⁉شناسه یکتا سند مالکیت چیه و چه اهمیتی داره؟ شناسه یکتا سند مالکیت یا کد یکتای ملک، شماره ای 18 رقمی است که در قسمت بالایی سمت راست سند قابل مشاهده می باشد 🔰 شناسه یکتا سند مالکیت، شماره ای است که از سوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، به هر ملک اختصاص یافته و منحصر به فرد و مختص همان ملک می باشد. 🔰 مهم ترین کاربرد شماره یکتای ملک، امکان پیگیری آخرین وضعیت استعلام الکترونیکی ملک، از طریق سایت سازمان ثبت اسناد و املاک کشور می باشد ❌ شماره یکتا سند مالکیت، متفاوت از کد رهگیری ملک بوده و پیگیری آخرین وضعیت ملک در سایت سازمان ثبت اسناد و املاک کشور با استفاده از آن، امکانپذیر می باشد. ⚖️ موسسه حقوقی دادآرمان ⚖️ وکالت و مشاوره آنلاین، تلفنی و حضوری: ➖️دعاوی ارث ➖️دعاوی ملکی ➖️دعاوی مهریه ➖️دعاوی خانواده (رابطه نامشروع، طلاق، اعسار و تعدیل اقساط مهریه ...) ➖️ دعاوی کیفری و حقوقی 📃 تنظیم انواع اظهارنامه، دادخواست و شکواییه 📃 بررسی و تفسیر اوراق قضایی ⚖️ مشاوره حقوقی با آیدی @dadarman 📱تماس با ما 09120627820 09336267878 dadarman.com kiandad.com https://eitaa.com/dadarmanlf

‍هشدار سازمان ثبت: در پیش‌نویس قرارداد وجه معامله نپردازید/پیش‌نویس قرارداد املاک فاقد اثر حقوقی قرارداد است 📚مطابق تبصره ۴ ماده ۱ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، اسناد مالکیتی که پس از تاریخ لازم‌الاجرا شدن این قانون صادر می‌شوند، مشمول الزامات ماده ۱ قانون در خصوص معاملات هستند. 📚در ماده ۳ این قانون نیز پیش‌نویس قرارداد پیش‌بینی شده که این پیش‌نویس قرارداد توسط مشاورین املاک تنظیم می‌شود و پس از ثبت آن در سامانه، طرفین معامله باید برای تنظیم سند رسمی ظرف مدت ۵ روز به دفتر اسناد رسمی مراجعه کنند. 📚 در آیین‌نامه موضوع ماده ۳ این قانون قید شده که پیش‌نویس قرارداد فاقد آثار حقوقی قرارداد است. بنابراین، چنانچه طرفین ظرف پنج روز از تاریخ تنظیم پیش‌نویس قرارداد به دفتر اسناد رسمی مراجعه نکنند، این پیش‌نویس خودبه‌خود از سامانه حذف می‌شود و اساساً قرارداد محسوب نمی‌شود و فقط پیش‌نویس تنظیم یک قرارداد است و آثار حقوقی قرارداد را ندارد. ⚖️ موسسه حقوقی دادآرمان ⚖️ وکالت و مشاوره آنلاین، تلفنی و حضوری: ➖️دعاوی ارث ➖️دعاوی ملکی ➖️دعاوی مهریه ➖️دعاوی خانواده (رابطه نامشروع، طلاق، اعسار و تعدیل اقساط مهریه ...) ➖️ دعاوی کیفری و حقوقی 📃 تنظیم انواع اظهارنامه، دادخواست و شکواییه 📃 بررسی و تفسیر اوراق قضایی ⚖️ مشاوره حقوقی با آیدی @dadarman 📱تماس با ما 09120627820 09336267878 dadarman.com kiandad.com https://eitaa.com/dadarmanlf

⁉آیا ثبت ازدواج دائم الزامی است؟ دلایل الزامی بودن ثبت ازدواج دائم: 1⃣رسمیت بخشیدن به رابطه زوجیت: ثبت، رابطه زناشویی را از یک توافق خصوصی به یک رابطه حقوقی و قانونی تبدیل می‌کند که آثار مترتب بر آن (مانند حقوق و تکالیف زن و شوهر) در جامعه به رسمیت شناخته می‌شود. 2⃣ حفاظت از حقوق زن و مرد: در صورت بروز اختلاف، ثبت ازدواج اولین و اساسی‌ترین مدرک برای اثبات رابطه زناشویی است. 3⃣ حق مهـریه: بدون ثبت رسمی، پیگیری قانونی حق مهریه بسیار دشوار خواهد بود. 4⃣ حق نفقـه: نفقه زن در طول ازدواج و در زمان عده طلاق، منوط به ثبت رسمی ازدواج است. 5⃣ حق ارث: در صورت فوت یکی از زوجین، حق ارث بردن طرف مقابل منوط به ثبت رسمی ازدواج است. 6⃣ حضانت فرزندان: مسائل مربوط به حضانت و نگهداری از فرزندان در صورت جدایی، با وجود سند رسمی ازدواج راحت‌تر قابل پیگیری است. ➕ ادامه دارد... ⚖️ موسسه حقوقی دادآرمان ⚖️ وکالت و مشاوره آنلاین، تلفنی و حضوری: ➖️دعاوی ارث ➖️دعاوی ملکی ➖️دعاوی مهریه ➖️دعاوی خانواده (رابطه نامشروع، طلاق، اعسار و تعدیل اقساط مهریه ...) ➖️ دعاوی کیفری و حقوقی 📃 تنظیم انواع اظهارنامه، دادخواست و شکواییه 📃 بررسی و تفسیر اوراق قضایی ⚖️ مشاوره حقوقی با آیدی @dadarman 📱تماس با ما 09120627820 09336267878 dadarman.com kiandad.com https://eitaa.com/dadarmanlf

➕ از ادامه پست قبل... 7⃣ جلوگیری از جرایم: ➖ ازدواج مجدد غیرقانونی: ثبت نکردن ازدواج اول، زمینه را برای ازدواج‌های متعدد و غیرقانونی فراهم می‌کند که خود جرم محسوب می‌شود. ➖روابط نامشـروع: در مواردی که افراد بدون ثبت رسمی ازدواج، رابطه زوجیت برقرار می‌کنند و سپس ادعا کنند که ازدواج کرده‌اند، ممکن است در معرض اتهامات کیفری قرار گیرند. ➖ انجام امور اداری و اجتماعی: بسیاری از امور اداری، بانکی، شغلی، تحصیلی و حتی دریافت برخی خدمات اجتماعی (مانند بیمه، وام‌های خانوادگی) مستلزم ارائه سند رسمی ازدواج است. 8⃣ مجازات قانونی عدم ثبت ازدواج طبق ماده ۶۴۵ قانون مجازات اسلامی (تعزیرات)، هرگاه مردی برخلاف مقررات شرط شده در سند ازدواج، زن دیگری را به طور رسمی یا غیررسمی (عقد مجدد) بگیرد یا تاجر غیر تاجر، برخلاف شرط ضمن عقد، رضایت زن اول را جلب نکند، به مجازات حبس یا جزای نقدی محکوم می‌شود. همچنین، کسانی که در ثبت ازدواج مسامحه یا اهمال کنند، قابل پیگرد قانونی هستند. ⚖️ موسسه حقوقی دادآرمان ⚖️ وکالت و مشاوره آنلاین، تلفنی و حضوری: ➖️دعاوی ارث ➖️دعاوی ملکی ➖️دعاوی مهریه ➖️دعاوی خانواده (رابطه نامشروع، طلاق، اعسار و تعدیل اقساط مهریه ...) ➖️ دعاوی کیفری و حقوقی 📃 تنظیم انواع اظهارنامه، دادخواست و شکواییه 📃 بررسی و تفسیر اوراق قضایی ⚖️ مشاوره حقوقی با آیدی @dadarman 📱تماس با ما 09120627820 09336267878 dadarman.com kiandad.com https://eitaa.com/dadarmanlf

🔰 فروش ملک با وکالت‌نامه یعنی فروشنده به‌ جای حضور مستقیم در معامله، با صدور یک وکالت رسمی، اختیار فروش ملک را به فرد دیگری می‌دهد تا او بتواند مراحل معامله را انجام دهد و ملک را بفروشد، سند را منتقل کند، پول بگیرد و کارهای اداری را انجام دهد. 🔰بدانیم که... 1⃣ وکالت‌نامه انتقال مالکیت نیست. مالکیت فقط با سند رسمی در دفترخانه منتقل می‌شود. وکالت فقط “اجازه انجام کار” است. 2⃣ وکالت‌نامه قابل فسخ است. موکل (مالک واقعی) هر زمان بخواهد می‌تواند وکالت را باطل کند؛ مگر اینکه وکالت “بلاعزل” باشد. 3⃣ با فوت موکل یا وکیل، وکالت باطل می‌شود. اگر قبل از انتقال سند، یکی از طرفین فوت کند، کل معامله دچار مشکل حقوقی می‌شود. 4⃣ وکالت‌نامه باید رسمی باشد. فقط وکالت‌نامه تنظیم‌شده در دفترخانه اعتبار دارد، نه دست‌نوشته‌های معمولی. 5⃣ ریسک برای خریدار بیشتر است. چون خریدار سند را مستقیماً از مالک نمی‌گیرد، باید مطمئن باشد مالک در جریان معامله است و وکالت معتبر است. ⚖️ موسسه حقوقی دادآرمان ⚖️ وکالت و مشاوره آنلاین، تلفنی و حضوری: ➖️دعاوی ارث ➖️دعاوی ملکی ➖️دعاوی مهریه ➖️دعاوی خانواده (رابطه نامشروع، طلاق، اعسار و تعدیل اقساط مهریه ...) ➖️ دعاوی کیفری و حقوقی 📃 تنظیم انواع اظهارنامه، دادخواست و شکواییه 📃 بررسی و تفسیر اوراق قضایی ⚖️ مشاوره حقوقی با آیدی @dadarman 📱تماس با ما 09120627820 09336267878 dadarman.com kiandad.com https://eitaa.com/dadarmanlf

🔰 تجویز ازدواج مجدد یعنی اجازه قانونی دادگاه به مرد برای ازدواج با زن دیگر در حالی که ازدواج اول هنوز برقرار است (زن اول هنوز همسر قانونی اوست). 🔰 در حقوق ایران، اصل بر تک‌همسری است، یعنی مرد بدون اجازه دادگاه نمی‌تواند زن دیگری بگیرد مگر در شرایط خاص و قانونی. 📚 قانون حمایت خانواده مصوب ۱۳۹۱ ماده ۱۶ و ۱۷ شرایط ازدواج مجدد را مشخص کرده‌اند: 📜 ماده ۱۶: دادگاه در موارد زیر می‌تواند به مرد اجازه ازدواج مجدد دهد: ۱. رضایت همسر اول ۲. عدم تمکین زن از شوهر ۳. ابتلای زن به جنون یا امراض صعب‌العلاج ۴. محکومیت زن به حبس بیش از پنج سال ۵. اعتیاد زن به مواد مخدر یا مشروبات الکلی ۶. ترک زندگی خانوادگی توسط زن به مدت ۶ ماه به طور متوالی یا ۹ ماه متناوب در سال ۷. عقیم بودن زن ۸. غیبت زن به مدت یک سال تمام در هر یک از این موارد، دادگاه پس از بررسی صحت ادعا، اجازه ازدواج مجدد (تجویز) را صادر می‌کند. ➕️ ادامه دارد... ⚖️ موسسه حقوقی دادآرمان ⚖️ وکالت و مشاوره آنلاین، تلفنی و حضوری: ➖️دعاوی ارث ➖️دعاوی ملکی ➖️دعاوی مهریه ➖️دعاوی خانواده (رابطه نامشروع، طلاق، اعسار و تعدیل اقساط مهریه ...) ➖️ دعاوی کیفری و حقوقی 📃 تنظیم انواع اظهارنامه، دادخواست و شکواییه 📃 بررسی و تفسیر اوراق قضایی ⚖️ مشاوره حقوقی با آیدی @dadarman 📱تماس با ما 09120627820 09336267878 dadarman.com kiandad.com https://eitaa.com/dadarmanlf

➕️ از ادامه پست قبل 📜 ماده ۱۷: ثبت ازدواج مجدد مرد منوط به اجازه دادگاه است. اگر کسی بدون این اجازه ازدواج کند، ثبت ازدواج جدید ممنوع است و ممکن است مشمول مجازات برای سردفتر و حتی مرد شود. یعنی اگر مرد بخواهد زن دوم بگیرد: باید دادخواست «اجازه ازدواج مجدد» بدهد؛ دلایل و شرایط قانونی را ارائه کند؛ دادگاه علت را بررسی می‌کند؛ در صورت احراز شرایط، حکم تجویز ازدواج مجدد صادر می‌کند. 🔰حتی با تجویز ازدواج مجدد، حقوق زن اول حفظ می‌شود (مثل مهریه، نفقه، اجرت‌المثل و …). بدون اجازه دادگاه، ازدواج دوم قانوناً قابل ثبت نیست و ممکن است مرد مرتکب تخلف شود. ⚖️ موسسه حقوقی دادآرمان ⚖️ وکالت و مشاوره آنلاین، تلفنی و حضوری: ➖️دعاوی ارث ➖️دعاوی ملکی ➖️دعاوی مهریه ➖️دعاوی خانواده (رابطه نامشروع، طلاق، اعسار و تعدیل اقساط مهریه ...) ➖️ دعاوی کیفری و حقوقی 📃 تنظیم انواع اظهارنامه، دادخواست و شکواییه 📃 بررسی و تفسیر اوراق قضایی ⚖️ مشاوره حقوقی با آیدی @dadarman 📱تماس با ما 09120627820 09336267878 dadarman.com kiandad.com https://eitaa.com/dadarmanlf

⁉گواهی قطعیت رای وکالت در طلاق چیه؟ 🔰پس از صـدور رای طلاق با وکالت در طلاقی که زن دارد که اجرای آن را یک وکیل دادگستری انجام میدهد از دادگاه بدوی، هنگامی که مهلت تجدیدنظر از رای یعنی 20 روز از تاریخ ابلاغ رای به سامانه ثنای زوجین تمام می شود و پس از آن، مهلت 20 روز فرجام خواهی نیز به پایان برسد رای قطعی و لازم الاجراست 🔰همچنین زوجین یا وکیلشان در دادگاه می توانند با توافق یکدیگر حق تجدیدنظر و فرجام خواهی از رای را سلب و ساقط کنند تا رای پس از صدور از دادگاه (بدون طی مهلت 20روز تجـدیدنظر و مهلت 20 روز فرجـام خواهی) قطعی و لازم الاجرا شود. در این صورت با دریافت گواهی قطعیت مهر شده طلاق از دادگاه می توانند بلافاصله همراه با مدارک مورد نیاز برای اجرای آن به محضر طلاق مراجعه کرد! 🔰گواهی قطعیت رای طلاق برای ثبت طلاق رسمی در دفتر طلاق ضروری است. بدون این گواهی، دفترخانه‌ها اجازه ندارند و نمی‌توانند طلاق را ثبت کنند. ⚖️ موسسه حقوقی دادآرمان ⚖️ وکالت و مشاوره آنلاین، تلفنی و حضوری: ➖️دعاوی ارث ➖️دعاوی ملکی ➖️دعاوی مهریه ➖️دعاوی خانواده (رابطه نامشروع، طلاق، اعسار و تعدیل اقساط مهریه ...) ➖️ دعاوی کیفری و حقوقی 📃 تنظیم انواع اظهارنامه، دادخواست و شکواییه 📃 بررسی و تفسیر اوراق قضایی ⚖️ مشاوره حقوقی با آیدی @dadarman 📱تماس با ما 09120627820 09336267878 dadarman.com kiandad.com https://eitaa.com/dadarmanlf

⁉تکلیف شرط تنصیف امضا شده در عقدنامه در وکالت در طلاق چیه؟ در وکالت در طلاق، عمل وکیل (یعنی زن) در حکم عمل موکل (یعنی شوهر) است. بنابراین، وقتی زن به وکالت از شوهر دادخواست طلاق می‌دهد، در واقع شوهر است که درخواست طلاق داده و زن فقط نماینده قانونی او برای اجرای این کار است. در چنین مواردی «زوج اصیل و خواهان در طلاق تلقی می‌شود» از آنجایی که شرط تنصیف زمانی اجرا می‌شود که طلاق «بنا به درخواست زوجه نباشد» و «تقاضای طلاق ناشی از تخلف از وظایف همسری یا سوء اخلاق و رفتار او نبوده باشد»، در این فرض چون خواهان اصلی شوهر است، (طبق ماده 29 قانون حمایت خانواده) در صورت امضای این شرط در عقدنامه، زن مستحق دریافت از یک تا پنجاه درصد اموال وی که پس از ازدواج به دست آورده، خواهد بود 🔰 چنانچه زوج در وکالت در طلاق شرطی در این باره ذکر کرده باشد دادگاه به آن استناد می کند ⚖️ موسسه حقوقی دادآرمان ⚖️ وکالت و مشاوره آنلاین، تلفنی و حضوری: ➖️دعاوی ارث ➖️دعاوی ملکی ➖️دعاوی مهریه ➖️دعاوی خانواده (رابطه نامشروع، طلاق، اعسار و تعدیل اقساط مهریه ...) ➖️ دعاوی کیفری و حقوقی 📃 تنظیم انواع اظهارنامه، دادخواست و شکواییه 📃 بررسی و تفسیر اوراق قضایی ⚖️ مشاوره حقوقی با آیدی @dadarman 📱تماس با ما 09120627820 09336267878 dadarman.com kiandad.com https://eitaa.com/dadarmanlf

⁉️ مدارک مورد نیاز ثبت طلاق در محضر برای اجرای صیغه طلاق، زوجین (یا وکیل آنها) باید مدارک زیر را به دفترخانه ارائه دهند: 1️⃣ دادنامه و گواهی قطعیت رای طلاق 2️⃣ اصل شناسنامه و کارت ملی زوجین، عقدنامه 3️⃣ گواهی عدم بارداری زوجه 4️⃣ معرفی دو شاهد 5️⃣ و پرداخت هزینه‌های دفترخانه، که به عهده خواهان طلاق است. (این هزینه شامل حق‌التحریر دفترخانه، هزینه صـدور طلاقنامه و سایر هزینه‌های اداری است که تعرفه ثبت ازدواج و طلاق توسط سازمان ثبت اسناد و املاک کشور و با موافقت رئیس قوه قضاییه تعیین و ابلاغ می‌شود. این تعرفه‌ها هر دو سال یک‌بار بر اساس شاخص‌هایی مانند تورم و هزینه‌های جاری دفاتر بازنگری می‌شوند و بسته به موقعیت جغرافیایی دفترخانه، میزان تجربه و سابقه سردفتر، نوع خدمات ارائه شده، سرعت انجام مراحل، ارائه خدماتی مانند تحویل نسخه‌های اضافه از طلاق‌نامه یا مشاوره حقوقی ممکن است در افزایش هزینه نهایی موثر باشند.) 6️⃣ چنانچه طلاق رجعی و از طرف مرد باشد آن قسمت از حقوق مالی زن که در رای درج شده و هنگام طلاق باید تسویه شود مانند شرط تنصیف، اجرت المثل، پیش پرداخت مهریه (یا وجود رای قطعی اعسار) جهیزیه ... باید به زوجه پرداخت و تعیین تکلیف شود. ⚖️ موسسه حقوقی دادآرمان ⚖️ وکالت و مشاوره آنلاین، تلفنی و حضوری: ➖️دعاوی ارث ➖️دعاوی ملکی ➖️دعاوی مهریه ➖️دعاوی خانواده (رابطه نامشروع، طلاق، اعسار و تعدیل اقساط مهریه ...) ➖️ دعاوی کیفری و حقوقی 📃 تنظیم انواع اظهارنامه، دادخواست و شکواییه 📃 بررسی و تفسیر اوراق قضایی ⚖️ مشاوره حقوقی با آیدی @dadarman 📱تماس با ما 09120627820 09336267878 dadarman.com kiandad.com https://eitaa.com/dadarmanlf

⚖️ موسسه حقوقی دادآرمان 🔰 دادخواست اعسـار تنها سپر قانونی مرد در برابر زندان مهـریه 🔰 پس از تشکیل دادگاه بَدوی (نخستین) مهـریه و صدور رای درباره نحوه پرداخت، رای در مهلت 20 روز پس از صدور قابل اعتراض برای طرفین است که با ضمیمه مدارک جدید می توانند اعتراض خود را از طریق دفتر خدمات قضایی ثبت نمایند. 🔰 پس از قطعیت رای و پایان مهلت 20 روز تجدیدنظر، در صورتی که مرد در تاریخ مقرر در رای توان پرداخت قسط مهریه را نداشته باشد، می تواند با ضمیمه کردن مدارک مورد نیاز دادخواست اعسـار و ناتوانی از پرداخت از طریق دفتر خدمات قضایی ثبت نماید. 🔰 چنانچه زوج پس از دادخواست اعسار و قسطی شدن مهریه همچنان قادر به پرداخت اقساط در تاریخ مشخص در رای قطعی نباشد می تواند یا در تاریخ پرداخت آن قسط مهریه یا پس از آنکه ابلاغ اجراییه آن قسط از مهریه توسط زن صادر شد، 📚 مستند به تبصره 2 ماده 11 قانون نحوه اجرای محکومیت های مالی، تقاضای تعدیل اقساط و افزایش مدت پرداخت قسط را به موجب دادخواستی از طریق ثبت در دفتر خدمات قضایی تقدیم دادگاهی نماید که حکم اصلی و هم چنین حکم اعسار را صادر نموده است. 🔰 طلبکار و بدهکار حق دارند که پس از گذشت مدت متعارفی (این مدت از نظر عرفی کمتر از یکسال از تاریخ صدور حکم اعسار نمی باشد) ❌اما با توجه به تورم موجود در جامعه و تغییر وضعیت زندگی، طرفین می توانند کمتر از این مدت نیز، تقاضای تعدیل و افزایش مهلت برای پرداخت اقساط نمایند. 🔰 پس از بررسی مدارک توسط قاضی و صدور رای جدید، این رای قابل تجدید نظرخواهی در مهلت 20روز است ❌ چنانچه مرد در مهلت اعسار و یا تعدیل اقساط دادخواستی ارائه نکند و با مدارک ناتوانی مالی خود را به دادگاه اثبات نکند، زن می تواند برای توقیف حساب بانکی و حقوق، اموال منقول و غیرمنقول، خط تلفن، دریافت دستور جلب ایشان اقدام نماید.