⚖️ موسسه حقوقی دادآرمان ⁉ سوالات قاضی در دادگاه طلاق به دلیل عسروحرج زن 🔰در دادگاه طلاق به درخواست زن با استناد به «عُسر و حَرَج» (به معنای غیرقابل تحمل شدن ادامه زندگی مشترک) قاضی هدفش احراز این موضوع است که آیا واقعاً شرایط زندگی برای زن به قدری دشوار و رنج آور شده که ادامه آن خارج از توان اوست یا خیر. سوالات قاضی معمولاً متمرکز بر مدارک و دلایل زن برای اثبات عسر و حرج است. بسته به اینکه دلیل شما چیست (اعتیاد، ضرب و جرح، ترک انفاق، حبس طولانی‌مدت و ...) سوالات متفاوت است. ⁉ مهمترین سوالات عمومی برای اثبات عسر و حرج: - چرا دیگر نمی‌توانید با همسرتان زندگی کنید؟ توصیف دقیق و مستندِ آسیب‌های روحی و جسمی مثل اعتیاد، زندان، عدم پرداخت نفقه و ... قاضی، صرفا به اظهاراتی توجه داشته و به آن ها ترتیب اثر می دهد که مستند به اسناد قانونی باشند - چه مدت است درگیر این عسروحرج شده اید؟ - آیا تاکنون برای صلح و سازش اقدام کرده‌اید؟ مثل درخواست از بزرگان فامیل یا مراکز مشاوره - آیا فرزند مشترک دارید؟ وضعیت حضانت و تامین نیازهای او به چه صورت بوده است؟ - آیا در این دادگاه تنها به دنبال طلاق هستید یا قصد دارید در ازای طلاق، تمام یا بخشی از مهریه خود را ببخشید؟ (این سوال بسیار مهم است چون گاهی بذل مهریه راه را برای پذیرش عسر و حرج هموارتر می‌کند). - آیا با رفع این مشکل قادر به برگشت به زندگی مشترک هستین؟ 🔰درباره سوالات اختصاصی که قاضی در دادگاه طلاق از طرفین می پرسد بستگی به نوع عسروحرج دارد که عدم پرداخت نفقه یا ضرب و شتم یا زندان و سوابق کیفری یا بیماری روانی یا خطرناک و هر مورد دیگری که باشد.

⁉حضانت فرزند در طلاق از طرف مرد چگونه است؟ 📚طبق ماده ۱۱۶۹ قانون مدنی، حضانت فرزند (دختر یا پسر) تا سن ۷ سالگی با مادر است (و نفقه با پدر) و پس از آن حضانت فرزند دختر از 7 تا 9 سال و حضانت فرزند پسر از 7 تا 15 سال با پدر است بعد از سن بلوغ شرعی (۹ سال برای دختر، ۱۵ سال برای پسر)، فرزند خودش تصمیم می‌گیرد که با کدام یک از والدین زندگی کند. و صرفِ اینکه مرد درخواست طلاق می‌دهد، باعث نمی‌شود که دادگاه حضانت را از مادر بگیرد. دادگاه در تمام مراحل، «مصلحت کودک» را اولویت قرار می‌دهد. حتی اگر مرد طلاق بدهد، دادگاه بررسی می‌کند که شرایط زندگی در خانه پدر یا مادر، کدام‌یک برای رشد فکری، جسمی و روانی کودک بهتر است. ⚖️ موسسه حقوقی دادآرمان ⚖️ وکالت و مشاوره آنلاین، تلفنی و حضوری: ➖️دعاوی ارث ➖️دعاوی ملکی ➖️دعاوی مهریه ➖️دعاوی خانواده (رابطه نامشروع، طلاق، اعسار و تعدیل اقساط مهریه ...) ➖️ دعاوی کیفری و حقوقی 📃 تنظیم انواع اظهارنامه، دادخواست و شکواییه 📃 بررسی و تفسیر اوراق قضایی ⚖️ مشاوره حقوقی با آیدی @dadarman 📱تماس با ما 09120627820 09336267878 dadarman.com kiandad.com https://eitaa.com/dadarmanlf

⁉️افزایش نفرات مستأجر و تأثیر آن بر قرارداد اجاره 🔰اگر در قرارداد اجاره صراحتاً تعداد نفرات ساکن در ملک مشخص شده باشد مثلاً فقط یک خانواده ۳ نفری، افزایش نفرات بدون اطلاع و رضایت موجر، نقض مفاد قرارداد محسوب می‌شود و اگر توافقی در این باره وجود ندارد، موجر می تواند دادخواست فسخ قرارداد اجاره بدهد 📚طبق ماده ۱۲ قانون روابط موجر و مستأجر ۱۳۷۶: چنانچه مستأجر در مورد اجاره تعدی یا تفریط کند، موجر می‌تواند قرارداد را فسخ کند. تعدی یا تفریط شامل استفاده نامتعارف از ملک یا تغییر شرایط استفاده (مثل افزایش غیرمجاز نفرات) نیز می‌شود. ⚖️ موسسه حقوقی دادآرمان ⚖️ وکالت و مشاوره آنلاین، تلفنی و حضوری: ➖️دعاوی ارث ➖️دعاوی ملکی ➖️دعاوی مهریه ➖️دعاوی خانواده (رابطه نامشروع، طلاق، اعسار و تعدیل اقساط مهریه ...) ➖️ دعاوی کیفری و حقوقی 📃 تنظیم انواع اظهارنامه، دادخواست و شکواییه 📃 بررسی و تفسیر اوراق قضایی ⚖️ مشاوره حقوقی با آیدی @dadarman 📱تماس با ما 09120627820 09336267878 dadarman.com kiandad.com https://eitaa.com/dadarmanlf

⁉️اجراییه مهریه از اجرای ثبت چیه و چه زمانی صادر میشه؟ باتوجه به اینکه سند ازدواج یک «سند لازم‌الاجرا» است، زن میتواند مستقیماً از طریق دفترخانه‌ای که عقد در آن ثبت شده، درخواست صدور اجراییه مهریه بدهد و مرد را ممنوع الخروج نماید اداره ثبت نیز به مرد ابلاغ می‌کند که باید مهریه را پرداخت یا برای نحوه پرداخت آن تعیین تکلیف کند. اگر مرد در مهلت قانونی (۱۰ روز) اقدام نکند، اجرای ثبت می‌تواند اموال او (مانند ملک، خودرو، حساب بانکی، حقوق ماهانه ...) را توقیف و مزایده بگذارد. ⁉ این اجراییه چه زمانی صادر می‌شود؟ در صورتی که سند ازدواج رسمی و دائمی باشد و ازدواج در دفترخانه رسمی ثبت شده باشد (عقد موقت یا صیغه‌نامه‌های عادی شامل این روش نمی‌شوند) با درخواست زن از طریق دفتر ازدواج صادر میشود ⚖️ موسسه حقوقی دادآرمان ⚖️ وکالت و مشاوره آنلاین، تلفنی و حضوری: ➖️دعاوی ارث ➖️دعاوی ملکی ➖️دعاوی مهریه ➖️دعاوی خانواده (رابطه نامشروع، طلاق، اعسار و تعدیل اقساط مهریه ...) ➖️ دعاوی کیفری و حقوقی 📃 تنظیم انواع اظهارنامه، دادخواست و شکواییه 📃 بررسی و تفسیر اوراق قضایی ⚖️ مشاوره حقوقی با آیدی @dadarman 📱تماس با ما 09120627820 09336267878 dadarman.com kiandad.com https://eitaa.com/dadarmanlf

❌ نابودی سرمایه در پیش‌فروش با .... پیش‌فروش ملک می‌تونه بهترین یا بدترین سرمایه‌گذاری زندگیت باشه. فرقش در چیه؟ در ۳ اشتباه مهلک: 1️⃣ قولنامه عادی به جای قرارداد رسمی: قولنامه دستی که فقط دو شاهد هم امضا کردن، هیچ پشتوانه‌ای در برابر کلاهبرداری، فروش مجدد یا فوت فروشنده نداره. 2️⃣ نداشتن ضمانت اجرایی قوی: وقتی تاخیر در تحویل یا عدم انجام تعهد پیش میاد، با کلی «خسارت ناچیز» روبرو میشی که جبران تورم و ضرر میلیاردی تو رو نمی‌کنه. 3️⃣ تحویل بدون استعلام حقوقی: ندونستن از وجود رهن، توقیف، یا وکالت‌نامه‌های قبلی، می‌تونه کل سرمایه‌ات رو یک شبه به صفر برسونه. 🔰پیش‌فروش ساختمان طبق قانون «نحوه اجرای پیش‌فروش ساختمان» باید با قرارداد رسمی در دفاتر اسناد رسمی ثبت بشه. ⁉نجات سرمایه‌ات در ۳ قدم ساده: ✅ قرارداد رسمی در دفترخانه ✅ استعلام سند از سامانه ثبت اسناد ✅ مشاوره با وکیل متخصص ملک ⚖️ موسسه حقوقی دادآرمان ⚖️ وکالت و مشاوره آنلاین، تلفنی و حضوری: ➖️دعاوی ارث ➖️دعاوی ملکی ➖️دعاوی مهریه ➖️دعاوی خانواده (رابطه نامشروع، طلاق، اعسار و تعدیل اقساط مهریه ...) ➖️ دعاوی کیفری و حقوقی 📃 تنظیم انواع اظهارنامه، دادخواست و شکواییه 📃 بررسی و تفسیر اوراق قضایی ⚖️ مشاوره حقوقی با آیدی @dadarman 📱تماس با ما 09120627820 09336267878 dadarman.com kiandad.com https://eitaa.com/dadarmanlf

قوانین گذاشتن اشیاء اضافی در مشاعات آپارتمان‌ها گذاشتن اشیاء اضافی (مانند دوچرخه، کالسکه، کفش، گلدان، سطل زباله، کمد، تابلو، موتور سیکلت...) در مشاعات آپارتمان‌ها (مثل راهروها، پشت‌بام، پارکینگ مشاع، حیاط و...) طبق قانون ممنوع است، مگر با رضایت همه مالکان. 📚 طبق ماده 4 قانون تملک آپارتمان‌ها: قسمت‌های مشترک ساختمان، قابل انتقال به‌طور جداگانه نیست و استفاده اختصاصی از آن‌ها ممنوع است 📚 ماده ۲ قانون تملک آپارتمان‌ها در مورد قسمت های مشاع یا مشترک : قسمت‌هایی از ساختمان که حق استفاده از آن منحصر به یک یا چند آپارتمان یا محل پیشه مخصوص نبوده و به کلیه مالکین به نسبت قسمت اختصاصی آن‌ها تعلق می‌گیرد. 🔰 ضمانت اجرا و پیگیری قانونی ➖ شکایت به مدیر ساختمان یا هیئت مدیره به صورت کتبی ➖ ارسال اظهارنامه برای فرد خاطی ➖ ثبت شکواییه با استناد به اقدامات قبلی و ایجاد مزاحمت از بابت قرار دادن اشیاء در مشاعات آپارتمان ⚖️ موسسه حقوقی دادآرمان ⚖️ وکالت و مشاوره آنلاین، تلفنی و حضوری: ➖️دعاوی ارث ➖️دعاوی ملکی ➖️دعاوی مهریه ➖️دعاوی خانواده (رابطه نامشروع، طلاق، اعسار و تعدیل اقساط مهریه ...) ➖️ دعاوی کیفری و حقوقی 📃 تنظیم انواع اظهارنامه، دادخواست و شکواییه 📃 بررسی و تفسیر اوراق قضایی ⚖️ مشاوره حقوقی با آیدی @dadarman 📱تماس با ما 09120627820 09336267878 dadarman.com kiandad.com https://eitaa.com/dadarmanlf

⚖️ موسسه حقوقی دادآرمان ⁉️مسئول پرداخت عوارض پسماند ملک اجاره ای کیست؟ پرداخت عوارض پسماندها و زباله ها به عهده شخصی است که در حال استفاده از ملک می باشد ؛ در صورتی که منزلی ، اجاره داده شده باشد، اصولا مستاجر ، موظف به پرداخت این عوارض خواهد بود ؛ نه شخصی که سند ملکی به نام وی است . ⁉️ روش‌های استعلام و پرداخت: 1️⃣ استعلام و پرداخت آنلاین: به سامانه myservices.tehran.ir بروید. با وارد کردن شماره شناسایی ملک، اطلاعات مربوط به پسماند خود را مشاهده کنید. 2️⃣ استعلام و پرداخت از طریق اپلیکیشن تهران من: اپلیکیشن تهران من را دانلود و نصب کنید. 3️⃣ استعلام حضوری: در صورت دریافت نکردن قبوض عوارض، می‌توانید به مراکز خدمات الکترونیک شهرداری مراجعه کنید. با ارائه مدارک شناسایی و شماره شناسایی ملک، می‌توانید استعلام عوارض را انجام دهید. 🔰 شماره شناسایی ملک (۱۵ رقمی برای مسکونی و ۱۲ رقمی برای غیرمسکونی) در قبض عوارض شهرداری یا در سامانه تهران من قابل مشاهده است. در صورت دریافت نکردن قبوض عوارض، می‌توانید به سامانه تهران من مراجعه کرده و اطلاعات خود را استعلام کنید. همچنین می‌توانید به سامانه صحت سنجی شماره شناسایی ملک شهرداری تهران مراجعه کنید. ⚖️ موسسه حقوقی دادآرمان ⚖️ وکالت و مشاوره آنلاین، تلفنی و حضوری: ➖️دعاوی ارث ➖️دعاوی ملکی ➖️دعاوی مهریه ➖️دعاوی خانواده (رابطه نامشروع، طلاق، اعسار و تعدیل اقساط مهریه ...) ➖️ دعاوی کیفری و حقوقی 📃 تنظیم انواع اظهارنامه، دادخواست و شکواییه ⚖️ مشاوره حقوقی با آیدی @dadarman 📱تماس با ما 09120627820 09336267878 https://eitaa.com/dadarmanlf

⚖️ موسسه حقوقی دادآرمان ⁉️تاثیر فوت موجر در عقد اجاره ماده 497 قانون مدنی عقد اجاره به واسطه فوت موجر یا مستاجر باطل نمیشود ولیکن اگر موجر فقط برای مدت عمر خود مالک منافع عین مستاجره بوده ‌است اجاره به فوت موجر باطل میشود. اگر شرط مباشرت مستاجر شده باشد به فوت مستاجر باطل میگردد. بنابراین اگر صاحبخانه فوت کند مستأجر می‌تواند تا مدت زمانی که در قرارداد مشخص شده، از ملک موردنظر بهره‌برداری یا در آن سکونت داشته باشد. اما در دو مورد استثنا وجود دارد: 1️⃣ شرط مباشرت در اجاره 2️⃣ عقد قرارداد مطابق با عمر مالک شرط مباشرت مستأجر، شرطی است که در قرارداد اجاره ذکر می‌شود و به موجب آن، مستأجر متعهد می‌شود که شخصاً از مورد اجاره استفاده کند و حق واگذاری آن به غیر را ندارد. ⚖️ موسسه حقوقی دادآرمان ⚖️ وکالت و مشاوره آنلاین، تلفنی و حضوری: ➖️دعاوی ارث ➖️دعاوی ملکی ➖️دعاوی مهریه ➖️دعاوی خانواده (رابطه نامشروع، طلاق، اعسار و تعدیل اقساط مهریه ...) ➖️ دعاوی کیفری و حقوقی 📃 تنظیم انواع اظهارنامه، دادخواست و شکواییه 📃 بررسی و تفسیر اوراق قضایی ⚖️ مشاوره حقوقی با آیدی @dadarman 📱تماس با ما 09120627820 09336267878 dadarman.com kiandad.com https://eitaa.com/dadarmanlf

⚖️ موسسه حقوقی دادآرمان ⁉️ تاثیر فوت مستاجر در قـرارداد اجاره قرارداد اجاره یک عقد لازم است که فوت مستاجر باعث انحلال قرارداد نمی شود بند 4 ماده 12 قانون روابط موجر و مستاجر به وارثان مستاجری که در حین قرارداد اجاره فوت کرده است این حق را داده است که به طور اجتماع و با توافق همه ورثه ایشان، قرارداد را فسخ کنند 🔰درخواست فسخ قرارداد اجاره از طرف وراث هم می تواند وقتی ارائه شود که موجر در مدت اجاره ای که هنوز پایان نیافته ، فوت کرده باشد و هم زمانی که قرارداد اجاره پایان یافته اما هنوز رابطه حقوقی بین موجر و مستاجر از بین نرفته ، مثلا مستاجر در خانه مانده و به نظر می رسد هر دو ، قصد تمدید اجاره را داشته اند . ⚖️ موسسه حقوقی دادآرمان ⚖️ وکالت و مشاوره آنلاین، تلفنی و حضوری: ➖️دعاوی ارث ➖️دعاوی ملکی ➖️دعاوی مهریه ➖️دعاوی خانواده (رابطه نامشروع، طلاق، اعسار و تعدیل اقساط مهریه ...) ➖️ دعاوی کیفری و حقوقی 📃 تنظیم انواع اظهارنامه، دادخواست و شکواییه 📃 بررسی و تفسیر اوراق قضایی ⚖️ مشاوره حقوقی با آیدی @dadarman 📱تماس با ما 09120627820 09336267878 dadarman.com kiandad.com https://eitaa.com/dadarmanlf

⚖️ موسسه حقوقی دادآرمان ⁉️آیا سهم الارث از ملک ورثه ای قابل توقیف است؟ بله چنانچه یکی از وراث به شخص دیگری بدهکار باشد (مثلاً بدهی مالی، مهریه یا چک)، طلبکار می‌تواند سهمِ او از ملک ورثه‌ای را توقیف کند. برای توقیف، ابتدا باید گواهی انحصار وراثت اخذ شده باشد تا میزان سهم‌الارث شخصِ مدیون مشخص گردد. پس از آن، توقیف به صورت «مشاعی» بر روی سهمِ بدهکار انجام می‌شود. 🔰مراحل توقیف سهم‌الارث ملک موروثی 1️⃣ دریافت اجراییه: ابتدا باید حکم قطعی دادگاه یا اجراییه (در مورد چک یا اسناد رسمی) را دریافت کرده باشید. 2️⃣ معرفی سهم‌الارث به اجرای احکام: شما باید به اجرای احکام اعلام کنید که بدهکار سهم‌الارثی از پلاک ثبتی مذکور دارد و تقاضای توقیفِ «سهم مشاعی» او را نمایید. 3️⃣ صدور نامه به اداره ثبت: اجرای احکام نامه‌ای به اداره ثبت محل وقوع ملک ارسال می‌کند تا سهم مشاعی بدهکار بازداشت شود. پس از این مرحله، امکان فروش یا انتقال آن سهم توسط بدهکار سلب می‌شود. 4️⃣ ارزیابی ملک توسط کارشناس: پس از توقیف، دادگاه یک کارشناس رسمی دادگستری تعیین می‌کند تا ارزش کل ملک و به‌تبع آن، ارزشِ سهم‌الارثِ بدهکار را تعیین کند. 5️⃣ مزایده: اگر بدهکار بدهی‌اش را پرداخت نکند، سهمِ او از ملک از طریق مزایده به فروش می‌رسد. 🔰 خریدارِ چنین ملکی در مزایده، شریکِ سایر ورثه خواهد شد و برای تصرف یا فروش نهایی، باید با آن‌ها توافق کند یا درخواست «افراز و فروش» ملک مشاع بدهد. 📱تماس با ما 09120627820 09336267878

⁉️زن چند بار مهریه رو میتونه اجرا بذاره؟ زن فقط یک بار می‌تواند برای یک مهریه مشخص، اجراییه از طریق دادگاه یا اجرای ثبت بگیرد، اما تا زمانی که تمام مهریه وصول نشده باشد، پرونده اجرایی ادامه پیدا می‌کند و می‌تواند اقدامات مختلفی مانند توقیف اموال منقول و غیرمنقول، مسدودی حساب بانکی و حقوق، ممنوع الخروجی و دریافت دستور جلب برای وصول باقیمانده مهریه انجام دهد. ✅ زن می‌تواند از طریق اجرای ثبت (دفتر ازدواج و اداره ثبت) یا دادگاه خانواده مهریه را مطالبه کند، اما نمی‌تواند بابت یک میزان مشخص از مهریه، همزمان از دو مرجع وصول مضاعف انجام دهد. ✅ اگر مرد مالی نداشته باشد و مهریه وصول نشود، حق مطالبه مهریه از بین نمی‌رود و هر زمان مالی از مرد شناسایی شود، زن می‌تواند پیگیری وصول آن را از دادگاه یا اجرای ثبت ادامه دهد. 📚مبنای قانونی مطالبه مهریه عمدتاً در مواد ۱۰۸۲ و ۱۰۸۵ قانون مدنی و همچنین مقررات اجرای اسناد رسمی لازم‌الاجرا و قانون نحوه اجرای محکومیت‌های مالی دیده می‌شود. 🔰اگر زن یک بار مهریه را اجرا گذاشته، پرونده را بسته یا رضایت داده و بعد دوباره اقدام کرده، وضعیت حقوقی آن به نحوه مختومه شدن پرونده بستگی دارد. ⚖️ موسسه حقوقی دادآرمان ⚖️ وکالت و مشاوره آنلاین، تلفنی و حضوری: ➖️دعاوی ارث ➖️دعاوی ملکی ➖️دعاوی مهریه ➖️دعاوی خانواده (رابطه نامشروع، طلاق، اعسار و تعدیل اقساط مهریه ...) ➖️ دعاوی کیفری و حقوقی ⚖️ مشاوره حقوقی با آیدی @dadarman 📱تماس با ما 09120627820 09336267878 dadarman.com kiandad.com https://eitaa.com/dadarmanlf

⚖️ موسسه حقوقی دادآرمان ⁉ مهمترین نکته در طلاق زن به دلیل عسروحرج آن است که 🔰 شرایط عسروحرجی که زن برای طلاق مطرح می کند باید با مدارک قابل اثبات باشد و حتما این دلایل غیرقابل رفع باشد. 🔰 5نکته درباره طلاق زن به دلیل عسروحرج: 1️⃣ این شرایط باید از طرف زن در دادگاه با مدارک قابل اثبات و حتما غیرقابل رفع باشد 2️⃣ در طلاق به دلیل عسر و حرج زن می تواند باتوجه به توان مالی مرد، مهریه خود را یک جا یا قسطی دریافت نماید. 3️⃣ رای طلاق به دلیل عسروحرج دارای مهلت تجدیدنظرخواهی و فرجام خواهی با مهلت 20 روز از تاریخ ابلاغ به طرفین است. 4️⃣مهلت استفاده از رای طلاق به دلیل عسروحرج شش ماه پس از تاریخ ابلاغ رای فرجامی یا انقضای مهلت فرجام‌خواهی است و اگر زوجه برای اجرای صیغه طلاق و ثبت آن اقدام نکند حکم طلاق غیرقابل استفاده و باطل می شود. 5⃣ طلاق زن به دلیل عسروحرج از نوع بائن است یعنی بدون رجوع در ایام عده ⚖️ موسسه حقوقی دادآرمان ⚖️ وکالت و مشاوره آنلاین، تلفنی و حضوری: ➖️دعاوی ارث ➖️دعاوی ملکی ➖️دعاوی مهریه ➖️دعاوی خانواده (رابطه نامشروع، طلاق، اعسار و تعدیل اقساط مهریه ...) ➖️ دعاوی کیفری و حقوقی 📃 تنظیم انواع اظهارنامه، دادخواست و شکواییه 📃 بررسی و تفسیر اوراق قضایی ⚖️ مشاوره حقوقی با آیدی @dadarman 📱تماس با ما 09120627820 09336267878 dadarman.com kiandad.com https://eitaa.com/dadarmanlf