❌استفاده و تصرف انحصاری یکی از وراث در ملک موروثی و محروم نمودن سایر وراث از حق انتفاع و تصرف در مال مشاع، بدون اجازه و رضایت آنان، فاقد وجاهت قانونی است. در چنین حالتی، متصرف مکلف است بابت مدت تصرف، اجرت‌المثل ایام تصرف ملک را متناسب با سهم‌الارث هر یک از سایر وراث به آنان پرداخت نماید. 🔰همچنین، سایر وراث می‌توانند حسب مورد، رفع تصرف و خلع ید متصرف از ملک مشاعی را از مرجع قضایی صالح درخواست نمایند. 🔰بنابراین، صرف داشتن سهم‌الارث، به یکی از وراث این حق را نمی‌دهد که بدون رضایت سایر شرکا، ملک مشاع را به صورت انحصاری در تصرف و استفاده خود قرار دهد. ⚖️ موسسه حقوقی دادآرمان ⚖️ وکالت و مشاوره آنلاین، تلفنی و حضوری: ➖️دعاوی ارث ➖️دعاوی ملکی ➖️دعاوی مهریه (مطالبه مهریه، اعسار و تعدیل اقساط) ➖️دعاوی خانواده (طلاق، رابطه نامشروع، طلاق ...) ➖️ دعاوی کیفری و حقوقی 📃 تنظیم انواع اظهارنامه، دادخواست و شکواییه 📃 بررسی و تفسیر اوراق قضایی ⚖️ مشاوره حقوقی با آیدی @dadarman 📱تماس با ما 09120627820 09336267878 dadarman.com kiandad.com https://eitaa.com/dadarmanlf

⁉️ مالیات بر ارث ملک چقدر است؟ میزان مالیات بر ارث املاک مسکونی، تجاری، اداری و صنعتی به طبقه وراث و مقررات مالیاتی مربوط به ملک بستگی دارد. 🔰 مالیات بر ارث خودِ ملک برای وراث طبقه اول، معادل ۷.۵ درصد ارزش معاملاتی ملک است. برای وراث طبقه دوم، این نرخ دو برابر و برای وراث طبقه سوم، چهار برابر نرخ طبقه اول محاسبه می‌شود. بنابراین: ➖ وراث طبقه اول: ۷.۵ درصد ارزش معاملاتی ملک ➖ وراث طبقه دوم: ۱۵ درصد ارزش معاملاتی ملک ➖ وراث طبقه سوم: ۳۰ درصد ارزش معاملاتی ملک 🔰 مبنای محاسبه مالیات بر ارث خودِ ملک، ارزش معاملاتی ملک است، نه قیمت روز یا ارزش واقعی ملک در بازار. 🔰 همچنین سرقفلی و حق واگذاری محل با خودِ ملک تفاوت دارند و مالیات آنها بر اساس مقررات و مبنای مالیاتی مربوط به خود محاسبه می‌شود. 📚 ماده ۱۷ قانون مالیات‌های مستقیم ⚖️ موسسه حقوقی دادآرمان ⚖️ وکالت و مشاوره آنلاین، تلفنی و حضوری: ➖️دعاوی ارث ➖️دعاوی ملکی ➖️دعاوی مهریه (مطالبه مهریه، اعسار و تعدیل اقساط) ➖️دعاوی خانواده (طلاق، رابطه نامشروع، طلاق ...) ➖️ دعاوی کیفری و حقوقی 📃 تنظیم انواع اظهارنامه، دادخواست و شکواییه 📃 بررسی و تفسیر اوراق قضایی ⚖️ مشاوره حقوقی با آیدی @dadarman 📱تماس با ما 09120627820 09336267878 dadarman.com kiandad.com https://eitaa.com/dadarmanlf

⁉️ اگر مستأجر اجاره‌بها را پرداخت نکند، مالک چه زمانی می‌تواند تخلیه بگیرد؟ برخلاف تصور رایج، قانون به‌طور کلی عدد ثابتی مانند «۳ ماه» را برای عدم پرداخت اجاره‌بها به‌عنوان شرط تخلیه تعیین نکرده است. 🔰اما اگر در قرارداد اجاره شرط شده باشد که در صورت عدم پرداخت اجاره‌بها در موعد مقرر یا عدم پرداخت اجاره‌بهای مثلاً یک یا چند ماه، موجر حق فسخ قرارداد و درخواست تخلیه را خواهد داشت، در صورت تحقق شرایط مندرج در قرارداد، موجر می‌تواند مطابق همان شرط، اقدامات قانونی لازم را انجام دهد. 🔰بنابراین، ملاک اصلی، مفاد قرارداد و شرایط قانونی حاکم بر آن است و نمی‌توان صرفاً بر اساس یک قاعده عمومی مانند «سه ماه اجاره ندهد، تخلیه می‌شود» اظهار نظر کرد. ❌ البته مالک حق ندارد شخصاً مستأجر را از ملک خارج کند یا قفل ملک را تعویض کند؛ تخلیه باید از طریق قانونی و توسط مرجع صالح انجام شود. ⚖️ موسسه حقوقی دادآرمان ⚖️ وکالت و مشاوره آنلاین، تلفنی و حضوری: ➖️دعاوی ارث ➖️دعاوی ملکی ➖️دعاوی مهریه (مطالبه مهریه، اعسار و تعدیل اقساط) ➖️دعاوی خانواده (طلاق، رابطه نامشروع، طلاق ...) ➖️ دعاوی کیفری و حقوقی 📃 تنظیم انواع اظهارنامه، دادخواست و شکواییه 📃 بررسی و تفسیر اوراق قضایی ⚖️ مشاوره حقوقی با آیدی @dadarman 📱تماس با ما 09120627820 09336267878 dadarman.com kiandad.com https://eitaa.com/dadarmanlf

⁉️اگر میخوای ملک رو منتقل کنی، اما حق استفادشو نه... صلح عمری ملک یک قرارداد حقوقی است که در آن مالک، ملک خود را به شخص دیگری صلح می‌کند، اما برای خودش حق استفاده و منافع ملک تا پایان عمر را نگه می‌دارد. مثلاً پدر یک آپارتمان را به فرزندش صلح می‌کند و در سند شرط می‌شود که منافع و حق سکونت ملک تا زمان حیات پدر متعلق به خودش باشد و پدر در سند برای خودش حق فسخ یا شرایط خاصی قرار میدهد پس از فوت پدر، حق عمری او از بین می‌رود و مالک می‌تواند از ملک استفاده کند. صلح عمری معمولاً با سند رسمی در دفترخانه انجام می‌شود. برخلاف وصیت، صلح عمری اصولاً می‌تواند در زمان حیات مالک، مالکیت را منتقل کند و محدودیت یک‌سوم ترکه را ندارد. نکته مهم «صلح عمری» به‌خودی‌خود یک عنوان مستقل در قانون نیست؛ معمولاً از عقد صلح همراه با شرط حق انتفاع عمری استفاده می‌شود. ❌اگر صلح عمری ملک صحیح و قانونی و در زمان حیات مالک انجام شده باشد و ملک واقعاً به دیگری منتقل شده باشد، اصل بر این است که ملک دیگر جزء دارایی متوفی محسوب نمی‌شود تا ورثه آن را به عنوان ارث مطالبه کنند.

⁉️قبل از انتقال ملک برای صلح عمری، این شرایط را بدانید!** در صلح عمری، مالک می‌تواند ملک خود را به شخص دیگری صلح کند و در همان قرارداد، حق انتفاع یا سکونت از ملک را تا پایان عمر برای خود حفظ کند. 🔰 مهم‌ترین نکات: ➖ صلح باید با قصد و رضایت طرفین و با رعایت شرایط صحت معامله انجام شود. ➖ مشخصات دقیق ملک و حقوق و تعهدات طرفین باید در قرارداد مشخص شود. ➖ می‌توان حق انتفاع یا حق سکونت مادام‌العمر را برای مصالح شرط کرد. ➖ در صورت تنظیم سند رسمی، حقوق طرفین و شرایط صلح در سند رسمی درج می‌شود. ➖ درباره حق انتقال، اجاره دادن ملک، نحوه استفاده از ملک و شرایط برهم‌زدن صلح باید پیش از تنظیم سند، توافق و تعیین تکلیف شود. ❌صلح عمری با وصیت تفاوت دارد؛ در صلح، مالکیت در زمان حیات مصالح به متصالح منتقل می‌شود، اما در وصیت تملیکی، انتقال مال اصولاً پس از فوت موصی و با رعایت مقررات مربوط صورت می‌گیرد. 🔰 صرف اینکه به قرارداد عنوان «صلح عمری» داده شود، به این معنا نیست که مصالح حتماً تا پایان عمر حق استفاده از ملک را خواهد داشت؛ حق انتفاع یا سکونت باید به‌درستی در مفاد صلح پیش‌بینی شود.

⁉️ آیا صلح عمری ملک مالیات دارد؟ بله، صلح عمری ملک می‌تواند مشمول مالیات شود و صرف اینکه انتقال ملک در قالب «صلح عمری» انجام شود، به‌معنای معافیت مالیاتی نیست. 🔹 در صورتی که مالک، ملک خود را به دیگری صلح کند و حق انتفاع یا سکونت مادام‌العمر را برای خود حفظ کند، مقررات مالیاتی مربوط به صلح با حفظ منافع باید مورد توجه قرار گیرد. 🔹 مطابق ماده ۱۲۲ قانون مالیات‌های مستقیم، در صلح مالی که منافع آن مادام‌العمر یا برای مدت معین به مصالح یا شخص ثالث اختصاص داده شده باشد، مالیات متصالح طبق مقررات قانونی محاسبه می‌شود. 🔹 همچنین در انتقال قطعی املاک، مالیات نقل‌وانتقال مطابق مقررات قانون مالیات‌های مستقیم و بر اساس ارزش معاملاتی ملک محاسبه می‌شود. 🔹 علاوه بر مالیات، ممکن است هزینه‌هایی مانند حق‌الثبت و حق‌التحریر دفترخانه نیز در زمان تنظیم سند وجود داشته باشد. ⚠️ میزان و نوع مالیات صلح عمری به نحوه تنظیم سند، وجود یا عدم وجود عوض، نوع حقوقی که برای مصالح حفظ شده و سایر مفاد قرارداد بستگی دارد؛ بنابراین نمی‌توان برای تمام صلح‌های عمری یک مبلغ یا نرخ ثابت تعیین کرد.

⁉️تفاوت شیربها با جهیزیه 🔰شیربها چیست؟ شیربها مبلغ یا مالی است که معمولاً خانواده داماد در زمان ازدواج به خانواده عروس پرداخت می‌کنند. در قانون مدنی، عنوان مستقلی به نام «شیربها» با احکام مشخص مانند مهریه یا نفقه وجود ندارد و حالت سنت و عرف در منطقه زندگی دارد و آثار حقوقی آن به توافق طرفین و علت پرداخت بستگی دارد. اگر پرداخت آن در قالب یک قرارداد معتبر انجام شده باشد، می‌تواند تابع قواعد عمومی قراردادها باشد. 🔰 جهیزیه چیست؟ جهیزیه اموالی است که زوجه برای استفاده در زندگی مشترک به منزل زوج می‌آورد. تهیه جهیزیه از نظر قانون، تکلیف قانونی زن برای تأمین وسایل زندگی مشترک نیست. 📚مطابق ماده ۱۱۰۷ قانون مدنی، تهیه اثاث و لوازم منزل در حد متعارف، جزء نفقه محسوب می‌شود و تأمین نفقه بر عهده شوهر است. همچنین مالکیت اموالی که زن به‌عنوان جهیزیه می‌آورد، با داشتن سیاهه برای خود زن باقی می‌ماند و زوج صرفاً از آنها در زندگی مشترک استفاده می‌کند. 🔰 اگر زوجین درباره جهیزیه و شیربها با هم توافق نداشته باشند دادگاه درباره این موضوع نظر میدهد

📚شرح دادخواست مطالبه جهیزیه اینجانب، به موجب سند نکاحیه شماره ........ مورخ ........، با خوانده محترم عقد ازدواج دائم منعقد نموده‌ام. جهیزیه متعلق به اینجانب مطابق فهرست سیاهه جهیزیه، که به امضای خوانده و شهود رسیده است، به منزل مشترک منتقل گردیده و در حال حاضر در ید خوانده قرار دارد. با توجه به مالکیت اینجانب نسبت به اقلام مذکور و عدم استرداد آن‌ها، مستنداً به ماده ۱۹۸ و با رعایت مقررات مربوط به خسارات دادرسی، صدور حکم بر محکومیت خوانده به استرداد کلیه اقلام جهیزیه مطابق سیاهه پیوست و نیز پرداخت کلیه خسارات و هزینه‌های دادرسی، در حق اینجانب مورد استدعاست. یک نکته مهم: اگر بعضی از اقلام جهیزیه دیگر موجود نیستند، متن دادخواست باید متناسب با وضعیت همان اقلام تنظیم شود و صرفاً عبارت «استرداد کلیه اقلام» همیشه بهترین انتخاب نیست؛ چون دادگاه باید درباره مالکیت و وضعیت هر مال بررسی لازم را انجام دهد. سابقه آرای قضایی نیز نشان می‌دهد که ممکن است درباره برخی اقلام اختلاف مالکیت ایجاد شود

طُهر غیرمواقعه در طلاق طُهر غیرمواقعه یعنی طلاق در زمانی واقع شود که زن در حالت عادت ماهانه یا نفاس نباشد و در آن دوره پاکی، با شوهر خود رابطه زناشویی نداشته باشد. بر اساس ماده ۱۱۴۱ قانون مدنی، طلاق زن باید در طُهری واقع شود که در آن طُهر با شوهر خود نزدیکی نکرده باشد؛ مگر در موارد استثنایی که قانون مقرر کرده است. بنابراین، رعایت طُهر غیرمواقعه یکی از شرایط صحت طلاق در موارد مقرر قانونی است.

⁉️جرم جمله «عکس‌های خصوصیتو پخش می‌کنم» چیه؟ اگر این جمله در شرایطی گفته شود که متضمن تهدید به افشای اسرار یا ورود ضرر حیثیتی به شخص باشد، می‌تواند جرم تهدید محسوب شود؛ حتی اگر فرد بعداً عکس‌ها را منتشر نکند. 📚ماده ۶۶۹ قانون مجازات اسلامی تهدید دیگری به ضررهای نفسی، شرفی، مالی یا افشای سر، نسبت به خود یا بستگان او جرم است. بنابراین تهدید به انتشار عکس خصوصی، بسته به شرایط پرونده، می‌تواند مصداق تهدید به ضرر شرفی یا افشای سر باشد. حبس از یک ماه تا یک سال یا تا ۷۴ ضربه شلاق. 🔰اگر شخص واقعاً عکس یا فیلم خصوصی را در فضای مجازی منتشر یا در دسترس دیگران قرار دهد، موضوع می‌تواند علاوه بر تهدید، مشمول ماده ۷۴۵ قانون مجازات اسلامی (ماده ۱۷ قانون جرایم رایانه‌ای) نیز شود. یعنی حبس از ۹۱ روز تا ۲ سال یا جزای نقدی (۶۶ تا ۵۰۰ میلیون ریال) یا هر دو

⁉️آیا در قانون جدید پیش قسط مهریه حذف شده؟ خیر قاضی بر اساس دارایی و اموال منقول و غیرمنقول، وضعیت درآمد، اجاره خانه یا مغازه، وام، گردش حساب بانکی، دهک یارانه ، هزینه بیماری و نفقه فرزند و سایر امور مالی مرد، مبلغ پیش قسط را تعیین می کند یا آن را حذف می نماید در راستای «اصلاح نحوه اجرای محکومیت‌های مالی» طبق «تبصره الحاقی به ماده ۳» اگر پرداخت مهریه (یا دیه) به صورت (اقساط) باشد، صرف دین داشتن به معنای ضمانت اجرا (مثلاً الزام به پیش‌قسط) نیست، الزامی شدن یا نشدن پیش‌قسط بستگی به نظر قاضی و شرایط مالی زوج دارد. ⁉️مهمترین مدارک اثبات ناتوانی در پرداخت پیش قسط مهریه: - فیش حقوقی - شهادت دو شاهد - لیست اموال و دارایی - لیست معاملات یک سال گذشته - پرینت گردش حساب - لیست هزینه‌های ماهانه مثل اجاره خونه یا مغازه، هزینه بیماری، تحصیل فرزند، وام و قسط 🔰 اگر مالی داری که جزء مستثنیات دین است، تو دادگاه بگو: این مال طبق ماده ۲۴ قانون نحوه اجرای محکومیت‌های مالی مصوب ۱۳۹۴ قانوناً قابل توقیف نیست. این مال وسیله‌ی امرار معاش/تنها محل سکونت/وسیله‌ی کار من است. - تنها خودروی کار اسنپی یا موتور برای پیک - تنها منزل محل سکونت - ابزار کار مثل خط تلفن

⁉️ چه زمانی مالیات بر ارث ملک پرداخت می‌شود؟ مالیات بر ارث ملک، در زمان انتقال ملک موروثی به وراث یا انتقال آن به شخص دیگر، مطابق مقررات قانونی محاسبه و پرداخت می‌شود. 🔹 مالیات بر ارث ملک، بر اساس ارزش معاملاتی ملک در زمان انتقال و با نرخ مقرر در قانون مالیات‌های مستقیم محاسبه می‌شود. 🔹 اگر متوفی از تاریخ ۱۳۹۵/۰۱/۰۱ به بعد فوت کرده باشد، مقررات اصلاحی فعلی مالیات بر ارث اعمال خواهد شد.