⁉ استعلام آخرین وضعیت سند قبل از خرید ملک شناسه یکتای سند مالکیت توسط سازمان ثبت اسناد و املاک کشور به هر ملک اختصاص می‌یابد و همانند کد ملی برای اشخاص حقیقی و شناسه ملی برای اشخاص حقوقی، منحصر به فرد و مختص همان ملک است. متقاضی دریافت استعلام آخرین وضعیت سند قبل از خرید ملک می تواند به صورت آنلاین، با شناسه یکتا سند مالکیت با مراجعه به سایت سازمان ثبت اسناد و املاک کشور (ssaa.ir)، مراحل مربوط به استعلام وضعیت صدور، پیگیری سند ملکی، اعتبار سند ملکی و کارهای از این قبیل را انجام دهد. 🔰 شناسه یکتا سند مالکیت یا کد یکتا ملک، شماره ای 18 رقمی است که در قسمت بالایی سند مالکیت و در سمت راست آن قابل مشاهده می باشد. هر سند مالکیت دارای یک شماره منحصر به فرد شناسه یکتا سند مالکیت می باشد. 🔰 حتماً در قرارداد معامله قید کنید که در صورت وجود هرگونه مشکل ثبتی یا حقوقی، معامله باطل و مبلغ مسـترد شود. ⁉ اهمیت استعلام آخرین وضعیت سند ملک 1⃣ تأیید مالکیت واقعی فروشنده 2⃣ اطلاع از توقیف یا بازداشت بودن ملک ➖ اگر ملکی بابت بدهی مالیاتی؛ وثیقه یا محکومیت قضایی، بدهی و ضمانت نامه های اجرایی بانک توقیف باشد، فروشنده اصلاً اختیار انتقال آن را ندارد و هرگونه معامله باطل است. ➖ ملکی که در رهن بانک است، تا زمانی که بدهی آن تسویه نشده، قابل انتقال رسمی بدون مجوز بانک نیست 3⃣ بررسی ممنوع المعامله بودن مالک افراد زیر ممنوع المعامله هستند: - محکومان کلاهبرداری و اختلاس - بدهکاران بانکی - افراد تحت تعقیب قضایی با قرار تأمین کیفری - اشخاص ورشکسته به حکم دادگاه 4⃣ اطمینان از اصالت سند و جعلی نبودن آن شناس یکتای ۱۸ رقمی سند با اطلاعات بانک اطلاعاتی ثبت تطبیق داده می‌شود اگر سند جعلی باشد، سیستم اعلام می‌کند «سند معتبر نیست» 5⃣ اطلاع از وجود حق‌التحریر یا تعهدات دیگر برخی اسناد ملکی دارای تعهدات خاصی هستند که در ظاهر سند دیده نمی‌شود: - حق‌التحریر برای شخص ثالث (مثلاً حق استفاده همیشگی برای فرد دیگر) - شرط عدم فروش به غیر برای مدت معین - تعهد به انجام عملیات خاص روی ملک ⚖️ موسسه حقوقی دادآرمان ⚖️ وکالت و مشاوره آنلاین، تلفنی و حضوری: ➖️دعاوی ارث ➖️دعاوی ملکی ➖️دعاوی مهریه ➖️دعاوی خانواده (رابطه نامشروع، طلاق، اعسار و تعدیل اقساط مهریه ...) ➖️ دعاوی کیفری و حقوقی 📃 تنظیم انواع اظهارنامه، دادخواست و شکواییه 📃 بررسی و تفسیر اوراق قضایی ⚖️ مشاوره حقوقی با آیدی @dadarman 📱تماس با ما 09120627820 09336267878 dadarman.com kiandad.com https://eitaa.com/dadarmanlf

⚖️ موسسه حقوقی دادآرمان 📚متن بخشش مهریه توسط زن برای بخشش مهریه دو وجود دارد: 1⃣ نوشتن یک برگه عادی (دستنویس) 2⃣ بخشش مهریه در دفترخانه اسناد رسمی 📚متن بخشش مهریه روی کاغذ عادی (دستنویس) این متن می تواند دستخط خود زن باشد یا یک برگه تایپ شده، دارای تاریخ دقیق، نام و نام خانوادگی، کدملی که در پایین آن امضا و اثر انگشت زن درج شود. برای محکم کاری، دو شاهد هم انتهای آن را امضا کنند. نمونه متن (ابراء ذمه): اینجانب ….. فرزند ..... به کد ملی ….. همسر آقای ….. به کد ملی ….. با کمال میل و رضایت کامل، تمام مهـریه خود را که در عقدنامه شماره .... تنظیمی در دفتر ازدواج شماره ..... به تاریخ عقد ازدواج ..... به مبلغ/تعداد ……….. تعیین شده است، به ایشان بخشیدم و ابراء کردم و ذمه ایشان را از بابت پرداخت آن، بری و ساقط نمودم. دیگر هیچ حقی از بابت دریافت مهریه مذکور از همسرم ندارم و حق رجوع و اعتراض در آینده را در هر مرجع قانونی و قضایی از خود سلب می‌نمایم. امضا و اثر انگشت زن و مرد شاهد اول: امضا شاهد دوم: امضا تاریخ: 📚متن بخشش در دفترخانه اسناد رسمی در اینجا نیازی به نوشتن متن نیست، دفتردار طبق درخواست شما (ابراء، صلح، بذل در قبال طلاق و ...) سند رسمی تنظیم می‌کند و شما امضا می‌کنید. 🔰 در صورتی که زن مهرش را چه به صورت دستنویس چه در دفتر اسناد رسمی به شوهرش ابراء نماید هرگز امکان پس گرفتن آن را نخواهدداشت https://eitaa.com/dadarmanlf

🔰اگر خریدار ملک چند نفر هستن حتما باید... در مبایعه نامه ذکر کنید کلیه خریداران مقرر می‌دارند که به‌صورت تضامنی و مشترکاً در قبال فروشنده متعهد به پرداخت تمام ثمن معامله در تاریخ های تعیین‌شده در این قرارداد می‌باشند. بدیهی است عدم پرداخت هر قسمت از ثمن توسط هر یک از خریداران، به منزله تخلّف تمامی خریداران محسوب شده و در این صورت، فروشنده حق فسخ یک‌ جانبه و کامل معامله را برای خود محفوظ می‌دارد. در صورت اعمال فسخ از سوی فروشنده به علت عدم پرداخت ثمن، خریداران متعهدند که معادل بیست درصد از کل ثمن معامله به قیمت کارشناسی روز را به‌عنوان وجه‌ التزام و خسارت ناشی از عدم انجام تعهد به فروشنده (مالک) پرداخت نمایند. پرداخت این وجه‌ التزام نیز بر عهده تمامی خریداران بوده و آنان نسبت به پرداخت آن نیز مسئولیت تضامنی خواهند داشت. ⚖️ موسسه حقوقی دادآرمان ⚖️ وکالت و مشاوره آنلاین، تلفنی و حضوری: ➖️دعاوی ارث ➖️دعاوی ملکی ➖️دعاوی مهریه ➖️دعاوی خانواده (رابطه نامشروع، طلاق، اعسار و تعدیل اقساط مهریه ...) ➖️ دعاوی کیفری و حقوقی 📃 تنظیم انواع اظهارنامه، دادخواست و شکواییه 📃 بررسی و تفسیر اوراق قضایی ⚖️ مشاوره حقوقی با آیدی @dadarman 📱تماس با ما 09120627820 09336267878 dadarman.com kiandad.com https://eitaa.com/dadarmanlf

⁉️چند نکته مهم برای معامله در بنگاه‌های املاک توسط کارشناسان املاک 🔰 احراز هویت کارت ملی و مشخصات خریدار و فروشنده یا وکیل آنها ت 🔰بررسی صحت سند مالکیت، مشخصات ثبتی ملک از طریق سامانه های مربوطه چنانچه فروشنده وکالت دارد، بررسی اعتبار و حدود اختیارات وکالت‌نامه 🔰 ثبت دقیق و کامل پلاک ثبتی، نشانی ملک، طبقه، واحد، پارکینگ، انباری و متراژ در مبایعه نامه 🔰 ذکر دقیق تاریخ حضور طرفین در دفترخانه، نحوه پرداخت ثمن و زمان تحویل ملک 🔰 ذکر وجه التزام به عنوان خسارت برای عدم حضور در دفترخانه یا عدم انجام تعهدات 🔰 ثبت قرارداد در سامانه ثبت معاملات املاک ثبت و دریافت کدرهگیری ⚖️ موسسه حقوقی دادآرمان ⚖️ وکالت و مشاوره آنلاین، تلفنی و حضوری: ➖️دعاوی ارث ➖️دعاوی ملکی ➖️دعاوی مهریه ➖️دعاوی خانواده (رابطه نامشروع، طلاق، اعسار و تعدیل اقساط مهریه ...) ➖️ دعاوی کیفری و حقوقی 📃 تنظیم انواع اظهارنامه، دادخواست و شکواییه 📃 بررسی و تفسیر اوراق قضایی ⚖️ مشاوره حقوقی با آیدی @dadarman 📱تماس با ما 09120627820 09336267878 dadarman.com kiandad.com https://eitaa.com/dadarmanlf

🔰 وکالت بلاعـزل در طلاق یعنی ... مرد، به همسر خود وکالت داده است تا از جانب شوهر، هر زمان بخواهد، خود را مطلقه نماید و اگر در متن وکالت،کلمه (بلاعـزل) نیز آمده باشد، مرد نمی تواند زن را عزل نماید و این حق را از وی بگیرد چون این حق را از خود سلب و ساقط نموده و زوجه را وکیل در گرفتن طلاق نموده 🔰 این حق هم می تواند در شروط ضمن عقد به زن داده شود هم به صورت تنظیم شده در دفتر اسناد رسمی انجام شود 🔰 اگر در متن وکالت در طلاق حق تجدیدنظر و فرجام خواهی از زوج سلب و ساقط شود پس از صدور رای زوج دیگر امکان اعتراض به رای را نخواهدداشت. ⚖️ موسسه حقوقی دادآرمان ⚖️ وکالت و مشاوره آنلاین، تلفنی و حضوری: ➖️دعاوی ارث ➖️دعاوی ملکی ➖️دعاوی مهریه ➖️دعاوی خانواده (رابطه نامشروع، طلاق، اعسار و تعدیل اقساط مهریه ...) ➖️ دعاوی کیفری و حقوقی 📃 تنظیم انواع اظهارنامه، دادخواست و شکواییه 📃 بررسی و تفسیر اوراق قضایی ⚖️ مشاوره حقوقی با آیدی @dadarman 📱تماس با ما 09120627820 09336267878 dadarman.com kiandad.com https://eitaa.com/dadarmanlf

⁉️مهمترین دلایل رد شدن دادخواست الزام به تمکین زن 1️⃣ اثبات عدم پرداخت نفقه اگر زن ثابت کند شوهر نفقه پرداخت نکرده یا شرایط مالی زندگی را تأمین نکرده است، دادگاه دادخواست تمکین مرد را رد می‌کند. 2️⃣ اثبات سوءرفتار یا آزار شوهر اگر زن ثابت کند مرد رفتار خشن، توهین، ضرب‌وجرح یا سوءرفتار مستمر دارد، دادگاه تمکین را رد می‌کند چون تمکین در محیط ناامن معنا ندارد. 📚 ماده ۱۱۱۵ قانون مدنی اگر بودن زن با شوهر در یک منزل متضمن خوف ضرر بدنی یا مالی یا شرافتی برای زن باشد، می‌تواند مسکن جداگانه اختیار کند...» 3️⃣ نداشتن منزل مستقل یا مناسب در شان زن 📚 ماده ۱۱۱۴ قانون مدنی «زن باید در منزلی که شوهر تعیین می‌کند سکنی نماید، مگر آنکه اختیار تعیین منزل به زن داده شده باشد.» اما این منزل باید متناسب و مستقل باشد. 4️⃣ ابتلای مرد به بیماری‌های واگیردار مسری یا جن.سی خطرناک یا ارائه دلایل پزشکی برای زن برای عدم رابطه زناش.ویی 5️⃣ اثبات شرط ضمن عقد یا توافق بر زندگی جداگانه اگر در عقدنامه شرطی مثل تعیین محل سکونت با زن یا حق اشتغال و تحصیل آمده باشد که تمکین را محدود کند، مرد نمی‌تواند الزام به تمکین را بخواهد. ⚖️ موسسه حقوقی دادآرمان ⚖️ وکالت و مشاوره آنلاین، تلفنی و حضوری: ➖️دعاوی ارث ➖️دعاوی ملکی ➖️دعاوی مهریه ➖️دعاوی خانواده (رابطه نامشروع، طلاق، اعسار و تعدیل اقساط مهریه ...) ➖️ دعاوی کیفری و حقوقی 📃 تنظیم انواع اظهارنامه، دادخواست و شکواییه 📃 بررسی و تفسیر اوراق قضایی ⚖️ مشاوره حقوقی با آیدی @dadarman 📱تماس با ما 09120627820 09336267878 dadarman.com kiandad.com https://eitaa.com/dadarmanlf

⁉مراحل طلاق زن به دلیل عسروحرج 📚بر اساس ماده ۱۱۳۰ قانون مدنی طلاق به درخواست زن به دلیل عُسر و حَرَج یعنی زن ثابت کند ادامه زندگی مشترک برای او با مشقت شدید و غیرقابل تحمل همراه شده است. 🔰برخی از انواع عسر و حرج: ترک زندگی خانوادگی توسط شوهر اعتیاد شدید محکومیت قطعی به حبس طولانی ضرب و شتم یا سوءرفتار مستمر ابتلا به بیماری صعب‌العلاج یا روانی خطرناک این موارد حصری نیستند؛ یعنی زن می‌تواند دلایل دیگری هم ارائه کند. 1⃣ ابتدا زن با اصل کارت ملی و شناسنامه و عقدنامه و مدارک اثبات عسروحرج با مراجعه به دفتر خدمات قضایی دادخواست طلاق را ثبت می کند 2⃣ سپس ابلاغ وقت رسیدگی تعیین شعبه دادگاه و تاریخ رسیدگی به سامانه ثنای زوجین ارسال می شود 3⃣ با حضور زوجین در دادگاه و ارائه مدارک و مستندات از جانب زن، (به تشخیص قاضی) موضوع به داوری ارجاع داده میشود، پس از ارائه نظر داور روی پرونده، قاضی رای صادر می کند 🔰طلاق به دلیل عسر و حرج از نوع بائن است یعنی مرد نمی تواند در مدت عده زن به وی رجوع کند 🔰عده زن در طلاق به دلیل عسروحرج - سه طُهـر یعنی سه پاکی پس از عادت ماهانه است - عده طلاق زن حامله تا زمان تولد نوزاد است - زن یائسه و دختر باکره عده ندارند. ⚖️ موسسه حقوقی دادآرمان ⚖️ وکالت و مشاوره آنلاین، تلفنی و حضوری: ➖️دعاوی ارث ➖️دعاوی ملکی ➖️دعاوی مهریه ➖️دعاوی خانواده (رابطه نامشروع، طلاق، اعسار و تعدیل اقساط مهریه ...) ➖️ دعاوی کیفری و حقوقی 📃 تنظیم انواع اظهارنامه، دادخواست و شکواییه 📃 بررسی و تفسیر اوراق قضایی ⚖️ مشاوره حقوقی با آیدی @dadarman https://eitaa.com/dadarmanlf

⚖️موسسه حقوقی دادآرمان ⁉️ آیامیدانید... 🔰 نفقه جاری، نفقه ای است که در جریان زندگی مشترک و برای هزینه های متعارف زن، مرد باید به وی پرداخت کند. در صورت تمکین زن و عدم پرداخت نفقه، زوجه می تواند ابتدا به مرد اظهارنامه پرداخت نفقه بدهد در صورت عدم پاسخ مناسب از جانب مرد، زن با ثبت دادخواست مطالبه نفقه جاریه از طریق دفتر خدمات قضایی می تواند از دادگاه تقاضای رسیدگی نماید. ✅️ درباره نفقه زمان جاری ، زن می تواند شکایت کیفری نیز انجام دهد و مرد محکوم به حبس تعزیری درجه شش یعنی حبس از شش ماه تا دو سال شود 🔰 نفقه معوقه زن، نفقه‌ای است که در زمان گذشته مثلا شش ماه قبل باوجود تمکین زن از شوهرش، زوج آن را پرداخت نکرده و با ثبت دادخواست از طریق دفتر خدمات قضایی توسط زن و تشکیل دادگاه و اثبات این موضوع از طریق عدم پرداختی های مرد و عدم دفاع وی، رای به نفع زن صادر می شود ⚖️ موسسه حقوقی دادآرمان ⚖️ وکالت و مشاوره آنلاین، تلفنی و حضوری: ➖️دعاوی ارث ➖️دعاوی ملکی ➖️دعاوی مهریه ➖️دعاوی خانواده (رابطه نامشروع، طلاق، اعسار و تعدیل اقساط مهریه ...) ➖️ دعاوی کیفری و حقوقی 📃 تنظیم انواع اظهارنامه، دادخواست و شکواییه 📃 بررسی و تفسیر اوراق قضایی ⚖️ مشاوره حقوقی با آیدی @dadarman 📱تماس با ما 09120627820 09336267878 dadarman.com kiandad.com https://eitaa.com/dadarmanlf

⁉ دادگاه طلاق محل سکونت زن تشکیل می شود یا مرد 🔰اگر خواهان مرد باشد دادگاه صالح به رسیدگی دعوای طلاق دادگاه محل اقامت زن می باشد 🔰اگر خواهان زن باشد مطابق ماده 12 قانون حمایت خانواده، زوجه می‌تواند در دادگاه محل سکونت خود و یا دادگاه محل اقامت خوانده اقامه دعوا کند. بنابراین دعوای طلاق از سوی زوجه در هر یک از این دو دادگاه قابل طرح است. 🔰ثبت همه انواع طلاق از طریق دفتر خدمات قضایی با ضمیمه کردن مدارک مورد نیاز انجام میشود ⚖️ موسسه حقوقی دادآرمان ⚖️ وکالت و مشاوره آنلاین، تلفنی و حضوری: ➖️دعاوی ارث ➖️دعاوی ملکی ➖️دعاوی مهریه ➖️دعاوی خانواده (رابطه نامشروع، طلاق، اعسار و تعدیل اقساط مهریه ...) ➖️ دعاوی کیفری و حقوقی 📃 تنظیم انواع اظهارنامه، دادخواست و شکواییه 📃 بررسی و تفسیر اوراق قضایی ⚖️ مشاوره حقوقی با آیدی @dadarman 📱تماس با ما 09120627820 09336267878 dadarman.com kiandad.com https://eitaa.com/dadarmanlf

❌قبل خرید خونه این 6 اشتباه رو نکن... 1⃣ بررسی نکردن سند و وضعیت حقوقی ملک: بدون استعلام از دفترخانه و دیدن سند تک برگ (کاداستر) اقدام نکنید. وثیقه بودن، رهن بانک، مشاع بودن، و مشکلات وراثتی می‌تواند خرید را به فاجعه تبدیل کند. 2⃣نگرفتن استعلام‌های فنی و شهـرداری: از شهرداری استعلام خلافی، زیربنا، ماندگاری، و نوسازی بگیرید. بدون استعلام از آب، برق، گاز و مخابرات ممکن است با انشعاب‌های غیرمجاز یا بدهی مواجه شوید. 3⃣ نادیده گرفتن بازدید دقیق و همراه با کارشناس: بازدید فقط یکی دو بار کافی نیست (صبح، عصر، روزهای شلوغ و خلوت) حتماً یک مهندس ساختمان یا کارشناس رسمی دادگستری وضعیت سازه، ترک‌ها، نم و تأسیسات را بررسی کند. 4⃣ تخمین اشتباه هزینه‌های جانبی: فقط به قیمت ملک نگاه نکنید. حق مشاور، مالیات، نقل و انتقال، هزینه تنظیم سند، تعمیرات اولیه، و وام بانکی را محاسبه کنید. بعضی مواقع این هزینه‌ها تا ۱۰٪ قیمت خرید هم می‌رسد. 5⃣ عجله در تصمیم‌گیری یا تحت تأثیر مشاور فروش: جمله «مشتری دیگه داره می‌خره» یا «فقط امروز این قیمته» را جدی نگیرید. همیشه گزینه جایگزین داشته باشید و بدون مشاوره حقوقی یا فنی مستقل بیعانه ندهید. 6⃣ توجه نکردن به موقعیت و آینده منطقه فقط خودِ خانه مهم نیست؛ دسترسی، طرح‌های شهری، امنیت محله، جای پارک، مدرسه، مترو و آینده رشد منطقه روی ارزش ملک تاثیر مستقیم داره. ⚖️ موسسه حقوقی دادآرمان dadarman.com kiandad.com https://eitaa.com/dadarmanlf

⁉️ آیا می‌دانید... برای نهایی‌کردن و امن‌سازی معامله ملک، فقط دو مسیر مطمئن و قانونی وجود دارد: 1️⃣ ثبت قراردادهای استاندارد در سامانه «خودنویس» قراردادهایی که پس از ثبت و امضای طرفین، دارای اعتبار قانونی و قابلیت استناد حقوقی هستند. 2️⃣ تنظیم قرارداد اختصاصی در دفتر اسناد رسمی مخصوص معاملاتی که نیاز به درج شروط خاص، تعهدات ویژه یا توافقات دقیق حقوقی دارند. ❌️ مراقب باشید! تنظیم قراردادهای دست‌نویس، قولنامه‌های عادی یا برخی قراردادهای غیررسمی بنگاهی، می‌تواند در آینده باعث اختلافات حقوقی، مشکلات اثبات مالکیت، یا حتی از بین رفتن حقوق شما شود. ✅ قبل از امضای هر قرارداد ملکی، از اعتبار و نحوه تنظیم آن مطمئن شوید. یک امضای اشتباه، ممکن است هزینه‌های سنگینی به همراه داشته باشد. ⚖️ موسسه حقوقی دادآرمان ⚖️ وکالت و مشاوره آنلاین، تلفنی و حضوری: ➖️دعاوی ارث ➖️دعاوی ملکی ➖️دعاوی مهریه ➖️دعاوی خانواده (رابطه نامشروع، طلاق، اعسار و تعدیل اقساط مهریه ...) ➖️ دعاوی کیفری و حقوقی 📃 تنظیم انواع اظهارنامه، دادخواست و شکواییه 📃 بررسی و تفسیر اوراق قضایی ⚖️ مشاوره حقوقی با آیدی @dadarman 📱تماس با ما 09120627820 09336267878 dadarman.com kiandad.com https://eitaa.com/dadarmanlf