⚖️ موسسه حقوقی دادآرمان ⚖️ وکالت و مشاوره آنلاین، تلفنی و حضوری: ➖️دعاوی ارث ➖️دعاوی ملکی ➖️دعاوی مهریه (مطالبه مهریه، اعسار و تعدیل اقساط) ➖️دعاوی خانواده (رابطه نامشروع، طلاق ...) ➖️دعاوی خانواده (رابطه نامشروع، طلاق ...) ➖️ دعاوی کیفری و حقوقی 📃 تنظیم انواع اظهارنامه، دادخواست و شکواییه 📃 بررسی و تفسیر اوراق قضایی ⚖️ مشاوره حقوقی با آیدی @dadarman 📱تماس با ما 09120627820 09336267878 dadarman.com kiandad.com https://eitaa.com/dadarmanlf

⚖️ موسسه حقوقی دادآرمان ⚖️ وکالت و مشاوره آنلاین، تلفنی و حضوری: ➖️دعاوی ارث ➖️دعاوی ملکی ➖️دعاوی مهریه (مطالبه مهریه، اعسار و تعدیل اقساط) ➖️دعاوی خانواده (رابطه نامشروع، طلاق ...) ➖️دعاوی خانواده (رابطه نامشروع، طلاق ...) ➖️ دعاوی کیفری و حقوقی 📃 تنظیم انواع اظهارنامه، دادخواست و شکواییه 📃 بررسی و تفسیر اوراق قضایی ⚖️ مشاوره حقوقی با آیدی @dadarman 📱تماس با ما 09120627820 09336267878 dadarman.com kiandad.com https://eitaa.com/dadarmanlf

⁉️ تکلیف تغییرات انجام شده در ملک اجاره‌ای بدون اجازه موجر تغییرات انجام شده در ملک اجاره‌ای بدون اجازه موجر به طور کلی غیرقانونی است. مستاجر نمی‌تواند تغییراتی را که ممکن است موجب کاهش ارزش ملک شود، انجام دهد. اگر تغییرات موجب ضرر و زیان به واحدهای دیگر یا کاهش ارزش ملک شود، موجر می‌تواند نسبت به این مسأله اعتراض کند و همچنین ممکن است مستاجر موظف به بازگرداندن ملک به وضعیت اولیه شود. تغییرات در ملک اجاره‌ای بدون مجوز مالک مجاز نیست. مستأجر قبل از هر گونه تغییر، باید از مالک اجازه بگیرد، در غیر این صورت ممکن است با مشکلات قانونی مواجه شود. تغییرات مجـاز معمولاً شامل کارهای کوچک و قابل برگشت و تعمیر است، مانند تغییر رنگ دیوارها یا نصب پرده می باشد ⚖️ موسسه حقوقی دادآرمان ⚖️ وکالت و مشاوره آنلاین، تلفنی و حضوری: ➖️دعاوی ارث ➖️دعاوی ملکی ➖️دعاوی مهریه (مطالبه مهریه، اعسار و تعدیل اقساط) ➖️دعاوی خانواده (رابطه نامشروع، طلاق ...) ➖️دعاوی خانواده (رابطه نامشروع، طلاق ...) ➖️ دعاوی کیفری و حقوقی 📃 تنظیم انواع اظهارنامه، دادخواست و شکواییه 📃 بررسی و تفسیر اوراق قضایی ⚖️ مشاوره حقوقی با آیدی @dadarman 📱تماس با ما 09120627820 09336267878 dadarman.com kiandad.com https://eitaa.com/dadarmanlf

⚖️ موسسه حقوقی دادآرمان ⁉️تکلیف مهریه در طلاق زن به علت عسروحرج چیه؟ 📚 طبق ماده ۱۱۳۰ قانون مدنی در صورتی که دوام زوجیت موجب عسر و حرج (یعنی رنج و سختی) زوجه باشد، وی می‌تواند به دادگاه مراجعه و درخواست طلاق کند و هرگاه عسر و حرج در دادگاه ثابت شود، دادگاه می‌تواند زوج را اجبار به طلاق نماید و در صورت امتناع، زوجه به اجازه دادگاه طلاق داده می‌شود. بنابراین، ماده ۱۱۳۰ فقط درباره حق طلاق زن است و هیچ الزامی مبنی بر ازبین رفتن یا کاهش یا بخشش مهریه ندارد. اثبات عسر و حرج فقط به زن حق درخواست طلاق می‌دهد و تأثیری بر حق او نسبت به مهریه ندارد؛ مگر اینکه خود زن در جریان طلاق تمام یا بخشی از مهریه را ببخشد. 🔰چنانچه روند دادگاه و دلایل عسروحرج زن باعث شود طلاق از نوع خُلع (به علت بیزاری از زندگی مشترک) یا توافقی باشد، زن مالی را به شوهر می‌بخشد تا او را راضی به طلاق کند اما اگر دادگاه بدون نیاز به رضایت شوهر و صرفاً به دلیل اثبات عسر و حرج حکم طلاق صادر کند، الزام قانونی برای بخشیدن مهریه وجود ندارد در این صورت، زن می تواند با توجه به توان مالی مرد، مهریه را یکجا یا طی اقساط دریافت نماید. ⚖️ موسسه حقوقی دادآرمان ⚖️ وکالت و مشاوره آنلاین، تلفنی و حضوری: ➖️دعاوی ارث ➖️دعاوی ملکی ➖️دعاوی مهریه (مطالبه مهریه، اعسار و تعدیل اقساط) ➖️دعاوی خانواده (رابطه نامشروع، طلاق ...) ➖️دعاوی خانواده (رابطه نامشروع، طلاق ...) ➖️ دعاوی کیفری و حقوقی ⚖️ مشاوره حقوقی با آیدی @dadarman 📱تماس با ما 09120627820 09336267878 dadarman.com kiandad.com https://eitaa.com/dadarmanlf

⚖️ موسسه حقوقی دادآرمان 🔰اگر ثمن معامله ملک با چک پرداخت می‌شود، حتماً در مبایعه‌نامه قید کنید که: «انتقال رسمی سند در دفترخانه و تحویل ملک منوط به وصول و پاس شدن کامل تمامی چک‌های ثمن معامله است و صرف تحویل چک، به منزله پرداخت ثمن محسوب نمی‌شود.» در غیر این صورت، ممکن است فروشنده سند را منتقل کند اما بعداً با برگشت خوردن چک، برای وصول پول خود دچار مشکلات حقوقی شود 🔰 همچنین این موارد را نیز در قرارداد درج کنید: ➖ شماره، مبلغ، تاریخ و بانک هر چک به طور دقیق نوشته شود. ➖ تصریح شود که در صورت برگشت هر یک از چک‌ها، فروشنده حق فسخ قرارداد یا مطالبه وجه و خسارات قراردادی را خواهد داشت (در صورتی که حق فسخ در قرارداد پیش‌بینی شده باشد). ➖زمان تنظیم سند رسمی پس از پاس شدن آخرین چک تعیین شود، نه صرفاً در تاریخ تحویل چک. 📚 ماده ۱۰ قانون مدنی طرفین می‌توانند شروطی را که مخالف قانون نباشد، در قرارداد بگنجانند. 📚مطابق ماده ۳۶۲ قانون مدنی پس از وقوع بیع (معامله) صحیح، خریدار مکلف به پرداخت ثمن و فروشنده مکلف به تسلیم مبیع است؛ اما طرفین می‌توانند شرایط پرداخت ثمن و زمان انتقال سند را در قرارداد به نحو دیگری توافق کنند. بنابراین، مشروط کردن انتقال سند به وصول چک، کاملاً معتبر و قانونی است. ⚖️ موسسه حقوقی دادآرمان ⚖️ مشاوره حقوقی با آیدی @dadarman 📱تماس با ما 09120627820 09336267878 dadarman.com kiandad.com https://eitaa.com/dadarmanlf

⁉️ دلایل الزام به ثبت نشانی محل سکونت در سامانه اسکان و املاک: 1️⃣ در حال حاضر شرط اصلی ارائه 5 خدمت بانکی، «ثبت و تأیید نشانی متقاضی» در سامانه اسکان و املاک است و در صورت عدم تطبیق اطلاعات، خدمت مورد نظر ارائه نخواهد شد: 1- افتتاح انواع حساب بانکی 2- صـدور یا تمدید دسته چک 3- اعطای انواع تسهیلات بانکی 4- قبول هرگونه تعهدات بانکی 5- ارائه ابزارهای پرداخت شامل کارت بانکی و کارت اعتباری 2️⃣ این الزام بخشی از اجرای ماده ۵۴ مکرر قانون مالیات‌های مستقیم است که دولت را موظف به تجمیع داده‌های ملکی و شناسایی خانه‌های خالی کرده است. اتصال شبکه بانکی به سامانه املاک، آخرین حلقه از زنجیره کنترل و شفافیت اطلاعات ملکی به شمار می‌رود. ⚖️ موسسه حقوقی دادآرمان ⚖️ وکالت و مشاوره آنلاین، تلفنی و حضوری: ➖️دعاوی ارث ➖️دعاوی ملکی ➖️دعاوی مهریه (مطالبه مهریه، اعسار و تعدیل اقساط) ➖️دعاوی خانواده (رابطه نامشروع، طلاق ...) ➖️دعاوی خانواده (رابطه نامشروع، طلاق ...) ➖️ دعاوی کیفری و حقوقی 📃 تنظیم انواع اظهارنامه، دادخواست و شکواییه 📃 بررسی و تفسیر اوراق قضایی ⚖️ مشاوره حقوقی با آیدی @dadarman 📱تماس با ما 09120627820 09336267878 dadarman.com kiandad.com https://eitaa.com/dadarmanlf

⁉️مطالبه نفقه زمان گذشته (مُعَوَقِه) فرزند: اگر دادگاه قبلاً پدر یا شخص مکلف به پرداخت نفقه را محکوم کرده باشد و حکم قطعی شده باشد، ولی وی از اجرای آن و پرداخت نفقه خودداری کند، مبالغی که پس از صدور و قطعیت حکم، برای فرزند ماهانه پرداخت نشده‌اند، به عنوان محکوم‌به، قابل پیگیری و وصول هستند؛ 🔰جرم عدم پرداخت نفقه فرزند: حبس تعزیری درجه شش یعنی شش ماه تا دو سال حبس است! تعقیب کیفری نیاز به شکایت شاکی خصوصی است و با گذشت وی تعقیب یا اجرای مجازات متوقف می‌شود. ⚖️ موسسه حقوقی دادآرمان ⚖️ وکالت و مشاوره آنلاین، تلفنی و حضوری: ➖️دعاوی ارث ➖️دعاوی ملکی ➖️دعاوی مهریه (مطالبه مهریه، اعسار و تعدیل اقساط) ➖️دعاوی خانواده (رابطه نامشروع، طلاق ...) ➖️دعاوی خانواده (رابطه نامشروع، طلاق ...) ➖️ دعاوی کیفری و حقوقی 📃 تنظیم انواع اظهارنامه، دادخواست و شکواییه 📃 بررسی و تفسیر اوراق قضایی ⚖️ مشاوره حقوقی با آیدی @dadarman 📱تماس با ما 09120627820 09336267878 dadarman.com kiandad.com https://eitaa.com/dadarmanlf

⁉️سند لازم الاجرا چیست و چه اهمیتی دارد؟ 🔰سند لازم‌الاجرا سندی است که بدون نیاز به طرح دعوا و گرفتن حکم از دادگاه، دارنده آن می‌تواند مستقیماً از طریق اداره اجرای اسناد رسمی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، مفاد آن را به اجرا بگذارد. به عبارت دیگر، اگر متعهد به تعهد خود عمل نکند، ذی‌نفع می‌تواند بدون طی مراحل دادرسی، درخواست صدور اجرائیه کند. 🔰مهم‌ترین مصادیق اسناد لازم‌الاجرا ➖ اسناد رسمی تنظیم‌شده در دفاتر اسناد رسمی (مانند سند رهن، اجاره رسمی، صلح، تعهد به پرداخت وجه و...) ➖ اسناد رسمی ازدواج در خصوص مهریه و سایر تعهدات مالی مندرج در سند ➖ چک و سفته چکی که در سامانه صیاد ثبت نشده سند رسمی لازم الاجرا نیست! ➖ عقـدنامه ➕ ادامه دارد...

➕ از ادامه پست قبل... 📚 ماده ۹۲ قانون ثبت اسناد و املاک کلیه اسناد رسمی راجع به دیون و سایر اموال منقول، بدون احتیاج به حکمی از محاکم دادگستری، لازم‌الاجرا بوده و مفاد آن‌ها به وسیله دوایر اجرای ثبت به موقع اجرا گذاشته می‌شود. 📚ماده ۱ آیین‌نامه اجرای مفاد اسناد رسمی لازم‌الاجرا و طرز رسیدگی به شکایت از عملیات اجرایی این ماده سند لازم‌الاجرا را تعریف کرده و مقرر می‌دارد که مفاد اسناد رسمی لازم‌الاجرا و اسناد در حکم لازم‌الاجرا، طبق مقررات این آیین‌نامه اجرا می‌شود. 🔰هر سند رسمی، الزاماً لازم‌الاجرا نیست. فقط اسنادی که قانون برای آن‌ها وصف «لازم‌الاجرا» شناخته یا در حکم سند لازم‌الاجرا قرار داده است، بدون حکم دادگاه قابلیت اجرا از طریق اداره ثبت را دارند. بنابراین، قبل از اقدام، باید بررسی شود که سند موردنظر مشمول مقررات اجرای ثبت هست یا خیر.

➕ از ادامه پست قبل ⁉️اهمیت سند لازم‌الاجرا ✅ عدم نیاز به طرح دعوا در دادگاه دارنده سند می‌تواند مستقیماً تقاضای صدور اجرائیه کند. ✅ سرعت بیشتر در وصول حق در بسیاری از موارد، اجرای ثبت نسبت به رسیدگی قضایی زمان کمتری نیاز دارد. ✅ امکان توقیف اموال بدهکار پس از صدور اجرائیه و انقضای مهلت قانونی، در صورت عدم انجام تعهد، اموال متعهد قابل توقیف و از محل آن طلب وصول می‌شود. ✅ کاهش هزینه و تشریفات دادرسی در بسیاری از موارد، نیازی به پرداخت هزینه دادرسی و طی مراحل رسیدگی قضایی وجود ندارد. ➕ ادامه دارد...

➕ از ادامه پست قبل... 📚 ماده ۹۲ قانون ثبت اسناد و املاک کلیه اسناد رسمی راجع به دیون و سایر اموال منقول، بدون احتیاج به حکمی از محاکم دادگستری، لازم‌الاجرا بوده و مفاد آن‌ها به وسیله دوایر اجرای ثبت به موقع اجرا گذاشته می‌شود. 📚ماده ۱ آیین‌نامه اجرای مفاد اسناد رسمی لازم‌الاجرا و طرز رسیدگی به شکایت از عملیات اجرایی این ماده سند لازم‌الاجرا را تعریف کرده و مقرر می‌دارد که مفاد اسناد رسمی لازم‌الاجرا و اسناد در حکم لازم‌الاجرا، طبق مقررات این آیین‌نامه اجرا می‌شود. 🔰هر سند رسمی، الزاماً لازم‌الاجرا نیست. فقط اسنادی که قانون برای آن‌ها وصف «لازم‌الاجرا» شناخته یا در حکم سند لازم‌الاجرا قرار داده است، بدون حکم دادگاه قابلیت اجرا از طریق اداره ثبت را دارند. بنابراین، قبل از اقدام، باید بررسی شود که سند موردنظر مشمول مقررات اجرای ثبت هست یا خیر. ⚖️ موسسه حقوقی دادآرمان ⚖️ وکالت و مشاوره آنلاین، تلفنی و حضوری: ➖️دعاوی ارث ➖️دعاوی ملکی ➖️دعاوی مهریه (مطالبه مهریه، اعسار و تعدیل اقساط) ➖️دعاوی خانواده (رابطه نامشروع، طلاق ...) ➖️دعاوی خانواده (رابطه نامشروع، طلاق ...) ➖️ دعاوی کیفری و حقوقی 📃 تنظیم انواع اظهارنامه، دادخواست و شکواییه 📃 بررسی و تفسیر اوراق قضایی ⚖️ مشاوره حقوقی با آیدی @dadarman 📱تماس با ما 09120627820 09336267878 dadarman.com kiandad.com https://eitaa.com/dadarmanlf

⚖️ موسسه حقوقی دادآرملن ⁉️تفاوت ممنوع‌الخروجی زوج بابت مهریه از طریق اجرای ثبت و دادگاه : 1⃣ ممنوع‌الخروجی از طریق اجرای ثبت از آنجا که عقدنامه، سند رسمی لازم‌الاجرا است، زوجه می‌تواند بدون مراجعه به دادگاه، از دفترخانه ازدواج تقاضای صدور اجرائیه کند. پس از تشکیل پرونده در اجرای ثبت، در کوتاه ترین زمان رئیس اجرا می‌تواند برای جلوگیری از فرار بدهکار، دستور ممنوع‌الخروجی زوج را صادر کند. 🔰ممنوع‌الخروجی از طریق اجرای ثبت ۶ ماه اعتبار دارد و اگر طلب همچنان وصول نشده باشد، قابل تمدید برای دوره‌های ۶ ماهه است! 2⃣ ممنوع‌الخروجی از طریق دادگاه اگر زوجه از طریق دادگاه مهریه را مطالبه کند و اجرائیه دادگاه صادر شود، دادگاه نیز می‌تواند به درخواست زن برای اجرای حکم و جلوگیری از فرار محکوم‌علیه، دستور ممنوع‌الخروجی صادر کند. 🔰ممنوع‌الخروجی از طریق دادگاه مدت معین (مثل ۶ ماه) ندارد و تا زمانی که یکی از موارد زیر اتفاق نیفتد،ادامه دارد: ➖ محکوم به (مهریه) پرداخت شود. ➖ اعسار محکوم‌علیه پذیرفته شود. ➖ توافق، مصالحه یا رضایت زوجه جلب و مکتوب شود. ➖ تأمین مناسب یا وثیقه ای که دادگاه بپذیرد، سپرده شود. دادگاه قرار را لغو کند ⚖️ موسسه حقوقی دادآرمان ⚖️ وکالت و مشاوره آنلاین، تلفنی و حضوری: ➖️دعاوی ارث ➖️دعاوی ملکی ➖️دعاوی مهریه (مطالبه مهریه، اعسار و تعدیل اقساط) ➖️دعاوی خانواده (رابطه نامشروع، طلاق ...) ➖️دعاوی خانواده (رابطه نامشروع، طلاق ...) ➖️ دعاوی کیفری و حقوقی 📃 تنظیم انواع اظهارنامه، دادخواست و شکواییه 📃 بررسی و تفسیر اوراق قضایی https://eitaa.com/dadarmanlf