⁉آیا می توان امتیاز مسکن ملی را فروخت؟ در پاسخ به این پرسش باید، بخشنامه سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، صادره در 29 اردیبهشت ماه سال جاری (1403) را که به تمامی نهادهای ذی صلاح، از جمله، ادارات ثبت اسناد و املاک استان های کشور و دفاتر اسناد رسمی، ابلاغ گریده، مد نظر قرار داد: 📚بر اساس بخشنامه مذکور، اعمالی چون، تنظیم اسناد صلح، نقل و انتقال و فروش امتیاز طرح اقدام ملی مسکن، تا زمان تحویل قطعی واحد به متقاضی، ممنوع است و دفاتر اسناد رسمی، باید از اقدامات فوق الذکر در خصوص امتیاز مسکن ملی، خودداری نمایند. تنها پس از تحویل قطعی واحد، می توانند ملک خود را به موجب عقد صلح، بیع و...، به دیگری، منتقل کنند ⚖️ موسسه حقوقی دادآرمان ⚖️ وکالت و مشاوره آنلاین، تلفنی و حضوری: ➖️دعاوی ارث ➖️دعاوی ملکی ➖️دعاوی مهریه ➖️دعاوی خانواده (رابطه نامشروع، طلاق، اعسار و تعدیل اقساط مهریه ...) ➖️ دعاوی کیفری و حقوقی 📃 تنظیم انواع اظهارنامه، دادخواست و شکواییه 📃 بررسی و تفسیر اوراق قضایی ⚖️ مشاوره حقوقی با آیدی @dadarman 📱تماس با ما 09120627820 09336267878 dadarman.com kiandad.com https://eitaa.com/dadarmanlf

⁉تامین دلیل برای تخلیه ملک چیست؟ و چه زمانی مطرح می شود؟ 📚 ماده ۱۵۶ قانون آیین دادرسی مدنی، هرگاه کسی نگران باشد که دلایل دعوا از بین برود یا دسترسی به آن‌ها دشوار شود، می‌تواند قبل از طرح دعوا یا در حین دادرسـی، تقاضای تامین دلیل کند. 🔰 تامین دلیل قبل از طرح دعوی اصلی امکان پذیر است و جایگزین دعوای اصلی نیست؛ بلکه مکمل آن است. بدون تامین دلیل ممکن است اثبات برخی موارد (مانند وضعیت اولیه ملک) دشوار باشد. 🔰در دعاوی تخلیه ملک، تامین دلیل معمولاً برای موارد زیر استفاده می‌شود: 1⃣ ثبت وضعیت موجود ملک: قبل از تخلیه، وضعیت ملک، تجهیزات، تاسیسات و هرگونه خسارت احتمالی باید توسط کارشناس رسمی دادگستری ثبت شود. 2⃣ اثبات تصرف عدوانی: اگر مستأجر پس از پایان قرارداد از تخلیه خودداری کند، تامین دلیل می‌تواند وضعیت تصرف را ثابت کند. 3⃣ ثبت خسارات وارده: اگر در حین تصرف، خسارتی به ملک وارد شده باشد، این اقدام برای مطالبه خسارت ضروری است. 4⃣ ثبت تاریخ و زمان: زمان دقیق تصرف یا عدم تخلیه باید به صورت رسمی ثبت شود ⁉مراحل انجام تامین دلیل برای تخلیه ملک 1. تنظیم دادخواست تامین دلیل با ذکر موضوع (مثلاتخلیه ملک) 2. ارائه سند مالکیت، قرارداد اجاره، اظهارنامه اخطار تخلیه و سایر مدارک مرتبط 3. مرجع قضایی پرونده را به کارشناس رسمی دادگستری ارجاع میدهد و خواهان باید هزینه کارشناسی را واریز نماید. 4. کارشناس از ملک بازدید کرده و صورتجلسه تنظیم می‌کند 5. با ارائه نظر کارشناس روی پرونده، دادگاه قرار تامین دلیل صادر می‌کند و صورتجلسه به عنوان سند رسمی ثبت و در دعوی اصلی تخلیه به عنوان مدرک استفاده می‌شود

🔰 سـه باور غلط درباره طلاق توافقی 1⃣ طلاق توافقی بدون حضور زوجین امکانپذیره ❌ خیر این باور درست نیست طلاق توافقی یک مشـاوره اجباری در 45 تا 60 روز داره که فقط خود زوجین باید شرکت کنن و بعد گرفتن گواهی عدم انصراف از طلاق برای ثبت دادخواست طلاق توافقی و سایر مراحل طلاق وکیل میتونه براشون اقدام کنن 2⃣ زن باید همه حقـوق مالی رو به مرد ببخشه ❌ خیر این باور درست نیست در طلاق توافقی، زوجین باید درباره مهریه، نفقه، اجرت المثل ایام زوجیت، جهیزیه، وام های مشترک و هر موضوع مالی دیگه با هم توافق کنند در این صورت زن میتواند این حقوق مالی را به مرد ببخشد یا بخشی از آن را دریافت کند 3⃣ اگر یکی از زوجین یکی از مراحل طلاق توافقی یا محضر طلاق رو شرکت نکنه، دادگاه طرف مقابل رو مجبور به ادامه انجام مراحل میکنه ❌خیر این باور درست نیست هر کدام از زوجین یا وکیلشان در هر مرحله از طلاق توافقی شرکت نکنند روند طلاق کنسل و بی اثر میشه حتی برای اجرای صیغه طلاق در محضر حضور زوجین و وکیلشون الزامیه! ⚖️ موسسه حقوقی دادآرمان ⚖️ وکالت و مشاوره آنلاین، تلفنی و حضوری: ➖️دعاوی ارث ➖️دعاوی ملکی ➖️دعاوی مهریه ➖️دعاوی خانواده (رابطه نامشروع، طلاق، اعسار و تعدیل اقساط مهریه ...) ➖️ دعاوی کیفری و حقوقی 📃 تنظیم انواع اظهارنامه، دادخواست و شکواییه 📃 بررسی و تفسیر اوراق قضایی ⚖️ مشاوره حقوقی با آیدی @dadarman 📱تماس با ما 09120627820 09336267878 dadarman.com kiandad.com https://eitaa.com/dadarmanlf

⁉ اجـرای حکم یا دستور تخلیه ملک توسط کلانتری گاهی، در هنگام اجرای حکم یا دستور تخلیه ملک، مستاجر، از باز کردن درب، خودداری می کند یا در ملک حضور ندارد، از این رو مالک یا موجر (با داشتن حکم قطعی یا دسـتور تخلیه از شـورای حل اختلاف یا دادگاه) می تواند با دریافت دستور صادره از اجرای احکام با مراجعه به کلانتری و حضور یک مامور برای اجرای حکم و باز کردن درب، ورود به ملک و تنظیم صورتجلسه برای تخلیه اقدام نماید ⁉مـراحل انجام کار توسط کلانتری: 1) دریافت حکم یا دستور تخلیه از اجرای احکام ابتدا واحد اجرای احکام شعبه، دستور اجرای تخلیه را صادر و برای کلانتری محل ملک ارسال می‌کند. 2) ابلاغ به مستأجر مأمور کلانتری به محل می‌رود و به مستأجر اطلاع می‌دهد که باید ملک را تا 24 ساعت آینده تخلیه کند. 3) مراجعه مجدد برای اجرای عملی تخلیه اگر مستأجر خودخواسته تخلیه نکند، مأمور کلانتری دوباره مراجعه می‌کند تا اجرای عملی انجام شود. حضور مالک یا نماینده لازم است. 4) صورت‌برداری از اموال مستأجر اگر مستأجر حضور نداشته باشد یا همکاری نکند، مأمور کلانتری همراه با یک نفر شاهد از اموال موجود در ملک صورت‌برداری می‌کند و آن‌ها را لیست می‌نماید تا مسئولیتی متوجه مالک نشود. 5) تحویل کلید به مالک پس از تخلیه کامل، مأمور صورت‌جلسه تنظیم می‌کند و ملک به مالک تحویل می‌شود. - مقاومت یا ایجاد درگیری توسط مستأجر جرم بوده و منجر به بازداشت می‌شود. - مالک به هیچ وجه حق شکستن قفل یا ورود به ملک بدون مأمور را ندارد. 📱تماس با ما 09120627820 09336267878 https://eitaa.com/dadarmanlf

⁉️ سیاهه جهیزیه چیست؟ 🔰 اقلام موجود در جهیزیه زوجه در فهرستی نوشته می شود که به آن سیاهه جهیزیه گفته می شود 🔰 برای نوشتن سیاهه جهیزیه باید لیست اقلام با جزئیات آنها مانند مارک و برند، اندازه، تعداد، سال ساخت به طور کامل قید شود. 🔰 بهتر است سیاهه جهیزیه مانند سایر برگه‌ های قراردادی در دو نسخه تهیه شود. یک نسخه آن نزد زوجه و دیگری نزد زوج باشد. 🔰سیاهه جهیزیه فقط زمانی رسمیت پیدا می کند که زوج آن را امضا کند و در صورت عدم امضای سیاهه توسط زوج حتی در صورت امضای شهود، برگه سیاهه فاقد اعتبار خواهد بود و قابلیت استناد در محاکم قضایی را نخواهد داشت. ➕️ ادامه دارد... ⚖️ موسسه حقوقی دادآرمان ⚖️ وکالت و مشاوره آنلاین، تلفنی و حضوری: ➖️دعاوی ارث ➖️دعاوی ملکی ➖️دعاوی مهریه ➖️دعاوی خانواده (رابطه نامشروع، طلاق، اعسار و تعدیل اقساط مهریه ...) ➖️ دعاوی کیفری و حقوقی 📃 تنظیم انواع اظهارنامه، دادخواست و شکواییه 📃 بررسی و تفسیر اوراق قضایی ⚖️ مشاوره حقوقی با آیدی @dadarman 📱تماس با ما 09120627820 09336267878 dadarman.com kiandad.com https://eitaa.com/dadarmanlf

➕️ از ادامه پست قبل... 🔰 گاهی ممکن است بعضی از خانواده‌ ها به جای تهیه فهرست از اقلام موجود در جهیزیه و دریافت امضای زوج در سیاهه، اقدام به فیلمبرداری از جهیزیه بنماید 🔰 اما فیلم اثاثیه جهیزیه حتی با حضور زوج در فیلم یا چیدمان جهیزیه در منزل زوج از نظر قانونی قابلیت استناد ندارد و قابل ارائه به دادگاه خانواده نخواهد بود. 🔰 اگر سیاهه جهیزیه توسط افراد عادی نوشته شود حکم سند عادی را دارد و اگر در دفترخانه اسناد رسمی تنظیم شده باشد، حکم سند رسمی را خواهد داشت که در هر دو صورت، سیاهه جهیزیه با امضای زوج قابلیت استناد را در دادگاه خواهد داشت. ➕️ ادامه دارد... ⚖️ موسسه حقوقی دادآرمان ⚖️ وکالت و مشاوره آنلاین، تلفنی و حضوری: ➖️دعاوی ارث ➖️دعاوی ملکی ➖️دعاوی مهریه ➖️دعاوی خانواده (رابطه نامشروع، طلاق، اعسار و تعدیل اقساط مهریه ...) ➖️ دعاوی کیفری و حقوقی 📃 تنظیم انواع اظهارنامه، دادخواست و شکواییه 📃 بررسی و تفسیر اوراق قضایی ⚖️ مشاوره حقوقی با آیدی @dadarman 📱تماس با ما 09120627820 09336267878 dadarman.com kiandad.com https://eitaa.com/dadarmanlf

➕️ از ادامه پست قبل... ⁉آیا زن می تواند جهیزیه را بدون اجازه شوهـر از منزل مشترک خارج کند؟ 🔰 زن مالک جهیزیه ی خود می باشد و با توجه به اینکه وظیفه قانونی و شرعی برای تهیه جهیزیه ندارد، می ‌تواند هر زمان که بخواهد جهیزیه خود را از منزل زوج خارج کند و در این مورد نیازی به اجازه ی شوهر نمی باشد و زوج نمی تواند در این باره از زوجه شکایت کند زوجه فقط می‌ تواند اسباب و وسایلی را که در سیاهه جهیزیه قید شده است را بدون اجازه ی زوج از منزل او ببرد و نه بیشتر. ⚖️ موسسه حقوقی دادآرمان ⚖️ وکالت و مشاوره آنلاین، تلفنی و حضوری: ➖️دعاوی ارث ➖️دعاوی ملکی ➖️دعاوی مهریه ➖️دعاوی خانواده (رابطه نامشروع، طلاق، اعسار و تعدیل اقساط مهریه ...) ➖️ دعاوی کیفری و حقوقی 📃 تنظیم انواع اظهارنامه، دادخواست و شکواییه 📃 بررسی و تفسیر اوراق قضایی ⚖️ مشاوره حقوقی با آیدی @dadarman 📱تماس با ما 09120627820 09336267878 dadarman.com kiandad.com https://eitaa.com/dadarmanlf

⁉️چه زمانی میتونی دادخواست تعدیل اقساط برای مهریه بدی؟ 🔰 اگر مردی توان پرداخت قسط مشخص شده در رای دادگاه بدوی را نداشت و یک بار اعسار زده و پس از وجود رای قطعی و لازم الاجرای اعسار در خصوص پرداخت اقساط مهریه، همچنان ناتوان در پرداخت بود، می تواند یا در تاریخ پرداخت آن قسط مهریه یا پس از آنکه ابلاغ اجراییه آن قسط از مهریه صادر شد، 📚 مستند به تبصره 2 ماده 11 قانون نحوه اجرای محکومیت های مالی، تقاضای تعدیل اقساط را به موجب دادخواستی از طریق ثبت در دفتر خدمات قضایی تقدیم دادگاهی نماید که حکم اصلی و هم چنین حکم اعسار را صادر نموده است. 🔰 طلبکار و بدهکار حق دارند که پس از گذشت مدت متعارفی (این مدت از نظر عرفی کمتر از یکسال از تاریخ صدور حکم اعسار نمی باشد) ❌اما با توجه به تورم موجود در جامعه و تغییر وضعیت زندگی، طرفین می توانند کمتر از این مدت نیز، تقاضای تعدیل اقساط نمایند. 🔰 رای صادره برای تعدیل اقساط مهریه قابل اعتراض و تجدیدنظر خواهی با مهلت بیست روز پس از ابلاغ رای به سامانه ثنای طرفین است. 🔰 در صورتی که طرفین لایحه اعتراض ثبت نمایند (یا اعتراضی نداشته باشند) مجددا رای جدیدی صادر می شود که قطعی و لازم الاجرا و ملاک پرداخت است! مرد می تواند سر تاریخ پرداخت در رای تعدیل اقساط در صورت عدم توانایی مالی، بار دیگر دادخواست برای افزایش مهلت پرداخت قسط ثبت نماید ⚖️ مشاوره حقوقی با آیدی @dadarman 📱تماس با ما 09120627820 09336267878 dadarman.com kiandad.com https://eitaa.com/dadarmanlf

⚖️ موسسه حقوقی دادآرمان ⁉️ قوانین افزایش اجـاره‌بها افزایش اجاره‌بها طبق ماده ۴ قانون روابط موجر و مستأجر مصوب سال ۱۳۷۶ تعیین می‌شود. این ماده به طور خلاصه بیان می‌کند که موجر و مستأجر می‌توانند در مورد میزان افزایش اجاره‌بها (در قراردادهای جدید یا تمدیدی) توافق کنند. اما در عمل، تعیین سقف این افزایش، توسط مصوبات دولتی و بر اساس نرخ تورم عمومی اعلامی از سوی بانک مرکزی صورت می‌گیرد. این مصوبات که هر ساله معمولاً در اواخر سال یا اوایل سال جدید اعلام می‌شوند، به عنوان راهنمایی برای تعیین حداکثر درصدی که موجر می‌تواند اجاره‌بها را افزایش دهد، عمل می‌کنند 🔰بر اساس مصوبه هیئت وزیران، حداکثر افزایش مجاز اجاره‌بها در سال 1404: - برای شهر تهران و کلانشهرها: 26 درصـد - برای سایر شهرها: 22 درصـد - برای روستاها: 15 درصـد ⚖️ موسسه حقوقی دادآرمان ⚖️ وکالت و مشاوره آنلاین، تلفنی و حضوری: ➖️دعاوی ارث ➖️دعاوی ملکی ➖️دعاوی مهریه ➖️دعاوی خانواده (رابطه نامشروع، طلاق، اعسار و تعدیل اقساط مهریه ...) ➖️ دعاوی کیفری و حقوقی 📃 تنظیم انواع اظهارنامه، دادخواست و شکواییه 📃 بررسی و تفسیر اوراق قضایی ⚖️ مشاوره حقوقی با آیدی @dadarman 📱تماس با ما 09120627820 09336267878 dadarman.com kiandad.com https://eitaa.com/dadarmanlf

⁉اگر خانم دستور جلب به علت عدم پرداخت قسط مهریه داشته باشه و مرد دادخواست تعدیل ثبت کنه، الان دستور جلب بی اثر میشه؟ چنانچه پس از بررسی مدارک درباره کاهش توان مالی مرد نسبت به پرداخت اقساط مهریه، دادگاه تعدیل را بپذیرد و مهلت بیست روز تجدیدنظر آن تمام شود (یا طرفین در مهلت تجدیدنظرخواهی، لایحه ثبت کرده باشند و رای آن صادر شده باشد) رای قطعی می شود در رای صادره باید درباره پرداخت اقسلط قبلی و دستور جلب آن تعیین تکلیف شود 🔰صرف ثبت دادخواست تعدیل دستور جلب را خودبه‌خود لغو نمی‌کند و تا قبل از صدور و قطعیت رأی تعدیل، جلب می‌تواند اجرا شود ⚖️ موسسه حقوقی دادآرمان ⚖️ وکالت و مشاوره آنلاین، تلفنی و حضوری: ➖️دعاوی ارث ➖️دعاوی ملکی ➖️دعاوی مهریه ➖️دعاوی خانواده (رابطه نامشروع، طلاق، اعسار و تعدیل اقساط مهریه ...) ➖️ دعاوی کیفری و حقوقی 📃 تنظیم انواع اظهارنامه، دادخواست و شکواییه 📃 بررسی و تفسیر اوراق قضایی ⚖️ مشاوره حقوقی با آیدی @dadarman 📱تماس با ما 09120627820 09336267878 dadarman.com kiandad.com https://eitaa.com/dadarmanlf

⚖️ موسسه حقوقی دادآرمان ❌ ثبت کاغذی اجاره نامه ملک ممنوع یا قابل قبول؟ 🔰در واقع، ثبت کاغذی اجاره‌نامه ممنوع نیست، بلکه ثبت رسمی اجاره‌نامه الزامی شده است. اجاره‌نامه‌های عادی که در بنگاه‌های املاک تنظیم می‌شوند، از نظر قانونی معتبر هستند و برای اثبات رابطه استیجاری قابل قبول در محاکم قضایی هستند اما ممکن است در برخی موارد از نظر اجرایی مشکلاتی داشته باشند. 🔰 در حال حاضر، داشتن کد رهگیری برای اجاره‌نامه‌ها الزامی نیست، اما با توجه به بخشنامه‌های دولت و توصیه‌های اتحادیه مشـاوران املاک، داشتن کد رهگیری می‌تواند به امنیت و اعتبار بیشتر اجاره‌نامه کمک کند. 📚 مواد قانونی برای اهمیت ثبت رسمی اجـاره نامه 1⃣ قانون ثبت اسناد و املاک (مصوب ۱۳۱۰) - طبق ماده ۲۲ این قانون، معاملات املاک باید در دفاتر اسناد رسمی ثبت شوند تا در مراجع قضایی معتبر باشند. - اگرچه این ماده بیشتر مربوط به انتقال مالکیت است، اما رویه قضایی و قوانین بعدی ثبت اجاره‌نامه را نیز شامل می‌شود. 2⃣ قانون روابط موجر و مستأجر (مصوب ۱۳۵۶ و اصلاحات بعدی) - برای حمایت از حقوق طرفین و جلوگیری از اختلافات، قانونگذار ثبت رسمی اجاره‌نامه را ضروری دانسته است. - اجاره‌نامه دستنویس و عادی (کاغذی) ممکن است در دادگاه قابل استناد نباشد یا اعتبار کمتری داشته باشد. 3⃣ قانون ساماندهی و حمایت از تولید مسکن (مصوب ۱۳۹۴) - طبق این قانون، کلیه قراردادهای اجاره باید در سامانه الکترونیکی ثبت شوند. - این قانون هدفش شفافیت، جلوگیری از کلاهبرداری و حمایت از حقوق موجر و مستأجر است. ⁉ مزایای ثبت رسمـی اجاره‌نامه: ✅ صحت و اعتبار قانونی کامل در مراجع قضایی ✅ قابلیت اجرا برای حکم یا دستور تخلیه یا مطالبه خسارت ✅ جلوگیری از ادعاهای کذب طرفین ✅ ثبت تاریخ دقیق شـروع و پایان قرارداد ✅ شفافیت مالی برای جلوگیری از اختلافات مالی ✅ امکان دریافت وام مسکن یا سایر تسهیلات مرتبط با ملک اجاره‌ای ⁉ عواقب عدم ثبت رسمی: ⚠️ عدم امکان استفاده از مزایای قانونی مانند دستور تخلیه سریع‌تر ⚠️ مشکل در اثبات ادعاها در دادگاه ⚠️ عدم امکان دریافت وام مسکن یا سایر تسهیلات مرتبط با ملک اجاره‌ای ⚖️ موسسه حقوقی دادآرمان ⚖️ وکالت و مشاوره آنلاین، تلفنی و حضوری: ➖️دعاوی ارث ➖️دعاوی ملکی ➖️دعاوی مهریه ➖️دعاوی خانواده (رابطه نامشروع، طلاق، اعسار و تعدیل اقساط مهریه ...) ➖️ دعاوی کیفری و حقوقی 📃 تنظیم انواع اظهارنامه، دادخواست و شکواییه 📃 بررسی و تفسیر اوراق قضایی ⚖️ مشاوره حقوقی با آیدی @dadarman 📱تماس با ما 09120627820 09336267878 dadarman.com kiandad.com https://eitaa.com/dadarmanlf