⁉ چه قراردادهایی «پیش‌فروش ساختمان» محسوب می‌شوند؟ 📚طبق ماده ۱ اصلاحی قانون پیش‌فروش ساختمان، صرفِ نام قرارداد اهمیت ندارد؛ بلکه «محتوای واقعی توافق» ملاک تشخیص است. به بیان ساده، اگر مالک زمین با شخص دیگری توافق کند که در زمین او ساختمانی احداث شود و سپس واحد یا واحدهایی از آن به خریدار یا شخص ثالث واگذار گردد، این توافق از نظر قانون «پیش‌فروش ساختمان» محسوب می‌شود. همچنین هر قراردادی که به موجب آن شخصی تعهد کند در آینده یک واحد ساختمانی مشخص را ساخته و به دیگری منتقل کند، مشمول مقررات پیش‌فروش خواهد بود؛ حتی اگر هنوز ساختمان تکمیل نشده یا در حال ساخت باشد. 🔰نکته مهم: بسیاری تصور می‌کنند اگر عنوان قرارداد را «مشارکت در ساخت»، «واگذاری سهم»، «توافق سرمایه‌گذاری»، «تعهد به ساخت» یا عناوین مشابه بگذارند، دیگر مشمول قانون پیش‌فروش نمی‌شود؛ در حالی که قانون به «ماهیت قرارداد» توجه می‌کند نه صرفِ اسم آن. بنابراین هر توافقی که نتیجه آن انتقال واحد ساختمانی در آینده باشد، می‌تواند پیش‌فروش تلقی شود و باید مطابق تشریفات قانونی، از جمله تنظیم سند رسمی، انجام شود. ❌ بی‌توجهی به این موضوع ممکن است باعث: ▪ بروز اختلافات سنگین حقوقی ▪ بی‌اعتباری برخی تعهدات ▪ مشکلات انتقال سند ▪ و حتی مسئولیت کیفری شود. ⚖️ موسسه حقوقی دادآرمان ⚖️ وکالت و مشاوره آنلاین، تلفنی و حضوری: ➖️دعاوی ارث ➖️دعاوی ملکی ➖️دعاوی مهریه ➖️دعاوی خانواده (رابطه نامشروع، طلاق، اعسار و تعدیل اقساط مهریه ...) ➖️ دعاوی کیفری و حقوقی 📃 تنظیم انواع اظهارنامه، دادخواست و شکواییه 📃 بررسی و تفسیر اوراق قضایی ⚖️ مشاوره حقوقی با آیدی @dadarman 📱تماس با ما 09120627820 09336267878 dadarman.com kiandad.com https://eitaa.com/dadarmanlf

⁉قانون جدید اجرا گذاشتن مهریه اکنون برای مطالبه مهریه زن می تواند از دو مسیر قضایی اقدام نماید: 1️⃣ اقدام از طریق اجـرای ثبت: بر اساس رسمی بودن سند ازدواج زمانی مناسب است که ملک، خودرو، حساب بانکی، سهام یا حقوق رسمی به نام مرد وجود دارد، بنابراین امکان توقیف فوری اموال هست و سریعا میتوان مرد را ممنوع الخروج کرد. 2️⃣ اقدام از طریق دادگاه خانواده: زمانی مناسب است که ➖ مرد مالی به نام خود ندارد ➖ اموال را منتقل کرده و امکان اثبات معامله صوری و غیرواقعی برای فرار از دین به جهت عدم پرداخت مهریه وجود دارد. ➖ اگر ازدواج دائم نیست و سند نکاحیه در عقد موقت وجود دارد ➖ مطالبه مهریه از طریق دادگاه دارای مهلت های اعسار و تعدیل اقساط مهریه است. ➖ و زن امکان توقیف حساب، خط همراه، کلیه اموال منقول و غیرمنقول مرد و دریافت دستور جلب دارد، اما برای ممنوع الخروج کردن مرد زمان بیشتری نسبت به اقدام از طریق اجرای ثبت سپری می شود و نیاز به رای دادگاه هست ⚖️ موسسه حقوقی دادآرمان ⚖️ وکالت و مشاوره آنلاین، تلفنی و حضوری: ➖️دعاوی ارث ➖️دعاوی ملکی ➖️دعاوی مهریه ➖️دعاوی خانواده (رابطه نامشروع، طلاق، اعسار و تعدیل اقساط مهریه ...) ➖️ دعاوی کیفری و حقوقی 📃 تنظیم انواع اظهارنامه، دادخواست و شکواییه 📃 بررسی و تفسیر اوراق قضایی ⚖️ مشاوره حقوقی با آیدی @dadarman 📱تماس با ما 09120627820 09336267878 dadarman.com kiandad.com https://eitaa.com/dadarmanlf

⁉ تفاوت طلاق شرعی و طلاق قانونی چیه؟ 🔰 طلاق شرعی طلاقی است که یک روحانی صیغه طلاق را جاری کرده، حتی اگر در دفترخانه ثبت نشده باشد و از نظر قانون هنوز زن و شوهر رسمی هستند. ازدواج مجدد هرکدام می‌تواند جرم (ازدواج مجدد غیرقانونی یا حتی تعدد زوجات بدون مجوز) باشد. در صورت فوت شوهر، زن از او ارث می‌برد (چون طلاق ثبت نشده است). ممکن است بعدها یکی از طرفین منکر طلاق شود و هیچ مدرک رسمی نباشد. ⚖️ موسسه حقوقی دادآرمان ⚖️ وکالت و مشاوره آنلاین، تلفنی و حضوری: ➖️دعاوی ارث ➖️دعاوی ملکی ➖️دعاوی مهریه ➖️دعاوی خانواده (رابطه نامشروع، طلاق، اعسار و تعدیل اقساط مهریه ...) ➖️ دعاوی کیفری و حقوقی 📃 تنظیم انواع اظهارنامه، دادخواست و شکواییه 📃 بررسی و تفسیر اوراق قضایی ⚖️ مشاوره حقوقی با آیدی @dadarman 📱تماس با ما 09120627820 09336267878 dadarman.com kiandad.com https://eitaa.com/dadarmanlf

⚖️ سوال شما ⁉️آیا برای توقیف ملک ورثه ای برای مهریه در عقد موقت (صیغه)، نیاز به حکم قطعی است؟ بله، برای توقیف ملک ورثه‌ای نسبت به مهریه، نیاز به حکم قطعی از دادگاه است. زن باید ابتدا درخواست خود را به دادگاه ارائه دهد و پس از بررسی و صدور حکم مبنی بر تأیید حق مهریه، می‌تواند اقدام به توقیف اموال ورثه کند. این حکم باید به طور مشخص مهریه را تعیین کند و در نهایت بر اساس آن، درخواست توقیف ملک یا سایر اموال ورثه صورت می‌گیرد. ⚖️ موسسه حقوقی دادآرمان ⚖️ وکالت و مشاوره آنلاین، تلفنی و حضوری: ➖️دعاوی ارث ➖️دعاوی ملکی ➖️دعاوی مهریه ➖️دعاوی خانواده (رابطه نامشروع، طلاق، اعسار و تعدیل اقساط مهریه ...) ➖️ دعاوی کیفری و حقوقی 📃 تنظیم انواع اظهارنامه، دادخواست و شکواییه 📃 بررسی و تفسیر اوراق قضایی ⚖️ مشاوره حقوقی با آیدی @dadarman 📱تماس با ما 09120627820 09336267878 dadarman.com kiandad.com https://eitaa.com/dadarmanlf

🔰 مراحل ثبت گزارش کلاهبرداری‌های اینترنتی در سامانه دادستانی کل کشور لازم به ذکر است که ثبت گزارش در این سامانه جایگزین شکایت رسمی کیفری نیست و در صورت تمایل به پیگیری قضایی، همچنان باید شکایت از طریق دادسرا انجام شود. 🔰دادستانی کل کشور اعلام کرد که صفحه‌ای ویژه برای ثبت گزارش مردمی کلاهبرداری در فضای مجازی به‌صورت آنلاین در دسترس شهروندان قرار گرفته است. این صفحه به‌طور خاص برای جرایمی طراحی شده که مبالغ آنها کم است و به دلیل هزینه و زمان دادرسی، کمتر به دادسرا گزارش می‌شوند. با ثبت این اطلاعات، الگو‌های کلاهبرداری شناسایی شده و راهکار‌های مقابله با آنها بررسی می‌شود. ➖️ وارد سایت رسمی دادستانی کل کشور به نشانی dadsetani.ir شوید. •از منوی اصلی، گزینه گزارش مردمی را انتخاب کنید. •در زیرشاخه، روی فضای مجازی کلیک کنید. •گزینه ثبت گزارش کلاهبرداری‌های پرتکرار را انتخاب نمایید. •فرم مربوطه را تکمیل کنید و اطلاعات دقیق مانند روش کلاهبرداری، مبلغ، شماره حساب یا درگاه و سایر جزئیات را وارد کنید. •در پایان، با فشردن دکمه ارسال، گزارش شما به ثبت می‌رسد. ✅اطلاعات لازم برای تکمیل فرم گزارش کلاهبرداری ➖️ مشخصات گزارش دهنده •نام •نام خانوادگی •کد ملی •موبایل •استان •شهر ➖️ مشخصات کلاهبرداری •نحوه کلاهبرداری •بستر ارتکاب کلاهبرداری •نام بستر ارتکاب کلاهبرداری •نشانی بستر ارتکاب کلاهبرداری (در خصوص شبکه‌های اجتماعی نام کانال یا صفحه اهمیتی ندارد و قابل رهگیری نیست لذا صرفا شناسه (ID) کانال یا صفحه یا پیوند (Link) ورود به آن را وارد نمایید.) •تاریخ کلاهبرداری •نوع پول کلاهبرداری شده •واحد پول کلاهبرداری شده •مقدار پول کلاهبرداری شده •شماره حساب یا کارت کلاهبردار (شماره شبا، حساب، کارت یا کیف پول کلاهبردار که پول به آن واریز شده است.) •شماره تماس کلاهبردار (شماره تماس کلاهبردار که از آن طریق ارتباط برقرار کرده است.) ⚖️ موسسه حقوقی دادآرمان ⚖️ وکالت و مشاوره آنلاین، تلفنی و حضوری: ➖️دعاوی ارث ➖️دعاوی ملکی ➖️دعاوی مهریه ➖️دعاوی خانواده (رابطه نامشروع، طلاق، اعسار و تعدیل اقساط مهریه ...) ➖️ دعاوی کیفری و حقوقی 📃 تنظیم انواع اظهارنامه، دادخواست و شکواییه 📃 بررسی و تفسیر اوراق قضایی ⚖️ مشاوره حقوقی با آیدی @dadarman 📱تماس با ما 09120627820 09336267878 dadarman.com kiandad.com https://eitaa.com/dadarmanlf

⚖️ موسسه حقوقی دادآرمان 🔰مدت زمان «به اجرا گذاشتن مهریه» بستگی به روشی دارد که اقدام می‌کنید و همچنین وضعیت مالی شوهر شلوغی شعبه و همکاری طرف مقابل (توافق یا مزایده) که دو مسیر اصلی وجود دارد: 1⃣ از طریق اجرای ثبت - ثبت درخواست معمولا بین ۱ تا ۷ روز - ابلاغ به زوج حدود ۱ تا ۳ هفته - ارجاع پرونده به اجرای ثبت و توقیف حساب، اموال منقول و غیرمنقول (در صورت شناسایی) ممکن است از چند هفته تا چند ماه زمان ببرد. - در توافق با شوهر پرونده تعیین تکلیف و نهایی می شود اما - در صورت عدم توافق مزایده اموال بین یک تا سه ماه ممکن است زمان ببرد. 2⃣ از طریق دادگاه خانواده - از زمان ثبت دادخواست در دفتر خدمات قضایی تا تعیین وقت رسیدگی یک هفته تا یک ماه - زمان صدور حکم یک روز تا یک ماه - رای زمانی قطعی می شود که مهلت تجدیدنظر آن نیز تمام شده باشد (چه اعتراض ثبت شده و رای جدیدی صادر شده باشد یا مهلت اعتراض گذشته باشد) - صدور اجراییه حکم - ارائه دادخواست اعسار یا تعدیل اقساط از جانب مرد و تشکیل دادگاه جدید و صدور رای جدید برای پرداخت دارای مهلت تجدیدنظر ⚖️ موسسه حقوقی دادآرمان ⚖️ وکالت و مشاوره آنلاین، تلفنی و حضوری: ➖️دعاوی ارث ➖️دعاوی ملکی ➖️دعاوی مهریه ➖️دعاوی خانواده (رابطه نامشروع، طلاق، اعسار و تعدیل اقساط مهریه ...) ➖️ دعاوی کیفری و حقوقی 📃 تنظیم انواع اظهارنامه، دادخواست و شکواییه 📃 بررسی و تفسیر اوراق قضایی ⚖️ مشاوره حقوقی با آیدی @dadarman 📱تماس با ما 09120627820 09336267878 dadarman.com kiandad.com https://eitaa.com/dadarmanlf

⁉آیا اتباع خارجی می‌توانند در ایران خانه یا زمین بخرند؟ 📚 مهم‌ترین مقررات مربوط به این موضوع در: • قانون مدنی • قانون راجع به تملک اموال غیرمنقول اتباع خارجی • آیین‌نامه استملاک اتباع بیگانه • و مقررات امنیتی و ثبتی کشور پیش‌بینی شده است. ⚖️ طبق اصل کلی حقوق ایران، اتباع خارجی فقط در حدود قوانین و با اخذ مجوزهای لازم می‌توانند مالک ملک شوند. 🔹 بر اساس «آیین‌نامه استملاک اتباع خارجی»، تملک ملک برای اتباع بیگانه معمولاً فقط در حد: • محل سکونت • محل کسب • یا فعالیت مجاز اقتصادی پذیرفته می‌شود. ❌ بنابراین خرید گسترده زمین، باغ، اراضی کشاورزی یا املاک حساس در بسیاری موارد ممنوع یا نیازمند مجوزهای خاص دولتی است. ➕ ادامه دارد...

➕️از ادامه پست قبل... ⚠️ همچنین در برخی مناطق: • مرزی • امنیتی • نظامی • یا دارای اهمیت ویژه امکان تملک برای اتباع خارجی ممکن است کاملاً ممنوع باشد. 📌 نکته مهم: اتباع خارجی بدون رعایت تشریفات قانونی، نمی‌توانند صرفاً با یک مبایعه‌نامه عادی، مالک رسمی ملک در ایران شوند و انتقال رسمی معمولاً نیازمند: ✅ مجوزهای قانونی ✅ استعلام‌های امنیتی ✅ و ثبت رسمی در دفاتر اسناد رسمی است. 📖 ماده ۸ قانون مدنی نیز تأکید می‌کند: «اموال غیرمنقول که اتباع خارجه در ایران بر طبق عهود، تملک کرده یا می‌کنند از هر جهت تابع قوانین ایران خواهد بود.» همچنین مطابق مقررات ثبتی و آیین‌نامه استملاک اتباع بیگانه، اصل بر کنترل و محدود بودن تملک املاک توسط اتباع خارجی است؛ نه آزادی مطلق. ⚖️ بنابراین قبل از هرگونه معامله با اتباع خارجی، حتماً باید: ✔ وضعیت اقامت و تابعیت بررسی شود ✔ امکان قانونی تملک احراز گردد ✔ مجوزهای لازم اخذ شود ✔ و قرارداد به‌صورت رسمی و قانونی تنظیم گردد. ❗ در غیر این صورت، امکان: • ابطال معامله • عدم ثبت رسمی ملک • یا ایجاد مشکلات حقوقی و امنیتی وجود خواهد داشت.

⚖️ موسسه حقوقی دادآرمان 🔰 برای فسخ باید یکی از این‌ موارد باید وجود داشته باشد: - شرط فسخ واضح در قرارداد - خیار قانونی - تخلف از شرطی که به‌صورت مؤثر در قرارداد آمده - امتناع از انجام تعهد اساسی مانند: 1⃣ عدم پرداخت ثمن معامله: اگر خریدار پول ملک را در موعد مقرر نپردازد، مخصوصاً اگر: - پرداخت در قرارداد شرط شده باشد - برای پرداخت مهلت تعیین شده باشد - و خریدار از انجام تعهد خودداری کند در این حالت ممکن است فروشنده حق فسخ پیدا کند، یا حداقل بتواند الزام به پرداخت را بخواهد. ➖ اگر در قرارداد برای این موضوع وجه التزام یا حق فسخ پیش‌بینی شده باشد، موقعیت فروشنده قوی‌تر است. 2⃣ نقد نکردن چک‌های معامله: اگر ثمن با چک پرداخت شده و - چک‌ها برگشت بخورند - یا خریدار از تأمین وجه خودداری کند - یا در سررسید، موجودی کافی نداشته باشد این موارد می‌تواند در صورت پیش‌بینی قراردادی، تخلف مؤثر محسوب شود و برای فروشنده حق فسخ ایجاد کند. 3⃣ عدم انجام تعهدات قراردادی: مثلاً در قرارداد شرط شده باشد که خریدار - در موعد مشخص به دفترخانه برود - مدارک لازم را ارائه کند - هزینه‌های معین را بپردازد - یا مقدمات انتقال سند را فراهم کند - یا عدم حضور در دفترخانه در موعد مقرر اگر در مبایعه‌نامه قید شده باشد که خریدار در تاریخ معین برای تنظیم سند حاضر شود، عدم حضور او می‌تواند باتوجه به متن قرارداد شرایط فسخ را فراهم کند 4⃣ استفاده از حق یا اختیار به شکل خلاف قرارداد مثل اینکه خریدار: - قبل از تنظیم سند، برخلاف توافق ملک را تصرف کند - بدون اجازه، ملک را به دیگری واگذار کند، در حالی که منع شده باشد ی- ا برخلاف شروط قرارداد، اقدام به ثبت دعوا/اقدام مغایر کند اینجا هم بسته به متن قرارداد، ممکن است تخلف مؤثر باشد. 5⃣ تخلف از شرط صفت یا شرط نتیجه اگر در قرارداد شرط شده باشد که خریدار: - توان مالی مشخصی داشته باشد - ضامن معرفی کند - مجوز یا مدارک خاصی ارائه دهد و بعد خلاف آن ثابت شود، بسته به مفاد قرارداد، امکان فسخ یا مطالبه خسارت مطرح می‌شود. 6⃣ تدلیس یا فریب در هویت یا قصد معامله اگر خریدار با فریب: - هویت واقعی خود را پنهان کند - قصد واقعیش را خلاف واقع نشان دهد - یا برای جلب رضایت فروشنده، اطلاعات نادرست بدهد فروشنده ممکن است بر اساس خیار تدلیس حق فسخ داشته باشد. ⚖️ موسسه حقوقی دادآرمان ⚖️ وکالت و مشاوره آنلاین، تلفنی و حضوری: ➖️دعاوی ارث ➖️دعاوی ملکی ➖️دعاوی مهریه ➖️دعاوی خانواده (رابطه نامشروع، طلاق، اعسار و تعدیل اقساط مهریه ...) ➖️ دعاوی کیفری و حقوقی 📃 تنظیم انواع اظهارنامه، دادخواست و شکواییه 📃 بررسی و تفسیر اوراق قضایی ⚖️ مشاوره حقوقی با آیدی @dadarman 📱تماس با ما 09120627820 09336267878 dadarman.com kiandad.com https://eitaa.com/dadarmanlf

⁉تفاوت حق طلاق و وکالت در طلاق 🔰طبق ماده 1133 قانون مدنی حق طلاق حقی اصیل و قانونی است، نه قراردادی که به‌ صورت طبیعی با ازدواج به مرد تعلق می‌گیرد و قابل انتقال یا واگذاری به زن نیست و زن نمی‌تواند صاحب حق طلاق شود مگر اینکه مرد خودش این اختیار را به زن وکالت بدهد. این حق به‌طور ذاتی متعلق به مرد است یعنی مرد می‌تواند بدون رضایت همسر و به اختیار خود، با رعایت تشریفات قانونی (دادگاه، پرداخت حقوق مالی زن مثل مهریه، نفقه، اجرت‌المثل و…) همسرش را طلاق دهد. 🔰در حالی که وکالت در طلاق یک ابزار حقوقی قراردادی است که از طریق آن، مرد می‌تواند اجـرای حق طلاق را به زن (یا شخص ثالث) به صورت شروط ضمن عقد یا تنظیمی در دفتر اسناد رسمی واگذار کند و اگر وکالت کامل و بلاعزل باشد، زن می تواند بدون نیاز به حضور یا رضایت مجدد مرد، همه مراحل طلاق را انجام دهد. یعنی طلاق از سوی مرد انجام می‌شود، اما زن نماینده (وکیل) مرد در اجرای آن است. واگذاری این حق ناشی از توافق بین زوجین است و مرد می‌تواند این وکالت را محدود، مشروط یا مطلق و بلاعزل بدهد: ⚖️ موسسه حقوقی دادآرمان ⚖️ وکالت و مشاوره آنلاین، تلفنی و حضوری: ➖️دعاوی ارث ➖️دعاوی ملکی ➖️دعاوی مهریه ➖️دعاوی خانواده (رابطه نامشروع، طلاق، اعسار و تعدیل اقساط مهریه ...) ➖️ دعاوی کیفری و حقوقی 📃 تنظیم انواع اظهارنامه، دادخواست و شکواییه 📃 بررسی و تفسیر اوراق قضایی ⚖️ مشاوره حقوقی با آیدی @dadarman 📱تماس با ما 09120627820 09336267878 dadarman.com kiandad.com https://eitaa.com/dadarmanlf

⁉️ اگر مادر در ازای دریافت حضانت دائم فرزند مهرش رو ببخشه، مرد میتونه دوباره بعدا مدعی حضانت بشه؟ قانون به توافقات میان افراد احترام میذاره و تا آنجا که شرط باطلی توافق نشده باشه، میپذیره اما درباره حضانت طفل حتی با وجود بخشش مهریه، مرد می تونه دادخواست بده و دلایل و مدارکش را مبنی بر عدم صلاحیت زن برای نگهداری طفل، ارائه کنه در صورتی که مصلحت طفل به خطر افتاده باشد، پس از بررسی شرایط، دلایل و دفاعیات و مدارک موجود از طرفین قاضی می تونه حضانت را از زن پس بگیره و اگر زن مهریشو در دفترخانه یا ضمن طلاق برای حضانت به شوهر ببخشه یا ابراء کنه، غیرقابل پس گرفتنه ولی اگر فقط به صورت عادی یا توافق شفاهی گفته باشد «مهریه‌ام را بخشیدم» و سند رسمی یا توافق معتبر تنظیم نشده باشد، با لغو حضانت ممکن است بتواند در دادگاه ادعای رجوع یا بی‌اعتباری کند.