⁉مزایای طلاق توافقی 🔰 مزایای طلاق توافقی ➖ زوجین درباره تعیین تکلیف همه مسائل زندگی مشترک با هم توافق دارند و چنانچه این توافقات خلاف قانون نباشد قاضی می پذیرد و طبق آن رای صادر می کند ➖ حق الوکاله وکیل برای شرکت در جلسه دادگاه و اجرای رای طلاق توافقی نسبت به سایر طلاق ها کمتر است ➖ از آنجا که بنای طلاق توافقی، ابراز کراهت و بیزاری طرفین از یکدیگر است، زوجین نیازی به ارائه دلیل و مدرک و اثبات عسر و حرج یا تخلف همسر ندارند ➖ به دلیل انجام مشاوره اجباری قبل از ثبت دادخواست طلاق توافقی، در روند جلسات رسیدگی، مرحله داوری ندارد ➖ با ساقط کردن حق تجدیدنظر و فرجام خواهی، زوجین می توانند بلافاصله برای اجرای طلاق اقدام کنند ⚖️ موسسه حقوقی دادآرمان ⚖️ وکالت و مشاوره آنلاین، تلفنی و حضوری: ➖️دعاوی ارث ➖️دعاوی ملکی ➖️دعاوی مهریه ➖️دعاوی خانواده (رابطه نامشروع، طلاق، اعسار و تعدیل اقساط مهریه ...) ➖️ دعاوی کیفری و حقوقی 📃 تنظیم انواع اظهارنامه، دادخواست و شکواییه 📃 بررسی و تفسیر اوراق قضایی ⚖️ مشاوره حقوقی با آیدی @dadarman 📱تماس با ما 09120627820 09336267878 dadarman.com kiandad.com https://eitaa.com/dadarmanlf

⁉ کدام قراردادهای اجاره در سامانه کاتب باید ثبت شوند؟ 1⃣ قراردادهای اجاره املاک دارای سند رسمی اگر ملک دارای سند رسمی تک‌برگ یا دفترچه‌ای باشد، قرارداد اجاره آن باید در سامانه ثبت شود تا دارای کد رهگیری رسمی شود. 2⃣ قراردادهای مشمول قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول بر اساس قانون جدید (الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول)، قراردادهای مربوط به: آپارتمان، خانه ویلایی؛ مغازه و واحد تجاری، زمین دارای سند رسمی 3⃣ قراردادهایی که طرفین می‌خواهند رسمی و قابل استعلام باشد حتی اگر اجبار قانونی هم نباشد، در صورتی که موجر و مستأجر بخواهند: - قرارداد دارای اعتبار رسمی باشد - امکان استعلام آنلاین داشته باشد - از جعل یا فروش/اجاره همزمان جلوگیری شود 📚 طبق ماده ۱ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، هر عمل حقوقی که موضوع یا نتیجه آن انتقال مالکیت عین یا انتقال حق انتفاع برای مدت بیش از دو سال باشد، باید در سامانه ثبت الکترونیک اسناد به ثبت برسد. این شامل اجاره‌هایی که مدت آن‌ها بیش از دو سال است نیز می‌شود. بنابراین برای تنظیم قراردادهای اجاره با مدت بیش از دو سال، ثبت رسمی قرارداد الزامی می باشد مالکان و مستأجران موظفند قراردادهای بلندمدت خود را از طریق سامانه کاتب یا دفاتر اسناد رسمی ثبت کنند، در حالی که برای قراردادهای کمتر از دو سال، ثبت در سامانه خودنویس کافی بوده و نیازی به مراجعه حضوری نیست. ⁉ چه قراردادهایی معمولاً نیاز به ثبت در کاتب ندارند؟ ➖ اجاره املاک فاقد سند رسمی (قولنامه‌ای یا دارای سند عادی) ➖ قراردادهای کوتاه‌مدت غیررسمی که طرفین قصد ثبت رسمی ندارند

⁉️ آیا میدانید: ✅ طلاق مهرم حلال جونم آزاد همان طلاق بائن خُلعی (یک طرفه) از جانب زوجه است که زن با بخشیدن فِدیه یا همان مهریه (معادل یا کمتر یا بیشتر از میزان مهـر) به علت ابراز کراهت و بیزاری از شوهر، برای راضی کردن زوج به طلاق اقدام می نماید ➕️ ادامه دارد... ⚖️ موسسه حقوقی دادآرمان ⚖️ وکالت و مشاوره آنلاین، تلفنی و حضوری: ➖️دعاوی ارث ➖️دعاوی ملکی ➖️دعاوی مهریه ➖️دعاوی خانواده (رابطه نامشروع، طلاق، اعسار و تعدیل اقساط مهریه ...) ➖️ دعاوی کیفری و حقوقی 📃 تنظیم انواع اظهارنامه، دادخواست و شکواییه 📃 بررسی و تفسیر اوراق قضایی ⚖️ مشاوره حقوقی با آیدی @dadarman 📱تماس با ما 09120627820 09336267878 dadarman.com kiandad.com https://eitaa.com/dadarmanlf

➕️ از ادامه پست قبل... ⁉️انواع طلاق بائن خُلعی 🔰 طلاق بائن یعنی مرد در ایام عده طلاق امکان رجوع به زن ندارد 🔰 عده زن در طلاق خلع سه پاکی از عادت ماهانه است ➖ دختر باکره و زن یائسه عده ندارند ➖ عده زن باردار تا ولادت فرزندش است ⁉️ انواع طلاق خلع 1️⃣ طلاق خلع نوبت اول اگر زن و شوهر اولین بار باشد که از هم طلاق می‌گیرند یعنی قبلا سابقه ازدواج و طلاق از هم نداشته باشند،طلاق خلع نوبت اول می باشد. 2️⃣ در صورتی که زن و شوهر دوباره با هم عقد کنند و دوباره به طلاق خلع، طلاق بگیرند این بار می شود خلع نوبت دوم. ⚖️ موسسه حقوقی دادآرمان ⚖️ وکالت و مشاوره آنلاین، تلفنی و حضوری: ➖️دعاوی ارث ➖️دعاوی ملکی ➖️دعاوی مهریه ➖️دعاوی خانواده (رابطه نامشروع، طلاق، اعسار و تعدیل اقساط مهریه ...) ➖️ دعاوی کیفری و حقوقی 📃 تنظیم انواع اظهارنامه، دادخواست و شکواییه 📃 بررسی و تفسیر اوراق قضایی ⚖️ مشاوره حقوقی با آیدی @dadarman 📱تماس با ما 09120627820 09336267878 dadarman.com kiandad.com https://eitaa.com/dadarmanlf

⚖️ موسسه حقوقی دادآرمان ⁉️مزایای حضور وکیل در طلاق توافقی 🔰باتوجه به اینکه در همه مراحل طلاق توافقی، حضور همزمان زوج و زوجه الزام دارد و در صورت عدم همکاری یا عدم حضور یکی از زوجین، مراحل طی شده، بی اثر و کنسل می شود، به غیر از مشاوره اجباری قبل از ثبت دادخواست طلاق توافقی که فقط زوجین خودشان می توانند شرکت کنند (نه وکیل)، با ارائه گواهی عدم انصراف از طلاق دریافت شده از مرکز مشاوره و سایر مدارک مورد نیاز، به وکیل، از مرحله ثبت دادخواست تا اجرای صیغه طلاق، هر کدام از طرفین که وکیل داشته باشند الزام به حضور و شرکت در مراحل روند رسیدگی طلاق توافقی را ندارند 🔰 همچنین وکیل می تواند توافقات زوجین را بررسی کند و نسبت به رعایت حقوق مالی و غیرمالی زوجین و جلوگیری از ضرر یکی از طرفین به علت ناآگاهی از قوانین، عدالت بیشتری برقـرار کند 🔰 وکیل می تواند در جلسه رسیدگی دادگاه حق تجدیدنظر و فرجام خواهی را سلب و ساقط کند و با ازبین بردن این حق، امکان اعتراض به رای را در آینده از زوجین بگیرد و با دریافت رای قطعی طلاق برای اجرای صیغه طلاق در کوتاهترین زمان اقدام نماید. ⚖️ موسسه حقوقی دادآرمان ⚖️ وکالت و مشاوره آنلاین، تلفنی و حضوری: ➖️دعاوی ارث ➖️دعاوی ملکی ➖️دعاوی مهریه ➖️دعاوی خانواده (رابطه نامشروع، طلاق، اعسار و تعدیل اقساط مهریه ...) ➖️ دعاوی کیفری و حقوقی 📃 تنظیم انواع اظهارنامه، دادخواست و شکواییه 📃 بررسی و تفسیر اوراق قضایی ⚖️ مشاوره حقوقی با آیدی @dadarman 📱تماس با ما 09120627820 09336267878 dadarman.com kiandad.com https://eitaa.com/dadarmanlf

⁉مدت زمان انجام طلاق توافقی طلاق توافقی از هنگام ثبت نام اینترنتی برای انجام مشاوره طلاق تا دریافت گواهی قطعیت رای بین سـه تا پنـج ماه زمان می برد که شامـل: 🔰طلاق توافقی یک مشـاوره اجباری در یک تا پنج جلسه دارد که 45 تا 60 روز زمان میبرد و پس از پایان جلسات، گواهی عدم انصراف از طلاق توسط مرکز مشاوره صادر می شود که با این گواهی و سایر مدارک مورد نیاز، زوجین یا وکیلشان می توانند برای ثبت دادخواست طلاق توافقی اقدام نمایند 🔰پس از ثبت دادخواست طلاق، باتوجه محل سکونت زوجین و حجم کاری شعبه و دادگاه خانواده بین یک تا سه هفته امکان دارد وقت رسیدگی به سامانه ثنای زوجین ابلاغ شود 🔰پس از تشکیل جلسه دادگاه بین یک تا سه هفته امکان دارد رای طلاق توافقی صادر شود 🔰رای صادره دارای مهلت 20 روز از تاریخ ابلاغ به سامانه ثنای طرفین برای تجدیدنظرخواهی است 🔰و پس از پایان این زمان، دارای مهلت 20 روز برای فرجام خواهی از رای می باشد 🔰 البته زوجین (یا وکیلشان) می توانند با توافق یکدیگر در دادگاه طلاق، حق تجدیدنظر و فرجام خواهی را سلب و ساقط کنند تا برای اجرای رای زودتر اقدام نمایند ⚖️ موسسه حقوقی دادآرمان ⚖️ وکالت و مشاوره آنلاین، تلفنی و حضوری: ➖️دعاوی ارث ➖️دعاوی ملکی ➖️دعاوی مهریه ➖️دعاوی خانواده (رابطه نامشروع، طلاق، اعسار و تعدیل اقساط مهریه ...) ➖️ دعاوی کیفری و حقوقی 📃 تنظیم انواع اظهارنامه، دادخواست و شکواییه 📃 بررسی و تفسیر اوراق قضایی ⚖️ مشاوره حقوقی با آیدی @dadarman 📱تماس با ما 09120627820 09336267878 dadarman.com kiandad.com https://eitaa.com/dadarmanlf

⚖️ موسسه حقوقی دادآرمان ⁉️ تفاوت سامانه کاتب و سامانه خودنویس: با تغییرات قانونی جدید در سال ۱۴۰۳ (قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول) برای اینکه بدانیم سراغ کدام سامانه برویم، باید به نوع سند و مدت قرارداد نگاه کنیم: ​🔰سامانه کاتب (ارتقای امنیت معاملات) ​این سامانه زیر نظر قوه قضاییه و سازمان ثبت اسناد و املاک فعالیت می‌کند و تمرکز آن بر اسناد رسمی است. ​موارد استفاده: ​قراردادهای اجاره‌ای که بیش از ۲ سال هستند. ​قراردادهایی که در دفاتر اسناد رسمی تنظیم می‌شوند. ​پیش‌فروش‌ها و معاملات املاکی که دارای سند تک‌برگ جدید (سبز رنگ) هستند. 🔰مشاوران املاک موظفند پیش‌نویس قرارداد را در سامانه ثبت الکترونیک (سامانه کاتب زیر نظر سازمان ثبت اسناد و املاک کشور) ثبت و برای تنظیم سند رسمی به دفترخانه ارسال کنند. ⁉️ اگر مشاور املاک این کار را انجام ندهد چه می‌شود؟ تخلف صنفی محسوب می‌شود مشاور املاک مرتکب تخلف صنفی شده و موضوع در اتحادیه املاک قابل پیگیری است. ضمانت اجرا می‌تواند شامل: ➖️تذکر و اخطار کتبی ➖️جریمه نقدی ➖️تعلیق پروانه کسب ➖️ابطال پروانه کسب ➖️ مسئولیت مدنی اگر به خاطر ثبت نکردن قرارداد، به یکی از طرفین معامله خسارت وارد شود (مثلاً معامله معارض یا مشکل در انتقال رسمی)، مشاور املاک مسئول جبران خسارت خواهد بود. ​🔰سامانه خودنویس (سهولت و رایگان بودن) ​این سامانه زیر نظر وزارت راه و شهرسازی است و هدف آن حذف واسطه‌های اجباری در قراردادهای عادی است. ​موارد استفاده: ​قراردادهای اجاره زیر ۲ سال. ​قراردادهایی که بین مالک و مستاجر به‌صورت مستقیم (بدون نیاز به بنگاه) نوشته می‌شود. ​دریافت کد رهگیری رایگان. ​مزیت: برای استفاده از این سامانه، طرفین فقط به سیم‌کارت به‌نام خود و احراز هویت در سامانه «پنجره ملی خدمات دولت هوشمند» نیاز دارند. نکته مهم: بر اساس قانون جدید، اگر ملک شما دارای سند رسمی جدید است، حتماً باید روند ثبت را از طریق کاتب پیش ببرید تا در آینده برای اثبات مالکیت یا حقوق مستاجر دچار مشکل نشوید. ⚖️ موسسه حقوقی دادآرمان ⚖️ وکالت و مشاوره آنلاین، تلفنی و حضوری: ➖️دعاوی ارث ➖️دعاوی ملکی ➖️دعاوی مهریه ➖️دعاوی خانواده (رابطه نامشروع، طلاق، اعسار و تعدیل اقساط مهریه ...) ➖️ دعاوی کیفری و حقوقی 📃 تنظیم انواع اظهارنامه، دادخواست و شکواییه 📃 بررسی و تفسیر اوراق قضایی ⚖️ مشاوره حقوقی با آیدی @dadarman 📱تماس با ما 09120627820 09336267878 dadarman.com kiandad.com https://eitaa.com/dadarmanlf

⁉️آیا به زن ناشزه نفقه تعلق می گیرد؟ ⭕️ در مقابل وظیفه ای که مرد از بابت پرداخت نفقه به همسر خود دارد ، زن مکلف به تمکین در مقابل همسر خود می باشد. ⭕️ تمکین از شوهر را می توان به دو نوع تمکین خاص و تمکین عام از شوهر تقسیم کرد که تمکین عام به معنای اطاعت از شوهر در امور کلی زندگی خانوادگی است و ⭕️ تمکین خاص به معنای پاسخگویی به نیازهای متعارف زناشویی مرد می باشد ⭕️ در صورتی که زن از تمکین در مقابل همسر خودداری کند ، در اصطلاح به وی زن ناشزه گفته می شود و حقی بابت دریافت نفقه نخواهد داشت. اما تا قبل از رای نشوز و عدم تمکین زن، وی از حق نفقه برخوردار می شود. ⚖️ موسسه حقوقی دادآرمان ⚖️ وکالت و مشاوره آنلاین، تلفنی و حضوری: ➖️دعاوی ارث ➖️دعاوی ملکی ➖️دعاوی مهریه ➖️دعاوی خانواده (رابطه نامشروع، طلاق، اعسار و تعدیل اقساط مهریه ...) ➖️ دعاوی کیفری و حقوقی 📃 تنظیم انواع اظهارنامه، دادخواست و شکواییه 📃 بررسی و تفسیر اوراق قضایی ⚖️ مشاوره حقوقی با آیدی @dadarman 📱تماس با ما 09120627820 09336267878 dadarman.com kiandad.com https://eitaa.com/dadarmanlf

⁉️دعوای سلب حضانت از مادر ⭕ برای سلب حضانت از مادر، نخست بایستی دعوای سلب حضانت از مادر را در دادگاه اقامه کرد. ⭕ به این منظور بایستی به دادگاه دادخواست سلب حضانت از مادر ارائه داد. ⭕در این دادخواست، هر کسی که مدعی وجود یکی از دلایل سلب حضانت است، باید به استناد وجود یکی از شرایط سلب حضانت از مادر که در بالا ذکر شد، دادخواست را تنظیم نماید. مثلا اگر مادر کودک را کتک می زند و این کتک زدن بیشتر از حد متعارف باشد و مصلحت طفل را به خطر بیندازد، می توان این دادخواست را به دلیل کتک زدن بیش از حد متعارف کودک تنظیم نمود و اگر هم آثار ضرب بر روی بدن کودک وجود دارد، گواهی پزشک قانونی را اخذ کرد . در این حالت، دادگاه به این درخواست رسیدگی کرده و در صورتی که مصلحت طفل اقتضا کند، حضانت کودک را به دلیل عدم صلاحیت از مادر سلب خواهد کرد. 🔴 مصادیقی از عدم مواظبت و انحطاط اخلاقی والدین که به منزله عدم صلاحیت ایشان تلقی می شود ❌ اعتیاد زیان آور به الکل ، مواد مخدر و قمار ❌ اشتهار به فساد اخلاق و فحشا ❌ ابتلا به بیماری های روانی با تشخیص پزشک قانونی ❌ سوء استفاده از طفل یا اجبار او به ورود به مشاغل ضد اخلاقی مانند فساد و فحشاء ، تکدی‌گری و قاچاق ❌ تکرار ضرب و جرح خارج از حد متعارف ⚖️ موسسه حقوقی دادآرمان ⚖️ وکالت و مشاوره آنلاین، تلفنی و حضوری: ➖️دعاوی ارث ➖️دعاوی ملکی ➖️دعاوی مهریه ➖️دعاوی خانواده (رابطه نامشروع، طلاق، اعسار و تعدیل اقساط مهریه ...) ➖️ دعاوی کیفری و حقوقی 📃 تنظیم انواع اظهارنامه، دادخواست و شکواییه 📃 بررسی و تفسیر اوراق قضایی ⚖️ مشاوره حقوقی با آیدی @dadarman 📱تماس با ما 09120627820 09336267878 dadarman.com kiandad.com https://eitaa.com/dadarmanlf

⁉پس از پایان مدت اجاره یا هنگام فروش ملک، آیا مستاجر می تواند مانع بازدید از ملک شود؟ 📚 طبق قانون مدنی و رویه‌های معمول قراردادهای اجاره، مستأجر موظف است در پایان مدت اجاره، ملک را تخلیه و تحویل دهد و اگر مالک قصد فروش یا اجاره مجدد ملک را داشته باشد، معمولاً در قرارداد اجاره بندی وجود دارد که به مالک اجازه می‌دهد در مدت‌ زمان معقولی و با هماهنگی قبلی، ملک را برای بازدید به خریداران یا مستأجران آینده نشان دهد. 🔰 اما اگر چنین بندی در قرارداد ذکر نشده باشد: مستأجر می‌تواند مانع بازدید شود، چون قانون صراحتاً او را ملزم به اجازه بازدید در طول مدت اجاره نکرده است، مگر اینکه توافق شده باشد. 🔰مالک نمی‌تواند بدون اجازه مستأجر وارد ملک شود یا بازدیدکننده‌ای بیاورد. این کار نقض حریم خصوصی مستأجر محسوب می‌شود، موجر فقط در شرایط خاصی مانند انجام تعمیرات ضـروری یا هر اتفاقی برای ملک حق بازدید دارد. 📚 بند مربوط به بازدید از ملک توسط مالک یا نماینده وی: موجر (مالک) حق دارد در مدت زمان اجاره، به شرط اطلاع‌ رسانی قبلی حداقل ۲۴ ساعت و با هماهنگی مستأجر، جهت بازدید متقاضیان خرید یا اجاره آتی، از ملک بازدید به عمل آورد. مستأجر متعهد می‌گردد در صورت اعلام قبلی موجر، همکاری لازم را جهت فراهم نمودن امکان بازدید در زمان معقول به عمل آورد. بدیهی است این بازدیدها باید در ساعات متعارف روز و بدون مزاحمت برای سکونت مستأجر انجام گیرد. https://eitaa.com/dadarmanlf