⁉️آیا چک بدون تاریخ اعتبار دارد؟ 🔰اگر چکی بدون درج تاریخ صادر شود، از مزایای قانونی چک، مانند صدور اجرائیه مستقیم یا امکان تعقیب کیفری برخوردار نخواهد بود. 🔰با این حال، این برگه لزوماً بی‌اعتبار نیست و در صورت اثبات وجود دین، می‌تواند به عنوان سند عادی در دادگاه حقوقی مورد استناد قرار گیرد. بنابراین، چک بدون تاریخ ممکن است از نظر حقوقی قابل مطالبه باشد، اما امتیازات قانونی یک چک صحیح را ندارد. 📚ماده ۳۱۱ قانون تجارت: تاریخ، از ارکان اساسی چک است. بند «ج» ماده ۱۳ قانون صدور چک: اگر ثابت شود چک بدون تاریخ صادر شده یا تاریخ واقعی صدور مقدم بر تاریخ مندرج در چک باشد، صادرکننده قابل تعقیب کیفری نیست. 📚ماده ۲۱ مکرر قانون صدور چک: صدور و انتقال چک‌های صیادی منوط به ثبت اطلاعات چک، از جمله تاریخ سررسید در سامانه صیاد است. ⚖️ موسسه حقوقی دادآرمان ⚖️ وکالت و مشاوره آنلاین، تلفنی و حضوری: ➖️دعاوی ارث ➖️دعاوی ملکی ➖️دعاوی مهریه (مطالبه مهریه، اعسار و تعدیل اقساط) ➖️دعاوی خانواده (رابطه نامشروع، طلاق ...) ➖️دعاوی خانواده (رابطه نامشروع، طلاق ...) ➖️ دعاوی کیفری و حقوقی 📃 تنظیم انواع اظهارنامه، دادخواست و شکواییه 📃 بررسی و تفسیر اوراق قضایی ⚖️ مشاوره حقوقی با آیدی @dadarman 📱تماس با ما 09120627820 09336267878 dadarman.com kiandad.com https://eitaa.com/dadarmanlf

ادامه دارد..

ادامه دارد...

🔰مدت زمان «به اجرا گذاشتن مهریه» بستگی به روشی دارد که اقدام می‌کنید و همچنین وضعیت مالی شوهر شلوغی شعبه و همکاری طرف مقابل (توافق یا مزایده) که دو مسیر اصلی وجود دارد: 1️⃣ از طریق اجرای ثبت - ثبت درخواست معمولا بین ۱ تا ۷ روز - ابلاغ به زوج حدود ۱ تا ۳ هفته - ارجاع پرونده به اجرای ثبت و توقیف حساب، اموال منقول و غیرمنقول (در صورت شناسایی) ممکن است از چند هفته تا چند ماه زمان ببرد. - در توافق با شوهر پرونده تعیین تکلیف و نهایی می شود اما - در صورت عدم توافق مزایده اموال بین یک تا سه ماه ممکن است زمان ببرد. 2️⃣ از طریق دادگاه خانواده - از زمان ثبت دادخواست در دفتر خدمات قضایی تا تعیین وقت رسیدگی یک هفته تا یک ماه - زمان صدور حکم یک روز تا یک ماه - رای زمانی قطعی می شود که مهلت تجدیدنظر آن نیز تمام شده باشد (چه اعتراض ثبت شده و رای جدیدی صادر شده باشد یا مهلت اعتراض گذشته باشد) - صدور اجراییه حکم - ارائه دادخواست اعسار یا تعدیل اقساط از جانب مرد و تشکیل دادگاه جدید و صدور رای جدید برای پرداخت دارای مهلت تجدیدنظر ⚖️ موسسه حقوقی دادآرمان ⚖️ وکالت و مشاوره آنلاین، تلفنی و حضوری: ➖️دعاوی ارث ➖️دعاوی ملکی ➖️دعاوی مهریه (مطالبه مهریه، اعسار و تعدیل اقساط) ➖️دعاوی خانواده (رابطه نامشروع، طلاق ...) ➖️دعاوی خانواده (رابطه نامشروع، طلاق ...) ➖️ دعاوی کیفری و حقوقی 📃 تنظیم انواع اظهارنامه، دادخواست و شکواییه 📃 بررسی و تفسیر اوراق قضایی ⚖️ مشاوره حقوقی با آیدی @dadarman 📱تماس با ما 09120627820 09336267878 dadarman.com kiandad.com https://eitaa.com/dadarmanlf

🔰۳۱ تیر ۱۴۰۵؛ آخرین مهلت ارسال اظهارنامه مالیات بر درآمد اجاره املاک 🏠 اگر در سال ۱۴۰۴ از اجاره ملک خود درآمد داشته‌اید، حداکثر تا پایان روز ۳۱ تیر ۱۴۰۵ باید اظهارنامه مالیات بر درآمد اجاره را به سازمان امور مالیاتی ارسال کنید. ❌عدم ارسال اظهارنامه در مهلت مقرر، می‌تواند موجب از بین رفتن برخی معافیت‌ها و مشوق‌های مالیاتی و همچنین تعلق جرایم مالیاتی شود. 🔰اظهارنامه باید به صورت الکترونیکی از طریق درگاه ملی خدمات الکترونیک سازمان امور مالیاتی ثبت و ارسال شود. 🔰این مالیات بر درآمد حاصل از اجاره ملک‌ها به صورت مستقیم توسط صاحبان واحد مسکونی یا غیرمسکونی (حقیقی و حقوقی) پرداخت می‌شود. این مالیات جزو مالیات‌های مستقیم است ⚖️ موسسه حقوقی دادآرمان ⚖️ وکالت و مشاوره آنلاین، تلفنی و حضوری: ➖️دعاوی ارث ➖️دعاوی ملکی ➖️دعاوی مهریه (مطالبه مهریه، اعسار و تعدیل اقساط) ➖️دعاوی خانواده (رابطه نامشروع، طلاق ...) ➖️دعاوی خانواده (رابطه نامشروع، طلاق ...) ➖️ دعاوی کیفری و حقوقی 📃 تنظیم انواع اظهارنامه، دادخواست و شکواییه 📃 بررسی و تفسیر اوراق قضایی ⚖️ مشاوره حقوقی با آیدی @dadarman 📱تماس با ما 09120627820 09336267878 dadarman.com kiandad.com https://eitaa.com/dadarmanlf

⁉️چه مواردی در اظهارنامه اجاره املاک باید گزارش شود؟ برای تکمیل اظهارنامه مالیات بر درآمد اجاره املاک (فرم موضوع ماده ۵۳ و ۵۴ ق.م.م) برای سال ۱۴۰۴ که مهلت آن ۳۱ تیر ۱۴۰۵ است، باید اطلاعات و موارد زیر را گزارش کنید: ۱. مشخصات مالک و ملک - نام، نام‌خانوادگی، کد ملی و آدرس مالک - نشانی کامل و کد پستی ملک مورد اجاره - نوع ملک (مسکونی، اداری، تجاری) ۲. اطلاعات مستاجر - نام، نام‌خانوادگی و کد ملی مستاجر ۳. اطلاعات قرارداد اجاره - شماره و تاریخ قرارداد اجاره - مدت زمان اجاره (از تاریخ — تا تاریخ) - مبلغ اجاره‌بهای ماهیانه - کل مبلغ اجاره دریافتی در سال ۱۴۰۴ ۴. تعیین مبلغ اجاره واقعی - اگر ملک به صورت رهن کامل یا ترکیبی از رهن و اجاره است، باید اجاره‌ی تقویمی را محاسبه کنید: - رهن کامل: معادل ۳۰٪ مبلغ رهن به عنوان اجاره‌بای سالانه محاسبه می‌شود (طبق بخشنامه‌ها، مبلغ رهن ضرب در نرخ تعیین‌شده توسط سازمان مالیاتی) - رهن و اجاره: مبلغ رهن را به نرخ تعیین‌شده (معمولاً ۱۸ تا ۲۲٪ سالانه) به اجاره تبدیل کرده و با اجاره نقدی جمع کنید ۵. هزینه‌های قابل قبول (معافیت‌های قانونی) - ۲۵٪ هزینه‌های استهلاک و تعمیرات: به صورت خودکار ۲۵٪ از درآمد اجاره به عنوان هزینه‌های نگهداری، تعمیرات و استهلاک از مالیات کسر می‌شود (بدون نیاز به ارائه مدرک) - حق‌العملی مشاور املاک: اگر از طریق مشاور املاک اجاره داده باشید، کارمزد پرداختی قابل کسر است (مشروط به ارائه فاکتور رسمی) - عوارض شهرداری و سایر هزینه‌ها: در صورت اثبات با مدارک ۶. محاسبه مالیات قابل پرداخت - پس از کسر ۲۵٪ هزینه‌ها، مالیات به نرخ‌های تصاعدی ماده ۱۳۱ ق.م.م (تا ۳۰٪) محاسبه می‌شود نکته مهم: اگر ملک در تملک شرکت‌ها یا اشخاص حقوقی باشد، مالیات به نرخ ثابت ۲۵٪ (بدون کسر ۲۵٪ هزینه) محاسبه می‌شود. همچنین واحدهای مسکونی تا سقف معافیت سالانه (که هر سال اعلام می‌شود) از مالیات معاف هستند. ⚖️ موسسه حقوقی دادآرمان ⚖️ وکالت و مشاوره آنلاین، تلفنی و حضوری: ➖️دعاوی ارث ➖️دعاوی ملکی ➖️دعاوی مهریه (مطالبه مهریه، اعسار و تعدیل اقساط) ➖️دعاوی خانواده (رابطه نامشروع، طلاق ...) ➖️دعاوی خانواده (رابطه نامشروع، طلاق ...) ➖️ دعاوی کیفری و حقوقی 📃 تنظیم انواع اظهارنامه، دادخواست و شکواییه 📃 بررسی و تفسیر اوراق قضایی ⚖️ مشاوره حقوقی با آیدی @dadarman 📱تماس با ما 09120627820 09336267878 dadarman.com kiandad.com https://eitaa.com/dadarmanlf

⁉️چه زمین‌هایی امکان دریافت سند ندارند؟ در ایران، همه زمین‌ها قابل دریافت سند رسمی نیستند. این موضوع به وضعیت مالکیت، کاربری، و سوابق ثبتی زمین بستگی دارد. مهم‌ترین مواردی که معمولاً امکان دریافت سند مالکیت ندارند یا با محدودیت جدی روبه‌رو هستند عبارت‌اند از: 1️⃣ زمین‌های ملی و منابع طبیعی که متعلق به دولت هستند و تحت مدیریت سازمان‌های مربوط قرار دارند. 2️⃣ اراضی واقع در بستر و حریم رودخانه‌ها، دریاها، تالاب‌ها و سایر انفال. 3️⃣ زمین‌های وقفی، مگر در حدود مقررات مربوط به موقوفات و حقوق متولی یا دارنده حق. 4️⃣ زمین‌هایی که در طرح‌های عمومی یا عمرانی قرار گرفته‌اند، تا زمانی که وضعیت حقوقی آن‌ها مشخص نشود. 5️⃣زمین‌هایی که مالکیت آن‌ها محل اختلاف قضایی است و پرونده در دادگاه در جریان دارد. 6️⃣ زمین‌هایی که تصرف آن‌ها غیرقانونی بوده و متصرف هیچ دلیل یا مدرک معتبر برای مالکیت ارائه نمی‌کند. 🔰همچنین برخی زمین‌ها فاقد سند هستند اما ممکن است بتوانند سند بگیرند؛ برای مثال اگر: 1️⃣سابقه ثبتی داشته باشند. 2️⃣ مالک بتواند با مدارک معتبر (مانند مبایعه‌نامه، مدارک تصرف و سایر مستندات قانونی) مالکیت خود را اثبات کند. 3️⃣ شرایط مقرر در قوانین و مقررات ثبت اسناد را داشته باشند. ⚖️ مشاوره حقوقی با آیدی @dadarman 📱تماس با ما 09120627820 09336267878 dadarman.com kiandad.com https://eitaa.com/dadarmanlf

ادامه دارد...

🔰 عدم حضور زن یا مرد در جلسه دادگاه طلاق توافقی 1️⃣ اگر نه زن، نه مرد و نه وکلای آنان در جلسه رسیدگی حاضر نشوند: دادگاه با توجه به شرایط پرونده، معمولاً قرار ابطال دادخواست صادر می‌کند؛ زیرا خواهان یا خواهان‌ها دعوای خود را پیگیری نکرده‌اند. 2️⃣ اگر فقط یکی از زوجین حاضر نشود و وکیل نیز نداشته باشد: ➖ دادگاه ممکن است برای احراز ادامه توافق، جلسه را تجدید کند. ➖ اگر شخص غایب بدون عذر موجه در جلسات بعدی نیز حاضر نشود و توافق ادامه پیدا نکند، رسیدگی به طلاق توافقی عملاً منتفی خواهد شد و دادگاه حکم طلاق صادر نمی‌کند. ⚖️ موسسه حقوقی دادآرمان ⚖️ وکالت و مشاوره آنلاین، تلفنی و حضوری: ➖️دعاوی ارث ➖️دعاوی ملکی ➖️دعاوی مهریه (مطالبه مهریه، اعسار و تعدیل اقساط) ➖️دعاوی خانواده (رابطه نامشروع، طلاق ...) ➖️دعاوی خانواده (رابطه نامشروع، طلاق ...) ➖️ دعاوی کیفری و حقوقی 📃 تنظیم انواع اظهارنامه، دادخواست و شکواییه 📃 بررسی و تفسیر اوراق قضایی ⚖️ مشاوره حقوقی با آیدی @dadarman 📱تماس با ما 09120627820 09336267878 dadarman.com kiandad.com https://eitaa.com/dadarmanlf

⁉️ جدیدترین تغییر در قانون انحصار وراثت (از ۳ مرداد ۱۴۰۴) صدور الکترونیکی بدون مراجعه حضوری: پس از ثبت واقعه فوت در سامانه ثبت احوال، گواهی انحصار وراثت به‌صورت خودکار و برخط صادر می‌شود و تا ۲۰ روز بعد از ثبت واقعه فوت به وراث و ذینفعان ارسال خواهد شد — بدون نیاز به دادخواست یا مراجعه حضوری . گواهی از طریق سامانه‌هایی مانند verasat.ncr.ir برای وراث قابل دریافت است. کسانی که پیش از ۳ مرداد ۱۴۰۴ اقدامی نکرده‌اند، از طریق سامانه sahim.sabteahval.ir می‌توانند اقدام نمایند . 🔰 در صورت مشاهده هرگونه اشتباه در اسامی یا سهم‌الارث‌، قبل از ابلاغ رسمی به شعبه اطلاع دهید. پس از ابلاغ، برای اصلاح یا اعتراض، باید دادخواست حقوقی تنظیم شود. ⚖️ موسسه حقوقی دادآرمان ⚖️ وکالت و مشاوره آنلاین، تلفنی و حضوری: ➖️دعاوی ارث ➖️دعاوی ملکی ➖️دعاوی مهریه (مطالبه مهریه، اعسار و تعدیل اقساط) ➖️دعاوی خانواده (رابطه نامشروع، طلاق ...) ➖️دعاوی خانواده (رابطه نامشروع، طلاق ...) ➖️ دعاوی کیفری و حقوقی 📃 تنظیم انواع اظهارنامه، دادخواست و شکواییه 📃 بررسی و تفسیر اوراق قضایی ⚖️ مشاوره حقوقی با آیدی @dadarman 📱تماس با ما 09120627820 09336267878 dadarman.com kiandad.com https://eitaa.com/dadarmanlf

⁉️آیا مردی که بخاطر مهریه توی زندانه میتونه از داخل خود زندان دادخواست اعسار یا تعدیل اقساط ثبت کنه؟ بله مردی که به خاطر مهریه در زندان است، می‌تواند از داخل زندان هم دادخواست اعسار بدهد. 📚 ماده ۳ قانون نحوه اجرای محکومیت‌های مالی مصوب ۱۳۹۴ هرگاه محکوم‌علیه (کسی که محکوم شده) مدعی اعسار از پرداخت محکوم‌به یا تقسیط آن باشد، می‌تواند دادخواست اعسار خود را مطابق قانون اعسار تقدیم کند. در این صورت تا تعیین تکلیف دادخواست اعسار، اجرای حکم متوقف نمی‌شود، مگر اینکه دادگاه دستور توقف را صادر کند. ➖ تبصره یک همین ماده: چنانچه محکوم‌علیه در زندان باشد، دادخواست اعسار را به رئیس زندان تسلیم می‌کند و رئیس زندان موظف است بلافاصله آن را به دادگاه صالح بفرستد. مرد تا زمان رسیدگی به اعسار ممکن است همچنان در زندان بماند، اما اگر دادگاه اعسار یا تقسیط را پذیرفت و رای قطعی شد و مثلاً حکم به پرداخت اقساط ماهانه داد، بدون شرط وثیقه آزاد می شود و اگر در پرداخت اقساط کوتاهی نماید طبق مواد قانونی ضمانت اجرای محکومیت های مالی زن می تواند برای دستور جلب، مسدودی حساب بانکی، توقیف اموال، ممنوع الخروجی مرد اقدام نماید. ⚖️ موسسه حقوقی دادآرمان ⚖️ وکالت و مشاوره آنلاین، تلفنی و حضوری: ➖️دعاوی ارث ➖️دعاوی ملکی ➖️دعاوی مهریه (مطالبه مهریه، اعسار و تعدیل اقساط) ➖️دعاوی خانواده (رابطه نامشروع، طلاق ...) ➖️دعاوی خانواده (رابطه نامشروع، طلاق ...) ➖️ دعاوی کیفری و حقوقی 📃 تنظیم انواع اظهارنامه، دادخواست و شکواییه 📃 بررسی و تفسیر اوراق قضایی ⚖️ مشاوره حقوقی با آیدی @dadarman 📱تماس با ما 09120627820 09336267878 dadarman.com kiandad.com https://eitaa.com/dadarmanlf

❌اگه تا سه روز بعد معامله پول رو کامل ندی ... 📚مادهٔ ۴۰۲ قانون مدنی اگر فروشنده و خریدار زمانی را برای پرداخت مشخص نکرده باشند، در صورتی که سه روز از تاریخ معامله بگذرد و خریدار قیمت کالا را نپردازد و فروشنده هم کالا را در اختیار وی نگذاشته باشد، طبق خیار تاخیر ثمن، فروشنده حق فسخ معامله دارد ⁉️شرایط اعمال خیار تاخیر ثمن از قرار زیر است : 1- قرارداد منعقد شده باید حتما قرارداد خرید و فروش باشد. 2- مال مورد معامله باید عین خارجی و یا در حکم آن باشد. 3- قرارداد باید حال و به روز باشد . 4- سه روز از تاریخ انعقاد قرارداد گذشته باشد و نه مبیع ( مال مورد معامله ) تسلیم شده باشد و نه ثمن ( هزینه ) پرداخت شده باشد. ⚖️ موسسه حقوقی دادآرمان ⚖️ وکالت و مشاوره آنلاین، تلفنی و حضوری: ➖️دعاوی ارث ➖️دعاوی ملکی ➖️دعاوی مهریه (مطالبه مهریه، اعسار و تعدیل اقساط) ➖️دعاوی خانواده (رابطه نامشروع، طلاق ...) ➖️دعاوی خانواده (رابطه نامشروع، طلاق ...) ➖️ دعاوی کیفری و حقوقی 📃 تنظیم انواع اظهارنامه، دادخواست و شکواییه 📃 بررسی و تفسیر اوراق قضایی ⚖️ مشاوره حقوقی با آیدی @dadarman 📱تماس با ما 09120627820 09336267878 dadarman.com kiandad.com https://eitaa.com/dadarmanlf