➕️ از ادامه پست قبل ⁉️ مجوزهای لازم برای فروش اموال صغیر چیست؟ 1️⃣ اجازه دادستان: قیّم باید برای فروش اموال صغیر، از دادستان محل مجوز بگیرد. این مجوز نیاز است تا اطمینان حاصل شود که فروش به نفع صغیر است. 2️⃣ اظهار نظر کارشناسان: ممکن است دادستان بخواهد که ارزیابی کارشناسی از ارزش ملک صورت گیرد تا اطمینان یابد که قیمت فروش عادلانه است. 3️⃣ تأیید ولی قانونی: اگر صغیر دارای ولی قانونی (مثل پدر یا مادر) باشد، باید نظر و رضایت ولی نیز جلب شود. 4️⃣ تنظیم صورتجلسه: پس از پذیرش فروش، باید صورتجلسه‌ای تنظیم شود که شامل جزئیات فروش، قیمت و شرایط معامله باشد. ⚖️ موسسه حقوقی دادآرمان ⚖️ وکالت و مشاوره آنلاین، تلفنی و حضوری: ➖️دعاوی ارث ➖️دعاوی ملکی ➖️دعاوی مهریه ➖️دعاوی خانواده (رابطه نامشروع، طلاق، اعسار و تعدیل اقساط مهریه ...) ➖️ دعاوی کیفری و حقوقی 📃 تنظیم انواع اظهارنامه، دادخواست و شکواییه 📃 بررسی و تفسیر اوراق قضایی ⚖️ مشاوره حقوقی با آیدی @dadarman 📱تماس با ما 09120627820 09336267878 dadarman.com kiandad.com https://eitaa.com/dadarmanlf

⁉اجرت المثل ایام تصرف ملک چیست؟ 📚بر اساس ماده ۴۹۴ قانون مدنی با پایان یافتن مدت اجاره اگر مستاجر ملک را تحویل مالک ندهد و بدون توافق یا رضایت و اجازه وی، به سکونت در آن ملک ادامه دهد شامل پرداخت اجرت‌المثل ایام تصرف به مالک می شود 📚مطابق با ماده ۳ قانون روابط موجر و مستاجر: پس از انقضای مدت اجاره بنا به تقاضای موجر یا قائم‌مقام قانونی وی تخلیه عین مستاجره در اجاره با سند رسمی توسط دوایر اجرای‌ ثبت ظرف یک هفته و در اجاره با سند عادی ظرف یک هفته پس از تقدیم تقاضای تخلیه به دستور مقام قضایی در مرجع قضایی توسط ضابطین قوه ‌قضاییه انجام خواهد گرفت ⁉شرایط مطالبه اجرت‌المثل ایام تصرف ملک: 1⃣ باید سند رسمی مالکیت داشته باشید یا با دلایل و مدارک حق مالکیت شما احراز شود 2⃣ متصرف باید بدون اجازه یا قرارداد قانونی در ملک تصرف کرده و در حال استفاده باشد (بهتر است موجر یک اظهارنامه رسمی به مستاجر بدهد و مدارک را ضمیمه کند) 3⃣ باید دقیقاً مشخص کنید از چه تاریخی تا چه تاریخی تصرف غیرقانونی مستاجر صورت گرفته 🔰 تعیین مبلغ اجرت‌المثل: - مبلغ توسط کارشناس رسمی دادگستری بر اساس نرخ روز منطقه و نوع استفاده محاسبه می‌شود - هزینه کارشناسی بر عهده خواهان است و باید پیش از تعیین کارشناس پرداخت شود اما خواهان می تواند این مبلغ را همراه با سایر هزینه ها مثل حق الوکاله وکیل از خوانده مطالبه نماید - امکان اعتراض به رای در مرحله تجدیدنظر وجود دارد. https://eitaa.com/dadarmanlf

⁉ تکلیف شرط تنصیف اموال در عقدنامه که امضاشده هنگام طلاق توافقی چیه؟ 📚بند (الف) عقدنامه درباره تنصیف اموال​ بیان میدارد: که اگر شوهر درخواست طلاق کند و دادگاه تشخیص دهد تقاضای طلاق از تخلف زن از وظایف (زناشویی) یا سوءاخلاق و رفتار وی نبوده مرد موظف است از یک تا ۵۰ درصد دارایی خود را که در ایام زندگی مشترک (زناشویی) به دست آورده یا معادل آن را طبق نظر دادگاه بلاعوض به زن منتقل کند. 🔰 انتقال این مال به زن به غیر از مهریه​ است و میزان در رای صادره درج میشود 🔰بنابراین چون طلاق از طرف مرد نیست، شرط تنصیف دارایی در طلاق توافقی حتی در صورت امضای این شرط در عقدنامه اجرا نخواهد شد اما زوجین می توانند با توافق یکدیگر درباره نحوه تقسیم اموال منقول و غیر منقول زندگی مشترکشان تصمیم بگیرند و این توافق مورد قبول دادگاه است. ⚖️ موسسه حقوقی دادآرمان ⚖️ وکالت و مشاوره آنلاین، تلفنی و حضوری: ➖️دعاوی ارث ➖️دعاوی ملکی ➖️دعاوی مهریه ➖️دعاوی خانواده (رابطه نامشروع، طلاق، اعسار و تعدیل اقساط مهریه ...) ➖️ دعاوی کیفری و حقوقی 📃 تنظیم انواع اظهارنامه، دادخواست و شکواییه 📃 بررسی و تفسیر اوراق قضایی ⚖️ مشاوره حقوقی با آیدی @dadarman 📱تماس با ما 09120627820 09336267878 dadarman.com kiandad.com https://eitaa.com/dadarmanlf

📌 آیا میدانید... 🔰 دادخواست خلع ید که ثبت آن، از طریق دفاتر خدمات الکترونیک قضایی می باشد، به موجب آن، مالک یک مال غیر منقول مانند خودرو، خانه و ملک ... که مال او، به زور و غاصبانه، به تصرف دیگری درآمده، از دادگاه، تقاضای رسیدگی و خلع ید متصرف را دارد و خواهان باید مدارک مالکیت خود بر مال غیرمنقول را به دادگاه ارائه دهد. 🔰اگر موضوع خلع ید مال غیر منقول باشد در دادگاه حقوقی محل وقوع ملک و اگر موضوع خلع ید مال منقول مانند خودرو باشد در دادگاه حقوقی محل اقامت خوانده تشکیل خواهد شد. ⚖️ موسسه حقوقی دادآرمان ⚖️ وکالت و مشاوره آنلاین، تلفنی و حضوری: ➖️دعاوی ارث ➖️دعاوی ملکی ➖️دعاوی مهریه ➖️دعاوی خانواده (رابطه نامشروع، طلاق، اعسار و تعدیل اقساط مهریه ...) ➖️ دعاوی کیفری و حقوقی 📃 تنظیم انواع اظهارنامه، دادخواست و شکواییه 📃 بررسی و تفسیر اوراق قضایی ⚖️ مشاوره حقوقی با آیدی @dadarman 📱تماس با ما 09120627820 09336267878 dadarman.com kiandad.com https://eitaa.com/dadarmanlf

⚖️ موسسه حقوقی دادآرمان ⁉️ طلاق یک طرفه چیست؟ 🔰 براساس اینکه چه کسی تقاضای طلاق دارد و دادخواست طلاق را به دادگاه خانواده تقدیم می کند، طلاق به دو دسته تقسیم می شود: 1️⃣ طلاق یک طرفه: یعنی فقط زن یا مرد درخواست طلاق دارد ✅طبق ماده ۱۱۳۳ قانون مدنی مرد حق طلاق دارد و می تواند بدون داشتن دلیل (با رعایت موارد گفته شده در این ماده) زن خود را طلاق دهد ✅ طلاق از طرف زن که سه حالت دارد: - یا با داشتن وکالت در طلاق یا همان حق طلاق - یا با اثبات عسروحرج و شروط دوازده گانه عقدنامه - یا به علت بیزاری و کراهت و با بذل مهریه در طلاق خُلع 2️⃣طلاق توافقی: در طلاق توافقی زن و شوهر هر دو برای طلاق توافق دارند و درباره تمام مسائل مالی و غیرمالی زندگی مشترک مانند حضانت و نفقه فرزند و محل سکونت وی، استرداد جهیزیه، میزان بخشش مهریه، نحوه پرداخت مابقی مهریه بخشیده نشده، وام و اقساط، طلاهای زن و هر موضوع مشترک دیگر تعیین تکلیف می کنند و با مکتوب کردن آن در دادگاه قاضی توافقات را بررسی می کند. 🔰طلاق توافقی و طلاق خُلع و طلاق به دلیل عسروحرج از نوع بائِن است یعنی مرد در ایام عده نمی تواند به زن رجوع کند و در صورت فوت زوجین از یکدیگر ارث نمی برند و زن شامل شرط تنصیف اموال، نفقه ایام عده و اجرت المثل ایام زوجیت نمی شود 🔰 اما در طلاق از طرف مرد که همان طلاق رجعی است مرد در ایام عده می تواند به زن رجوع کند و در صورت فوت زوجین از یکدیگر ارث می برند و زن شامل شرط تنصیف اموال، نفقه ایام عده و اجرت المثل ایام زوجیت می شود ⚖️ مشاوره حقوقی با آیدی @dadarman https://eitaa.com/dadarmanlf

⚖️ موسسه حقوقی دادآرمان 🔰معامله فضولی یعنی کسی مال دیگری را بدون اجازه او و به نام او معامله کند؛ یعنی شخصی که مالک یا نماینده قانونی نیست، به جای مالک تصمیم بگیرد و معامله فروش یا اجاره انجام دهد. ⁉️ وضعیت معامله فضولی در قانون ماده ۲۴۷ قانون مدنی: معامله به مال غیر جز به عنوان ولایت یا وصایت یا وکالت نافذ نیست ولو این که صاحب مال باطناً راضی باشد ولی اگر مالک یا قائم‌مقام او پس از وقوع معامله آن را اجازه نمود در این صورت معامله، صحیح و نافذ می‌شود. یعنی: این معامله باطل نیست، اما نیازمند اجازه مالک است. اگر مالک رضایت و اجازه بده، معامله صحیح میشه (تنفیذ). اگر مالک رضایت نده و رد کنه، معامله از اول بی‌اثر و رد میشه. ⁉️ طرف‌های معامله فضولی 1. فضول معامله: کسی که بدون رضایت و اجازه، مال دیگری را معامله کرده. 2. مالک اصلی: صاحب مال که باید درباره معامله اجازه بده یا رد کنه 3. اصیل (خریدار یا طرف معامله): کسی که نمی‌دونسته فروشنده حق معامله نداشته. 🔰 اگر خریدار بدون اطلاع معامله کرده و بعد معلوم بشه مال متعلق به دیگری بوده، ممکنه حق فسخ یا مطالبه خسارت داشته باشه. 🔰 اگر شخص فضول سوءنیت داشته باشه (مثلاً مال رو عمداً بفروشه)، ممکنه ضمانت قانونی یا حتی مجازات کیفری داشته باشه (مثل کلاهبرداری یا فروش مال غیر).

⁉️ طُهر غیر مواقعه چیست؟ طهر مواقعه عبارت است از طهری که در ایام آن مرد با همسرش زناشویی داشته و طهر غیر مواقعه طهری است که در ایام آن زناشویی صورت نگرفته باشد ⁉️ طُهـر غیر مُواقِعِه در طلاق چیست؟ به معنای وقوع طلاق در زمانی است که زن عادت ماهانه نباشد و با شوهر خود رابطه زناشویی انجام نداده است. از شرایط صحیح بودن طلاق، این است که طلاق در این حالت انجام شود ⚖️ موسسه حقوقی دادآرمان ⚖️ وکالت و مشاوره آنلاین، تلفنی و حضوری: ➖️دعاوی ارث ➖️دعاوی ملکی ➖️دعاوی مهریه ➖️دعاوی خانواده (رابطه نامشروع، طلاق، اعسار و تعدیل اقساط مهریه ...) ➖️ دعاوی کیفری و حقوقی 📃 تنظیم انواع اظهارنامه، دادخواست و شکواییه 📃 بررسی و تفسیر اوراق قضایی ⚖️ مشاوره حقوقی با آیدی @dadarman 📱تماس با ما 09120627820 09336267878 dadarman.com kiandad.com https://eitaa.com/dadarmanlf

⁉️ تفاوت اسناد مالکیت سبز و آجری چیه؟ 📚 با اجرای قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول از تاریخ ۳ تیر ۱۴۰۳، نحوه انتقال مالکیت املاک دچار تغییرات مهمی شده است. بر اساس این قانون: 1⃣ اسناد آجری (قدیمی‌تر): همچنان امکان نقل‌ و انتقال از طریق تنظیم قولنامه در دفاتر مشاورین املاک وجود دارد. 2⃣ اسناد سبز (سند تک‌برگ و صادرشده پس از ۳ تیر ۱۴۰۳): تنها از طریق دفاتر اسناد رسمی و سامانه‌های رسمی قابل انتقال هستند. تنظیم قولنامه عادی برای این اسناد فاقد اعتبار قانونی و قضایی است. ⁉️ تکلیف قولنامه‌های قبل از تیر ۱۴۰۳ چی میشه؟ ➖️مالکان ۲ سال فرصت دارند تا قولنامه‌های دست‌نویس و اسناد عادی را در سامانه ساماندهی اسناد عادی بارگذاری کنند. این سامانه به زودی راه‌اندازی می‌شود. ➖️ اگر در این مدت اسناد یاد شده ثبت نشوند، طبق ماده ۱ قانون الزام، در دادگاه‌ها قابل رسیدگی نخواهند بود. ⁉️ تکلیف املاک تعاونی با سند مادر: مالکان این املاک می‌توانند اسناد خود را در سامانه بارگذاری و سند تک‌برگ دریافت کنند. ⚖️ موسسه حقوقی دادآرمان ⚖️ وکالت و مشاوره آنلاین، تلفنی و حضوری: ➖️دعاوی ارث ➖️دعاوی ملکی ➖️دعاوی مهریه ➖️دعاوی خانواده (رابطه نامشروع، طلاق، اعسار و تعدیل اقساط مهریه ...) ➖️ دعاوی کیفری و حقوقی 📃 تنظیم انواع اظهارنامه، دادخواست و شکواییه 📃 بررسی و تفسیر اوراق قضایی ⚖️ مشاوره حقوقی با آیدی @dadarman 📱تماس با ما 09120627820 09336267878 dadarman.com kiandad.com https://eitaa.com/dadarmanlf

📚طبق ماده 943 قانون مدنی اگر شوهر ، زن خود را به طلاق رجعی مُطلقه کند ، هر یک از آن ها که قبل از انقضای عده بمیرد ، دیگری از او ارث می برد . لیکن اگر فوت یکی ‌از آن ها بعد از انقضای عده بوده و یا طلاق بائن باشد ، از یکدیگر ارث نمی برند 🔰تفسیر این ماده یعنی ➖ اگر مرد زن خود را طلاق بدهد یعنی طلاق رِجعی است و در مدت ایام عده که مرد می تواند به زن رجوع کند، هر کدام از زوجین فوت کنند به دیگری ارث می رسد اما ➖ اگر طلاق بائِن یعنی بدون امکان رجوع در ایام عده باشد و طلاق از طرف زن باشد یعنی یا خُلع باشد یا به دلیل عسروحرج انجام شود یا مُبارات یعنی توافقی و بخواست زن و شوهر باشد پس از قرائت خطبه طلاق، زوجین از یکدیگر ارث نمی برند 🔰 اگر یکی از زوجین در مراحل دادرسی یا بعد از صدور رای طلاق یا قبل از قرائت صیغه طلاق فوت کند رابطه زناشویی هنوز قانوناً برقرار است و طرف زنده همچنان وارث خواهد بود ⚖️ موسسه حقوقی دادآرمان ⚖️ وکالت و مشاوره آنلاین، تلفنی و حضوری: ➖️دعاوی ارث ➖️دعاوی ملکی ➖️دعاوی مهریه ➖️دعاوی خانواده (رابطه نامشروع، طلاق، اعسار و تعدیل اقساط مهریه ...) ➖️ دعاوی کیفری و حقوقی 📃 تنظیم انواع اظهارنامه، دادخواست و شکواییه 📃 بررسی و تفسیر اوراق قضایی ⚖️ مشاوره حقوقی با آیدی @dadarman 📱تماس با ما 09120627820 09336267878 dadarman.com kiandad.com https://eitaa.com/dadarmanlf

⁉ اعتراض ثالث به توقیف ملک یعنی چی؟ 🔰اعتراض ثالث اجرایی یکی از راهکارهای حقوقی برای افرادی است که مالکیتی (یا منفعتی) بر ملکی دارند که به اشتباه یا به دلیل بدهی شخص دیگری، توسط دادگاه توقیف شده است. 🔰 این نوع اعتراض عمدتاً بر اساس مواد ۱۴۶ و ۱۴۷ قانون اجرای احکام مدنی قابل طرح است که اجازه می‌دهد اشخاص ثالث نسبت به اموال توقیف‌شده اعتراض کنند. ⁉ شرایط اصلی طرح اعتراض ثالث 1⃣ باید ثابت کنید که مالک واقعی ملک هستید یا حقی نسبت به آن دارید 2⃣ باید ثابت کنید توقیف ملک بدون دلیل قانونی یا به اشتباه انجام شده 3⃣ نباید در پرونده اصلی که منجر به توقیف شده، طرف دعوا بوده باشید 4⃣ باید ثابت کنید که توقیف، حق شما را ضایع کرده است ⚖️ موسسه حقوقی دادآرمان ⚖️ وکالت و مشاوره آنلاین، تلفنی و حضوری: ➖️دعاوی ارث ➖️دعاوی ملکی ➖️دعاوی مهریه ➖️دعاوی خانواده (رابطه نامشروع، طلاق، اعسار و تعدیل اقساط مهریه ...) ➖️ دعاوی کیفری و حقوقی 📃 تنظیم انواع اظهارنامه، دادخواست و شکواییه 📃 بررسی و تفسیر اوراق قضایی ⚖️ مشاوره حقوقی با آیدی @dadarman 📱تماس با ما 09120627820 09336267878 dadarman.com kiandad.com https://eitaa.com/dadarmanlf

⁉️آیا برای سندی که وثیقه گذاشته شده میشه خلع ید گرفت؟ بله،از آنجا که برای طرح دعوی خلع ید، مالک یک مال غیرمنقول که مالش بدون اجازه و رضایت او در تصرف دیگری قرار گرفته، با اثبات مالکیت خود از دادگاه تقاضا می کند تا حکم بر رفع تصرف علیه متجاوز را صادر نماید امکان طرح دعوای خلع ید برای ملکی که در رهن یا وثیقه است وجود دارد، اما چند نکته مهم را باید در نظر بگیرید: 1️⃣ وثیقه بودن مانع مالکیت نیست: قرار دادن ملک به وثیقه یا رهن (مثلاً در رهن بانک) باعث نمی‌شود مالکیت از راهن (مالک) سلب شود. راهن همچنان مالک رسمی ملک است، فقط حق عینی مرتهن (بانک یا طلبکار) بر ملک برقرار است. 2️⃣ دعوای خلع ید توسط مالک ممکن است: مالک رسمی همچنان حق دارد علیه متصرف غاصب یا متصرف بدون مجوز، دعوای خلع ید مطرح کند. دادگاه در بررسی سند مالکیت، به صرف اینکه ملک در رهن یا وثیقه است، دعوای خلع ید را رد نمی‌کند. 3️⃣ لزوم رعایت حق مُرتهن (طلبکار): اگر خلع ید باعث ورود خسارت به طلبکار شود (مثلاً ملک در اختیار مرتهن باشد یا تصرف او برای استیفای طلب باشد)، دعوا باید علیه مرتهن هم مطرح شود یا ابتدا فک رهن شود. در غیر این صورت، اگر متصرف شخص ثالثی است و ارتباطی با مرتهن ندارد، دادگاه می‌تواند حکم خلع ید بدهد. 4️⃣ محدودیت در تصرفات بعد از حکم: حتی اگر حکم خلع ید بگیرید و ملک را تحویل بگیرید، باز هم حق طلبکار محفوظ است و تا فک رهن نمی‌توانید آزادانه ملک را منتقل کنید. https://eitaa.com/dadarmanlf

⁉️مدت زمان عده ی زن در طلاق توافقی عده طلاق مدت زمانی است زن پس از طلاق یا فسخ نکاح یا فوت شوهر یا پایان مدت صیغه (یا بذل مدت صیغه)، حق ازدواج مجدد ندارد و اگر زن و مردی در مدت زمان عده خانم ازدواج کنند، ازدواج آنها باطل است 🔰مدت عده زن در طلاق توافقی: سه پاکی پس از عادت ماهانه است؛ مگر آنکه زن به اقتضای سن عادت ماهانه نبیند که در این صورت عده او سه ماه است. اگر زن حامله باشد، تا تولد نوزاد باید عده طلاق را نگهدارد 📚ماده ۱۱۵۵ قانون مدنی: زنی که بین او و شوهرش نزدیکی واقع نشده (دختر باکره) و رابطه زناشویی نداشته و همچنین زن یائسه نه عده طلاق دارند و نه عده فسخ نکاح. ⚖️ موسسه حقوقی دادآرمان ⚖️ وکالت و مشاوره آنلاین، تلفنی و حضوری: ➖️دعاوی ارث ➖️دعاوی ملکی ➖️دعاوی مهریه ➖️دعاوی خانواده (رابطه نامشروع، طلاق، اعسار و تعدیل اقساط مهریه ...) ➖️ دعاوی کیفری و حقوقی 📃 تنظیم انواع اظهارنامه، دادخواست و شکواییه 📃 بررسی و تفسیر اوراق قضایی ⚖️ مشاوره حقوقی با آیدی @dadarman 📱تماس با ما 09120627820 09336267878 dadarman.com kiandad.com https://eitaa.com/dadarmanlf