‼️مشکلات آپارتمان‌نشینی را با دانستن این نکات کم کنید: ❓بسیاری از اختلافات و مشکلاتی که در ساختمان‌ها پیش می‌آید، فقط به خاطر ندانستن چند نکته ساده قانونی است. آگاهی از این موارد می‌تواند از دردسرهای جدی جلوگیری کند. 1●اگر یکی از مالکان بدون اجازه اکثریت، درب یا پنجره‌ای متفاوت با سایر واحدها نصب کند، مدیر ساختمان می‌تواند از طریق دادگاه او را ملزم به تعویض و نصب درب یا پنجره هم‌شکل با سایر واحدها کند. 2●اگر در ساختمان آتش‌سوزی رخ دهد و مدیران قبلاً کل ساختمان را به‌صورت یک واحد مشترک بیمه نکرده باشند، ممکن است مسئول جبران خسارت‌ها شناخته شوند. 3● واحدی که پارکینگ اختصاصی ندارد، حق استفاده از پارکینگ دیگران را ندارد و در صورت استفاده، مالک پارکینگ می‌تواند شکایت تصرف عدوانی مطرح کند. 4● اگر در قرارداد اجاره پرداخت هزینه‌های مشترک ساختمان بر عهده مستأجر باشد اما او آن را پرداخت نکند، در نهایت مالک واحد مسئول پرداخت آن خواهد بود. 5●اگر گلدان یا هر وسیله‌ای از تراس یا پنجره یک واحد سقوط کند و موجب خسارت جانی یا مالی شود، طبق قانون مسئول جبران خسارت و پرداخت دیه، صاحب همان واحد است. کلینیک حقوقی انتصار https://eitaa.com/entesar_news https://ble.ir/Entesarclinic

📌در دادخواست طلاق از طرف زوج آیا داور طلاق میتواند پدر یا مادر باشد؟ تا چند نفر میشود داور انتخاب کرد؟ 🟢 با توجه به ماده 28 قانون حمایت خانواده شما باید یک نفر از اقارب متاهل خود که حداقل 30سال سن داشته و آشنا به مسائل شرعی و خانوادگی و اجتماعی باشد را به عنوان داور معرفی نمایید که این موضوع شامل پدر و مادر شما نیز می باشد. کلینیک حقوقی انتصار https://eitaa.com/entesar_news https://ble.ir/Entesarclinic

🖍 آیا نشر اکاذیب رایانه‌ای جرم قابل گذشت است؟ خیر. برخی معتقدند چون ارکان این جرم مشابه نشر اکاذیب سنتی است (که طبق ماده ۱۰۴ قانون مجازات اسلامی و ماده ۶۹۷ تعزیرات قابل گذشت محسوب می‌شود)، پس باید آن را نیز قابل گذشت دانست و تفاوت فقط در شدت مجازات است. اما این نظر قابل پذیرش نیست. طبق ماده ۱۰۳ قانون مجازات اسلامی ۱۳۹۲ اصل بر غیرقابل گذشت بودن جرایم است و فقط جرایمی قابل گذشت‌اند که قانون صراحتاً اعلام کرده باشد. از آنجا که نشر اکاذیب رایانه‌ای در فهرست جرایم قابل گذشت ذکر نشده، در نتیجه غیرقابل گذشت محسوب می‌شود. 📚 همچنین قانونگذار به دلیل سرعت و گستردگی انتشار در فضای مجازی مجازات شدیدتری برای این جرم در نظر گرفته است. 🖇 نظریه مشورتی اداره حقوقی قوه قضائیه شماره ۷/۹۹/۱۴۵ مورخ ۱۳۹۹/۳/۱۹ نیز تأکید می‌کند که اصل بر غیرقابل گذشت بودن جرایم است و چون در قوانین بعدی مانند ماده ۱۰۴ قانون مجازات اسلامی ۱۳۹۲ و ماده ۱۱ قانون کاهش مجازات حبس تعزیری ۱۳۹۹ این جرم در شمار جرایم قابل گذشت ذکر نشده، بنابراین نشر اکاذیب رایانه‌ای جرم غیرقابل گذشت است. کلینیک حقوقی انتصار https://eitaa.com/entesar_news https://ble.ir/Entesarclinic

روز عرفه روز دعا و نیایش گرامی باد . 🌺بارالها تنها راهی که به تو میرسد راه و یاد توست مهربان خدای من از تو خالصانه میخواهم که هیچ انسانی در کوچه پس کوچه های زندگی اسیر بن بست نگردد. کلینیک حقوقی انتصار https://eitaa.com/entesar_newshttps://ble.ir/Entesarclinic

‼️*حقوق آپارتمان‌نشینی: مشاعات ساختمان* ▫️ راهرو، پله، لابی، پارکینگ مشترک، حیاط و تأسیسات ساختمان (لوله‌کشی، سیم‌کشی) جزو مشاعات هستند و همه مالکان به نسبت سهم خود حق استفاده دارند. ‌ ▫️ هیچ مالکی نمی‌تواند بخشی از مشاعات را به طور انحصاری تصرف کند (مثلاً کمدی در راهرو بسازد یا پارکینگ مشترک را برای خود بردارد). ‌ ✅ در صورت تصرف اختصاصی مشاعات توسط یکی از مالکین، می‌توانید از طریق دادگاه درخواست خلع ید دهید. کلینیک حقوقی انتصار https://eitaa.com/entesar_news https://ble.ir/Entesarclinic

سؤالی که شما پرسیدید: اگر سفته را سفیدامضا به کسی بدهم، آیا می‌تواند هر مبلغی که خواست داخل آن بنویسد و از من مطالبه کند؟ 🟢 پاسخ شما: خیر. هرچند دارنده سفته می‌تواند بخش‌های خالی آن را تکمیل کند، اما این اختیار نامحدود نیست⬅️ اگر بین طرفین درباره مبلغ مشخصی توافق شده باشد (مثلاً ۱۰۰ میلیون تومان) و دارنده برخلاف توافق مبلغ بیشتری (مثلاً ۱ میلیارد تومان) در سفته درج کند، صادرکننده می‌تواند با ارائه مدارکی مانند پیام‌ها، قرارداد، رسید یا شهادت شهود ثابت کند که مبلغ واقعی چیز دیگری بوده است. 📌 در این صورت امکان دفاع حقوقی و حتی طرح دعوا به دلیل سوءاستفاده از سفته وجود دارد. 📌 بنابراین سفیدامضا کردن سفته به معنای پذیرش هر مبلغی که بعداً در آن نوشته شود نیست، هرچند انجام این کار همواره با ریسک حقوقی همراه است. کلینیک حقوقی انتصار https://eitaa.com/entesar_news https://ble.ir/Entesarclinic

🟢 نحوه شکایت از برداشت غیرمجاز از حساب بانکی: اگر متوجه برداشت غیرمجاز شدید: 1.فوری کارت خود را مسدود کنید. 2.به بانک مراجعه و صورت حساب تراکنش بگیرید. 3. به پلیس فتا یا دادسرا شکایت کنید. 4.مدارک (اسکرین شات، شماره کارت) را ارائه دهید. بانک در صورت اثبات اشتباه خود، موظف به جبران خسارت است. کلینیک حقوقی انتصار https://eitaa.com/entesar_news https://ble.ir/Entesarclinic

🔴(ده نکته مهم حقوقی برای خرید ملک) 🔘در هنگام خرید ملک حتما به نکات زیر توجه فرمایید: 1. حصول اطمینان از مالکیت فروشنده 2.دارابودن اختیار فروش ملک 3.بررسی اسناد ملک 4. حصول یقین از جعلی نبودن اسناد 5. توقیف یا در رهن نبودن ملک 6.بررسی موقوفه بودن یا نبودن ملک (در صورت موقوفه بودن عام یا خاص) 7.اخذ مفاصا حساب های لازم 8. تعیین تکلیف اجاره ملک 9. حصول اطمینان از درج انشعابات 10 .تصریح به انتقال پارکینگ و انباری کلینیک حقوقی انتصار https://eitaa.com/entesar_news https://ble.ir/Entesarclinic

فرارسیدن تاسوعا و عاشورای حسینی را به همه عزاداران و عاشقان حضرت اباعبدالله الحسین(ع) تسلیت عرض می‌کنیم.‌ کلینیک حقوقی انتصار https://eitaa.com/entesar_news https://ble.ir/Entesarclinic

🔵 ⚖️راه‌اندازی سامانه #خودکاربری اجرای اسناد رسمی در سراسر کشور / صدور خودکار اجراییه و بازداشت الکترونیک اموال⬇️ کلینیک حقوقی انتصار https://eitaa.com/entesar_news https://ble.ir/Entesarclinic

📌 تفکیک و افراز؛ دو اصطلاحی که خیلی‌ها با هم اشتباه می‌گیرند! فرض کنید با برادرتان در یک ملک شریک هستید. 🔹 تفکیک یعنی ملک به چند قسمت تقسیم شود؛ اما مالکیت همچنان مشترک است و همه شرکا در تمام قسمت‌ها سهم دارند. 🔹 افراز یعنی به مالکیت مشترک پایان داده شود و سهم هر شریک به‌طور مستقل مشخص شود. در افراز ثبتی، برای هر قسمت سند جداگانه صادر می‌شود و هر شخص مالک انحصاری ملک خود خواهد بود. اما در افراز عملی، فقط نحوه استفاده از ملک بین شرکا تقسیم می‌شود و از نظر قانونی، سند همچنان مشاع باقی می‌ماند. ✅ پس یادتان باشد: تفکیک، تقسیمِ ملک است؛ اما افراز، تقسیمِ مالکیت. کلینیک حقوقی انتصار https://eitaa.com/entesar_news https://ble.ir/Entesarclinic

با سلام و احترام فراوان، پیرو گزارش‌های منتشرشده در سامانه شفافیت وکلا، خلاصه‌ای از کارنامه فعالیت ۱۲ ساله خود در عرصه وکالت دادگستری را به استحضار همراهان گرامی می‌رسانم: ۱. طبق آمار رسمی سامانه قوه قضاییه، کارنامه ۱۲ سال وکالت اینجانب با ثبت ۱۱۸۳ پرونده به شرح فوق ارزیابی شده است. ۲. هرچند بر نحوه ثبت داد‌ه‌ها و عملکرد این سامانه ایراداتی جدی وارد است و تمرکز افراطی مراجع قضایی بر آمارگراییِ صِرف ـ که بیم آن می‌رود کیفیت و دقت دادرسی را فدای کمیت کند ـ به شدت نقدپذیر است؛ ۳. اما فارغ از این اشکالات ساختاری، هر یک از این ۱۱۸۳ پرونده، فصلی پرفرازونشیب از زندگی شغلی من است؛ فصلی مملو از ساعت‌ها اندیشه، مشورت، پژوهش، دفاع در محکمه و پیگیری‌های فرساینده. پشت هر پرونده، دنیایی از بیم‌ها و امیدها، اضطراب‌ها و ایستادگی‌ها و گاه اندوه ناشی از تضییع حقِ ذی‌حق نهفته است؛ تلاشی مستمر در مسیر ناهموار عدالت‌خواهی. ۴. در این میان، از مراجعین و موکلین گران‌قدری که به هر دلیل نتوانستیم آن‌گونه که شایسته است به آنان خدمات حقوقی ارائه دهیم یا نتیجه نهایی پرونده‌شان همسو با خواسته‌شان رقم نخورد، صمیمانه و خاضعانه پوزش می‌طلبم. ۵. اطمینان می‌دهم که در طول این ۱۲ سال، تمام توان علمی، عملی و تعهد حرفه‌ای خود را به کار بسته‌ام. وجدان من که از نخستین روز ادای سوگند وکالت، وثیقه این عهد بوده، همچنان در گروِ این پیمان است. امید دارم روزی با خاطری آسوده و کارنامه‌ای سپید، این امانت سنگین را به سلامت به سرمنزل مقصود برسانم. با احترام فراوان، مظاهر فیضی مدیر کلینیک حقوقی انتصار