*⭕️قرارداد پیش فروش ساختمان شامل چه قراردادهایی میشود؟* 💢هر قرارداد با هر عنوانی که به موجب آن مالک رسمی زمین با شخص دیگری مبادرت به مشارکت در ساخت نماید یا هر قراردادی که به موجب آن شخصی در برابر دیگری متعهد به ساخت و تحویل واحد ساختمانی مشخص گردد و نیز هر نوع انتقال حقوق و تعهدات ناشی از قراردادهای مذکور پیش فروش ساختمان محسوب می شود. مشاوره حقوقی دادِستان ⚖️ https://eitaa.com/dadestan5

#به_وقت_هیئت 🎧 زیارت عاشورا ●━━━━━────── ⇆ ◁ㅤ❚❚ㅤ▷ㅤ ↻ ◾️علی فانی #امام_حسین ع #محرم  

*⭕️مطالبه مهریه خانم بعد از فوت، توسط پدر و مادر زن متوفی* 💢از آنجایی که به محض وقوع عقد زن مالک تمام مهریه می شود و بخشی از اموال او به حساب می آید، پس از فوت او اگر شوهر آن را پرداخت نکرده باشد در صورت مطالبه وارثان متوفی و در صورتی که شوهر اموالی داشته باشد باید آن را پرداخت کرده و مهریه به ورثه میرسد، بنابراین اگر پدر و مادر زن متوفی در زمره وارثان باشند از مهریه و سایر اموال زن ارث خواهند برد. مشاوره حقوقی دادِستان ⚖️ https://eitaa.com/dadestan5

*⭕️گواهی تجرد چیست؟* 💢طبق تعریف سازمان ثبت احوال کشور، گواهی تجرد گواهی است مبنی بر اینکه صاحب شناسنامه سابقه ازدواج نداشته است و یا ازدواج واقع شده منجر به جدایی بر اثر طلاق، فسخ نکاح، بذل یا انقضاء مدت در ازدواج منقطع و فوت همسر شده باشد. مشاوره حقوقی دادِستان ⚖️ https://eitaa.com/dadestan5

*⭕️وضعیت حقوقی معاملات رمز ارزها چگونه است؟ * 💢ارزهای دیجیتال تحت مالکیت هیچ دولت یا سازمانی قرار نداشته و در خصوص معاملات رمز ارز در ایران، به صورت رسمی قانونی مبنی بر جرم بودن یا خلاف قانون بودن خرید و فروش آن تصویب نشده است. 🔗اگر رمز ارزها در حوزه دارایی دیجیتال محسوب گردد ( نه پول به معنای اسکناس رایج کشور ) معاملات آن صحیح می باشد. آنچنانکه به موجب مصوبه ۱۳۹۸/۰۵/۰۶ هیات وزیران " استفاده از رمز ارزها صرفا با قبول مسئولیت ریسک پذیری از جانب طرفین معامله " و استخراج رمز ارزها " ماینینگ " با اخذ مجوز از وزارت صنعت، معدن و تجارت مجاز است . در نتیجه دعاوی ناشی از آن در صلاحیت محاکم ایران خواهد بود. مشاوره حقوقی دادِستان ⚖️ https://eitaa.com/dadestan5

*⭕️آیا استفاده از حق فسخ قرارداد، ناشی از عیب، شرایط خاصی دارد؟* 💢مطابق قانون عیب وقتی مخفی محسوب است که مشتری در زمان معامله عالم به آن نبوده است، اعم از اینکه این عدم علم ناشی از آن باشد که عیب ‌واقعاً مخفی بوده یا اینکه ظاهر بوده ولی مشتری متوجه آن نشده است. در واقع کاهلی مشتری در بررسی از جنس مانع خیار عیب نیست. 🔗البته تشخیص عیب بر حسب عرف و عادت می شود و بنابراین ممکن است بر حسب زمان و مکان مختلف باشد. 🔗از این جهت در تنظیم قراردادهای فروش میبایست به این نکته توجه داشت و کلیه شرایط جنس مورد معامله را در قرارداد ذکر نمود. مشاوره حقوقی دادِستان ⚖️ https://eitaa.com/dadestan5

*⭕️ همسر سابقم بعد از طلاق دوباره ازدواج کرده، آیا باید باز هم مهریه بدهم؟* 💢زوجه پس از عقد مالک مهر می‌شود و حق مطالبه مهریه خود را در هر زمان دارد و حتی پس از طلاق در صورتی که مهر خود را نبخشید باشد مالک مهر محسوب می‌شود و حق مطالبه و دریافت آن را دارد. 🔗همچنین به هیچ وجه ازدواج مجدد زن مانع دریافت حق قانونی و شرعی او نیست و در هر حال زوج مکلف به پرداخت مهر خواهد بود. مشاوره حقوقی دادِستان ⚖️ https://eitaa.com/dadestan5

💠یَا حافِظَ مَنِ اسْتَحْفَظَهُ ای حافظ آن که از او حفاظت خواهد. مشاوره حقوقی دادِستان ⚖️ https://eitaa.com/dadestan5

*⭕️شرایط دریافت اجرت المثل ایام زوجیت* 1⃣زوجه اموری را که انجام می دهد باید به دستور زوج باشد. 2⃣زوجه با قصد رایگان آن امور را انجام نداده باشد. 3⃣ اموری که زوجه انجام می دهد شرعا به عهده او نباشد یعنی مشمول موارد تمکین عام و خاص نباشد. 4⃣ تمامی این موارد برای دادگاه اثبات شود. مشاوره حقوقی دادِستان ⚖️ https://eitaa.com/dadestan5

*⭕️امکان مطالبه وجه پرداختی و یا استرداد سندی که به نفع شخص دیگری صادر شده است * 💢در صورتی که وجه نقد به شخصی پرداخت یا به حساب او واریز شود و یا سندی به نفع او صادر گردد؛ فرض بر آن است که به آن شخص مدیون بوده اید و ادای دین کرده اید. در غیر این صورت برای اثبات عدم مدیون بودن و یا پرداخت و واریز به دلیل دیگری چون قرض یا امانت، میبایست به استناد ادله، ادعا را ثابت نمایید. 💫 توصیه میشود در تعاملات مالی قرارداد ببندید و شاهد بگیرید. مشاوره حقوقی دادِستان ⚖️ https://eitaa.com/dadestan5

*⭕️در هنگام برگشت زدن چک از بانک بخواهید در گواهی عدم پرداخت وجه چک (برگه برگشت چک) موارد زیر را حتما درج کند:* 💢تاریخ صدور گواهی عدم پرداخت، مشخصات چک و حساب مربوطه، علت برگشت خوردن چک و مشخصات دارنده حساب و صادرکننده ذکر شود. اگر حساب متعلق به شخص حقوقی مانند شرکت و ... می باشد نام امضا کننده یا امضا کنندگان در بخش مربوطه نوشته شود چون علاوه بر شرکت، علیه امضا کنندگان هم می توان اقدام کرد. مشاوره حقوقی دادِستان ⚖️ https://eitaa.com/dadestan5

*⭕️آیا طلبکار می تواند بجای اموال توقیف شده بدهکار، تقاضای توقیف مال دیگری را نماید؟ * 💢مطابق ماده ۲۵ آیین نامه اجرایی مفاد اسناد رسمی لازم الاجرا، معرفی مال از طرف بدهکار یا ثالث مانع از تقاضای بازداشت اموال دیگر بدهکار از طرف طلبکار نخواهد بود؛ _مشروط به اینکه فروش آن آسان تر باشد،_ 🔗در این صورت پس از بازداشت، معادل آن از اموالی که قبلاً بازداشت شده است رفع بازداشت می‌شود، این تقاضا از طرف متعهدله(طلبکار) فقط برای یک مرتبه تا قبل از انتشار آگهی مزایده پذیرفته خواهد شد. مشاوره حقوقی دادِستان ⚖️ https://eitaa.com/dadestan5

══════﷽🌺 ⃟⃟ ⃟🇮🇷 ⃟🌺 🥀هر روزمون رو با یاد یک شهید متبرک کنیم.. 🔶️قافله حسینی معطل کسی نمی‌ماند.. 🔶️شهید سیدمرتضی آوینی ..رفیق شهید،شهیدت میکند..🕊 #رفیق_شهیدم #شهید #شادی_روح_شهدا_صلوات

*⭕️قرارداد پیش فروش ساختمان شامل چه قراردادهایی میشود؟* 💢هر قرارداد با هر عنوانی که به موجب آن مالک رسمی زمین با شخص دیگری مبادرت به مشارکت در ساخت نماید یا هر قراردادی که به موجب آن شخصی در برابر دیگری متعهد به ساخت و تحویل واحد ساختمانی مشخص گردد و نیز هر نوع انتقال حقوق و تعهدات ناشی از قراردادهای مذکور پیش فروش ساختمان محسوب می شود. مشاوره حقوقی دادِستان ⚖️ https://eitaa.com/dadestan5

*⭕️وسایل منزل بعد از فوت به چه کسی میرسد.* 💢وسایل منزل جزو دارایی‌های فرد محسوب می‌شود. بعد از فوت این وسایل به نسبت سهم‌الارث بین وراث تقسیم می‌شود. 💢همچنین به این نکته باید توجه داشت که وسایل منزل، جدا از منزل و خانه ارزش‌گذاری می‌شود. 🔗وراث باید در اظهارنامه مالیاتی جداگانه این وسایل را ذکر و به سازمان مالیات اعلام نمایند. مشاوره حقوقی دادِستان ⚖️ https://eitaa.com/dadestan5

*⭕️آیا استفاده از حق فسخ قرارداد، ناشی از عیب، شرایط خاصی دارد؟* 💢مطابق قانون عیب وقتی مخفی محسوب است که مشتری در زمان معامله عالم به آن نبوده است، اعم از اینکه این عدم علم ناشی از آن باشد که عیب ‌واقعاً مخفی بوده یا اینکه ظاهر بوده ولی مشتری متوجه آن نشده است. در واقع کاهلی مشتری در بررسی از جنس مانع خیار عیب نیست. 🔗البته تشخیص عیب بر حسب عرف و عادت می شود و بنابراین ممکن است بر حسب زمان و مکان مختلف باشد. 🔗از این جهت در تنظیم قراردادهای فروش میبایست به این نکته توجه داشت و کلیه شرایط جنس مورد معامله را در قرارداد ذکر نمود. مشاوره حقوقی دادِستان ⚖️ https://eitaa.com/dadestan5

*⭕️معافیت‌های مالیات بر ارث شامل چه اموالی است؟* 💢بر طبق ماده ۲۴ قانون مالیات‌، اموال ذیل از پرداخت از مالیات برای ارث معاف است؛ 1️⃣ وجوه بازنشستگی، وظیفه و همچنین پس انداز خدمت 2️⃣ مطالبات در ارتباط با خسارت اخراج 3️⃣ بازخرید کردن خدمت و مرخصی استحقاقی که استفاده نشده است 4️⃣ انواع بیمه‌های عمر و زندگی و همچنین بیمه‌های اجتماعی 5️⃣ خسارت‌های فوت و دیه 6️⃣ اموال وقف مؤسسات دولتی 7️⃣ اثاث خانه محل سکونت متوفای 8️⃣ خرج کفن و دفن 9️⃣ بدهی‌های فرد متوفی مشاوره حقوقی دادِستان ⚖️ https://eitaa.com/dadestan5

══════﷽🌺 ⃟⃟ ⃟🇮🇷 ⃟🌺 🥀هر روزمون رو با یاد یک شهید متبرک کنیم.. 🔶️هنگام صحبت با نامحرم،سرش را پایین می انداخت.. 🔶️شهید سیدمجتبی علمدار ..رفیق شهید،شهیدت میکند..🕊 #رفیق_شهیدم #شهید #شادی_روح_شهدا_صلوات

🔷 ایا هزینه جراحی پلاستیک (زیبایی) را شوهر باید پرداخت کند؟؟ 🔸 هزینه جراحی غیرضروری (از جمله زیبایی) جز نفقه حساب نمیشه اما درمانی که ضرورت داره مثلا خانمی که بینیش مشکل تنفسی داره پرداخت آن بر عهده شوهره . 🔷 مشاوره حقوقی دادِستان ⚖️ https://eitaa.com/dadestan5

*⭕️تغییر در رویه تنظیم قراردادهای املاک از ۱۵ مرداد* 💢سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور: با توجه به ماده ۳ قانون الزام به ثبت رسمی، سازمان ثبت باید دسترسی مشاوران املاک را به سامانه ثبت الکترونیکی اسناد فراهم کند. 💢 این سامانه تا ۱۵ مرداد ماه در تمام مشاوران املاک کشور که دارای پروانه تخصصی و مجوز کسب هستند راه‌اندازی می‌شود. 🔗 بنابراین فردی که برای خرید و فروش به مشاوران املاک مراجعه می‌کند زمانی که تفاهم انجام گرفت و پیش نویس قرارداد توسط مشاور املاک وارد سامانه شد مطابق تعرفه‌ای که اعلام خواهد شد، حق الزحمه‌ مشاور را پرداخت می‌کند و قرارداد را برای تنظیم سند به دفاتر اسناد رسمی ارسال می‌کند. مشاوره حقوقی دادِستان ⚖️ https://eitaa.com/dadestan5

*⭕️تامین خواسته چیست و شرایط آن چگونه است؟* 💢خواهان قبل از تقدیم دادخواست یا ضمن دادخواست راجع به اصل دعوا یا در جریان دادرسی تا وقتی که حکم قطعی صادر نشده است، می تواند از دادگاهی که صلاحیت رسیدگی به دعوا را دارد، در موارد زیر درخواست تامین خواسته نماید و دادگاه مکلف به قبول آن است: 1️⃣ دعوا مستند به سند رسمی باشد. 2️⃣ خواسته در معرض تضییع یا تفریط باشد. 3️⃣ در مواردی از قبیل اوراق تجاری واخواست شده. 4️⃣ خواهان، خساراتی را که ممکن است به طرف مقابل وارد آید نقداً به صندوق دادگستری بپردازد. 🔗 تعیین میزان خسارت احتمالی، با در نظر گرفتن میزان خواسته به نظر دادگاهی است که درخواست تامین را می‌پذیرد. صدور قرار تامین موکول به ودیعت گذاشتن خسارت خواهد بود. مشاوره حقوقی دادِستان ⚖️ https://eitaa.com/dadestan5

*⭕️شرایط حذف نام همسر سابق از شناسنامه* 💢چنانچه فردی با همسرش متارکه کرده باشد با انتخاب همسر دوم و ثبت رسمی ازدواج و ثبت شدن نام او در شناسنامه‌، می‌تواند به اداره ثبت احوال مراجعه و درخواست حذف نام همسر اول را نماید. 🔗حذف نام همسر اول از شناسنامه منوط به انتخاب همسر دوم و نیز ثبت رسمی ازدواج و ثبت نام ایشان در شناسنامه فرد است. بنابراین به صرف انتخاب همسر و معرفی آن نمی‌توان از این مقرره قانونی استفاده کرد. مشاوره حقوقی دادِستان ⚖️ https://eitaa.com/dadestan5

══════﷽🌺 ⃟⃟ ⃟🇮🇷 ⃟🌺 🥀هر روزمون رو با یاد یک شهید متبرک کنیم.. ♦️به نماز اول وقت توجه کنید 🔶️شهید محمد شالیکاری ..رفیق شهید،شهیدت میکند..🕊 #رفیق_شهیدم #شهید #شادی_روح_شهدا_صلوات

🔷 خلع ید .تخلیه ید .تصرف عدوانی 🔸در هر سه مورد درخواست بازگشت ملک به دست مالک است.اما تفاوت هایی دارند. 🔸خلع ید: در موردی است که هیچ قراردادی وجود ندارد و شخصی که ملک را تصرف کرده است غاصب است و میخواهیم به استناد سند رسمی او را از ملک بیرون نماییم . 🔸تخلیه ید :در موردی است که با شخص تصرف کننده قراردادی داریم مثلا مستاجر است ولی اکنون به دلیلی درخواست بیرون کردن او را داریم. 🔸 تصرف عدوانی: تنها سابقه ی تصرف مطرح است و نه سند یعنی شخص ادعا میکند که سابقا تصرفی روی ملک داشته و شخص جدید این تصرف اورا سلب کرده است . مشاوره حقوقی دادِستان ⚖️ https://eitaa.com/dadestan5

🔷 نمونه_دادخواست_تخلیه_منزل_مسکونی 🔸 علت تخلیه انقضاء مدت قرارداد 🔹 خواسته: 🔸صدور دستور تخلیه با احتساب کلیه خسارات دادرسی 🔺دلایل و منضمات دادخواست: ۱/تصویر مصدق سند مالکیت شماره ... ۲/فتوکپی مصدق قرارداد اجاره ۳/اظهارنامه شماره ... 🔹 شرح دادخواست: 🔸ریاست محترم شورای حل اختلاف 🔸با سلام و احترام به استحضار می‌رساند: ۱/اینجانب به استناد سند شماره. مالک شش دانگ یک باب آپارتمان مسکونی به پلاک ثبتی. می‌باشم؛ که پیرو توافق صورت گرفته منافع یکساله آپارتمان مذکور به اجاره خوانده محترم داده شده است. ۲/متاسفانه علیرغم پایان یافتن مدت یک ساله‌ی قرارداد، نامبرده علی رغم اعلام قبلی و نیز مراجعات مکرر و همچنین اظهارنامه رسمی ارسال شده تاکنون اقدامی در راستای تخلیه ملک انجام نداده است و موجبات ورود خسارت به بنده را فراهم نموده است؛ لذا حسب امتناع صورت گرفته از جانب خوانده با تقدیم دادخواست تقاضای صدور دستور تخلیه عین مستاجره با احتساب کلیه خسارات قانونی را مستند به بند ب. ماده۹قانون شورای حل اختلاف مصوب ۱۶/۹/۱۳۹۴ و ماده ۴۹۴ قانون مدنی و مواد ۱۹۸ و ۵۱۹ قانون آیین دادرسی مدنی مورد استدعا می‌باشد. مشاوره حقوقی دادِستان ⚖️ https://eitaa.com/dadestan5