⚖ اگر کسی در حالت مستی یا خواب یک معامله ای بکنه مثلا خونَش یا ماشینش رو بفروشه و حتی قولنامه‌ای رو هم امضاء کنه تکلیف چیه⁉️ 🔹 مطابق ماده ۱۹۵ قانون مدنی: اگر کسی در حال مستی یا بیهوشی یا در خواب معامله نماید آن معامله به واسطه‌ی فقدان قصد باطل است. 📌 نتیجه می‌گیریم در معامله زمانیکه طرف واقعا قصد و نیتِ معامله نداشته باشه، اون معامله و توافق باطله 🌱 منتشر کنید ⚖️ سوال حقوقی دارید؟! ⚖️ در گروه عضو و سوالات تون رو مطرح کنید ⚫️ لینک عضویت در گروه https://eitaa.com/joinchat/1582695114Cd6a900ea89 اطلاعات و دانش حقوقی می‌خواهید ؟! ⚪️ لینک عضویت در کانال https://eitaa.com/emamifar1402

⚖ نکات مهم و ضروری در تنظیم قرارداد اجاره⁉️ 🔹 لزوم قید مدت در قرارداد اجاره در تنظیم قراردادهای اجاره باید مورد توجه قرار گیرد، قید مدت اجاره در قرارداد است. در غیر این صورت برابر ماده 468 قانون مدنی قرار داد باطل است. 🔹 لزوم قید عدم حق اجاره به غیر در هنگام تنظیم قرار‌داد در قرار‌داد منعقد شده اشاره کنند که مستاجر حق اجاره مورد اجاره به غیر را به صورت کلی یا جزیی ندارد. اگر چنین شرطی در قرارداد گنجانده نشود، مستاجر برابر قانون از حق اجاره به غیر برخوردار است. 🔹 نحوه پایان قرارداد اجاره عقد اجاره به محض انقضای مدت برطرف می‌شود بنابراین اگر مستاجر بعد از انقضای قرارداد، عین مستاجره را بدون اذن مالک در تصرف خود نگاه دارد، باید اجرت‌المثل به مالک پرداخت کند. 📌 عقد اجاره با فوت هر یک از موجر و مستاجر باطل نشده و فقط در صورتی باطل می‌شود که موجر برای مدت عمر خود مالک منافع عین مستاجره باشد. در این صورت با فوت او قرارداد باطل می‌شود‌، ضمن اینکه اگر شرط مباشرت مستاجر شده باشد نیز با فوت وی قرار داد اجاره باطل می‌شود. 🔹 عدم اهلیت ورشکسته مالی برای تنظیم قرارداد شخص ورشکسته نمی‌تواند پس از صدور حکم توقف، مالی را اجاره دهد یا مالی را اجاره کند زیرا اداره اموال چنین شخصی با مدیر تصفیه است. 🔹 قرارداد با دو شاهد و در دو نسخه تنظیم شود قراردادهای عادی اجاره باید به وسیله دو نفر از افراد مورد اعتماد طرفین به عنوان شهود گواهی شود و نیز اینکه تاکید شده قرارداد حتما در دو نسخه تهیه شود. https://eitaa.com/joinchat/1582695114Cd6a900ea89 https://eitaa.com/emamifar1402

💠 ولادت الگوی صبر، فداکاری و بندگی، حضرت زینب کبری سلام الله علیها بر امام زمان علیه السلام و همه محبین مبارک‌باد. 🔸 همه باهم با ذکر صلواتی ارادت و عشق خودمان را به آن حضرت اعلام می‌داریم... 🌱 منتشر کنید ⚖️ سوال حقوقی دارید؟! ⚖️ در گروه عضو و سوالات تون رو مطرح کنید ⚫️ لینک عضویت در گروه https://eitaa.com/joinchat/1582695114Cd6a900ea89 اطلاعات و دانش حقوقی می‌خواهید ؟! ⚪️ لینک عضویت در کانال https://eitaa.com/emamifar1402

. ⚖ بیشتر بدانیم؛ 📌اختلاف متراژ در معاملات ملکی یعنی چه؟ وقتی در قرارداد، متراژ مشخصی برای ملک تعیین می‌شود اما بعد از معامله معلوم می‌گردد مساحت واقعی کمتر یا بیشتر از مقدار مندرج در قرارداد است، اختلاف متراژ پیش می‌آید. ❌این موضوع می‌تواند موجب حق فسخ یا مطالبه خسارت برای یکی از طرفین شود. ⚖️ حق فسخ در صورت کسری متراژ مطابق ماده ۳۵۵ قانون مدنی؛ اگر ملکی با شرط داشتن مساحت معین فروخته شود و بعداً مشخص گردد کمتر از مقدار توافقی است، ▪️خریدار حق فسخ دارد یا می‌تواند مابه‌التفاوت کسری متراژ را از فروشنده مطالبه کند. ▪️طبق مواد ۳۸۵ و ۳۸۶ قانون مدنی، در صورت فسخ، فروشنده باید علاوه بر بازگرداندن ثمن، مخارج و هزینه‌های متعارف خریدار (مثل هزینه بنگاه یا تنظیم سند) را نیز بپردازد. ⚠️ حق فسخ در صورت اضافه متراژ اگر بعداً معلوم شود مساحت ملک بیشتر از مقدار مندرج در قرارداد است، فروشنده حق فسخ دارد مگر آنکه طرفین توافق کنند زیاده متراژ محاسبه و وجه آن پرداخت شود. 🌱 منتشر کنید ⚖️ سوال حقوقی دارید؟! ⚖️ در گروه عضو و سوالات تون رو مطرح کنید ⚫️ لینک عضویت در گروه https://eitaa.com/joinchat/1582695114Cd6a900ea89 اطلاعات و دانش حقوقی می‌خواهید ؟! ⚪️ لینک عضویت در کانال https://eitaa.com/emamifar1402

. ⚖ بیشتر بدانیم؛ 📌در پیش‌فروش ساختمان‌ها چه می‌شود؟ ▪️طبق ماده ۷ قانون پیش‌فروش ساختمان: تا ۵٪ اختلاف متراژ (بیشتر یا کمتر)، هیچ‌کدام از طرفین حق فسخ ندارند. اگر متراژ بیش از ۵٪ بیشتر شود، خریدار حق فسخ دارد. اگر متراژ واقعی کمتر از ۹۵٪ مقدار توافقی باشد، پیش‌خریدار حق فسخ یا مطالبه خسارت به نرخ روز دارد. 🌱 منتشر کنید ⚖️ سوال حقوقی دارید؟! ⚖️ در گروه عضو و سوالات تون رو مطرح کنید ⚫️ لینک عضویت در گروه https://eitaa.com/joinchat/1582695114Cd6a900ea89 اطلاعات و دانش حقوقی می‌خواهید ؟! ⚪️ لینک عضویت در کانال https://eitaa.com/emamifar1402

⚖️ آیا می‌دانید؟ اگر یکی از معاملات زنجیره‌ای فسخ شود، معاملات بعدی هم ممکن است باطل شوند؟ 📌 تصور کنید: - محمد یک قطعه زمین را به علی می‌فروشد. - علی همان زمین را به جعفر منتقل می‌کند. - جعفر زمین را با امیر تهاتر می‌کند و در ازای آن یک واحد آپارتمان دریافت می‌کند. 🔍 حالا اگر دادگاه معامله‌ی اول بین محمد و علی را فسخ کند (مثلاً به دلیل عدم پرداخت ثمن یا مشکل در اسناد)، طبق رأی وحدت رویه شماره ۸۱۰ دیوان عالی کشور، تمام معاملات بعدی هم که بر اساس آن انجام شده‌اند، بی‌اعتبار می‌شوند. 📜 یعنی معامله جعفر و امیر هم باطل می‌شود و امیر باید آپارتمان را به جعفر برگرداند! 👨‍⚖️ این اصل حقوقی از خریداران در برابر معاملات معیوب در زنجیره مالکیت حمایت می‌کند و نقش مهمی در حفظ امنیت حقوقی معاملات دارد. 🌱 منتشر کنید ⚖️ سوال حقوقی دارید؟! ⚖️ در گروه عضو و سوالات تون رو مطرح کنید ⚫️ لینک عضویت در گروه https://eitaa.com/joinchat/1582695114Cd6a900ea89 اطلاعات و دانش حقوقی می‌خواهید ؟! ⚪️ لینک عضویت در کانال https://eitaa.com/emamifar1402

✴️✳️تفاوت دادسرا و دادگاه در پرونده‌های کیفری: 🔰بیشتر مردم وقتی شکایت کیفری می‌کنن، نمی‌دونن پرونده‌شون دقیقاً کجا رسیدگی میشه. ✅️اول باید بدونید: 🔹 دادسرا جاییه که تحقیق و تعقیب جرم انجام میشه. 🔹 دادگاه کیفری جاییه که قضاوت و صدور حکم انجام میشه. ♻️یعنی در عمل: 1️⃣ شکایت شما در دادسرا ثبت میشه. 2️⃣ بازپرس یا دادیار تحقیق می‌کنه (بازجویی، استعلام، احضار طرف مقابل). 3️⃣ اگر دلایل کافی برای وقوع جرم وجود داشته باشه، کیفرخواست صادر و پرونده به دادگاه فرستاده میشه. 4️⃣ دادگاه بعد از بررسی دفاعیات و دلایل، حکم نهایی (برائت یا محکومیت) رو صادر می‌کنه. ✔️ نکته مهم: اگر پرونده در دادسرا مختومه شد (به دلیل کافی نبودن دلیل یا جرم نبودن عمل)، شما حق دارید ظرف ۱۰ روز به قرار منع تعقیب اعتراض کنید تا قاضی دادگاه تصمیم نهایی بگیره. 🟢 دادسرا محل پیگیریه، نه قضاوت؛ پس تا وقتی حکم از دادگاه نیومده، هنوز نتیجه قطعی نیست. 🌱 منتشر کنید ⚖️ سوال حقوقی دارید؟! ⚖️ در گروه عضو و سوالات تون رو مطرح کنید ⚫️ لینک عضویت در گروه https://eitaa.com/joinchat/1582695114Cd6a900ea89 اطلاعات و دانش حقوقی می‌خواهید ؟! ⚪️ لینک عضویت در کانال https://eitaa.com/emamifar1402

🔸🔹چگونه از مجرد بودن خواستگار مطمئن شوم ⁉️ 🧍🏻‍♀🧍‍♂ ✍ یکی از مصادیق بسیار شایع جرم فریب در ازدواج اعلام عدم سابقه ازدواج یکی از طرفین عقد می باشد. به عبارتی دیگر تجرد یکی از مواردی است که عقد بر مبنای آن واقع می گردد. اما به منظور جلوگیری از گرفتار شدن در چنین دام هایی و نیز حفظ حرمت و حریم این سنت مقدس، راه کارهایی وجود دارد. 👌یکی از این راه کار ها اخذ گواهی تجرد پیش از وقوع عقد ازدواج می باشد. گواهی تجرد تاییدیه ای است که بر مبنای اطلاعات مندرج در سند سجلی شخص صرفاً برای صاحب سند و براساس درخواست وی یا وکیل قانونی ایشان صادر می شود. این درخواست به صورت اینترنتی نیز امکان پذیر خواهد بود. 👈 افراد می توانند با مراجعه به پورتال سازمان ثبت احوال کشور به نشانی اینترنتی www.sabteahval.ir فرم درخواست را تکمیل و به صورت الکترونیکی ارسال کنند و پس از بررسی های لازم پیغامی مبنی بر آماده بودن گواهی تجرد و مراجعه جهت دریافت آن برای متقاضی ارسال می شود. 🌱 منتشر کنید ⚖️ سوال حقوقی دارید؟! ⚖️ در گروه عضو و سوالات تون رو مطرح کنید ⚫️ لینک عضویت در گروه https://eitaa.com/joinchat/1582695114Cd6a900ea89 اطلاعات و دانش حقوقی می‌خواهید ؟! ⚪️ لینک عضویت در کانال https://eitaa.com/emamifar1402

⛔️#هشدار یک روش شایع برای #کلاهبرداری در دیوار آکهی جذب ادمین میگذارند! باحقوق وسوسه انگیز شما جذب می شوید میگوین شما با حساب کاربری خودتان در دیوار برای ما آگهی فروش درج کنید. شما هم اجناس آنها را آگهی میکنید مشتری میخرد پول به حساب شما می آید کارفرما (کلاهبردار) می گوید جنسی که فروختی پولش رابزن به این کارت.. ــ! مشتری برای کالایی پول واریز کرده که کلاهبرداری بوده و پیگیری قضایی میکند قطعا از شما شاکی میشود چون هم اکانت دیوار برای شما بوده هم پول به کارت شما آمده! پـــــس حواستون جمع باشد به هیچ وجه با حساب بانکی و اکانت خود برای کسی کار نکنید بله همین امروز خانمی تماس گرفت و اینجور به دردسر افتاده 🌱 منتشر کنید ⚖️ سوال حقوقی دارید؟! ⚖️ در گروه عضو و سوالات تون رو مطرح کنید ⚫️ لینک عضویت در گروه https://eitaa.com/joinchat/1582695114Cd6a900ea89 اطلاعات و دانش حقوقی می‌خواهید ؟! ⚪️ لینک عضویت در کانال https://eitaa.com/emamifar1402

📌سوال شما: سلام وقت بخیر بنده مهریه ام رو اجرا گذاشتم که رای دادگاه تجدید نظر مقرر شد سالی یه سکه دریافت کنم حالا با گذشت یکسال و نیم از اون رای آقا بعد از پرداخت یه سکه و نزدیک شدن به زمان پرداخت سکه دوم دادخواست تعدیل مهریه از12 ماه به 36 ماه و معرفی دو شاهد در عدم توانایی پرداخت سکه در هر 12ماه داده و جلسه دادگاه برای ۲۰ روز دیگه مشخص شده با توجه به اینکه من خانه دار و فاقد هیچ گونه در آمدی هستم و اکنون در منزل پدرم ساکن هستم که ایشان هم کارگری ساده و دارای 65 سال سن هستن بنده چگونه میتونم در دادگاه از خودم دفاع کنم که حقم ضایع نشه و قاضی با این دادخواست آقا موافقت نکند ؟ ممنون از شما 📌پاسخ ما دفاع در برابر دادخواست تعدیل مهریه وقتی مردی درخواست تعدیل اقساط مهریه می‌دهد، باید ناتوانی مالی خودش را با مدارک معتبر ثابت کند؛ نه فقط با حرف یا شهادت دوستان. اگر شما خانه‌دار هستید، درآمدی ندارید، و در منزل پدر سالمندتان زندگی می‌کنید، حتماً در دادگاه تأکید کنید که: - فقط یک قسط پرداخت شده و زمان زیادی از حکم نگذشته - کاهش اقساط باعث فشار مالی و تضییع حق شما می‌شود - شوهر باید اسناد واقعی مثل فیش حقوقی یا مدارک بیمه ارائه دهد - اگر اطلاع دارید که او درآمد یا دارایی دارد، حتماً مطرح کنید - می‌توانید از دادگاه بخواهید استعلام مالی بگیرد پیشنهاد می‌شود قبل از جلسه دادگاه، یک لایحه دفاعیه کتبی تنظیم و به شعبه تحویل دهید تا حق‌تان محفوظ بماند. 🌱 منتشر کنید ⚖️ سوال حقوقی دارید؟! ⚖️ در گروه عضو و سوالات تون رو مطرح کنید ⚫️ لینک عضویت در گروه https://eitaa.com/joinchat/1582695114Cd6a900ea89 اطلاعات و دانش حقوقی می‌خواهید ؟! ⚪️ لینک عضویت در کانال https://eitaa.com/emamifar1402

🔴نحوه‌ی درخواست و مطالبه مهریه از طریق اجرای ثبت گام به گام 📌1️⃣زوجه یا وکیل زوجه با در دست داشتن سند از دواج در این روش نیز زوجه یا وکیلش به همراه مدارک شناسایی، اصل سند ازدواج را به دفترخانه‌ای می‌برد که ازدواج را ثبت کرده است و تقاضای صدور اجرائیه نسبت به تمام یا قسمتی از مهریه را می‌نماید. 📌دفترخانه برگه اجرائیه‌ای صادر می‌کند و هزینه‌ی اندکی نیز دریافت می‌دارد و در سند ازدواج قید می‌کند که روی مهریه‌ی این سند، نسبت به مقداری که توسط زوجه مطالبه می‌شود، اجرائیه صادر شده است. دفترخانه، برگه اجرائیه را برای ابلاغ به زوج، به زوجه داده تا آن را به دایره‌ی اجرای ثبت محل ببرد. 📌مراجعه‌کننده پس از مراجعه به دایره‌ی اجرای اداره‌ی ثبت مربوطه پرونده تشکیل می‌دهد. بهتر است قبل از تحویل اجرائیه به واحد اجرا از آن کپی تهیه فرمایید و شماره پرونده را یادداشت نمایید. 🌱 منتشر کنید ⚖️ سوال حقوقی دارید؟! ⚖️ در گروه عضو و سوالات تون رو مطرح کنید ⚫️ لینک عضویت در گروه https://eitaa.com/joinchat/1582695114Cd6a900ea89 اطلاعات و دانش حقوقی می‌خواهید ؟! ⚪️ لینک عضویت در کانال https://eitaa.com/emamifar1402