🖋نکات قانون الزام به ثبت (1) 📌نظر به ماده 1 قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، اعمال حقوقی زیر باید رسماً به ثبت برسند: 1- عمل حقوقی (عقد یا ایقاع) که موضوع یا نتیجه آن انتقال مالکیت عین، حق ارتفاق و حق انتفاع (بیش از دو سال) باشد 2- وقف 3- رهن 4- انعقاد عقود مفید انتقال منافع برای بیش از دو سال 5- اجاره به شرط تملیک 6- پیش فروش ساختمان 7- تعهد به انجام بندهای پیشین 📌موضوع یا نتیجه تقسیمنامه انتقال مالکیت نیست. بنابراین مشمول حکم ماده یک نیست. (هنوز مواد 46 و 47 قانون ثبت اسناد پابرجا هستند و چون تقسیم نامه مشمول تعریف ماده 183 قانون مدنی و در نتیجه عقد است، بنابراین ادارات نباید تقسیم نامه عادی را قبول نمایند.) 📌هنگامی که شخصی مال خود را برای دین شخص دیگر به وثیقه میگذارد، عقد منعقد شده رهن نیست. (نوعی ضمانت یا قرارداد ماده 10 ق.مدنی است) بنابراین مشمول حکم ماده یک نیست. اما باستناد قانون ثبت اسناد و ماده 26 آن (واگذاری حقی نسبت به عین مال)، می بایست قرارداد مزبور در دفترخانه به ثبت برسد. 📌وصیتنامه تملیکی راجع به اموال غیرمنقول مشمول حکم ماده یک است. بنابراین وصیت نامه خودنوشت موضوع قانون امور حسبی راجع به تملیک اموال غیرمنقول در محاکم و ادارات بی اعتبار است. (تخصیص قانون امور حسبی) سایت : Daftaryaar.ir لینک کانال تلگرام : https://t.me/daftaryaar لینک گروه تلگرام : https://t.me/daftaryaarir لینک کانال ایتا : https://eitaa.com/daftaryaar