⚖️ موسسه حقوقی دادآرمان ⁉️شرایط فروش قانونی انباری واحد مسکونی 1⃣ انباری باید سند مستقل یا شماره فرعی داشته باشد: انباری‌ها در سند واحد یا در پایان‌کار ساختمان، معمولاً با یکی از این شکل‌ها ثبت می‌شوند: ➖ به‌صورت اختصاصی برای یک واحد (مثلاً انباری شماره ۱۲ مخصوص واحد ۵) ➖ به‌صورت مشاع برای همه واحدها ➖ به‌صورت مستقل با شماره فرعی مجزا و فقط نوع اختصاصی و مستقل قابلیت فروش دارند و انباری مشـاع قابل فروش یا اجاره نیست. 2⃣ فقط مالک می‌تواند انباری را واگذار کند. 3⃣ بعد از توافق اولیه انباری باید در قولنامه یا مبایعه‌نامه ذکر شود سپس در دفترخانه، تغییر مالکیت آن در سند مالکیت ثبت گردد. اگر انباری در سند واحد ثبت نشده باشد، فروش با صورتجلسه تفکیکی یا نقشه ثبت باید تطبیق داده شود. 4️⃣ بررسی اساسنامه و مصوبات هیئت مدیره: در اکثر مجتمع‌ها، طبق اساسنامه یا مصوبات ساختمان: فروش انباری فقط به افراد ساکن یا مالک در همان ساختمان مجاز است فروش به فرد خارج از ساختمان، باعث ایجاد رفت‌وآمدهای ناشناس و به خطر افتادن امنیت ساختمان می‌شود اغلب ممنوع می‌شود 5️⃣ شماره دقیق، مساحت، کروکی نقشه پایان کار انباری باید مشخص باشد. 6️⃣ عدم ایجاد مزاحمت برای مشاعات انباری فروخته‌شده نباید: ➖ مسیر عبور را مسدود کند ➖ تغییری در فضای مشاع ایجاد کند ➖ تخریب یا تغییر غیرمجاز داشته باشد ⚖️ موسسه حقوقی دادآرمان ⚖️ مشاوره حقوقی با آیدی @dadarman 📱تماس با ما 09120627820 09336267878 dadarman.com kiandad.com https://eitaa.com/dadarmanlf

⁉سوال شمـا ➖ مهـریه شرعی چقدره؟ ➕ اگر منظور شما میزان شرعی مهریه در دین اسلام است، باید بدانید که مقدار مشخصی برای آن تعیین نشده و به توافق زوجین بستگی دارد و میتوان از یک شاخه گل تا هر میزان و مقدار و مبلغ و مال منقول و غیرمنقول برای مهریه درنظر گرفت. 🔰 به طور کلی شرایط تعیین مهریه: مهریه به عنوان “صداق” نیز شناخته می‌شود و بخشی از حقوق زن در ازدواج است. 1️⃣ مهریه باید مالیت داشته باشد و بتوان برای آن قیمت گذاری کرد مانند شاخه گل، سکه، خانه ... 2️⃣قابل تَمَلُك و نقل و انتقال باشد، مثل مالکیت بر سکه، ماشین، یک شاخه گل ... 3️⃣معلوم و معین باشدو تردید و انکار در آن نباشد یعنی خیلی واضح بیان شود 5 عدد سکه تمام بهار آزادی یا 14 شاخه گل ... 4️⃣قدرت بر تسلیم و تَسَلُم داشته باشد، مثلا مهریه یک کیلو بال مگس یا اعضای انسان (که امکان فراهم کردن آن وجود ندارد) باطل است ⚖️ موسسه حقوقی دادآرمان ⚖️ وکالت و مشاوره آنلاین، تلفنی و حضوری: ➖️دعاوی ارث ➖️دعاوی ملکی ➖️دعاوی مهریه ➖️دعاوی خانواده (رابطه نامشروع، طلاق، اعسار و تعدیل اقساط مهریه ...) ➖️ دعاوی کیفری و حقوقی 📃 تنظیم انواع اظهارنامه، دادخواست و شکواییه 📃 بررسی و تفسیر اوراق قضایی ⚖️ مشاوره حقوقی با آیدی @dadarman 📱تماس با ما 09120627820 09336267878 dadarman.com kiandad.com https://eitaa.com/dadarmanlf

⁉ تکلیف مهریه زن اول پس از ازدواج مجدد مرد چیه؟ ازدواج مجدد مرد هیچ تأثیری بر پرداخت مهریه زن اول ندارد و باتوجه به وجود رای مهریه، مرد باید در تاریخ سررسید اقساط مهریه را بپردازد و در صورت عدم توانایی پرداخت میتواند دادخواست اعسار و یا تعدیل اقساط از طریق دفتر خدمات قضایی با ضمیمه کردن مدارک مورد نیاز ثبت نماید تا دادگاه وضعیت مالی و معیشتی مرد را مجدد بررسی و رای جدیدی صادر نماید، رای جدید قابل تجدیدنظر در مهلت بیست روز از تاریخ ابلاغ به سامانه ثناست 🔰 چنانچه زوج پس از دادخواست اعسار و قسطی شدن مهریه همچنان قادر به پرداخت اقساط در تاریخ مشخص در رای قطعی نباشد می تواند یا در تاریخ پرداخت آن قسط مهریه یا پس از آنکه ابلاغ اجراییه آن قسط از مهریه توسط زن صادر شد، 📚 مستند به تبصره 2 ماده 11 قانون نحوه اجرای محکومیت های مالی، تقاضای تعدیل اقساط و افزایش مدت پرداخت قسط را به موجب دادخواستی از طریق ثبت در دفتر خدمات قضایی ثبت نماید. ❌ چنانچه مرد در مهلت اعسار و یا تعدیل اقساط دادخواستی ارائه نکند و با مدارک ناتوانی مالی خود را به دادگاه اثبات نکند، زن می تواند برای توقیف و مسدودی حساب بانکی و حقوق، اموال منقول و غیرمنقول، خط تلفن، دریافت دستور جلب ایشان اقدام نماید. ⚖️ موسسه حقوقی دادآرمان ⚖️ وکالت و مشاوره آنلاین، تلفنی و حضوری: ➖️دعاوی ارث ➖️دعاوی ملکی ➖️دعاوی مهریه ➖️دعاوی خانواده (رابطه نامشروع، طلاق، اعسار و تعدیل اقساط مهریه ...) ⚖️ مشاوره حقوقی با آیدی @dadarman 📱تماس با ما 09120627820 09336267878 dadarman.com kiandad.com https://eitaa.com/dadarmanlf

کمیسیون ماده 77 شهرداری چیست؟ کمیسیون ماده 77 شهرداری از جمله کمیسیون های می باشد که به اختلاف شهرداری و مؤدیان در خصوص عوارض دریافتی شهرداری رسیدگی می کند ،کمیسیون موردنظر مستقل از شهرداری می باشد. براساس کمیسیون ماده 77 : «رفع هر گونه اختلاف بین مؤدی و شهرداری در مورد عوارض و بهای خدمات ارائه شده توسط شهرداری و سازمان های وابسته به آن، به کمیسیونی مرکب از نمایندگان وزارت کشور و دادگستری و انجمن شهر ‌ارجاع می‌شود و تصمیم کمیسیون مزبور قطعی است. بدهی‌هایی که طبق تصمیم این کمیسیون تشخیص شود طبق مقررات اسناد لازم ‌الاجرا بوسیله ‌اداره ثبت قابل وصول می‌باشد. اجرای ثبت مکلف است بر طبق تصمیم کمیسیون مزبور به صدور اجرائیه و وصول طلب شهرداری مبادرت نماید. در‌ نقاطی که سازمان قضائی نباشد رئیس دادگستری شهرستان یک نفر را به نمایندگی دادگستری تعیین می نماید و در غیاب انجمن شهر انتخاب نماینده ‌انجمن از طرف شورای شهرستان به عمل خواهد آمد.» ⚖️ موسسه حقوقی دادآرمان ⚖️ وکالت و مشاوره آنلاین، تلفنی و حضوری: ➖️دعاوی ارث ➖️دعاوی ملکی ➖️دعاوی مهریه ➖️دعاوی خانواده (رابطه نامشروع، طلاق، اعسار و تعدیل اقساط مهریه ...) ➖️ دعاوی کیفری و حقوقی 📃 تنظیم انواع اظهارنامه، دادخواست و شکواییه 📃 بررسی و تفسیر اوراق قضایی ⚖️ مشاوره حقوقی با آیدی @dadarman 📱تماس با ما 09120627820 09336267878 dadarman.com kiandad.com https://eitaa.com/dadarmanlf

🔰 قانون جدید طلاق زن به علت عسروحرج: (مورخ 1404/10/07) نمایندگان مجلس شورای اسلامی شرایط اثبات عسر و حرج زوجه به منظور ثبت دادخواست طلاق را تعیین کردند. بر اساس ماده ۷ این طرح؛ بندهای زیر به عنوان بندهای ۶ و ۷ به تبصره ماده ۱۱۳۰ قانون مدنی الحاق می‌شود: ۶- در صورتی که زوجه حاضر به بذل کلیه حقوق مالی خود است و یکی از شرایط زیر وجود دارد: ۱-۶- زوجین حداقل در یک سال متصل به ثبت دادخواست طلاق، جدا از هم زندگی می‌کنند ۲-۶- به تشخیص دادگاه زوجه نسبت به زوج کراهت شدیده دارد. ۷- در مواردی که زوجه از حق حبس استفاده می‌کند و یک سال از تاریخ عقد نکاح می‌گذرد و زوجه حاضر به بذل کلیه حقوق مالی خود است، در موارد مذکور در این بند و بند ۶ این تبصره در صورتی که زوجه تمام یا بخشی از حقوق مالی خود را استیفا و یا اموال و هدایایی اخذ کرده باشد در صورت درخواست زوج دادگاه می‌تواند صدور حکم طلاق را به استرداد تمام یا بخشی از حقوق مالی استیفا شده یا اموال اخذ شده مشروط کند. 📚 ماده ۱۱۳۰ قانون مدنی در صورتی که دوام زوجیت موجب عسر و حرج (رنج و مشقت) زوجه باشد، وی می‌تواند به حاکم شرع (دادگاه) مراجعه و تقاضای طلاق کند. چنانچه عسر و حرج مذکور در محکمه ثابت شود، دادگاه می‌تواند زوج را اجبار به طلاق نماید و در صورتی که اجبار میسر نباشد زوجه به اذن حاکم شرع (یعنی با داشتن رای طلاق) طلاق داده می‌شود. ⚖️ مشاوره حقوقی با آیدی @dadarman 📱تماس با ما 09120627820 09336267878 dadarman.com kiandad.com https://eitaa.com/dadarmanlf

⁉زن چند بار میتونه مهریه رو اجرا بذاره؟ 🔰پس از ثبت درخواست و شروع فرآیند اجرا در اداره ثبت یا دادگاه، این فرآیند تا زمان وصول کامل مهـریه یا اثبات فقدان اموال ادامه می‌یابد و نیازی به تمدید دوره‌ای آن نیست 🔰 مطالبه مهریه از طریق اجرای ثبت زمانی مناسب است که مرد دارای اموال با سند رسمی مانند خانه، خودرو یا حساب بانکی بالا بنام کدملی خودش باشد 🔰 مطالبه مهریه از طریق دادگاه زمانی مناسب است که مرد مالی بنام خودش ندارد در این روش اگر مرد اعسار یا تعدیل اقساط ثبت نکند زن می تواند برای دستور جلب اقدام نماید. ⚖️ موسسه حقوقی دادآرمان ⚖️ وکالت و مشاوره آنلاین، تلفنی و حضوری: ➖️دعاوی ارث ➖️دعاوی ملکی ➖️دعاوی مهریه ➖️دعاوی خانواده (رابطه نامشروع، طلاق، اعسار و تعدیل اقساط مهریه ...) ➖️ دعاوی کیفری و حقوقی 📃 تنظیم انواع اظهارنامه، دادخواست و شکواییه 📃 بررسی و تفسیر اوراق قضایی ⚖️ مشاوره حقوقی با آیدی @dadarman 📱تماس با ما 09120627820 09336267878 dadarman.com kiandad.com https://eitaa.com/dadarmanlf

🔰پس از یک بار اعسار برای مهریه میتونی باز هم با ارائه دادخواست تعدیل اقساط درخواست رسیدگی مجدد به وضعیت مالی و افزایش مهلت پرداخت داشته باشی 🔰 در واقع چنانچه پس از قطعی شدن رای دادگاه بدوی مرد در تاریخ مقرر توان پرداخت قسط مهریه را نداشته باشد، می تواند با ضمیمه کردن مدارک مورد نیاز مانند استشهادیه و لیست اموال، دادخواست اعسـار و ناتوانی از پرداخت مهریه از طریق دفتر خدمات قضایی ثبت نماید. با تشکیل دادگاه برای بررسی مجدد شرایط مالی مرد، رای جدیدی صادر میشود که بیست روز مهلت تجدیدنظرخواهی دارد. 🔰 چنانچه زوج همچنان قادر به پرداخت اقساط در تاریخ مشخص در رای قطعی نباشد می تواند یا در تاریخ پرداخت آن قسط مهریه یا پس از آنکه ابلاغ اجراییه آن قسط از مهریه توسط زن صادر شد، 📚 مستند به تبصره 2 ماده 11 قانون نحوه اجرای محکومیت های مالی، تقاضای تعدیل اقساط و افزایش مدت پرداخت قسط مهریه ثبت نماید. 🔰 پس از بررسی مدارک توسط قاضی و صدور رای جدید، این رای قابل تجدید نظرخواهی در مهلت 20روز است ❌ چنانچه مرد در مهلت اعسار و یا تعدیل اقساط دادخواستی ارائه نکند و با مدارک ناتوانی مالی خود را به دادگاه اثبات نکند، زن می تواند برای توقیف و مسدودی حساب بانکی و حقوق، اموال منقول و غیرمنقول، خط تلفن، دریافت دستور جلب ایشان اقدام نماید. ⚖️ مشاوره حقوقی با آیدی @dadarman 📱تماس با ما 09120627820 09336267878 dadarman.com kiandad.com https://eitaa.com/dadarmanlf

⁉ تفاوت گواهی عدم امکان سازش با حکم طلاق 1⃣ گواهی عدم امکان سازش زمانی صادر می شود که طلاق از سوی مرد یا طلاق توافقی باشد. اما با درخواست طلاق از طرف زن دادگاه با احراز این حق برای زن مثل اثبات عسروحرج حکم طلاق صادر می کند 2⃣ مدت اعتبار گواهی عدم امکان سازش ۳ ماه و مدت اعتبار حکم طلاق ۶ ماه است ⚖️ موسسه حقوقی دادآرمان ⚖️ وکالت و مشاوره آنلاین، تلفنی و حضوری: ➖️دعاوی ارث ➖️دعاوی ملکی ➖️دعاوی مهریه ➖️دعاوی خانواده (رابطه نامشروع، طلاق، اعسار و تعدیل اقساط مهریه ...) ➖️ دعاوی کیفری و حقوقی 📃 تنظیم انواع اظهارنامه، دادخواست و شکواییه 📃 بررسی و تفسیر اوراق قضایی ⚖️ مشاوره حقوقی با آیدی @dadarman 📱تماس با ما 09120627820 09336267878 dadarman.com kiandad.com https://eitaa.com/dadarmanlf

⁉️ اختیارات بنگاه و مشاوران املاک در قانون جدید چیه؟ 1⃣ مشاوران املاک دیگر مجاز به تنظیم سند رسمی نیستند و وظیفه آن ها صرفاً انجام مقدمات معامله (قیمت گذاری، بازدید، معرفی و اخذ استعلامات مقدماتی) است. 2⃣ کلیه معاملات باید در سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور ثبت شده و دارای "کد رهگیری" باشد و قرارداد نهایی باید در دفتر اسناد رسمی ثبت شود، نه در بنگاه 3⃣ بنگاه‌ها موظف به دریافت کد صنفی از اتحادیه هستند. بنگاه‌های فاقد پروانه، معرفی ملک و انعقاد قرارداد برایشان ممنوع است. 4⃣ بنگاه‌ها نمی توانند ملکی را تبلیغ کنند مگر اینکه سند مالکیت آن را بررسی کرده و از فروشنده وکالت یا مجوز کتبی دریافت کرده باشند. تبلیغ ملکی که در رهن بانک است بدون ذکر این قید نیز ممنوع است. 5⃣ بنگاه موظف است قبل از معرفی ملک، استعلام ساده وضعیت ثبتی (مانند بازداشت نبودن یا رهن نبودن) را انجام دهد. در صورت سهل انگاری، بنگاه مسئول جبران خسارت است. 6⃣ بنگاه موظف به احراز هویت فروشنده و خریدار است. اگر شخصی با سند جعلی مراجعه کند و مشاور بدون استعلام اقدام کند، مسئولیت متوجه بنگاه است. 7⃣ مشاوران املاک حق دریافت مبلغی بیش از تعرفه مصوب اتحادیه را ندارند (معمولاً ۰.۲۵٪ الی ۰.۵٪ ارزش معامله) 8⃣ حق فسخ و استرداد وجه برای مشتری در قانون جدید، در صورتی که معامله از طریق بنگاه انجام شود اما در دفترخانه به ثبت نهایی نرسیده باشد، طرفین تا ۳ روز کاری حق فسخ معامله را دارند. 9⃣ بنگاه‌ها مجاز به دریافت بیعانه به حساب شخصی خود نیستند. باید وجوه را به حساب های امانی مشخص شده واریز کنند، در غیر این صورت تخلف کرده اند. 🔟 در صورت تخلف ➖ بار اول: مشاوران املاک متخلف علاوه بر استرداد حق کمیسیون دریافتی و محکومیت به پرداخت جریمه نقدی معادل سه برابر آن، به تعلیق پروانه کسب به مدت شش ماه محکوم می گردد. ➖ بار دوم: مشاوران املاک متخلف علاوه بر استرداد حق کمیسیون دریافتی و محکومیت به پرداخت جریمه نقدی معادل شش برابر آن، به تعلیق پروانه کسب به مدت یک سال محکوم می گردد. ➖ بار سوم: علاوه بر استرداد حق کمیسیون دریافتی و محکومیت به پرداخت جریمه نقدی معادل شش برابر آن، به ابطال پروانه کسب محکوم می گردد. ⚖️ موسسه حقوقی دادآرمان ⚖️ وکالت و مشاوره آنلاین، تلفنی و حضوری: ➖️دعاوی ارث ➖️دعاوی ملکی ➖️دعاوی مهریه ➖️دعاوی خانواده (رابطه نامشروع، طلاق، اعسار و تعدیل اقساط مهریه ...) ➖️ دعاوی کیفری و حقوقی 📃 تنظیم انواع اظهارنامه، دادخواست و شکواییه 📃 بررسی و تفسیر اوراق قضایی ⚖️ مشاوره حقوقی با آیدی @dadarman 📱تماس با ما 09120627820 09336267878 dadarman.com kiandad.com https://eitaa.com/dadarmanlf

⁉شرایط تبدیل وکالت در طلاق به طلاق توافقی چیه؟ معمولاً در متن وکالتنامه نوشته می‌شود: «زوج به زوجه وکالت می‌دهد که خود را به هر قِسم طلاق اعم از رِجعی یا بائِن مطلقه سازد.» این عبارت اختیار کامل به زن می‌دهد که اگر خواست، طلاق رجعی (از طرف مرد) بگیرد و اگر صلاح دانست، با بذل مهریه یا بخشی از آن، طلاق بائن خُلعی یا بائن مُبارات (طلاق توافقی) بگیرد. ⁉️ نوع طلاق زن در وکالت در طلاق 🔰 در وکالت در طلاق نوع طلاق بستگی به متن وکالتنامه و نحوه اقدام زن دارد، نه اینکه همیشه به‌طور پیش‌فرض «بائن» یا «رجعی» باشد. 1️⃣ طلاق رِجعی یعنی مرد در ایام عده حق رجوع دارد. اگر زن فقط وکالت در طلاق داشته باشد و چیزی درباره نوع طلاق ذکر نشده باشد، معمولاً طلاق رجعی محسوب می‌شود. 2️⃣ طلاق بائن طلاقی است که مرد حق رجوع در مدت عده ندارد. برای اینکه طلاق بائن باشد، باید یکی از شرایط قانونی بائن بودن فراهم شود؛ مثل: ➖️ طلاق خُلع یا توافقی که زن در قبال بخشیدن مالی مثل مهریه، طلاق می‌گیرد! ➖️ طلاق سوم بعد از سه‌بار طلاق و رجوع. ➖️ طلاق زن یائسه یا باکره. ⚖️ موسسه حقوقی دادآرمان ⚖️ وکالت و مشاوره آنلاین، تلفنی و حضوری: ➖️دعاوی ارث ➖️دعاوی ملکی ➖️دعاوی مهریه ➖️دعاوی خانواده (رابطه نامشروع، طلاق، اعسار و تعدیل اقساط مهریه ...) ➖️ دعاوی کیفری و حقوقی 📃 تنظیم انواع اظهارنامه، دادخواست و شکواییه 📃 بررسی و تفسیر اوراق قضایی ⚖️ مشاوره حقوقی با آیدی @dadarman 📱تماس با ما 09120627820 09336267878 dadarman.com kiandad.com https://eitaa.com/dadarmanlf