حقوقی 📃 تنظیم انواع اظهارنامه، دادخواست و شکواییه 📃 بررسی و تفسیر اوراق قضایی ⚖️ مشاوره حقوقی با آیدی @dadarman 📱تماس با ما 09120627820 09336267878 dadarman.com kiandad.com https://eitaa.com/dadarmanlf

⁉موقع تخلیه ملک، اول مستاجر باید ملک رو تحویل بده بعد پول ودیعه رو از موجر دریافت کنه یا اول موجر باید ودیعه رو به مستاجر بده بعد ملک رو تحویل بگیره؟ 🔰 در قوانین ایران، قاعده‌ی اصلی این است که «تعهدات موجر و مستأجر همزمان انجام می‌شود» یعنی تخلیه ملک و استرداد ودیعه باید به صورت هم‌زمان انجام شوند. مگر اینکه در قرارداد ترتیب دیگری تعیین شده باشد. 📚 ماده ۲۱۰ قانون مدنی تعهد زمانی معتبر است که مورد آن معین و مشروع باشد. این مبنا نشان می‌دهد که طرفین دقیقاً باید بدانند چه زمانی چه چیزی را می‌دهند. ➕ ادامه دارد... ⚖️ موسسه حقوقی دادآرمان ⚖️ وکالت و مشاوره آنلاین، تلفنی و حضوری: ➖️دعاوی ارث ➖️دعاوی ملکی ➖️دعاوی مهریه ➖️دعاوی خانواده (رابطه نامشروع، طلاق، اعسار و تعدیل اقساط مهریه ...) ➖️ دعاوی کیفری و حقوقی 📃 تنظیم انواع اظهارنامه، دادخواست و شکواییه 📃 بررسی و تفسیر اوراق قضایی ⚖️ مشاوره حقوقی با آیدی @dadarman 📱تماس با ما 09120627820 09336267878 dadarman.com kiandad.com https://eitaa.com/dadarmanlf

➕ از ادامه پست قبل 📚 ماده ۲۶۵ قانون مدنی هرکس مالی را به دیگری بدهد، ظاهر بر عدم تبرع است. یعنی مستأجر پول رهن را تبرعاً (به رایگان) نداده و باید پس بگیرد. 📚 ماده ۳۷۷ قانون مدنی قاعده «تسلیم در برابر تسلیم» (حق حبس) این ماده درباره بیع است، اما در تمام قراردادهای مُعوض از جمله اجاره هم با تفسیر عرفی و حقوقی اجرا می‌شود. ➖ طبق این ماده: هر یک از طرفین حق دارد تا طرف مقابل تعهد خود را انجام نداده، تعهد خود را انجام ندهد. ➖ در اجاره یعنی: مستأجر حق دارد تا رهن را نگرفته، ملک را تحویل ندهد. موجر هم حق دارد تا ملک را تحویل نگرفته، رهن را ندهد. نتیجه: همزمانی تعهدات «تخلیه قطعی و تحویل کلید باید هم‌زمان با استرداد کامل ودیعه انجام شود.» ⚖️ موسسه حقوقی دادآرمان ⚖️ وکالت و مشاوره آنلاین، تلفنی و حضوری: ➖️دعاوی ارث ➖️دعاوی ملکی ➖️دعاوی مهریه ➖️دعاوی خانواده (رابطه نامشروع، طلاق، اعسار و تعدیل اقساط مهریه ...) ➖️ دعاوی کیفری و حقوقی 📃 تنظیم انواع اظهارنامه، دادخواست و شکواییه 📃 بررسی و تفسیر اوراق قضایی ⚖️ مشاوره حقوقی با آیدی @dadarman 📱تماس با ما 09120627820 09336267878 dadarman.com kiandad.com https://eitaa.com/dadarmanlf

🧾 نمونه صورتجلسه تخلیه و تحویل ملک و استرداد ودیعه تاریخ تنظیم: ……………………… محل تنظیم: ……………………… این صورتجلسه بین طرفین ذیل به موجب قرارداد اجاره شماره …………… مورخ …………… و طبق توافق فیمابین تنظیم و امضاء گردید: مشخصات طرفین: ۱. موجـر (مالک): نام و نام خانوادگی: ……………………………………… شماره ملی: ……………………………………… نشانی و تلفن: ……………………………………… ۲. مستأجر: نام و نام خانوادگی: ……………………………………… شماره ملی: ……………………………………… نشانی و تلفن: ……………………………………… ۳. مشخصات ملک مورد اجاره: آدرس کامل: ……………………………………………………………………………………………………… شماره پلاک ثبتی (در صورت وجود): ……………………………………… نوع ملک: آپارتمان / مغازه / واحد اداری شماره واحد: …………… طبقه: …………… مساحت تقریبی: ……… متر مربع ماده ۱ – مورد توافق طرفین توافق نمودند که در تاریخ فوق، مستأجر ملک مورد اجاره را به صورت سالم، بدون خسارت و مطابق شرایط اولیه تحویل دهد و موجر نیز در همان زمان وجه ودیعه (رهن) را به طور کامل و نقدی به مستأجر پرداخت نماید. ماده ۲ – تحویل و تخلیه مستأجر اقرار می‌نماید که در تاریخ …………… ملک را تخلیه کامل کرده و کلیه کلیدها (شامل درب اصلی، پارکینگ، صندوق‌پستی و سایر کلیدها) را تحویل موجر داده است. هم‌چنین موجر اقرار می‌نماید که ملک را به نحو صحیح تحویل گرفته و هیچ ادعا یا اعتراضی نسبت به وضعیت فعلی ملک ندارد. ماده ۳ – استرداد وجه ودیعه موجر اقرار می‌نماید که مبلغ …………… ریال (معادل …………… تومان) بابت ودیعه / پول پیش موضوع قرارداد اجاره، را به طور کامل به مستأجر پرداخت نموده است و مستأجر پس از دریافت وجه، هیچ claim مالی دیگری از موجر ندارد. نکته حقوقی: بر اساس ماده ۳۷۷ قانون مدنی (حق حبس در عقد اجاره)، این پرداخت و تحویل باید همزمان انجام شود؛ لذا هرگونه دیرکرد یا تخلف از این توافق موجب مسئولیت مدنی و مطالبه خسارت تأخیر از طرف مقابل خواهد بود. ماده ۴ – گواهی شهود به منظور تأیید صحت مفاد این صورتجلسه، شهود ذیل نیز آن را امضاء می‌نمایند. شاهد اول: نام: ………………………… کد ملی: ………………………… امضاء: …………………… شاهد دوم: نام: ………………………… کد ملی: ………………………… امضاء: …………………… ماده ۵ – سایر توافقات هرگونه بدهی بابت قبوض آب، برق، گاز، شارژ ساختمان تا تاریخ تخلیه، بر عهده مستأجر خواهد بود. پس از امضای این صورتجلسه، هیچ‌یک از طرفین حقی جهت مطالبه وجهی بابت رهن یا خسارت از دیگری ندارد مگر خلاف آن در قرارداد اصلی تصریح شده باشد. این صورتجلسه در دو نسخه متحدالاعتبار تنظیم گردید و هر طرف یک نسخه را دریافت نمود. امضاء طرفین: امضاء موجر: ……………………… تاریخ: ……………………… امضاء مستأجر: ……………………… تاریخ: ……………………… ⚖️ موسسه حقوقی دادآرمان ⚖️ وکالت و مشاوره آنلاین، تلفنی و حضوری: ➖️دعاوی ارث ➖️دعاوی ملکی ➖️دعاوی مهریه ➖️دعاوی خانواده (رابطه نامشروع، طلاق، اعسار و تعدیل اقساط مهریه ...) ➖️ دعاوی کیفری و حقوقی 📃 تنظیم انواع اظهارنامه، دادخواست و شکواییه 📃 بررسی و تفسیر اوراق قضایی ⚖️ مشاوره حقوقی با آیدی @dadarman 📱تماس با ما 09120627820 09336267878 dadarman.com kiandad.com https://eitaa.com/dadarmanlf

⁉️ شرط تنصیف اموال مرد چیه و چه زمانی اجرا میشه؟ 📚بند (الف) عقدنامه درباره تنصیف اموال​ بیان میدارد: که اگر شوهر درخواست طلاق کند و دادگاه تشخیص دهد تقاضای طلاق از تخلف زن از وظایف (زناشویی) یا سوءاخلاق و رفتار وی نبوده مرد موظف است از یک تا ۵۰ درصد دارایی خود را که در ایام زندگی مشترک (زناشویی) به دست آورده یا معادل آن را طبق نظر دادگاه بلاعوض به زن منتقل کند. 🔰 انتقال این مال به زن به غیر از مهریه​ است ⁉️ برای این انتقال اموال به زوجه شرایطی مانند: ➖وجود رابطۀ زوجیت دائمی ➖درخواست طلاق​ از سوی زوج باشد ➖طلاق ناشی از تخلفات و سوء اخلاق و رفتار زن نباشد و زن تمکین عام و خاص داشته باشد.ی و مواردی از این دست نمی‌شود و فقط درباره دارایی های موجود در زمان طلاق است ➕ ادامه دارد...