نمونه دادخواست خواسته : الزام خوانده به پرداخت بهای روز ششدانگ یکباب آپارتمان به شرح متن فعلا و علی الحساب مقوم بر ۲۰۱ میلیون ریال با جلب نظر کارشناس رسمی ضمن احتساب خسارات دادرسی/ تفاوت تمبر بعد از تعیین بهای خواسته برابر بند ۱۴ ماده ۳ قانون وصول در زمان اجرای حکم پرداخت خواهد شد . دلایل : ۱. دلیل سمت ۲. فتوکپی مصدق قرارداد رهنی مورخ .... ۳. فتوکپی مصدق وکالت نامه بلاعزل ۴. استعلام گردش ثبتی قبل از حلول جلسه اول رسیدگی ۵ .جلب نظر کارشناس رسمی ۶. تصویر چک شماره .. ریاست محترم مجتمع قضائی... سلام علیکم ، با احترام خاطر عالی را مستحضر میدارم خواسته مطروحه با تشریح دقیق بشرح ذیل ، واجد اعتبار شرعی و قانونی بوده و شایسته اجابت می‌باشد: ۱. قرارداد مورخ ...‌ حکایت از ضمانت موکل از خوانده در برابر مضمون له آقای.... به مبلغ یکصد میلیون تومان دارد . ۲. ششدانگ یک باب آپارتمان بشماره پلاک ثبتی ...... واقع در ............... در قالب عقد ضمان و از طریق وکالت بلاعزل شماره ...‌ مورخ ... دفترخانه .... به رهن مضمون له داده شد ،تا در صورت نقض عهد از سوی خوانده ، طلب مضمون له از محل رهن آپارتمان یاد شده استیفا گردد . ۳ . خوانده نقض عهد نموده و مضمون له وفق قرارداد پیش گفته ، و از طریق وکالت نامه رسمی ماخوذه، اقدام به انتقال ششدانگ آپارتمان بنام خود نموده است . ۳. با انتقال رسمی آپارتمان بنام طلبکار و امتناع خوانده از تأدیه بدهی و فک رهن ،موکل بناچار آپارتمان را از فرد اخیرالذکر به قیمت روز ابتیاع و مجدداً سند رسمی انتقال به نام موکل منتقل و آپارتمان تحویل شده است . ۴. خوانده از سال ۱۳۹۵ تاکنون ، اقدامی در جهت پرداخت بهای آپارتماني که بابت یک فقره چک نامبرده به شماره.... مورخ ... مبلغ ...‌ عهده بانک .... از ملکیت موکل به ازای بدهی خوانده خارج و با پرداخت بهای روز مجدد ابتیاع شده ، انجام نمی‌دهد و با وصف بارها گفتگو و مراجعه حاضر به پرداخت بهای آپارتمان سابق الذکر نمیباشد. ۵.به موجب مستفاد از قانون مدنی : مضمون له می تواند در عقد ضمان از ضامن مطالبه رهن کند اگرچه دین اصلی رهنی نباشد، که در مانحن فیه موکل بعنوان ضامن با درخواست خوانده اقدام به رهن آپارتمان خود بنام طلبکار نموده و تخلف خوانده از ادای دین ،باعث تبدیل رهن به وضعیت وصول طلب و انتقال رسمی آن به نام طلبکار شده است . ملحق بدان در محضر دادگاه لازم به توضیح نخواهد بود که اثر عقد مابین ضمان نقل ذمه به ذمه است ، به عبارت دیگر عقد ضمان در قانون مدنی بر خلاف عقد ضمان در قانون تجارت به محض وقوع عقد، ذمه خوانده ( مضمون عنه) بری شده و دین بر ذمه موکل بعنوان ضامن مستقر شده و تخلف ( مضمون عنه) موجب اقدام( مضمون له) و رجوع مستقیم به موکل گردیده است. افزون بر آنچه گذشت مطابق ماده ۷۰۹ قانون مدنی ضامن بعد از اداء دین می تواند به مضمون عنه یا همان بدهکار اصلی رجوع کند ، مشروط برآنکه: وفق شق دوم از گستره ماده ۷۰۹ مضمون عنه ملتزم شده باشد که در مدت معینی برائت ضامن را تحصیل نماید و مدت مزبور هم منقضی شده باشد ، که در قرارداد ابرازی ،پرداخت دین و چک موضوع بدهی واجد مدت بوده است . بعلاوه دین باید حال باشد سررسید دین فرا رسیده باشد ، که با نقض عهد خوانده ، موعد تأدیه دین منقضی و مال غیر منقول رهنی بابت دین ، وصول شده است . همچنین بر اساس ماده ۷۱۳ ق .م اگر ضامن به مضمون له کمتر از دین داده باشد زیاده بر آنچه داده نمی تواند از مدیون (وجه) مطالبه کند اگرچه دین را صلح به کمتر کرده باشد چه ملاک رجوع ضامن به مضمون عنه تحمل غرامت است نه تحصیل برائت. و مطابق ماده ۷۱۴ اگر ضامن زیادتر از دین به داین پرداخت کند، حق رجوع به زیاده ندارد مگر در صورتی که به اذن مضمون عنه داده باشد. به سخن دیگر اینکه درخواست و اذن بدهکار(مضمون عنه) به عقد ضمان به طور ضمنی حاوی این تعهد است که اگر ضامن عهده دار پرداخت دین در برابر طلبکار (مضمون له) شود،مضمون عنه هر زیانی را که ضامن تحمل کند، باید جبران کند که در ما نحن فیه قرار دادن آپارتمان ما به ازای دین خوانده ،به اذن و توافق مکتوب بوده است . بنائا به مراتب و معنونه در فوق: و با استیناس از ماده ۶۹۳ قانون مدنی و مواد مارالذکر و مواد ۱۹۸ و ۵۱۹ قانون آیین دادرسی مدنی، و مواد یکم و دوم از قانون مسولیت مدنی و قواعد لاضرر و اتلاف و تسبیب ، رسیدگی و استماع خواسته و صدور حکم به شرح ستون خواسته مورد استدعاست. بدیهی است پس از تعیین بهای خواسته از طریق کارشناس منتخب، برابر بند ۱۴ ماده ۳ قانون وصول، تفاوت هزینه دادرسی در زمان اجرای حکم پرداخت خواهد شد. با تشکر و تجدید احترام https://eitaa.com/dehkadelayehe

قانون شوراهای حل اختلاف مصوب ۱۴۰۲ ابلاغ گردید

فعالیت کانال در تلگرام https://t.me/Layehedadkhast