⁉شناسه یکتا سند مالکیت چیه و چه اهمیتی داره؟ شناسه یکتا سند مالکیت یا کد یکتای ملک، شماره ای 18 رقمی است که در قسمت بالایی سمت راست سند قابل مشاهده می باشد 🔰 شناسه یکتا سند مالکیت، شماره ای است که از سوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، به هر ملک اختصاص یافته و منحصر به فرد و مختص همان ملک می باشد. 🔰 مهم ترین کاربرد شماره یکتای ملک، امکان پیگیری آخرین وضعیت استعلام الکترونیکی ملک، از طریق سایت سازمان ثبت اسناد و املاک کشور می باشد ❌ شماره یکتا سند مالکیت، متفاوت از کد رهگیری ملک بوده و پیگیری آخرین وضعیت ملک در سایت سازمان ثبت اسناد و املاک کشور با استفاده از آن، امکانپذیر می باشد. ⚖️ موسسه حقوقی دادآرمان ⚖️ وکالت و مشاوره آنلاین، تلفنی و حضوری: ➖️دعاوی ارث ➖️دعاوی ملکی ➖️دعاوی مهریه ➖️دعاوی خانواده (رابطه نامشروع، طلاق، اعسار و تعدیل اقساط مهریه ...) ➖️ دعاوی کیفری و حقوقی 📃 تنظیم انواع اظهارنامه، دادخواست و شکواییه 📃 بررسی و تفسیر اوراق قضایی ⚖️ مشاوره حقوقی با آیدی @dadarman 📱تماس با ما 09120627820 09336267878 dadarman.com kiandad.com https://eitaa.com/dadarmanlf

⁉ آیا میدانید طلاق بائِن چیه؟ 🔰 طلاق بائن به طلاقی گفته می ‌شود که پس از طلاق، رابطه زوجیت به طور کامل بین زن و شوهر از بین می رود و مرد در دوران عده طلاق بائن نمی تواند به همسر سابق خود رجوع کند. 🔰 طلاق بائن به چند دسته تقسیم می شود، که عبارتند از: - طلاق دختر باکره (زنی که با او آمیزش نشده) - طلاق دختر صغیره (دختری که ۹ سالش تمام نشده) - طلاق زن یائسه - طلاق خُلع - طلاق مُبارات (توافقی) - طلاق سوم یا سه طلاقه - نوع دیگری از طلاق نیز وجود دارد که (طلاق حاکم شرع) نام دارد. در این نوع طلاق، حاکم شرع همسر مردی را که نه نفقه او را می ‌پردازد و نه طلاقش می ‌دهد، خود طلاق می ‌دهد. ⚖️ موسسه حقوقی دادآرمان ⚖️ وکالت و مشاوره آنلاین، تلفنی و حضوری: ➖️دعاوی ارث ➖️دعاوی ملکی ➖️دعاوی مهریه ➖️دعاوی خانواده (رابطه نامشروع، طلاق، اعسار و تعدیل اقساط مهریه ...) ➖️ دعاوی کیفری و حقوقی 📃 تنظیم انواع اظهارنامه، دادخواست و شکواییه 📃 بررسی و تفسیر اوراق قضایی ⚖️ مشاوره حقوقی با آیدی @dadarman 📱تماس با ما 09120627820 09336267878 dadarman.com kiandad.com https://eitaa.com/dadarmanlf

⚖️ موسسه حقوقی دادآرمان ⚖️ وکالت و مشاوره آنلاین، تلفنی و حضوری: ➖️دعاوی ارث ➖️دعاوی ملکی ➖️دعاوی مهریه ➖️دعاوی خانواده (رابطه نامشروع، طلاق، اعسار و تعدیل اقساط مهریه ...) ➖️ دعاوی کیفری و حقوقی 📃 تنظیم انواع اظهارنامه، دادخواست و شکواییه 📃 بررسی و تفسیر اوراق قضایی ⚖️ مشاوره حقوقی با آیدی @dadarman 📱تماس با ما 09120627820 09336267878 dadarman.com kiandad.com https://eitaa.com/dadarmanlf

⁉پس از پایان مدت اجاره اگر مستاجر ملک رو تخلیه نکرد در چه شرایطی موجر می تونه دستور تخلیه فوری بگیره و سریعا ملک رو تخلیه کنه؟ 🔰وجود قـرارداد کتبی اجاره در دو نسخه، تعیین مدت معلوم و دقیق در آن، امضـای دو شاهد در قرارداد و پایان یافتن مدت اجاره، از جمله شرایط گرفتن دستور تخلیه فوری مستاجر می باشد در غیر این صورت موجر باید از طریق دادگاه و برای گرفتن حکم تخلیه اقدام نماید 🔰رای اجـرای دستور تخلیه نیازی به صدور اجراییه وجود ندارد و قابل اعتراض از جانب مستاجر نیست در این مورد یک مامور ابلاغ موظف می شود که ظرف ۲۴ ساعت دستور تخلیه را به مستاجر ابلاغ و از او رسید دریافت کند. در صورتی که مستاجر از ارائه رسید سر باز زند، مامور این موضوع را در ابلاغ نامه قید می کند و ظرف سـه روز اقدام به اجرای مفاد دستور می نماید 🔰دستور تخلیه حتی در صورت عدم حضور مستاجر در داخل خانه و وجود اسباب و وسیله های او در آنجا نیز انجام می شود و مامور با تخلیه محل دستور انتقال اثاثیه به نزدیکترین انبار عمومی را می دهد. ⚖️ موسسه حقوقی دادآرمان ⚖️ وکالت و مشاوره آنلاین، تلفنی و حضوری: ➖️دعاوی ارث ➖️دعاوی ملکی ➖️دعاوی مهریه ➖️دعاوی خانواده (رابطه نامشروع، طلاق، اعسار و تعدیل اقساط مهریه ...) ➖️ دعاوی کیفری و حقوقی 📃 تنظیم انواع اظهارنامه، دادخواست و شکواییه 📃 بررسی و تفسیر اوراق قضایی ⚖️ مشاوره حقوقی با آیدی @dadarman 📱تماس با ما 09120627820 09336267878 dadarman.com kiandad.com https://eitaa.com/dadarmanlf

⁉️ مدارک مورد نیاز ثبت طلاق توافقی در محضـر برای اجرای صیغه طلاق، زوجین (یا وکیل آنها) باید مدارک زیر را به دفترخانه ارائه دهند: 1⃣ دادنامه و گواهی قطعیت رای طلاق توافقی 2⃣ اصل شناسنامه و کارت ملی زوجین، عقدنامه 3⃣ گواهی عدم بارداری زوجه 4⃣ معرفی دو شاهد 5⃣ اگر زوجین وکیل دارند اعلام وکالت وکیل 6⃣ و پرداخت هزینه‌های دفترخانه، که به عهده طرفین طلاق است. (این هزینه شامل حق‌التحریر دفترخانه، هزینه صـدور طلاقنامه و سایر هزینه‌های اداری است) ➖بعضی از دفاتر طلاق، برگه توافقات کتبی زوجین درباره طلاق را هم دریافت می کنند. ⚖️ موسسه حقوقی دادآرمان ⚖️ وکالت و مشاوره آنلاین، تلفنی و حضوری: ➖️دعاوی ارث ➖️دعاوی ملکی ➖️دعاوی مهریه ➖️دعاوی خانواده (رابطه نامشروع، طلاق، اعسار و تعدیل اقساط مهریه ...) ➖️ دعاوی کیفری و حقوقی 📃 تنظیم انواع اظهارنامه، دادخواست و شکواییه 📃 بررسی و تفسیر اوراق قضایی ⚖️ مشاوره حقوقی با آیدی @dadarman 📱تماس با ما 09120627820 09336267878 dadarman.com kiandad.com https://eitaa.com/dadarmanlf

📚مطابق ماده ۱۰۹۳ قانون مدنی، «هرگاه مهر در عقد ذکر نشده باشد و شوهر قبل از نزدیکی و تعیین مهر، زن را طلاق دهد، زن مستحق مهرالمتعه است.» 🔰 مقدار آن وابسته به وضعیت مالی مرد است، نه به شأن یا موقعیت اجتماعی زن. 🔰 اگر زن و شوهر بر مقدار آن توافق نکنند، دادگاه با توجه به تمکن مالی مرد، مبلغ مناسبی را تعیین می‌کند. 🔰 پس از پرداخت مهرالمتعه و اجرای طلاق، رابطه زوجیت پایان می‌یابد و زن حق دیگری بابت مهر ندارد 🔰 پرداخت مهرالمتعه الزامی است و جزء حقوق مالی زن محسوب می‌شود. ⚖️ موسسه حقوقی دادآرمان ⚖️ وکالت و مشاوره آنلاین، تلفنی و حضوری: ➖️دعاوی ارث ➖️دعاوی ملکی ➖️دعاوی مهریه ➖️دعاوی خانواده (رابطه نامشروع، طلاق، اعسار و تعدیل اقساط مهریه ...) ➖️ دعاوی کیفری و حقوقی 📃 تنظیم انواع اظهارنامه، دادخواست و شکواییه 📃 بررسی و تفسیر اوراق قضایی ⚖️ مشاوره حقوقی با آیدی @dadarman 📱تماس با ما 09120627820 09336267878 dadarman.com kiandad.com https://eitaa.com/dadarmanlf

⁉️ تکلیف ضرر و زیان فسـخ قرارداد اجاره ⭕️ عقد اجاره ، یک عقد لازم محسوب می شود ؛ یعنی طرفین ، باید همواره به آن پایبند باشند و یکی از طرفین ، به دلخواه خود ، نمی تواند آن را فسخ کند و برای این امر ، یا باید رضایت طرف مقابل را نیز جلب کرده یا اینکه به دلیل موجهی برای فسخ این قرارداد ، استناد کند. ✅ ضرر و زیان فسخ قرارداد اجاره ، در شرایطی قابل مطالبه است که دریافت خسارت در قرارداد اجاره پیش بینی شده و یا طرف زیان دیده ، اقدام به اثبات ضرر و زیان خود در دادگاه نماید. ✅ البته اگر به دلیل موجهی همچون وجود عیب در ملک ، قرارداد فسخ شود ، ضرر و زیان ، از سوی طرف مقابل فسخ کننده ، قابل مطالبه نیست. ✅ نحوه مطالبه ضرر و زیان نیز از طریق ثبت دادخواست در دفتر خدمات قضایی انجام میشود و بسته به میزان خسارت، به شورای حل اختلاف یا دادگاه حقوقی ارجاع داده می شود. ⚖️ موسسه حقوقی دادآرمان ⚖️ وکالت و مشاوره آنلاین، تلفنی و حضوری: ➖️دعاوی ارث ➖️دعاوی ملکی ➖️دعاوی مهریه ➖️دعاوی خانواده (رابطه نامشروع، طلاق، اعسار و تعدیل اقساط مهریه ...) ➖️ دعاوی کیفری و حقوقی 📃 تنظیم انواع اظهارنامه، دادخواست و شکواییه 📃 بررسی و تفسیر اوراق قضایی ⚖️ مشاوره حقوقی با آیدی @dadarman 📱تماس با ما 09120627820 09336267878 dadarman.com kiandad.com https://eitaa.com/dadarmanlf

⁉آیا حضانت فرزند پس از طلاق توافقی قابل تغییر است؟ 🔰نحوه حضانت فرزند در طلاق توافقی، کاملا بسته به توافق زوجین است اما در صورت اختلاف، حضانت فرزند تا 7 سال (دختر و پسر) با مادر و نفقه فرزند با پدر است حضانت دختر از 7 تا 9 سالگی و پسر از 7 تا 15 سالگی، با پدر است، مگر اینکه مصلحت طفل، امر دیگری را ایجاب کند، پس از این سن ، دختر و پسر می توانند تصمیم بگیرند با کدام یک از والدین خود می خواهند زندگی کنند در مدتی که حضانت با هر کدام از زن یا مرد است، طرف مقابل حق ملاقات فرزند دارد 🔰چنانچه زوجین به صورت مکتوب درباره نحوه حضانت فرزند توافق کنند و این موضوع در رای طلاق توافقی درج شود، اما پس از طلاق، با ارائه مدارک و دلایل موجه، بتوان عدم صلاحیت پدر یا مادری که حضانت به عهده اوست را به دادگاه ثابت کرد (حتی با وجود توافقات قبلی مندرج در رای طلاق) با در نظر گرفتن مصلحت طفل می توان سلب صلاحیت پدر یا مادر را از دادگاه دریافت کرد ⚖️ موسسه حقوقی دادآرمان ⚖️ وکالت و مشاوره آنلاین، تلفنی و حضوری: ➖️دعاوی ارث ➖️دعاوی ملکی ➖️دعاوی مهریه ➖️دعاوی خانواده (رابطه نامشروع، طلاق، اعسار و تعدیل اقساط مهریه ...) ➖️ دعاوی کیفری و حقوقی 📃 تنظیم انواع اظهارنامه، دادخواست و شکواییه 📃 بررسی و تفسیر اوراق قضایی ⚖️ مشاوره حقوقی با آیدی @dadarman 📱تماس با ما 09120627820 09336267878 dadarman.com kiandad.com https://eitaa.com/dadarmanlf

⁉️ دلایل تخلیه ملک تجاری از جانب موجر ✅ تخلیه ملک تجاری به دلیل پایان مدت قرارداد: موجر می‌تواند با ارسال اظهارنامه، درخواست تخلیه ملک نماید. مستأجر نیز می‌تواند با ارسال اظهارنامه، درخواست تمدید قرارداد نماید. در صورت عدم توافق طرفین، موجر می‌تواند از طریق دادگاه، حکم تخلیه ملک را دریافت کند. ✅ تخلیه ملک تجاری به دلیل فسـخ قرارداد تخلیه به دلیل فسخ قرارداد، در مواردی انجام می‌شود که موجر یا مستأجر، یکی از شرایط فسـخ قرارداد را داشته باشد مانند: - عدم پرداخت اجاره به موقع - عدم رعایت مقررات ملک تجاری - خرید یا فروش یا اجاره دادن ملک تجاری بدون اجازه موجر - تغییر کاربری ملک تجاری - تخریب یا آسیب رساندن به ملک تجاری ✅️ تخلیه ملک تجاری به علت تغییر شغل مستاجر 📚 قانون روابط موجر و مستأجر سال 1356در بند 7ماده 14 در مورد محل کسب و پیشه و تجارت هرگاه مورد اجاره برای شغل معینی اجاره داده شود و مستأجر بدون رضايت موجر شغل خود را تغییر دهد، موجر حق درخواست فسخ اجاره و تخلیه ملک را دارد، مگر اینکه شغل جدید عرفاً مشابه شغل سابق باشد ✅ اگر در قرارداد اجاره نوع شغل تعیین نگردیده باشد، مستاجر در انتخاب نوع شغل آزاد است و جلب رضایت موجر نیز ضروری نیست. ⚖️ موسسه حقوقی دادآرمان ⚖️ وکالت و مشاوره آنلاین، تلفنی و حضوری: ➖️دعاوی ارث ➖️دعاوی ملکی ➖️دعاوی مهریه ➖️دعاوی خانواده (رابطه نامشروع، طلاق، اعسار و تعدیل اقساط مهریه ...) ➖️ دعاوی کیفری و حقوقی ⚖️ مشاوره حقوقی با آیدی @dadarman 📱تماس با ما 09120627820 09336267878 https://eitaa.com/dadarmanlf

مطالبه ضرر و زیان در فسخ قرارداد اجاره چه جوری انجام میشه؟ در فسخ قرارداد اجاره، مطالبه ضرر و زیان کاملاً امکان‌پذیره، ولی نحوهٔ انجامش بستگی داره به این‌که قرارداد چطور فسخ شده، چه کسی مقصره، و چه نوع خسارتی وارد شده. 1⃣ چه وقتی میشه خسارت گرفت؟ در سه حالت اصلی می‌تونی خسارت مطالبه کنی: ➖ فسخ به‌خاطر تخلف طرف مقابل مثلاً: - مستأجر اجاره‌بها رو نمی‌پردازه - موجر ملک رو تحویل نمی‌ده - مستأجر از ملک استفاده نامتعارف می‌کنه - موجر مزاحمت ایجاد می‌کنه در این حالت طرف مقصر باید ضـرر و زیان رو جبران کنه. ➖ فسخ به‌دلیل غیرممکن شدن استفاده مثلاً: - ملک مشکل اساسی پیدا کرده (نشست شدید، قطع کامل تأسیسات و…) - دستور مقامات مانع استفاده شده - اگر کوتاهی از موجر بوده، او باید خسارت بده. ➖فسخ بر اساس شرط داوطلبانه (خیار شرط، توافق) اینجا معمولاً خسارت قابل مطالبه نیست، مگر: - در قرارداد نوشته شده باشد - فسخ‌کننده تقصیری داشته باشد ⚖️ موسسه حقوقی دادآرمان ⚖️ وکالت و مشاوره آنلاین، تلفنی و حضوری: ➖️دعاوی ارث ➖️دعاوی ملکی ➖️دعاوی مهریه ➖️دعاوی خانواده (رابطه نامشروع، طلاق، اعسار و تعدیل اقساط مهریه ...) ➖️ دعاوی کیفری و حقوقی 📃 تنظیم انواع اظهارنامه، دادخواست و شکواییه 📃 بررسی و تفسیر اوراق قضایی ⚖️ مشاوره حقوقی با آیدی @dadarman 📱تماس با ما 09120627820 09336267878 dadarman.com kiandad.com https://eitaa.com/dadarmanlf

➕️ از ادامه پست قبل 2⃣ چه نوع ضرر و زیانی قابل مطالبه است؟ بسته به نقش شما (موجر یا مستأجر)، می‌توان مطالبه کرد: ➖ از طرف مستأجـر: - هزینه نقل‌ مکان - خسارت ناشی از تعطیلی کسب‌وکار - هزینه تعمیراتی که طبق قرارداد بر عهده موجر بوده - مابه‌التفاوت اجاره‌بهای ملک جدید (اگر بیش‌تر باشد) ➖ از طرف موجر - اجاره‌بهای معوقه - خسارت دیرکرد پرداخت - هزینه خرابی‌های واردشده به ملک - خسارت ناشی از ترک زودهنگام قرارداد 3⃣ نحوهٔ عملی مطالبه ضرر و زیان 1- اثبات فسخ قانونی یا تخلف باید نشان بدی: - قرارداد درست فسخ شده - طرف مقابل مقصر یا عامل ضرر بوده - سـه مدرک مهم: - متن قرارداد - دلایل فسـخ - ارسال اظهارنامه قبل از شکایت، بهتره یک اظهارنامه رسمی به طرف مقابل ارسال بشه و فسخ را اعلام کنیدو میزان و نوع خسارت را مطالبه کنید 2- طرح و ثبت دادخواست از طریق دفتر خدمات قضایی ⚖️ موسسه حقوقی دادآرمان ⚖️ وکالت و مشاوره آنلاین، تلفنی و حضوری: ➖️دعاوی ارث ➖️دعاوی ملکی ➖️دعاوی مهریه ➖️دعاوی خانواده (رابطه نامشروع، طلاق، اعسار و تعدیل اقساط مهریه ...) ➖️ دعاوی کیفری و حقوقی 📃 تنظیم انواع اظهارنامه، دادخواست و شکواییه 📃 بررسی و تفسیر اوراق قضایی ⚖️ مشاوره حقوقی با آیدی @dadarman 📱تماس با ما 09120627820 09336267878 dadarman.com kiandad.com https://eitaa.com/dadarmanlf

⁉️ درخواست تعدیل اجاره بهای ملک دادخواست تعدیل اجاره زمانی مطرح می شود که به نظر موجر اجاره پرداخت شده کمتر از میزانی است که باید باشد و یا اینکه مستاجر ادعا کند که اجاره بهای پرداختی بیشتر از مقداری است که باید باشد . در این موارد هر کدام از موجر و مستاجر می توانند پس از مراجعه به دفتر خدمات قضایی و ثبت دادخواست تعدیل اجاره بها خواسته خود را مطرح کنند. 📚 شرایط درخواست تعدیل اجاره بها در ماده 4 قانون روابط موجر و مستاجر سال 56 آمده است. زمانی می شود اجاره بها را تعدیل کرد که مدت اجاره تمام شده باشد و یا از تاریخی که در سند قطعی تعیین اجاره بها درج شده ، سه سال تمام گذشته باشد. ✅ مواردی از قبیل قدمت ملک ، موقعیت مکانی آن ، مساحت ملک ، کاربرد آن، ویژگی های دیگر آن و .... در محاسبه تعدیل اجاره بها تاثیر خواهد گذاشت و کارشناس رسمی دادگستری این مبلغ را تعیین می کند. ⚖️ موسسه حقوقی دادآرمان ⚖️ وکالت و مشاوره آنلاین، تلفنی و حضوری: ➖️دعاوی ارث ➖️دعاوی ملکی ➖️دعاوی مهریه ➖️دعاوی خانواده (رابطه نامشروع، طلاق، اعسار و تعدیل اقساط مهریه ...) ➖️ دعاوی کیفری و حقوقی 📃 تنظیم انواع اظهارنامه، دادخواست و شکواییه 📃 بررسی و تفسیر اوراق قضایی ⚖️ مشاوره حقوقی با آیدی @dadarman 📱تماس با ما 09120627820 09336267878 dadarman.com kiandad.com https://eitaa.com/dadarmanlf