⚖️ موسسه حقوقی دادآرمان ❌ ثبت کاغذی اجاره نامه ملک ممنوع یا قابل قبول؟ 🔰در واقع، ثبت کاغذی اجاره‌نامه ممنوع نیست، بلکه ثبت رسمی اجاره‌نامه الزامی شده است. اجاره‌نامه‌های عادی که در بنگاه‌های املاک تنظیم می‌شوند، از نظر قانونی معتبر هستند و برای اثبات رابطه استیجاری قابل قبول در محاکم قضایی هستند اما ممکن است در برخی موارد از نظر اجرایی مشکلاتی داشته باشند. 🔰 در حال حاضر، داشتن کد رهگیری برای اجاره‌نامه‌ها الزامی نیست، اما با توجه به بخشنامه‌های دولت و توصیه‌های اتحادیه مشـاوران املاک، داشتن کد رهگیری می‌تواند به امنیت و اعتبار بیشتر اجاره‌نامه کمک کند. 📚 مواد قانونی برای اهمیت ثبت رسمی اجـاره نامه 1⃣ قانون ثبت اسناد و املاک (مصوب ۱۳۱۰) - طبق ماده ۲۲ این قانون، معاملات املاک باید در دفاتر اسناد رسمی ثبت شوند تا در مراجع قضایی معتبر باشند. - اگرچه این ماده بیشتر مربوط به انتقال مالکیت است، اما رویه قضایی و قوانین بعدی ثبت اجاره‌نامه را نیز شامل می‌شود. 2⃣ قانون روابط موجر و مستأجر (مصوب ۱۳۵۶ و اصلاحات بعدی) - برای حمایت از حقوق طرفین و جلوگیری از اختلافات، قانونگذار ثبت رسمی اجاره‌نامه را ضروری دانسته است. - اجاره‌نامه دستنویس و عادی (کاغذی) ممکن است در دادگاه قابل استناد نباشد یا اعتبار کمتری داشته باشد. 3⃣ قانون ساماندهی و حمایت از تولید مسکن (مصوب ۱۳۹۴) - طبق این قانون، کلیه قراردادهای اجاره باید در سامانه الکترونیکی ثبت شوند. - این قانون هدفش شفافیت، جلوگیری از کلاهبرداری و حمایت از حقوق موجر و مستأجر است. ⁉ مزایای ثبت رسمـی اجاره‌نامه: ✅ صحت و اعتبار قانونی کامل در مراجع قضایی ✅ قابلیت اجرا برای حکم یا دستور تخلیه یا مطالبه خسارت ✅ جلوگیری از ادعاهای کذب طرفین ✅ ثبت تاریخ دقیق شـروع و پایان قرارداد ✅ شفافیت مالی برای جلوگیری از اختلافات مالی ✅ امکان دریافت وام مسکن یا سایر تسهیلات مرتبط با ملک اجاره‌ای ⁉ عواقب عدم ثبت رسمی: ⚠️ عدم امکان استفاده از مزایای قانونی مانند دستور تخلیه سریع‌تر ⚠️ مشکل در اثبات ادعاها در دادگاه ⚠️ عدم امکان دریافت وام مسکن یا سایر تسهیلات مرتبط با ملک اجاره‌ای ⚖️ موسسه حقوقی دادآرمان ⚖️ وکالت و مشاوره آنلاین، تلفنی و حضوری: ➖️دعاوی ارث ➖️دعاوی ملکی ➖️دعاوی مهریه ➖️دعاوی خانواده (رابطه نامشروع، طلاق، اعسار و تعدیل اقساط مهریه ...) ➖️ دعاوی کیفری و حقوقی 📃 تنظیم انواع اظهارنامه، دادخواست و شکواییه 📃 بررسی و تفسیر اوراق قضایی ⚖️ مشاوره حقوقی با آیدی @dadarman 📱تماس با ما 09120627820 09336267878 dadarman.com kiandad.com https://eitaa.com/dadarmanlf

⁉ آیا میدانید.. ایجاد سـروصـدا و مزاحمت می‌تواند در مجتمع های مسکونی تا یک سال حبس داشته باشد. 🔰 در خصوص ایجاد سر و صدا در مجتمع های مسکونی صرف نظر از جنبه حقوقی موضوع، اگر متخلف با سوء نیت این اعمال را انجام داده باشد و در واقع عناصر تشکیل دهنده مسؤولیت جزایی موجود باشد، می توان علیه مزاحم با استناد به ماده 690 قانون مجازات اسلامی (بخش تعزیرات) تحت عنوان مزاحمت از حق خواستار مجازات مزاحم نیز شد. در صورت اثبات مالک آپارتمان به مجازات يک ماه تا يک سال حبس محکوم مي شود. 🔰 بديهي است بر اساس ماده 693 قانون مجازات. (بخش تعزیرات)، در صورت تجديد مزاحمت، بعد از اجراي حکم قبلي و محکوميت مجدد بعدي، علاوه بر رفع مزاحمت، به حبس از شش ماه تا دو سال محکوم خواهد شد . ⚖️ موسسه حقوقی دادآرمان ⚖️ وکالت و مشاوره آنلاین، تلفنی و حضوری: ➖️دعاوی ارث ➖️دعاوی ملکی ➖️دعاوی مهریه ➖️دعاوی خانواده (رابطه نامشروع، طلاق، اعسار و تعدیل اقساط مهریه ...) ➖️ دعاوی کیفری و حقوقی 📃 تنظیم انواع اظهارنامه، دادخواست و شکواییه 📃 بررسی و تفسیر اوراق قضایی ⚖️ مشاوره حقوقی با آیدی @dadarman 📱تماس با ما 09120627820 09336267878 dadarman.com kiandad.com https://eitaa.com/dadarmanlf

۷ رکن اساسی در اثبات تحقق معاملات غیرواقعی (صوری)

🔰 ۷ رکن اساسی در اثبات تحقق معاملات غیرواقعی (صوری) 1⃣ پولی بابت انجام معامله رد و بدل نشده باشد. 2⃣ بدهکار ، اموال خود را به یکی از خویشاوندان نزدیک یا یکی از دوستان صمیمی خود انتقال داده باشد. 3⃣ بدهکار ، مال خود را به ارزان ترین قیمت موجود در بازار فروخته باشد. 4⃣ موضوع معامله همچنان در تصرف انتقال دهنده باشد. (مثلا ماشین فروخته شده همچنان در ختیار بدهکار باقی مانده باشد.) 5⃣ قرارداد فاقد اصول حقوقی مندرج در ماده ۱۹۰ قانون مدنی باشد و بصورت عجولانه و فاقد ترتیبات قانونی منعقد شده باشد. 6⃣ مراحل انتقال سند بسیار نزدیک و سریع انجام گرفته باشد. 7⃣ از نظر زمانی تحقق معامله همزمان با موعد مطالبه طلب بوده باشد. ⚖️ موسسه حقوقی دادآرمان ⚖️ وکالت و مشاوره آنلاین، تلفنی و حضوری: ➖️دعاوی ارث ➖️دعاوی ملکی ➖️دعاوی مهریه ➖️دعاوی خانواده (رابطه نامشروع، طلاق، اعسار و تعدیل اقساط مهریه ...) ➖️ دعاوی کیفری و حقوقی 📃 تنظیم انواع اظهارنامه، دادخواست و شکواییه 📃 بررسی و تفسیر اوراق قضایی ⚖️ مشاوره حقوقی با آیدی @dadarman 📱تماس با ما 09120627820 09336267878 dadarman.com kiandad.com https://eitaa.com/dadarmanlf

📍 سوال شما ⁉️ از شوهرم شکایت کردم قرار موقوفی تعقیب صادر شده یعنی چی؟ «قرار موقوفی تعقیب» یعنی: دادسرا (یا دادگاه) تشخیص داده که دیگه ادامه رسیدگی به پرونده ممکن یا لازم نیست، و به همین دلیل، تعقیب متهم متوقف می‌شود و پرونده بسته می‌شود. ⁉️دلایل صدور قرار موقوفی تعقیب: 1. فوت متهم قبل از صدور حکم 2. گذشت شاکی در جرایم قابل گذشت (مثل بعضی موارد ضرب و جرح خفیف) 3. مرور زمان (گذشت مدت قانونی بدون پیگیری پرونده) 4. صدور حکم قطعی قبلی برای همان اتهام (منع تعقیب مجدد) 5. جنون یا شرایطی که مسئولیت کیفری را از بین ببرد 6. احراز نشدن وقوع جرم یا انتساب آن به متهم (در عمل شبیه تبرئه است) ⚖️ موسسه حقوقی دادآرمان ⚖️ وکالت و مشاوره آنلاین، تلفنی و حضوری: ➖️دعاوی ارث ➖️دعاوی ملکی ➖️دعاوی مهریه ➖️دعاوی خانواده (رابطه نامشروع، طلاق، اعسار و تعدیل اقساط مهریه ...) ➖️ دعاوی کیفری و حقوقی 📃 تنظیم انواع اظهارنامه، دادخواست و شکواییه 📃 بررسی و تفسیر اوراق قضایی ⚖️ مشاوره حقوقی با آیدی @dadarman 📱تماس با ما 09120627820 09336267878 dadarman.com kiandad.com https://eitaa.com/dadarmanlf

⁉ 12 شـرط مهم در قرارداد اجـاره ملک مسکونی 1- مشخصات کامل طرفین: نام، کد ملی، نشانی دقیق، شماره تماس و در صورت داشتن وکالت، مشخصات وکالت‌نامه. 2- مشخصات دقیق ملک: آدرس کامل، پلاک ثبتی، طبقه، متراژ، پارکینگ/انباری و وضعیت وسایل و امکانات موجود (مثل کولر، کابینت، کمد و…). 3- مبلغ اجاره، رهن و نحوه پرداخت: میزان رهن، اجاره ماهانه، تاریخ پرداخت، شماره حساب موجر و تکلیف دیرکرد پرداخت. 4- مدت قـرارداد: تاریخ شروع و پایان دقیق. سکوت در این مورد باعث تبدیل قرارداد به «اجاره نامعین» و مشکل در تخلیه می‌شود. 5- شرط افزایش اجاره‌بها: اگر قرار است در تمدید افزایش داشته باشد، درصد یا مبلغ دقیق ذکر شود. 6- نحوه پرداخت قبوض و هزینه تعمیرات: قبوض آب، برق، گاز، شارژ، تعمیرات جزئی با مستأجر؛ تعمیرات اساسی (کولر، پکیج، لوله‌کشی اصلی) با موجر. 7- ممنوعیت یا اجازه انتقال به غیر: مشخص شود مستأجر حق اجاره دادن به دیگری یا واگذاری ملک را دارد یا نه. 8- ممنوعیت تغییرات بدون اجازه موجر: هرگونه تخریب، تغییر دکوراسیون، رنگ‌آمیزی یا نصب تجهیزات باید با اجازه کتبی باشد. 9- ضمانت حسن انجام تعهدات: می‌تواند شامل چک تضمین، سفته یا قسمتی از ودیعه باشد برای مواردی مثل خسارت یا بدهی قبوض. 10- شرط تخلیه در پایان مدت: قید شود مستأجر موظف است در پایان مدت قرارداد ملک را تخلیه و تحویل دهد؛ این بند روند دستور تخلیه را آسان‌تر می‌کند. 11- تحویل سالـم ملک: وضعیت ملک هنگام تحویل ثبت شود (حتی با عکس). هر نوع خسارت فراتر از استفاده معمول قابل مطالبه از ودیعه است. 12- شرط فسـخ: مواردی مثل عدم پرداخت اجاره، استفاده نامتعارف، انتقال به غیر، تغییر شغل (برای املاک تجاری) یا نیاز مالک. ⚖️ موسسه حقوقی دادآرمان ⚖️ وکالت و مشاوره آنلاین، تلفنی و حضوری: ➖️دعاوی ارث ➖️دعاوی ملکی ➖️دعاوی مهریه ➖️دعاوی خانواده (رابطه نامشروع، طلاق، اعسار و تعدیل اقساط مهریه ...) ➖️ دعاوی کیفری و حقوقی 📃 تنظیم انواع اظهارنامه، دادخواست و شکواییه 📃 بررسی و تفسیر اوراق قضایی ⚖️ مشاوره حقوقی با آیدی @dadarman 📱تماس با ما 09120627820 09336267878 dadarman.com kiandad.com https://eitaa.com/dadarmanlf

🔰 عُسر و حَرَج یعنی زن در وضعیتی قرار گرفته که ادامه زندگی مشترک برایش با مشقت، سختی غیرقابل تحمل، و رنج دائمی همراه باشد که 1️⃣ این شرایط باید از طرف زن در دادگاه با مدارک قابل اثبات و حتما غیرقابل رفع باشد 2️⃣ در طلاق به دلیل عسر و حرج زن می تواند باتوجه به توان مالی مرد، مهریه خود را یک جا یا قسطی دریافت نماید. 3️⃣ رای طلاق به دلیل عسروحرج دارای مهلت تجدیدنظرخواهی و فرجام خواهی با مهلت 20 روز از تاریخ ابلاغ به طرفین است. 4️⃣مهلت استفاده از رای طلاق به دلیل عسروحرج شش ماه پس از تاریخ ابلاغ رای فرجامی یا انقضای مهلت فرجام‌خواهی است و اگر زوجه برای اجرای صیغه طلاق و ثبت آن اقدام نکند حکم طلاق غیرقابل استفاده و باطل می شود. 5️⃣ بعضی از انواع عسروحرج: 🔰در طلاق به استناد عُسر و حَرَج، زن باید ثابت کند ادامه زندگی مشترک برای او با مشقت شدید و غیرقابل تحمل همراه است. (ماده ۱۱۳۰ قانون مدنی) ⁉️مهم‌ترین مصادیق عسروحرج: 1️⃣ترک زندگی خانوادگی توسط زوج حداقل ۶ ماه متوالی یا ۹ ماه متناوب در یک سال، بدون عذر موجه. 2️⃣ اعتیاد زیانبار زوج به مواد مخدر، مشروبات الکلی یا هر نوع اعتیاد مضری که به اساس زندگی خانوادگی خلل وارد کند و امکان الزام او به ترک هم وجود نداشته باشد. 3️⃣ محکومیت قطعی زوج به حبس طولانی ۵ سال حبس یا بیشتر. 4️⃣ ضرب و شتم یا سوءرفتار مستمر رفتارهایی که (به تایید پزشکی قانونی) قابل تحمل نباشد (خشونت فیزیکی یا روانی شدید). 5️⃣ ابتلا به بیماری‌های صعب‌العلاج یا روانی خطرناک به‌گونه‌ای که زندگی مشترک را مختل کند. 6️⃣ نپرداختن نفقه و رای و اجراییه از دادگاه درباره عدم پرداخت نفقه 7️⃣ خیانت مستمر و رابطه نامشروع قابل اثبات 8️⃣ ازدواج مجدد بدون رضایت همسر اول در شرایطی که برای زن اول رنج آور باشد 9️⃣ عدم باروری مرد 🔟 و هر مورد دیگر که با مدارک قابل اثبات و غیرقابل رفع باشه ————————- 6️⃣ طلاق به دلیل عسر و حرج از نوع بائن است یعنی مرد نمی تواند در مدت عده زن به وی رجوع کند 7️⃣ عده زن در طلاق به دلیل عسروحرج - سه طُهـر یعنی سه پاکی پس از عادت ماهانه است - عده طلاق زن حامله تا زمان تولد نوزاد است - زن یائسه و دختر باکره عده ندارند. 🔰 حقوق مالی زن در طلاق زن به دلیل عسـروحرج ➖باتوجه به نظر قاضی بخشی از مهریه باید به زوج بخشیده شود و مابقی مهریه باتوجه به توان مالی مرد یکجا یا قسطی باید به زن پرداخت شود ➖ تنصیف اموال، ارث، اجرت المثل ایام زوجیت و نفقه ایام عده به زن تعلق نمی گیرد ✅ در همه انواع طلاق، جهیزیه طبق سیاهه و فاکتور برای فردی است که خریداری نموده ✅ در همه انواع طلاق، به زن باردار تا زمان به دنیا آمدن نوزاد، نفقه تعلق می گیرد ⚖️ موسسه حقوقی دادآرمان ⚖️ وکالت و مشاوره آنلاین، تلفنی و حضوری: ➖️دعاوی ارث ➖️دعاوی ملکی ➖️دعاوی مهریه ➖️دعاوی خانواده (رابطه نامشروع، طلاق، اعسار و تعدیل اقساط مهریه ...) ➖️ دعاوی کیفری و حقوقی 📃 تنظیم انواع اظهارنامه، دادخواست و شکواییه 📃 بررسی و تفسیر اوراق قضایی ⚖️ مشاوره حقوقی با آیدی @dadarman 📱تماس با ما 09120627820 09336267878 dadarman.com kiandad.com https://eitaa.com/dadarmanlf

⁉️ ترکیدگی لوله توکار دیوار که باعث خسارت به واحد پایینی می‌شود، هزینه تعمیرش با مالک هست یا مستاجر؟ 🔰 اگر ترکیدگی لوله در بخش های مشاع و مشترک ساختمان باشد، مدیر ساختمان یا هیئت مدیره مسئول هستند؛ 🔰 در صورتی که مشکل مربوط به لوله های داخل واحد باشد، مالک آن واحد باید خسارت را جبران کند. تعمیرات اساسی مانند ترکیدگی لوله ها که نیاز به تعمیرات کلی دارد، به عهده مالک (موجر) می باشد 🔰 این مشکل معمولا ناشی از فرسودگی سیستم لوله کشی بوده و جزو تعمیرات اساسی ساختمان محسوب می شود مگر اینکه ثابت شود ترکیدگی لوله در نتیجه استفاده نادرست یا بی احتیاطی مستاجر ایجاد شده باشد. ⚖️ موسسه حقوقی دادآرمان ⚖️ وکالت و مشاوره آنلاین، تلفنی و حضوری: ➖️دعاوی ارث ➖️دعاوی ملکی ➖️دعاوی مهریه ➖️دعاوی خانواده (رابطه نامشروع، طلاق، اعسار و تعدیل اقساط مهریه ...) ➖️ دعاوی کیفری و حقوقی 📃 تنظیم انواع اظهارنامه، دادخواست و شکواییه 📃 بررسی و تفسیر اوراق قضایی ⚖️ مشاوره حقوقی با آیدی @dadarman 📱تماس با ما 09120627820 09336267878 dadarman.com kiandad.com https://eitaa.com/dadarmanlf

⁉ بیمه آتش سوزی ساختمان، اختیاری یا اجباری؟ 📚 در ماده 14 قانون تملک آپارتمان ها آمده است: مدیر یا مدیران مکلفند تمام بنا را به عنوان یک واحد در مقابل آتش‌سوزی بیمه نمایند. سهم هریک از مالکان به تناسب سطح زیربنای‌ اختصاصی آنها وسیله مدیر یا مدیران تعیین و از شرکاء اخذ و به بیمه‌گر پرداخت خواهد شد. در صورت عدم اقدام و بروز آتش‌سوزی مدیر یا مدیران‌ مسئول جبران خسارات وارده می‌باشند. ✅ بنابراین چنانچه مدیر ساختمان اقدامات لازم را به منظور بیمه نمودن کل ساختمان انجام نداده و آن ساختمان دچار آتش سوزی شود، صرف نظر از اینکه آتش سوزی واقع شده به سبب تقصیر چه شخصی یا اشخاصی رخ داده است، در مقابل مالکین و اشخاص متصرف در آپارتمان‌ مذکور، مسئول جبران خسارت وارده است ⚖️ موسسه حقوقی دادآرمان ⚖️ وکالت و مشاوره آنلاین، تلفنی و حضوری: ➖️دعاوی ارث ➖️دعاوی ملکی ➖️دعاوی مهریه ➖️دعاوی خانواده (رابطه نامشروع، طلاق، اعسار و تعدیل اقساط مهریه ...) ➖️ دعاوی کیفری و حقوقی 📃 تنظیم انواع اظهارنامه، دادخواست و شکواییه 📃 بررسی و تفسیر اوراق قضایی ⚖️ مشاوره حقوقی با آیدی @dadarman 📱تماس با ما 09120627820 09336267878 dadarman.com kiandad.com https://eitaa.com/dadarmanlf