┄┄┅═✧❁﷽❁✧═┅┄┄ . ✔️مالیات بر درآمد املاک و مستغلات ❇️قانونگذار در فصل اول از باب سوم ق.م.م در مواد قانونی 52 الی 80 به بررسی موضوع مالیات بر درآمد املاک پرداخته است. ❇️6 ماده قانونی این فصل در اصلاحات سال 1380و1371 حذف شد. و این فصل دارای یک ماده قانونی مکرر میباشد. ❇️قانونگذار در مورد نقل و انتقال املاک و مستغلات و مالیات خانه های خالی نیز در این فصل به بحث و بررسی پرداخته است. ‼️در ادامه به بررسی نحوه محاسبه، میزان معافیتها، ماخذ محاسبه، تکالیف افراد و میپردازیم. #مالیات‌بر‌درآمد #اجاره #نقل‎و‌انتقالات ➡️@danesh_tax/دانش مالیاتی و حسابداری 🔹https://eitaa.com/danesh_tax 🌐 دانش مالیاتی و حسابداری ✅نشر مطالب فقط با آیدی کانال جایز است

┄┄┅═✧❁﷽❁✧═┅┄┄ . ✔️آیا میدانید: 1️⃣مطابق ماده53 ق.م.م درآمد مشمول مالیات املاک و نحوه محاسبه آن چگونه است؟ ماده ‌53: 🔴درآمد مشمول مالیات املاکی که به اجاره واگذار می­ گردد عبارت است از: کل مال‌الاجاره، اعم از نقدی و غیر نقدی، پس از کسر بیست و پنج ‌درصد (25%) بابت هزینه‌ها و استهلاکات و تعهدات مالک نسبت به مورد اجاره. { 25% مال الاجاره بابت استهلاک و هزینه-کل مال الاجاره}= درآمد مشمول مالیات اجاره 🔵‌هرگاه موجر مالک نباشد، درآمد مشمول مالیات وی عبارت است از مابه‌التفاوت اجاره دریافتی و پرداختی بابت ملک مورد اجاره. #املاک #اجاره 🔸https://ble.ir/daneshtax 🔹https://eitaa.com/danesh_tax 🌐 دانش مالیاتی و حسابداری ✅نشر مطالب فقط با آیدی کانال جایز است

┄┄┅═✧❁﷽❁✧═┅┄┄ . ✔️آیا میدانید: 1️⃣مطابق ماده53 ق.م.م چه املاکی غیر اجاری تلقی میشود ❇️تبصره ‌1: محل سکونت پدر یا مادر یا همسر یا فرزند یا اجداد و همچنین محل سکونت افراد تحت تکفل مالک اجاری تلقی نمی‌ شود مگر اینکه به ‌موجب اسناد و مدارک ثابت گردد که اجاره پرداخت می‌ شود. ❇️تبصره ‌2: املاکی که مجانا در اختیار سازمانها و موسسات موضوع ماده‌ (2) این قانون قرار می‌گیرد غیر اجاری تلقی‌ می‌ شود. ❇️‌تبصره‌ 8: در صورتی‌که مالک محل سکونت خود را بفروشد و در سند انتقال بدون اجاره­ بها مهلتی برای تخلیه ملک داده شود، در مدتی که محل‌ سکونت انتقال‌دهنده می‌ باشد تا شش ماه و در بیع شرط مادام که طبق شرایط معامله مبیع در اختیار بایع شرطی است، اجاری تلقی نمی‌ شود مگر این‌که‌ به موجب اسناد و مدارک ثابت گردد که اجاره پرداخت می‌ شود. #املاک #اجاره 🔹https://eitaa.com/danesh_tax 🌐 دانش مالیاتی و حسابداری ✅نشر مطالب فقط با آیدی کانال جایز است

┄┄┅═✧❁﷽❁✧═┅┄┄ . ✔️آیا میدانید: 1️⃣مطابق ماده53 ق.م.م معافیت متراژ برای املاک استیجاری چه میزان است ❇️تبصره ‌11: مالکان مجتمع‌های مسکونی دارای بیش از سه واحد استیجاری که با رعایت الگوی مصرف مسکن بنا به اعلام وزارت راه و شهرسازی ساخته شده یا می‌ شوند در طول مدت اجاره از صد در صد (100%) مالیات بر درآمد املاک اجاری معاف می‌ باشد در غیر این‌صورت درآمد هر شخص‌ ناشی از اجاره واحد یا واحدهای مسکونی در تهران تا مجموع یکصد و پنجاه مترمربع زیربنای مفید و در سایر نقاط تا مجموع دویست مترمربع زیربنای‌ مفید از مالیات بر درآمد ناشی از اجاره املاک معاف می‌ باشد. ‼️توجه داشته باشید معافیت متراژ فقط برای واحد با کاربری مسکونی میباشد #املاک #اجاره 📚 @Iranian_students 🔹https://eitaa.com/danesh_tax 🌐 دانش مالیاتی و حسابداری ✅نشر مطالب فقط با آیدی کانال جایز است

┄┄┅═✧❁﷽❁✧═┅┄┄ . ✔️آیا میدانید: 1️⃣مطابق ماده 54 مکرر ق.م.م چه واحدها و املاکی به عنوان واحد خالی شناسایی میشود و میزان مالیات آن چه مقدار است ماده 54 مکرر: هر واحد مسکونی واقع در کلیه شهرهای بالای یکصدهزار نفر جمعیت که به استناد سامانه ملی املاک و اسکان کشور موضوع تبصره‌ (7) ماده ‌(169 مکرر) این قانون، در هر سال مالیاتی در مجموع بیش از 120 روز ساکن با کاربر نداشته باشد به عنوان خانه خالی شناسایی شده و به ازای هرماه بیش از زمان مذکور، بدون لحاظ معافیت­ های تبصره‌ (11) ماده ‌(53) این قانون، ماهانه مشمول مالیاتی برمبنای مالیات بردرآمد اجاره به شرح ضرایب زیر می ­شود: 🔴سال اول- معادل شش برابر مالیات متعلقه 🟣سال دوم- معادل دوازده برابر مالیات متعلقه 🔵سال سوم به بعد- معادل هجده برابر مالیات متعلقه ⬅️ظرایب فوق برای افراد حقیقی یا حقوقی که بیش از 5 واحد خالی دارند نسبت به کل واحدها 2 برابر میشود. ⬅️واحدهای نوساز پس از دوازده ماه و در طرح (پروژه)های انبوه ­سازی پس از هجده ماه از زمان صدور گواهی اتمام عملیات ساختمانی (موضوع ماده‌ (100) قانون شهرداری مصوب 1334/04/11 با اصلاحات و الحاقات بعدی آن) مشمول مالیات موضوع این ماده می ­شوند. #املاک #اجاره 🔸https://ble.ir/daneshtax 📚 @Iranian_students 🔹https://eitaa.com/danesh_tax 🌐 دانش مالیاتی و حسابداری ✅نشر مطالب فقط با آیدی کانال جایز است

┄┄┅═✧❁﷽❁✧═┅┄┄ . 🏴 رحلت جانسوز پیامبر اکرم(ص) و شهادت امام حسن مجتبی(ع) بر تمامی عاشقان و محبان آن حضرت تسلیت باد. #امام_حسن(ع) #امام_رضا(ع) 🔸https://ble.ir/daneshtax 🔹https://eitaa.com/danesh_tax 🌐 دانش مالیاتی و حسابداری ✅نشر مطالب فقط با آیدی کانال جایز است

┄┄┅═✧❁﷽❁✧═┅┄┄ . ✔️آیا میدانید: 1️⃣مطابق ماده 57 ق.م.م موضوع درآمد اجاره به چه افرادی معافیت ماده 84 ق.م.م تعلق میگیرد؟ 2️⃣مطابق ماده 57 ق.م.م موضوع معافیت درآمد اجاره در صورتی که خلاف عدم هر گونه درآمد دیگر ثابت شود میزان جریمه متعلقه چه مقدار است؟ 3️⃣مطابق ماده 57ق.م.م موضوع درآمد اجاره چه نوع دریافتی هایی برای مالک درآمد محسوب نمی شود؟ ماده 57: در مورد شخص حقيقي که هيچ‌گونه درآمدي ندارد تا ميزان معافيت مالياتي درآمد حقوق موضوع‌ ماده ‌(84) اين قانون از درآمد مشمول ماليات سالانه مستغلات از ماليات معاف و مازاد طبق مقررات اين فصل مشمول ماليات مي ‌باشد. مشمولان اين ماده‌ بايد اظهارنامه مخصوصي طبق نمونه‌ اي که از طرف سازمان امور مالياتي کشور تهيه خواهد شد به اداره امور مالياتي محل وقوع ملک تسليم و اعلام ‌نمايند که هيچ‌گونه درآمد ديگري ندارند. اداره امور مالياتي مربوط بايد خلاصه مندرجات اظهارنامه مؤدي را به اداره امور مالياتي محل سکونت مؤدي ارسال ‌دارد ❗️صورتي‌که ثابت شود اظهارنامه مؤدي خلاف واقع است ماليات متعلق به اضافه يک برابر آن به عنوان جريمه وصول خواهد شد. ❗️در اجراي‌ حکم اين ماده حقوق بازنشستگي و وظيفه دريافتي و جوايز و سود ناشي از سپرده‌هاي بانکي درآمد تلقي نخواهد شد. #املاک #اجاره #معافیت 🔸https://ble.ir/daneshtax 🔹https://eitaa.com/danesh_tax 🌐 دانش مالیاتی و حسابداری ✅نشر مطالب فقط با آیدی کانال جایز است

┄┄┅═✧❁﷽❁✧═┅┄┄ . ✔️آیا میدانید: 1️⃣مطابق ماده 59 ق.م.م موضوع درآمد املاک مالیات نقل و انتقال قطعی املاک چه میزان است؟ 2️⃣مطابق ماده8 قانون درآمد شهرداری چه میزان از مالیات موضوع ماده 59 ق.م.م {درآمد املاک} چه میزان از مالیات کسر شده به عنوان عوارض شهرداری محاسبه میشود؟ 3️⃣مطابق ماده8 قانون درآمد شهرداری چه افرادی از پرداخت عوارض موضوع ماده 59 ق.م.م {درآمد املاک} معاف هستند؟ ماده 59: نقل و انتقال قطعي املاک به مأخذ ارزش معاملاتي و به نرخ پنج درصد (5%) انتقال حق واگذاري محل به مأخذ وجوه دريافتي ‌مالک يا صاحب حق و به نرخ دو درصد (2%) در تاريخ انتقال از طرف مالکان عين يا صاحبان حق مشمول ماليات مي‌ باشد. ‌تبصره 1: چنانچه براي مورد معامله ارزش معاملاتي تعيين نشده باشد، ارزش معاملاتي نزديکترين محل مشابه مبناي محاسبه ماليات خواهد‌بود. ‌تبصره ‌2: حق واگذاري محل از نظر اين قانون عبارت است از حق کسب يا پيشه يا حق تصرف محل يا حقوق ناشي از موقعيت تجاري محل. ❗️بر اساس ماده (8) قانون درآمد پايدار و هزينه شهرداري ها و دهياري ها مصوب 1401/04/01، مالکين موظفند هنگام پرداخت ماليات ماده ق.م.م موضوع ماليات نقل و انتقال قطعي املاک و انتقال حق واگذاري به ترتيب دو درصد 2% و يک درصد 1% به عنوان عوارض به حساب شهرداري محل واريز نمايند. ❗️تبصره ماده 8 ق درآمد شهرداری: افراد تحت پوشش کميته امداد امام خميني (ره) و سازمان بهزيستي کشور و ساير افراد ناتوان از پرداخت، از پرداخت عوارض مذکور معاف هستند. ‼️‼️ نکته : این نوع مالیات جز آن دسته مالیات تکلیفی محسوب شده که در محضر قبل از هر گونه نقل و انتقال توسط محضرخانه از حساب شما کسر و به حساب اداره مالیات واریز میشود. مانند مالیات نقل و انتقال خودرو که هنگام نوبت دهی تعویض پلاک مالک ملزم به پرداخت آن بوده تا بتواند نوبت تعویض پلاک بگیرد. #املاک #اجاره #معافیت #نقل_و_انتقال 🔸https://ble.ir/daneshtax 🔹https://eitaa.com/danesh_tax 🌐 دانش مالیاتی و حسابداری ✅نشر مطالب فقط با آیدی کانال جایز است

┄┄┅═✧❁﷽❁✧═┅┄┄ . ✔️آیا میدانید: 1️⃣مطابق تبصره های ماده 77 ق.م.م موضوع درآمد املاک چه املاکی علاوه بر مالیات نقل و انتقال مشمول 10 درصد مالیات عوارض و نوسازی نیز میشوند؟ تبصره ‌1 ماده 77: اولين نقل و انتقال ساختمان‌هاي مذکور علاوه بر ماليات نقل و انتقال قطعي موضوع ماده ‌(59) اين قانون مشمول ماليات علي‌الحساب به نرخ ده درصد (10%) به مأخذ ارزش معاملاتي ملک مورد انتقال است. ماليات قطعي مؤديان موضوع اين ماده پس از رسيدگي طبق مقررات مربوط تعيين مي‌شود. تبصره ‌2: شمول مقررات اين ماده درخصوص ساخت و فروش ساختمان توسط اشخاص حقيقي منوط به آن است که بيش از سه سال از تاريخ صدور گواهي پايان کار آن نگذشته باشد. تبصره ‌4: شهرهاي زير يکصد هزار نفر جمعيت از حکم مفاد اين ماده مستثني است. #املاک #اجاره #نقل‌و‌انتقال 🔸https://ble.ir/daneshtax 🔹https://eitaa.com/danesh_tax 🌐 دانش مالیاتی و حسابداری ✅نشر مطالب فقط با آیدی کانال جایز است ◆❏ دانشجویان ایران زمین ❏ ◆ ♥️───━━━━━━━───♥️ 📚 @Iranian_students

┄┄┅═✧❁﷽❁✧═┅┄┄ . ✔️آیا میدانید: 1️⃣مطابق ماده 66 ق.م.م موضوع درآمد املاک چه هنگام بهای مذکور در سند ماخذ دریافت مالیات به جای ارزش مالیاتی ملک میشود؟ ماده 66: در صورتی که انتقال‌ گیرنده دولت یا شهرداریها یا موسسات وابسته به آنها بوده و همچنین در مواردی که ملک به ‌وسیلة اجرای ثبت و یا سایر ادارات دولتی به قائم مقامی مالک ‌انتقال داده می‌شود چنانچه بهای مذکور در سند کمتر از ارزش ‌معاملاتی باشد در محاسبة مالیات موضوع مادة (59) این قانون ‌بهای مذکور در سند به جای ارزش معاملاتی هنگام انتقال حسب ‌مورد ملاک عمل قرار خواهد گرفت. #املاک #اجاره #نقل‌و‌انتقال 🔸https://ble.ir/daneshtax 🔹https://eitaa.com/danesh_tax 🌐 دانش مالیاتی و حسابداری ✅نشر مطالب فقط با آیدی کانال جایز است

┄┄┅═✧❁﷽❁✧═┅┄┄ . ✔️آیا میدانید: 1️⃣مطابق ماده 64 ق.م.م ارزش معاملاتی املاک چگونه تعیین میشود؟ ماده 64: تعیین ارزش معاملاتی املاک بر عهده کمیسیون تقویم املاک می‌باشد. کمیسیون مزبور موظف است ارزش معاملاتی موضوع این قانون را در سال اول معادل دو درصد (2%) میانگین قیمتهای روز منطقه با لحاظ ملاکهای زیر تعیین کند. این شاخص هر سال به میزان دو واحد درصد افزایش می­یابد تا زمانی­ که ارزش معاملاتی هر منطقه به بیست درصد (20%) میانگین قیمتهای روز املاک برسد. الف- قیمت ساختمان با توجه به مصالح (اسکلت فلزی یا بتون آرمه یا اسکلت بتونی و سوله و غیره) و قدمت و تراکم و طریقه استفاده از آن (مسکونی، تجاری، اداری، آموزشی، بهداشتی، خدماتی و غیره) و نوع مالکیت ب- قیمت اراضی با توجه به نوع کاربری و موقعیت جغرافیایی از لحاظ تجاری، صنعتی، مسکونی، آموزشی، اداری و کشاورزی #املاک #اجاره #نقل‌و‌انتقال #کمیسیون_تقویم 🔸https://ble.ir/daneshtax 🔹https://eitaa.com/danesh_tax 🌐 دانش مالیاتی و حسابداری ✅نشر مطالب فقط با آیدی کانال جایز است

┄┄┅═✧❁﷽❁✧═┅┄┄ . ✔️آیا میدانید: کمیسیون تقویم موضوع ماده 64 ق.م.م از چه اعضایی تشکیل میشود؟ این کمیسیون متشکل از پنج عضو است که در تهران از نمایندگان سازمان امور مالیاتی کشور، وزارتخانه‌های راه و شهرسازی و جهاد کشاورزی، سازمان ثبت اسناد و املاک کشور و شورای اسلامی شهر و در سایر شهرها از مدیران کل یا روسای ادارات امور مالیاتی، راه و شهرسازی، جهاد کشاورزی و ثبت اسناد و املاک و یا نمایندگان آنها و نماینده شورای اسلامی شهر تشکیل می‌شود. کمیسیون مذکور هر سال یک­بار ارزش معاملاتی املاک را به تفکیک عرصه و اعیان تعیین می­کند. در موارد تقویم املاک واقع در هر بخش و روستاهای تابعه (براساس تقسیمات کشوری) نماینده بخشدار یا شورای بخش در جلسات کمیسیون شرکت می­کند. در صورت نبودن شورای اسلامی شهر یا بخش، یک نفر که کارمند دولت نباشد با معرفی فرماندار یا بخشدار مربوط در کمیسیون شرکت می­کند. کمیسیون تقویم املاک در تهران به دعوت سازمان امور مالیاتی کشور و در سایر شهرها به دعوت مدیر کل یا رئیس اداره امور مالیاتی در محل سازمان مذکور یا ادارات تابعه تشکیل می ­شود. جلسات کمیسیون با حضور حداقل چهار نفر از اعضاء رسمیت می­ یابد و تصمیمات متخذه با رأی حداقل سه نفر از اعضاء معتبر است. دبیری جلسات کمیسیون حسب مورد بر عهده نماینده سازمان یا اداره کل یا اداره امور مالیاتی است. #املاک #اجاره #نقل‌و‌انتقال #کمیسیون_تقویم 🔸https://ble.ir/daneshtax 🔹https://eitaa.com/danesh_tax 🌐 دانش مالیاتی و حسابداری ✅نشر مطالب فقط با آیدی کانال جایز است ◆❏ دانشجویان ایران زمین ❏ ◆ ♥️───━━━━━━━───♥️ 📚 @Iranian_students

┄┄┅═✧❁﷽❁✧═┅┄┄ . ✔️آیا میدانید: 1️⃣مطابق ماده 80 ق.م.م زمان ارسال اظهارنامه اجاره املاک یا نقل و انتقالات املاک چه زمانی است؟ ماده 80: مودیان موضوع این فصل مکلف­اند اظهارنامه مالیاتی خود را روی نمونه‌ای که از طرف ‌سازمان امور مالیاتی کشور تهیه و در دسترس ‌آنها قرار می­گیرد تنظیم و در مورد حق واگذاری محل و نیز مودیان موضوع ماده ‌(74) این قانون تا سی روز پس از انجام معامله و در سایر موارد تا‌ آخر تیرماه سال بعد به انضمام مدارک مربوط به اداره امور مالیاتی محل وقوع ملک تسلیم و مالیات متعلق را طبق مقررات پرداخت نمایند. تبصره ‌1- در مواردی‌که معاملات موضوع ماده ‌(52) این قانون به موجب اسناد رسمی انجام می‌گیرد، مودی مکلف است قبل از انجام معامله میزان ‌دریافتی و یا درآمد موضوع هریک از مالیات‌های مندرج در ماده ‌(187) این قانون را به تفکیک به اداره امور مالیاتی ذیربط اعلام دارد. این اعلام، به استثنای ‌مواردی که موجر تغییر ننموده، به منزله انجام تکالیف مقرر در متن این ماده می‌باشد. تبصره ‌2- در مواردی‌ که معاملات موضوع این فصل به موجب اسناد رسمی انجام نمی‌گیرد، انتقال­ گیرنده مکلف است مراتب را ظرف سی روز از ‌تاریخ انجام معامله کتبا به اداره امور مالیاتی محل وقوع ملک اطلاع دهد. #املاک #اجاره #نقل‌و‌انتقال #اظهارنامه 🔸https://ble.ir/daneshtax 🔹https://eitaa.com/danesh_tax 🌐 دانش مالیاتی و حسابداری ✅نشر مطالب فقط با آیدی کانال جایز است

┄┄┅═✧❁﷽❁✧═┅┄┄ . ✔️آیا میدانید: 1️⃣موضوع ماده 74 ق.م.م موضوع مالیات بر درآمد املاک (دستدارمی) که در ماده 80 به آن در مورد زمان ارسال اظهارنامه اشاره شده چیست؟ ماده 74: در مورد املاک با عنوان دستدارمی یا عناوین دیگر که حسب عرف محل در تصرف شخصی است چنانچه متصرف تمامی حقوق خود ‌نسبت به ملک را به دیگری منتقل نماید انتقال مزبور مشمول مالیات نقل و انتقال قطعی املاک برابر مقررات این فصل می‌ باشد. همچنین در مورد درآمد ‌حاصل از واگذاری سایر حقوق مربوط به این نوع املاک متصرف از نظر مالیاتی مانند مالک حسب مورد مشمول مالیات مربوط خواهد بود و در موارد ‌فوق تاریخ تصرف تاریخ تملک متصرف محسوب می­ گردد. ❗️تعریف دستدارمی: حق دستدارمی یا دستارمی، تأسیسی عرفی است که اختصاص به مناطق شمال کشور داشته و خصوصاً در مازندران معمول و متداول است و با نام­های «کارافه» و «تبرتراشی» نیز خوانده می­شود. از نظر ماهوی دستدارمی حقی است مالی که شباهت زیادی با حق کسب یا پیشه یا تجارت در اماکن تجاری دارد. دستدارمی از حقوق وابسته به اراضی و از تأسیساتی است که به طور مستقیم، متخّذ از عرف و عادت ناظر بر رابطه حقوقی مالک و زارع در زمین زراعی می­باشد. #املاک #اجاره #نقل‌و‌انتقال #اظهارنامه #دستدارمی 🔸https://ble.ir/daneshtax 🔹https://eitaa.com/danesh_tax 🌐 دانش مالیاتی و حسابداری ✅نشر مطالب فقط با آیدی کانال جایز است

┄┄┅═✧❁﷽❁✧═┅┄┄ . ✔️معنی مکرر در مواد قانونی ❇️قانون مالیات‌های مستقیم در سال ۱۳۶۶ تصویب شد و با گذشت زمان و ضرورتهای ایجاد شده نکات جدیدی در ق.م.م طی سالهای 1371 و 1380 و 1394 و 1399 و 1402 پیش بینی شد. تغییراتی که قانون گذار در قانون ایجاد میکند از سه حالت خارج نیست. (نسخ-الحاق-اصلاح) 1️⃣نسخ: ماده ای که دیگر کاربرد ندارد از قانون حذف میشود ( مثل مواد 3 تا 9 فصل اول باب دوم ق.م.م که در تاریخ 1380/11/27 از قانون حذف شد) 2️⃣الحاق: در این حالت بدون اینکه ماده ای حذف شود ماده ای جدید به قانون تحت عنوان ماده مکرر اضافه میشود. و ماده جدید جای ماده دیگر را نمیگیرد و شماره های مواد بعدی نیز تغییر نمیکند (مثل ماده 80 مکرر که در اردیبهشت یا خرداد ماه 1402 تحت عنوان مالیات معاملات مکرر در مورد معاملات املاک و زمین با کاربری مسکونی به فصل سوم باب اول ق.م.م اضافه خواهد شد یا مواد 54 مکرر، 138 مکرر، 143 مکرر، 146 مکرر که در سال 1394 و 169 مکرر که در سال 1399 و ماده 251 مکرر به ق.م.م الحاق شد) 3️⃣اصلاح: این حالت به دو صورت رخ میدهد، یا بخشی از ماده موجود تغییر میکند ( مثل ماده 48 ق.م.م) یا اینکه ماده جدیدی به قانون اضافه میشود که این ماده جدید جای یکی از مواد سابق را میگیرد( مثل ماده 97 و 132) #مکرر #الحاق #نسخ ❇️برای آشنایی بیشتر با مواد حذف شده؛ اصلاح شده؛ الحاق شده مراجعه کنید به پستهای قبلی با عنوان مروری بر ق.م.م⏏️ 🔹https://eitaa.com/danesh_tax 🌐 دانش مالیاتی و حسابداری ✅نشر مطالب فقط با آیدی کانال جایز است

༻⃘⃕࿇﷽༻⃘⃕❀ ✔️راهنمای گام به گام تکمیل اظهارنامه اجاره املاک و مستغلات ❇️ماده 52- درآمد شخص حقیقی یا حقوقی ناشی از واگذاری حقوق خود نسبت به املاک واقع در ایران پس از کسر معافیت‌های مقرر در این قانون‌ مشمول مالیات بر درآمد املاک می‌باشد. ❇️ماده 53- درآمد مشمول مالیات املاکی که به اجاره واگذار می‌گردد عبارت است از کل مال‌الاجاره، اعم از نقدی و غیر نقدی، پس از کسر بیست­ و پنج ‌درصد(25%) بابت هزینه‌ها و استهلاکات و تعهدات مالک نسبت به مورد اجاره. ❇️ماده 80- مودیان موضوع این فصل مکلف­ اند اظهارنامه مالیاتی خود را روی نمونه‌ای که از طرف ‌سازمان امور مالیاتی کشور تهیه و در دسترس ‌آنها قرار می­گیرد تنظیم و در مورد حق واگذاری محل و نیز مودیان موضوع ماده ‌(74) این قانون تا سی روز پس از انجام معامله و در سایر موارد تا‌ آخر تیرماه سال بعد به انضمام مدارک مربوط به اداره امور مالیاتی محل وقوع ملک تسلیم و مالیات متعلق را طبق مقررات پرداخت نمایند. #اظهارنامه #اجاره‌املاک #مالیات 🟥@Admin_danesh_tax : ارتباط با ما ➡️@danesh_tax/دانش مالیاتی و حسابداری 🔹https://eitaa.com/danesh_tax 🌐 دانش مالیاتی و حسابداری ✅نشر مطالب فقط با آیدی کانال جایز است

┄┄┅═✧❁﷽❁✧═┅┄┄ . ✔️آیا میدانید: احکام مالیاتی در خصوص مالیات بر املاک با قیمت بیش از ۲۰ میلیارد تومان در بند ع تبصره ۶ قانون بودجه سال ۱۴۰۲ کل کشور چگونه است؟ ◾️۱- زمینهای فاقد اعیانی دارای کاربری مسکونی، اداری و تجاری، باغ ویلاهای مجاز (با احتساب عرصه و اعیان) و خانه‌های مجلل (لوکس) که ارزش آنها بیش از دویست میلیارد (۲۰۰.۰۰۰.۰۰۰.۰۰۰) ریال باشد مازاد بر این مبلغ مشمول مالیات به میزان دو در هزار میشوند. 🔺این مالیات بر عهده شخصی است که در ابتدای سال مالک املاک فوق بوده و افرادی که فقط مالک یک باب منزل مسکونی هستند و در ده سال اخیر تغییر مالکیت نداده اند از شمول این حکم مستثنی میباشند. ◾️۲- خانه‌های مجلل (لوکس) و باغ ویلاهای درحال ساخت، مشمول این مالیات نمیباشند. باغ ویلاهای غیرمجاز تا زمان دریافت پروانه ساخت یا اجرای حکم کمیسیون های ماده (۹۹) یا ماده (۱۰۰) قانون شهرداریها حسب مورد مشمول جریمه ای معادل دو برابر مالیات باغ ویلاهای مجاز میباشند. 🔺پنجاه درصد (۵۰%) جریمه‌های دریافتی حسب مورد به شهرداری یا دهیاری محل باغ ویلا اختصاص مییابد. #املاک #اجاره #نقل‌و‌انتقال #اظهارنامه 🔸https://ble.ir/daneshtax 🔹https://eitaa.com/danesh_tax 🌐 دانش مالیاتی و حسابداری ✅نشر مطالب فقط با آیدی کانال جایز است

┄┄┅═✧❁﷽❁✧═┅┄┄ . ✔️آیا میدانید: ⭕️ میزان معافیت ماده ۸۴ موضوع ماده ۵۷ برای درآمد اجاره املاک افرادی که درآمد دیگری ندارند در سال ۱۴۰۱ چه میزان است؟ 🔸چنانچه دریافتی ناشی از اجاره ملک آنان تا مبلغ ۳۹ میلیون و ۶۰۰ هزار تومان باشد از پرداخت مالیات اجاره معاف خواهند بود و البته اگر طی یک سال درآمدی دیگر نداشته باشند . نکته قابل توجه اینکه بهره مندی از این معافیت به شرط تسلیم اظهارنامه مالیاتی تا مهلت مقرر یعنی پایان تیرماه ۱۴۰۲ و تکمیل دقیق آن بوده است. #املاک #اجاره #نقل‌و‌انتقال #اظهارنامه 🔸https://ble.ir/daneshtax 🔹https://eitaa.com/danesh_tax 🌐 دانش مالیاتی و حسابداری ✅نشر مطالب فقط با آیدی کانال جایز است

┄┄┅═✧❁﷽❁✧═┅┄┄ . ✔️آیا میدانید: ویژگی های قانون مالیات بر ارزش افزوده مصوب سال 1387 و قانون ارزش افزوده مصوب سال 1400 چیست؟ ❇️قانون مالیات بر ارزش افزوده مصوب سال 1387 🔴تعداد فصل: 9 فصل 🟠تعداد ماده قانونی: 53 ماده 🟡تعداد تبصره: 47 تبصره 🟢تاریخ تصویب: ۱۳۸۷/۰۲/۱۷ (کمیسیون اقتصادی مجلس شورای اسلامی) 🔵 مدت اجراء آزمایشی: 5 سال 🟣تاریخ تایید شورای نگهبان: ۱۳۸۷/۰۲/۱۷ ❇️قانون دایمی مالیات بر ارزش افزوده مصوب سال 1400 🔴تعداد فصل: 10 فصل 🟠تعداد ماده قانونی: 57 ماده 🟡تعداد تبصره: 100 تبصره 🟢تاریخ تصویب: 1400/03/02 (مجلس شورای اسلامی) 🔵تاریخ تایید شورای نگهبان: 1400/03/12 🟣تاریخ اجرا: 13 دی ماه 1400 ⚫️تعداد فراخوانها (در پستهای قبلی ببینید): 10 فراخوان #ارزش‎افزوده #فراخوان 📮پیام‌رسان بله: 🔸https://ble.ir/daneshtax 📮پیام‌رسان ایتا: 🔹https://eitaa.com/danesh_tax 📮پیام‌رسان تلگرام: 🔻https://t.me/danesh_Tax_accounting 🌐 دانش مالیاتی و حسابداری 🗯نشر مطالب فقط با آیدی کانال جایز است

┄┄┅═✧❁﷽❁✧═┅┄┄ . ✔️آیا میدانید: مطابق ماده یک قانون مالیات بر ارزش افزوده دوره مالیاتی و اعتبار مالیاتی و مالیات بر ارزش افزوده به چه صورتی تعریف شده است؟ ج- مالیات بر ارزش افزوده‌: 🔴مابه‌التفاوت مالیات و عوارض فروش با مالیات و عوارض خرید در یک دوره معین؛ خ- دوره مالیاتی‌: 🟠دوره مالیاتی هر سه ماه میباشد و منطبق بر فصول سال شمسی است. د- اعتبار مالیاتی‌: 🟢مالیات و عوارضی که مودی بابت خرید کالا (اعم از نهاده و کالای نهائی) یا خدمت به موجب این قانون پرداخت کرده است. #ارزش‎افزوده #فراخوان 🔸https://ble.ir/daneshtax 🔹https://eitaa.com/danesh_tax 🌐 دانش مالیاتی و حسابداری ✅نشر مطالب فقط با آیدی کانال جایز است

┄┄┅═✧❁﷽❁✧═┅┄┄ . ✔️آیا میدانید: مطابق تبصره ۱ ماده ۲ قانون مالیات بر ارزش افزوده در چه صورتی عرضه کالا و خدمات مشمول مالیات بر ارزش افزوده نمیشود؟ ماده 2: عرضه کالاها و ارائه خدمات در ایران و واردات و صادرات آنها، از لحاظ مالیات و عوارض مشمول مقررات ‏این قانون است.‏ تبصره 1: کالاها و خدمات مشمول موضوع این قانون که توسط مودیان حقیقی خریداری، تحصیل یا تولید می ‌شود، در صورتی که برای مصارف شخصی برداشته شود عرضه کالا به خود محسوب می‌ شود و مشمول مالیات و عوارض خواهد شد. در صورتی ‌که عرضه کالا به خود برای استفاده شغلی باشد مشمول مالیات و عوارض نخواهد شد. تبصره 2: معاوضه کالاها و خدمات در این قانون، عرضه کالا و ارائه خدمت از طرف هر یک از متعاملین محسوب می ‌شود و مشمول مقررات این قانون است. #ارزش_‎افزوده 🔸https://ble.ir/daneshtax 🔹https://eitaa.com/danesh_tax 🌐 دانش مالیاتی و حسابداری ✅نشر مطالب فقط با آیدی کانال جایز است

┄┄┅═✧❁﷽❁✧═┅┄┄ . ✔️آیا میدانید: مطابق ماده ۴ قانون مالیات بر ارزش فرصت پرداخت مالیات بر ارزش افزوده چه مدت است؟ ماده ۴: مودی مکلف است حداکثر تا پایان ماه پس از انقضای هر دوره مالیاتی، کل مالیات و عوارضی را که طی آن دوره به فروش کالا و یا ارائه خدمات توسط وی تعلق گرفته است، با رعایت تبصره ( 2 )این ماده و پس از کسر اعتبار مالیاتی خود، به ترتیبی که سازمان مقرر میکند، پرداخت نماید. #ارزش_‎افزوده 🔸https://ble.ir/daneshtax 🔹https://eitaa.com/danesh_tax 🌐 دانش مالیاتی و حسابداری ✅نشر مطالب فقط با آیدی کانال جایز است

┄┄┅═✧❁﷽❁✧═┅┄┄ . ✔️آیا میدانید: مطابق تبصره ۲ ماده ۴ قانون مالیات بر ارزش افزوده فرصت پرداخت مالیات بر ارزش افزوده در معاملات غیر نقدی چه مدت است؟ ماده ۴، تبصره 2: در معاملات غیرنقدی نظیر فروش اقساطی و اجاره به‌شرط تملیک و قراردادهای پیمانکاری و مشاوره ای، تاریخ تعلق مالیات و عوارض همان تاریخ صدور صورتحساب است؛ لکن مودی با رعایت تبصره فوق مجاز است پرداخت مالیات و عوارض فروش این نوع معاملات را تا زمان پرداخت ثمن معامله توسط خریدار یا مبلغ قرارداد توسط کارفرما، متناسبا، به تاخیر بیندازد و سازمان تا زمان پرداخت مالیات و عوارض فروش این نوع معاملات توسط کارفرما یا خریدار، مودی را مشمول جریمه تاخیر در پرداخت نخواهدکرد. در خصوص معاملات مذکور، تا زمان پرداخت مالیات و عوارض توسط خریدار، اعتبار مالیاتی برای وی از این بابت منظور نخواهد شد. ‼️در معاملات غیر نقدی اعتبار مالیاتی لحاظ نمیشود. #ارزش_‎افزوده 🔸https://ble.ir/daneshtax 🔹https://eitaa.com/danesh_tax 🌐 دانش مالیاتی و حسابداری ✅نشر مطالب فقط با آیدی کانال جایز است

┄┄┅═✧❁﷽❁✧═┅┄┄ . ✔️آیا میدانید: مطابق تبصره ۱ ماده ۴ قانون مالیات بر ارزش افزوده نحوه برخورد قانونگذار با معاملات غیر نقدی و نسیه چگونه است؟ ماده ۴، تبصره 1: 🔻مطابق این قانون، اصل بر نقدی بودن معاملات است؛ مگر اینکه نسیه بودن معاملات و دریافت و پرداخت های مرتبط با آن در سامانه مودیان ثبت شده و به تایید طرفین رسیده باشد. در مواردی که معامله یا قرارداد در سامانه مودیان ثبت نشده باشد، آن معامله یا قرارداد، نقدی تلقی میشود. #ارزش_‎افزوده 🔸https://ble.ir/daneshtax 🔹https://eitaa.com/danesh_tax 🌐 دانش مالیاتی و حسابداری ✅نشر مطالب فقط با آیدی کانال جایز است