فعلا قابلیت پخش رسانه در مرورگر فراهم نیست
مشاهده در پیام رسان ایتا
🎥 توصیه مهم مادر گرامی #شهید_رئیسی به مردم ایران
#انتخابات_۱۴٠۳
#شهید_جمهور
#شهید_خدمت
#راه_خدمت
#راه_ابراهیم
✅مشاوره حقوقی دادِستان ⚖️
https://eitaa.com/dadestan5
هر رای من و تو اول رای آری به نظام مقدس اسلامی است بعد به شخص نامزد انتخابات
اگر هم انتخاب ما انتخاب اصلح باشه برای پیشرفت کشور و همه ی آزادی خواهان جهان و مسلمین بهتره
اگه هم اشتباه انتخاب کنیم سرعت پیشرفت کُند میشه
تصمیم با خودمونه.
#بریم_رای_بدیم🌹
#درست_رای_بدم🌹
#یا_علی♥
✅مشاوره حقوقی دادِستان ⚖️
https://eitaa.com/dadestan5
فعلا قابلیت پخش رسانه در مرورگر فراهم نیست
مشاهده در پیام رسان ایتا
🌹روز مباهله، پيامبر اعظم(ص) عزيزترين عناصر انسانى خود را به صحنه مىآورد؛ برای نشان دادن تمایز بین حق و باطل
✅مشاوره حقوقی دادِستان ⚖️
https://eitaa.com/dadestan5
#بهتر_است_بدانیم⚖️
💢شرایط قرار داد مشارکت
👈 هفت شرط حیاتی تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت
🔺 معمولا در هنگام تنظیم قراردادها از جمله قرارداد مهمی مثل مشارکت در ساخت طرفین بیشتر جنبه های مالی قرارداد را مد نظر قرار میدهند و از توجه و بررسی احراز مالکیت و سمت یکدیگر باز می مانند که متاسفانه موجب ورود خسارات سنگین به یکطرف یا هر دو طرف می شود
♦️ شروط هفتگانه
1⃣ قبل از تنظیم قرارداد ملاحظه کنید که آیا طرف اول یعنی مالک طبق سند ملک موضوع مشارکت مالک محسوب می شود یا خیر. چون ممکن است در سند مالکیت نام شخص دیگری قید شده مانند چند ورثه یا طرف اول مدعی است ملک را از مالک خریده که باید وکالتنامه و مبایعه نامه ارائه نماید و اصالت آنها بررسی دقیق شود.
2⃣ مطمئن شوید که مالک قبل از انجام معامله ملک را بغیر انتقال نداده باشد و به قصد کلاهبرداری مترصد تنظیم قرارداد و دریافت پولی باشد.
3⃣ اگر ملک ورثه ای است باید تمام وراث شخصا یا توسط وکیل قانونی یا توسط ولی یا قیم در جلسه حاضر و قرارداد را امضا نمایند و الا برای سازنده مشکل جدی بواسطه عدم امضای یکی از وراث یا شرکا پیش خواهد آمد خصوصا اگر مبلغی را بلاعوض به ورثه بخواهد پرداخت نماید.
4⃣ اگر مبالغی قرار است هزینه شود و پرداخت آن بصورت برابر یا براساس سهم طرفین باید پرداخت شود حتما باید تضمین کافی از مالک اخذ شود تا سازنده مطمئن باشد که میتواند آنچه را که اضافه بر سهم خود به شهرداری یا ثبت یا غیره پرداخته دریافت نماید چون متاسفانه به کرات دیده می شود مالکین از این قضیه شانه خالی کرده و سازنده مدرک محکمه پسندی ندارد.
5⃣ حتما در ضمن قرارداد یا بصورت جداگانه سهم سازنده و مالک مشخص شود تا در زمان بروز اختلاف در دادگاه مواجه با رد دعوی نشوید چون اگر سهم مثلا سازنده یا هر دو طرف تعیین نشود امکان الزام به تحویل آپارتمان علیه مالک امکانپذیر نیست. مگر اینکه تقسیم نامه تنظیم شود.
6⃣ برای تمام تعهداتی که مالک در مقابل سازنده دارد هم مدت و هم وجه التزام تعیین نمایید تا در صورت عدم انجام تعهد بتوانید از طریق دادگاه وی را ملزم به اجرای تعهدات و پرداخت خسارت نمایید. مثلا بابت تخلیه و تحویل ملک جهت ساخت یا بابت در اختیار قراردادن سند ملک یا بابت دادن وکالت کاری یا در رابطه با تحویل ملک پس از ساخت و غیره. چون اگر مدت تعیین نشود و صرفا یک مدت کلی برای قرارداد مشارکت باشد تا زمان منقضی شدن مدت قرارداد امکان الزام یا فسخ قرارداد وجود ندارد.
7⃣ حتما و حتما شرط فسخ قرارداد با حفظ منافع و هزینه کردها برای خود در قرارداد پیش بینی و تعریف نمایید.
چون بسیار قراردادهایی را بررسی کرده ام که باوجود عدم امکان اجرای قرارداد به هر دلیلی اما بواسطه اسقاط کافه خیارات سازنده متضرر شده و راهی برای فرار از مهلکه حتی از طریق دادگاه ندارد ، جز ماندن در باتلاق قراردادی !
✅مشاوره حقوقی دادِستان ⚖️
https://eitaa.com/dadestan5
#بهتر_است_بدانیم⚖️
چرخه ی عاطفی مرد
"خانوم ها اگر شوهرشان را یک قدم بشناسند یک دنیا به او نزدیک میشوند"
"مرد به فنر شبيه است"
در واقع چرخه ی عاطفی مرد شبیه خاصیت کشسانی فنراست. مردان به حکم غریزه طبیعی خود مثل صمیمی شدن، کناره گرفتن و دوری گزیدن پاسخ مثبت می دهند. این اتفاق تقصیر زن یا مرد نیست این یک نیاز طبیعی است که مرد دارد. وقتی او به اندازه کافی دور خیز کرد ناگهان به دلیل نیازی که به عشق ومحبت دارد به سوی همسر خود باز می گردد و دوست دارد مورد محبت قرار بگیرد.
⭕️ آنچه زنان در مورد اين چرخه بايد بدانند:
اول اینکه هنگامی که مرد عقب نشینی می کند زن تعقیبش نکند و مدام از او نپرسد که چی شده؟چرا اینطوری شدی؟
دوم اینکه وقتی مرد از خلوت خود بیرون می آید زن به منظور تلافی کردن کارهای مرد به او بی توجهی نکند
اگر مرد به خاطر عقب نشینی تنبیه شود ممکن است در آینده به دلیل هراس از عواقب کناره گرفتن دیگر به این چرخه که نیاز طبیعی اوست پاسخ ندهد و مطمئنا پاسخ ندادن به یک نیاز طبیعی مشکلات بدتری را به وجود می آورد.
✅مشاوره حقوقی دادِستان ⚖️
https://eitaa.com/dadestan5
#بهتر_است_بدانیم⚖️
💢غرامت در فروش مال غیر
آیا در صورت فروش مال غیر، به خریدار غرامت تعلق میگیرد؟
⚖️ بر اساس رای وحدت رویه شماره 811 دیوان عالی کشور مورخ 1401/04/01
📌 در صورت فروش مال غیر و اعلام عدم رضایت مالک نسبت به این معامله، چنانچه خریدار بی اطلاع باشد، فروشنده باید علاوه بر ثمن پرداختی، کلیه غرامات خریدار از جمله کاهش ارزش ثمن را پرداخت کند.
در این صورت اگر ثمن وجه نقد مملکت باشد، دادگاه میزان غرامت را مطابق مقررات حاکم بر جبران خسارت از جمله ماده 3 مسئولیت مدنی و با ارجاع به کارشناس بر اساس میزان افزایش قیمت (تورم)، اموالی که ازنظر نوع و اوصاف مشابه به همان مبیع هستند را تعیین میکند.
✅مشاوره حقوقی دادِستان ⚖️
https://eitaa.com/dadestan5
هفتهی وحدت سیاسی😁
گرامی باد.
میخوایم این هفته بترکونیم💪
✅مشاوره حقوقی دادِستان ⚖️
https://eitaa.com/dadestan5
⭕️ واکنش مدیرعامل پالایش و پخش به طرح بنزین ۲۵ هزار تومانی پزشکیان:
👈شوک قیمتی تبعات دارد
مدیرعامل شرکت ملی پالایش و پخش فراوردههای نفتی درباره تغییر قیمت بنزین گفت:
🔹️اولویت نخست بهینهسازی است که اولین نگاه باید تحقق این برنامه باشد، ضمن اینکه در حوزه قیمت بنزین سرمایه اجتماعی و مشکلات مردم را هم باید در نظر بگیریم. شوک قیمتی تبعات زیادی دارد و اگر کمک کنیم بهینهسازی اتفاق بیفتد عملا مشکل سوخت حل میشود.
#به_عقب_بر_نمی_گردیم
#دولت_سوم_روحانی
✅مشاوره حقوقی دادِستان ⚖️
https://eitaa.com/dadestan5
سلیمانی موی دماغ آمریکاییها نبود
خار در چشمشان بود.
خار در چشم آمریکاییها
و هر کسی که به آمریکاییها چشم امید دارد.
#حاج_قاسم
#مرد_میدان
✅مشاوره حقوقی دادِستان ⚖️
https://eitaa.com/dadestan5
#بهتر_است_بدانیم⚖️
💢سوالات مکرر بانوان متاهل
#نفقه_و_چگونگی_طرح_دادخواست
🛑نفقه یعنی تامین هزینه زندگی زن که شامل خانه اثاثیه منزل غذا لباس دارو و درمان از زمان عقد بر عهده مرد می باشد .
#چگونگی_محاسبه_میزان_نفقه
🛑 شئونات خانوادگی زن و عرف و عادت ساکنان هر منطقه ووضع مالی مرد می باشد و در صورت عدم توافق زوجین در میزان نفقه دادگاه به تعیین میزان آن اقدام می نماید .
#شرایط_پرداخت_نفقه
🛑به محض خطبه عقد شوهر مکلف به پرداخت نفقه است البته زن در صورتی مستحق نفقه است که از همسر خود تمکین نماید .
🛑ماده 1108 – هر گاه زن بدون مانع مشروع از ادای وظایف زوجیت امتناع کند مستحق نفقه نخواهد بود .
#ترک_منزل_از_طرف_زن
🛑مرد وظیفه دارد که در حد توانش منزلی مستقل برای زن فراهم نماید .ولی اگر سکونت زن در آن منزل باعث شود که احتمال ضرر وزیان شرافتی یا بدنی ( آزار و اذیت ) زوجه برود ، خروچ او از منزل عدم اطاعت محسوب نمی گردد و نفقه تا زمان برطرف شدن مشکل به وی تعلق خواهد گرفت .
#ضمانت_اجرای_عدم_پرداخت_نفقه
🛑زنی که شوهرش از پرداخت نفقه به وی خودداری می کند هم می تواند شکایت کیفری کند و هم می تواند دادخواست حقوقی ارائه نماید .
✅مشاوره حقوقی دادِستان ⚖️
https://eitaa.com/dadestan5