چالش روز: چک صیادی قدیمی و فروشنده‌ای که سند نمی‌زند!
یکی از دغدغه‌های رایج در معاملات، زمانی است که خریدار چکی را بابت معامله‌ای پرداخت کرده اما فروشنده به تعهد خود در انتقال سند عمل نمی‌کند. حالا سؤال این است: چگونه میتوان جلوی پاس شدن چک صیادی قدیمی را گرفت؟
✅ راهکارهای قانونی برای جلوگیری از پاس شدن چک:
طرح دعوای حقوقی (دستور موقت):
می‌توانید به دادگاه مراجعه کرده و با ارائه دلایل و مدارک (مانند قرارداد یا تعهدات فروشنده)، درخواست دستور موقت برای جلوگیری از وصول چک بدهید. این اقدام نیازمند اثبات کوتاهی فروشنده در انجام تعهد است.
دادخواست الزام به تنظیم سند:
پیش از تاریخ سررسید چک، دعوای الزام به تنظیم سند رسمی را در دادگاه مطرح کنید و از دادگاه بخواهید رسیدگی به چک را منوط به انتقال سند کند.
اعتراض به علت خیانت در امانت:
اگر فروشنده از چک سوءاستفاده کرده باشد و مدارکی برای اثبات این موضوع دارید، می‌توانید شکایت خیانت در امانت مطرح کنید.
توافق و سازش:
در برخی موارد، مکاتبه با فروشنده و تهدید به اقدام قانونی میتواند منجر به حل‌وفصل دوستانه و انجام تعهدات شود.
📌 نکته مهم: چک‌های صیادی از اعتبار بالایی برخوردارند، بنابراین برای جلوگیری از هرگونه سوءاستفاده یا اقدام حقوقی متقابل فروشنده، مشاوره با یک وکیل متخصص ضروری است.
@EDALAT_OMID
https://eitaa.com/joinchat/1031209790Cfe00313a10
چالش روز: آیا نفقه به فرزند بالای سن قانونی تعلق می‌گیرد؟
✅ شرایط:
فرزند بالای ۱۸ سال است.
حضانت با پدر است، اما فرزند نزد مادر زندگی می‌کند.
پاسخ:
در صورت وابستگی مالی: پدر همچنان موظف به پرداخت نفقه است.
درآمد مستقل: اگر فرزند توان تأمین نیازهای خود را داشته باشد، نفقه تعلق نمی‌گیرد.
حضانت: واگذاری حضانت به مادر، تعهد مالی پدر را لغو نمی‌کند.
@EDALAT_OMID
https://eitaa.com/joinchat/1031209790Cfe00313a10
✍️وظیفه بانک در قبال چکی که صادرکننده آن فوت کرده است چیست؟
✅ اگر بانک از فوت صادرکننده چک و یا همان صاحب حساب جاری مطلع نباشد، وظیفه خاصی در قبال چک ندارد اما اگر حساب مسدود باشد، نمی تواند چک را نقد کند و چک غیر قابل پرداخت می باشد.
✅ با توجه به این موضوع که چک در هنگام زنده بودن متوفی صادر شده و وی چک را با اختیار و رضایت خودش صادر کرده است، بانک تنها در صورتی می تواند چک را پرداخت کند که کارهایی از قبیل حصر وراثت، تعیین ورثه و بررسی اموال متوفی انجام نشده باشد.
این امر در مواردی هم که چک مدت دار بوده و تاریخ سر رسید آن بعد از فوت صادر کننده است، مصداق دارد.
✅ مطابق ماده ۲۳۱ قانون امور حسبی بدهی‌های موجل (مدت دار) متوفی بعد از فوت او حال و بروز میشود، لذا در این حالت هم، چون چک در زمان حیات متوفی صادر شده، با مرگ او بدهی مدت دار او حال میشود و بانک باید قبل از تاریخ سررسید وجه چک را به دارنده چک پرداخت کند. از طرفی هم به موجب ماده ۳۱۱ قانون تجارت، پرداخت چک نباید وعده داشته باشد و بانک‌ها باید با داشتن موجودی در حساب متوفی، وجه چک را پرداخت کنند.
@EDALAT_OMID
https://eitaa.com/joinchat/1031209790Cfe00313a10
✍️آیا واگذاری وکالت بلاعزل به۲نفر در زمانهای مختلف وجود دارد؟یا فقط میتوان یک ملک را به یک نفر وکالت بلاعزل فروش داد؟ دراینصورت معامله کدام صحیح است وکیلی که زودتر از سوی موکل انتخاب شده یا وکیل دوم؟
✅امکان دادن وکالت بلاعزل به ۲ نفر در خصوص یک ملک وجود دارد و هر کس زودتر اقدام به فروش کند و تاریخ مبایعه نامه اش مقدم باشد وکیل در فروش شناخته میشود نه وکیلی که از سوی موکل زوتر انتخاب شده.
@EDALAT_OMID
https://eitaa.com/joinchat/1031209790Cfe00313a10
✍️ دروکالت نامه ها این جمله قید میگردد:
"وکیل حق توکیل به غیر و لو کرارا را دارد"
منظور از این عبارت چیست؟
✅وقتی قرارداد وکالت بسته می شود از جمله تعهدات وکیل این است که خود به انجام امور بپردازد . اما گاهی وکیل و موکل با هم توافق می کنند که وکیل " می تواند برای انجام برخی یا تمام امور وکیل دیگری تعیین کند" به این کار وکالت در وکالت یا حق توکیل می گویند.بنابراین اگر وکیل حق توکیل داشته باشد می تواند برای انجام امور مربوط به قرارداد وکالتش به دیگری وکالت دهد.
🔺نکته مهم در این باره این است که وکیل و موکل یا باید درباره این موضوع با هم توافق کرده باشند یا اینکه اوضاع و احوال به گونه ای باشد که به نظر برسد وکیل چنین حقی داشته است.
✅بنابراین منظور از وکیل حق توکیل به غیر ولو کرارا" را دارد یعنی؛ اگر وکیل حق توکیل داشته و عبارت ولو کرارا" نیز قید شده باشد، این وکیل 《میتواند به دفعات، وکیل‌های دیگری را تعیین کند》 تا موضوع وکالت انجام شود.
@EDALAT_OMID
https://eitaa.com/joinchat/1031209790Cfe00313a10
فعلا قابلیت پخش رسانه در مرورگر فراهم نیست
مشاهده در پیام رسان ایتا
هر روز صبح🌱
پنجره ی قلبت را باز کن
و “دوستت دارم” ها را
و “صبحت بخیر” ها را
و “مراقب خودت باش” ها را
نفس بکش ….
سپرده ام به آسمان
سپرده ام به صبح
صبحتون بخیر و شادی 🥰🌺
┈•✾🌿🌸🌿✾•┈
@EDALAT_OMID
https://eitaa.com/joinchat/1031209790Cfe00313a10
✍️در هنگام خرید ملک و... از وکیل بپرسید فروشنده کجاست؟
✅ چون ممکن است فروشنده خارج از کشور باشد و به دلیل کهولت سن فوت کرده باشد و مراتب فوتش به ایران نیز اعلام نشده باشد و در نتیجه وکالت نامه هم اعتباری نخواهد داشت.
✅لیکن نقل و انتقالات با وکالتنامه انجام می شود، چون فوت موکل اعلام نشده است. ولی با این فرض ممکن است بعدا هر یک از ورثه دادخواست بطلان معامله را مطرح نماید و شما به عنوان خریدار بعد از بطلان معامله قطعاً متضرر خواهید شد.
@EDALAT_OMID
https://eitaa.com/joinchat/1031209790Cfe00313a10
🧾آشنایی با انواع سند👇
سند ملکی مشاع : یک ملک چند مالک دارد و بین چند شریک تقسیم شده است.
سند ملکی شش دانگ: یک ملک به یک شخص تعلق دارد.
سند ملکی تک برگ : نوع جدید و امروزی سند است که از سوی مراجع رسمی تهیه و تایید شده است. اصالت و خوانا بودن از مزایای این سند است.
سند ملکی تفکیکی : یک ملک بین چند نفر تقسیم شده است و قسمت‌های تقسیم شده هرکدام در قالب یک سند از هم تفکیک شده است.
سند ملکی عرصه و اعیان : منازل مسکونی که از نوع آپارتمان هستند عرصه و اعیان دارند. سند عرصه مربوط به زمینی است که آپارتمان در آن بنا شده است و سند اعیان مربوط به سند واحدهایی است که روی آن زمین ساخته شده است.
سند ملکی بنچاق : در قدیم به قراردادهایی که مردم بین خودشان می‌نوشتند و برای تایید و مهر و امضا نزد علما و چهره‌های سرشناس می‌بردند، بنچاق گفته می‌شد.
سند ملکی منگوله‌دار : سندهایی که با یک نخ و یک تکه سرب توسط اداره ثبت اسناد پلمپ شده‌اند. مالکیت در اینگونه سندها قطعی است.
سند ملکی وکالتی : سندی که به نام شخص یا اشخاص دیگری به عنوان وکیل تنظیم شده است. در این گونه سندها، وکالت رسمی و محضری ثبت شده نیاز است.
سند ملکی رهنی : سندی که در قبال وام برای مدتی که قرار است وام پرداخت شود در رهن بانک قرار می‌گیرد. این موضوع در خود سند هم ذکر میشود و سپس به خریدار تحویل داده میشود.
@EDALAT_OMID
https://eitaa.com/joinchat/1031209790Cfe00313a10
هفت شرط مهم در قرارداد مشارکت با مالک👇
1- قبل از تنظیم قرارداد حتما ملاحظه نمایید که آیا طرف اول طبق سند ملک موضوع مشارکت ، مالک محسوب میگردد یا خیر ؛ زیرا ممکن است ملک ورثه ای باشد یا نام شخص دیگری به عنوان مالک در قرارداد قید شده باشد.
2- توجه کنید مالک از قبل ملک را به غیر انتقال نداده باشد.
3- اگر ملک ورثه ای بود باید تمام وراث یا نماینده قانونی آنها در جلسه تنظیم قرارداد حضور داشته باشند و قرارداد را امضا نمایند.
4- اگر مبالغی قرار است هزینه شود و پرداخت آن بصورت برابر یا براساس سهم طرفین پرداخت شود حتماً توجه داشته باشید که تضمین کافی از مالک اخذ شود تا سازنده مطمئن باشد که میتواند آنچه را که اضافه بر سهم خود به شهرداری یا ثبت پرداخته دریافت نماید.
5- حتماً در زمان تنظیم قرارداد سهم مالک و سازنده بصورت صریح و روشن مشخص گردد زیرا در صورت بروز مشکل با قرار رد دعوا در محاکم دادگستری مواجه خواهید شد.
6- برای تمام تعهداتی که مالک در مقابل سازنده دارد هم مدت و هم وجه التزام(خسارت) درنظر گرفته شود.
7- شرط فسخ قرارداد با حفظ منافع و هزینه ها برای طرفین قرارداد تعریف شود. زیرا با اسقاط کافه خیارات طرفین چاره ای جز پایبند بودن به قرارداد حتی در صورت ورود ضرر نخواهند داشت.
@EDALAT_OMID
https://eitaa.com/joinchat/1031209790Cfe00313a10
✍️در هنگام خرید ملک و... از وکیل بپرسید فروشنده کجاست؟
✅ چون ممکن است فروشنده خارج از کشور باشد و به دلیل کهولت سن فوت کرده باشد و مراتب فوتش به ایران نیز اعلام نشده باشد و در نتیجه وکالت نامه هم اعتباری نخواهد داشت.
✅لیکن نقل و انتقالات با وکالتنامه انجام می شود، چون فوت موکل اعلام نشده است. ولی با این فرض ممکن است بعدا هر یک از ورثه دادخواست بطلان معامله را مطرح نماید و شما به عنوان خریدار بعد از بطلان معامله قطعاً متضرر خواهید شد.
@EDALAT_OMID
https://eitaa.com/joinchat/1031209790Cfe00313a10
✍️سوال؛
سلام ، پدرم سه ماه پیش فوت کرده اند انحصار وراثت داده ایم و برای دریافت سهم الارث به بانک رفته ایم بانک میگوید همه ورثه باید باشند یا وکالت داشته باشیم یکی از خواهرانم ایران نیست و ارتباطش با همه ما قطع است و نمیتوانیم وکالت بگیریم چگونه ما میتوانیم سهم الارث خود را از حساب بانکی پدر مرحومم بگیریم ؟
✅پاسخ؛
بانک تخلف می‌کند.هریک از وراث به نسبت سهم الارث با تادیه مالیات میتواند سهم الارث خود را دریافت نماید.
@EDALAT_OMID
https://eitaa.com/joinchat/1031209790Cfe00313a10