⁉️ دلایل تخلیه ملک تجاری از جانب موجر ✅ تخلیه ملک تجاری به دلیل پایان مدت قرارداد: موجر می‌تواند با ارسال اظهارنامه، درخواست تخلیه ملک نماید. مستأجر نیز می‌تواند با ارسال اظهارنامه، درخواست تمدید قرارداد نماید. در صورت عدم توافق طرفین، موجر می‌تواند از طریق دادگاه، حکم تخلیه ملک را دریافت کند. ✅ تخلیه ملک تجاری به دلیل فسـخ قرارداد تخلیه به دلیل فسخ قرارداد، در مواردی انجام می‌شود که موجر یا مستأجر، یکی از شرایط فسـخ قرارداد را داشته باشد مانند: - عدم پرداخت اجاره به موقع - عدم رعایت مقررات ملک تجاری - خرید یا فروش یا اجاره دادن ملک تجاری بدون اجازه موجر - تغییر کاربری ملک تجاری - تخریب یا آسیب رساندن به ملک تجاری ✅️ تخلیه ملک تجاری به علت تغییر شغل مستاجر 📚 قانون روابط موجر و مستأجر سال 1356در بند 7ماده 14 در مورد محل کسب و پیشه و تجارت هرگاه مورد اجاره برای شغل معینی اجاره داده شود و مستأجر بدون رضايت موجر شغل خود را تغییر دهد، موجر حق درخواست فسخ اجاره و تخلیه ملک را دارد، مگر اینکه شغل جدید عرفاً مشابه شغل سابق باشد ✅ اگر در قرارداد اجاره نوع شغل تعیین نگردیده باشد، مستاجر در انتخاب نوع شغل آزاد است و جلب رضایت موجر نیز ضروری نیست. ⚖️ موسسه حقوقی دادآرمان ⚖️ وکالت و مشاوره آنلاین، تلفنی و حضوری: ➖️دعاوی ارث ➖️دعاوی ملکی ➖️دعاوی مهریه ➖️دعاوی خانواده (رابطه نامشروع، طلاق، اعسار و تعدیل اقساط مهریه ...) ➖️ دعاوی کیفری و حقوقی ⚖️ مشاوره حقوقی با آیدی @dadarman 📱تماس با ما 09120627820 09336267878 https://eitaa.com/dadarmanlf

مطالبه ضرر و زیان در فسخ قرارداد اجاره چه جوری انجام میشه؟ در فسخ قرارداد اجاره، مطالبه ضرر و زیان کاملاً امکان‌پذیره، ولی نحوهٔ انجامش بستگی داره به این‌که قرارداد چطور فسخ شده، چه کسی مقصره، و چه نوع خسارتی وارد شده. 1⃣ چه وقتی میشه خسارت گرفت؟ در سه حالت اصلی می‌تونی خسارت مطالبه کنی: ➖ فسخ به‌خاطر تخلف طرف مقابل مثلاً: - مستأجر اجاره‌بها رو نمی‌پردازه - موجر ملک رو تحویل نمی‌ده - مستأجر از ملک استفاده نامتعارف می‌کنه - موجر مزاحمت ایجاد می‌کنه در این حالت طرف مقصر باید ضـرر و زیان رو جبران کنه. ➖ فسخ به‌دلیل غیرممکن شدن استفاده مثلاً: - ملک مشکل اساسی پیدا کرده (نشست شدید، قطع کامل تأسیسات و…) - دستور مقامات مانع استفاده شده - اگر کوتاهی از موجر بوده، او باید خسارت بده. ➖فسخ بر اساس شرط داوطلبانه (خیار شرط، توافق) اینجا معمولاً خسارت قابل مطالبه نیست، مگر: - در قرارداد نوشته شده باشد - فسخ‌کننده تقصیری داشته باشد ⚖️ موسسه حقوقی دادآرمان ⚖️ وکالت و مشاوره آنلاین، تلفنی و حضوری: ➖️دعاوی ارث ➖️دعاوی ملکی ➖️دعاوی مهریه ➖️دعاوی خانواده (رابطه نامشروع، طلاق، اعسار و تعدیل اقساط مهریه ...) ➖️ دعاوی کیفری و حقوقی 📃 تنظیم انواع اظهارنامه، دادخواست و شکواییه 📃 بررسی و تفسیر اوراق قضایی ⚖️ مشاوره حقوقی با آیدی @dadarman 📱تماس با ما 09120627820 09336267878 dadarman.com kiandad.com https://eitaa.com/dadarmanlf

➕️ از ادامه پست قبل 2⃣ چه نوع ضرر و زیانی قابل مطالبه است؟ بسته به نقش شما (موجر یا مستأجر)، می‌توان مطالبه کرد: ➖ از طرف مستأجـر: - هزینه نقل‌ مکان - خسارت ناشی از تعطیلی کسب‌وکار - هزینه تعمیراتی که طبق قرارداد بر عهده موجر بوده - مابه‌التفاوت اجاره‌بهای ملک جدید (اگر بیش‌تر باشد) ➖ از طرف موجر - اجاره‌بهای معوقه - خسارت دیرکرد پرداخت - هزینه خرابی‌های واردشده به ملک - خسارت ناشی از ترک زودهنگام قرارداد 3⃣ نحوهٔ عملی مطالبه ضرر و زیان 1- اثبات فسخ قانونی یا تخلف باید نشان بدی: - قرارداد درست فسخ شده - طرف مقابل مقصر یا عامل ضرر بوده - سـه مدرک مهم: - متن قرارداد - دلایل فسـخ - ارسال اظهارنامه قبل از شکایت، بهتره یک اظهارنامه رسمی به طرف مقابل ارسال بشه و فسخ را اعلام کنیدو میزان و نوع خسارت را مطالبه کنید 2- طرح و ثبت دادخواست از طریق دفتر خدمات قضایی ⚖️ موسسه حقوقی دادآرمان ⚖️ وکالت و مشاوره آنلاین، تلفنی و حضوری: ➖️دعاوی ارث ➖️دعاوی ملکی ➖️دعاوی مهریه ➖️دعاوی خانواده (رابطه نامشروع، طلاق، اعسار و تعدیل اقساط مهریه ...) ➖️ دعاوی کیفری و حقوقی 📃 تنظیم انواع اظهارنامه، دادخواست و شکواییه 📃 بررسی و تفسیر اوراق قضایی ⚖️ مشاوره حقوقی با آیدی @dadarman 📱تماس با ما 09120627820 09336267878 dadarman.com kiandad.com https://eitaa.com/dadarmanlf

⁉️ درخواست تعدیل اجاره بهای ملک دادخواست تعدیل اجاره زمانی مطرح می شود که به نظر موجر اجاره پرداخت شده کمتر از میزانی است که باید باشد و یا اینکه مستاجر ادعا کند که اجاره بهای پرداختی بیشتر از مقداری است که باید باشد . در این موارد هر کدام از موجر و مستاجر می توانند پس از مراجعه به دفتر خدمات قضایی و ثبت دادخواست تعدیل اجاره بها خواسته خود را مطرح کنند. 📚 شرایط درخواست تعدیل اجاره بها در ماده 4 قانون روابط موجر و مستاجر سال 56 آمده است. زمانی می شود اجاره بها را تعدیل کرد که مدت اجاره تمام شده باشد و یا از تاریخی که در سند قطعی تعیین اجاره بها درج شده ، سه سال تمام گذشته باشد. ✅ مواردی از قبیل قدمت ملک ، موقعیت مکانی آن ، مساحت ملک ، کاربرد آن، ویژگی های دیگر آن و .... در محاسبه تعدیل اجاره بها تاثیر خواهد گذاشت و کارشناس رسمی دادگستری این مبلغ را تعیین می کند. ⚖️ موسسه حقوقی دادآرمان ⚖️ وکالت و مشاوره آنلاین، تلفنی و حضوری: ➖️دعاوی ارث ➖️دعاوی ملکی ➖️دعاوی مهریه ➖️دعاوی خانواده (رابطه نامشروع، طلاق، اعسار و تعدیل اقساط مهریه ...) ➖️ دعاوی کیفری و حقوقی 📃 تنظیم انواع اظهارنامه، دادخواست و شکواییه 📃 بررسی و تفسیر اوراق قضایی ⚖️ مشاوره حقوقی با آیدی @dadarman 📱تماس با ما 09120627820 09336267878 dadarman.com kiandad.com https://eitaa.com/dadarmanlf

⚖️ موسسه حقوقی دادآرمان ⁉️ نوع طلاق زن در وکالت در طلاق 🔰 در وکالت در طلاق نوع طلاق بستگی به متن وکالتنامه و نحوه اقدام زن دارد، نه اینکه همیشه به‌طور پیش‌فرض «بائن» یا «رجعی» باشد. 1️⃣ طلاق رِجعی یعنی مرد در ایام عده حق رجوع دارد. اگر زن فقط وکالت در طلاق داشته باشد و چیزی درباره نوع طلاق ذکر نشده باشد، معمولاً طلاق رجعی محسوب می‌شود. 2️⃣ طلاق بائن طلاقی است که مرد حق رجوع در مدت عده ندارد. برای اینکه طلاق بائن باشد، باید یکی از شرایط قانونی بائن بودن فراهم شود؛ مثل: ➖️ طلاق خُلع یا توافقی که زن در قبال بخشیدن مالی مثل مهریه، طلاق می‌گیرد! ➖️ طلاق سوم بعد از سه‌بار طلاق و رجوع. ➖️ طلاق زن یائسه یا باکره. 3️⃣ در وکالت در طلاق معمولاً در متن وکالتنامه نوشته می‌شود: «زوج به زوجه وکالت می‌دهد که خود را به هر قِسم طلاق اعم از رِجعی یا بائِن مطلقه سازد.» این عبارت اختیار کامل به زن می‌دهد که اگر خواست، طلاق رجعی بگیرد و اگر صلاح دانست، با بذل مهریه یا بخشی از آن، طلاق خُلع یا مُبارات (یعنی بائن) بگیرد. ⚖️ مشاوره تلفنی، حضوری و آنلاین 02122904873 02122904874 09120627820 09336267878 dadarman.com kiandad.com https://eitaa.com/dadarmanlf

⁉️سوال شما 🤦‍♀️میخوام طلاق بگیرم چی کار کنم؟ 👩‍⚖️کدوم نوع طلاق رو میخواین درخواست بدین؟ 🤦‍♀️ نمیدونم.... 👩‍⚖️ این طبقه بندی رو چند بار با دقت بخون👇 ⁉️ انواع طلاق باتوجه به درخواست کننده طلاق 1️⃣ طلاق یک طرفه از جانب زن (که دارای انواعی است) 2️⃣ طلاق یک طرفه از جانب مرد 3️⃣ طلاق توافقی ⁉️ انواع طلاق باتوجه به امکان رجوع مرد به زن در ایام عده 1️⃣ طلاق رجعی یا همان طلاق از طرف مرد: در این نوع طلاق، شوهر در مدت عده حق رجوع به زن را دارد و می‌تواند بدون نیاز به عقد مجدد، به همسر خود بازگردد. 2️⃣ طلاق بائن: در این نوع طلاق، در ایام عده زن، حق رجوع برای شوهر وجود ندارد که چند نوع است: ➖طلاقی که قبل از رابطه زناشویی واقع شود. ➖ طلاق زن یائسه ➖ طلاق خلع و مُبارات (توافقی) تا زمانیکه زن به عوض و فدیه بخشیده به شوهرش رجوع نکرده باشد. ➖سه طلاقه یعنی سومین طلاق که بعد از سه وصلت متوالی به عمل آید؛ اعم از این که وصلت در نتیجه رجوع باشد یا در نتیجه نکاح جدید ⚖️ موسسه حقوقی دادآرمان ⚖️ وکالت و مشاوره آنلاین، تلفنی و حضوری: ➖️دعاوی ارث ➖️دعاوی ملکی ➖️دعاوی مهریه ➖️دعاوی خانواده (رابطه نامشروع، طلاق، اعسار و تعدیل اقساط مهریه ...) ➖️ دعاوی کیفری و حقوقی 📃 تنظیم انواع اظهارنامه، دادخواست و شکواییه 📃 بررسی و تفسیر اوراق قضایی ⚖️ مشاوره حقوقی با آیدی @dadarman 📱تماس با ما 09120627820 09336267878 dadarman.com kiandad.com https://eitaa.com/dadarmanlf

➕️ از ادامه پست قبل... ⁉️ انواع طلاقی که زن به تنهایی می تواند اقدام کند: 1️⃣ یا با داشتن وکالت در طلاق یا همان حق طلاق است که به صورت محضری (حتما با اسقاط حق تجدیدنظر و فرجام خواهی) یا شروط ضمن عقد (قبل از هر اختلافی) از مرد دریافت نموده 2️⃣ یا با استناد به شروط دوازده گانه عقدنامه و اثبات و ارائه مدارکی مبنی بر عسروحرج و رنج و مشقت (غیرقابل برطرف شدن) در زندگی مشترک با مرد است (طبق ماده 1130 قانون مدنی) 3️⃣ یا اقدام برای طلاق خلع به دلیل بیزاری و کراهت از مرد با بخشش مهریه (یا هر مالی با عنوان فِدیه) ➕️ ادامه دارد... ⚖️ موسسه حقوقی دادآرمان ⚖️ وکالت و مشاوره آنلاین، تلفنی و حضوری: ➖️دعاوی ارث ➖️دعاوی ملکی ➖️دعاوی مهریه ➖️دعاوی خانواده (رابطه نامشروع، طلاق، اعسار و تعدیل اقساط مهریه ...) ➖️ دعاوی کیفری و حقوقی 📃 تنظیم انواع اظهارنامه، دادخواست و شکواییه 📃 بررسی و تفسیر اوراق قضایی ⚖️ مشاوره حقوقی با آیدی @dadarman 📱تماس با ما 09120627820 09336267878 dadarman.com kiandad.com https://eitaa.com/dadarmanlf

➕️ از ادامه پست قبل... 🔰طلاق از طرف زن از نوع بائن یعنی بدون رجوع در ایام عده برای مرد است 🔰 خانم باید بدونه رای طلاق دادگاه بدوی دارای مهلت تجدیدنظر و مهلت فرجام خواهی هر کدام به مدت بیست روز است و با ارائه لایحه از جانب زوج در صورتی که مستندات رای دادگاه بدوی استحکام نداشته باشد امکان نقض و شکسته شدن رای طلاق زن وجود دارد و زمان برگشت رای از تجدیدنظر و فرجام خواهی بسیار طولانی است و ممکن است ماه ها زمان ببرد. 🔰 بنابراین بسیار زیاد توصیه می کنیم خانم ها قبل از هر اقدامی برای هر نوع طلاقی حتما از یک وکیل مشاوره بگیرند ⚖️ موسسه حقوقی دادآرمان ⚖️ وکالت و مشاوره آنلاین، تلفنی و حضوری: ➖️دعاوی ارث ➖️دعاوی ملکی ➖️دعاوی مهریه ➖️دعاوی خانواده (رابطه نامشروع، طلاق، اعسار و تعدیل اقساط مهریه ...) ➖️ دعاوی کیفری و حقوقی 📃 تنظیم انواع اظهارنامه، دادخواست و شکواییه 📃 بررسی و تفسیر اوراق قضایی ⚖️ مشاوره حقوقی با آیدی @dadarman 📱تماس با ما 09120627820 09336267878 dadarman.com kiandad.com https://eitaa.com/dadarmanlf

⁉ تکلیف جهیزیه در طلاق توافقی یکی از مزایای طلاق توافقی ، تفاهم و توافق زوجین بر سر مسائل مالی و غیرمالی زندگی مشترک است تعیین تکلیف درباره جهیزیه نیز شامل همین موضوع می شود و زن و شوهر می توانند جهیزیه را طبق فاکتور خرید به یکدیگر واگذار کنند یا توافق کنند هر وسیله برای چه کسی باشد و چه تاریخی می توانند برای نقل و انتقال جهیزیه اقدام کنند ⁉️ تکلیف جهیزیه ای که در طول زمان ازبین رفته چیه؟ اگر تعدادی از اقلام جهيزيه مستهلک شده یا ازبین رفته باشد صرفا برای لوازم موجود می توان تعیین تکلیف کرد و خسارتي از اين جهت به عهده زن یا مرد نمي باشد و وسايل جايگزين خريداري شده توسط مرد یا زن نيز مشمول جهيزيه سابق نمي شود اما زوجین می توانند توافق کنند که وسایل جدید خریداری شده در طول زندگی مشترک برای چه کسی باشد؟ اگر هم توافق ندارند آن لوازم برای فردی است که هزینه خرید را داده ⚖️ موسسه حقوقی دادآرمان ⚖️ وکالت و مشاوره آنلاین، تلفنی و حضوری: ➖️دعاوی ارث ➖️دعاوی ملکی ➖️دعاوی مهریه ➖️دعاوی خانواده (رابطه نامشروع، طلاق، اعسار و تعدیل اقساط مهریه ...) ➖️ دعاوی کیفری و حقوقی 📃 تنظیم انواع اظهارنامه، دادخواست و شکواییه 📃 بررسی و تفسیر اوراق قضایی ⚖️ مشاوره حقوقی با آیدی @dadarman 📱تماس با ما 09120627820 09336267878 dadarman.com kiandad.com https://eitaa.com/dadarmanlf

⁉ وضعیت معامله ملکی که چک آن برگشت خورده... 🔰 اگر فروشنده، قیمت معامله را از طریق چک دریافت می کند، باید توجه داشته باشد که چک فقط یک وسیله پرداخت است و عدم پرداخت آن، تعهد اصلی فروشنده را ساقط نمی‌کند و در صورت برگشت خوردن چک، تنها می تواند وجه چک را مطالبه کند و نمی تواند معامله را برهم بزند. اما در صورتی که چنین شـرطی در قرارداد آمده باشد که با برگشت خوردن چک، معامله فسـخ می شود امکان فسخ قرارداد وجود دارد. اگر در قرارداد شرط فسـخ در این باره ذکر نشده باشد، فروشنده حق فسخ ندارد! ⚖️ موسسه حقوقی دادآرمان ⚖️ وکالت و مشاوره آنلاین، تلفنی و حضوری: ➖️دعاوی ارث ➖️دعاوی ملکی ➖️دعاوی مهریه ➖️دعاوی خانواده (رابطه نامشروع، طلاق، اعسار و تعدیل اقساط مهریه ...) ➖️ دعاوی کیفری و حقوقی 📃 تنظیم انواع اظهارنامه، دادخواست و شکواییه 📃 بررسی و تفسیر اوراق قضایی ⚖️ مشاوره حقوقی با آیدی @dadarman 📱تماس با ما 09120627820 09336267878 dadarman.com kiandad.com https://eitaa.com/dadarmanlf

⁉آیا می توان امتیاز مسکن ملی را فروخت؟ در پاسخ به این پرسش باید، بخشنامه سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، صادره در 29 اردیبهشت ماه سال جاری (1403) را که به تمامی نهادهای ذی صلاح، از جمله، ادارات ثبت اسناد و املاک استان های کشور و دفاتر اسناد رسمی، ابلاغ گریده، مد نظر قرار داد: 📚بر اساس بخشنامه مذکور، اعمالی چون، تنظیم اسناد صلح، نقل و انتقال و فروش امتیاز طرح اقدام ملی مسکن، تا زمان تحویل قطعی واحد به متقاضی، ممنوع است و دفاتر اسناد رسمی، باید از اقدامات فوق الذکر در خصوص امتیاز مسکن ملی، خودداری نمایند. تنها پس از تحویل قطعی واحد، می توانند ملک خود را به موجب عقد صلح، بیع و...، به دیگری، منتقل کنند ⚖️ موسسه حقوقی دادآرمان ⚖️ وکالت و مشاوره آنلاین، تلفنی و حضوری: ➖️دعاوی ارث ➖️دعاوی ملکی ➖️دعاوی مهریه ➖️دعاوی خانواده (رابطه نامشروع، طلاق، اعسار و تعدیل اقساط مهریه ...) ➖️ دعاوی کیفری و حقوقی 📃 تنظیم انواع اظهارنامه، دادخواست و شکواییه 📃 بررسی و تفسیر اوراق قضایی ⚖️ مشاوره حقوقی با آیدی @dadarman 📱تماس با ما 09120627820 09336267878 dadarman.com kiandad.com https://eitaa.com/dadarmanlf

⁉تامین دلیل برای تخلیه ملک چیست؟ و چه زمانی مطرح می شود؟ 📚 ماده ۱۵۶ قانون آیین دادرسی مدنی، هرگاه کسی نگران باشد که دلایل دعوا از بین برود یا دسترسی به آن‌ها دشوار شود، می‌تواند قبل از طرح دعوا یا در حین دادرسـی، تقاضای تامین دلیل کند. 🔰 تامین دلیل قبل از طرح دعوی اصلی امکان پذیر است و جایگزین دعوای اصلی نیست؛ بلکه مکمل آن است. بدون تامین دلیل ممکن است اثبات برخی موارد (مانند وضعیت اولیه ملک) دشوار باشد. 🔰در دعاوی تخلیه ملک، تامین دلیل معمولاً برای موارد زیر استفاده می‌شود: 1⃣ ثبت وضعیت موجود ملک: قبل از تخلیه، وضعیت ملک، تجهیزات، تاسیسات و هرگونه خسارت احتمالی باید توسط کارشناس رسمی دادگستری ثبت شود. 2⃣ اثبات تصرف عدوانی: اگر مستأجر پس از پایان قرارداد از تخلیه خودداری کند، تامین دلیل می‌تواند وضعیت تصرف را ثابت کند. 3⃣ ثبت خسارات وارده: اگر در حین تصرف، خسارتی به ملک وارد شده باشد، این اقدام برای مطالبه خسارت ضروری است. 4⃣ ثبت تاریخ و زمان: زمان دقیق تصرف یا عدم تخلیه باید به صورت رسمی ثبت شود ⁉مراحل انجام تامین دلیل برای تخلیه ملک 1. تنظیم دادخواست تامین دلیل با ذکر موضوع (مثلاتخلیه ملک) 2. ارائه سند مالکیت، قرارداد اجاره، اظهارنامه اخطار تخلیه و سایر مدارک مرتبط 3. مرجع قضایی پرونده را به کارشناس رسمی دادگستری ارجاع میدهد و خواهان باید هزینه کارشناسی را واریز نماید. 4. کارشناس از ملک بازدید کرده و صورتجلسه تنظیم می‌کند 5. با ارائه نظر کارشناس روی پرونده، دادگاه قرار تامین دلیل صادر می‌کند و صورتجلسه به عنوان سند رسمی ثبت و در دعوی اصلی تخلیه به عنوان مدرک استفاده می‌شود