⚖📌 بیشتر بدانیم؛ ‍ سند ملک شما دفترچه‌ای است و قصد فروش اون رو دارید، 🔸حداقل زمان که برای تنظیم سند در دفترخانه، در مبایعه نامه باید در نظر بگیرید، دو ماه است⚠️ چرا که فی حال امکان استعلام مکانیزه سندهای دفترچه‌ای وجود ندارد.❌❌ #حقوق_کاربردی #تنظیم_سند 💥از ما بپرسید 👇 موسسه حقوقی و داوری عدالت پویای پرتیکان 09103473273_09380701307 https://eitaa.com/danestanihayhoghoghi

⚖📌 بیشتر بدانیم؛ ‍ دفتر ثبت اسناد رسمی قبل از اینکه برای انتقال سند اقدام کند، فهرستی از استعلام ها را از فروشنده یا همان صاحب فعلی سند دریافت می کند⚠️ 🔸اولین استعلام مربوط به سند است. این استعلام توسط خود اداره ثبت و به صورت #مکانیزه انجام می شود و تا رسیدن جواب این استعلام، ۲ روز زمان مورد نیاز است. (که فی الحال امکان استعلام مکانیزه وجود ندارد) در این استعلام دفتر ثبت اسناد در می یابد که آیا ملک یا زمینی که فروخته می شود، قبلا به شخص دیگری فروخته شده یا نه❓ و اینکه آیا این سند اصطلاحا در بند نیست و آزاد است یا خیر❓ سندهایی که در گرو بانک و یا زندان و باشند، تا پیش از آزاد نکردن آن قابل انتقال نیستند.❌❌ مسلما در این شرایط سند جدیدی هم برایشان صادر نمی شود و باید ابتدا این موانع برطرف شود.⛔️ #حقوق_کاربردی #تنظیم_سند 💥از ما بپرسید 👇 موسسه حقوقی و داوری عدالت پویای پرتیکان 09103473273_09380701307 https://eitaa.com/danestanihayhoghoghi

🔷 مردی ساعت ۳ بامداد از محل کار به منزل خویش بازگشته و مشاهده می‌کند که همسر خود با مرد غریبه‌ای در حال انجام رابطه نامشروع است! وی به محض دیدن این صحنه سکته قلبی نموده و پزشکی قانونی هم علت فوت را فشار روحی شدید ناشی از ملاحظه این امر اعلام نموده! در صورت شکایت اولیا دم از آن زن و مرد، عمل واقع شده: 🔸الف: قتل عمد است. 🔸ب: قتل شبه عمد است. 🔸ج: قتل خطای محض است. 🔸د: قتل و جنایت نیست. 💐 برای دیدن پاسخ به پایین صفحه مراجعه نمایید: 👇 💐 پاسخ: گزینه «ب» صحیح است. خاطرنشان می‌شود که در بند «پ» ماده ۲۹۲ قانون مجازات اسلامی، یکی از اقسام جنایت شبه عمدی این است که «جنایت به سبب تقصیر مرتکب واقع شود.» ماده ۹۵۳ قانون مدنی نیز در تعریف تقصیر آورده است: «تقصیر اعم است از تعدی و تفریط» و در ماده ۹۵۱ نیز تعدی اینگونه تعریف شده که: «تعدی تجاوز نمودن از اذن یا متعارف است نسبت به مال یا حق دیگری.» 🔸در خصوص سوال فوق باید بررسی شود که آیا آن مرد و زن مرتکب تقصیر شده‌اند یا خیر؟ بلاشک بله زیرا آنها بر طبق ماده پیش گفته از حدود متعارف نسبت به حق دیگری (شوهر) در خصوص زوجیت در شدیدترین حالت موجود تجاوز نموده‌اند و چنین امری بالاترین ضربه روحی موجود در عالم قلمداد می شود و اساساً قانونگذار این تقصیر را علاوه بر مسئولیت مدنی و امکان مطالبه خسارت معنوی، دارای وصف جزایی با مجازات اعدام یا شلاق نیز معرفی نموده است! 🔸خاطرنشان می‌شود که در ماده ۶۳۰ قانون تعزیرات و مجازات‌های بازدارنده، با رعایت سایر شرایط این حق را برای مرد موجود بوده که چنانچه زوجه را در حال زنا با شخص ثالثی ببیند او و ایشان را به قتل برساند بدون اینکه متحمل هیچ گونه مجازاتی شود که چنین امری مطابق با فطرت انسان در کنار سایر حیوانات بوده و در واقع از منظر شارع کشتن آنها در آن وضعیت چیزی به غیر از طی شدن سیر طبیعی امور نبوده است! 🔸اینکه حضرت علی(ع) پس از شنیدن خبر به یغما بردن خلخال از پای یک زن یهودی در خلال یکی از جنگ‌ها به فرماندهان خود می‌فرمایند: «روا است اگر مرد مسلمان از غصه شنیدن این ماجرا بمیرد»، حکایت از بار روانی بسیار سنگین برخی مسائل ناموسی داشته و در واقع حضرت نه در مقام اغراق بلکه در مقام بیان واقعیات آن امر بوده است. 🔸بنابراین با توجه به اینکه پزشکی قانونی علت تامه فوت را فشار روحی شدید ناشی از ملاحظه صحنه زنا اعلام نموده، می‌توان عمل واقع شده را به سبب تقصیر بسیار شدید مرتکبین آن هم با این وصف که در منزل شوهر مرتکب چنین عمل ناشایستی شده‌اند جنایت تلقی و از نوع غیرعمدی دانست. 🔸در این راستا در ماده ۵۲۹ قانون مجازات اسلامی آمده است: «در کلیه مواردی که تقصیر موجب ضمان مدنی یا کیفری است، دادگاه موظف است استناد نتیجه حاصله به تقصیر مرتکب را احراز نماید.» خاطرنشان می‌شود که این ماده مبین اهمیت لزوم وجود رابطه سببیت میان فعل مرتکب و جنایت واقع شده است که در سوال پیش گفته موجود است. 🔸همچنین در ماده ۴۹۲ قانون مجازات اسلامی آمده: «جنايت درصورتی موجب قصاص يا ديه است كه نتيجه حاصله مستند به رفتار مرتكب باشد اعم از آنكه به‌نحو مباشرت يا به تسبيب يا به اجتماع آنها انجام شود.» در ماده ۵۰۶ این قانون نیز آمده: «تسبيب در جنايت آن است كه كسی سبب تلف شدن يا مصدوميت ديگری را فراهم كند و خود مستقيماً مرتكب جنايت نشود به طوری كه در صورت فقدان رفتار او جنايت حاصل نمی شد مانند آنكه چاهی بكند و كسی در آن بيفتد و آسيب ببيند.» 🔸در ماده ۴۹۹ قانون پیش گفته نیز آمده: «هرگاه کسی دیگری را بترساند و آن شخص در اثر ترس بی اختیار فرار کند یا بدون اختیار حرکتی از او سر بزند که موجب ایراد صدمه بر خودش یا دیگری گردد، ترساننده حسب تعاریف جنایات عمدی و غیرعمدی مسؤول است.» همانگونه که ملاحظه شد، این ماده نیز مبین اثرگذاری عناصر مادی غیردیداری در کنار عناصر مادی دیداری و ملموس مانند چاقو زدن به قلب دیگری است که از ملاک آن می‌توان قائل بر جنایت بودن عمل واقع شده بر متوفی به صورت غیرعمدی بود. 🔸بسیار سهل اندیشانه است اگر بگوییم که عمل شخصی که در نیمه شب و به قصد ترساندن دیگری بر روی او داد زده و موجب فوت او شده با رعایت سایر شرایط قتل عمد است اما عمل کسی که نیمه شب به محل استراحت دیگری آمده و با زن او زنا کرده و موجب سکته او شده همانند دیگر اعمال مباح برای ایشان فاقد مسئولیت جزایی است! به خصوص اینکه وی نسبت به زوج و منزلش ورود به عنف داشته و بدون اجازه او وارد شده باشد! 🔸در خصوص پرداخت دیه نیز در ماده ۵۲۶ قانون پیش گفته آمده: «...چنانچه جنایت مستند به تمام عوامل باشد به طور مساوی ضامن می باشند» که در این موارد می‌توان قائل بر مسئولیت ۵۰ درصدی هر یک از آن زن و مرد در خصوص پرداخت دیه متوفی بود. مشکل حقوقی دارید

💥از ما بپرسید 👇 موسسه حقوقی و داوری عدالت پویای پرتیکان 09103473273_09380701307 https://eitaa.com/danestanihayhoghoghi

آیا ورثه می‌توانند بدهی متوفی را پرداخت نکنند؟ مطابق ماده 229 قانون امور حسبی، ورثه تنها در حدود ترکه مسئول پرداخت دیون متوفی هستند و نمی‌توانند به اموال شخصی خود برای پرداخت بدهی‌های او مجبور شوند. برای دفاع موثر در برابر این دعاوی، مشاوره حقوقی با وکیل متخصص امور ارث و دیون توصیه می‌شود. 💥مشکل حقوقی دارید؟ 💥از ما بپرسید 👇 موسسه حقوقی و داوری عدالت پویای پرتیکان 09103473273_09380701307 https://eitaa.com/danestanihayhoghoghi

آیا امکان بازگشت به شغل پس از اخراج غیرقانونی وجود دارد؟ مطابق ماده 27 قانون کار، اخراج کارگر تنها در صورت تخلف عمده و با تأیید هیأت تشخیص اداره کار ممکن است. اگر کارگر بدون دلیل موجه اخراج شود، می‌تواند تقاضای بازگشت به کار یا دریافت خسارت را مطرح کند. ارائه مستندات کافی و دفاع حقوقی مناسب برای موفقیت در این دعاوی اهمیت دارد. در این مسیر، مشاوره با وکیل متخصص امور کار و کارگر توصیه می‌شود. 💥مشکل حقوقی دارید؟ 💥از ما بپرسید 👇 موسسه حقوقی و داوری عدالت پویای پرتیکان 09103473273_09380701307 https://eitaa.com/danestanihayhoghoghi

چگونه می‌توان صحت قرارداد مکتوب با امضای جعلی را اثبات کرد؟ مطابق ماده 1292 قانون مدنی، اگر یکی از طرفین ادعا کند که امضای مندرج در سند جعلی است، می‌تواند با ارائه درخواست کارشناسی خط به دادگاه، جعلی بودن آن را اثبات کند. همچنین طبق قانون مجازات اسلامی، جعل امضا جرم بوده و قابل پیگیری کیفری است. در این دعاوی، ارائه مدارک کافی و استفاده از خدمات وکیل مجرب در امور کیفری اهمیت زیادی دارد. 💥مشکل حقوقی دارید؟ 💥از ما بپرسید 👇 موسسه حقوقی و داوری عدالت پویای پرتیکان 09103473273_09380701307 https://eitaa.com/danestanihayhoghoghi

چگونه می‌توان شکایت از همسایه‌ای که در مشاعات ساختمان مزاحمت ایجاد می‌کند، مطرح کرد؟ براساس ماده 9 قانون تملک آپارتمان‌ها، هیچ‌یک از ساکنان نمی‌توانند در مشاعات ساختمان رفتاری داشته باشند که موجب ایجاد مزاحمت برای دیگران شود. در این موارد، ابتدا می‌توان موضوع را از طریق مدیر ساختمان مطرح کرد و در صورت تداوم، شکایتی را به شورای حل اختلاف ارائه داد. برای تسریع در رفع مشکل، مراجعه به وکیل آشنا به دعاوی ملکی توصیه می‌شود. 💥مشکل حقوقی دارید؟ 💥از ما بپرسید 👇 موسسه حقوقی و داوری عدالت پویای پرتیکان 09103473273_09380701307 https://eitaa.com/danestanihayhoghoghi

✴️✳️ نکات مهم و کاربردی در مورد صلح عُمری: 🔰به طور کلی اگر فردی بخواهد قسمتی و یا تمامی اموال خود را در زمان حیات به نام فردی کند و در عین حال👈 تمامی اختیار را به او ندهد یا اینکه در زمان لازم آنرا فسخ کند، می تواند از این صلح استفاده کند. 1️⃣ فرد صلح کننده (مالک) می تواند با شرط و شروطی این کار را انجام داده و طرف مقابل هم تعهداتی را انجام دهد.(از طریق وصیت نامه تنها میتوان یک سوم اموال خود را بعد از مرگ واگذار کند). 2️⃣ برای تنظیم سند صلح عُمری، اموال موضوع صلح باید مشخص و معین باشند و در سند رسمی دفترخانه ای ذکر شوند (مثلا فلان خانه در سعادت آباد تهران) 3️⃣دو طرف در عقد می توانند در سند قرارداد صلح، هر شرطی حتی شرط فسخ برای خود لحاظ کنند تا بدین وسیله اگر در آینده صلاح دیدند قرارداد مزبور را برهم بزنند. 💥مشکل حقوقی دارید؟ 💥از ما بپرسید 👇 موسسه حقوقی و داوری عدالت پویای پرتیکان 09103473273_09380701307 https://eitaa.com/danestanihayhoghoghi

✴️✳️ مطالب کاربردی و رویه ای صلح عمری ( عمرا ) ( قسمت دوم ) ⁉️ تفاوت صلح عمری و وصیت چیست ؟ 1️⃣تفاوت اصلی صلح عمری و وصیت این است که افراد تنها می‌توانند تا یک سوم اموال خود را برای بعد از فوت خود وصیت کنند. مابقی اموال بر اساس قانون ارث تقسیم می‌شود. به همین دلیل کسانی که مایل ‌اند تمام اموال را منتقل کنند باید سند رسمی انتقال تنظیم کنند. اما در توافق صلح عمری ، مالک علاوه بر اینکه می‌تواند تمام مال را منتقل کند ، ضمن انتقال سند حق استفاده از مال را تا پایان عمر برای خودش حفظ می‌کند.  2️⃣ در صلح عمری رسمی ، مالیات بر نقل و انتقال گرفته می شود. در تقسیم ارث ، مالیات بر ارث گرفته می شود که میزان مالیات بر ارث بیشتر است. ✳️صلح عمری با سند عادی : صلحنامه ممکن است بین طرفین و بدون مراجعه به دفاتر اسناد رسمی ، منعقد شود. یعنی طرفین توافقاتشان را بر روی یک برگه به صورت دستنویس منعکس کنند . چنین صلح نامه ای معتبر است ؛ اما چون یک سند عادی محسوب می شود، ممکن است مورد ادعای انکار ، تردید یا جعل قرار بگیرد.  ✳️صلح عمری با سند رسمی : ممکن است مالک و متصالح با مراجعه به یکی از دفاتر اسناد رسمی اقدام به تنظیم صلح نامه عادی نمایند. با توجه به اینکه چنین صلح نامه ای در دفتر اسناد رسمی و توسط سردفتر با رعایت تشریفات قانونی و در حدود صلاحیت او تنظیم می شود، یک سند رسمی است. صلح نامه ی رسمی نمی تواند مورد ادعای انکار و تردید قرار بگیرد و تنها می توان ادعای جعل را نسبت به آن مطرح کرد.  ‼️صلح عمری ملک بدون سند : برای برخی این سوال وجود دارد که آیا می توان ملکی را که سند آن آماده نیست، با عقد صلح به نام کسی منتقل کرد یا خیر ؟  ✅️✅️پاسخ این سوال مثبت است. طرفین می توانند با تنظیم یک صلح نامه ی عادی (دستنویس) بین خودشان، ملکی را که هنوز سند آن آماده نشده است، صلح کنند. ⬅️در این صورت می توانند پس از آماده شدن سند، نسبت به تنظیم سند رسمی انتقال به نام متصالح اقدام شود. ⁉️فروش ملکی که  صلح عمری شده است ممکن است ؟ در مورد اینکه آیا متصالح حق فروش ملکی را که به نفع او صلح شده دارد یا خیر، باید به صلح نامه تنظیمی بین طرفین مراجعه شود.  و این موضوع یک جواب واحد ندارد. 🔰ممکن است در قرارداد صلح شرط شده باشد که متصالح تا زمانی که مصالح (مالک) در قید حیات است، حق فروش ملک را نداشته باشد. ♾️اما چنانچه متصالح مطابق قرارداد حق فروش ملک را داشته باشد، می تواند آن را با همان شرایطی که بین او و مالک مقرر بوده به دیگری بفروشد. ♻️مثلا اگر مالک ملک را به نام متصالح با این شرط صلح کرده باشد که تا زمانی که خودش زنده است در آن خانه سکونت داشته باشد، متصالح می تواند ملک را بفروشد اما خریدار باید شرط را بپذیرد و نمی تواند مالک را از ملک بیرون کند.  💥مشکل حقوقی دارید؟ 💥از ما بپرسید 👇 موسسه حقوقی و داوری عدالت پویای پرتیکان 09103473273_09380701307 https://eitaa.com/danestanihayhoghoghi

⁉️ آیا میدانستید که : اگر گواهینامه نداشته باشید و تصادف کنید و مقصر هم باشید، شرکت بیمه وظیفه دارد که بر اساس قانون، خسارت زیان دیده‌های حادثه را پرداخت کند. ⚠️اما نکته مهم اینجاست که به دلیل نداشتن گواهینامه، شرکت بیمه بعدا خسارتی را که پرداخت کرده بود از شما پس می‌گیرد. البته در اکثر مواقع، بیمه مبلغ خسارت را برایتان قسط بندی می‌کند که معمولا مبلغ این قسط‌ها سنگین و زیاد است. همچنین ضمانت پرداخت قسط هم از شما گرفته می‌شود. همان طور که می‌بینید یکی دیگر از دردسرهای نداشتن گواهینامه مربوط به خسارت بیمه شخص ثالث است، چون این شما هستید که در نهایت خسارت زیان دیده را پرداخت می‌کنید. ⚖️ اینجا مطالب پرکاربرد دنیای حقوق و رویه ی عملی دادگاه‌ها رو یاد میگیری 👇 موسسه حقوقی و داوری عدالت پویای پرتیکان 09103473273_09380701307 https://eitaa.com/danestanihayhoghoghi

✳️✴️رسید خودپرداز در کارت به کارت، مدرک محکمه‌پسند است ✍سوال:آیا رسید کارت به کارت بانکی در دادگاه ها و مراجع حقوقی به عنوان سند و ادله محسوب می‌گردد و اعتبار دارد؟ یا صرفا ادله می باشد؟ ✅پاسخ:چنین سندی دارای اعتبار و قدرت اثباتی خواهد بود. ⚖️ اینجا مطالب پرکاربرد دنیای حقوق و رویه ی عملی دادگاه‌ها رو یاد میگیری 👇 موسسه حقوقی و داوری عدالت پویای پرتیکان 09103473273_09380701307 https://eitaa.com/danestanihayhoghoghi