📌 #نکته_حقوقی آگاه باشیم 👇 زمانیکه قصد خرید خانه کردید 👈 قبلش چه استعلام‌هایی باید بگیرید 🏠 استعلام 👈 فروشنده ممنوع المعامله نباشه 🏠 استعلام 👈 ملک توقیف نباشه ❌ملک در رهن نباشه ❌ استعلام شهرداری (مثل عقب‌نشینی یا طرح‌های مختلف) ❌اگر فروشنده وکالت فروش ملک رو داره حتما وکالتنامه‌‌ را استعلام کنید (مالکیت وکالتی) ❌ اگر ملک سند داره 👈 استعلام مفاصا حساب شهرداری و دارایی (که برای انتقال سند لازمه) #خرید_ملک #استعلام الهه علی‌کرم

ان الله علی کل شی قدیر 🙌 الهه علی‌کرم

#سلام_امام_زمانم♥ جمالت را کجا باید زیارت نماییم ای گل زیبای نرگس که ما در کوچه های ظلمت شب فقط در انتظار آفتابیم 🌤أللَّھُمَ عـجِـلْ لِوَلیِڪْ ألْفَرَج🌤 🌹🌹🌹🌹🌹🌹🌹 ✅ کانال مشاوره حقوقی دادِستان ⚖️ https://eitaa.com/dadestan5

⚠️خریداران و فروشندگان خانه کلاه سرتان نرود: ❗اگر شما ملک خود را به شکل قولنامه‌ای بفروشید و چکی به تاریخ روز بعد از تنظیم قرارداد تحویل بگیرید، در صورتی که حساب خریدار خالی باشد و چک معامله نقد نشود، در کمال حیرت نمی‌توانید معامله را فسخ کنید. ‼️حتی اگر در دادگاه شکایتی ثبت شود، قانون و دادگاه از شما حمایت نمی‌کند و می‌گوید از لحظه‌ای که قولنامه فروش را امضا کردید، شما مالک ملک نیستید و فقط مالک چک هستید و می‌توانید با طرح شکایت، وجه چک را به صورت قانونی از خریدار ملک مطالبه کنید. ✅ اما راهکار چیست؟ برای اطمینان از نقد شدن چک‌ها، شروطی را در قرارداد منعقده وارد و در آن قید کنید که در صورت نقد نشدن وجه چک، #اختیار_فسخ معامله را دارید. ✅ کانال مشاوره حقوقی دادِستان ⚖️ https://eitaa.com/dadestan5

⁉️ برای خسارت دیر کرد سند چه اقدامی باید کرد؟ ✅ اگر در قرارداد خرید ملک، فروشنده متعهد شده است که اگر سند را به شما منتقل نکرد فلان مبلغ خسارت را پرداخت کند: 🔹حتما در همان روز موعود در دفتر خانه حاضر شوید و گواهی عدم حضور را دریافت کنید 🔹در غیر اینصورت نمی توانید خسارت دیر کرد سند را مطالبه کنید . ✅ کانال مشاوره حقوقی دادِستان ⚖️ https://eitaa.com/dadestan5

⁉️ گواهی عدم حضور چیست؟ 🔹اگر فروشنده یا خریدار برای انتقال رسمی سند در دفترخانه حاضر نشوند؛ هر یک از طرفین قرارداد می‌تواند گواهی عدم حضور او را درخواست کنند. 🔹این گواهی بدان معناست که خریدار یا فروشنده در تاریخ توافق‌ شده در دفترخانه حاضر شده ولی به هر دلیل تعهدات انتقال از جانب یکی از طرفین محقق نشده است. ✅ کانال مشاوره حقوقی دادِستان ⚖️ https://eitaa.com/dadestan5

⚠️ روز انتقال سند این کار و انجام ندید❌❌❌ 🔹اگر در روز تعیین شده برای نقل و انتقال سند به دفترخانه مراجعه نکنید و گواهی حضور یا عدم حضور دریافت نکنید، کلیه وجه التزام و خسارات تعیین شده در قرارداد ملغی و غیر قابل مطالبه میگردد 🔹لذا اگر به هر دلیلی خواستید روز حضور در دفترخانه را تغییر دهید حتما طی یک متمم مبایعه نامه با درج این مطلب که کلیه خسارات و وجه الترام به قوت خود باقی است این تغییر را اعمال نمایید. ✅ کانال مشاوره حقوقی دادِستان ⚖️ https://eitaa.com/dadestan5

⚠️ مثبت شدن تست الکل + ⁉️ آیا مثبت بودن تست الکل سنج تنفسی باعث حد شرب خمر یا مجازات برای مصرف کننده مشروبات الکلی میشود (٨٠ ضربه شلاق)؟ 🔹خير؛ به صرف مثبت بودن تست الکل با دستگاه الکل سنج نمیتوان فرد را به مجازات شُرب خَمر محکوم نمود زيرا براي اثبات شرب خمر، نياز به ۲ مرتبه اقرار یا وجود دو شاهد می باشد. 🔹پس تست مامورین انتظامی بوسیله الکل سنج تنفسی به تنهایی نمی تواند حد شرب خمر را اثبات نماید البته در قانون، علم قاضي به عنوان یکی از راههاي اثبات شرب خمر ذكر شده اما علم قاضی بايد بر مبنای یقین حاصل شده باشد درحاليكه نتایج این دستگاه ها یقین آور نمي باشد و اصولاً مجازات های حدی را با شک و شبهه نمیتوان اجرا نمود. درصورت نیاز به مشاوره 👇👇 @ealikaram @Nahal65 ✅ کانال مشاوره حقوقی دادِستان ⚖️ https://eitaa.com/dadestan5

⚠️ هشدار هنگام خرید خودروی دست دوم به این نکات توجه کن 📣 چک لیست خرید خودرو ✅بررسی کنید که خودرو مشکل سند نداشته باشد و سند به نام فروشنده باشد و تمام اسناد مالکیت خودرو را به کمک فردی متخصص بررسی کنید. ✅قولنامه خرید به صورت بنگاهی تنظیم شود و در غیر اینصورت، سه نفر شاهد قولنامه را امضاء نمایند. ✅در قولنامه صراحتا مشخص کنید که  عوارض و مالیات‌ها را فروشنده پرداخت خواهد نمود. ✅پرداخت تمامی جرائم و خلافی‌های خودرو توسط فروشنده و دریافت برگ عدم خلافی در قولنامه آورده شود. ✅در قولنامه ذکر کنید که فروشنده خودرو را به نام خریدار خواهد کرد. ✅کارت و بیمه نامه خودرو را از فروشنده تحویل بگیرید. ✅دقت کنید که پلاک خودرو از نوع جدید باشد و از انواع پلاک قدیمی نباشد. ✅دقت کنید لوازم جانبی خودرو مانند جک و آچار چرخ و زاپاس در خودرو موجود باشد. ✅دقت کنید کارت ســـوخـــت دریافتی مربوط به خودروی مورد معامله باشد و کارت دیگری را تحویل نگیرید. ✅چند میلیون تومان از مبلغ خرید خودرو را در زمان به نام کردن خودرو پرداخت نمائید. درصورت نیاز به مشاوره 👇👇 @ealikaram @Nahal65 ✅ کانال مشاوره حقوقی دادِستان ⚖️ https://eitaa.com/dadestan5

الزام به تمکین، زوری نمیشه❗ ⁉️وقتی حکم الزام به تمکین به نفع مرد صادر بشه، به این معنا خواهد بود که مرد میتونه بره و به زور خانم رو از خونه باباش بیاره بیرون؟ ✅ باید بگیم خیر؛ شما ابتدا باید به شعبه مراجعه و درخواست صدور اجرائیه بدید. 🔹در این صورت خانم ده روز فرصت داره تمکین رو شروع کنه چنانچه در این ده روز، خانم تمکین رو شروع نکرد اصلی‌ترین اثر عدم تمکین خانم قطع شدن نفقه جاریه‌اش خواهد بود نه اینکه بتونیم بریم و به زور دختر خانم رو از خونه باباش بیرون بیاریم و تحویل شما بدیم 😅 درصورت نیاز به مشاوره 👇👇 @ealikaram @Nahal65 ✅ کانال مشاوره حقوقی دادِستان ⚖️ https://eitaa.com/dadestan5