✅ همایش اقتصاد ایران؛ اصلاحات ساختاری در گام دوم 6⃣ ششمین پیش‌نشست اصلاح ساختار نظام سیاست‌گذاری اقتصادی ✳ موضوع نشست: مدیریت سفته‌بازی و حکمرانی اقتصادی (رویکرد فقهی- اقتصادی) 🎙️ ارائه‌کننده: مهدی خطیبی 🔰 ناقدان بحث: سیدمهدی زریباف، احمدرضا صفا 🕰 چهار‌شنبه 14 تیرماه ۱۴۰۲ ساعت 10 الی 12 🌍 قم، میدان رسالت، ابتدای بسیج، ساختمان دبیرخانه مجلس خبرگان رهبری، طبقه سوم. پیوند شرکت مجازی https://b2n.ir/earcc ✍️ توکلی https://eitaa.com/eqmoq2

برتری الگوی مردمی ساخت مسکن ویلایی بر انبوه سازی متراکم ✍️ توکلی https://eitaa.com/eqmoq2

♦️ آلمان چگونه توانست قوی ترین مدیریت مسکن جهان را با وجود محدودیتهای فراوان داشته باشد 🔸 بعد از جنگ جهانی دوم حدود 6/9 تا 7/5 میلیون آلمانی کشته شده بودند. در اواخر جنگ بمب های سنگین بلای جان خانه های آلمانی ها شده بود. 2/25 میلیون واحد مسکونی کاملا ویران شدند و حدود دو میلیون خانه دیگر هم آسیب دیدند. 🔸منابع مالی برای بازسازی کشور به صفر رسیده بود و و تنها هوش و ذکاوت مدیران آلمانی بود که می‌توانست همه‌ نداشته ها و محدودیت ها را جبران کند. هنر بزرگ در بخش ساختمان، ساختن همه چیز از هیچ بود. 🔸پس از تأسیس آلمان غربی در سال 1949 با مشوق های مالی و مالیاتی که دولت در نظر گرفت، مسکن رونق گرفت و در کمتر از 7 سال کمبودها به نصف رسید. 🔸اما اتفاق مهم یک مصوبه تاریخی در ژوئن 1991 اتفاق افتاد. هشت ماه پس از اتحاد آلمان غربی و شرقی مجددا دولت نقش بزرگ خود را ایفا کرد. «هرکس در آلمان شرقی در بخش مسکن و بخصوص در برلین سرمایه گذاری کند، تا 10 سال از پرداخت عوارض و مالیات معاف است» 🔸همین یک مصوبه برای بیش از سی سال کافی بود تا عرضه مسکن بسیار بیشتر از نیاز این کشور شود. و با وجود نوسان زیاد مسکن در کشورهای بزرگ اقتصادی، آلمان یک ثبات دائمی همراه با فزونی عرضه نسبت به تقاضا داشته باشد. 🔸میانگین هزینه مسکن در سبد معیشت آلمانی ها تنها بیست درصد است. در آلمان 50 درصد آلمانی ها خانه اجاره ایی دارند که در دنیا بالاترین نرخ محسوب می شود. 🔸مونیخ بالاترین قیمت مسکن را دارد. 48/5 درصد آلمانی ها مستاجر هستند و این کشور بهشت مستأجران است. اکثر قراردادهای اجاره در آلمان از فرم استاندارد موسوم به Mietvertrag پیروی می کند. 🔸در صورت افزایش بیش از حد اجاره انجمن مستأجران موسوم به Mietsehutzbund به موضوع ورود کرده و از مستاجر با تعیین منطقه ایی اجاره حمایت می کند. 🔸جذب سرمایه خارجی در بخش مسکن آلمان بخاطر سیاستهای اصولی رونق شگفت انگیز داشت و تنها در سه قرارداد شرکت فورترس آمریکا 82 هزار دستگاه آپارتمان به ارزش 5/3 میلیارد یورو در آلمان خرید و وارد بازار مسکن این کشور شد. 🔸شرکت مورگان استنلی و شرکتی انگلیسی هر کدام بترتیب 48 هزار و 150 هزار واحد مسکونی به ارزش 1/2 میلیارد یورو و 7 میلیارد یورو به اقتصاد مسکن آلمان تزریق کردند. 🔸در سالهای 2000 و 2001 که اقتصاد آلمان دچار رکود شد بخش مسکن ثبات خود را حفظ کرد و لنگرگاه مستحکم اقتصاد شد. 🔸دولت آلمان با وجود اقتصاد آزاد اما هیچگاه بخش مسکن را رها نکرده است‌. در اجاره قراردادها در آلمان شش ویژگی دارد. قراردادها یا کوتاه مدت با پایان مشخص هستند یا بلند مدت و نامحدود. 🔸قراردادهای کوتاه مدت مناسب برای کارمندان ، دانشجویان و مهاجرین است که در قرارداد پایان آن قید می شود و با رضایت طرفین قابل تمدید است. 🔸اما قراردادهای نامحدود پایان مشخصی ندارند. مستاجر می تواند سه ماه قبل اعلام کند که می خواهد قرارداد را فسخ کند، اما موجر این حق را ندارد و فقط با حکم دادگاه و با مستندات محکم می تواند عذر مستاجر خود را بخواهد و هر چه مدت اقامت مستاجر بیشتر باشد، جابجا کردن هم طولانی تر می شود. 🔸در قراردادهای اجاره نامحدود افزایش سالیانه در قرارداد قید و توافق می شود. مستاجر می تواند بدون اجازه مالک اقدام به تعمیرات ، بازسازی و یا نقاشی ساختمان کند. 🔸ودیعه در قراردادهای اجاره حداکثر به اندازه سه ماه اجاره است که باید در پایان قرارداد با سود متعلقه به مستاجر برگردانده شود. در صورتی موجر می تواند ودیعه مستاجر را ضبط کند که در دادگاه ثابت کند مستاجر از پرداخت اجاره امتناع کرده و یا خسارتی به ملک او وارد کرده است. 🔸منازل شخصی در آلمان معاف از مالیات بر عابدی سرمایه هستند و برای بهره مندی از این معافیت لازم است حداقل تا 10 سال منازل شخصی حفظ شوند و به فروش رسانده نشوند. 📈 نبض بازار @nabz_bazari ✍️ توکلی https://eitaa.com/eqmoq2

✅تجربه چین در توسعه روستایی و کشاورزی ♦️محورهای اصلی برنامه های پنجساله چین در زمینه توسعه روستایی و کشاورزی متمرکز بر ❇️افزایش ظرفیت تولید محصولات کشاورزی به ویژه غلات، ❇️تعدیل ساختاری بخش کشاورزی، ❇️ احیای ظرفیت ها و استعدادها ❇️ تنوع‏بخشی به اقتصاد روستایی و ❇️ فقرزدایی ✍️ توکلی https://eitaa.com/eqmoq2

✨غدیر به مثابه سند حکومت ولایی 💡واقعه غدیر خم سند حکومت ولایی بود، 🟩 حکومت ولایی یعنی حکومت صالحان بر مبنای حق و عدل ♦️ انحراف از فلسفه سیاسی غدیر زمانی اتفاق افتاد که از حکومت ولایی عدول شد و ماشه افول تمدن اسلامی چکانده شد. ✍️ توکلی https://eitaa.com/eqmoq2

♦️ غربال علی ✍️ توکلی https://eitaa.com/eqmoq2

آغاز به کار دومین مدرسه تابستانه سیاست گذاری اقتصادی

📣 پژوهشکده امور اقتصادی برگزار می‌کند: ✅ همایش اقتصاد ایران؛ اصلاحات ساختاری در گام دوم پنجمین نشست کارگروه اصلاح ساختار نظام مالیاتی - حمایتی ✳موضوع: مبانی نظری و الزامات اجرائی یکپارچه‌سازی نظام مالیاتی حمایتی 🎙️ سخنران: محمدجواد توکلی رئیس پژوهشکده امور اقتصادی 🔰 اعضاء نشست: محمدجواد رضائی عضو هیئت علمی دانشگاه شاهد مصطفی کاظمی استادیار گروه اقتصاد پژوهشگاه حوزه و دانشگاه اسماعیل گرجی‌پور کارشناس حوزه رفاه و تأمین اجتماعی 🕰 یک‌شنبه 18 تیرماه 1402 ساعت 7 الی 9 🌍 پژوهشکده امور اقتصادی، سالن پژوهش 🔗 لینک حضور در نشست https://b2n.ir/earcc

تاثیر سرعت اتومبیل بر صدمه به مسافران هنگام تصادف

سرپناهی برای زندگی ✍️ توکلی https://eitaa.com/eqmoq2

مقدمه دکتر درخشان بر کتاب سرمایه‌داری نوشته جفری اینگام ترجمه دکتر خاندوزی و علیرضا اشرفی ✍️ توکلی https://eitaa.com/eqmoq2

🔰 *دومین مدرسه تابستانه سیاستگذاری اقتصادی* 📌 *قابل توجه علاقمندان به شرکت در دوره مجازی* متقاضیانی که علاقمند به شرکت مجازی در دومین دوره مدرسه تابستانه سیاستگذاری اقتصادی می باشند، می توانند جهت شرکت در دوره مطابق برنامه ارائه شده در کانال مدرسه سیاستگذاری اقتصادی، به لینک زیر مراجعه کرده و به صورت مهمان در دوره حضور داشته باشند. https://b2n.ir/p59168 جهت کسب اطلاعات بیشتر با شماره 09019701537 تماس حاصل فرمایید. ✍️ توکلی https://eitaa.com/eqmoq2