❌ بدون دریافت شناسه یکتای ملک، آپارتمان در حال ساخت رو پیش خرید نکن، چون که... 🔰برخی سازندگان به دلیل تخلفات ساختمانی، نداشتن مجوزهای لازم یا وجود مشکلات ثبتی، امکان اخذ شناسه یکتا برای ملک را ندارند. در چنین شرایطی ممکن است خریدار در آینده برای تنظیم سند رسمی، اثبات حقوق خود یا پیگیری مطالباتش با مشکلات جدی مواجه شود. 💰 قبل از پرداخت هر مبلغی، از وضعیت ثبتی ملک، مجوزهای ساختمانی و امکان ثبت رسمی قرارداد اطمینان حاصل کنید. 📚 ماده ۱ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول که صراحتاً «هر نوع پیش‌فروش ساختمان» را از اعمال حقوقی می‌داند که باید در سامانه ثبت الکترونیک اسناد ثبت شود. 📚 ماده ۳ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول که فرآیند تنظیم پیش‌نویس قرارداد و ارجاع آن برای تنظیم سند رسمی را از طریق سامانه و دفاتر اسناد رسمی پیش‌بینی کرده است. 📚 ماده ۱۵ قانون الزام که اصلاحات گسترده‌ای در قانون پیش‌فروش ساختمان ایجاد کرده و نظام جدید ثبت و ساماندهی پیش‌فروش را به قانون پیش‌فروش ساختمان متصل می‌کند ⚖️ موسسه حقوقی دادآرمان ⚖️ وکالت و مشاوره آنلاین، تلفنی و حضوری: ➖️دعاوی ارث ➖️دعاوی ملکی ➖️دعاوی مهریه (مطالبه مهریه، اعسار و تعدیل اقساط) ➖️دعاوی خانواده (رابطه نامشروع، طلاق ...) ➖️دعاوی خانواده (رابطه نامشروع، طلاق ...) ➖️ دعاوی کیفری و حقوقی 📃 تنظیم انواع اظهارنامه، دادخواست و شکواییه 📃 بررسی و تفسیر اوراق قضایی ⚖️ مشاوره حقوقی با آیدی @dadarman 📱تماس با ما 09120627820 09336267878 dadarman.com kiandad.com https://eitaa.com/dadarmanlf

⁉️چه زمانی زن می‌تواند بعد از طلاق برای مطالبه مهریه اقدام کند؟ ➖ اگر طلاق از طرف مرد (رِجعی) باشد ➖ اگر طلاق از طرف زن با اثبات عسروحرج (بائن) باشد و در رای طلاق درج شده باشد که زن میتواند مهرش را دریافت کند. ➖ اگر طلاق توافقی باشد و طبق توافق با شوهر، زن بخشی از مهریه را مطالبه کند ➖ اگر زن مهریه را نبخشیده باشد (ابراء نکرده باشد) یا فقط بخشی از مهریه را بخشیده حتی اگر سال‌ها از طلاق گذشته باشد یا ازدواج مجدد کرده باشد، میتواند برای مطالبه مهرش اقدام کند ⚖️ موسسه حقوقی دادآرمان ⚖️ وکالت و مشاوره آنلاین، تلفنی و حضوری: ➖️دعاوی ارث ➖️دعاوی ملکی ➖️دعاوی مهریه (مطالبه مهریه، اعسار و تعدیل اقساط) ➖️دعاوی خانواده (رابطه نامشروع، طلاق ...) ➖️دعاوی خانواده (رابطه نامشروع، طلاق ...) ➖️ دعاوی کیفری و حقوقی 📃 تنظیم انواع اظهارنامه، دادخواست و شکواییه 📃 بررسی و تفسیر اوراق قضایی ⚖️ مشاوره حقوقی با آیدی @dadarman 📱تماس با ما 09120627820 09336267878 dadarman.com kiandad.com https://eitaa.com/dadarmanlf

⚖️ موسسه حقوقی دادآرمان ⁉️تصمیم گیری در خصوص مشاعات ساختمان برعهده چه کسی است؟ 📚ماده ۶ قانون تملک آپارتمان ها چنانچه قراردادی بین مالکین یک ساختمان وجود نداشته باشد کلیه تصمیمات مربوط به اداره و امور مربوط به قسمت‌های مشترک به اکثریت آراء مالکینی است که بیش از نصف مساحت تمام قسمت‌های اختصاصی را مالک باشند. 🔰تبصره - نشانی مالکین برای ارسال کلیه دعوتنامه‌ها و اعلام تصمیمات مذکور در این قانون همان محل اختصاصی آنها در ساختمان است مگر این‌که مالک نشانی دیگری را در همان شهر برای این امر تعیین کرده باشد. ⚖️ موسسه حقوقی دادآرمان ⚖️ وکالت و مشاوره آنلاین، تلفنی و حضوری: ➖️دعاوی ارث ➖️دعاوی ملکی ➖️دعاوی مهریه (مطالبه مهریه، اعسار و تعدیل اقساط) ➖️دعاوی خانواده (رابطه نامشروع، طلاق ...) ➖️دعاوی خانواده (رابطه نامشروع، طلاق ...) ➖️ دعاوی کیفری و حقوقی 📃 تنظیم انواع اظهارنامه، دادخواست و شکواییه 📃 بررسی و تفسیر اوراق قضایی ⚖️ مشاوره حقوقی با آیدی @dadarman 📱تماس با ما 09120627820 09336267878 dadarman.com kiandad.com https://eitaa.com/dadarmanlf

⁉عواقب واریز وجه معامله به حساب اشخاص ثالث 1⃣ احتمال عدم پذیرش پرداخت توسط دادگاه اگر فروشنده یا طلبکار اعلام کند که اجازه دریافت وجه توسط شخص ثالث را نداده است، ممکن است دادگاه پرداخت را به عنوان ایفای تعهد نپذیرد و خریدار همچنان بدهکار شناخته شود. 2⃣ دشواری اثبات پرداخت رسید بانکی که نشان می‌دهد وجه به حساب شخص دیگری واریز شده، به تنهایی ثابت نمی‌کند که بدهی به طرف قرارداد پرداخت شده است. باید ثابت شود که شخص ثالث با اجازه یا به نمایندگی از طلبکار وجه را دریافت کرده است. 3⃣ امکان مطالبه مجدد ثمن معامله در صورت عدم اثبات رضایت یا عدم اجازه طلبکار، ممکن است فروشنده مجدداً ثمن معامله را مطالبه کند و خریدار ناچار شود برای استرداد وجه به شخص ثالث مراجعه کند. بنابراین اگر فروشنده از شما بخواهد وجه معامله را به حساب شخص دیگری واریز کنید، حتماً این موضوع را به صورت مکتوب در قرارداد، الحاقیه، پیامک، اقرارنامه یا هر دلیل قابل استناد ثبت کنید تا در صورت بروز اختلاف بتوانید ثابت کنید که واریز به حساب شخص ثالث با دستور یا رضایت فروشنده انجام شده است. ⚖️ موسسه حقوقی دادآرمان ⚖️ وکالت و مشاوره آنلاین، تلفنی و حضوری: ➖️دعاوی ارث ➖️دعاوی ملکی ➖️دعاوی مهریه (مطالبه مهریه، اعسار و تعدیل اقساط) ➖️دعاوی خانواده (رابطه نامشروع، طلاق ...) ➖️دعاوی خانواده (رابطه نامشروع، طلاق ...) ➖️ دعاوی کیفری و حقوقی 📃 تنظیم انواع اظهارنامه، دادخواست و شکواییه ⚖️ مشاوره حقوقی با آیدی @dadarman 📱تماس با ما 09120627820 09336267878 dadarman.com kiandad.com https://eitaa.com/dadarmanlf

⚖️ موسسه حقوقی دادآرمان ⚖️ وکالت و مشاوره آنلاین، تلفنی و حضوری: ➖️دعاوی ارث ➖️دعاوی ملکی ➖️دعاوی مهریه (مطالبه مهریه، اعسار و تعدیل اقساط) ➖️دعاوی خانواده (رابطه نامشروع، طلاق ...) ➖️دعاوی خانواده (رابطه نامشروع، طلاق ...) ➖️ دعاوی کیفری و حقوقی 📃 تنظیم انواع اظهارنامه، دادخواست و شکواییه 📃 بررسی و تفسیر اوراق قضایی ⚖️ مشاوره حقوقی با آیدی @dadarman 📱تماس با ما 09120627820 09336267878 dadarman.com kiandad.com https://eitaa.com/dadarmanlf

⚖️ موسسه حقوقی دادآرمان ⚖️ وکالت و مشاوره آنلاین، تلفنی و حضوری: ➖️دعاوی ارث ➖️دعاوی ملکی ➖️دعاوی مهریه (مطالبه مهریه، اعسار و تعدیل اقساط) ➖️دعاوی خانواده (رابطه نامشروع، طلاق ...) ➖️دعاوی خانواده (رابطه نامشروع، طلاق ...) ➖️ دعاوی کیفری و حقوقی 📃 تنظیم انواع اظهارنامه، دادخواست و شکواییه 📃 بررسی و تفسیر اوراق قضایی ⚖️ مشاوره حقوقی با آیدی @dadarman 📱تماس با ما 09120627820 09336267878 dadarman.com kiandad.com https://eitaa.com/dadarmanlf

⁉️ تکلیف تغییرات انجام شده در ملک اجاره‌ای بدون اجازه موجر تغییرات انجام شده در ملک اجاره‌ای بدون اجازه موجر به طور کلی غیرقانونی است. مستاجر نمی‌تواند تغییراتی را که ممکن است موجب کاهش ارزش ملک شود، انجام دهد. اگر تغییرات موجب ضرر و زیان به واحدهای دیگر یا کاهش ارزش ملک شود، موجر می‌تواند نسبت به این مسأله اعتراض کند و همچنین ممکن است مستاجر موظف به بازگرداندن ملک به وضعیت اولیه شود. تغییرات در ملک اجاره‌ای بدون مجوز مالک مجاز نیست. مستأجر قبل از هر گونه تغییر، باید از مالک اجازه بگیرد، در غیر این صورت ممکن است با مشکلات قانونی مواجه شود. تغییرات مجـاز معمولاً شامل کارهای کوچک و قابل برگشت و تعمیر است، مانند تغییر رنگ دیوارها یا نصب پرده می باشد ⚖️ موسسه حقوقی دادآرمان ⚖️ وکالت و مشاوره آنلاین، تلفنی و حضوری: ➖️دعاوی ارث ➖️دعاوی ملکی ➖️دعاوی مهریه (مطالبه مهریه، اعسار و تعدیل اقساط) ➖️دعاوی خانواده (رابطه نامشروع، طلاق ...) ➖️دعاوی خانواده (رابطه نامشروع، طلاق ...) ➖️ دعاوی کیفری و حقوقی 📃 تنظیم انواع اظهارنامه، دادخواست و شکواییه 📃 بررسی و تفسیر اوراق قضایی ⚖️ مشاوره حقوقی با آیدی @dadarman 📱تماس با ما 09120627820 09336267878 dadarman.com kiandad.com https://eitaa.com/dadarmanlf

⚖️ موسسه حقوقی دادآرمان ⁉️تکلیف مهریه در طلاق زن به علت عسروحرج چیه؟ 📚 طبق ماده ۱۱۳۰ قانون مدنی در صورتی که دوام زوجیت موجب عسر و حرج (یعنی رنج و سختی) زوجه باشد، وی می‌تواند به دادگاه مراجعه و درخواست طلاق کند و هرگاه عسر و حرج در دادگاه ثابت شود، دادگاه می‌تواند زوج را اجبار به طلاق نماید و در صورت امتناع، زوجه به اجازه دادگاه طلاق داده می‌شود. بنابراین، ماده ۱۱۳۰ فقط درباره حق طلاق زن است و هیچ الزامی مبنی بر ازبین رفتن یا کاهش یا بخشش مهریه ندارد. اثبات عسر و حرج فقط به زن حق درخواست طلاق می‌دهد و تأثیری بر حق او نسبت به مهریه ندارد؛ مگر اینکه خود زن در جریان طلاق تمام یا بخشی از مهریه را ببخشد. 🔰چنانچه روند دادگاه و دلایل عسروحرج زن باعث شود طلاق از نوع خُلع (به علت بیزاری از زندگی مشترک) یا توافقی باشد، زن مالی را به شوهر می‌بخشد تا او را راضی به طلاق کند اما اگر دادگاه بدون نیاز به رضایت شوهر و صرفاً به دلیل اثبات عسر و حرج حکم طلاق صادر کند، الزام قانونی برای بخشیدن مهریه وجود ندارد در این صورت، زن می تواند با توجه به توان مالی مرد، مهریه را یکجا یا طی اقساط دریافت نماید. ⚖️ موسسه حقوقی دادآرمان ⚖️ وکالت و مشاوره آنلاین، تلفنی و حضوری: ➖️دعاوی ارث ➖️دعاوی ملکی ➖️دعاوی مهریه (مطالبه مهریه، اعسار و تعدیل اقساط) ➖️دعاوی خانواده (رابطه نامشروع، طلاق ...) ➖️دعاوی خانواده (رابطه نامشروع، طلاق ...) ➖️ دعاوی کیفری و حقوقی ⚖️ مشاوره حقوقی با آیدی @dadarman 📱تماس با ما 09120627820 09336267878 dadarman.com kiandad.com https://eitaa.com/dadarmanlf

⚖️ موسسه حقوقی دادآرمان 🔰اگر ثمن معامله ملک با چک پرداخت می‌شود، حتماً در مبایعه‌نامه قید کنید که: «انتقال رسمی سند در دفترخانه و تحویل ملک منوط به وصول و پاس شدن کامل تمامی چک‌های ثمن معامله است و صرف تحویل چک، به منزله پرداخت ثمن محسوب نمی‌شود.» در غیر این صورت، ممکن است فروشنده سند را منتقل کند اما بعداً با برگشت خوردن چک، برای وصول پول خود دچار مشکلات حقوقی شود 🔰 همچنین این موارد را نیز در قرارداد درج کنید: ➖ شماره، مبلغ، تاریخ و بانک هر چک به طور دقیق نوشته شود. ➖ تصریح شود که در صورت برگشت هر یک از چک‌ها، فروشنده حق فسخ قرارداد یا مطالبه وجه و خسارات قراردادی را خواهد داشت (در صورتی که حق فسخ در قرارداد پیش‌بینی شده باشد). ➖زمان تنظیم سند رسمی پس از پاس شدن آخرین چک تعیین شود، نه صرفاً در تاریخ تحویل چک. 📚 ماده ۱۰ قانون مدنی طرفین می‌توانند شروطی را که مخالف قانون نباشد، در قرارداد بگنجانند. 📚مطابق ماده ۳۶۲ قانون مدنی پس از وقوع بیع (معامله) صحیح، خریدار مکلف به پرداخت ثمن و فروشنده مکلف به تسلیم مبیع است؛ اما طرفین می‌توانند شرایط پرداخت ثمن و زمان انتقال سند را در قرارداد به نحو دیگری توافق کنند. بنابراین، مشروط کردن انتقال سند به وصول چک، کاملاً معتبر و قانونی است. ⚖️ موسسه حقوقی دادآرمان ⚖️ مشاوره حقوقی با آیدی @dadarman 📱تماس با ما 09120627820 09336267878 dadarman.com kiandad.com https://eitaa.com/dadarmanlf

⁉️ دلایل الزام به ثبت نشانی محل سکونت در سامانه اسکان و املاک: 1️⃣ در حال حاضر شرط اصلی ارائه 5 خدمت بانکی، «ثبت و تأیید نشانی متقاضی» در سامانه اسکان و املاک است و در صورت عدم تطبیق اطلاعات، خدمت مورد نظر ارائه نخواهد شد: 1- افتتاح انواع حساب بانکی 2- صـدور یا تمدید دسته چک 3- اعطای انواع تسهیلات بانکی 4- قبول هرگونه تعهدات بانکی 5- ارائه ابزارهای پرداخت شامل کارت بانکی و کارت اعتباری 2️⃣ این الزام بخشی از اجرای ماده ۵۴ مکرر قانون مالیات‌های مستقیم است که دولت را موظف به تجمیع داده‌های ملکی و شناسایی خانه‌های خالی کرده است. اتصال شبکه بانکی به سامانه املاک، آخرین حلقه از زنجیره کنترل و شفافیت اطلاعات ملکی به شمار می‌رود. ⚖️ موسسه حقوقی دادآرمان ⚖️ وکالت و مشاوره آنلاین، تلفنی و حضوری: ➖️دعاوی ارث ➖️دعاوی ملکی ➖️دعاوی مهریه (مطالبه مهریه، اعسار و تعدیل اقساط) ➖️دعاوی خانواده (رابطه نامشروع، طلاق ...) ➖️دعاوی خانواده (رابطه نامشروع، طلاق ...) ➖️ دعاوی کیفری و حقوقی 📃 تنظیم انواع اظهارنامه، دادخواست و شکواییه 📃 بررسی و تفسیر اوراق قضایی ⚖️ مشاوره حقوقی با آیدی @dadarman 📱تماس با ما 09120627820 09336267878 dadarman.com kiandad.com https://eitaa.com/dadarmanlf

⁉️مطالبه نفقه زمان گذشته (مُعَوَقِه) فرزند: اگر دادگاه قبلاً پدر یا شخص مکلف به پرداخت نفقه را محکوم کرده باشد و حکم قطعی شده باشد، ولی وی از اجرای آن و پرداخت نفقه خودداری کند، مبالغی که پس از صدور و قطعیت حکم، برای فرزند ماهانه پرداخت نشده‌اند، به عنوان محکوم‌به، قابل پیگیری و وصول هستند؛ 🔰جرم عدم پرداخت نفقه فرزند: حبس تعزیری درجه شش یعنی شش ماه تا دو سال حبس است! تعقیب کیفری نیاز به شکایت شاکی خصوصی است و با گذشت وی تعقیب یا اجرای مجازات متوقف می‌شود. ⚖️ موسسه حقوقی دادآرمان ⚖️ وکالت و مشاوره آنلاین، تلفنی و حضوری: ➖️دعاوی ارث ➖️دعاوی ملکی ➖️دعاوی مهریه (مطالبه مهریه، اعسار و تعدیل اقساط) ➖️دعاوی خانواده (رابطه نامشروع، طلاق ...) ➖️دعاوی خانواده (رابطه نامشروع، طلاق ...) ➖️ دعاوی کیفری و حقوقی 📃 تنظیم انواع اظهارنامه، دادخواست و شکواییه 📃 بررسی و تفسیر اوراق قضایی ⚖️ مشاوره حقوقی با آیدی @dadarman 📱تماس با ما 09120627820 09336267878 dadarman.com kiandad.com https://eitaa.com/dadarmanlf

⁉️سند لازم الاجرا چیست و چه اهمیتی دارد؟ 🔰سند لازم‌الاجرا سندی است که بدون نیاز به طرح دعوا و گرفتن حکم از دادگاه، دارنده آن می‌تواند مستقیماً از طریق اداره اجرای اسناد رسمی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، مفاد آن را به اجرا بگذارد. به عبارت دیگر، اگر متعهد به تعهد خود عمل نکند، ذی‌نفع می‌تواند بدون طی مراحل دادرسی، درخواست صدور اجرائیه کند. 🔰مهم‌ترین مصادیق اسناد لازم‌الاجرا ➖ اسناد رسمی تنظیم‌شده در دفاتر اسناد رسمی (مانند سند رهن، اجاره رسمی، صلح، تعهد به پرداخت وجه و...) ➖ اسناد رسمی ازدواج در خصوص مهریه و سایر تعهدات مالی مندرج در سند ➖ چک و سفته چکی که در سامانه صیاد ثبت نشده سند رسمی لازم الاجرا نیست! ➖ عقـدنامه ➕ ادامه دارد...