🔻ادارات امور مالیاتی تا ۳۱ام فروردین‌ماه سال آینده به پاسخ‌ استعلامات سیستمی و دستی دفاتر اسناد رسمی برای محاسبه و اخذ مالیات نقل‌ و انتقال و مالیات بر وکالت نقل و انتقال پاسخ خواهند داد‌. 🔻لازم به ذکر است مطابق تبصره ۲ ماده ۴ قانون الزام، در صورت عدم اعلام آنی و برخط ارزش معاملاتی توسط وزارت اقتصاد(سازمان امور مالیاتی)، دفاتر اسناد رسمی مجاز به تنظیم سند بدون اخذ مالیات خواهند بود. کانال اطلاع رسانی در حوزه ثبتی، حقوقی و فناوری مربوط به دفاتر اسناد رسمی سایت : Daftaryaar.ir لینک کانال تلگرام  : https://t.me/daftaryaar لینک گروه تلگرام : https://t.me/daftaryaarir

پیام معاون فناوری امور مالیاتی قم با عرض سلام و ادب به استحضار بزرگواران ارجمند می رساند ادارات امورمالیاتی دسترسی به نقل و انتقال املاک را ندارند و صرفا جناب آقای صادقی دسترسی جهت پاسخگویی و رفع مشکلات احتمالی را دارند لطفا از ارجاع مودیان به ادارات تابعه خودداری و موارد را با آقای صادقی هماهنگ فرمایید برای نتيجه مطلوب تر کد رهگیری را برای آقای صادقی ارسال نمایید. با تشکر

✅ دانشگاههای قم تعطیل اعلام شدند. 🔴 به گزارش روابط عمومی و امور بین‌الملل استانداری قم، با توجه اعلام کمیته اضطرار و نزول رحمت الهی، دانشگاه‌های قم نیز تعطیل و فعالیت آن به صورت غیر حضوری اعلام شد. 🔻اعلام مجدد:ادارات قم نیز با یک ساعت تاخیر فعالیت خود را شروع خواهند کرد. 🗓 ۲۱ بهمن ماه ۱۴۰۳ 🕌 اخبار استانداری قم را در فضای مجازی دنبال کنید👇 🌐https://ghom.ir/ 🌐https://www.moi.ir/service/Provinces/qom 🆔 @ostandari_qom 🇮🇷https://virasty.com/ostandariqom

نحوه اجرای تبصره ۲ ماده ۱ قانون الزام(وکالت بلاعزل انتقال املاک) *سران ارجمند دفاتر اسناد رسمی* 🖋تیم حقوقی گروه دفتریار، نظر به حساسیت موضوع تعلق هزینه‌ی سند انتقال قطعی به وکالت‌های بلاعزلِ انتقال مالکیت و خطر انتساب تخلف انتظامی یا جرم مالیاتی موضوع ماده ۲۰۰ قانون مالیات‌های مستقیم به همکاران محترم، مبادرت به انتشار نظر مشورتی به شرح ذیل می‌نماید. امید است در وضعیتی که سازمان ثبت اسناد و املاک و کانون‌های سردفتران و دفتریاران اکثر استان‌های کشور، پس از گذشت نزدیک به هشت ماه از اجرایی شدن قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول برای رفع ابهامات همکاران محترم، اقدامی ننموده‌اند، این نظر رهگشا باشد.  نظر به اینکه سامانه ثبت الکترونیک اسناد از تاریخ هجدهم بهمن‌ماه سال جاری در اجرای تبصره ۲ ماده ۴ و ماده ۷ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول بهینه‌سازی شده است و سازمان امور مالیاتی اقداماتی(هر چند ناکافی) برای اجرای تکالیف مقرر در قانون مزبور انجام داده است، لذا شایسته است دفاتر اسناد رسمی از تاریخ بیستم بهمن‌ماه نسبت به اجرای حکم مندرج در تبصره ۲ ماده ۱ قانون مارالذکر مبنی بر دریافت مالیات، حق‌الثبت و حق‌التحریر از اسناد وکالت بلاعزل انتقال مالکیت اموال غیرمنقول(اعم از املاک در جریان ثبت و املاک دارای سند مالکیت فارغ از زمان صدور)، معادل هزینه‌ی انتقال قطعی اقدام نمایند. همچنین نکات ذیل در خصوص موضوع را به استحضار می‌رساند: 🔶۱‌. تا زمان دسترسی سیستمی سازمان امور مالیاتی به پروانه ساخت و گواهی پایان کار از طریق مراجع ذی‌ربط، دفاتر اسناد رسمی می‌بایست جهت محاسبه مالیات، از اسناد و مدارک مثبته مانند سند مالکیت، سند رسمی انتقال قبلی، پروانه ساخت، گواهی عدم خلاف، گواهی پایان کار، پاسخ استعلامات قبلی و سامانه‌های رسمی جهت ورود اطلاعات اثرگذار بر میزان ارزش معاملاتی ملک مانند نوع مصالح و کاربری عرصه یا اعیان، مساحت اعیان و قدرالسهم از عرصه ملک، عرض معبر محل وقوع ملک، موقعیت جغرافیایی محل وقوع ملک، قدمت ملک، سهم العرصه استفاده نمایند. در صورت عدم وجود مدارک یادشده، تعیین ارزش معاملاتی مطابق فرم خوداظهاری مالک، به عمل خواهد آمد. 🔶۲. تنظیم سند انتقال مالکیت تا ۹ ماه پس از تنظیم سند وکالت بلاعزل مشمول پرداخت مالیات نقل و انتقال و حق‌الثبت نمی‌گردد ولو آنکه وکیل وکالتنامه ملک را به شخص ثالث انتقال دهد یا آنکه سال مالیاتی تغییر پیدا کند. همچنین دفتر تنظیم‌کننده سند انتقال مالکیت وظیفه‌ای جهت کنترل صحت عمل دفتر تنظیم‌کننده وکالت بلاعزل در خصوص وجوه دریافتی و میزان مالیات وصول شده ندارد. 🔶۳. تنظیم سند تفویض وکالت بلاعزل انتقال مالکیت، وکالت جدیدی است که مشمول حکم یاد‌شده می‌باشد. 🔶۴. ثبت مراتب عزل یا استعفای وکیل مطلقا به منزله تنظیم وکالت جدید نمی‌باشد لکن اگر پس از ارتفاع وکالتنامه، موکل بخواهد وکالت بلاعزلی ولو به همان وکیل اعطاء نماید، سند، مشمول پرداخت دوباره حق‌الثبت، مالیات و حق‌التحریر معادل انتقال قطعی می‌گردد. 🔶۵. در صورتی که وکالت جهت انتقال مالکیت به صورت بلاعزل تنظیم نشده باشد لکن پس از آن موکل به هر نحو در سند رسمی دیگر حق عزل وکیل را از خود سلب و ساقط کند، سند اخیر مشمول حکم تبصره ۲ ماده ۱ قانون الزام می‌گردد. 🔶۶. نظر به اینکه در قسمت آخر تبصره ۲ ماده ۱ قانون الزام عبارت «مالیات نقل و انتقال ملک» درج گردیده است، لذا برای تنظیم وکالت بلاعزل انتقال مالکیت املاک دارای حق واگذاری(تجاری یا اداری) نیازی به محاسبه و وصول مالیات حق واگذاری نمی‌باشد و صرفاً مالیات نقل و انتقال ملک دریافت می‌گردد. در این صورت اگر قبل از گذشت ۹ ماه از تاریخ تنظیم وکالت، سند انتقال ثبت گردد، سند انتقال تنظیمی مشمول پرداخت مالیات حق واگذاری وصول نشده می‌باشد. 🔶۷. موارد ذیل مشمول حکم مندرج در تبصره ۲ ماده ۱ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول نمی‌باشد: الف) اسناد وکالت بلاعزلی که نسبت به کلیه اموال موکل بدون درج پلاک ثبتی یا مشخصات ملک خاصی تنظیم گردند. ب) اسناد وکالت بلاعزلی که موکل در زمان ثبت وکالتنامه، مالک رسمی موضوع وکالت نمی‌باشد و دولت مطابق ماده ۱ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول و مواد ۲۲ و ۴۸ قانون ثبت اسناد و املاک، شخص دیگری را مالک می‌شناسد. (مانند وکالتنامه‌هایی که به استناد قراردادهای واگذاری تنظیم می‌گردند) ج) اسناد وکالت بلاعزلی که تنها ناظر بر انتقال حق واگذاری، سرقفلی، منافع و نظایر آن باشند. با تقدیم احترام تحریریه کانال دفتریار کانال اطلاع رسانی در حوزه ثبتی، حقوقی و فناوری مربوط به دفاتر اسناد رسمی سایت : Daftaryaar.ir لینک کانال تلگرام  : https://t.me/daftaryaar لینک گروه تلگرام : https://t.me/daftaryaarir لینک کانال ایتا : https://eitaa.com/daftaryaar

بخشنامه شماره ٢٠٠/١۴٠٣/۴٩ مورخ ١۴٠٣/١١/١٣ رئيس کل سازمان امور مالیاتی کشور در خصوص تفویض اختیار بخشودگی جرایم قابل بخشش موضوع قوانین مالیات‌های مستقیم و مالیات بر ارزش‌ افزوده هر سال یا دوره به مدیران کل امور مالیاتی برای مودیان حقیقی تا سقف پنج ميليارد ريال که نسبت به پرداخت بدهی سال یا دوره مربوط تا تاریخ ١۴٠٣/١١/٢٩ اقدام نمایند. کانال اطلاع رسانی در حوزه ثبتی، حقوقی و فناوری مربوط به دفاتر اسناد رسمی سایت : Daftaryaar.ir لینک کانال تلگرام : https://t.me/daftaryaar لینک گروه تلگرام : https://t.me/daftaryaarir لینک کانال ایتا : https://eitaa.com/daftaryaar

🖋قراردادهای یکسان آمدند... 📌شانزده نمونه قرارداد یکسان موضوع تبصره ۲ ماده ۳ قانون الزام به ثبت معاملات اموال غیرمنقول در حال آزمایش در ۱۶۲ دفتر دلال معاملات ملکی است. 📌نمونه‌ی قرارداده شده در کانال خبری سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، برای فروش آپارتمان است. 📌تبصره ۲ ماده ۳ قانون الزام مقرر داشته: "سازمان مکلف است ظرف یک ­سال از لازم الاجراشدن این قانون، امکان دسترسی دلالان معاملات املاک و اشخاص حقیقی و حقوقی به سامانه ثبت الکترونیک اسناد را به منظور انجام استعلامات مربوط و ثبت اعمال حقوقی موضوع ماده (۱) این قانون، فقط در قالب قراردادهای یکسان و نمونه (بدون امکان کاهش یا افزایش شروط قراردادی توسط متعاملین و دلالان معاملات املاک) در مورد املاک دارای سند رسمی فراهم کند. متعاملین در صورتی که قصد ثبت عمل حقوقی خارج از قالبهای مذکور را داشته باشند، می‌توانند به دفاتر اسناد رسمی مراجعه نمایند." 📌قانونگذار محدودیتی برای تعداد قراردادهای یکسان مقرر نکرده است و سازمان ثبت اسناد و املاک می‌تواند هزاران قرارداد یکسان تهیه و در سامانه بارگزاری نماید. هرچند در همین قرارداد منتشر شده عملا به کاربر اختیار تغییرات شروط داده شده است. #خبر #سامانه سایت : Daftaryaar.ir لینک کانال تلگرام : https://t.me/daftaryaar لینک گروه تلگرام : https://t.me/daftaryaarir لینک کانال ایتا : https://eitaa.com/daftaryaar

✅️ #مدرسه_ثبت || معرفی قراردادهای یکسان با شروط ثابت 🔸️ نمونه قرارداد فروش آپارتمان آموزشی در سامانه ثبت رسمی اسناد 🔻باتایید ۱۶ نمونه قراردادها توسط معاونت حقوقی قوه قضاییه و پس از طراحی و ‌پیاده سازی آن در سامانه ثبت الکترونیک اسناد توسط سازمان ثبت و املاک کشور، مراحل اجرای آزمایشی آن در ۱۶۲ مشاور املاک ‌و بنگاه‌های معاملاتی( یکصد مشاور در تهران و هر استان نیز دو مشاور) در حال انجام است که بعد از بررسی و احصاء و رفع نواقص احتمالی آن، در اختیار تمامی مشاورین و پلتفرم های مجاز قرار خواهد گرفت. 🔻 #ثبت_پرس مرجع رسمی اخبار و ارائه آموزش‌های ثبتی در کشور 🆔️ Sabtpress

اخوان محترم محامد ضایعه درگذشت ابوی محترمتان را تسلیت عرض نموده و از خداوند منان طلب مغفرت الهی برای آن مرحوم و صبر جزیل برای خانواده محترم خواستاریم. کانال اطلاع رسانی در حوزه ثبتی، حقوقی و فناوری مربوط به دفاتر اسناد رسمی سایت : Daftaryaar.ir لینک کانال تلگرام : https://t.me/daftaryaar لینک گروه تلگرام : https://t.me/daftaryaarir لینک کانال ایتا : https://eitaa.com/daftaryaar

کانال اطلاع رسانی در حوزه ثبتی، حقوقی و فناوری مربوط به دفاتر اسناد رسمی سایت : Daftaryaar.ir لینک کانال تلگرام : https://t.me/daftaryaar لینک گروه تلگرام : https://t.me/daftaryaarir لینک کانال ایتا : https://eitaa.com/daftaryaar

🖋اهمیت درج شروط ضمن عقد در خلاصه معامله 📌پس از تنظیم سند صلح اموال غیر منقول که دارای شروط لازم به ثبت در دفتر املاک می‌باشند، سردفتر باید شروط مزبور(مانند حق فسخ، حق انتفاع، سلب حق انتقال) را در قسمت سهم بندی/موارد لازم به ذکر در خلاصه معامله درج نماید تا این شروط در دفتر املاک اداره ثبت مربوطه ثبت شود. 📌در غیر اینصورت سند بدون شروط مورد نظر صادر می گردد و مطابق سند مالکیت صادره بعدی، متصالح مالک قطعی محسوب می‌گردد و ممکن است این قصور سردفتر، محکومیت انتظامی(به علت عدم رعایت ماده ۲۶ قانون و ماده ۱۰۴ آیین‌نامه قانون ثبت) و حقوقی(جبران خسارت وارده) را به دنبال داشته باشد. #نکات سایت : Daftaryaar.ir لینک کانال تلگرام  : https://t.me/daftaryaar لینک گروه تلگرام : https://t.me/daftaryaarir لینک کانال ایتا : https://eitaa.com/daftaryaar

🔻ابلاغ تعرفه جدید دفاتر رسمی ثبت ازدواج و طلاق #مصوبه https://eitaa.com/daftaryaar

🖋نکات قانون الزام به ثبت (1) 📌نظر به ماده 1 قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، اعمال حقوقی زیر باید رسماً به ثبت برسند: 1- عمل حقوقی (عقد یا ایقاع) که موضوع یا نتیجه آن انتقال مالکیت عین، حق ارتفاق و حق انتفاع (بیش از دو سال) باشد 2- وقف 3- رهن 4- انعقاد عقود مفید انتقال منافع برای بیش از دو سال 5- اجاره به شرط تملیک 6- پیش فروش ساختمان 7- تعهد به انجام بندهای پیشین 📌موضوع یا نتیجه تقسیمنامه انتقال مالکیت نیست. بنابراین مشمول حکم ماده یک نیست. (هنوز مواد 46 و 47 قانون ثبت اسناد پابرجا هستند و چون تقسیم نامه مشمول تعریف ماده 183 قانون مدنی و در نتیجه عقد است، بنابراین ادارات نباید تقسیم نامه عادی را قبول نمایند.) 📌هنگامی که شخصی مال خود را برای دین شخص دیگر به وثیقه میگذارد، عقد منعقد شده رهن نیست. (نوعی ضمانت یا قرارداد ماده 10 ق.مدنی است) بنابراین مشمول حکم ماده یک نیست. اما باستناد قانون ثبت اسناد و ماده 26 آن (واگذاری حقی نسبت به عین مال)، می بایست قرارداد مزبور در دفترخانه به ثبت برسد. 📌وصیتنامه تملیکی راجع به اموال غیرمنقول مشمول حکم ماده یک است. بنابراین وصیت نامه خودنوشت موضوع قانون امور حسبی راجع به تملیک اموال غیرمنقول در محاکم و ادارات بی اعتبار است. (تخصیص قانون امور حسبی) سایت : Daftaryaar.ir لینک کانال تلگرام : https://t.me/daftaryaar لینک گروه تلگرام : https://t.me/daftaryaarir لینک کانال ایتا : https://eitaa.com/daftaryaar