⁉مسئول مالیات نقل و انتقال سند ملک چه کسی است؟ 📚 به موجب قانون مالیات های مستقیم، پرداخت مالیات نقل و انتقال سند ملک بر عهده مالک عین مورد معامله (فروشنده) است. بر اساس ماده ۵۹ قانون مالیات‌های مستقیم 🔰 میزان مالیات نقل و انتقال املاک تجاری با سرقفلی: 2 درصد ارزش معامله 🔰 میزان مالیات نقل و انتقال املاک مسکونی و اداری و املاک تجاری بدون سرقفلی: 5 درصد ارزش معامله 🔰 میزان مالیات حق واگذاری محل، 2 درصد ارزش معامله می باشد مانند حق کسب و پیشه یا حق تصرف محل یا حقوق ناشی از موقعیت ‌تجاری محل‌ 🔰 معمولاً طرفین معامله با توافق یکدیگر، این هزینه را تقسیم و در دفتر خانه اسناد رسمی مالیات نقل و انتقال ملک خود را پرداخت می کنند 🔰نرخ دقیق باتوجه به نوع ملک (مسکونی، تجـاری، اداری)، موقعیت جغرافیایی و تغییرات قانونی جدید متفاوت است. ⚖️ موسسه حقوقی دادآرمان ⚖️ وکالت و مشاوره آنلاین، تلفنی و حضوری: ➖️دعاوی ارث ➖️دعاوی ملکی ➖️دعاوی مهریه ➖️دعاوی خانواده (رابطه نامشروع، طلاق، اعسار و تعدیل اقساط مهریه ...) ➖️ دعاوی کیفری و حقوقی 📃 تنظیم انواع اظهارنامه، دادخواست و شکواییه 📃 بررسی و تفسیر اوراق قضایی ⚖️ مشاوره حقوقی با آیدی @dadarman 📱تماس با ما 09120627820 09336267878 dadarman.com kiandad.com https://eitaa.com/dadarmanlf

🔰 معایب طلاق توافقی بدون حضور وکیل به غیر از مشاوره اجباری قبل از ثبت دادخواست طلاق توافقی که بین یک تا پنج جلسه طی 45 تا 60 روز انجام می شود که حتما باید با حضور زوجین (نه وکیل، نه شخص دیگری) انجام میشود در سایر مراحل طلاق در صورت عدم حضور یکی از زوجین، گواهی عدم امکان سازش صادر نخواهد شد و حتی اگر مدارک برای محضر طلاق کامل و حاضر شود و یکی از زوجین نیاید و پس از سه ماه مهلت استفاده از رای تمام شود، دیگر امکان استفاده از رای طلاق و اجرای آن وجود ندارد. 🔰 اما پس از انجام مشاوره اجباری طلاق توافقی با ارائه این گواهی به وکیل و اعلام وکالت وی برای زوج یا زوجه (هر وکیل می تواند فقط برای زن یا مرد اعلام وکالت انجام دهد بنابراین برای زوجین دو وکیل نیاز است) اگر زن یا مرد در سایر مراحل رسیدگی طلاق توافقی شرکت نکنند وکیل می تواند با تعیین حدود اختیارات خود (از ثبت دادخواست تا اجرای صیغه طلاق) پرونده را به اتمام برساند و طلاقنامه به زوجین تحویل دهد ⚖️ موسسه حقوقی دادآرمان ⚖️ وکالت و مشاوره آنلاین، تلفنی و حضوری: ➖️دعاوی ارث ➖️دعاوی ملکی ➖️دعاوی مهریه ➖️دعاوی خانواده (رابطه نامشروع، طلاق، اعسار و تعدیل اقساط مهریه ...) ➖️ دعاوی کیفری و حقوقی 📃 تنظیم انواع اظهارنامه، دادخواست و شکواییه 📃 بررسی و تفسیر اوراق قضایی ⚖️ مشاوره حقوقی با آیدی @dadarman 📱تماس با ما 09120627820 09336267878 dadarman.com kiandad.com https://eitaa.com/dadarmanlf

⁉موقع تخلیه ملک، اول مستاجر باید ملک رو تحویل بده بعد پول ودیعه رو از موجر دریافت کنه یا اول موجر باید ودیعه رو به مستاجر بده بعد ملک رو تحویل بگیره؟ 🔰 در قوانین ایران، قاعده‌ی اصلی این است که «تعهدات موجر و مستأجر همزمان انجام می‌شود» یعنی تخلیه ملک و استرداد ودیعه باید به صورت هم‌زمان انجام شوند. مگر اینکه در قرارداد ترتیب دیگری تعیین شده باشد. 📚 ماده ۲۱۰ قانون مدنی تعهد زمانی معتبر است که مورد آن معین و مشروع باشد. این مبنا نشان می‌دهد که طرفین دقیقاً باید بدانند چه زمانی چه چیزی را می‌دهند. ➕ ادامه دارد... ⚖️ موسسه حقوقی دادآرمان ⚖️ وکالت و مشاوره آنلاین، تلفنی و حضوری: ➖️دعاوی ارث ➖️دعاوی ملکی ➖️دعاوی مهریه ➖️دعاوی خانواده (رابطه نامشروع، طلاق، اعسار و تعدیل اقساط مهریه ...) ➖️ دعاوی کیفری و حقوقی 📃 تنظیم انواع اظهارنامه، دادخواست و شکواییه 📃 بررسی و تفسیر اوراق قضایی ⚖️ مشاوره حقوقی با آیدی @dadarman 📱تماس با ما 09120627820 09336267878 dadarman.com kiandad.com https://eitaa.com/dadarmanlf

➕ از ادامه پست قبل 📚 ماده ۲۶۵ قانون مدنی هرکس مالی را به دیگری بدهد، ظاهر بر عدم تبرع است. یعنی مستأجر پول رهن را تبرعاً (به رایگان) نداده و باید پس بگیرد. 📚 ماده ۳۷۷ قانون مدنی قاعده «تسلیم در برابر تسلیم» (حق حبس) این ماده درباره بیع است، اما در تمام قراردادهای مُعوض از جمله اجاره هم با تفسیر عرفی و حقوقی اجرا می‌شود. ➖ طبق این ماده: هر یک از طرفین حق دارد تا طرف مقابل تعهد خود را انجام نداده، تعهد خود را انجام ندهد. ➖ در اجاره یعنی: مستأجر حق دارد تا رهن را نگرفته، ملک را تحویل ندهد. موجر هم حق دارد تا ملک را تحویل نگرفته، رهن را ندهد. نتیجه: همزمانی تعهدات «تخلیه قطعی و تحویل کلید باید هم‌زمان با استرداد کامل ودیعه انجام شود.» ⚖️ موسسه حقوقی دادآرمان ⚖️ وکالت و مشاوره آنلاین، تلفنی و حضوری: ➖️دعاوی ارث ➖️دعاوی ملکی ➖️دعاوی مهریه ➖️دعاوی خانواده (رابطه نامشروع، طلاق، اعسار و تعدیل اقساط مهریه ...) ➖️ دعاوی کیفری و حقوقی 📃 تنظیم انواع اظهارنامه، دادخواست و شکواییه 📃 بررسی و تفسیر اوراق قضایی ⚖️ مشاوره حقوقی با آیدی @dadarman 📱تماس با ما 09120627820 09336267878 dadarman.com kiandad.com https://eitaa.com/dadarmanlf

🧾 نمونه صورتجلسه تخلیه و تحویل ملک و استرداد ودیعه تاریخ تنظیم: ……………………… محل تنظیم: ……………………… این صورتجلسه بین طرفین ذیل به موجب قرارداد اجاره شماره …………… مورخ …………… و طبق توافق فیمابین تنظیم و امضاء گردید: مشخصات طرفین: ۱. موجـر (مالک): نام و نام خانوادگی: ……………………………………… شماره ملی: ……………………………………… نشانی و تلفن: ……………………………………… ۲. مستأجر: نام و نام خانوادگی: ……………………………………… شماره ملی: ……………………………………… نشانی و تلفن: ……………………………………… ۳. مشخصات ملک مورد اجاره: آدرس کامل: ……………………………………………………………………………………………………… شماره پلاک ثبتی (در صورت وجود): ……………………………………… نوع ملک: آپارتمان / مغازه / واحد اداری شماره واحد: …………… طبقه: …………… مساحت تقریبی: ……… متر مربع ماده ۱ – مورد توافق طرفین توافق نمودند که در تاریخ فوق، مستأجر ملک مورد اجاره را به صورت سالم، بدون خسارت و مطابق شرایط اولیه تحویل دهد و موجر نیز در همان زمان وجه ودیعه (رهن) را به طور کامل و نقدی به مستأجر پرداخت نماید. ماده ۲ – تحویل و تخلیه مستأجر اقرار می‌نماید که در تاریخ …………… ملک را تخلیه کامل کرده و کلیه کلیدها (شامل درب اصلی، پارکینگ، صندوق‌پستی و سایر کلیدها) را تحویل موجر داده است. هم‌چنین موجر اقرار می‌نماید که ملک را به نحو صحیح تحویل گرفته و هیچ ادعا یا اعتراضی نسبت به وضعیت فعلی ملک ندارد. ماده ۳ – استرداد وجه ودیعه موجر اقرار می‌نماید که مبلغ …………… ریال (معادل …………… تومان) بابت ودیعه / پول پیش موضوع قرارداد اجاره، را به طور کامل به مستأجر پرداخت نموده است و مستأجر پس از دریافت وجه، هیچ claim مالی دیگری از موجر ندارد. نکته حقوقی: بر اساس ماده ۳۷۷ قانون مدنی (حق حبس در عقد اجاره)، این پرداخت و تحویل باید همزمان انجام شود؛ لذا هرگونه دیرکرد یا تخلف از این توافق موجب مسئولیت مدنی و مطالبه خسارت تأخیر از طرف مقابل خواهد بود. ماده ۴ – گواهی شهود به منظور تأیید صحت مفاد این صورتجلسه، شهود ذیل نیز آن را امضاء می‌نمایند. شاهد اول: نام: ………………………… کد ملی: ………………………… امضاء: …………………… شاهد دوم: نام: ………………………… کد ملی: ………………………… امضاء: …………………… ماده ۵ – سایر توافقات هرگونه بدهی بابت قبوض آب، برق، گاز، شارژ ساختمان تا تاریخ تخلیه، بر عهده مستأجر خواهد بود. پس از امضای این صورتجلسه، هیچ‌یک از طرفین حقی جهت مطالبه وجهی بابت رهن یا خسارت از دیگری ندارد مگر خلاف آن در قرارداد اصلی تصریح شده باشد. این صورتجلسه در دو نسخه متحدالاعتبار تنظیم گردید و هر طرف یک نسخه را دریافت نمود. امضاء طرفین: امضاء موجر: ……………………… تاریخ: ……………………… امضاء مستأجر: ……………………… تاریخ: ……………………… ⚖️ موسسه حقوقی دادآرمان ⚖️ وکالت و مشاوره آنلاین، تلفنی و حضوری: ➖️دعاوی ارث ➖️دعاوی ملکی ➖️دعاوی مهریه ➖️دعاوی خانواده (رابطه نامشروع، طلاق، اعسار و تعدیل اقساط مهریه ...) ➖️ دعاوی کیفری و حقوقی 📃 تنظیم انواع اظهارنامه، دادخواست و شکواییه 📃 بررسی و تفسیر اوراق قضایی ⚖️ مشاوره حقوقی با آیدی @dadarman 📱تماس با ما 09120627820 09336267878 dadarman.com kiandad.com https://eitaa.com/dadarmanlf

⁉️ شرط تنصیف اموال مرد چیه و چه زمانی اجرا میشه؟ 📚بند (الف) عقدنامه درباره تنصیف اموال​ بیان میدارد: که اگر شوهر درخواست طلاق کند و دادگاه تشخیص دهد تقاضای طلاق از تخلف زن از وظایف (زناشویی) یا سوءاخلاق و رفتار وی نبوده مرد موظف است از یک تا ۵۰ درصد دارایی خود را که در ایام زندگی مشترک (زناشویی) به دست آورده یا معادل آن را طبق نظر دادگاه بلاعوض به زن منتقل کند. 🔰 انتقال این مال به زن به غیر از مهریه​ است ⁉️ برای این انتقال اموال به زوجه شرایطی مانند: ➖وجود رابطۀ زوجیت دائمی ➖درخواست طلاق​ از سوی زوج باشد ➖طلاق ناشی از تخلفات و سوء اخلاق و رفتار زن نباشد و زن تمکین عام و خاص داشته باشد.ی و مواردی از این دست نمی‌شود و فقط درباره دارایی های موجود در زمان طلاق است ➕ ادامه دارد...

➕ از ادامه پست قبل... 🔰 بنابراین زمان تعلق گرفتن این دارایی به زن، در دادگاه طلاق از طرف مرد است که میزان در رای صادره درج میشود و زمان اجرای آن پس از طلاق از طرف مرد است ❌ تنصیف اموال شامل اموالی که قبل از زناشویی موجود بوده و همچنین اموالی که از طریق ارث​ به زوج منتقل می‌شود هرچند در ایام زناشویی به مرد ارث رسیده باشد و نیز هدایا و جوایزی که به زوج به اشکال مختلف تعلق می‌گیرد؛ مانند جوایز بانک ➕ ادامه دارد... ⚖️ موسسه حقوقی دادآرمان ⚖️ وکالت و مشاوره آنلاین، تلفنی و حضوری: ➖️دعاوی ارث ➖️دعاوی ملکی ➖️دعاوی مهریه ➖️دعاوی خانواده (رابطه نامشروع، طلاق، اعسار و تعدیل اقساط مهریه ...) ➖️ دعاوی کیفری و حقوقی 📃 تنظیم انواع اظهارنامه، دادخواست و شکواییه 📃 بررسی و تفسیر اوراق قضایی ⚖️ مشاوره حقوقی با آیدی @dadarman 📱تماس با ما 09120627820 09336267878 dadarman.com kiandad.com https://eitaa.com/dadarmanlf

➕ از ادامه پست قبل... ⁉️ آیا ارثیه مرد شامل شرط تنصیف اموال که در عقدنامه امضا کرده هم میشود؟ خیر از متن شرط تنصیف دارایی چنین بر می آید که شامل اموالی می گردد که بر اثر کار و کوششی در ایام زوجیت به دست آمده باشد 🔰درباره شرط تنصیف امـوال بدانیم که استناد به مُستثنیات دین مثل مسکن مناسب شان زوج، فقط در دین مثل مهریه یا بدهی امکان پذیر است و جایی در شرط نصف اموال ندارد و زوج نمی تواند خانه ای که بعد از عقد خریده است و در آن سکونت دارد و تنها مسکن اوست از شرط تنصیف اموال در امان بدارد و شرط نصف اموال دین نیست که بتوان به مستثنیات دین استناد کرد. بنابراین هر مالی که حتی مستثنیات دین همه باشد شامل شرط تنصیف می شود ⚖️ موسسه حقوقی دادآرمان ⚖️ وکالت و مشاوره آنلاین، تلفنی و حضوری: ➖️دعاوی ارث ➖️دعاوی ملکی ➖️دعاوی مهریه ➖️دعاوی خانواده (رابطه نامشروع، طلاق، اعسار و تعدیل اقساط مهریه ...) ➖️ دعاوی کیفری و حقوقی 📃 تنظیم انواع اظهارنامه، دادخواست و شکواییه 📃 بررسی و تفسیر اوراق قضایی ⚖️ مشاوره حقوقی با آیدی @dadarman 📱تماس با ما 09120627820 09336267878 dadarman.com kiandad.com https://eitaa.com/dadarmanlf

⚖️ موسسه حقوقی دادآرمان 📚 ماده 438 قانون مدنی: تدلیس عبارت است از عملیاتی که موجب فریب طرف معامله شود. غَش یا تدلیس در معامله، به معنای فریب و حیله فروشنده در حین معامله و به اشتباه انداختن خریدار به منظور جلب رضایت او برای انجام معامله است. در واقع، فروشنده با پنهان کردن عیوب و ایرادات مورد معامله یا اغراق در بیان مزایای آن، خریدار را فریب می‌دهد تا او راضی به انجام معامله شود 🔰 در صورت اثبات غش در معامله، برای شخص فریب‌خورده، حق فسـخ قرارداد، بر مبنای خیار تدلیس ایجاد می شود که بعد از علم به آن، فـوری است 🔰 خیار تدلیس برای هر دو طرف معامله قابل استفاده بوده و طرفین می توانند در صورت کشف فریب دیگری اقدام به فسخ معامله کرده و حقوق خود را طلب کنند. 🔰خیار تدلیس در تمامی معاملات برقرار بوده و قابل اسقاط نمی باشد. ⚖️ موسسه حقوقی دادآرمان ⚖️ وکالت و مشاوره آنلاین، تلفنی و حضوری: ➖️دعاوی ارث ➖️دعاوی ملکی ➖️دعاوی مهریه ➖️دعاوی خانواده (رابطه نامشروع، طلاق، اعسار و تعدیل اقساط مهریه ...) ➖️ دعاوی کیفری و حقوقی 📃 تنظیم انواع اظهارنامه، دادخواست و شکواییه 📃 بررسی و تفسیر اوراق قضایی ⚖️ مشاوره حقوقی با آیدی @dadarman 📱تماس با ما 09120627820 09336267878 dadarman.com kiandad.com https://eitaa.com/dadarmanlf

باتوجه به اینکه تمام موارد مربوط به حقوق مالی و غیرمالی زوجین در طلاق توافقی کاملا به توافق و رضایت طرفین بستگی دارد، پس از وجود رای قطعی درباره طلاق و مهـریه، چنانچه مرد توانایی پرداخت مهریه زن در تاریخ مقرر را نداشته باشد و توافقی هم در این باره با یکدیگر نداشته باشند مرد با ارائه دادخواست اعسار و ضمیمه کردن مدارک مورد نیاز، میتواند از دادگاه تقاضای رسیدگی به پرداخت مهریه را باتوجه به توان مالی خود داشته باشد. ⚖️ موسسه حقوقی دادآرمان ⚖️ وکالت و مشاوره آنلاین، تلفنی و حضوری: ➖️دعاوی ارث ➖️دعاوی ملکی ➖️دعاوی مهریه ➖️دعاوی خانواده (رابطه نامشروع، طلاق، اعسار و تعدیل اقساط مهریه ...) ➖️ دعاوی کیفری و حقوقی 📃 تنظیم انواع اظهارنامه، دادخواست و شکواییه 📃 بررسی و تفسیر اوراق قضایی ⚖️ مشاوره حقوقی با آیدی @dadarman 📱تماس با ما 09120627820 09336267878 dadarman.com kiandad.com https://eitaa.com/dadarmanlf

⁉️ حضانت فرزند یک امر نسبی است یعنی چی؟ یعنی حضانت فرزند با پدر یا مادر، در صورتی که والدین از هم جدا زندگی می کنن یا طلاق گرفتن، مطلق نیست و به شرایط مختلفی بستگی داره و همیشه قابل تغییره مثلاً اگر دادگاه حضانت رو به مادر یا پدر بده، این تصمیم برای همیشه قطعی و غیرقابل تغییر نیست. هر زمان شرایط عوض بشه یا دادگاه تشخیص بده مصلحت طفل در خطره، می‌تونه پس از بررسی شرایط و مدارک تصمیم جدید بگیره و رای صادر کنه معیار اصلی همیشه "مصلحت کودک" هست ➕️ ادامه دارد... ⚖️ موسسه حقوقی دادآرمان ⚖️ وکالت و مشاوره آنلاین، تلفنی و حضوری: ➖️دعاوی ارث ➖️دعاوی ملکی ➖️دعاوی مهریه ➖️دعاوی خانواده (رابطه نامشروع، طلاق، اعسار و تعدیل اقساط مهریه ...) ➖️ دعاوی کیفری و حقوقی 📃 تنظیم انواع اظهارنامه، دادخواست و شکواییه 📃 بررسی و تفسیر اوراق قضایی ⚖️ مشاوره حقوقی با آیدی @dadarman 📱تماس با ما 09120627820 09336267878 dadarman.com kiandad.com https://eitaa.com/dadarmanlf

➕️ از ادامه پست قبل... 🔰 معیار اصلی همیشه "مصلحت کودک" هست یعنی حضانت وابسته به اینه که چه کسی بهتر می‌تونه به نیازهای جسمی، روحی و تربیتی کودک رسیدگی کنه. ➖ مثلا مادر تا 7 سال حضانت فرزند دختر و پسر رو داره اما ازدواج می کنه یا شرایط مناسبی برای نگهداری فرزند نداره (سرکار میره یا مسکن نداره...) با اینکه توی رای حضانت به مادر اجازه داده شده که تا 7 سال طفل رو نگه داره، پدر می تونه دادخواست بده و دادگاه شرایط جدید رو بررسی کنه در این صورت رای جدیدی هم صادر میشه و قابل اعتراض برای طرفین هست 🔰حضانت فرزند دختر و پسـر تا 7 سال با مادر هست 🔰 حضانت فرزند دختر از 7 تا 9 سال با پدر 🔰 حضانت فرزند پسر از 7 تا 15 سال با پدر ❌ اما اگر زمانی که فرزند 8 سال داره و با پدرش زندگی می کنه دچار آسیب روحی و جسمی بشه مادر میتونه با ارائه مدارک و مستندات به قاضی تقاضای رسیدگی از دادگاه مطرح کنه ⚖️ موسسه حقوقی دادآرمان ⚖️ وکالت و مشاوره آنلاین، تلفنی و حضوری: ➖️دعاوی ارث ➖️دعاوی ملکی ➖️دعاوی مهریه ➖️دعاوی خانواده (رابطه نامشروع، طلاق، اعسار و تعدیل اقساط مهریه ...) ➖️ دعاوی کیفری و حقوقی 📃 تنظیم انواع اظهارنامه، دادخواست و شکواییه 📃 بررسی و تفسیر اوراق قضایی ⚖️ مشاوره حقوقی با آیدی @dadarman 📱تماس با ما 09120627820 09336267878 dadarman.com kiandad.com https://eitaa.com/dadarmanlf