🍃گاهی یک شاخه گل یک آغوش گرم یک ببخشید ساده میتونه تمام ناراحتی ها ودلخوری ها رو از بین ببره زندگی کوتاهه؛از هم دریغ نکنید🌹 💫‌کانال  @dr_amhoseini▫️ایتا

⬇تفاوت حق کسب و پیشه با حق سر قفلی👇 1⃣حق کسب و پیشه تدریجی الحصول است و بستگی به عمل مستاجر دارد ولی حق سرقفلی قطعی الحصول است و به محض پرداخت مبلغ یا مال از جانب مستاجر به موجر بوجود می آید. 2⃣مقدار حق سرقفلی مشخص است ولی میزان حق کسب و پیشه قابل محاسبه نیست . 3⃣حق سرقفلی قابل اسقاط است ولی اسقاط حق کسب و پیشه اسقاط ما لم یجب است هر چند برخی می گویند با انعقاد عقد سبب ایجاد شده است و قابل اسقاط است. 4⃣حق سرقفلی قابل ضمان است یعنی با ارزیابی کارشناسی و تعیین ارزش آن قابلیت ضمان را داراست در صورتی که به طور رسمی به ثبت رسیده باشد ولی حق کسب و پیشه این قابلیت را ندارد. 5⃣حق سرقفلی قبل توقیف است و از حقوق مالی است و جز اموال غیر منقول تبعی است و با تقدیم دادخواستdr_amhoseini تامین خواسته یا تقاضای توقیف از طریق اجرائیات اداره ثبت اسناد و املاک قابل توقیف است ولی حق کسب و پیشه قابل توقیف نیست. 6⃣حق سرقفلی قابل واگذاری و انتقال به غیر است ولی حق کسب و پیشه قابل واگذاری به غیر نیست مگر در صورت درخواست تجویز انتقال منافع و صدور حکم در این خصوص یاتفویض انتقال به غیر. ✍🏻#نکته_حقوقی 💫کانال  @dr_amhoseini▫️ایتا

❓️در صورت رد درخواست مجوز ساخت‌وساز توسط شهرداری، چگونه می‌توان اعتراض کرد؟ 🔴در صورتی که شهرداری درخواست مجوز ساخت‌وساز را به ناحق رد کرده باشد، متقاضی می‌تواند به کمیسیون ماده 100 شهرداری اعتراض کند. 🟢همچنین، اگر تصمیم این کمیسیون نیز ناعادلانه باشد، متقاضی می‌تواند به دیوان عدالت اداری شکایت کند.dr_amhoseini استفاده از مشاوره حرفه‌ای برای تنظیم دادخواست و ارائه مستندات مرتبط می‌تواند تأثیر زیادی در نتیجه پرونده داشته باشد. ✍🏻#نکته_حقوقی 💫کانال  @dr_amhoseini▫️ایتا

📢 هر روز #یک_صفحه_قرآن بخوانیم 🔹 صفحه دویست و بیست و هشت قرآن کریم، سوره مبارکه هود با صدای آقای شهریار پرهیزگار بشنوید. ✏️ توصیه مهم حضرت آیت‌الله خامنه‌ای: هر روز حتماً یک صفحه قرآن بخوانید 💻 Farsi.Khamenei.ir باما همراه باشید👇 •┈┈••✾•🌿🌺🌿•✾••┈┈• 🔗 لینک کانال  @dr_amhoseini ایتا

✍🏻در معامله با خویشاوندان، این نکات حقوقی را رعایت کنید👇👇 1️⃣ حتما برای هر معامله ای یک قرارداد تنظیم کنید. بدون قرارداد، معامله نکنید. 2️⃣ از شهودی که بی طرف و مطمئن می باشند و از جزییات داد و ستد شما آگاه هستند بخواهید قرارداد را به عنوان شاهد امضا کنند. 3️⃣ رقم دقیق مبلغ معامله و رقم دقیق تخفیف هایی که لحاظ کردید dr_amhoseiniو ترتیبات پرداخت مبلغ را در قرارداد بیاورید. 4️⃣ قرارداد را در چند نسخه تنظیم کنید و همه صفحات قرارداد را امضا کنید 5️⃣فکر نکنید چون خویشاوند هستید نیازی به بیان جزییات در قرارداد نیست. هر جزییاتی که دارای اهمیت هست را بدون توجه به آنکه با یکدیگر، خویشاوند هستید در قرارداد بیاورید. ✍🏻#نکته_حقوقی 💫لینک کانال  @dr_amhoseini ایتا

❓ عقد خارج لازم در وکالت به چه معناست؟ ✅وکیل در وکالت نامه(به صورت شفاهی) شرط مینماید که فلان عقد بیع را منعقد مینمایم به شرط اینکه در این وکالت موکل حق عزل وکیل را از خود سلب نماید.dr_amhoseini که این عقد معمولا برای تحقق بلاعزل بودن وکالت به صورت شفاهی بین طرفین منعقد میگردد. ✍🏻مثال: من عینک یا خودکار یا... را به قیمت... به شما میدهمdr_amhoseini به شرط اینکه در فلان وکالت نامه حق عزل وکیل نداشته باشید یا حق عزل وکیل را از خود سلب نمایید. ✍🏻#نکته_حقوقی 💫لینک کانال  @dr_amhoseini ایتا

❓ آیا زوجه می‌تواند پس از توقیف اموال شوهر آنها را به مزایده بگذارد؟؟ ✍🏻در شرایطی که زن حکم توقیف اموال همسر خود را گرفته اگر پس از قطعی شدن حکم پرداخت مهریه مرد ظرف مدت ۱۰ روز پس از صدور اجرائیهdr_amhoseini اقدام به پرداخت مهریه زوجه نکرده یا لایحه عسر و حرج خود را برای تقسیط مهریه به دادگاه ارائه نکند. ✍🏻کلیه اموال منقول یا نا منقول او به موجب اجرایی دادگاه توقیف شده و برای تامین مهریه ظرف مدت دو هفته می‌شود به مزایده گذاشت. ✍🏻#نکته_حقوقی 💫لینک کانال  @dr_amhoseini ایتا

✍🏻بزرگترین آزمون آمادگی وکالت ۱۴۰۴ 🎙به صورت آنلاین در سراسر کشور ⏰زمان برگزاری 2 آذرماه ✍🏻سطح علمی خود را در جامعه آماری بالا بسنجید 📌ثبت نام رایگان صرفا تا تاریخ  ۲۹ آبان ماه هزینه ثبت نام پس از 25 آبان ماه 500 هزار تومان است. 🎁هدیه ویژه به شرکت کنندگان آزمون : 🔹کارگاه حقوق جزا به شیوه رمزنگاری و تصویرسازی ➡️جهت ثبت نام رایگان فقط کافیه موارد زیر 👇👇 نام و نام خانوادگی کد ملی شماره تماس شهر را به آیدی @ShAzjtj ارسال کنید ☎️ جهت مشاوره می توانید با شماره زیر تماس حاصل فرمایید. 09023639961 💫کانال  @dr_amhoseini▫️ایتا

خدایا🙏 آنگونه عزیزانم را بنگر که احساس کنند خـوشبخت تـریـن کـائناتند دل هاشان را سرشاراز آرامش و خـانـه هـاشــان را گـرمــای   محبت خدایی ات ببخش آمین    شبتون پُـر از مـهر خــدا ✍🏻کانال  @dr_amhoseini▫️ایتا

سلام 😍 صبحتون بخیر☘ امروزتون پراز اتفاق های قشنگ😊🌸 💫کانال  @dr_amhoseini▫️ایتا

🌹..تست آیین دادرسی مدنی..🌹 ❓116) هرگاه سند معینی که مدرک ادعا یکی ازطرفین استdr_amhoseini نزد طرف دیگر باشد وطرف مقابل از ابراز آن امتناع نماید.... الف) دادگاه می تواند آن را ازجمله قرائن مثبته بداند ب) دادگاه باید آن را از جمله قرائن مثبته بداند ج) دادگاه باید آن را ازجمله ادله مثبته بداند د) هیچکدام ✍🏻#تست_آدم 💫لینک کانال  @dr_amhoseini ایتا

✅ گزینه د صحیح می باشد 🎯اگر دلیلی که یکی ازطرفین به آن استناد می کند در اختیار طرف مقابل باشد دو حالت متصور است: 👇 ✔آن طرف به وجود سند در اختیار خود اقرار می کند ✔آن طرف به وجود سندdr_amhoseini در اختیار خود اقرار نمی کند 🎯 در دو فرض فوق به ترتیب احکام ذیل جاری است:👇 ✔دادگاه می تواند آن راجز قرائن اثبات کننده ادعای استناد کننده بداند ✔دادگاه نمی تواند هیچ گونه استنادی به آن داشته باشد 🎯درفرض سوال به اقرار طرف مقابل اشاره نشده لذا اطلاق آن که شامل عدم اقرار هم می شود صحیح نیست. 💫لینک کانال  @dr_amhoseini ایتا

🎈..تست حقوق جزا..🎈 ❓138) ناصر انگشتر متعلق به منصور را به ارزش ۱۲ میلیون تومان سرقت می کند: ۱) این جرم غیر قابل گذشت است ۲) اعمال نظام نیمه آزادیdr_amhoseini در این جرم ممکن است ۳) تعلیق در این جرم ممکن و اما مرور زمان شکایت ممکن نیست ۴) هر سه گزینه ✍🏻#تست_جزا 💫لینک کانال  @dr_amhoseini ایتا

🧨گزینه ۴ صحیح می باشد ✔براساس ماده ۱۰۴ اصلاحی ۱۴۰۳/۲/۲۵ تمامی سرقت ها غیر قابل گذشت می باشند ✔نظام نیمه آزادی در جرایم قابل گذشت ممکن نیست ✔چون سرقت غیر قابل گذشت است مرور زمان شکایتdr_amhoseini که ویژه جرایم قابل گذشت است درسرقت ممکن نیست ✔ماده ۱۰۴ واصلاحات اخیر بسیار سوال خیز است ✍🏻لینک کانال  @dr_amhoseini ایتا

📢 هر روز #یک_صفحه_قرآن بخوانیم 🔹 صفحه دویست و بیست و نه قرآن کریم، سوره مبارکه هود با صدای آقای شهریار پرهیزگار بشنوید. ✏️ توصیه مهم حضرت آیت‌الله خامنه‌ای: هر روز حتماً یک صفحه قرآن بخوانید 💻 Farsi.Khamenei.ir باما همراه باشید👇 •┈┈••✾•🌿🌺🌿•✾••┈┈• 🔗 لینک کانال  @dr_amhoseini ایتا

✍🏻 هزینه ترکیدگی و نشتی لوله های اختصاصی و مشترک آپارتمان‌ها با کیست؟ 📌لوله های یک ساختمان به دو بخش اختصاصی و مشترک تقسیم می شوند. 🔹بخش مشترک لوله ها آن قسمت از این تاسیسات می باشد که عموم از آن استفاده می کنند. مثلا سرویس بهداشتی حیاط یا لوله های آب در راهروها یا پشت بام. فاضلاب پشت بام یا لوله اصلی فاضلاب که تمامی آبهای زاید را به چاه هدایت می کند 🔹 لوله های اختصاصی معمولا لوله هایی هستند که آب و فاضلاب یک واحد را به بخش آب و فاضلاب مشاعات وصل می کنند. مثلا اگر کسی در داخل آشپزخانه خود لوله اش بترکد هزینه تعمیراتش پای خودش است 🔹اگر یک لوله اصلی فاضلاب یا آب بترکد هزینه آن با کل ساکنین است. دلیل این امر آن است که هزینه مشاعات بر دوش همه می باشد 🔹اگر این نشتی درباره لوله های اختصاصی باشد عمدی یا غیر عمدی بودن آن مورد توجه قرار می گیرد. در صورتی که عمدی بودن آن ثابت شود واحد خطاکار وظیفه دارد آن را تعمیر کند و جبران خسارت نماید. dr_amhoseiniچنانچه این نشتی یا ترکیدگی عمدی نباشد و بر اثر کهنگی یا فرسودگی ایجاد شده باشد مدیر ساختمان باید هزینه آن را از شارژ ساختمان پرداخت کند. در واقع این هزینه بصورت مشترک بین ساکنین تقسیم می شود 🔹در صورت نپذیرفتن همسایگان به پرداخت این هزینه ، شما می توانید با نوشتن شکایت در شورای حل اختلاف محل هزینه را از همسایگان دریافت کنید ✍🏻#نکته_حقوقی 💫کانال  @dr_amhoseini▫️ایتا

✍🏻 اگر مردی به هر علت به همسرش نفقه ندهد چه می‌شود ؟ 🔹همسر فرد می‌توانید با مراجعه به دادگاه خانواده درخواست نفقه کند. dr_amhoseiniدادگاه با بررسی شرایط زن و درآمد همسرش میزان نفقه را تعیین خواهد کرد. 🔹در صورت خودداری مرد از پرداخت نفقه، اعم از این‌که به صورت عمدی یا ناشی از عجز و اعسار وی بوده باشد، مجوزی برای درخواست طلاق زوجه از دادگاه خواهد بودdr_amhoseini که در این صورت، حاکم مرد را مجبور به طلاق می‌کند. منظور از اجبار به طلاق، محکوم کردن زوج به طلاق زوجه است که در صورت امتناع زوج از انجام حکم دادگاه، زوجه به اذن حاکم طلاق داده خواهد شد 🔹هر کس با داشتن استطاعت مالی نفقه زن خود را در صورت تمکین ندهد یا امتناع نماید دادگاه او را از شش ماه تا بیست وچهار ماه حبس محکوم می‌نماید ✍🏻#نکته_حقوقی 💫کانال  @dr_amhoseini▫️ایتا

✍🏻بزرگترین آزمون آمادگی وکالت ۱۴۰۴ 🎙به صورت آنلاین در سراسر کشور ⏰زمان برگزاری 2 آذرماه ✍🏻سطح علمی خود را در جامعه آماری بالا بسنجید 📌مهلت رزرو رایگان تمدید شد و فقط تا ساعت ۱۶ امروز( ۱۴۰۳/۸/۳۰)می تونید رزروتون رو به صورت رایگان انجام بدین . 🎁هدیه ویژه به شرکت کنندگان آزمون : 🔹کارگاه حقوق جزا به شیوه رمزنگاری و تصویرسازی ➡️جهت ثبت نام رایگان فقط کافیه موارد زیر 👇👇 نام و نام خانوادگی کد ملی شماره تماس شهر را به آیدی @ShAzjtj ارسال کنید ☎️ جهت مشاوره می توانید با شماره زیر تماس حاصل فرمایید. 09023639961 💫کانال  @dr_amhoseini▫️ایتا

✍🏻«مهریه» حق زن است و «تمکین» حق مرد. ✍👈زن میتواند تا وقتی «مهریه» یا معادل مالی آن را تحویل نگرفته، اقدام به تمکین نکند. به این حق «حق حبس» گفته میشود. ☀اگر زنی از «حق حبس» استفاده کند، مرد نمیتواند از پرداخت نفقه خودداری کند. ✍🏻اگر زنی پیش از تحویل مهریه، dr_amhoseiniاز شوهرش فقط یک بار تمکین کند، دیگر نمیتواند از حق حبس استفاده کنید. ✍🏻#نکته_حقوقی 💫کانال  @dr_amhoseini▫️ایتا

❓️آیا امکان شکایت از بانک به دلیل برداشت نادرست از حساب وجود دارد؟ ✅مطابق قانون تجارت الکترونیک، اگر بانکی به‌طور نادرست و بدون اجازه مشتری از حساب او برداشت کند، dr_amhoseiniمشتری می‌تواند به بانک مرکزی یا مراجع قضایی شکایت کند. ✅بانک موظف است دلایل قانونی برای برداشت ارائه دهد و در غیر این صورت موظف به جبران خسارت ✍🏻#نکته_حقوقی 💫کانال  @dr_amhoseini▫️ایتا

خدایا🙏 آنگونه عزیزانم را بنگر که احساس کنند خـوشبخت تـریـن کـائناتند دل هاشان را سرشاراز آرامش و خـانـه هـاشــان را گـرمــای   محبت خدایی ات ببخش آمین    شبتون پُـر از مـهر خــدا 💫کانال  @dr_amhoseini▫️ایتا

🍃سلام صبحتون بخیر امروزتون پراز اتفاق های قشنگ🍃 💫کانال  @dr_amhoseini▫️ایتا

🌹..تست حقوق تجارت..🌹 ❓112) آقای تسلط به عنوان بدهکار اتومبیل لاماری را به عنوان وثیقه قرار می دهد،مطابق آئین نامه اجرای مفاد اسناد رسمی لازم الاجرا وطرز رسیدگی به شکایتdr_amhoseini ازعملیات اجرائی مصوب ۱۳۸۷چنانچه مال مورد وثیقه واقعا یا حکما تلف شود،سند وثیقه دارای چه تغییراتی می شود؟ الف) سندتابع مقررات اسناد ذمه ای قرار می گیرد ب) سندتابع مقررات اسناد شرطی است ج) بدهکار بایدdr_amhoseini عین مورد وثیقه را دوباره تهیه کند د) سندتابع اسناد لازم الاجرا خواهد شد ✍🏻#تست_تجارت 💫کانال  @dr_amhoseini▫️ایتا

✅ گزینه الف صحیح می باشد 📌مستند به ماده ۱۱۷ آئین نامه اجرای مفاد اسناد رسمی لازم الاجرا وdr_amhoseini طرز رسیدگی به شکایت از عملیات اجرائی مصوب ۱۳۸۷ 📌هرگاه مورد وثیقه واقعا یاحکما تلف شود،سندdr_amhoseini تابع مقررات اسناد ذمه ای خواهد بود 💫کانال  @dr_amhoseini▫️ایتا

🪁..تست آیین دادرسی مدنی..🪁 ❓117) درکدام مورد سوگند dr_amhoseiniشرعی می تواند مبنای صدور رای باشد؟ الف ) نکاح ب) طلاق ج) نسب د) همه موارد ✍🏻#تست_آدم 💫کانال  @dr_amhoseini▫️ایتا

🧨گزینه د صحیح می باشد ✍🏻طبق ماده ۲۷۱ ق.آ.د.م: درکلیه دعاوی مالی و سایر حقوق الناس از قبیل نکاح ،طلاق،رجوع در طلاق ،نسب ،وکالت و وصیت که فاقد دلایل و مدارکdr_amhoseini معتبر دیگر باشد سوگند شرعی به شرح مواد آتی می تواند ملاک ومستند صدور حکم دادگاه قرار گیرد. 💫کانال  @dr_amhoseini▫️ایتا

❓آیا می‌توان برای ندادن اجرت‌المثل ایام تصرف از مستأجر شکایت کرد؟ ✅براساس ماده 494 قانون مدنی، پس از پایان مدت اجاره، مستأجر باید ملک را تخلیه کند و اگر به تصرف خود ادامه دهد، dr_amhoseiniموظف به پرداخت اجرت‌المثل ایام تصرف خواهد بود. مالک می‌تواند با ارائه دادخواست به شورای حل اختلاف، تقاضای اجرت‌المثل کند. برای تعیین میزان اجرت‌المثل، نظر کارشناسی ضروری است. ✍🏻#نکته_حقوقی 💫کانال  @dr_amhoseini▫️ایتا

📌 بیشتر بدانیم؛👇 🔸باور غلط؛ پدر و مادر می‌توانند فرزند خود را از ارث محروم کنند‼️ 📌اصل حقوقی؛ 🔹خیر، هیچ کس نمی‌تواند وارث خود را از ارث محروم کند. ❌ وصیت نامه‌ متوفی dr_amhoseiniنیز فقط در مورد یک سوم میراث معتبر است. و تنها وارثی که مورث خود ( کسی که از او ارث میبرد) را به قتل برساند از ارث محروم می‌شود ✍🏻#نکته_حقوقی 💫کانال  @dr_amhoseini▫️ایتا