⁉ تفاوت گواهی عدم امکان سازش با حکم طلاق 1⃣ گواهی عدم امکان سازش زمانی صادر می شود که طلاق از سوی مرد یا طلاق توافقی باشد. اما با درخواست طلاق از طرف زن دادگاه با احراز این حق برای زن مثل اثبات عسروحرج حکم طلاق صادر می کند 2⃣ مدت اعتبار گواهی عدم امکان سازش ۳ ماه و مدت اعتبار حکم طلاق ۶ ماه است ⚖️ موسسه حقوقی دادآرمان ⚖️ وکالت و مشاوره آنلاین، تلفنی و حضوری: ➖️دعاوی ارث ➖️دعاوی ملکی ➖️دعاوی مهریه ➖️دعاوی خانواده (رابطه نامشروع، طلاق، اعسار و تعدیل اقساط مهریه ...) ➖️ دعاوی کیفری و حقوقی 📃 تنظیم انواع اظهارنامه، دادخواست و شکواییه 📃 بررسی و تفسیر اوراق قضایی ⚖️ مشاوره حقوقی با آیدی @dadarman 📱تماس با ما 09120627820 09336267878 dadarman.com kiandad.com https://eitaa.com/dadarmanlf

⁉️ اختیارات بنگاه و مشاوران املاک در قانون جدید چیه؟ 1⃣ مشاوران املاک دیگر مجاز به تنظیم سند رسمی نیستند و وظیفه آن ها صرفاً انجام مقدمات معامله (قیمت گذاری، بازدید، معرفی و اخذ استعلامات مقدماتی) است. 2⃣ کلیه معاملات باید در سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور ثبت شده و دارای "کد رهگیری" باشد و قرارداد نهایی باید در دفتر اسناد رسمی ثبت شود، نه در بنگاه 3⃣ بنگاه‌ها موظف به دریافت کد صنفی از اتحادیه هستند. بنگاه‌های فاقد پروانه، معرفی ملک و انعقاد قرارداد برایشان ممنوع است. 4⃣ بنگاه‌ها نمی توانند ملکی را تبلیغ کنند مگر اینکه سند مالکیت آن را بررسی کرده و از فروشنده وکالت یا مجوز کتبی دریافت کرده باشند. تبلیغ ملکی که در رهن بانک است بدون ذکر این قید نیز ممنوع است. 5⃣ بنگاه موظف است قبل از معرفی ملک، استعلام ساده وضعیت ثبتی (مانند بازداشت نبودن یا رهن نبودن) را انجام دهد. در صورت سهل انگاری، بنگاه مسئول جبران خسارت است. 6⃣ بنگاه موظف به احراز هویت فروشنده و خریدار است. اگر شخصی با سند جعلی مراجعه کند و مشاور بدون استعلام اقدام کند، مسئولیت متوجه بنگاه است. 7⃣ مشاوران املاک حق دریافت مبلغی بیش از تعرفه مصوب اتحادیه را ندارند (معمولاً ۰.۲۵٪ الی ۰.۵٪ ارزش معامله) 8⃣ حق فسخ و استرداد وجه برای مشتری در قانون جدید، در صورتی که معامله از طریق بنگاه انجام شود اما در دفترخانه به ثبت نهایی نرسیده باشد، طرفین تا ۳ روز کاری حق فسخ معامله را دارند. 9⃣ بنگاه‌ها مجاز به دریافت بیعانه به حساب شخصی خود نیستند. باید وجوه را به حساب های امانی مشخص شده واریز کنند، در غیر این صورت تخلف کرده اند. 🔟 در صورت تخلف ➖ بار اول: مشاوران املاک متخلف علاوه بر استرداد حق کمیسیون دریافتی و محکومیت به پرداخت جریمه نقدی معادل سه برابر آن، به تعلیق پروانه کسب به مدت شش ماه محکوم می گردد. ➖ بار دوم: مشاوران املاک متخلف علاوه بر استرداد حق کمیسیون دریافتی و محکومیت به پرداخت جریمه نقدی معادل شش برابر آن، به تعلیق پروانه کسب به مدت یک سال محکوم می گردد. ➖ بار سوم: علاوه بر استرداد حق کمیسیون دریافتی و محکومیت به پرداخت جریمه نقدی معادل شش برابر آن، به ابطال پروانه کسب محکوم می گردد. ⚖️ موسسه حقوقی دادآرمان ⚖️ وکالت و مشاوره آنلاین، تلفنی و حضوری: ➖️دعاوی ارث ➖️دعاوی ملکی ➖️دعاوی مهریه ➖️دعاوی خانواده (رابطه نامشروع، طلاق، اعسار و تعدیل اقساط مهریه ...) ➖️ دعاوی کیفری و حقوقی 📃 تنظیم انواع اظهارنامه، دادخواست و شکواییه 📃 بررسی و تفسیر اوراق قضایی ⚖️ مشاوره حقوقی با آیدی @dadarman 📱تماس با ما 09120627820 09336267878 dadarman.com kiandad.com https://eitaa.com/dadarmanlf

⁉شرایط تبدیل وکالت در طلاق به طلاق توافقی چیه؟ معمولاً در متن وکالتنامه نوشته می‌شود: «زوج به زوجه وکالت می‌دهد که خود را به هر قِسم طلاق اعم از رِجعی یا بائِن مطلقه سازد.» این عبارت اختیار کامل به زن می‌دهد که اگر خواست، طلاق رجعی (از طرف مرد) بگیرد و اگر صلاح دانست، با بذل مهریه یا بخشی از آن، طلاق بائن خُلعی یا بائن مُبارات (طلاق توافقی) بگیرد. ⁉️ نوع طلاق زن در وکالت در طلاق 🔰 در وکالت در طلاق نوع طلاق بستگی به متن وکالتنامه و نحوه اقدام زن دارد، نه اینکه همیشه به‌طور پیش‌فرض «بائن» یا «رجعی» باشد. 1️⃣ طلاق رِجعی یعنی مرد در ایام عده حق رجوع دارد. اگر زن فقط وکالت در طلاق داشته باشد و چیزی درباره نوع طلاق ذکر نشده باشد، معمولاً طلاق رجعی محسوب می‌شود. 2️⃣ طلاق بائن طلاقی است که مرد حق رجوع در مدت عده ندارد. برای اینکه طلاق بائن باشد، باید یکی از شرایط قانونی بائن بودن فراهم شود؛ مثل: ➖️ طلاق خُلع یا توافقی که زن در قبال بخشیدن مالی مثل مهریه، طلاق می‌گیرد! ➖️ طلاق سوم بعد از سه‌بار طلاق و رجوع. ➖️ طلاق زن یائسه یا باکره. ⚖️ موسسه حقوقی دادآرمان ⚖️ وکالت و مشاوره آنلاین، تلفنی و حضوری: ➖️دعاوی ارث ➖️دعاوی ملکی ➖️دعاوی مهریه ➖️دعاوی خانواده (رابطه نامشروع، طلاق، اعسار و تعدیل اقساط مهریه ...) ➖️ دعاوی کیفری و حقوقی 📃 تنظیم انواع اظهارنامه، دادخواست و شکواییه 📃 بررسی و تفسیر اوراق قضایی ⚖️ مشاوره حقوقی با آیدی @dadarman 📱تماس با ما 09120627820 09336267878 dadarman.com kiandad.com https://eitaa.com/dadarmanlf

⁉ آیا میدانید 🔰 مهم‌ترین شرط برای فسخ این است که یکی از خیارات وجود داشته باشد. خیار یعنی «اختیار حق فسـخ» و مهم‌ترین خیارات در معاملات ملک: - خیار عیب (اگر ملک عیب پنهان داشته باشد) - خیار غبن (اگر یکی از طرفین شدیداً متضرر شود) - خیار تدلیس (فریب‌کاری و پنهان‌کردن واقعیت) - خیار شرط (وقتی در قرارداد حق فسخ برای مدت خاص پیش‌بینی شده) - خیار تخلف شرط (اگر شرطی که در قرارداد آمده انجام نشود) 🔰 فسخ باید اعلام شود؛ یعنی یکی از طرفین باید به شکل روشن، مشخص و قابل اثبات اعلام کند که فسخ کرده مانند ارسال: - اظهارنامه رسمی - پیام قابل اثبات - نامه ثبت‌شده - اعلام کتبی همراه با امضا ⚖️ موسسه حقوقی دادآرمان ⚖️ وکالت و مشاوره آنلاین، تلفنی و حضوری: ➖️دعاوی ارث ➖️دعاوی ملکی ➖️دعاوی مهریه ➖️دعاوی خانواده (رابطه نامشروع، طلاق، اعسار و تعدیل اقساط مهریه ...) ➖️ دعاوی کیفری و حقوقی 📃 تنظیم انواع اظهارنامه، دادخواست و شکواییه 📃 بررسی و تفسیر اوراق قضایی ⚖️ مشاوره حقوقی با آیدی @dadarman 📱تماس با ما 09120627820 09336267878 dadarman.com kiandad.com https://eitaa.com/dadarmanlf

⁉ وثیقه برای زندانی مهریه چقدره؟ میزان وثیقه برای زندانی مهریه عدد ثابت و مشخصی نداره و توسط قاضی اجرای احکام تعیین می‌شه و معمولاً یکی از این حالت‌هاست: 1⃣ معادل مبلغ بدهی مهریه در بسیاری از پرونده‌ها، وثیقه تقریباً برابر با مبلغ محکوم‌به یعنی میزان مهریه‌ای که باید پرداخت شود تعیین می‌شود. مثلاً: اگر محکوم به پرداخت ۵۰۰ میلیون تومان باشد، ممکن است وثیقه حدود همین مبلغ یا کمی بیشتر تعیین شود. 2⃣ بیشتر از بدهی گاهی قاضی مبلغی بالاتر تعیین می‌کند تا: انگیزه حضور در دادگاه حفظ شود امکان فرار یا عدم پرداخت کاهش پیدا کند 3⃣ بسته به شرایط مالی فرد قاضی این موارد را بررسی می‌کند: میزان مهریه، توان مالی محکوم‌علیه، سابقه فرار یا همکاری، ارزش اموالی که معرفی می‌شود ⁉ نوع وثیقه چی می‌تونه باشه؟ سند ملکی (رایج‌ترین) وجه نقد ضمانت‌نامه بانکی معرفی کفیل معتبر ⚖️ موسسه حقوقی دادآرمان ⚖️ وکالت و مشاوره آنلاین، تلفنی و حضوری: ➖️دعاوی ارث ➖️دعاوی ملکی ➖️دعاوی مهریه ➖️دعاوی خانواده (رابطه نامشروع، طلاق، اعسار و تعدیل اقساط مهریه ...) ➖️ دعاوی کیفری و حقوقی 📃 تنظیم انواع اظهارنامه، دادخواست و شکواییه 📃 بررسی و تفسیر اوراق قضایی ⚖️ مشاوره حقوقی با آیدی @dadarman 📱تماس با ما 09120627820 09336267878 dadarman.com kiandad.com https://eitaa.com/dadarmanlf

⁉نپرداختن مهریه چند سال زندان داره؟ چنانچه مرد در تاریخ پرداخت قسط مهریه در رای اعسار یا تعدیل اقساط، باز هم توانایی پرداخت نداشته باشد و دادخواست تعدیل اقساط نیز ثبت نکند و عدم توانایی مالی خود را نسبت به پرداخت مهریه به دادگاه ثابت نکند زن می تواند برای دستور جلب وی اقدام نماید و تا تکلیف پرداخت آن قسط مهریه یا اقساط عقب افتاده مهریه معلوم نشود، توافقی هم با زوجه انجام نشود، مرد در زندان باقی می ماند اما می تواند با سپردن وثیقه از زندان موقتا آزاد شود و با ارائه دادخواست تعدیل اقساط از دادگاه تقاضای رسیدگی به وضعیت مالی و معیشتی خود را داشته باشد. 🔰پس از دادخواست تعدیل اقساط وقتی دادگاه رسماً پذیرفت که مرد توان پرداخت قسط مهریه را ندارد، هدف زندان یا وثیقه یا کفالت متوقف و زندانی آزاد می‌شود. 🔰 در صورت رد دعوای اعسار یا تعدیل قسط مهریه به موجب حکم قطعی، به کفیل یا وثیقه‌ گذار ابلاغ می‌شود که ظرف مهلت بیست روز پس از ابلاغ واقعی نسبت به تسلیم محکوم‌علیه (مرد) اقدام کند در صورت عدم تسلیم ظرف مهلت مذکور حسب مورد به دستور دادستان یا رئیس دادگاهی که حکم تحت نظر آن اجراء می‌شود نسبت به استیفای محکوم‌به (یعنی وصول کامل طلب) و هزینه‌های اجرائی از محل وثیقه یا وجه‌ الکفاله اقدام می‌شود. در این مورد دستور دادگاه ظرف مهلت ده روز پس از ابلاغ واقعی قابل اعتراض در دادگاه تجدید نظر است. نحوه صدور قرارهای تامینی مزبور، مقررات اعتراض نسبت به دستور دادستان و سایر مقررات مربوط به این دستورها تابع قانون آیین دادرسی کیفری است. https://eitaa.com/dadarmanlf

📚متن بخشش مهریه توسط زن برای بخشش مهریه دو وجود دارد: 1⃣ نوشتن یک برگه عادی (دستنویس) 2⃣ بخشش مهریه در دفترخانه اسناد رسمی 📚متن بخشش مهریه روی کاغذ عادی (دستنویس) این متن می تواند دستخط خود زن باشد یا یک برگه تایپ شده، دارای تاریخ دقیق، نام و نام خانوادگی، کدملی که در پایین آن امضا و اثر انگشت زن درج شود. برای محکم کاری، دو شاهد هم انتهای آن را امضا کنند. نمونه متن (ابراء ذمه): اینجانب ….. فرزند ..... به کد ملی ….. همسر آقای ….. به کد ملی ….. با کمال میل و رضایت کامل، تمام مهـریه خود را که در عقدنامه شماره .... تنظیمی در دفتر ازدواج شماره ..... به تاریخ عقد ازدواج ..... به مبلغ/تعداد ……….. تعیین شده است، به ایشان بخشیدم و ابراء کردم و ذمه ایشان را از بابت پرداخت آن، بری و ساقط نمودم. دیگر هیچ حقی از بابت دریافت مهریه مذکور از همسرم ندارم و حق رجوع و اعتراض در آینده را در هر مرجع قانونی و قضایی از خود سلب می‌نمایم. امضا و اثر انگشت زن و مرد شاهد اول: امضا شاهد دوم: امضا تاریخ: 📚متن بخشش در دفترخانه اسناد رسمی در اینجا نیازی به نوشتن متن نیست، دفتردار طبق درخواست شما (ابراء، صلح، بذل در قبال طلاق و ...) سند رسمی تنظیم می‌کند و شما امضا می‌کنید. 🔰 در صورتی که زن مهرش را چه به صورت دستنویس چه در دفتر اسناد رسمی به شوهرش ابراء نماید هرگز امکان پس گرفتن آن را نخواهدداشت ⚖️ موسسه حقوقی دادآرمان ⚖️ وکالت و مشاوره آنلاین، تلفنی و حضوری: ➖️دعاوی ارث ➖️دعاوی ملکی ➖️دعاوی مهریه ➖️دعاوی خانواده (رابطه نامشروع، طلاق، اعسار و تعدیل اقساط مهریه ...) ➖️ دعاوی کیفری و حقوقی 📃 تنظیم انواع اظهارنامه، دادخواست و شکواییه 📃 بررسی و تفسیر اوراق قضایی ⚖️ مشاوره حقوقی با آیدی @dadarman 📱تماس با ما 09120627820 09336267878 dadarman.com kiandad.com https://eitaa.com/dadarmanlf

⁉️ آيا قرارداد پيش فروش بايد ثبت گردد؟ مطابق با ماده ٣ قانون پيش فروش ساختمان، ثبت اين قرارداد الزامی است. ماده ٣ قانون پيش فروش ساختمان “قرارداد پیش‌فروش و نیز قرارداد واگذاری حقوق و تعهدات ناشی از آن باید با رعایت ماده (‌٢) این قانون از طریق تنظیم سند رسمی نزد دفاتر اسناد رسمی و با درج در سند مالکیت و ارسال خلاصه آن به اداره ثبت محل صورت گیرد. ⁉️ضمانت اجرای عدم ثبت رسمی قرارداد پيش فروش ساختمان چيست؟ مطابق با ماده ٢٣ قانون پيش فروش ساختمان: اشخاصی که بدون تنظیم سند رسمی اقدام به پیش ‌فروش ساختمان یا بدون اخذ مجوز اقدام به درج یا انتشار آگهی نمایند، به حبس از ‌٩١ روز تا یک‌سال یا جزای نقدی به میزان دو تا چهار برابر وجوه و اموال دریافتی محکوم می‌شوند. 🔰 جرایم مذکور در این ماده تعقیب نمی‌شود مگر با شکایت شاکی خصوصی یا وزارت مسکن و شهرسازی و با گذشت شاکی، تعقیب یا اجرای آن متوقف می‌شود ⚖️ موسسه حقوقی دادآرمان ⚖️ وکالت و مشاوره آنلاین، تلفنی و حضوری: ➖️دعاوی ارث ➖️دعاوی ملکی ➖️دعاوی مهریه ➖️دعاوی خانواده (رابطه نامشروع، طلاق، اعسار و تعدیل اقساط مهریه ...) ➖️ دعاوی کیفری و حقوقی 📃 تنظیم انواع اظهارنامه، دادخواست و شکواییه 📃 بررسی و تفسیر اوراق قضایی ⚖️ مشاوره حقوقی با آیدی @dadarman 📱تماس با ما 09120627820 09336267878 dadarman.com kiandad.com https://eitaa.com/dadarmanlf

⁉ آیا واحد مسکونی در حال ساخت جزء مستثنیات دین است؟ و می توان آن را توقیف کرد؟ 🔰 قانون اجرای احکام مدنی به‌طور صریح فقط از «منزل مسکونی مورد نیاز مدیون» نام برده و درباره خانه در حال ساخت، سکوت دارد. ✅ واحد در حال ساخت مستثنیات دین است اگر: - واحد در حال ساخت برای سکونت ضروری مدیون باشد - مدیون منزل دیگری برای سکونت نداشته باشد - ساخت‌وساز واقعی و برای زندگی خود او باشد، نه سرمایه‌گذاری در این صورت مستثنیات دین است و توقیف آن موجب عُسـر و حرج شخص بدهکار می‌شود. ❌واحد در حال ساخت معمولاً مستثنیات دین نیست اگر: - مدیون خانه‌ی قابل سکونت دیگر داشته باشد - ملک را برای فروش / سرمایه‌گذاری می‌سازد - ملک لوکس، بزرگ یا فراتر از نیاز متعارف باشد - ساخت‌وساز متوقف یا صوری باشد 🔰 چنانچه طلبکار با اسناد و مدارک بتواند خانه در حال ساخت متعلق به بدهکار را از دادگاه یا اجرای ثبت توقیف کند، بدهکار باید با مراجعه حضوری و اعتراض و درخواست کارشناسی، مستثنیات دین بودن مالش را ثابت و از توقیف آزاد کند، در غیر این صورت، آن واحد به مزایده خواهد رفت! ⚖️ موسسه حقوقی دادآرمان ⚖️ وکالت و مشاوره آنلاین، تلفنی و حضوری: ➖️دعاوی ارث ➖️دعاوی ملکی ➖️دعاوی مهریه ➖️دعاوی خانواده (رابطه نامشروع، طلاق، اعسار و تعدیل اقساط مهریه ...) ➖️ دعاوی کیفری و حقوقی 📃 تنظیم انواع اظهارنامه، دادخواست و شکواییه 📃 بررسی و تفسیر اوراق قضایی ⚖️ مشاوره حقوقی با آیدی @dadarman 📱تماس با ما 09120627820 09336267878 dadarman.com kiandad.com https://eitaa.com/dadarmanlf

🔰مهلت استفاده از رای طلاق به دلیل عسروحرج شش ماه پس از تاریخ ابلاغ رای فرجامی یا انقضای مهلت فرجام‌خواهی است که رای قطعی می شود و اگر زوجه برای اجرای صیغه طلاق و ثبت آن اقدام نکند حکم طلاق غیرقابل استفاده و باطل می شود. 📚ماده 33 قانون حمایت خانواده: هرگاه حكم طلاق از سوی زوجه به دفتر رسمی ازدواج و طلاق تسليم شود، در صورتی كه زوج ظرف يك هفته از تاريخ ابلاغ مراتب در دفترخانه حاضر نشود، سردفتر به زوجين ابلاغ می كند برای اجرای صيغه طلاق و ثبت آن در دفترخانه حاضر شوند؛ در صورت عدم حضور زوج و عدم اعلام عذر از سوي وي يا امتناع او از اجرای صيغه، صيغه طلاق جاري و ثبت می شود و مراتب به زوج ابلاغ می گردد. 🔰در صورت اعلام عذر از سوی زوج ، يك نوبت ديگر به ترتيب مذكور از طرفين دعوت به‌عمل می آيد 🔰دادگاه صادر کننده حکم طلاق باید در رای صادر شده بر نمایندگی سردفتر در اجرای صیغه طلاق در صورت امتناع زوج تصریح کند. ⚖️ موسسه حقوقی دادآرمان ⚖️ وکالت و مشاوره آنلاین، تلفنی و حضوری: ➖️دعاوی ارث ➖️دعاوی ملکی ➖️دعاوی مهریه ➖️دعاوی خانواده (رابطه نامشروع، طلاق، اعسار و تعدیل اقساط مهریه ...) ➖️ دعاوی کیفری و حقوقی 📃 تنظیم انواع اظهارنامه، دادخواست و شکواییه 📃 بررسی و تفسیر اوراق قضایی ⚖️ مشاوره حقوقی با آیدی @dadarman 📱تماس با ما 09120627820 09336267878 dadarman.com kiandad.com https://eitaa.com/dadarmanlf

⁉شرایط دریافت شناسنامه برای فرزند متولد شده در عقد موقت یا همان صیغه فرزندی که در نتیجه عقد موقت به دنیا می آید، فرزند قانونی و مشروع محسوب می شود و پدر موظف به ثبت ولادت و گرفتن شناسنامه برای اوست . ⁉شرایط و نحوه اقدام: ثبت عقد موقت در دفتر ازدواج: ➖ اگر عقد موقت ثبت شده و سند نکاحیه موجود باشد: مادر به تنهایی میتواند با ارائه مدارک (شناسنامه خود و گواهی ولادت نوزاد) به اداره ثبت احوال مراجعه کند و شناسنامه نوزاد را با نام خانوادگی پدر بگیرد. ➖ اگر عقد موقت ثبت نشده باشد و پدر همکاری نکند، مادر باید به دادگاه خانواده مراجعه و ازدواج موقت خود را اثبات کند. سپس از دادگاه حکم "الزام پدر به گرفتن شناسنامه" بگیرد. ❌ اگر الزام پدر ممکن نباشد (مثلاً دسترسی به او نیست)، مادر می تواند از دادگاه درخواست کند که به عنوان "امین موقت" فرزند تعیین شود. با این حکم، مادر به تنهایی میتواند برای فرزندش شناسنامه بگیرد، اما در این صورت نام خانوادگی مادر در شناسنامه فرزند درج میشود 🔰 در این مورد متقاضی حتما باید از یک وکیل مشاوره دریافت نماید تا راهکار قانونی و رویه حقوقی را دقیق و با جزییات ارائه نماید. ⚖️ موسسه حقوقی دادآرمان ⚖️ وکالت و مشاوره آنلاین، تلفنی و حضوری: ➖️دعاوی ارث ➖️دعاوی ملکی ➖️دعاوی مهریه ➖️دعاوی خانواده (رابطه نامشروع، طلاق، اعسار و تعدیل اقساط مهریه ...) ➖️ دعاوی کیفری و حقوقی 📃 تنظیم انواع اظهارنامه، دادخواست و شکواییه 📃 بررسی و تفسیر اوراق قضایی ⚖️ مشاوره حقوقی با آیدی @dadarman 📱تماس با ما 09120627820 09336267878 dadarman.com kiandad.com https://eitaa.com/dadarmanlf