⁉️ آیا با قولنامه (سند عادی) می‌توان خسارتی را در معامله مطالبه کرد؟ 🔰بله اگر قرارداد عادی (قولنامه یا مبایعه‌نامه) به‌طور صحیح منعقد شده باشد و یکی از طرفین به تعهدات خود عمل نکند، طرف مقابل می‌تواند در صورت ورود خسارت، با استناد به همان قرارداد و سایر ادله، از دادگاه مطالبه خسارت کند. برای مثال، اگر فروشنده برخلاف تعهد خود از تحویل ملک یا تنظیم سند رسمی خودداری کند و این موضوع موجب ورود خسارت به خریدار شود، خریدار می‌تواند علاوه بر الزام به انجام تعهد، جبران خسارت وارده را نیز مطالبه کند. 📚ماده ۲۲۰ قانون مدنی: متعاملین علاوه بر تعهدات مندرج در قرارداد، به تمام نتایجی که به موجب قانون، عرف یا عادت از عقد (معامله) حاصل می‌شود نیز ملزم هستند. 📚ماده ۲۲۱ قانون مدنی: اگر یکی از طرفین از انجام تعهد خودداری کند، مسئول جبران خسارت طرف مقابل خواهد بود؛ مگر اینکه ثابت کند عدم انجام تعهد به علت قانونی بوده است. ماده ۲۲۶ قانون مدنی: در مواردی که برای انجام تعهد موعد تعیین شده باشد، پس از انقضای موعد، متعهد در صورت عدم انجام تعهد مسئول خواهد بود. 📚ماده ۲۳۰ قانون مدنی: اگر در قرارداد برای تخلف از تعهد، وجه التزام تعیین شده باشد، دادگاه همان مبلغ را مورد حکم قرار می‌دهد. ⚖️ مشاوره حقوقی با آیدی @dadarman 📱تماس با ما 09120627820 09336267878 dadarman.com kiandad.com https://eitaa.com/dadarmanlf

⁉️دلیل اختلاف قیمت طبقه اول با سایر طبقات چیست؟ واحدهای طبقه اول معمولاً نسبت به طبقات بالاتر قیمت پایین‌تری دارند. این اختلاف قیمت دلایل مختلفی دارد، از جمله: ✅ سر و صدای بیشتر ناشی از رفت‌وآمد ساکنان و ورود و خروج از ساختمان. ✅ کاهش حریم خصوصی به دلیل قرار گرفتن در مجاورت لابی، پارکینگ یا فضای عمومی. ✅ احتمال بیشتر ورود گرد و غبار، آلودگی و حشرات. ✅ امنیت پایین‌تر نسبت به طبقات بالاتر و نیاز بیشتر به رعایت نکات ایمنی. ✅ در برخی ساختمان‌ها، دید و نور کمتر نسبت به واحدهای طبقات بالاتر. 🔰البته این موضوع همیشه یک نقطه‌ضعف نیست. برای بسیاری از افراد مانند سالمندان، خانواده‌های دارای کودک یا کسانی که نمی‌خواهند از پله یا آسانسور استفاده کنند، طبقه اول می‌تواند گزینه‌ای مناسب و اقتصادی باشد. 🔰 بنابراین، ارزان‌تر بودن طبقه اول به معنای بی‌کیفیت بودن آن نیست؛ بلکه قیمت آن بر اساس مزایا و معایبش نسبت به سایر طبقات تعیین می‌شود. 🔰 به طور تقریبی، اختلاف قیمت طبقه اول با طبقات پرطرفدار می‌تواند حدود ۲ تا ۱۰ درصد باشد، اما این عدد باتوجه به شهر، محله و امکانات ساختمان (آسانسور، پارکینگ، انباری، ویو و...) متفاوت است. ⚖️ موسسه حقوقی دادآرمان ⚖️ مشاوره حقوقی با آیدی @dadarman 📱تماس با ما 09120627820 09336267878 dadarman.com kiandad.com https://eitaa.com/dadarmanlf

🔰 صیغه ۹۹ ساله همان ازدواج موقت در مذهب شیعه است که برای مدت معین (در این مورد ۹۹ سال) انجام می‌شود. ❌️و به هیچ عنوان ازدواج و عقد دائم نیست و از قوانین آن برخوردار نیست در صیغه 99 ساله زن و شوهر از یکدیگر ارث نمی برند ✅️ حتما باید مهریه مشخص شود. ❌️زن نفقه دریافت نمی کند مگر اینکه شرط شده باشد. ⁉️ موارد الزام به ثبت ازدواج موقت یا صیغه ➖ باردار شدن زوجه ➖ شرط ضمن عقد ➖ توافق طرفین ⚖️ موسسه حقوقی دادآرمان ⚖️ وکالت و مشاوره آنلاین، تلفنی و حضوری: ➖️دعاوی ارث ➖️دعاوی ملکی ➖️دعاوی مهریه (مطالبه مهریه، اعسار و تعدیل اقساط) ➖️دعاوی خانواده (رابطه نامشروع، طلاق ...) ➖️دعاوی خانواده (رابطه نامشروع، طلاق ...) ➖️ دعاوی کیفری و حقوقی 📃 تنظیم انواع اظهارنامه، دادخواست و شکواییه 📃 بررسی و تفسیر اوراق قضایی ⚖️ مشاوره حقوقی با آیدی @dadarman 📱تماس با ما 09120627820 09336267878 dadarman.com kiandad.com https://eitaa.com/dadarmanlf

⚖️ موسسه حقوقی دادآرمان ⁉️شرایط فسخ معامله به دلیل وجود پارکینگ مزاحم 🔰 پارکینگ مزاحم به پارکینگی گفته می‌شود که برای خروج یا ورود خودروی یک واحد، لازم است خودروی واحد دیگری جابه‌جا شود. داشتن پارکینگ مزاحم به‌خودی‌خود غیرقانونی نیست و در بسیاری از ساختمان‌ها، این نوع پارکینگ با قید صریح در سند رسمی یا صورت‌مجلس تفکیکی تعیین می‌شود. ❌اما اگر هنگام خرید، فروشنده وجود پارکینگ مزاحم را اعلام نکند یا آن را به‌عنوان پارکینگ مستقل معرفی کند، خریدار در صورت وجود شرایط قانونی، می‌تواند به استناد خیار تدلیس یا تخلف از وصف، درخواست فسخ معامله یا مطالبه خسارت کند. ✅بنابراین، قبل از خرید ملک، حتماً سند مالکیت و صورت‌مجلس تفکیکی را بررسی کنید تا از نوع و وضعیت پارکینگ مطلع شوید؛ 📚ماده ۱۰ قانون تملک آپارتمان‌ها و آیین‌نامه اجرایی قانون تملک آپارتمان‌ها: در خصوص رعایت حقوق اختصاصی و مشترک مالکان و نحوه استفاده از قسمت‌های اختصاصی از جمله پارکینگ ⚖️ موسسه حقوقی دادآرمان ⚖️ وکالت و مشاوره آنلاین، تلفنی و حضوری: ➖️دعاوی ارث ➖️دعاوی ملکی ➖️دعاوی مهریه (مطالبه مهریه، اعسار و تعدیل اقساط) ➖️دعاوی خانواده (رابطه نامشروع، طلاق ...) ➖️دعاوی خانواده (رابطه نامشروع، طلاق ...) ➖️ دعاوی کیفری و حقوقی 📃 تنظیم انواع اظهارنامه، دادخواست و شکواییه 📃 بررسی و تفسیر اوراق قضایی ⚖️ مشاوره حقوقی با آیدی @dadarman 📱تماس با ما 09120627820 09336267878 dadarman.com kiandad.com https://eitaa.com/dadarmanlf

⁉️آیا چک بدون تاریخ اعتبار دارد؟ 🔰اگر چکی بدون درج تاریخ صادر شود، از مزایای قانونی چک، مانند صدور اجرائیه مستقیم یا امکان تعقیب کیفری برخوردار نخواهد بود. 🔰با این حال، این برگه لزوماً بی‌اعتبار نیست و در صورت اثبات وجود دین، می‌تواند به عنوان سند عادی در دادگاه حقوقی مورد استناد قرار گیرد. بنابراین، چک بدون تاریخ ممکن است از نظر حقوقی قابل مطالبه باشد، اما امتیازات قانونی یک چک صحیح را ندارد. 📚ماده ۳۱۱ قانون تجارت: تاریخ، از ارکان اساسی چک است. بند «ج» ماده ۱۳ قانون صدور چک: اگر ثابت شود چک بدون تاریخ صادر شده یا تاریخ واقعی صدور مقدم بر تاریخ مندرج در چک باشد، صادرکننده قابل تعقیب کیفری نیست. 📚ماده ۲۱ مکرر قانون صدور چک: صدور و انتقال چک‌های صیادی منوط به ثبت اطلاعات چک، از جمله تاریخ سررسید در سامانه صیاد است. ⚖️ موسسه حقوقی دادآرمان ⚖️ وکالت و مشاوره آنلاین، تلفنی و حضوری: ➖️دعاوی ارث ➖️دعاوی ملکی ➖️دعاوی مهریه (مطالبه مهریه، اعسار و تعدیل اقساط) ➖️دعاوی خانواده (رابطه نامشروع، طلاق ...) ➖️دعاوی خانواده (رابطه نامشروع، طلاق ...) ➖️ دعاوی کیفری و حقوقی 📃 تنظیم انواع اظهارنامه، دادخواست و شکواییه 📃 بررسی و تفسیر اوراق قضایی ⚖️ مشاوره حقوقی با آیدی @dadarman 📱تماس با ما 09120627820 09336267878 dadarman.com kiandad.com https://eitaa.com/dadarmanlf

ادامه دارد..

ادامه دارد...

🔰مدت زمان «به اجرا گذاشتن مهریه» بستگی به روشی دارد که اقدام می‌کنید و همچنین وضعیت مالی شوهر شلوغی شعبه و همکاری طرف مقابل (توافق یا مزایده) که دو مسیر اصلی وجود دارد: 1️⃣ از طریق اجرای ثبت - ثبت درخواست معمولا بین ۱ تا ۷ روز - ابلاغ به زوج حدود ۱ تا ۳ هفته - ارجاع پرونده به اجرای ثبت و توقیف حساب، اموال منقول و غیرمنقول (در صورت شناسایی) ممکن است از چند هفته تا چند ماه زمان ببرد. - در توافق با شوهر پرونده تعیین تکلیف و نهایی می شود اما - در صورت عدم توافق مزایده اموال بین یک تا سه ماه ممکن است زمان ببرد. 2️⃣ از طریق دادگاه خانواده - از زمان ثبت دادخواست در دفتر خدمات قضایی تا تعیین وقت رسیدگی یک هفته تا یک ماه - زمان صدور حکم یک روز تا یک ماه - رای زمانی قطعی می شود که مهلت تجدیدنظر آن نیز تمام شده باشد (چه اعتراض ثبت شده و رای جدیدی صادر شده باشد یا مهلت اعتراض گذشته باشد) - صدور اجراییه حکم - ارائه دادخواست اعسار یا تعدیل اقساط از جانب مرد و تشکیل دادگاه جدید و صدور رای جدید برای پرداخت دارای مهلت تجدیدنظر ⚖️ موسسه حقوقی دادآرمان ⚖️ وکالت و مشاوره آنلاین، تلفنی و حضوری: ➖️دعاوی ارث ➖️دعاوی ملکی ➖️دعاوی مهریه (مطالبه مهریه، اعسار و تعدیل اقساط) ➖️دعاوی خانواده (رابطه نامشروع، طلاق ...) ➖️دعاوی خانواده (رابطه نامشروع، طلاق ...) ➖️ دعاوی کیفری و حقوقی 📃 تنظیم انواع اظهارنامه، دادخواست و شکواییه 📃 بررسی و تفسیر اوراق قضایی ⚖️ مشاوره حقوقی با آیدی @dadarman 📱تماس با ما 09120627820 09336267878 dadarman.com kiandad.com https://eitaa.com/dadarmanlf

🔰۳۱ تیر ۱۴۰۵؛ آخرین مهلت ارسال اظهارنامه مالیات بر درآمد اجاره املاک 🏠 اگر در سال ۱۴۰۴ از اجاره ملک خود درآمد داشته‌اید، حداکثر تا پایان روز ۳۱ تیر ۱۴۰۵ باید اظهارنامه مالیات بر درآمد اجاره را به سازمان امور مالیاتی ارسال کنید. ❌عدم ارسال اظهارنامه در مهلت مقرر، می‌تواند موجب از بین رفتن برخی معافیت‌ها و مشوق‌های مالیاتی و همچنین تعلق جرایم مالیاتی شود. 🔰اظهارنامه باید به صورت الکترونیکی از طریق درگاه ملی خدمات الکترونیک سازمان امور مالیاتی ثبت و ارسال شود. 🔰این مالیات بر درآمد حاصل از اجاره ملک‌ها به صورت مستقیم توسط صاحبان واحد مسکونی یا غیرمسکونی (حقیقی و حقوقی) پرداخت می‌شود. این مالیات جزو مالیات‌های مستقیم است ⚖️ موسسه حقوقی دادآرمان ⚖️ وکالت و مشاوره آنلاین، تلفنی و حضوری: ➖️دعاوی ارث ➖️دعاوی ملکی ➖️دعاوی مهریه (مطالبه مهریه، اعسار و تعدیل اقساط) ➖️دعاوی خانواده (رابطه نامشروع، طلاق ...) ➖️دعاوی خانواده (رابطه نامشروع، طلاق ...) ➖️ دعاوی کیفری و حقوقی 📃 تنظیم انواع اظهارنامه، دادخواست و شکواییه 📃 بررسی و تفسیر اوراق قضایی ⚖️ مشاوره حقوقی با آیدی @dadarman 📱تماس با ما 09120627820 09336267878 dadarman.com kiandad.com https://eitaa.com/dadarmanlf

⁉️چه مواردی در اظهارنامه اجاره املاک باید گزارش شود؟ برای تکمیل اظهارنامه مالیات بر درآمد اجاره املاک (فرم موضوع ماده ۵۳ و ۵۴ ق.م.م) برای سال ۱۴۰۴ که مهلت آن ۳۱ تیر ۱۴۰۵ است، باید اطلاعات و موارد زیر را گزارش کنید: ۱. مشخصات مالک و ملک - نام، نام‌خانوادگی، کد ملی و آدرس مالک - نشانی کامل و کد پستی ملک مورد اجاره - نوع ملک (مسکونی، اداری، تجاری) ۲. اطلاعات مستاجر - نام، نام‌خانوادگی و کد ملی مستاجر ۳. اطلاعات قرارداد اجاره - شماره و تاریخ قرارداد اجاره - مدت زمان اجاره (از تاریخ — تا تاریخ) - مبلغ اجاره‌بهای ماهیانه - کل مبلغ اجاره دریافتی در سال ۱۴۰۴ ۴. تعیین مبلغ اجاره واقعی - اگر ملک به صورت رهن کامل یا ترکیبی از رهن و اجاره است، باید اجاره‌ی تقویمی را محاسبه کنید: - رهن کامل: معادل ۳۰٪ مبلغ رهن به عنوان اجاره‌بای سالانه محاسبه می‌شود (طبق بخشنامه‌ها، مبلغ رهن ضرب در نرخ تعیین‌شده توسط سازمان مالیاتی) - رهن و اجاره: مبلغ رهن را به نرخ تعیین‌شده (معمولاً ۱۸ تا ۲۲٪ سالانه) به اجاره تبدیل کرده و با اجاره نقدی جمع کنید ۵. هزینه‌های قابل قبول (معافیت‌های قانونی) - ۲۵٪ هزینه‌های استهلاک و تعمیرات: به صورت خودکار ۲۵٪ از درآمد اجاره به عنوان هزینه‌های نگهداری، تعمیرات و استهلاک از مالیات کسر می‌شود (بدون نیاز به ارائه مدرک) - حق‌العملی مشاور املاک: اگر از طریق مشاور املاک اجاره داده باشید، کارمزد پرداختی قابل کسر است (مشروط به ارائه فاکتور رسمی) - عوارض شهرداری و سایر هزینه‌ها: در صورت اثبات با مدارک ۶. محاسبه مالیات قابل پرداخت - پس از کسر ۲۵٪ هزینه‌ها، مالیات به نرخ‌های تصاعدی ماده ۱۳۱ ق.م.م (تا ۳۰٪) محاسبه می‌شود نکته مهم: اگر ملک در تملک شرکت‌ها یا اشخاص حقوقی باشد، مالیات به نرخ ثابت ۲۵٪ (بدون کسر ۲۵٪ هزینه) محاسبه می‌شود. همچنین واحدهای مسکونی تا سقف معافیت سالانه (که هر سال اعلام می‌شود) از مالیات معاف هستند. ⚖️ موسسه حقوقی دادآرمان ⚖️ وکالت و مشاوره آنلاین، تلفنی و حضوری: ➖️دعاوی ارث ➖️دعاوی ملکی ➖️دعاوی مهریه (مطالبه مهریه، اعسار و تعدیل اقساط) ➖️دعاوی خانواده (رابطه نامشروع، طلاق ...) ➖️دعاوی خانواده (رابطه نامشروع، طلاق ...) ➖️ دعاوی کیفری و حقوقی 📃 تنظیم انواع اظهارنامه، دادخواست و شکواییه 📃 بررسی و تفسیر اوراق قضایی ⚖️ مشاوره حقوقی با آیدی @dadarman 📱تماس با ما 09120627820 09336267878 dadarman.com kiandad.com https://eitaa.com/dadarmanlf

⁉️چه زمین‌هایی امکان دریافت سند ندارند؟ در ایران، همه زمین‌ها قابل دریافت سند رسمی نیستند. این موضوع به وضعیت مالکیت، کاربری، و سوابق ثبتی زمین بستگی دارد. مهم‌ترین مواردی که معمولاً امکان دریافت سند مالکیت ندارند یا با محدودیت جدی روبه‌رو هستند عبارت‌اند از: 1️⃣ زمین‌های ملی و منابع طبیعی که متعلق به دولت هستند و تحت مدیریت سازمان‌های مربوط قرار دارند. 2️⃣ اراضی واقع در بستر و حریم رودخانه‌ها، دریاها، تالاب‌ها و سایر انفال. 3️⃣ زمین‌های وقفی، مگر در حدود مقررات مربوط به موقوفات و حقوق متولی یا دارنده حق. 4️⃣ زمین‌هایی که در طرح‌های عمومی یا عمرانی قرار گرفته‌اند، تا زمانی که وضعیت حقوقی آن‌ها مشخص نشود. 5️⃣زمین‌هایی که مالکیت آن‌ها محل اختلاف قضایی است و پرونده در دادگاه در جریان دارد. 6️⃣ زمین‌هایی که تصرف آن‌ها غیرقانونی بوده و متصرف هیچ دلیل یا مدرک معتبر برای مالکیت ارائه نمی‌کند. 🔰همچنین برخی زمین‌ها فاقد سند هستند اما ممکن است بتوانند سند بگیرند؛ برای مثال اگر: 1️⃣سابقه ثبتی داشته باشند. 2️⃣ مالک بتواند با مدارک معتبر (مانند مبایعه‌نامه، مدارک تصرف و سایر مستندات قانونی) مالکیت خود را اثبات کند. 3️⃣ شرایط مقرر در قوانین و مقررات ثبت اسناد را داشته باشند. ⚖️ مشاوره حقوقی با آیدی @dadarman 📱تماس با ما 09120627820 09336267878 dadarman.com kiandad.com https://eitaa.com/dadarmanlf

ادامه دارد...