📚ماده 1094 قانون مدنی اگر شوهر قبل از نزدیکی، زن خود را طلاق دهد، زن مستحق دریافت نصف مهریه خواهد بود. 🔰 بنابراین اگر زوجین بخواهند به طلاق توافقی از یکدیگر جدا شوند و رابطه زناشویی داشته باشند کل مهریه و اگر نزدیکی نداشتند نصف مهریه به زن تعلق می گیرد و زوجین باید درباره پرداخت مهریه از جانب مرد یا بخشش مهریه از جانب زن نسبت به آن نصف یا کل مهریه با هم توافق کنند در صورتی که زوجین درباره بکارت زن توافق نظر دارند، قاضی به اقرار طرفین استناد می کند اما اگر اختلاف نظر در این باره داشته باشند قاضی برای تعیین تکلیف مسئله مهریه و نوع طلاق که در این حالت بائن غیرمدخوله می شود، زن را به پزشکی قانونی ارجاع میدهد 🔰طلاق توافقی که زوجین رابطه زناشویی ندارند از نوع بائِن غیرمدخوله است که برای حذف نام همسر از شناسنامه پس از طلاق ، طرفین می توانند به راحتی اقدام نمایند ⚖️ موسسه حقوقی دادآرمان ⚖️ وکالت و مشاوره آنلاین، تلفنی و حضوری: ➖️دعاوی ارث ➖️دعاوی ملکی ➖️دعاوی مهریه ➖️دعاوی خانواده (رابطه نامشروع، طلاق، اعسار و تعدیل اقساط مهریه ...) ➖️ دعاوی کیفری و حقوقی 📃 تنظیم انواع اظهارنامه، دادخواست و شکواییه 📃 بررسی و تفسیر اوراق قضایی ⚖️ مشاوره حقوقی با آیدی @dadarman 📱تماس با ما 09120627820 09336267878 dadarman.com kiandad.com https://eitaa.com/dadarmanlf

⁉️ مواردی که دولت از متوفی ارث نمی برد 🔰برخی از اموال و دارایی های متوفی که میان ورثه تقسیم می شود ، از شمول مالیات بر ارث ، معاف می باشد .مانند حقوق بازنشستگی ، وظیفه پس انداز خدمت و مزایای پایان خدمت 🔰 همچنین ، مطالبات مربوط به خسارت اخراج ، بازخرید خدمت و مرخصی های استحقاقی استفاده نشده و بیمه های تامین اجتماعی و یا بیمه های پرداختی توسط موسسات مانند بیمه های عمر و زندگی ، خسارت فوت ، دیه و مانند آن ، شرایط سهم بردن دولت را نداشته و به صورت یکجا به ورثه تعلق می گیرد . 🔰همچنین ، اموالی که برای سازمان های مشمول قانون ، وقت ، نذر یا حبس شده است ، به شرط تایید سازمان های مزبور ، معاف از مالیات است و از اثاث البیت و اسباب زندگی که در محل سکونت متوفی هستند نیز ، مالیاتی به دولت تعلق نمی گیرد و سهم الارث ورثه محسوب می شوند . 🔰 در صورتی که متوفی ، از شهدای انقلاب اسلامی باشد و ورثه وی ، شامل وراث طبقه اول و دوم باشند ، اموال و دارایی های وی ، مشمول مالیات بر ارث نخواهد بود و شرایط سهم بردن دولت از اموال ایشان ، وجود نخواهد داشت . ⚖️ موسسه حقوقی دادآرمان ⚖️ وکالت و مشاوره آنلاین، تلفنی و حضوری: ➖️دعاوی ارث ➖️دعاوی ملکی ➖️دعاوی مهریه ➖️دعاوی خانواده (رابطه نامشروع، طلاق، اعسار و تعدیل اقساط مهریه ...) ➖️ دعاوی کیفری و حقوقی 📃 تنظیم انواع اظهارنامه، دادخواست و شکواییه 📃 بررسی و تفسیر اوراق قضایی ⚖️ مشاوره حقوقی با آیدی @dadarman 📱تماس با ما 09120627820 09336267878 dadarman.com kiandad.com https://eitaa.com/dadarmanlf

⁉️مواردی که دولت از متوفی ارث می برد 1️⃣ شامل مالیات بر ارث اموال و دارایی های متوفی 2️⃣ در صورتی که متوفی بدون وارث بوده و هیچ یک از خویشاوندان نسبی و سببی متوفی وجود نداشته باشد،کل ارث به جای مانده از متوفی ، به دولت تعلق گیرد 3️⃣ در صورتی که متوفی ، مرد بوده و صرفا یک زوجه داشته باشد . در این حالت ، ارث زوجه ( یک چهارم ترکه ) و ما مابقی سهم الارث مرد ، به دولت تعلق می گیرد. 4️⃣ اگر پس از ده سال وارثی برای متوفی پیدا نشود تمامی اموال ایشان به خزانه دولت واریز می شود. در صورتی که تا قبل از ده سال وارث متوفی مشخص شود ترکه به وراث داده می شود. ⚖️ موسسه حقوقی دادآرمان ⚖️ وکالت و مشاوره آنلاین، تلفنی و حضوری: ➖️دعاوی ارث ➖️دعاوی ملکی ➖️دعاوی مهریه ➖️دعاوی خانواده (رابطه نامشروع، طلاق، اعسار و تعدیل اقساط مهریه ...) ➖️ دعاوی کیفری و حقوقی 📃 تنظیم انواع اظهارنامه، دادخواست و شکواییه 📃 بررسی و تفسیر اوراق قضایی ⚖️ مشاوره حقوقی با آیدی @dadarman 📱تماس با ما 09120627820 09336267878 dadarman.com kiandad.com https://eitaa.com/dadarmanlf

⁉آیا مالک سرقفلی می‌تواند ملک را به شخص دیگری اجاره دهد؟ 📚 مطابق ماده ۴۷۴ قانون مدنی مستاجر می‌تواند عین‌ مستاجره را به دیگری اجاره دهد، مگر این که در عقد اجاره خلاف آن شرط شده باشد. بنابراین مستاجر می‌تواند ملک را به شخص دیگری اجاره دهد، مگر این‌که در قـرارداد اجاره حق واگذاری به غیر سلب و ساقط شده باشد. 🔰 در قراردادهایی که قبل از سال ۷۶ عقد شده‌اند، مستاجر حق انتقال به غیر ندارد. مگر این‌که در قرارداد ذکر گردد که مستاجر هیچ‌گونه محدودیتی در این مورد ندارد. ⚖️ موسسه حقوقی دادآرمان ⚖️ وکالت و مشاوره آنلاین، تلفنی و حضوری: ➖️دعاوی ارث ➖️دعاوی ملکی ➖️دعاوی مهریه ➖️دعاوی خانواده (رابطه نامشروع، طلاق، اعسار و تعدیل اقساط مهریه ...) ➖️ دعاوی کیفری و حقوقی 📃 تنظیم انواع اظهارنامه، دادخواست و شکواییه 📃 بررسی و تفسیر اوراق قضایی ⚖️ مشاوره حقوقی با آیدی @dadarman 📱تماس با ما 09120627820 09336267878 dadarman.com kiandad.com https://eitaa.com/dadarmanlf

⁉️ حقوق مالی زن در عقد موقت (صیغه) ✅️ در عقد موقت به زن مهـریه و اجرت المثل تعلق می گیرد ✅️ و شوهر در صورتی به زن نفقه می‌ دهد که به صراحت شرط شده یا عقد موقت مبنی بر آن جاری شده باشد ✅️ تعیین مهریه در عقد موقت از شرایط صحت عقد می باشد و در صورتی که مهریه تعیین نشود، نکاح باطل است. ✅️ در عقد موقت زوجین از یکدیگر ارث نمی برنند و فقط در صورت داشتن فرزند مشترک، فرزند از پدر و مادر خود ارث می برد و بالعکس. 📚با توجه به تبصره الحاقی ماده ۳۳۶ قانون مدنی، در عقد ازدواج موقت نیز زن می تواند اجرت المثل ایام زوجیت را با نظر کارشناس دادگستری مطالبه نماید ⚖️ موسسه حقوقی دادآرمان ⚖️ وکالت و مشاوره آنلاین، تلفنی و حضوری: ➖️دعاوی ارث ➖️دعاوی ملکی ➖️دعاوی مهریه ➖️دعاوی خانواده (رابطه نامشروع، طلاق، اعسار و تعدیل اقساط مهریه ...) ➖️ دعاوی کیفری و حقوقی 📃 تنظیم انواع اظهارنامه، دادخواست و شکواییه 📃 بررسی و تفسیر اوراق قضایی ⚖️ مشاوره حقوقی با آیدی @dadarman 📱تماس با ما 09120627820 09336267878 dadarman.com kiandad.com https://eitaa.com/dadarmanlf

⚖️ موسسه حقوقی دادآرمان ⁉ اگر مشـاور املاک، قـراردادی را در سامانه کاتب ثبت نکند... مشاور املاک مرتکب تخلف صنفی شده و موضوع در اتحادیه املاک قابل پیگیری است. 🔰 ضمانت اجرا می‌تواند شامل: ➖تذکر و اخطار کتبی ➖جریمـه نقـدی ➖امکان تعلیق پروانه کسب ➖امکان ابطال پروانه کسب ➖ مسئولیت مدنی: اگر به خاطر ثبت نکردن قـرارداد، به یکی از طرفین معامله خسارت وارد شود (مثلاً معامله مُعارض یا مشکل در انتقال رسمی)، مشاور املاک مسئول جبران خسارت خواهد بود. ⁉️ کدام قراردادهای اجاره در سامانه کاتب باید ثبت شوند؟ 1⃣ قراردادهای اجاره املاک دارای سند رسمی اگر ملک دارای سند رسمی تک‌برگ یا دفترچه‌ای باشد، قرارداد اجاره آن باید در سامانه ثبت شود تا دارای کد رهگیری رسمی شود. 2⃣ قراردادهای مشمول قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول بر اساس قانون جدید (الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول)، قراردادهای مربوط به: آپارتمان، خانه ویلایی؛ مغازه و واحد تجاری، زمین دارای سند رسمی 3⃣ قراردادهایی که طرفین می‌خواهند رسمی و قابل استعلام باشد حتی اگر اجبار قانونی هم نباشد، در صورتی که موجر و مستأجر بخواهند: - قرارداد دارای اعتبار رسمی باشد - امکان استعلام آنلاین داشته باشد - از جعل یا فروش/اجاره همزمان جلوگیری شود 📚 طبق ماده ۱ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، هر عمل حقوقی که موضوع یا نتیجه آن انتقال مالکیت عین یا انتقال حق انتفاع برای مدت بیش از دو سال باشد، باید در سامانه ثبت الکترونیک اسناد به ثبت برسد. این شامل اجاره‌هایی که مدت آن‌ها بیش از دو سال است نیز می‌شود. بنابراین برای تنظیم قراردادهای اجاره با مدت بیش از دو سال، ثبت رسمی قرارداد الزامی می باشد مالکان و مستأجران موظفند قراردادهای بلندمدت خود را از طریق سامانه کاتب یا دفاتر اسناد رسمی ثبت کنند، در حالی که برای قراردادهای کمتر از دو سال، ثبت در سامانه خودنویس کافی بوده و نیازی به مراجعه حضوری نیست. ⁉️ چه قراردادهایی معمولاً نیاز به ثبت در کاتب ندارند؟ ➖ اجاره املاک فاقد سند رسمی (قولنامه‌ای یا دارای سند عادی) ➖ قراردادهای کوتاه‌مدت غیررسمی که طرفین قصد ثبت رسمی ندارند ⚖️ موسسه حقوقی دادآرمان ⚖️ وکالت و مشاوره آنلاین، تلفنی و حضوری: ➖️دعاوی ارث ➖️دعاوی ملکی ➖️دعاوی مهریه ➖️دعاوی خانواده (رابطه نامشروع، طلاق، اعسار و تعدیل اقساط مهریه ...) ➖️ دعاوی کیفری و حقوقی 📃 تنظیم انواع اظهارنامه، دادخواست و شکواییه 📃 بررسی و تفسیر اوراق قضایی ⚖️ مشاوره حقوقی با آیدی @dadarman 📱تماس با ما 09120627820 09336267878 dadarman.com kiandad.com https://eitaa.com/dadarmanlf

⁉️آیا برای توقیف ملک ورثه ای برای مهریه در عقد موقت (صیغه)، نیاز به حکم قطعی است؟ بله، برای توقیف ملک ورثه‌ای نسبت به مهریه، نیاز به حکم قطعی از دادگاه است. زن باید ابتدا درخواست خود را به دادگاه ارائه دهد و پس از بررسی و صدور حکم مبنی بر تأیید حق مهریه، می‌تواند اقدام به توقیف اموال ورثه کند. این حکم باید به طور مشخص مهریه را تعیین کند و در نهایت بر اساس آن، درخواست توقیف ملک یا سایر اموال ورثه صورت می‌گیرد. ⚖️ موسسه حقوقی دادآرمان ⚖️ وکالت و مشاوره آنلاین، تلفنی و حضوری: ➖️دعاوی ارث ➖️دعاوی ملکی ➖️دعاوی مهریه ➖️دعاوی خانواده (رابطه نامشروع، طلاق، اعسار و تعدیل اقساط مهریه ...) ➖️ دعاوی کیفری و حقوقی 📃 تنظیم انواع اظهارنامه، دادخواست و شکواییه 📃 بررسی و تفسیر اوراق قضایی ⚖️ مشاوره حقوقی با آیدی @dadarman 📱تماس با ما 09120627820 09336267878 dadarman.com kiandad.com https://eitaa.com/dadarmanlf

⁉️فسخ معامله ملک به دلیل خیار عیب 📚مطابق ماده 422 قانون مدنی، در صورتی که ملک فروخته ‌شده دارای عیبی باشد که ارزش آن را به طور قابل توجهی کاهش دهد یا موجب شود خریدار از آن بهره مند نشود، خریدار می‌تواند معامله را فسخ کند یا کاهش قیمت (ارش) را مطالبه کند. بنابراین خریدار حق داره: 1. فسخ معامله کنه (یعنی قرارداد رو برهم بزنه و مبلغ ملک رو که داده پس بگیره). 2. یا معامله رو قبول کنه و نگه داره ولی تفاوت قیمت ملک سالم و معیوب (ارش) رو از فروشنده بگیره. ⁉️ شرایط اعمال خیار عیب - عیب مخفى باشه و خریدار موقع معامله از اون بی خبر باشه - عیب باعث بشه ارزش یا منفعت ملک کم بشه - عیب از قبل از انجام معامله موجود باشه، نه بعدش. 🔰 نمونه عیب در ملک - رطوبت شدید و نم‌زدگی که در زمان معامله پنهان بوده. - مشکلات سازه‌ای مثل نشست ساختمان. - نداشتن پایان کار یا جواز ساخت (اگر شرط شده باشه یا عرفاً جزء اوصاف ملک محسوب بشه). - توقیف بودن ملک یا داشتن حقوق ارتفاقی پنهان (مثل حق عبور دیگران). ⁉️ نحوه فسخ معامله به علت خیار عیب - خریدار باید به محض اطلاع از عیب در ملک فوراً به فروشنده با ارسال اظهارنامه رسما اعلام کنه که معامله رو فسخ کرده و تأخیر باعث ازبین رفتن حق استفاده از خیار می‌شه - بعد از فسخ، خریدار باید ملک رو به فروشنده برگردونه و فروشنده هم ثمن (پول) رو برگردونه 3. در صورت اختلاف و عدم همکاری فروشنده، خریدار باید فورا دادخواست بده و از طریق دادگاه معامله رو فسخ کنه و ضرر و زیانش رو مطالبه کنه ⚖️ موسسه حقوقی دادآرمان ⚖️ وکالت و مشاوره آنلاین، تلفنی و حضوری: ➖️دعاوی ارث ➖️دعاوی ملکی ➖️دعاوی مهریه ➖️دعاوی خانواده (رابطه نامشروع، طلاق، اعسار و تعدیل اقساط مهریه ...) ➖️ دعاوی کیفری و حقوقی 📃 تنظیم انواع اظهارنامه، دادخواست و شکواییه 📃 بررسی و تفسیر اوراق قضایی ⚖️ مشاوره حقوقی با آیدی @dadarman 📱تماس با ما 09120627820 09336267878 dadarman.com kiandad.com https://eitaa.com/dadarmanlf

⁉مزایای طلاق توافقی 🔰 مزایای طلاق توافقی ➖ زوجین درباره تعیین تکلیف همه مسائل زندگی مشترک با هم توافق دارند و چنانچه این توافقات خلاف قانون نباشد قاضی می پذیرد و طبق آن رای صادر می کند ➖ حق الوکاله وکیل برای شرکت در جلسه دادگاه و اجرای رای طلاق توافقی نسبت به سایر طلاق ها کمتر است ➖ از آنجا که بنای طلاق توافقی، ابراز کراهت و بیزاری طرفین از یکدیگر است، زوجین نیازی به ارائه دلیل و مدرک و اثبات عسر و حرج یا تخلف همسر ندارند ➖ به دلیل انجام مشاوره اجباری قبل از ثبت دادخواست طلاق توافقی، در روند جلسات رسیدگی، مرحله داوری ندارد ➖ با ساقط کردن حق تجدیدنظر و فرجام خواهی، زوجین می توانند بلافاصله برای اجرای طلاق اقدام کنند ⚖️ موسسه حقوقی دادآرمان ⚖️ وکالت و مشاوره آنلاین، تلفنی و حضوری: ➖️دعاوی ارث ➖️دعاوی ملکی ➖️دعاوی مهریه ➖️دعاوی خانواده (رابطه نامشروع، طلاق، اعسار و تعدیل اقساط مهریه ...) ➖️ دعاوی کیفری و حقوقی 📃 تنظیم انواع اظهارنامه، دادخواست و شکواییه 📃 بررسی و تفسیر اوراق قضایی ⚖️ مشاوره حقوقی با آیدی @dadarman 📱تماس با ما 09120627820 09336267878 dadarman.com kiandad.com https://eitaa.com/dadarmanlf

⁉ کدام قراردادهای اجاره در سامانه کاتب باید ثبت شوند؟ 1⃣ قراردادهای اجاره املاک دارای سند رسمی اگر ملک دارای سند رسمی تک‌برگ یا دفترچه‌ای باشد، قرارداد اجاره آن باید در سامانه ثبت شود تا دارای کد رهگیری رسمی شود. 2⃣ قراردادهای مشمول قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول بر اساس قانون جدید (الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول)، قراردادهای مربوط به: آپارتمان، خانه ویلایی؛ مغازه و واحد تجاری، زمین دارای سند رسمی 3⃣ قراردادهایی که طرفین می‌خواهند رسمی و قابل استعلام باشد حتی اگر اجبار قانونی هم نباشد، در صورتی که موجر و مستأجر بخواهند: - قرارداد دارای اعتبار رسمی باشد - امکان استعلام آنلاین داشته باشد - از جعل یا فروش/اجاره همزمان جلوگیری شود 📚 طبق ماده ۱ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، هر عمل حقوقی که موضوع یا نتیجه آن انتقال مالکیت عین یا انتقال حق انتفاع برای مدت بیش از دو سال باشد، باید در سامانه ثبت الکترونیک اسناد به ثبت برسد. این شامل اجاره‌هایی که مدت آن‌ها بیش از دو سال است نیز می‌شود. بنابراین برای تنظیم قراردادهای اجاره با مدت بیش از دو سال، ثبت رسمی قرارداد الزامی می باشد مالکان و مستأجران موظفند قراردادهای بلندمدت خود را از طریق سامانه کاتب یا دفاتر اسناد رسمی ثبت کنند، در حالی که برای قراردادهای کمتر از دو سال، ثبت در سامانه خودنویس کافی بوده و نیازی به مراجعه حضوری نیست. ⁉ چه قراردادهایی معمولاً نیاز به ثبت در کاتب ندارند؟ ➖ اجاره املاک فاقد سند رسمی (قولنامه‌ای یا دارای سند عادی) ➖ قراردادهای کوتاه‌مدت غیررسمی که طرفین قصد ثبت رسمی ندارند

⁉️ آیا میدانید: ✅ طلاق مهرم حلال جونم آزاد همان طلاق بائن خُلعی (یک طرفه) از جانب زوجه است که زن با بخشیدن فِدیه یا همان مهریه (معادل یا کمتر یا بیشتر از میزان مهـر) به علت ابراز کراهت و بیزاری از شوهر، برای راضی کردن زوج به طلاق اقدام می نماید ➕️ ادامه دارد... ⚖️ موسسه حقوقی دادآرمان ⚖️ وکالت و مشاوره آنلاین، تلفنی و حضوری: ➖️دعاوی ارث ➖️دعاوی ملکی ➖️دعاوی مهریه ➖️دعاوی خانواده (رابطه نامشروع، طلاق، اعسار و تعدیل اقساط مهریه ...) ➖️ دعاوی کیفری و حقوقی 📃 تنظیم انواع اظهارنامه، دادخواست و شکواییه 📃 بررسی و تفسیر اوراق قضایی ⚖️ مشاوره حقوقی با آیدی @dadarman 📱تماس با ما 09120627820 09336267878 dadarman.com kiandad.com https://eitaa.com/dadarmanlf