✨ اگه دنبال ساخت یه خونه‌ی خوب و اصولی هستی، باید از مسیرش آگاه باشی. این پست راهنمای ساده‌ایه برای شروع کار ساخت. توضیحات بیشتر درمورد هر مرحله رو کم‌کم براتون میذارم. همراهم باشید🫴 📩 اگه سوالی در مورد زمین، نقشه یا مراحل شهرداری داری، پیام بده؛ تا جایی که بتونم راهنماییت میکنم↙️ @admin_eiffel 🖊مهندس حامد دهقانی https://eitaa.com/joinchat/858587516C9d3d38e0ff

✨ اولین مرحله برای ساخت و ساز، خرید زمین هست. میخوام نکاتی برات بگم که لازمه بهشون توجه کنی تا زمینی مناسب بخری و مطمئن باشی پولت هدر نمیره✅ 🖊مهندس حامد دهقانی https://eitaa.com/joinchat/858587516C9d3d38e0ff

راهنمای خرید زمین مناسب برای کارفرمایان 🏡 خرید زمین یکی از مهم‌ترین تصمیمات در هر پروژه عمرانی یا سرمایه‌گذاریه. چند نکته کلیدی رو حتما در نظر داشته باشید: 1️⃣ موقعیت زمین نزدیک بودن به راه‌های اصلی، امکانات شهری و دسترسی آسان، ارزش زمین رو بالا می‌بره. 2️⃣ کاربری زمین مطمئن بشید زمین کاربری مناسب (مسکونی، تجاری یا صنعتی) رو داره و سند رسمی با همین کاربری ثبت شده. 3️⃣ استعلام حقوقی قبل از خرید، از اداره ثبت و شهرداری استعلام بگیرید که زمین در طرح عمرانی یا مسیر خیابان نباشه. 4️⃣ شرایط فنی زمین جنس خاک، شیب زمین و امکان تأمین آب و برق، روی هزینه ساخت و سرعت کار تأثیر زیادی داره. 5️⃣ آینده منطقه به طرح‌های توسعه شهری نگاه کنید؛ بعضی مناطق امروز معمولی هستن ولی چند سال بعد ارزش بالایی پیدا می‌کنن. 💡 جمع‌بندی: با کمی دقت و مشورت با افراد خبره، می‌تونید زمینی بخرید که هم برای ساخت‌وساز مناسب باشه و هم سرمایه شما رو چند برابر کنه. 🖊مهندس حامد دهقانی https://eitaa.com/joinchat/858587516C9d3d38e0ff

"کروکی" 🔹️برداشت وضع موجود 🔹️تفکیک به سه زمین مطابق درخواست کارفرما #نمونه_پلان @eiffel_ted

. "طراحی ورودی عالی😍" 🔹️زمین ۱۹۸ متر مربع 🔹️زیربنا ۱۲۰ متر مربع 🔹️مطابق درخواست کارفرما 🔹️دو خواب #نمونه_پلان 🖊مهندس حامد دهقانی https://eitaa.com/joinchat/858587516C9d3d38e0ff

. ✅ این نقشه متناسب با زیر بنای ۱۲۰ متری به صورت دوخواب طراحی شده تا فضاها به بهترین ابعاد ممکن در بیان👌 💡در طراحی ویلایی بهتر هست که سرویس بهداشتی در نزدیکی عرصه خصوصی و با دسترسی مناسب به عرصه عمومی طراحی بشه، اما اینجا بنا به درخواست کارفرما سرویس نزدیک درب ورودی و مشابه پلان آپارتمانی طراحی شده، اصطلاحا بهش سرویس مهمان هم میگن. 🎓 توجه کنیم که نور یکی از اتاق ها از طریق نورگیر سقفی بالای حمام تامین شده که مطابق آیین نامه سطح ۱/۸ رعایت شده، هر چند این زمین در یزده که جزو مناطق با حجم بالای نوره و اکثر روزهای سال هوا آفتابی هست. ❓اگه شما جای کارفرما بودید، جای سرویس رو کجا انتخاب می‌کردید؟👇 @eiffel_ted 🖊مهندس حامد دهقانی https://eitaa.com/joinchat/858587516C9d3d38e0ff

. ❗️یکی از مهمترین اشتباهاتی که بعضی از کارفرماها انجام میدن همینه! نقشه، چندتا خط روی کاغذ نیست؛ پایه و اساس ساخت ساختمانه🧱 هرچی بیشتر براش وقت بذاری⏰ و با دقت بررسیش کنی، به نفع خودته! 📌 یادت باشه: ⚒ نقشه خوب از دردسرهای شهرداری و تغییرات پرهزینه وسط کار جلوگیری می‌کنه. 🖊 راحتی، زیبایی و صرفه‌جویی در هزینه از همون خط اول نقشه شروع میشه. ❌ پس به هیچ وجه در این مرحله عجله نداشته باشید. .

. ❓حالا این همه میگی وقت بذار و بررسی کن، دقیقا به چی دقت کنیم آخه؟ چه مواردی باید رعایت بشه؟🧐 بیا پایین خودم بهت میگم😄👇

. 📐 قبل از ساخت خونه، این ۵ نکته رو توی نقشه‌ت رعایت کن! 🖊مهندس حامد دهقانی https://eitaa.com/joinchat/858587516C9d3d38e0ff

. 📐 نقشه خوب چه ویژگی‌هایی داره؟ 1️⃣ رعایت کامل ضوابط شهرداری و نظام مهندسی 👈 تا بعداً توی گرفتن پروانه یا پایان‌کار به مشکل نخوری. 2️⃣ جانمایی درست فضاها 👈 آشپزخونه، پذیرایی، اتاق خواب‌ها و سرویس‌ها جوری باشن که هم راحتی و هم حریم خصوصی رو تأمین کنن. 3️⃣ نورگیری و تهویه اصولی 👈 خونه‌ای که تاریک و خفه باشه، حتی با بهترین وسایل هم دلگیر میشه. 4️⃣ توجه به بودجه ساخت 👈 طراحی باید با هزینه‌ای که میخوای خرج کنی هماهنگ باشه. 5️⃣ امکان اجرای بی‌دردسر 👈 نقشه باید طوری باشه که پیمانکار بتونه راحت اجراش کنه، بدون ابهام یا تغییرات پرهزینه وسط کار. #آموزش 🖊مهندس حامد دهقانی https://eitaa.com/joinchat/858587516C9d3d38e0ff

"سه خواب" 🔹️عرض زمین ۱۲ متر 🔹️خواب مستر 🔹️پله طبقات 🔹️هال بزرگ 🔹️اتاق روی پارکینگ با دسترسی از هال برای مشاوره طراحی یا ثبت‌نام در کلاس آموزش طراحی پیام بده↙️ @admin_eiffel 🖊مهندس حامد دهقانی https://eitaa.com/joinchat/858587516C9d3d38e0ff