⁉️کدام معاملات با سند عادی معتبرند؟ 🔰 املاک دارای سابقه (سند پیش از ۱۴۰۳/۰۴/۰۲): تمامی معاملات (و معاملات مجدد) این املاک تا تاریخ ۱۴۰۶/۰۳/۰۱ معتبر و قابل استناد است. 🔰اسناد حدنگار (صادر شده بعد از ۱۴۰۳/۰۴/۰۲): هرگونه معامله عادی ممنوع است و مشمول ضمانت اجرای ماده ۱۱ خواهد بود. 🔰 املاک فاقد سابقه ثبتی: این املاک تا ۱۴۰۵/۰۳/۰۱ اعتبار دارند و پس از آن باید حتماً در سامانه «ساغر» ثبت شوند. 📆 مبنای تاریخ ۱۴۰۶/۰۳/۰۱: با راه‌اندازی رسمی سامانه در ۱۴۰۵/۰۳/۰۱ و طبق مهلت قانونیِ «یک‌سال پس از آن»، اعتبار معاملات عادی تا ۱۴۰۶/۰۳/۰۱ تعیین شده است ⚖️ موسسه حقوقی دادآرمان ⚖️ وکالت و مشاوره آنلاین، تلفنی و حضوری: ➖️دعاوی ارث ➖️دعاوی ملکی ➖️دعاوی مهریه (مطالبه مهریه، اعسار و تعدیل اقساط) ➖️دعاوی خانواده (رابطه نامشروع، طلاق ...) ➖️دعاوی خانواده (رابطه نامشروع، طلاق ...) ➖️ دعاوی کیفری و حقوقی 📃 تنظیم انواع اظهارنامه، دادخواست و شکواییه 📃 بررسی و تفسیر اوراق قضایی ⚖️ مشاوره حقوقی با آیدی @dadarman 📱تماس با ما 09120627820 09336267878 dadarman.com kiandad.com https://eitaa.com/dadarmanlf

ادامه دارد...

⁉️زنجیره مالکیت ملک چیست و چه اهمیتی دارد؟ زنجیره مالکیت ملک، سابقه تمام نقل ‌و انتقالات قانونی یک ملک از اولین مالک تا مالک فعلی است. بررسی این سوابق نشان می‌دهد که آیا ملک به‌طور صحیح و قانونی منتقل شده یا خیر. ⁉️چرا بررسی زنجیره مالکیت مهم است؟ ✅ اطمینان از اینکه فروشنده، مالک قانونی ملک است. ✅ شناسایی مشکلاتی مانند معامله معارض، جعل سند یا انتقال غیرقانونی. ✅ اطلاع از وجود رهن، بازداشت یا سایر محدودیت‌های ثبتی. ✅ کاهش احتمال طرح دعاوی مالکیت و ابطال معامله در آینده. 📌 نکته مهم: صرف داشتن سند مالکیت همیشه کافی نیست؛ بررسی سوابق ثبتی و زنجیره مالکیت، یکی از مهم‌ترین اقدامات قبل از خرید ملک است. اصطلاح «زنجیره مالکیت» در قوانین ایران به‌صورت صریح به کار نرفته است، بلکه یک اصطلاح حقوقی و ثبتی است که از مجموع سوابق ثبت و انتقالات قانونی ملک استنباط می‌شود. به همین دلیل، مبنای قانونی آن همان مقررات قانون ثبت اسناد و املاک، به‌ویژه ماده ۲۲ و مواد مربوط به ثبت نقل‌وانتقالات است. ⚖️ موسسه حقوقی دادآرمان ⚖️ وکالت و مشاوره آنلاین، تلفنی و حضوری: ➖️دعاوی ارث ➖️دعاوی ملکی ➖️دعاوی مهریه (مطالبه مهریه، اعسار و تعدیل اقساط) ➖️دعاوی خانواده (رابطه نامشروع، طلاق ...) ➖️دعاوی خانواده (رابطه نامشروع، طلاق ...) ➖️ دعاوی کیفری و حقوقی 📃 تنظیم انواع اظهارنامه، دادخواست و شکواییه 📃 بررسی و تفسیر اوراق قضایی ⚖️ مشاوره حقوقی با آیدی @dadarman 📱تماس با ما 09120627820 09336267878 dadarman.com kiandad.com https://eitaa.com/dadarmanlf

⁉️با داشتن صورتجلسه نیروی انتظامی و نظریه پزشکی قانونی، تا چه مدت برای شکایت فرصت دارید؟ 🔰اگر ضرب و جرح از جرایم تعزیری قابل گذشت باشد، شاکی باید حداکثر ظرف یک سال از تاریخ اطلاع از وقوع جرم و هویت مرتکب شکایت کیفری خود را ثبت کند؛ در غیر این صورت، حق شکایت کیفری او ساقط می‌شود. 🔰چنانچه شاکی به دلیل خارج از اختیار خود، مانند تحت سلطه بودن متهم یا وجود مانع قانونی یا عملی، امکان طرح شکایت را نداشته باشد، مهلت یک‌ساله از تاریخ رفع مانع محاسبه خواهد شد. ⚠️داشتن صورتجلسه کلانتری یا نظریه پزشکی قانونی، به‌تنهایی باعث افزایش یا تمدید مهلت قانونی شکایت نمی‌شود. 📚 ماده ۱۰۶ قانون مجازات اسلامی مصوب ۱۳۹۲ ⚖️ موسسه حقوقی دادآرمان ⚖️ وکالت و مشاوره آنلاین، تلفنی و حضوری: ➖️دعاوی ارث ➖️دعاوی ملکی ➖️دعاوی مهریه (مطالبه مهریه، اعسار و تعدیل اقساط) ➖️دعاوی خانواده (رابطه نامشروع، طلاق ...) ➖️دعاوی خانواده (رابطه نامشروع، طلاق ...) ➖️ دعاوی کیفری و حقوقی 📃 تنظیم انواع اظهارنامه، دادخواست و شکواییه 📃 بررسی و تفسیر اوراق قضایی ⚖️ مشاوره حقوقی با آیدی @dadarman 📱تماس با ما 09120627820 09336267878 dadarman.com kiandad.com https://eitaa.com/dadarmanlf

⚖️ موسسه حقوقی دادآرمان ⁉️عده زن در طلاق به علت عسروحرج طلاقی که به استناد عسر و حرج و به حکم دادگاه واقع می‌شود، از نوع بائن است و شوهر حق رجوع در ایام عده به زن را ندارد. ✅ اگر زن عادت ماهانه می‌بیند، عده او سه طُهر (سه دوره پاکی) است. ✅ اگر زن باردار باشد، عده او تا زمان وضع حمل ادامه دارد. ✅ زن یائسه و دختر باکره در طلاق ، عده ندارند. 🔰مهلت استفاده از رای طلاق به دلیل عسروحرج شش ماه پس از تاریخ ابلاغ رای فرجامی یا انقضای مهلت فرجام‌خواهی است که رای قطعی می شود و اگر زوجه برای اجرای صیغه طلاق و ثبت آن اقدام نکند حکم طلاق غیرقابل استفاده و باطل می شود. 📚ماده 33 قانون حمایت خانواده: هرگاه حكم طلاق از سوی زوجه به دفتر رسمی ازدواج و طلاق تسليم شود، در صورتی كه زوج ظرف يك هفته از تاريخ ابلاغ مراتب در دفترخانه حاضر نشود، سردفتر به زوجين ابلاغ می كند برای اجرای صيغه طلاق و ثبت آن در دفترخانه حاضر شوند؛ در صورت عدم حضور زوج و عدم اعلام عذر از سوي وي يا امتناع او از اجرای صيغه، صيغه طلاق جاري و ثبت می شود و مراتب به زوج ابلاغ می گردد. 🔰در صورت اعلام عذر از سوی زوج ، يك نوبت ديگر به ترتيب مذكور از طرفين دعوت به‌عمل می آيد 🔰دادگاه صادر کننده حکم طلاق باید در رای صادر شده بر نمایندگی سردفتر در اجرای صیغه طلاق در صورت امتناع زوج تصریح کند. https://eitaa.com/dadarmanlf

🔰صدور دسته‌چک الکترونیکی از دسته‌چک کاغذی مستقل شد 📚 بر اساس بخشنامه شماره ۰۵/۶۵۳۸۱ مورخ ۱۴۰۵/۰۳/۲۵ بانک مرکزی جمهوری اسلامی ایران، قاعده کنترلی بازگشت ۸۰ درصد برگه‌های آخرین دسته‌چک برای چک کاغذی و چک الکترونیکی از یکدیگر تفکیک شد. 🔰از این پس، اگر دارنده حساب شرایط لازم برای صدور دسته‌چک الکترونیکی را احراز کند و ۸۰ درصد برگه‌های آخرین دسته‌چک الکترونیکی وی مصرف یا به بانک عودت شده باشد، می‌تواند درخواست صدور دسته‌چک الکترونیکی جدید ارائه دهد؛ حتی اگر شرط بازگشت ۸۰ درصد برگه‌های دسته‌چک کاغذی را احراز نکرده باشد. 🔰 به همین ترتیب، بررسی شرایط صدور دسته‌چک کاغذی نیز مستقل از وضعیت دسته‌چک الکترونیکی انجام می‌شود. 📚 مستند قانونی: بند (د) ماده ۵ قانون صدور چک (اصلاحی ۱۳۹۷) که بانک مرکزی را مکلف به تعیین ضوابط و سامانه‌های مربوط به صدور و مدیریت دسته‌چک کرده است. بخشنامه شماره ۰۵/۶۵۳۸۱ مورخ ۱۴۰۵/۰۳/۲۵ بانک مرکزی جمهوری اسلامی ایران درباره تفکیک قاعده کنترلی بازگشت ۸۰ درصد برگه‌های دسته‌چک کاغذی و الکترونیکی. ⚖️ موسسه حقوقی دادآرمان ⚖️ وکالت و مشاوره آنلاین، تلفنی و حضوری: ➖️دعاوی ارث ➖️دعاوی ملکی ➖️دعاوی مهریه (مطالبه مهریه، اعسار و تعدیل اقساط) ➖️دعاوی خانواده (رابطه نامشروع، طلاق ...) ➖️دعاوی خانواده (رابطه نامشروع، طلاق ...) ➖️ دعاوی کیفری و حقوقی 📃 تنظیم انواع اظهارنامه، دادخواست و شکواییه 📃 بررسی و تفسیر اوراق قضایی ⚖️ مشاوره حقوقی با آیدی @dadarman 📱تماس با ما 09120627820 09336267878 dadarman.com kiandad.com https://eitaa.com/dadarmanlf

⁉️کیفرخواست در جرم رابطه نامشروع یعنی... پس از شکایت یا اعلام جرم و شروع تحقیقات در دادسرا دادستان پس از پایان تحقیقات مقدماتی و در صورتی که دلایل کافی بر وقوع جرم و انتساب آن به متهم وجود داشته باشد، کیفرخواست صادر می‌کند و پرونده را برای رسیدگی به دادگاه صالح ارسال می‌نماید. صدور کیفرخواست به معنای مجرم بودن یا محکومیت قطعی متهم نیست. دادگاه پس از رسیدگی، بررسی دلایل و شنیدن دفاعیات طرفین، درباره بی گناهی یا محکومیت متهم تصمیم می‌گیرد. ⁉️مندرجات کیفرخواست: ➖مشخصات متهم ➖مشخصات شاکی (اگه داشته باشه) ➖نوع جرم (مثلاً کلاهبرداری، ضرب و جرح، توهین و…) ➖مواد قانونی که بهش استناد شده ➖خلاصه دلایل و مستندات ➖درخواست دادستان برای رسیدگی دادگاه ⚖️ موسسه حقوقی دادآرمان ⚖️ وکالت و مشاوره آنلاین، تلفنی و حضوری: ➖️دعاوی ارث ➖️دعاوی ملکی ➖️دعاوی مهریه (مطالبه مهریه، اعسار و تعدیل اقساط) ➖️دعاوی خانواده (رابطه نامشروع، طلاق ...) ➖️دعاوی خانواده (رابطه نامشروع، طلاق ...) ➖️ دعاوی کیفری و حقوقی 📃 تنظیم انواع اظهارنامه، دادخواست و شکواییه 📃 بررسی و تفسیر اوراق قضایی ⚖️ مشاوره حقوقی با آیدی @dadarman 📱تماس با ما 09120627820 09336267878 dadarman.com kiandad.com https://eitaa.com/dadarmanlf

⁉️مهم‌ترین دفاع در دادگاه طلاق از طرف زن استناد به مدارک و مستندات قوی و با اصالت است که پس از استعلام از مراجع مختلف صحت و اعتبار آنها برای دادگاه تایید شود تا با عنایت به مدارک ارائه شده چنانچه رای بسیار مستند صادر شده باشد حتی با ارائه لایحه در فرصت تجدیدنظر و فرجام خواهی توسط مرد امکان شکسته شدن رای وجود نداشته باشد یا بسیار کم باشد. 🔰 اگر زن به دلایلی مانند عسر و حرج، ترک انفاق، اعتیاد، سوءرفتار، ضرب و جرح یا ترک زندگی خانوادگی درخواست طلاق داده باشد، باید برای ادعاهای خود مدرک قابل استناد ارائه کند. مدارکی مانند گزارش پزشکی قانونی، رأی کیفری، گزارش کلانتری، استعلام از مراجع رسمی، شهادت شهود، پیامک یا سایر ادله قانونی در صورتی که اصالت و اعتبار آن‌ها برای دادگاه احراز شود، ارزش اثباتی بالایی دارند. هرچه رأی دادگاه بر پایه دلایل محکم‌تر و مستندات معتبرتر صادر شود، احتمال اینکه در دادگاه تجدیدنظر یا در مواردی که قانون اجازه می‌دهد، در دیوان عالی کشور (فرجام‌خواهی) نقض شود، کمتر خواهد بود. ⚖️ موسسه حقوقی دادآرمان ⚖️ وکالت و مشاوره آنلاین، تلفنی و حضوری: ➖️دعاوی ارث ➖️دعاوی ملکی ➖️دعاوی مهریه (مطالبه مهریه، اعسار و تعدیل اقساط) ➖️دعاوی خانواده (رابطه نامشروع، طلاق ...) ➖️دعاوی خانواده (رابطه نامشروع، طلاق ...) ➖️ دعاوی کیفری و حقوقی 📃 تنظیم انواع اظهارنامه، دادخواست و شکواییه 📃 بررسی و تفسیر اوراق قضایی ⚖️ مشاوره حقوقی با آیدی @dadarman 📱تماس با ما 09120627820 09336267878 dadarman.com kiandad.com https://eitaa.com/dadarmanlf

🔰سه باور غلط درباره نیم‌عشر اجرای مهریه! 1️⃣ زوجه باید نیم‌عشر را پرداخت کند. ✅ واقعیت: در اجرای ثبت، نیم‌عشر اجرایی اصولاً بر عهده متعهد (زوج) است و از او وصول می‌شود. اما اگر زوجه پس از صدور اجرائیه و در مواردی مانند انصراف از ادامه عملیات اجرایی یا سازش، موجب عدم وصول آن شود، در مواردی که قانون یا آیین‌نامه مقرر کرده، ممکن است مسئول پرداخت تمام یا بخشی از آن شود. 2️⃣ اگر زوجه فقط بخشی از مهریه را اجرا بگذارد، نیم‌عشر بر کل مهریه محاسبه می‌شود. ✅ واقعیت:نیم‌عشر اجرایی یعنی ۵ درصد مبلغی که اجرای آن درخواست شده است، نیم‌عشر اجرایی فقط بر مبلغی که اجرای آن درخواست شده است محاسبه می‌شود، نه کل مهریه. مثلاً اگر مهریه ۵۰۰ سکه باشد اما زوجه فقط اجرای ۱۰۰ سکه را درخواست کند، حق‌الاجرا نیز بر مبنای همان ۱۰۰ سکه (یا ارزش ریالی آن) محاسبه می‌شود 3️⃣ با پرداخت مهریه، نیم‌عشر همیشه حذف می‌شود. ✅ واقعیت: اگر زوج پس از ابلاغ اجرائیه و خارج از مهلت قانونی بدهی را پرداخت کند یا عملیات اجرا آغاز شده باشد، پرداخت مهریه به ‌تنهایی باعث از بین رفتن حق وصول نیم‌عشر اجرایی نمی‌شود و وضعیت آن تابع مقررات اجرای ثبت است. ⚖️ موسسه حقوقی دادآرمان ⚖️ مشاوره حقوقی با آیدی @dadarman 📱تماس با ما 09120627820 09336267878 dadarman.com kiandad.com https://eitaa.com/dadarmanlf

⚖️ موسسه حقوقی دادآرمان 🔰موجرها بخوانند قبل از وصول چک تضمینی تخلیه حتما این نکته را بدانید... اگر در قرارداد اجاره موجر از مستأجر یک چک صیادی بابت تضمین تخلیه گرفت؛ یعنی چکی که قرار نیست در حالت عادی وصول شود، بلکه فقط برای این است که اگر مستأجر در پایان مدت اجاره ملک را تخلیه نکرد، موجر بتواند از آن استفاده کند حتما باید به این نکته توجه کنید که قبل از هر اقدامی نسبت به آن چک برای مستاجر اظهارنامه ارسال کنید! 🔰اگر موجر بدون هیچ اخطار و اعلام قبلی چک را وصول کند، ممکن است مستأجر ادعا کند: «این چک امانی بوده و موجر برخلاف توافق از آن استفاده کرده است.» در چنین حالتی مستأجر ممکن است شکایت خیانت در امانت مطرح کند. ⁉️ارسال اظهارنامه چه کمکی می‌کند؟ وقتی موجر قبل از وصول چک، یک اظهارنامه رسمی برای مستأجر ارسال می‌کند و مثلاً می‌نویسد: «با توجه به پایان مدت اجاره و عدم تخلیه ملک، ظرف ... روز نسبت به تخلیه و تحویل ملک اقدام کنید؛ در غیر این صورت از چک تضمینی مطابق قرارداد استفاده خواهد شد.» این اظهارنامه نشان می‌دهد که: - موجر قصد سوءاستفاده نداشته، - ابتدا به مستأجر فرصت انجام تعهد داده، - و سپس مطابق قرارداد اقدام کرده است. - به همین دلیل، بعداً دفاع در برابر ادعای «خیانت در امانت» بسیار آسان‌تر می‌شود. ⁉️آیا ارسال اظهارنامه الزامی است؟ خیر. قانون صراحتاً نگفته که قبل از وصول چک تضمینی باید اظهارنامه فرستاده شود. اما در عمل، یک اقدام احتیاطی و حرفه‌ای است تا اختلاف بعدی کمتر شود. 🔰اگر در قرارداد صراحتاً نوشته شده باشد: «چک شماره ... بابت تضمین تخلیه و انجام تعهدات مستأجر اخذ شد و در صورت عدم تخلیه در موعد مقرر، موجر حق وصول آن را دارد.» موقعیت موجر از نظر حقوقی بسیار قوی‌تر خواهد بود. ⚖️ موسسه حقوقی دادآرمان ⚖️ وکالت و مشاوره آنلاین، تلفنی و حضوری: ➖️دعاوی ارث ➖️دعاوی ملکی ➖️دعاوی مهریه (مطالبه مهریه، اعسار و تعدیل اقساط) ➖️دعاوی خانواده (رابطه نامشروع، طلاق ...) ➖️دعاوی خانواده (رابطه نامشروع، طلاق ...) ➖️ دعاوی کیفری و حقوقی 📃 تنظیم انواع اظهارنامه، دادخواست و شکواییه 📃 بررسی و تفسیر اوراق قضایی ⚖️ مشاوره حقوقی با آیدی @dadarman 📱تماس با ما 09120627820 09336267878 dadarman.com kiandad.com https://eitaa.com/dadarmanlf

⚖️ موسسه حقوقی دادآرمان ⁉️ آیا زوجه می تواند مرد را از منزل مسکونی که به نام زن است بیرون کند؟ بله باتوجه به اینکه تامین مسکن که جزء نفقه​ زن برای تمکین​ ایشان است و تهیه آن به عهده مـرد می باشد، زن وظیفه ای برای فراهم نمودن مسکن جهت زندگی مشترک ندارد و می تواند در صورتی که منزل به نام شخص خودش است، بدون آنکه جرمی متوجه وی باشد مرد را از منزلش بیرون نماید و در صورت لزوم، اقدام به تغییر قفل‌ها و جلوگیری از ورود مرد کند. ⁉️ جرم بیرون کردن زن از منزل مشترک توسط مرد باتوجه به اینکه نفقه زن در ازدواج دائم به عهده مرد است و تهیه مسکن زن جزیی از نفقه وی برای تمکین می باشد با بیرون کردن زن از منزل مشترک، وی دچار عسروحرج​ شده و می تواند با اثبات این موضوع برای ترک انفاق از مرد شکایت نماید. 🔰عدم پرداخت نفقه زن، جرم تعزیری درجه شش یعنی شش ماه تا دو سال حبس برای مرد دارد. تعقیب کیفری مشروط به شکایت شاکی خصوصی است و درصورت گذشت وی از شکایت در هر زمان تعقیب جزائی یا اجرای مجازات متوقف می شود. ⚖️ موسسه حقوقی دادآرمان ⚖️ وکالت و مشاوره آنلاین، تلفنی و حضوری: ➖️دعاوی ارث ➖️دعاوی ملکی ➖️دعاوی مهریه (مطالبه مهریه، اعسار و تعدیل اقساط) ➖️دعاوی خانواده (رابطه نامشروع، طلاق ...) ➖️دعاوی خانواده (رابطه نامشروع، طلاق ...) ➖️ دعاوی کیفری و حقوقی 📃 تنظیم انواع اظهارنامه، دادخواست و شکواییه 📃 بررسی و تفسیر اوراق قضایی ⚖️ مشاوره حقوقی با آیدی @dadarman 📱تماس با ما 09120627820 09336267878 dadarman.com kiandad.com https://eitaa.com/dadarmanlf