⁉️از کجا بفهمم ساختمان چند سالشه؟ برای اطلاع از سن ساختمان می‌توانید به ➖ قبض برق که تاریخ نصب کنتور را نشان می‌دهد ➖ سـند تک برگی ملک در سندهای تک برگی جدید، سال ساخت یا اتمام ساخت ساختمان معمولا در بخش مشخصات ملک درج می‌شود. همچنین می‌توانید از طریق پروانه ساخت و پایان کار که از شهرداری دریافت می‌شود، سن واقعی بنا را محاسبه کنید. ➖ یا با مراجعه به شهرداری منطقه (برای دریافت پروانه ساخت) سن ساختمان را بدست آورید. ➖ همچنین، بررسی عکس‌های هوایی توسط کارشناسان رسمی دادگستری نیز یکی از روش‌های دقیق است. ➖ بررسی مصالح (برای روش‌های جایگزین): در برخی موارد، بررسی نوع مصالح به کار رفته در بنا مانند رنگ، گچ، یا ملات، می‌تواند به تخمین سن ساختمان توسط یک معمار یا کارشناس کمک کند. 🔰 سن واقعی ساختمان با زمان شروع یا پایان ساخت محاسبه می‌شود، اما سن سندی به تاریخ صدور سند مالکیت اشاره دارد و ممکن است متفاوت باشد. ⚖️ موسسه حقوقی دادآرمان ⚖️ وکالت و مشاوره آنلاین، تلفنی و حضوری: ➖️دعاوی ارث ➖️دعاوی ملکی ➖️دعاوی مهریه ➖️دعاوی خانواده (رابطه نامشروع، طلاق، اعسار و تعدیل اقساط مهریه ...) ➖️ دعاوی کیفری و حقوقی 📃 تنظیم انواع اظهارنامه، دادخواست و شکواییه 📃 بررسی و تفسیر اوراق قضایی ⚖️ مشاوره حقوقی با آیدی @dadarman 📱تماس با ما 09120627820 09336267878 dadarman.com kiandad.com https://eitaa.com/dadarmanlf

⁉️تفاوت دادخواست اعسار از پرداخت مهریه با تعدیل اقساط مهریه 🔰در صورتی که مرد به رای دادگاه بدوی اعتراض زده باشه و یک رای قطعی و لازم الاجرا وجود داشته باشه که الان زمان پرداخت اون قسط از مهریه رسیده، میتونه نسبت به اون رای و مبلغ سکه در زمان حاضر، اعسار و ناتوانی در پرداخت از طریق دفتر خدمات قضایی ثبت کنه 🔰و اگر یک بار اعسار داده مستند به تبصره 2 ماده 11 قانون نحوه اجرای محکومیت های مالی، با ارائه مدارک جدید، میتونه دادخواست تعدیل اقساط را از طریق در دفتر خدمات قضایی ثبت نماید تا همان دادگاهی که حکم بدوی (نخستین) و هم چنین حکم اعسار را صادر نموده است به موضوع تعدیل اقساط نیز رسیدگی کند 🔰مرد می تواند در تاریخ سررسید اقساط مهریه، هر بار با ارائه مدارک جدید برای اثبات ناتوانی مالی خود، دادخواست تعدیل اقساط ثبت نماید تا وضعیت جدید مالی وی مورد بررسی مجدد قرار بگیرد و رای جدید دیگری نسبت به نحوه پرداخت صادر شود. ➕️ ادامه دارد... ⚖️ موسسه حقوقی دادآرمان ⚖️ وکالت و مشاوره آنلاین، تلفنی و حضوری: ➖️دعاوی ارث ➖️دعاوی ملکی ➖️دعاوی مهریه ➖️دعاوی خانواده (رابطه نامشروع، طلاق، اعسار و تعدیل اقساط مهریه ...) ➖️ دعاوی کیفری و حقوقی 📃 تنظیم انواع اظهارنامه، دادخواست و شکواییه 📃 بررسی و تفسیر اوراق قضایی ⚖️ مشاوره حقوقی با آیدی @dadarman 📱تماس با ما 09120627820 09336267878 dadarman.com kiandad.com https://eitaa.com/dadarmanlf

➕️ از ادامه پست قبل ⁉️مدارک مورد نیاز ثبت دادخواست تعدیل اقساط مهریه در جهت افزایش مهلت زمان پرداخت قسط 🔰اگر توان پرداخت کامل مهریه یا یه قسط از مهریه طبق رای رو نداری توی دادخواستت بنویس: درآمد ماهیانه من مبلغ ... تومان است، هزینه‌های جاری زندگی شامل اجاره/ وام/تعهدات مالی به والدین/نفقه فرزندان و … جمعا .... تومان است، لذا باتوجه به تورم موجود پرداخت یکجای مهریه (یا اون قسط از مهریه) برایم غیرممکن بوده و تقاضای تعدیل اقساط به رای و افزایش زمان پرداخت قسط را دارم. ⁉️حالا مدارک لازم چی باید ارائه کنی؟ - فیش حقوقی - پرینت گردش حساب - لیست هزینه‌های ماهانه مثل اجاره خونه یا مغازه، هزینه بیماری، تحصیل فرزند، وام و قسط 🔰 اگر مالی داری که جزء مستثنیات دین است، تو دادگاه بگو: این مال طبق ماده ۲۴ قانون نحوه اجرای محکومیت‌های مالی مصوب ۱۳۹۴ قانوناً قابل توقیف نیست. این مال وسیله‌ی امرار معاش/تنها محل سکونت/وسیله‌ی کار من است. - تنها خودروی کار اسنپی یا موتور برای پیک - تنها منزل محل سکونت - ابزار کار مثل خط تلفن ⚖️ موسسه حقوقی دادآرمان ⚖️ وکالت و مشاوره آنلاین، تلفنی و حضوری: ➖️دعاوی ارث ➖️دعاوی ملکی ➖️دعاوی مهریه ➖️دعاوی خانواده (رابطه نامشروع، طلاق، اعسار و تعدیل اقساط مهریه ...) ➖️ دعاوی کیفری و حقوقی 📃 تنظیم انواع اظهارنامه، دادخواست و شکواییه 📃 بررسی و تفسیر اوراق قضایی ⚖️ مشاوره حقوقی با آیدی @dadarman 📱تماس با ما 09120627820 09336267878 dadarman.com kiandad.com https://eitaa.com/dadarmanlf

ضمانت اجرای حقوقی مهریه یعنی روش‌هایی که قانون برای وصول مهریه از اموال و دارایی‌های مرد در نظر گرفته، بدون اینکه مرد به زندان بیفتد مانند: 1️⃣ توقیف اموالی که بنام کدملی زوج ثبت باشه مانند : آپارتمان، زمین، مغازه، خودرو، حساب بانکی، سهام ... 2️⃣ ممنوع‌الخروج کردن مرد که شش ماه اعتبار داره و در صورت لزوم زن باید مجدد آن را تمدید کند 3️⃣ توقیف حقوق و درآمد: در صورتی که مرد حقوق کارمندی دارد و متاهل باشد و فرزند داشته باشد یک چهارم و چنانچه ازدواج مجدد نداشته باشد و بدون فرزند باشد تا یک‌سوم حقوق وی قابل توقیف است 4️⃣ فرصت ارائه دادخواست اعسار و ناتوانی از پرداخت یکجای مهریه و قسطی کردن آن برای مرد 5️⃣ فروش مال توقیف‌شده در مزایده بدون ارائه دادخواست اعسار یا تعدیل اقساط مهریه، اگر خانه، ماشین یا زمین، سرقفلی توقیف شد: کارشناس قیمت‌گذاری می‌کند سپس اموال در «مزایده» فروخته می‌شود از پول فروش، مهریه پرداخت می‌شود ➕️ ادامه دارد.... ⚖️ موسسه حقوقی دادآرمان ⚖️ وکالت و مشاوره آنلاین، تلفنی و حضوری: ➖️دعاوی ارث ➖️دعاوی ملکی ➖️دعاوی مهریه ➖️دعاوی خانواده (رابطه نامشروع، طلاق، اعسار و تعدیل اقساط مهریه ...) ➖️ دعاوی کیفری و حقوقی 📃 تنظیم انواع اظهارنامه، دادخواست و شکواییه 📃 بررسی و تفسیر اوراق قضایی ⚖️ مشاوره حقوقی با آیدی @dadarman 📱تماس با ما 09120627820 09336267878 dadarman.com kiandad.com https://eitaa.com/dadarmanlf

➕️ از ادامه پست قبل ⁉️ ضمانت اجرایی کیفری مهریه چیه؟ ضمانت اجرای کیفری مهریه یعنی اگر مرد مهریه را پرداخت نکند، به درخواست زن و پس از طی مراحل قانونی امکان صدور دستور جلب یا زندان برای او وجود دارد. بنابراین مهریه صرفاً یک بدهی مالی نیست، بلکه در بعضی شرایط به یک الزام کیفری تبدیل می‌شود. 🔰رویه های قابل اجرای کیفری اکنون آن است که اگر مهریه ۱۴ سکه یا کمتر باشد امکان صدور حکم جلب و در نهایت حبس برای زوج در صورت عدم پرداخت وجود دارد. 🔰اما اگر مهریه بیشتر از ۱۴ سکه باشد ضمانت کیفری آن حذف شده و زن باید توانایی مالی مرد برای پرداخت را ثابت کند در غیر این صورت به جای حبس، ابزارهای حقوقی الزام آور جایگزین مانند «توقیف اموال»، «اجرای مالی»، یا «پابند الکترونیکی» مورد استفاده قرار میگیرد. ⚖️ موسسه حقوقی دادآرمان ⚖️ وکالت و مشاوره آنلاین، تلفنی و حضوری: ➖️دعاوی ارث ➖️دعاوی ملکی ➖️دعاوی مهریه ➖️دعاوی خانواده (رابطه نامشروع، طلاق، اعسار و تعدیل اقساط مهریه ...) ➖️ دعاوی کیفری و حقوقی 📃 تنظیم انواع اظهارنامه، دادخواست و شکواییه 📃 بررسی و تفسیر اوراق قضایی ⚖️ مشاوره حقوقی با آیدی @dadarman 📱تماس با ما 09120627820 09336267878 dadarman.com kiandad.com https://eitaa.com/dadarmanlf

🔰تأییدیه استعلام ثبتی یعنی پاسخی رسمی از اداره ثبت اسناد و املاک به دفترخانه که نشان می‌دهد وضعیت ثبتی ملک چگونه است. این استعلام معمولاً قبل از تنظیم سند رسمی فروش، صلح یا رهن ملک انجام می‌شود. 🔰 هدف از استعلام ثبتی دفترخانه قبل از تنظیم سند باید مطمئن شود که: 1. ملک به نام فروشنده ثبت شده و مالک واقعی همان شخص است. 2. ملک در بازداشت یا توقیف نیست (مثلاً بابت مهریه یا بدهی). 3. ملک در طرح دولتی یا شهرداری (مثل خیابان‌کشی یا طرح نوسازی) قرار ندارد. 4. سند فاقد اشکال ثبتی (مثل معارض یا ابطال‌شده بودن) است. 5. محدوده و پلاک ثبتی ملک دقیقاً مشخص است. 🔰 مراحل دریافت تأییدیه استعلام ثبتی ۱. خریدار و فروشنده به دفترخانه مراجعه می‌کنند. ۲. دفترخانه با مشخصات سند (پلاک ثبتی، شماره دفتر املاک و غیره) از اداره ثبت محل وقوع ملک استعلام می‌گیرد. ۳. اداره ثبت بررسی می‌کند و در پاسخ اعلام می‌کند: وضعیت مالکیت، بازداشت یا نبود بازداشت، و مشخصات دقیق ملک. ۴. این پاسخ را با کد رهگیری رسمی به دفترخانه ارسال می‌کند. ۵. دفترخانه پس از دریافت تأییدیه استعلام ثبتی اجازه تنظیم سند رسمی را دارد. 🔰اگر معامله‌ای بدون استعلام ثبتی انجام شود (مثلاً فقط با قولنامه یا دست‌نویس)، خطرهای زیادی دارد: - ممکن است فروشنده مالک نباشد. - ملک در رهن یا بازداشت باشد. - سند معارض یا باطل باشد. - یا حتی ملک در طرح شهرداری یا ملی‌شده قرار گرفته باشد. در این حالت، خریدار نمی‌تواند سند بگیرد و باید برای ابطال معامله یا مطالبه پولش شکایت کند. ⚖️ مشاوره حقوقی با آیدی @dadarman https://eitaa.com/dadarmanlf

⁉️توافقنامه زوجین در طلاق توافقی چیه؟ اساس طلاق توافقی بر مبنای توافق و تفاهم متقابل استوار است. همه مراحل طلاق توافقی با توافق زوجین انجام میشود و درباره مسائل زندگی مشترک مانند جهیزیه، وام، حضانت، نفقـه و هزینه تحصیل فرزند، حق خروج از کشور فرزند، مسکن، نحوه پرداخت مهریه از جانب مرد و میزان بخشش مهریه از جانب زن و سایر مسائل زندگی مشترک، زوجین باید توافق داشته باشند و این توافقات را مکتوب کرده و برای ثبت دادخواست طلاق توافقی به خدمات قضایی ارائه دهند و اصل برگه را در جلسه دادگاه به قاضی تقدیم نمایند توافقات حاصل شده پس از تایید دادگاه خانواده، مبنای قانونی برای صدور حکم طلاق قرار می گیرد. ⚖️ موسسه حقوقی دادآرمان ⚖️ وکالت و مشاوره آنلاین، تلفنی و حضوری: ➖️دعاوی ارث ➖️دعاوی ملکی ➖️دعاوی مهریه ➖️دعاوی خانواده (رابطه نامشروع، طلاق، اعسار و تعدیل اقساط مهریه ...) ➖️ دعاوی کیفری و حقوقی 📃 تنظیم انواع اظهارنامه، دادخواست و شکواییه 📃 بررسی و تفسیر اوراق قضایی ⚖️ مشاوره حقوقی با آیدی @dadarman 📱تماس با ما 09120627820 09336267878 dadarman.com kiandad.com https://eitaa.com/dadarmanlf

⁉️از کجا بدونم چه اموال و دارایی به نام من ثبت هست؟ 🔰برای استعلام املاک و مستغلات: ➖ با کد ملی می‌تونید از طریق سامانه استعلام املاک سازمان ثبت اسناد و املاک کشور پیگیری کنید به نشانی sabtemelk.ssaa.ir ➖با مراجعه حضوری به اداره ثبت اسناد و املاک محل زندگی‌تون هم می تونید استعلام بگیرید. 🔰 استعلام خودرو از طریق سامانه راهور ناجا (پلیس +۱۰) می‌تونید استعلام بگیرید که چه خودروهایی به نام شماست به نشانی rahvar120.ir 🔰 استعلام حساب‌های بانکی بانک‌ها مستقیم اطلاعات همه حساب‌ها رو یکجا نمی‌دن، اما می‌تونید از طریق سامانه استعلام بانکی بانک مرکزی (شاهکار) یا با مراجعه به شعب بانکی با کارت ملی‌تون لیست حساب‌ها رو دریافت کنید. 🔰استعلام سهام عدالت و بورس با کد ملی در سامانه سجام یا سایت سامانه سهام عدالت می‌تونید ببینید دارایی بورسی یا سهام عدالت به نام شما هست یا نه ddn.csdiran.ir 🔰 سایر دارایی‌ها (مانند شرکت‌ها) با کد ملی در سامانه روزنامه رسمی یا سامانه جامع ثبت شرکت‌ها می‌تونید ببینید اسم شما جایی به عنوان مدیرعامل یا سهامدار ثبت شده یا نه. 🔰 بدهی یا ممنوع‌المعامله بودن از طریق سامانه ثنا (adliran.ir) و ورود به حساب کاربری خودتون، می‌تونید متوجه بشید آیا پرونده یا محدودیتی برای معاملات شما ثبت شده یا خیر. ✅اگر می‌خواید یکجا و رسمی ببینید چه چیزهایی به نام شماست، می‌تونید از طریق دفترخانه اسناد رسمی یا اداره ثبت اسناد و املاک درخواست «گواهی دارایی‌ها» بدید. https://eitaa.com/dadarmanlf

قوانین گذاشتن اشیاء اضافی در مشاعات آپارتمان‌ها گذاشتن اشیاء اضافی (مانند دوچرخه، کالسکه، کفش، گلدان، سطل زباله، کمد، تابلو، موتور سیکلت...) در مشاعات آپارتمان‌ها (مثل راهروها، پشت‌بام، پارکینگ مشاع، حیاط و...) طبق قانون ممنوع است، مگر با رضایت همه مالکان. 📚 طبق ماده 4 قانون تملک آپارتمان‌ها: قسمت‌های مشترک ساختمان، قابل انتقال به‌طور جداگانه نیست و استفاده اختصاصی از آن‌ها ممنوع است 📚 ماده ۲ قانون تملک آپارتمان‌ها در مورد قسمت های مشاع یا مشترک : قسمت‌هایی از ساختمان که حق استفاده از آن منحصر به یک یا چند آپارتمان یا محل پیشه مخصوص نبوده و به کلیه مالکین به نسبت قسمت اختصاصی آن‌ها تعلق می‌گیرد. 🔰 ضمانت اجرا و پیگیری قانونی ➖ شکایت به مدیر ساختمان یا هیئت مدیره به صورت کتبی ➖ ارسال اظهارنامه برای فرد خاطی ➖ ثبت شکواییه با استناد به اقدامات قبلی و ایجاد مزاحمت از بابت قرار دادن اشیاء در مشاعات آپارتمان ⚖️ موسسه حقوقی دادآرمان ⚖️ وکالت و مشاوره آنلاین، تلفنی و حضوری: ➖️دعاوی ارث ➖️دعاوی ملکی ➖️دعاوی مهریه ➖️دعاوی خانواده (رابطه نامشروع، طلاق، اعسار و تعدیل اقساط مهریه ...) ➖️ دعاوی کیفری و حقوقی 📃 تنظیم انواع اظهارنامه، دادخواست و شکواییه 📃 بررسی و تفسیر اوراق قضایی ⚖️ مشاوره حقوقی با آیدی @dadarman 📱تماس با ما 09120627820 09336267878 dadarman.com kiandad.com https://eitaa.com/dadarmanlf

⁉️فروش ملک صغیر توسط قیّم: 📚بر طبق مواد ۸۲ و ۸۳ قانون امور حسبی، قیم طفل یا مجنون حق فروش اموال غیرمنقول (ملک) متعلق به او را ندارد و غیرقانونی و باطل است، مگر با تصویب دادستان (دادسرای امور سرپرستی) 🔰لذا اگر کسی قصد خرید ملکی را دارد که در میان ورثه، طفل صغیر وجود دارد، قیم باید از دادسرای امور سرپرستی برای انتقال ملک، اجازه مکتوب دریافت کند. ➕️ ادامه دارد..‌ ⚖️ موسسه حقوقی دادآرمان ⚖️ وکالت و مشاوره آنلاین، تلفنی و حضوری: ➖️دعاوی ارث ➖️دعاوی ملکی ➖️دعاوی مهریه ➖️دعاوی خانواده (رابطه نامشروع، طلاق، اعسار و تعدیل اقساط مهریه ...) ➖️ دعاوی کیفری و حقوقی 📃 تنظیم انواع اظهارنامه، دادخواست و شکواییه 📃 بررسی و تفسیر اوراق قضایی ⚖️ مشاوره حقوقی با آیدی @dadarman 📱تماس با ما 09120627820 09336267878 dadarman.com kiandad.com https://eitaa.com/dadarmanlf

➕️ از ادامه پست قبل ⁉️ مجوزهای لازم برای فروش اموال صغیر چیست؟ 1️⃣ اجازه دادستان: قیّم باید برای فروش اموال صغیر، از دادستان محل مجوز بگیرد. این مجوز نیاز است تا اطمینان حاصل شود که فروش به نفع صغیر است. 2️⃣ اظهار نظر کارشناسان: ممکن است دادستان بخواهد که ارزیابی کارشناسی از ارزش ملک صورت گیرد تا اطمینان یابد که قیمت فروش عادلانه است. 3️⃣ تأیید ولی قانونی: اگر صغیر دارای ولی قانونی (مثل پدر یا مادر) باشد، باید نظر و رضایت ولی نیز جلب شود. 4️⃣ تنظیم صورتجلسه: پس از پذیرش فروش، باید صورتجلسه‌ای تنظیم شود که شامل جزئیات فروش، قیمت و شرایط معامله باشد. ⚖️ موسسه حقوقی دادآرمان ⚖️ وکالت و مشاوره آنلاین، تلفنی و حضوری: ➖️دعاوی ارث ➖️دعاوی ملکی ➖️دعاوی مهریه ➖️دعاوی خانواده (رابطه نامشروع، طلاق، اعسار و تعدیل اقساط مهریه ...) ➖️ دعاوی کیفری و حقوقی 📃 تنظیم انواع اظهارنامه، دادخواست و شکواییه 📃 بررسی و تفسیر اوراق قضایی ⚖️ مشاوره حقوقی با آیدی @dadarman 📱تماس با ما 09120627820 09336267878 dadarman.com kiandad.com https://eitaa.com/dadarmanlf

⁉اجرت المثل ایام تصرف ملک چیست؟ 📚بر اساس ماده ۴۹۴ قانون مدنی با پایان یافتن مدت اجاره اگر مستاجر ملک را تحویل مالک ندهد و بدون توافق یا رضایت و اجازه وی، به سکونت در آن ملک ادامه دهد شامل پرداخت اجرت‌المثل ایام تصرف به مالک می شود 📚مطابق با ماده ۳ قانون روابط موجر و مستاجر: پس از انقضای مدت اجاره بنا به تقاضای موجر یا قائم‌مقام قانونی وی تخلیه عین مستاجره در اجاره با سند رسمی توسط دوایر اجرای‌ ثبت ظرف یک هفته و در اجاره با سند عادی ظرف یک هفته پس از تقدیم تقاضای تخلیه به دستور مقام قضایی در مرجع قضایی توسط ضابطین قوه ‌قضاییه انجام خواهد گرفت ⁉شرایط مطالبه اجرت‌المثل ایام تصرف ملک: 1⃣ باید سند رسمی مالکیت داشته باشید یا با دلایل و مدارک حق مالکیت شما احراز شود 2⃣ متصرف باید بدون اجازه یا قرارداد قانونی در ملک تصرف کرده و در حال استفاده باشد (بهتر است موجر یک اظهارنامه رسمی به مستاجر بدهد و مدارک را ضمیمه کند) 3⃣ باید دقیقاً مشخص کنید از چه تاریخی تا چه تاریخی تصرف غیرقانونی مستاجر صورت گرفته 🔰 تعیین مبلغ اجرت‌المثل: - مبلغ توسط کارشناس رسمی دادگستری بر اساس نرخ روز منطقه و نوع استفاده محاسبه می‌شود - هزینه کارشناسی بر عهده خواهان است و باید پیش از تعیین کارشناس پرداخت شود اما خواهان می تواند این مبلغ را همراه با سایر هزینه ها مثل حق الوکاله وکیل از خوانده مطالبه نماید - امکان اعتراض به رای در مرحله تجدیدنظر وجود دارد. https://eitaa.com/dadarmanlf