⁉️ وضعیت معامله ملکی که چک آن برگشت خورده... 🔰 اگر فروشنده، قیمت معامله را از طریق چک دریافت می کند، باید توجه داشته باشد که چک فقط یک وسیله پرداخت است و عدم پرداخت آن، تعهد اصلی فروشنده را ساقط نمی‌کند و در صورت برگشت خوردن چک، تنها می تواند وجه چک را مطالبه کند و نمی تواند معامله را برهم بزند. اما در صورتی که چنین شـرطی در قرارداد آمده باشد که با برگشت خوردن چک، معامله فسـخ می شود امکان فسخ قرارداد وجود دارد. اگر در قرارداد شرط فسـخ در این باره ذکر نشده باشد، فروشنده حق فسخ ندارد! ⚖️ موسسه حقوقی دادآرمان ⚖️ وکالت و مشاوره آنلاین، تلفنی و حضوری: ➖️دعاوی ارث ➖️دعاوی ملکی ➖️دعاوی مهریه (مطالبه مهریه، اعسار و تعدیل اقساط) ➖️دعاوی خانواده (رابطه نامشروع، طلاق ...) ➖️دعاوی خانواده (رابطه نامشروع، طلاق ...) ➖️ دعاوی کیفری و حقوقی 📃 تنظیم انواع اظهارنامه، دادخواست و شکواییه 📃 بررسی و تفسیر اوراق قضایی ⚖️ مشاوره حقوقی با آیدی @dadarman 📱تماس با ما 09120627820 09336267878 dadarman.com kiandad.com https://eitaa.com/dadarmanlf

🔰 اگر ملکی توقیف شده باشد، آیا می‌توان آن را فروخت یا اجاره داد؟ ❌ فروش یا انتقال ملک توقیف‌شده ممنوع و باطل است. بر اساس ماده ۵۶ قانون اجرای احکام مدنی، هرگونه نقل و انتقال اعم از قطعی، شرطی یا رهنی نسبت به مال توقیف‌شده، باطل و بلااثر است. ❌ تصرف یا انجام عملی که با توقیف منافات داشته باشد، جرم است. مطابق ماده ۶۶۳ کتاب پنجم قانون مجازات اسلامی (تعزیرات)، هرکس آگاهانه در مال توقیف‌شده بدون مجوز قانونی دخالت یا تصرفی کند که برخلاف توقیف باشد، حتی اگر مالک مال باشد، به حبس از ۳ ماه تا یک سال محکوم می‌شود. ⚖️ خریدار ملک توقیف‌شده مالک آن نمی‌شود و معمولاً باید برای استرداد وجه پرداختی یا مطالبه خسارت از فروشنده، از طریق مراجع حقوقی اقدام کند. ✅ اما اجاره دادن ملک توقیف‌شده، در اصل ممنوع نیست؛ زیرا اجاره انتقال منفعت است، نه انتقال مالکیت. البته اگر قرارداد اجاره موجب تضییع حقوق طلبکار یا با دستور مرجع توقیف در تعارض باشد، ممکن است با محدودیت یا بی‌اعتباری مواجه شود. ⚖️ موسسه حقوقی دادآرمان ⚖️ وکالت و مشاوره آنلاین، تلفنی و حضوری: ➖️دعاوی ارث ➖️دعاوی ملکی ➖️دعاوی مهریه (مطالبه مهریه، اعسار و تعدیل اقساط) ➖️دعاوی خانواده (رابطه نامشروع، طلاق ...) ➖️دعاوی خانواده (رابطه نامشروع، طلاق ...) ➖️ دعاوی کیفری و حقوقی 📃 تنظیم انواع اظهارنامه، دادخواست و شکواییه 📃 بررسی و تفسیر اوراق قضایی ⚖️ مشاوره حقوقی با آیدی @dadarman 📱تماس با ما 09120627820 09336267878 dadarman.com kiandad.com https://eitaa.com/dadarmanlf

ادامه دارد...

⁉️مالیات بر ارث ملک بیشتره یا مالیات نقل و انتقال هِبِه ی ملک مالیات بر ارث ملک (ماده ۱۷ قانون مالیات‌های مستقیم) بر اساس ارزش روز ملک (کارشناسی اداره مالیات) محاسبه میشه و درصد اون بستگی به طبقه وراث داره: 🔰 نرخ‌های مالیات بر ارث املاک 1️⃣وراث طبقه اول (پدر، مادر، همسر، فرزندان): ۷.۵٪ ارزش روز ملک 2️⃣ وراث طبقه دوم (خواهر، برادر، اجداد، نوه‌ها): ۱۵٪ ارزش روز ملک 3️⃣ وراث طبقه سوم (عمو، عمه، دایی، خاله و سایر خویشاوندان): ۳۰٪ ارزش روز ملک 🔰مالیات نقل و انتقال در هـبه ملک بر اساس قانون مالیات‌های مستقیم (ماده ۱۲۷ و ۱۲۸ اصلاحی): اگر هبه بین افراد غیرخویشاوند یا خویشاوندان غیرمستقیم باشد مالیات بر نقل و انتقال ملک مثل فروش محاسبه می‌شود. یعنی ۵٪ ارزش معاملاتی ملک (ارزش منطقه‌ای نه قیمت واقعی بازار). اگر هبه بین خویشاوندان نزدیک مثل پدر، مادر، فرزند، همسر، اجداد، اولاد باشد: نیم درصد (۰.۵٪) ارزش معاملاتی ملک به عنوان مالیات هبه پرداخت می‌شود. ⚖️ موسسه حقوقی دادآرمان ⚖️ وکالت و مشاوره آنلاین، تلفنی و حضوری: ➖️دعاوی ارث ➖️دعاوی ملکی ➖️دعاوی مهریه (مطالبه مهریه، اعسار و تعدیل اقساط) ➖️دعاوی خانواده (رابطه نامشروع، طلاق ...) ➖️دعاوی خانواده (رابطه نامشروع، طلاق ...) ➖️ دعاوی کیفری و حقوقی 📃 تنظیم انواع اظهارنامه، دادخواست و شکواییه 📃 بررسی و تفسیر اوراق قضایی ⚖️ مشاوره حقوقی با آیدی @dadarman 📱تماس با ما 09120627820 09336267878 dadarman.com kiandad.com https://eitaa.com/dadarmanlf

🔰 نفقه زن در عقد موقت (صیغه) چگونه تعیین می‌شود؟ برخلاف عقد دائم، در عقد موقت (صیغه) اصل بر این است که زن حق دریافت نفقه ندارد؛ مگر اینکه پرداخت نفقه در عقد شرط شده باشد یا عقد بر مبنای پرداخت نفقه منعقد شده باشد. 📚 ماده ۱۱۱۳ قانون مدنی: «در عقد انقطاع، زن حق نفقه ندارد مگر اینکه شرط شده یا آنکه عقد مبنی بر آن جاری شده باشد.» ✅ اگر پرداخت نفقه در عقد موقت شرط شده باشد، زن می‌تواند در صورت خودداری مرد از پرداخت، از طریق دادگاه مطالبه نفقه کند. 📌 برای اثبات رابطه زوجیت، سند رسمی نکاح موقت که در دفترخانه ازدواج تنظیم شده، مهم‌ترین دلیل است. ❌البته در صورت ثبت نشدن عقد، اثبات زوجیت با سایر ادله قانونی نیز امکان‌پذیر است، اما تا زمانی که زوجیت اثبات نشود، مطالبه نفقه نیز با دشواری مواجه خواهد بود. 💰 مبلغ نفقه از قبل در قانون مشخص نشده است. دادگاه با جلب نظر کارشناس رسمی دادگستری میزان نفقه را تعیین می‌کند. 📚 ماده ۱۱۰۷ قانون مدنی: فقه شامل همه نیازهای متعارف و متناسب با وضعیت زن از جمله مسکن، پوشاک، غذا، اثاث منزل، هزینه‌های درمانی و بهداشتی و در صورت نیاز، خادم است. ⚖️ موسسه حقوقی دادآرمان ⚖️ وکالت و مشاوره آنلاین، تلفنی و حضوری: ➖️دعاوی ارث ➖️دعاوی ملکی ➖️دعاوی مهریه (مطالبه مهریه، اعسار و تعدیل اقساط) ➖️دعاوی خانواده (رابطه نامشروع، طلاق ...) ➖️دعاوی خانواده (رابطه نامشروع، طلاق ...) ➖️ دعاوی کیفری و حقوقی 📃 تنظیم انواع اظهارنامه، دادخواست و شکواییه ⚖️ مشاوره حقوقی با آیدی @dadarman 📱تماس با ما 09120627820 09336267878 dadarman.com kiandad.com https://eitaa.com/dadarmanlf

ادامه دارد....

🔰 سه نکته مهم در طلاق از طرف مرد 1️⃣ داشتن حق طلاق: طبق ماده ۱۱۳۳ قانون مدنی، مرد می‌تواند هر زمان که بخواهد با پرداخت حقوق مالی زندگی مشترک همسرش را طلاق دهد بدون اینکه نیاز به اثبات دلیل خاصی داشته باشد. 2️⃣ عدم حضور زن در دادگاه یا محضر طلاق، مانع از روند رسیدگی در دادگاه یا اجرای صیغه طلاق در دفترخانه نمی شود 3️⃣ نحوه پرداخت حقوق مالی زن: ➖ در صورتی که مرد شرط تنصیف اموال در عقدنامه را امضا نموده باشد با درخواست طلاق از جانب مرد به تشخیص قاضی از یک تا پنجاه درصد اموال موجود بعد از ازدواج وی، بلاعوض به زن تعلق می گیرد ➖مبلغ و میزان اجرت المثل ایام زوجیت، نحوه پرداخت مهریه و نفقه ایام عده زن، در رای طلاق تعیین تکلیف و درج می شود که قابل اعتراض و تجدیدنظر برای طرفین می باشد. ⚖️ موسسه حقوقی دادآرمان ⚖️ وکالت و مشاوره آنلاین، تلفنی و حضوری: ➖️دعاوی ارث ➖️دعاوی ملکی ➖️دعاوی مهریه (مطالبه مهریه، اعسار و تعدیل اقساط) ➖️دعاوی خانواده (رابطه نامشروع، طلاق ...) ➖️دعاوی خانواده (رابطه نامشروع، طلاق ...) ➖️ دعاوی کیفری و حقوقی 📃 تنظیم انواع اظهارنامه، دادخواست و شکواییه 📃 بررسی و تفسیر اوراق قضایی ⚖️ مشاوره حقوقی با آیدی @dadarman 📱تماس با ما 09120627820 09336267878 dadarman.com kiandad.com https://eitaa.com/dadarmanlf

🔰 آیا می‌توان چک امانی را برگشت زد؟ ✅ بله. اگر چک به هر دلیلی در موعد مقرر پرداخت نشود، دارنده می‌تواند از بانک گواهی عدم پرداخت (برگشت چک) دریافت کند؛ حتی اگر صادرکننده مدعی باشد چک به صورت امانی یا بابت ضمانت تحویل داده شده است. ❌ اما امانی بودن چک مانع برگشت زدن آن نیست، بلکه موضوعی است که باید در دادگاه اثبات شود. 📚طبق ماده ۲۳ قانون صدور چک، اگر در متن چک قید شده باشد که چک بابت تضمین انجام تعهد است، دارنده نمی‌تواند از مزیت صدور اجرائیه مستقیم دادگاه استفاده کند و باید از طریق دادخواست حقوقی اقدام کند. ❌همچنین اگر صادرکننده دعوایی مانند امانی بودن، تضمینی بودن، خیانت در امانت یا کلاهبرداری مطرح کند، اصل عملیات اجرایی متوقف نمی‌شود مگر اینکه دادگاه شرایط قانونی برای توقف را احراز کند. ⚖️ موسسه حقوقی دادآرمان ⚖️ وکالت و مشاوره آنلاین، تلفنی و حضوری: ➖️دعاوی ارث ➖️دعاوی ملکی ➖️دعاوی مهریه (مطالبه مهریه، اعسار و تعدیل اقساط) ➖️دعاوی خانواده (رابطه نامشروع، طلاق ...) ➖️دعاوی خانواده (رابطه نامشروع، طلاق ...) ➖️ دعاوی کیفری و حقوقی 📃 تنظیم انواع اظهارنامه، دادخواست و شکواییه 📃 بررسی و تفسیر اوراق قضایی ⚖️ مشاوره حقوقی با آیدی @dadarman 📱تماس با ما 09120627820 09336267878 dadarman.com kiandad.com https://eitaa.com/dadarmanlf

⁉️آیا زن می‌تواند بدون اجازه شوهر کار کند؟ ✅ بله. در قانون ایران، اشتغال زن منوط به اجازه شوهر نیست. اگر شغل زن منافی مصالح خانوادگی یا حیثیت خود یا شوهر باشد، شوهر می‌تواند از دادگاه درخواست کند که همسرش از ادامه آن شغل منع شود. 📌 دادگاه فقط در صورتی با این درخواست موافقت می‌کند که تشخیص دهد شغل زن واقعاً به مصالح خانواده یا حیثیت زوجین لطمه می‌زند؛ بنابراین، شوهر به تنهایی حق جلوگیری از اشتغال همسرش را ندارد. 📚 مواد قانونی ماده ۱۱۱۷ قانون مدنی شوهر می‌تواند زن خود را از حرفه یا صنعتی که منافی مصالح خانوادگی یا حیثیات خود یا زن باشد، منع کند. ماده ۱۸ قانون حمایت خانواده مصوب ۱۳۹۱ دادگاه می‌تواند با درخواست زن یا شوهر، طرف مقابل را از اشتغال به شغلی که منافی مصالح خانوادگی یا حیثیت زوجین باشد منع کند. در مورد منع اشتغال مرد، دادگاه باید معیشت خانواده را نیز در نظر بگیرد. ⚖️ موسسه حقوقی دادآرمان ⚖️ وکالت و مشاوره آنلاین، تلفنی و حضوری: ➖️دعاوی ارث ➖️دعاوی ملکی ➖️دعاوی مهریه (مطالبه مهریه، اعسار و تعدیل اقساط) ➖️دعاوی خانواده (رابطه نامشروع، طلاق ...) ➖️دعاوی خانواده (رابطه نامشروع، طلاق ...) ➖️ دعاوی کیفری و حقوقی 📃 تنظیم انواع اظهارنامه، دادخواست و شکواییه 📃 بررسی و تفسیر اوراق قضایی ⚖️ مشاوره حقوقی با آیدی @dadarman 📱تماس با ما 09120627820 09336267878 dadarman.com kiandad.com https://eitaa.com/dadarmanlf

⁉️عده بذل مدت در صیغه چقدره؟ 🔰اگر مرد به زن، مابقی مدت صیغه را ببخشد، عده بذل مدت، به وضعیت زن بستگی دارد: 📚 مطابق ماده 1152 قانون مدنی ، عده بذل مدت در مورد نکاح منقطع یا همان عقد موقت دو پاکی پس از عادت ماهانه است ؛ مگر اینکه زن به اقتضای سن عادت زنانگی نبیند که در این صورت مدت عده 45 روز است . 🔰اگر زن باردار باشد: عده تا زمان وضع حمل (تولد فرزند) ادامه دارد. 🔰 اگر بین زوجین نزدیکی و رابطه واقع نشده باشد زن عده ندارد. ⚖️ موسسه حقوقی دادآرمان ⚖️ وکالت و مشاوره آنلاین، تلفنی و حضوری: ➖️دعاوی ارث ➖️دعاوی ملکی ➖️دعاوی مهریه (مطالبه مهریه، اعسار و تعدیل اقساط) ➖️دعاوی خانواده (رابطه نامشروع، طلاق ...) ➖️دعاوی خانواده (رابطه نامشروع، طلاق ...) ➖️ دعاوی کیفری و حقوقی 📃 تنظیم انواع اظهارنامه، دادخواست و شکواییه 📃 بررسی و تفسیر اوراق قضایی ⚖️ مشاوره حقوقی با آیدی @dadarman 📱تماس با ما 09120627820 09336267878 dadarman.com kiandad.com https://eitaa.com/dadarmanlf

⁉سوال شما ➖ ما میخوایم باغی رو بخریم این باغ یک راه دو متری داره که یک مترش راه اصلی تو سند قید شده ویک مترش حریم نهر هستش که توسط یکی از همسایه ها پوشانده شده ویک کاغذ امضا شده توسط پدر همسایه که نهر مال اونا هست داده شده آیا این راه برای ما مشکلی بعد از خرید ایجاد میکند؟ ➕ جواب وکیل بله، این موضوع می‌تواند از نظر حقوقی ریسک ایجاد کند و قبل از خرید حتماً باید بررسی شود. با توجه به توضیح شما: یک متر از راه در سند ملک قید شده است؛ این قسمت از نظر حق عبور، در صورت صحت سند، مشکلی ندارد. یک متر دیگر حریم نهر است که توسط همسایه پوشانده شده و پدر همسایه هم نوشته‌ای داده که نهر متعلق به آنهاست. نکته مهم این است که صرف یک برگه عادی که پدر همسایه امضا کرده، مالکیت یا حق قانونی ایجاد نمی‌کند. باید مشخص شود: 1. آیا نهر و حریم آن جزء اموال عمومی یا متعلق به دولت است یا واقعاً در سند همسایه قرار دارد؟ 2. آیا پوشاندن نهر با مجوز قانونی انجام شده یا خیر؟ 3. اگر روزی اداره مربوطه (مانند امور آب) دستور بازگشایی نهر را بدهد، ممکن است آن یک متر راه از بین برود و عرض راه به یک متر کاهش پیدا کند که می‌تواند برای رفت‌وآمد خودرو مشکل ایجاد کند. 4. اگر همسایه بعداً ادعا کند که آن قسمت متعلق به اوست، ممکن است اختلاف حقوقی به وجود آید. 🔰توصیه می‌کنم قبل از خرید: - سند ملک و سند همسایه را تخصصی بررسی کنید. - از اداره ثبت و در صورت وجود نهر، از اداره آب منطقه‌ای یا جهاد کشاورزی استعلام بگیرید که وضعیت حریم نهر چگونه است. - مطمئن شوید که حق عبور قانونی با عرض کافی در سند یا اسناد رسمی برای ملک شما وجود دارد. ❌اگر خرید بدون بررسی انجام شود، احتمال دارد در آینده با مشکل حق عبور یا کاهش عرض راه مواجه شوید. ⚖️ موسسه حقوقی دادآرمان ⚖️ وکالت و مشاوره آنلاین، تلفنی و حضوری: ➖️دعاوی ارث ➖️دعاوی ملکی ➖️دعاوی مهریه (مطالبه مهریه، اعسار و تعدیل اقساط) ➖️دعاوی خانواده (رابطه نامشروع، طلاق ...) ➖️دعاوی خانواده (رابطه نامشروع، طلاق ...) ➖️ دعاوی کیفری و حقوقی 📃 تنظیم انواع اظهارنامه، دادخواست و شکواییه 📃 بررسی و تفسیر اوراق قضایی ⚖️ مشاوره حقوقی با آیدی @dadarman 📱تماس با ما 09120627820 09336267878 dadarman.com kiandad.com https://eitaa.com/dadarmanlf

📞 سامانه ۱۹۷ پلیس؛ اگر از رفتار مأمور پلیس ناراضی هستید، این شماره را بدانید 📌سامانه ۱۹۷ مرکز نظارت همگانی فرماندهی انتظامی جمهوری اسلامی ایران (فراجا) است که برای دریافت شکایت، انتقاد، پیشنهاد و تقدیر از عملکرد کارکنان و واحدهای پلیس ایجاد شده است. این سامانه یکی از راه‌های رسمی نظارت مردمی بر عملکرد پلیس محسوب می‌شود. ⁉از طریق سامانه ۱۹۷ چه مواردی را می‌توان پیگیری کرد؟ ✅ شکایت از رفتار نامناسب یا غیرقانونی مأموران پلیس ✅ اعتراض به نحوه عملکرد کلانتری‌ها، پاسگاه‌ها و سایر واحدهای انتظامی ✅ ثبت پیشنهاد برای بهبود خدمات پلیس ✅ تقدیر از مأمورانی که وظایف خود را به‌درستی انجام داده‌اند. ⁉برای ثبت شکایت چه اطلاعاتی لازم است؟ 🔸 زمان و مکان وقوع موضوع 🔸 مشخصات مأمور یا واحد انتظامی (در صورت امکان) 🔸 شرح دقیق ماجرا 🔸 مدارک و مستندات مانند عکس، فیلم یا مشخصات شهود (در صورت وجود) 🔰پس از ثبت گزارش، کد پیگیری دریافت می‌کنید تا بتوانید نتیجه رسیدگی را پیگیری کنید. ⚖️ موسسه حقوقی دادآرمان ⚖️ وکالت و مشاوره آنلاین، تلفنی و حضوری: ➖️دعاوی ارث ➖️دعاوی ملکی ➖️دعاوی مهریه (مطالبه مهریه، اعسار و تعدیل اقساط) ➖️دعاوی خانواده (رابطه نامشروع، طلاق ...) ➖️دعاوی خانواده (رابطه نامشروع، طلاق ...) ➖️ دعاوی کیفری و حقوقی 📃 تنظیم انواع اظهارنامه، دادخواست و شکواییه 📃 بررسی و تفسیر اوراق قضایی ⚖️ مشاوره حقوقی با آیدی @dadarman 📱تماس با ما 09120627820 09336267878 dadarman.com kiandad.com https://eitaa.com/dadarmanlf