⁉️چه زمانی میتونی دادخواست تعدیل اقساط برای مهریه بدی؟ 🔰 اگر مردی توان پرداخت قسط مشخص شده در رای دادگاه بدوی را نداشت و یک بار اعسار زده و پس از وجود رای قطعی و لازم الاجرای اعسار در خصوص پرداخت اقساط مهریه، همچنان ناتوان در پرداخت بود، می تواند یا در تاریخ پرداخت آن قسط مهریه یا پس از آنکه ابلاغ اجراییه آن قسط از مهریه صادر شد، 📚 مستند به تبصره 2 ماده 11 قانون نحوه اجرای محکومیت های مالی، تقاضای تعدیل اقساط را به موجب دادخواستی از طریق ثبت در دفتر خدمات قضایی تقدیم دادگاهی نماید که حکم اصلی و هم چنین حکم اعسار را صادر نموده است. 🔰 طلبکار و بدهکار حق دارند که پس از گذشت مدت متعارفی (این مدت از نظر عرفی کمتر از یکسال از تاریخ صدور حکم اعسار نمی باشد) ❌اما با توجه به تورم موجود در جامعه و تغییر وضعیت زندگی، طرفین می توانند کمتر از این مدت نیز، تقاضای تعدیل اقساط نمایند. 🔰 رای صادره برای تعدیل اقساط مهریه قابل اعتراض و تجدیدنظر خواهی با مهلت بیست روز پس از ابلاغ رای به سامانه ثنای طرفین است. 🔰 در صورتی که طرفین لایحه اعتراض ثبت نمایند (یا اعتراضی نداشته باشند) مجددا رای جدیدی صادر می شود که قطعی و لازم الاجرا و ملاک پرداخت است! مرد می تواند سر تاریخ پرداخت در رای تعدیل اقساط در صورت عدم توانایی مالی، بار دیگر دادخواست برای افزایش مهلت پرداخت قسط ثبت نماید ⚖️ مشاوره حقوقی با آیدی @dadarman 📱تماس با ما 09120627820 09336267878 dadarman.com kiandad.com https://eitaa.com/dadarmanlf

⚖️ موسسه حقوقی دادآرمان ⁉️ قوانین افزایش اجـاره‌بها افزایش اجاره‌بها طبق ماده ۴ قانون روابط موجر و مستأجر مصوب سال ۱۳۷۶ تعیین می‌شود. این ماده به طور خلاصه بیان می‌کند که موجر و مستأجر می‌توانند در مورد میزان افزایش اجاره‌بها (در قراردادهای جدید یا تمدیدی) توافق کنند. اما در عمل، تعیین سقف این افزایش، توسط مصوبات دولتی و بر اساس نرخ تورم عمومی اعلامی از سوی بانک مرکزی صورت می‌گیرد. این مصوبات که هر ساله معمولاً در اواخر سال یا اوایل سال جدید اعلام می‌شوند، به عنوان راهنمایی برای تعیین حداکثر درصدی که موجر می‌تواند اجاره‌بها را افزایش دهد، عمل می‌کنند 🔰بر اساس مصوبه هیئت وزیران، حداکثر افزایش مجاز اجاره‌بها در سال 1404: - برای شهر تهران و کلانشهرها: 26 درصـد - برای سایر شهرها: 22 درصـد - برای روستاها: 15 درصـد ⚖️ موسسه حقوقی دادآرمان ⚖️ وکالت و مشاوره آنلاین، تلفنی و حضوری: ➖️دعاوی ارث ➖️دعاوی ملکی ➖️دعاوی مهریه ➖️دعاوی خانواده (رابطه نامشروع، طلاق، اعسار و تعدیل اقساط مهریه ...) ➖️ دعاوی کیفری و حقوقی 📃 تنظیم انواع اظهارنامه، دادخواست و شکواییه 📃 بررسی و تفسیر اوراق قضایی ⚖️ مشاوره حقوقی با آیدی @dadarman 📱تماس با ما 09120627820 09336267878 dadarman.com kiandad.com https://eitaa.com/dadarmanlf

⁉اگر خانم دستور جلب به علت عدم پرداخت قسط مهریه داشته باشه و مرد دادخواست تعدیل ثبت کنه، الان دستور جلب بی اثر میشه؟ چنانچه پس از بررسی مدارک درباره کاهش توان مالی مرد نسبت به پرداخت اقساط مهریه، دادگاه تعدیل را بپذیرد و مهلت بیست روز تجدیدنظر آن تمام شود (یا طرفین در مهلت تجدیدنظرخواهی، لایحه ثبت کرده باشند و رای آن صادر شده باشد) رای قطعی می شود در رای صادره باید درباره پرداخت اقسلط قبلی و دستور جلب آن تعیین تکلیف شود 🔰صرف ثبت دادخواست تعدیل دستور جلب را خودبه‌خود لغو نمی‌کند و تا قبل از صدور و قطعیت رأی تعدیل، جلب می‌تواند اجرا شود ⚖️ موسسه حقوقی دادآرمان ⚖️ وکالت و مشاوره آنلاین، تلفنی و حضوری: ➖️دعاوی ارث ➖️دعاوی ملکی ➖️دعاوی مهریه ➖️دعاوی خانواده (رابطه نامشروع، طلاق، اعسار و تعدیل اقساط مهریه ...) ➖️ دعاوی کیفری و حقوقی 📃 تنظیم انواع اظهارنامه، دادخواست و شکواییه 📃 بررسی و تفسیر اوراق قضایی ⚖️ مشاوره حقوقی با آیدی @dadarman 📱تماس با ما 09120627820 09336267878 dadarman.com kiandad.com https://eitaa.com/dadarmanlf

⚖️ موسسه حقوقی دادآرمان ❌ ثبت کاغذی اجاره نامه ملک ممنوع یا قابل قبول؟ 🔰در واقع، ثبت کاغذی اجاره‌نامه ممنوع نیست، بلکه ثبت رسمی اجاره‌نامه الزامی شده است. اجاره‌نامه‌های عادی که در بنگاه‌های املاک تنظیم می‌شوند، از نظر قانونی معتبر هستند و برای اثبات رابطه استیجاری قابل قبول در محاکم قضایی هستند اما ممکن است در برخی موارد از نظر اجرایی مشکلاتی داشته باشند. 🔰 در حال حاضر، داشتن کد رهگیری برای اجاره‌نامه‌ها الزامی نیست، اما با توجه به بخشنامه‌های دولت و توصیه‌های اتحادیه مشـاوران املاک، داشتن کد رهگیری می‌تواند به امنیت و اعتبار بیشتر اجاره‌نامه کمک کند. 📚 مواد قانونی برای اهمیت ثبت رسمی اجـاره نامه 1⃣ قانون ثبت اسناد و املاک (مصوب ۱۳۱۰) - طبق ماده ۲۲ این قانون، معاملات املاک باید در دفاتر اسناد رسمی ثبت شوند تا در مراجع قضایی معتبر باشند. - اگرچه این ماده بیشتر مربوط به انتقال مالکیت است، اما رویه قضایی و قوانین بعدی ثبت اجاره‌نامه را نیز شامل می‌شود. 2⃣ قانون روابط موجر و مستأجر (مصوب ۱۳۵۶ و اصلاحات بعدی) - برای حمایت از حقوق طرفین و جلوگیری از اختلافات، قانونگذار ثبت رسمی اجاره‌نامه را ضروری دانسته است. - اجاره‌نامه دستنویس و عادی (کاغذی) ممکن است در دادگاه قابل استناد نباشد یا اعتبار کمتری داشته باشد. 3⃣ قانون ساماندهی و حمایت از تولید مسکن (مصوب ۱۳۹۴) - طبق این قانون، کلیه قراردادهای اجاره باید در سامانه الکترونیکی ثبت شوند. - این قانون هدفش شفافیت، جلوگیری از کلاهبرداری و حمایت از حقوق موجر و مستأجر است. ⁉ مزایای ثبت رسمـی اجاره‌نامه: ✅ صحت و اعتبار قانونی کامل در مراجع قضایی ✅ قابلیت اجرا برای حکم یا دستور تخلیه یا مطالبه خسارت ✅ جلوگیری از ادعاهای کذب طرفین ✅ ثبت تاریخ دقیق شـروع و پایان قرارداد ✅ شفافیت مالی برای جلوگیری از اختلافات مالی ✅ امکان دریافت وام مسکن یا سایر تسهیلات مرتبط با ملک اجاره‌ای ⁉ عواقب عدم ثبت رسمی: ⚠️ عدم امکان استفاده از مزایای قانونی مانند دستور تخلیه سریع‌تر ⚠️ مشکل در اثبات ادعاها در دادگاه ⚠️ عدم امکان دریافت وام مسکن یا سایر تسهیلات مرتبط با ملک اجاره‌ای ⚖️ موسسه حقوقی دادآرمان ⚖️ وکالت و مشاوره آنلاین، تلفنی و حضوری: ➖️دعاوی ارث ➖️دعاوی ملکی ➖️دعاوی مهریه ➖️دعاوی خانواده (رابطه نامشروع، طلاق، اعسار و تعدیل اقساط مهریه ...) ➖️ دعاوی کیفری و حقوقی 📃 تنظیم انواع اظهارنامه، دادخواست و شکواییه 📃 بررسی و تفسیر اوراق قضایی ⚖️ مشاوره حقوقی با آیدی @dadarman 📱تماس با ما 09120627820 09336267878 dadarman.com kiandad.com https://eitaa.com/dadarmanlf

⁉ آیا میدانید.. ایجاد سـروصـدا و مزاحمت می‌تواند در مجتمع های مسکونی تا یک سال حبس داشته باشد. 🔰 در خصوص ایجاد سر و صدا در مجتمع های مسکونی صرف نظر از جنبه حقوقی موضوع، اگر متخلف با سوء نیت این اعمال را انجام داده باشد و در واقع عناصر تشکیل دهنده مسؤولیت جزایی موجود باشد، می توان علیه مزاحم با استناد به ماده 690 قانون مجازات اسلامی (بخش تعزیرات) تحت عنوان مزاحمت از حق خواستار مجازات مزاحم نیز شد. در صورت اثبات مالک آپارتمان به مجازات يک ماه تا يک سال حبس محکوم مي شود. 🔰 بديهي است بر اساس ماده 693 قانون مجازات. (بخش تعزیرات)، در صورت تجديد مزاحمت، بعد از اجراي حکم قبلي و محکوميت مجدد بعدي، علاوه بر رفع مزاحمت، به حبس از شش ماه تا دو سال محکوم خواهد شد . ⚖️ موسسه حقوقی دادآرمان ⚖️ وکالت و مشاوره آنلاین، تلفنی و حضوری: ➖️دعاوی ارث ➖️دعاوی ملکی ➖️دعاوی مهریه ➖️دعاوی خانواده (رابطه نامشروع، طلاق، اعسار و تعدیل اقساط مهریه ...) ➖️ دعاوی کیفری و حقوقی 📃 تنظیم انواع اظهارنامه، دادخواست و شکواییه 📃 بررسی و تفسیر اوراق قضایی ⚖️ مشاوره حقوقی با آیدی @dadarman 📱تماس با ما 09120627820 09336267878 dadarman.com kiandad.com https://eitaa.com/dadarmanlf

۷ رکن اساسی در اثبات تحقق معاملات غیرواقعی (صوری)

🔰 ۷ رکن اساسی در اثبات تحقق معاملات غیرواقعی (صوری) 1⃣ پولی بابت انجام معامله رد و بدل نشده باشد. 2⃣ بدهکار ، اموال خود را به یکی از خویشاوندان نزدیک یا یکی از دوستان صمیمی خود انتقال داده باشد. 3⃣ بدهکار ، مال خود را به ارزان ترین قیمت موجود در بازار فروخته باشد. 4⃣ موضوع معامله همچنان در تصرف انتقال دهنده باشد. (مثلا ماشین فروخته شده همچنان در ختیار بدهکار باقی مانده باشد.) 5⃣ قرارداد فاقد اصول حقوقی مندرج در ماده ۱۹۰ قانون مدنی باشد و بصورت عجولانه و فاقد ترتیبات قانونی منعقد شده باشد. 6⃣ مراحل انتقال سند بسیار نزدیک و سریع انجام گرفته باشد. 7⃣ از نظر زمانی تحقق معامله همزمان با موعد مطالبه طلب بوده باشد. ⚖️ موسسه حقوقی دادآرمان ⚖️ وکالت و مشاوره آنلاین، تلفنی و حضوری: ➖️دعاوی ارث ➖️دعاوی ملکی ➖️دعاوی مهریه ➖️دعاوی خانواده (رابطه نامشروع، طلاق، اعسار و تعدیل اقساط مهریه ...) ➖️ دعاوی کیفری و حقوقی 📃 تنظیم انواع اظهارنامه، دادخواست و شکواییه 📃 بررسی و تفسیر اوراق قضایی ⚖️ مشاوره حقوقی با آیدی @dadarman 📱تماس با ما 09120627820 09336267878 dadarman.com kiandad.com https://eitaa.com/dadarmanlf

📍 سوال شما ⁉️ از شوهرم شکایت کردم قرار موقوفی تعقیب صادر شده یعنی چی؟ «قرار موقوفی تعقیب» یعنی: دادسرا (یا دادگاه) تشخیص داده که دیگه ادامه رسیدگی به پرونده ممکن یا لازم نیست، و به همین دلیل، تعقیب متهم متوقف می‌شود و پرونده بسته می‌شود. ⁉️دلایل صدور قرار موقوفی تعقیب: 1. فوت متهم قبل از صدور حکم 2. گذشت شاکی در جرایم قابل گذشت (مثل بعضی موارد ضرب و جرح خفیف) 3. مرور زمان (گذشت مدت قانونی بدون پیگیری پرونده) 4. صدور حکم قطعی قبلی برای همان اتهام (منع تعقیب مجدد) 5. جنون یا شرایطی که مسئولیت کیفری را از بین ببرد 6. احراز نشدن وقوع جرم یا انتساب آن به متهم (در عمل شبیه تبرئه است) ⚖️ موسسه حقوقی دادآرمان ⚖️ وکالت و مشاوره آنلاین، تلفنی و حضوری: ➖️دعاوی ارث ➖️دعاوی ملکی ➖️دعاوی مهریه ➖️دعاوی خانواده (رابطه نامشروع، طلاق، اعسار و تعدیل اقساط مهریه ...) ➖️ دعاوی کیفری و حقوقی 📃 تنظیم انواع اظهارنامه، دادخواست و شکواییه 📃 بررسی و تفسیر اوراق قضایی ⚖️ مشاوره حقوقی با آیدی @dadarman 📱تماس با ما 09120627820 09336267878 dadarman.com kiandad.com https://eitaa.com/dadarmanlf

⁉ 12 شـرط مهم در قرارداد اجـاره ملک مسکونی 1- مشخصات کامل طرفین: نام، کد ملی، نشانی دقیق، شماره تماس و در صورت داشتن وکالت، مشخصات وکالت‌نامه. 2- مشخصات دقیق ملک: آدرس کامل، پلاک ثبتی، طبقه، متراژ، پارکینگ/انباری و وضعیت وسایل و امکانات موجود (مثل کولر، کابینت، کمد و…). 3- مبلغ اجاره، رهن و نحوه پرداخت: میزان رهن، اجاره ماهانه، تاریخ پرداخت، شماره حساب موجر و تکلیف دیرکرد پرداخت. 4- مدت قـرارداد: تاریخ شروع و پایان دقیق. سکوت در این مورد باعث تبدیل قرارداد به «اجاره نامعین» و مشکل در تخلیه می‌شود. 5- شرط افزایش اجاره‌بها: اگر قرار است در تمدید افزایش داشته باشد، درصد یا مبلغ دقیق ذکر شود. 6- نحوه پرداخت قبوض و هزینه تعمیرات: قبوض آب، برق، گاز، شارژ، تعمیرات جزئی با مستأجر؛ تعمیرات اساسی (کولر، پکیج، لوله‌کشی اصلی) با موجر. 7- ممنوعیت یا اجازه انتقال به غیر: مشخص شود مستأجر حق اجاره دادن به دیگری یا واگذاری ملک را دارد یا نه. 8- ممنوعیت تغییرات بدون اجازه موجر: هرگونه تخریب، تغییر دکوراسیون، رنگ‌آمیزی یا نصب تجهیزات باید با اجازه کتبی باشد. 9- ضمانت حسن انجام تعهدات: می‌تواند شامل چک تضمین، سفته یا قسمتی از ودیعه باشد برای مواردی مثل خسارت یا بدهی قبوض. 10- شرط تخلیه در پایان مدت: قید شود مستأجر موظف است در پایان مدت قرارداد ملک را تخلیه و تحویل دهد؛ این بند روند دستور تخلیه را آسان‌تر می‌کند. 11- تحویل سالـم ملک: وضعیت ملک هنگام تحویل ثبت شود (حتی با عکس). هر نوع خسارت فراتر از استفاده معمول قابل مطالبه از ودیعه است. 12- شرط فسـخ: مواردی مثل عدم پرداخت اجاره، استفاده نامتعارف، انتقال به غیر، تغییر شغل (برای املاک تجاری) یا نیاز مالک. ⚖️ موسسه حقوقی دادآرمان ⚖️ وکالت و مشاوره آنلاین، تلفنی و حضوری: ➖️دعاوی ارث ➖️دعاوی ملکی ➖️دعاوی مهریه ➖️دعاوی خانواده (رابطه نامشروع، طلاق، اعسار و تعدیل اقساط مهریه ...) ➖️ دعاوی کیفری و حقوقی 📃 تنظیم انواع اظهارنامه، دادخواست و شکواییه 📃 بررسی و تفسیر اوراق قضایی ⚖️ مشاوره حقوقی با آیدی @dadarman 📱تماس با ما 09120627820 09336267878 dadarman.com kiandad.com https://eitaa.com/dadarmanlf