⚖️ موسسه حقوقی دادآرمان 🔰 برای فسخ باید یکی از این‌ موارد باید وجود داشته باشد: - شرط فسخ واضح در قرارداد - خیار قانونی - تخلف از شرطی که به‌صورت مؤثر در قرارداد آمده - امتناع از انجام تعهد اساسی مانند: 1⃣ عدم پرداخت ثمن معامله: اگر خریدار پول ملک را در موعد مقرر نپردازد، مخصوصاً اگر: - پرداخت در قرارداد شرط شده باشد - برای پرداخت مهلت تعیین شده باشد - و خریدار از انجام تعهد خودداری کند در این حالت ممکن است فروشنده حق فسخ پیدا کند، یا حداقل بتواند الزام به پرداخت را بخواهد. ➖ اگر در قرارداد برای این موضوع وجه التزام یا حق فسخ پیش‌بینی شده باشد، موقعیت فروشنده قوی‌تر است. 2⃣ نقد نکردن چک‌های معامله: اگر ثمن با چک پرداخت شده و - چک‌ها برگشت بخورند - یا خریدار از تأمین وجه خودداری کند - یا در سررسید، موجودی کافی نداشته باشد این موارد می‌تواند در صورت پیش‌بینی قراردادی، تخلف مؤثر محسوب شود و برای فروشنده حق فسخ ایجاد کند. 3⃣ عدم انجام تعهدات قراردادی: مثلاً در قرارداد شرط شده باشد که خریدار - در موعد مشخص به دفترخانه برود - مدارک لازم را ارائه کند - هزینه‌های معین را بپردازد - یا مقدمات انتقال سند را فراهم کند - یا عدم حضور در دفترخانه در موعد مقرر اگر در مبایعه‌نامه قید شده باشد که خریدار در تاریخ معین برای تنظیم سند حاضر شود، عدم حضور او می‌تواند باتوجه به متن قرارداد شرایط فسخ را فراهم کند 4⃣ استفاده از حق یا اختیار به شکل خلاف قرارداد مثل اینکه خریدار: - قبل از تنظیم سند، برخلاف توافق ملک را تصرف کند - بدون اجازه، ملک را به دیگری واگذار کند، در حالی که منع شده باشد ی- ا برخلاف شروط قرارداد، اقدام به ثبت دعوا/اقدام مغایر کند اینجا هم بسته به متن قرارداد، ممکن است تخلف مؤثر باشد. 5⃣ تخلف از شرط صفت یا شرط نتیجه اگر در قرارداد شرط شده باشد که خریدار: - توان مالی مشخصی داشته باشد - ضامن معرفی کند - مجوز یا مدارک خاصی ارائه دهد و بعد خلاف آن ثابت شود، بسته به مفاد قرارداد، امکان فسخ یا مطالبه خسارت مطرح می‌شود. 6⃣ تدلیس یا فریب در هویت یا قصد معامله اگر خریدار با فریب: - هویت واقعی خود را پنهان کند - قصد واقعیش را خلاف واقع نشان دهد - یا برای جلب رضایت فروشنده، اطلاعات نادرست بدهد فروشنده ممکن است بر اساس خیار تدلیس حق فسخ داشته باشد. ⚖️ موسسه حقوقی دادآرمان ⚖️ وکالت و مشاوره آنلاین، تلفنی و حضوری: ➖️دعاوی ارث ➖️دعاوی ملکی ➖️دعاوی مهریه ➖️دعاوی خانواده (رابطه نامشروع، طلاق، اعسار و تعدیل اقساط مهریه ...) ➖️ دعاوی کیفری و حقوقی 📃 تنظیم انواع اظهارنامه، دادخواست و شکواییه 📃 بررسی و تفسیر اوراق قضایی ⚖️ مشاوره حقوقی با آیدی @dadarman 📱تماس با ما 09120627820 09336267878 dadarman.com kiandad.com https://eitaa.com/dadarmanlf

⁉تفاوت حق طلاق و وکالت در طلاق 🔰طبق ماده 1133 قانون مدنی حق طلاق حقی اصیل و قانونی است، نه قراردادی که به‌ صورت طبیعی با ازدواج به مرد تعلق می‌گیرد و قابل انتقال یا واگذاری به زن نیست و زن نمی‌تواند صاحب حق طلاق شود مگر اینکه مرد خودش این اختیار را به زن وکالت بدهد. این حق به‌طور ذاتی متعلق به مرد است یعنی مرد می‌تواند بدون رضایت همسر و به اختیار خود، با رعایت تشریفات قانونی (دادگاه، پرداخت حقوق مالی زن مثل مهریه، نفقه، اجرت‌المثل و…) همسرش را طلاق دهد. 🔰در حالی که وکالت در طلاق یک ابزار حقوقی قراردادی است که از طریق آن، مرد می‌تواند اجـرای حق طلاق را به زن (یا شخص ثالث) به صورت شروط ضمن عقد یا تنظیمی در دفتر اسناد رسمی واگذار کند و اگر وکالت کامل و بلاعزل باشد، زن می تواند بدون نیاز به حضور یا رضایت مجدد مرد، همه مراحل طلاق را انجام دهد. یعنی طلاق از سوی مرد انجام می‌شود، اما زن نماینده (وکیل) مرد در اجرای آن است. واگذاری این حق ناشی از توافق بین زوجین است و مرد می‌تواند این وکالت را محدود، مشروط یا مطلق و بلاعزل بدهد: ⚖️ موسسه حقوقی دادآرمان ⚖️ وکالت و مشاوره آنلاین، تلفنی و حضوری: ➖️دعاوی ارث ➖️دعاوی ملکی ➖️دعاوی مهریه ➖️دعاوی خانواده (رابطه نامشروع، طلاق، اعسار و تعدیل اقساط مهریه ...) ➖️ دعاوی کیفری و حقوقی 📃 تنظیم انواع اظهارنامه، دادخواست و شکواییه 📃 بررسی و تفسیر اوراق قضایی ⚖️ مشاوره حقوقی با آیدی @dadarman 📱تماس با ما 09120627820 09336267878 dadarman.com kiandad.com https://eitaa.com/dadarmanlf

⁉️ اگر مادر در ازای دریافت حضانت دائم فرزند مهرش رو ببخشه، مرد میتونه دوباره بعدا مدعی حضانت بشه؟ قانون به توافقات میان افراد احترام میذاره و تا آنجا که شرط باطلی توافق نشده باشه، میپذیره اما درباره حضانت طفل حتی با وجود بخشش مهریه، مرد می تونه دادخواست بده و دلایل و مدارکش را مبنی بر عدم صلاحیت زن برای نگهداری طفل، ارائه کنه در صورتی که مصلحت طفل به خطر افتاده باشد، پس از بررسی شرایط، دلایل و دفاعیات و مدارک موجود از طرفین قاضی می تونه حضانت را از زن پس بگیره و اگر زن مهریشو در دفترخانه یا ضمن طلاق برای حضانت به شوهر ببخشه یا ابراء کنه، غیرقابل پس گرفتنه ولی اگر فقط به صورت عادی یا توافق شفاهی گفته باشد «مهریه‌ام را بخشیدم» و سند رسمی یا توافق معتبر تنظیم نشده باشد، با لغو حضانت ممکن است بتواند در دادگاه ادعای رجوع یا بی‌اعتباری کند.

⚖️ موسسه حقوقی دادآرمان ⁉️ اولین اقدام برای طلاق به دلیل عسروحرج چیه؟ اولین اقدام زنی که متقاضی طلاق به دلیل عسروحرج هست تهیه مستندات، مدارک و دلایل برای اثبات رنج و مشقت در زندگی مشترک است، این مدارک باید اونقدر محکم، قوی و درست باشد که ثابت کند عسروحرج ایجاد شده برای زن غیرقابل رفع است ⁉️مهم‌ترین انواع عُسروحَرَج: 1️⃣ترک زندگی خانوادگی توسط زوج حداقل ۶ ماه متوالی یا ۹ ماه متناوب در یک سال، بدون عذر موجه. 2️⃣ اعتیاد زیانبار زوج به مواد مخدر، مشروبات الکلی یا هر نوع اعتیاد مضری که به اساس زندگی خانوادگی خلل وارد کند و امکان الزام او به ترک هم وجود نداشته باشد. 3️⃣ محکومیت قطعی زوج به حبس طولانی ۵ سال حبس یا بیشتر. 4️⃣ ضرب و شتم یا سوءرفتار مستمر 5️⃣ ابتلا به بیماری‌های صعب‌العلاج یا روانی خطرناک 6️⃣ نپرداختن نفقه و رای و اجراییه از دادگاه درباره عدم پرداخت نفقه 7️⃣ خیانت مستمر و رابطه نامشروع قابل اثبات 8️⃣ ازدواج مجدد بدون رضایت همسر اول در شرایطی که برای زن اول رنج آور باشد 9️⃣ عدم باروری مرد بیش از 5 سال از ازدواج 🔟 و هر مورد دیگر که با مدارک قابل اثبات و غیرقابل رفع باشه ⚖️ موسسه حقوقی دادآرمان ⚖️ وکالت و مشاوره آنلاین، تلفنی و حضوری: ➖️دعاوی ارث ➖️دعاوی ملکی ➖️دعاوی مهریه ➖️دعاوی خانواده (رابطه نامشروع، طلاق، اعسار و تعدیل اقساط مهریه ...) ➖️ دعاوی کیفری و حقوقی 📃 تنظیم انواع اظهارنامه، دادخواست و شکواییه 📃 بررسی و تفسیر اوراق قضایی ⚖️ مشاوره حقوقی با آیدی @dadarman 📱تماس با ما 09120627820 09336267878 dadarman.com kiandad.com https://eitaa.com/dadarmanlf

⚖️ سوال شما از یک دادگاه رای نشوز زن رو گرفتم اما همسرم از دادگاه دیگری برای مطالبه نفقه اقدام کرد و من به پرداخت نفقه محکوم شدم خانم ناشزه شده چرا باید نفقه واریز کنم؟ 🔰 پاسخ بستگی به زمان صدور رأی‌ها و مرجع رسیدگی داره. بریم استوری های بعدی با هم گام به گام شرایط حقوقی شو بررسی کنیم: ۱. اگر رأی نشوز قطعی شده باشد: یعنی دادگاه با رأی قطعی (نه صرفاً بدوی) اعلام کرده که زن ناشزه است و تمکین نکرده، در این حالت: زن هیچ حقی برای نفقه از تاریخ نشوز ندارد. بنابراین اگر حکم نشوز زودتر صادر و قطعی شده باشه، شما می تونید در برابر حکم نفقه بگی: «به استناد رأی قطعی نشوز، زوجه از تاریخ صدور نشوز مستحق نفقه نیست.» و با ارائه اون رأی، درخواست اعتراض، تجدیدنظر یا اعمال ماده ۴۷۷ (در صورت نهایی بودن رأی دوم) بدی. حتی اگر از دادگاه دیگری حکم نفقه گرفته باشه، ➕️ ادامه دارد ...

➕️ از ادامه پست قبل .... ⚖️ ۲. اگر رأی نشوز بعد از حکم نفقه صادر شده: در این حالت، نفقه‌ای که مربوط به قبل از اثبات نشوز هست، هنوز حق زوجه محسوب میشه. چون تا زمانی که نشوزش اثبات نشده بوده، قانوناً «ناشزه» محسوب نمی‌شده. اما از تاریخ صدور رأی نشوز به بعد، دیگر نفقه‌ای به او تعلق نمی‌گیرد. ⚖️ ۳. اگر دو دادگاه متفاوت رسیدگی کرده‌اند: در این شرایط، باید بررسی بشه که آیا دادگاه دوم از وجود رأی نشوز مطلع بوده یا نه. اگر نبوده، می‌تونی با استناد به رأی نشوز: پس از مشورت با وکیل تقاضای اعتراض و اعاده دادرسی بدی، یا اجرای حکم نفقه رو متوقف کنی چون موضوعاً منتفی شده (زوجه با استناد به رای دادگاه دیگری ناشزه است). ⁉️چیکار میتونی بکنی؟ 1. نسخه‌ای از رأی قطعی نشوز رو ببر واحد اجرای احکام دادگاه نفقه و درخواست بده که به استناد رأی قطعی نشوز زوجه، اجرای حکم نفقه از تاریخ نشوز متوقف شود. اگر حکم نفقه هنوز در مرحله تجدیدنظر است، همون رأی نشوز رو به دادگاه تجدیدنظر ارائه بده تا نقضش کنن.

چنانچه پدر نفقه فرزند را نپردازد، آیا مادر می‌تواند به جرم «ترک انفاق» از او شکایت کند؟ ✅ بله، اما این موضوع یک نکته مهم حقوقی و کیفری دارد. طبق قانون، پرداخت نفقه فرزند بر عهده پدر است و اگر با وجود توانایی مالی از پرداخت آن خودداری کند، ممکن است مرتکب جرم «ترک انفاق» شود. اما سؤال اینجاست: وقتی خودِ پدر متهم به ترک انفاق است، چه کسی می‌تواند از طرف فرزند شکایت کند؟ 📚 ۱. پدر اصولاً نماینده قانونی طفل است بر اساس مواد ۱۱۸۰، ۱۱۸۱ و ۱۱۸۳ قانون مدنی، پدر ولیّ قهری طفل محسوب می‌شود و حق دارد: ▪️ از طرف فرزند طرح دعوا کند ▪️ وکیل بگیرد ▪️ امور مالی و حقوقی طفل را اداره کند ⚠️ اما وقتی خودِ پدر مرتکب جرم علیه فرزند می‌شود، تعارض منافع ایجاد می‌شود؛ یعنی نمی‌تواند هم‌زمان: ❌ «نماینده قانونی طفل» باشد و هم ❌ «متهم پرونده» به همین دلیل قانون راه‌حل جداگانه‌ای پیش‌بینی کرده است. ➕️ ادامه دارد..

➕️ از ادامه پست قبل... 📚 ۲. حق مادر برای مطالبه نفقه مطابق ماده ۶ قانون حمایت خانواده: «مادر یا هر شخصی که حضانت یا نگهداری طفل را بر عهده دارد، حق اقامه دعوا برای مطالبه نفقه طفل را دارد.» ✅ بنابراین مادر می‌تواند: ▪️ دادخواست حقوقی مطالبه نفقه بدهد ▪️ نفقه گذشته و جاری فرزند را مطالبه کند اما این ماده صرفاً درباره دعوای حقوقی است، نه شکایت کیفری ترک انفاق. 📚 ۳. در شکایت کیفری ترک انفاق چه باید کرد؟ طبق ماده ۵۳ قانون حمایت خانواده، اگر شخصی با داشتن توانایی مالی، نفقه افراد واجب‌النفقه از جمله فرزند را نپردازد، ممکن است به حبس تعزیری درجه شش محکوم شود. اما چون پدر نماینده قانونی طفل است، ثبت شکایت کیفری نیاز به تعیین نماینده مستقل برای کودک دارد. 📌 به استناد ماده ۷۰ قانون آیین دادرسی کیفری: هرگاه ولیّ طفل خود مرتکب جرم علیه طفل شده باشد یا میان آن‌ها تعارض منافع وجود داشته باشد: ▪️ مادر باید موضوع را به دادستان اعلام کند ▪️ دادستان می‌تواند شخصی را به عنوان قیم موقت تعیین کند یا ▪️ خود دادستان از حقوق طفل دفاع و تعقیب کیفری را آغاز کند ✅ پس از تعیین قیم موقت، مادر می‌تواند: ▪️ از جانب فرزند شکایت کیفری ترک انفاق ثبت کند ▪️ روند تعقیب کیفری پدر را پیگیری نماید ⚖️ نتیجه: مادر بدون تعیین قیم موقت، معمولاً حق طرح مستقیم شکایت کیفری ترک انفاق از طرف طفل را ندارد؛ اما می‌تواند با مراجعه به دادستانی، زمینه قانونی این شکایت را فراهم کند.

⁉️تخلفات فروشنده ملک که باعث فسخ معامله میشود، کدامند؟ 1⃣ پنهان کردن عیب ملک (خیار عیب) اگر فروشنده ملکی را بفروشد که دارای عیب پنهانی باشد مثلاً مشکلات اساسی در پی ساختمان، نم و رطوبت شدید ساختاری، یا عقب‌نشینی‌های اعلام‌نشده شهرداری و خریدار بعد از معامله متوجه آن شود، تخلف صورت گرفته است. در این صورت خریدار می‌تواند یا معامله را فسخ کند و یا ملک را نگه داشته و مابه‌التفاوت قیمت ملک معیوب و سالم (ارش) را مطالبه کند. 2⃣ مغایرت اوصاف اعلام‌شده با واقعیت (خیار رؤیت و تخلف از وصف) اگر معامله بر اساس رویه، نقشه، یا توضیحات فروشنده صورت گرفته باشد (مانند پیش‌فروش‌ها یا خرید ملکی که در زمان عقد قرارداد رویت نشده)، اما بعد از تحویل مشخص شود ملک فاقد آن ویژگی‌هاست؛ مثلاً فروشنده ادعا کرده ملک دارای پارکینگ سندی است اما در واقعیت پارکینگ ندارد. در این صورت خریدار حق دارد معامله را به‌طور کامل فسخ کند (در اینجا امکان گرفتن مابه‌التفاوت وجود ندارد؛ یا فسخ کامل یا قبول ملک با همان شرایط). 3⃣ کمتر بودن مساحت ملک از مقدار مندرج در قرارداد (ماده ۳۵۵ و ۳۸۴ قانون مدنی) اگر ملک به شرط داشتن مساحت معین (مثلاً ۱۰۰ متر) فروخته شود، اما پس از متراژ مشخص شود مساحت آن کمتر است، این یک تخلف قراردادی است. (ماده ۳۵۵ قانون مدنی) اگر ملک به شرط مساحت معین فروخته شده باشد، خریدار حق فسخ معامله را خواهد داشت. (البته طبق ماده ۳۸۴، اگر ملک تجزیه‌پذیر باشد خریدار می‌تواند ثمن مقدار کسری را پس بگیرد، اما در املاک معمولاً حق فسخ ایجاد می‌شود). 4⃣ فریبکاری و غـش در معامله (خیار تدلیس) اگر فروشنده عمداً و با فریبکاری، عیبی را بپوشاند یا ویژگی مجللی را به ملک نسبت دهد که واقعیت ندارد تا خریدار را ترغیب به خرید کند خریدار به محض آگاهی از تدلیس، حق فسخ فوری معامله را دارد. 5⃣ عدم تحویل به موقع ملک یا عدم حضور در دفترخانه (خیار تخلف از شرط) در اکثر مبایعه‌نامه‌ها شرط می‌شود که فروشنده در تاریخ معینی ملک را تحویل دهد و در دفترخانه برای تنظیم سند رسمی حاضر شود. اگر در قرارداد ذکر شود که «در صورت عدم ایفای تعهد در تاریخ مقرر، خریدار حق فسخ دارد»، خریدار می‌تواند معامله را برهم بزند. اگر حق فسخ صراحتاً قید نشده باشد، خریدار ابتدا باید الزام فروشنده را از طریق دادگاه بخواهد و اگر اجبار او ممکن نشد، آن‌گاه حق فسخ خواهد داشت. 6⃣ مستحق‌ للغیر درآمدن ملک (فروش مال غیر) اگر فروشنده ملکی را بفروشد که متعلق به خودش نیست یا در توقیف و رهن بانک است و اجازه فروش نداشته، این عمل علاوه بر جنبه کیفری (کلاهبرداری)، معامله را از نظر حقوقی «فضولی» می‌کند. در این صورت اگر مالک اصلی معامله را تایید نکند، معامله باطل (و نه فقط قابل فسخ) خواهد بود و خریدار می‌تواند ثمن خود را به نرخ روز مطالبه کند. 🔰 بند «اسقاط کافه خیارات» در اکثر فرم‌های چاپی مبایعه‌نامه‌ها در بنگاه‌های املاک، بندی به نام «اسقاط کافه خیارات ولو خیار غبن فاحش» وجود دارد. امضای این بند به این معنی است که شما تمام حقوق قانونی خود برای فسخ معامله (حتی در صورت متضرر شدن یا وجود عیب) را از خود سلب کرده‌اید. ⚖️ موسسه حقوقی دادآرمان ⚖️ وکالت و مشاوره آنلاین، تلفنی و حضوری: ➖️دعاوی ارث ➖️دعاوی ملکی ➖️دعاوی مهریه ➖️دعاوی خانواده (رابطه نامشروع، طلاق، اعسار و تعدیل اقساط مهریه ...) ➖️ دعاوی کیفری و حقوقی 📃 تنظیم انواع اظهارنامه، دادخواست و شکواییه 📃 بررسی و تفسیر اوراق قضایی ⚖️ مشاوره حقوقی با آیدی @dadarman 📱تماس با ما 09120627820 09336267878 dadarman.com kiandad.com https://eitaa.com/dadarmanlf

🔰 از آنجا که سند ازدواج، سند رسمی لازم الاجرایی است و پرداخت مهریه توسط مرد یاضامن در آن تعهد و ثبت شده بنابراین زن می‌تواند برای اجرای تعهد پرداخت و مطالبه مهرش به استناد عقدنامه، با دریافت صدور اجراییه ثبتی از دفتر ازدواجش، سپس با تشکیل پرونده در اجرای ثبت اقدام نماید. 🔰 پیامک اجراییه مهـریه اطلاع رسانی به زوج است که از طریق سامانه‌ ثنا برای وی ارسال می شود. این پیامک حاوی اطلاعاتی نظیر شمـاره پرونده، تعداد سکه یا مبلغ مهـریه درخواست شده از جانب زن و مهلت پرداخت و تسویه است. دریافت این پیامک به منزله‌ی شروع فرآیند اجراییه است و بی‌توجهی به آن می‌تواند منجر به توقیف اموال شود هر چند آن اموال مُستثنیات دین باشد. 🔰بعد از صدور اجراییه مهریه: زوج ۱۰ روز فرصت دارد برای پرداخت مهریه تعیین تکلیف کند اگر پرداخت نکند، زوجه می‌تواند درخواست: استعلام اموال و توقیف حساب بانکی و حقوق، ماشین، موتور، ملک، زمین، ممنوع‌الخروجی را بدهد. ⚖️ موسسه حقوقی دادآرمان ⚖️ وکالت و مشاوره آنلاین، تلفنی و حضوری: ➖️دعاوی ارث ➖️دعاوی ملکی ➖️دعاوی مهریه ➖️دعاوی خانواده (رابطه نامشروع، طلاق، اعسار و تعدیل اقساط مهریه ...) ➖️ دعاوی کیفری و حقوقی 📃 تنظیم انواع اظهارنامه، دادخواست و شکواییه 📃 بررسی و تفسیر اوراق قضایی ⚖️ مشاوره حقوقی با آیدی @dadarman 📱تماس با ما 09120627820 09336267878 dadarman.com kiandad.com https://eitaa.com/dadarmanlf