آکادمی سجاد یوسفی | آزمون وکالت
1
گزینه ی دو صحیح است
طبق ماده ۴۳۷ قانون مدنی: «لازم نیست که موجر مالک عین مستاجره باشد ولی باید مالک منافع آن باشد.» دارندۀ حق انتفاع مالکیت نسبت به منفعت ندارد و نمیتواند عین مال موضوع حق انتفاع را به دیگری اجاره دهد. اگر اجاره دهد عقد غیر نافذ است، اختیار تنفیذ یا رد آن به مالک منفعت تعلق دارد.
آکادمی سجاد یوسفی | آزمون وکالت
2
گزینهی «الف» درست است. در عقد اجاره اشیاء، عین مستأجره ممکن است مال کلی باشد. صحت اجاره عین کلی از ماده ۴۸۲ قانون مدنی قابل استنباط است. بطلان اجاره عین مجهول یا مردد به صراحت در ماده ۴۷۲ قانون مدنی بیان شده است. طبق این ماده: «عین مستأجره باید معین باشد و اجاره عین مجهول یا مردد باطل است.»
آکادمی سجاد یوسفی | آزمون وکالت
3
گزینهی «الف» درست است. قرارداد با توجه به سال انعقاد آن تابع قانون روابط موجر ۱۳۵۶ است. بر اساس این قانون با انعقاد عقد معوض برای تملیک منفعت ملک به منظور تجارت، حقی به نام حق کسب یا پیشه یا تجارت به سود مستاجر ایجاد میشود. این حق سبب استمرار مالکیت مستاجر بر منفعت مورد اجاره بعد از انقضای مدت عقد است.
آکادمی سجاد یوسفی | آزمون وکالت
4
گزینهی «ب» درست است. قرارداد اجاره مورد نظر در این پرسش، مشمول ماده ۵۰۱ قانون مدنی است. براساس ماده فوق چون اجاره بها از قرار روزی مبلغ معین تعیین شده است، اجاره برای یک روز صحیح است؛ یعنی رابطه طرفین در مدت یک روز از تاریخ انعقاد عقد اجاره و تابع مقررات حاکم بر این عقد است. بعد از یک روز اگر مستاجر عین مستاجره را در تصرف خود نگهدارد و موجر هم تخلیه ید او را نخواهد، موجر به موجب مراضات حاصله برای بقیه مدت و به نسبت زمان تصرف، حق مطالبه قیمت منافع این مدت را خواهد داشت. با توجه به این که ادامه تصرف مبتنی بر مراضات حاصل شده بین طرفین است، ید مستاجر در مدت تصرف امانی است؛ در نتیجه ضامن خسارات ناشی از قوه قاهره نیست، مگر این مرتکب تعدی یا تفریط شده باشد. با توجه به ظاهر پرسش مستاجر در مدت تصرف مرتکب تعدی یا تفریط نشده و ضامن یا قیمت عین مستاجره نیست.
آکادمی سجاد یوسفی | آزمون وکالت
1
پاسخ گزینه ۱ میباشد.
نکته۱: ماده ۲۵- آیین نامه کمیسیون عفو و بخشودگی مطالعه شود.
نکته۲: ماده ۲۶- موارد زیر مشمول عفو، تخفیف و تبدیل مجازات نمیشود:
۱- قاچاقچیان حرفهای،
۲- موارد حقالناس.
۳- سرقت مسلحانه.
۴- تجاوز به عنف.
۵- مصادیق مهم جرائم از قبیل جاسوسی، محاربه، قاچاق سلاح و مهمات، اختلاس، ارتشاء و آدمربایی.
۶- محکومین به جرائم مستوجب حد شرعی اعدام و رجم مانند زناى محصنه و لواط مشروط بر این که جرم آنان با شهادت شهود عادل ثابت شده باشد.
تبصره- حرفهای بودن و تعیین مصادیق مهم مقرر در این ماده به تشخیص رئیس قوهقضائیه است.
آکادمی سجاد یوسفی | آزمون وکالت
2
پاسخ گزینه ۳ میباشد.
نکته: ماده ۹۸ قانون مجازات اسلامی، منظور از عفو در ماده ۹۸ صرفاً عفو عمومی است؛ زیرا عفو خصوصی تأثیری در مجازات تبعی ندارد و آثار محکومیت کیفری همچنان باقی میماند. ولی در عفو عمومی همهی آثار محکومیت کیفری ساقط میشود.
آکادمی سجاد یوسفی | آزمون وکالت
3
پاسخ گزینه ۳ میباشد.
نکته: ماده ۱۰۱- گذشت باید منجّز باشد و به گذشت مشروط و معلق درصورتی ترتیب اثر داده میشود که آن شرط یا معلق علیه تحقق یافته باشد.همچنین عدول از گذشت مسموع نیست.
توضیح: گذشت مشروط یا معلق مانع تعقیب،رسیدگی و صدور حکم نیست، ولی اجرای مجازات در جرایم قابل گذشت منوط به عدم تحقق شرط یا معلق علیه است. درین صورت،محکومعلیه باقرار تامین مناسب آزاد میشود.