پایان معاملات گشان 1402/10/12 @geshan

تاریخ: 1402/10/12 #گشان ✅ حجم: 2,835,174 سهم ✅ ارزش: 7,244,600,000 تومان ✅ قیمت پایانی: 2,555 تومان #ابنیه ✅ حجم : 400,000 سهم ✅ ارزش: 500,000,000 تومان ✅ قیمت پایانی: 1,250 تومان @geshan

بخشهایی از بیانات مقام معظم رهبری در سال ۱۴۰۱: ✅ علت سربلندی و پیروزی حیرت‌آور ملت ایران و نظام جمهوری اسلامی در برابر حوادث بزرگ و تلخ سال ۱۳۶۰، ایستادگی و تلاش و نهراسیدن از دشمنان بود و این سنت الهی در همه دورانها قابل تکرار است و باید بدانیم خداوند سال ۱۴۰۱ همان خداوند سال ۱۳۶۰ است. ✅ بررسی شرایط آن دوران برای امروز ما معرفت‌آموز و راهگشا است. ✅ در کنار شرایط بسیار نامساعد جنگ، در تهران نیز منافقین عملاً جنگ داخلی به راه انداخته بودند و از نظر سیاسی هم چند روز قبل از هفتم تیر، مجلس به عدم کفایت سیاسی رئیس‌جمهور رأی داده بود و کشور رئیس‌جمهور نداشت. در چنین شرایطی، استوانه‌ای همچون شهید بهشتی از انقلاب و نظام گرفته شد. ایشان همچنین به شهادت رئیس‌جمهور و نخست‌وزیر کشور، دو ماه بعد از حادثه هفتم تیر و پس از آن، شهادت تعدادی از فرماندهان ارشد جنگ در سانحه هوایی اشاره کردند و گفتند: جوانان و نسل جدید از این حوادث مطلع نیستند و باید این مسائل را مطالعه و با دقت در مورد آنها فکر کنند. کدام دولت و کشور را سراغ دارید که در مقابل چنین حوادث تلخ و وحشتناکی از پا نیفتد؟ ✅ در مقابل همه این حوادث، در رأس همه امام همچون کوه دماوند سربلند ایستاد و مسئولان دلسوز و مردم و جوانان انقلابی نیز ایستادند و توانستند شرایط کشور را صد و هشتاد درجه تغییر دهند، به طوری که ناکامی‌های پی در پی به پیروزیهای پی در پی تبدیل شد، منافقین از سطح خیابانها جمع شدند، ارتش و سپاه قوی تر شدند و کشور به روال عادی بازگشت. ✅ هم در سال ۱۳۶۰ و هم بعد از آن در چهار دهه گذشته، دشمن در مواردی ذوق‌زده و امیدوار شده و تصور کرده است بساط انقلاب و نظام در حال جمع شدن است اما این امیدواری تبدیل به نا امیدی شده و مشکل آنها این است که راز این ناامیدی را متوجه نمی‌شوند. ✅ دشمن نمی‌تواند بفهمد که در این عالم به غیر از محاسبات سیاسی، محاسبات دیگری هم وجود دارد که همان سنت‌های الهی هستند. ✅ قرآن کریم مملو از مضامینِ مربوط به سنت‌های الهی است و جمع بندی آنها این است که اگر جوامع در مقابل دشمنان ایستادند و با توکل بر خداوند به وظایف خود عمل کردند، نتیجه آن پیروزی و پیشرفت است اما اگر دچار اختلاف، عافیت‌طلبی و سستی شوند، نتیجه آن شکست خواهد بود. ✅ملت ایران در سال ۱۳۶۰ با قرار گرفتن در مدار یکی از سنت های الهی یعنی جهاد و ایستادگی توانست دشمن را ناامید کند. امروز نیز همان قاعده و قانون جاری است و خداوند سال ۱۴۰۱ همان خداوند سال ۱۳۶۰ است و باید تلاش کنیم خود را مصداق سنت‌های الهی قرار دهیم تا نتیجه آن پیشرفت و پیروزی باشد. @geshan

گذشت هشت سال از آخرین ارزش گذاری اموال پدیده گزارش امروز ۱۴/۱۰/۱۴۰۲ روزنامه قدس آیا فروش اموال پدیده به نفع سهامداران است؟ @geshan

✅ بخش اول ✍ طاهره فجرداودلی ابرپروژه گردشگری پدیده شاندیز با دارا بودن یک میلیارد و 487 میلیون ســهــم گــشــان و 13 مــیــلــیــارد و 500میلیون سهم ابنیه در بورس ایران یکی از بزرگ ترین پروژه های اقتصادی کشور از نظر تعداد سهامدار است که تعداد این افــراد از 120هــزار نفر تا 170هــزار نفر در سطح کشور و 70 هزار نفر در سطح استان خراسان رضوی در منابع مختلف نقل می شود. از زمان شروع به کار این ابرپروژه در شاندیز در پایان دهه80 و توقف تمامی اقدام ها و ساخت و سازها در سال 93 با دستور مقام قضایی وقت، تا برگشت دوباره بنیان گذار آن طی چند ماه گذشته که گفته می شود با دستور شفاهی رئیس کل دادگستری خــراســان رضــوی انجام شــده اســت، سهامداران روزهای پرفراز و نشیبی را گذرانده اند به امید اینکه روزی سهام این شرکت ارزش واقعی خود را پیدا کند. در شرکت های بــورســی سرمایه ها حیاتی است و نخستین ســـؤال ایــن اســت کــه تعیین ارزش و بــه روزآوری قیمت ایــن دارایــی هــا چــه نقشی در مشخص شدن ارزش واقعی سهام دارد و دربــاره پدیده باید پرسید از سال 93 تاکنون در اموالی که از این شرکت به فروش رفته یا در معرض فروش بوده چقدر حفظ منافع سهامداران رعایت شده است؟ در پاسخ بــه اهمیت تعیین ارزش و بــه روزآوری قیمت دارایی های شرکت های بورسی، یک مشاور سرمایه گذاری و بهبود بهره وری عنوان کرد: مبنای سهامداران برای سرمایه گذاری، صورت های مالی شرکت هاست که با یک بیان صادقانه و مطابق با واقعیت های کسب وکار باید نوشته شود و به این منظور یک سری دستورالعمل ها و قوانین در حوزه حسابداری و حاکمیتی شرکت های بورسی وجود دارد، اما تجدید ارزیابی دارایــی هــای شرکت های بورسی مدت ها مغفول واقع شده و در حال حاضر بر آن بیشتر تأکید می شود. @geshan

✅ بخش دوم ◾ضرورت تعیین تکلیف ارزش دارایی شرکت های بورسی با تجدید ارزیابی محمدرضا فلفانی ادامـــه داد: تجدید ارزیــابــی دارایی ها به این دلیل باید اتفاق بیفتد که سهامدار بداند دارایی های شرکت امروز چقدر می ارزد. مطابق با قوانین حسابداری، دارایی ها با بهای تمام شده اش ثبت می شود که باید در سنوات مختلف به خصوص در کشوری مثل کشور ما که به واسطه تورم، دائم ارزش پول کم می شود به روز، روی کاغذ ثبت شود تا به لحاظ ریالی رشد را نشان دهد و این موضوع هم روی دارایی های استهلاک پذیر و استهلاک ناپذیر باید اعمال شود اما در کشور ما به خاطر قوانین دارایی های استهلاک ناپذیر مدنظر است. وی افــزود: یک استاندارد بین المللی حسابداری شماره 29 وجــود دارد که این استاندارد با نگاه به کشورهای دارای تــورم نگارش شده و می گوید هر سال ارزش دفتری دارایی ها باید مطابق یک شاخص قیمتی رشد پیدا کند و این موارد در صورتی محقق می شود که ارزش دارایــی هــا در صــورت هــای مالی صادقانه و شفاف بیان شود و این یکی از ابزارهای تجدید ارزیابی است. این کارشناس بــورس دربــاره واگـــذاری رادارایی های شــرکــت هــای بــورســی عــنــوان کـــرد: اگــر شرکت ها دارایی های خود را واقعی نوشته و واقعی منعکس کنند در واگــــذاری دارایــی هــا مشکلی نخواهند داشت و سهامداران هم می توانند با نگاه جامع و کامل تحلیل کنند و باید گفت خرید و فروش ها مطابق اساس نامه شرکت در چارچوب مواردی که هیئت مدیره شرکت تعیین کرده قابل انجام است و نمی توانیم عنوان کنیم شرکتی اختیار واگذاری دارایی ها و خرید دارایی های جدید را ندارد. اما قاعدتا این واگذاری و خرید در صورتی می تواند در فضای عادلانه اتفاق بیفتد که واقعیت ها منعکس شود و واقعیت ها هم در قالب صورت های مالی باشد، بنابراین اینجا ممکن است شرکت ها به صورت کلی شیطنت داشته باشند. @geshan

✅ بخش سوم ◾چه شرکت هایی برای سرمایه گذاری بهترند؟ وی تصریح کرد: ما همیشه دنبال شرکت هایی برای سرمایه گذاری هستیم که بتوانند سود حاصل از فعالیت خودشان را در فعالیت کاری و اصلی خود مطابق با رسالت و مأموریت شرکت، سرمایه گذاری و از آن سود بــرای خلق سودهای بیشتر استفاده کنند بـــرای همین علاقه داریـــم در شرکت هایی سرمایه گذاری کنیم که طرح توسعه در زنجیره تأمین خود دارند چون این شرکت ها در آینده ثبات بیشتر و درآمد های پایداری دارند. مشاور سرمایه گذاری و بهبود بهره وری در فضای کسب وکار ادامه داد: مثلا اگر شرکتی انبوه ساز است بهتر است در چارچوب رسالت خود در انبوه سازی رفتار کند و وارد بهره برداری از یک واحد تولیدی در حیطه صنایع غذایی نشود. وی در پاسخ به این پرسش که عدد ارزش یک سهم تا کجا می تواند رشد کند، عنوان کرد: ما با دو مقوله متفاوت از هم مواجه می شویم یکی قیمت یکی ارزش؛ ارزش یعنی ارزش گذاری سهام یک شرکت و ارزش گـــــذاری یــک شرکت مبتنی بــر یک سری متدلوژی های علمی توسط کارشناسان خبره انجام می شود و در این فضا ارزش شرکت بدست می آید و ایــن موضوع نیازمند محاسبات و مطالعات و چارچوب های علمی است و حتما کارشناسان خبره باید این موضوع را انجام دهند. فلفانی دربــاره مقوله قیمت توضیح داد: قیمت سهام یــک شرکت مــی تــوانــد مبتنی بــر عرضه و تقاضا، شایعه ها و واقعیت های پنهان، بالا یا پایین برود و حتی در بازه های زمانی، بالاتر از ارزش واقعی و یا در شرایطی هم پایین تر از این ارزش باشد. هر چقدر ارزش گــذاری و تجدید ارزیابی دارایی ها که یکی از بخش های پازل ارزش گذاری است واقعی تر و به روز باشد می تواند جلو حبابی شدن را تا حدی بگیرد، امــا مادامی که ارزش گــــذاری انجام نشود شرکت یا سهامداران یا هر فضای دیگری مبتنی بر شایعه هایی سعی می کند قیمت سهام را بالا ببرد در حالی که ارزش آن برابر عــدد اعلامی نباشد، بنابراین ارزش گــذاری جدا از قیمت است و قیمت را در بازار سازوکار عرضه، تقاضا، شایعه ها و شرایط دیگر تعیین می کند، اما ارزش توسط کارشناسان خبره مطابق متدلوژی های علمی تعیین می شود و این نکته مهم است که در بازار سهام تحلیلگران و معامله گران آینده شرکت را می خرند نه اکنون را، بنابراین بحث ارزش گذاری یک بحث پررنگ است. @geshan

✅ بخش چهارم ◾کدام اموال پدیده فروخته شده است؟ در پاسخ به پرسش دوم که دغدغه سهامداران است به سراغ سه عضو هیئت مدیره شرکت پدیده رفتیم که فقط یکی از آن هــا حاضر به پاسخ گویی شد و دو عضو دیگر پاسخ را موکول به برگزاری نشست خبری هفته آینده کردند. عضو مردمی هیئت مدیره شرکت پدیده شاندیز گفت: گرچه اکنون صلاح نیست به گذشته برگردیم، اما چون در قانون مهندسی تغییر نخست باید آسیب شناسی گذشته را کرد و سپس با اصلاح رویکرد به آینده نگریست و از این جهت، باغ بیش از 4 هکتاری کیوی تنکابن، زمین بیش از 12هکتاری رامسر، فودکورت و ملک ارزشمند صارمی مشهد، بخشی از اموال پدیده است که می توان در حالی به آن ها اشاره کرد که مثل چند صفر است که کنار عدد یک می گذاریم. محمودرضا جــواهــری ادامـــه داد: بــاغ بیش از 4 هکتاری کیوی به قیمت 90 میلیارد در هیئت مدیره قبلی با اخذ مجوز قضایی که در تمام نقل و انتقالات رعــایــت مــی شــود، فروخته شــده اســت تــا بتواند بخشی از مخارج جاری شرکت در زمان تعطیلی پروژه ها از جمله حقوق و دستمزدها را تأمین کند. اما اگر بپرسید به قیمت خوب فروخته شده یا نه، باید بگوییم در آن زمان به قیمت خوب فروخته شده اما چون پول آن به صورت مرحله ای و قسطی اخذ شده به نوعی کل معامله زیانده بوده که اگر کل مبلغ به صورت یکجا دریافت می شد بهتر بود و باید پرسید بعد از این فروش، مبالغ صرف چه کاری شده است که باید مدیر عامل فعلی که آن زمان عضو هیئت مدیره بوده به این پرسش پاسخ بدهد هرچند در صرف هزینه ها در برخی جاها منافع سهامداران رعایت نشده است. وی افــزود: در هر معامله ای که انجام می شود باید منافع سهامداران در آن رعایت شود. در این سال ها یکی از زمین هایی کــه در معرض فـــروش بـــوده و خوشبختانه بــه فــروش نرفته، زمین بیش از 12 هکتاری رامسر است. خود رامسر نگین مازندران و نگین رامسر جواهر ده است که زمین های ما در آن قرار دارد و خرید این زمین در اوایل سال90 که زاویه دید 360 درجه ای مشرف به دریا و رودخانه و جنگل دارد بسیار هوشمندانه بوده و یک ذخیره عالی برای سهامداران است. جواهری حفظ منافع سهامداران و رضایت مردم در انجام هرگونه معامله و قراردادی را طبق قانون تجارت ضــروری دانست و تأکید کــرد: با توجه به ماهیت مجموعه شرکت های پدیده شاندیز که یک شرکت گردشگری است هرگونه خرید و فروش و واگذاری، باید به صورت سنجیده صورت بگیرد و فروش یا واگــذاری اموال برای هزینه در امور روزمــره به زیان سهامدار و کل شرکت است. عضو مردمی هیئت مدیره شرکت پدیده شاندیز یکی از واگذاری های خوب که تمام منطقه را از نظر فرهنگی رونق می دهد و موجب نشاط و برخورداری خانواده ها می شود را واگذاری سینما در مجموعه پدیده شاندیز عنوان کرد و درباره واگذاری آن گفت: سینما یک خلأ فرهنگی در ایــن منطقه اســت و واگــــذاری سینما در مجموعه پــدیــده شاندیز به صورت مشارکتی در کدال بارگذاری شده و در آینده نزدیک به بهره برداری می رسد. @geshan

✅ بخش پنجم ◾انتخاب بین خــوب، بد و بدتر؛ کــدام انتخاب به صرفه تر است؟ وی بــه فــودکــورت در حــال ســاخــت در مجموعه پدیده شاندیز اشاره کرد و گفت: یکی از این موارد که می تواند به رونــق پدیده کمک کند مجموعه فــودکــورت اســت که به عنوان یک بــازارچــه غــذا و تأمین کننده سلیقه های غذایی مختلف افراد است. این مجموعه با توجه به شرایط و ابعادی که دارد می تواند ارزش افزوده بالایی برای مجموعه پدیده شاندیز ایجاد کند که در حال واگذاری است. عضو مردمی هیئت مدیره شرکت پدیده شاندیز درباره واگذاری این مجموعه غذایی در حال ساخت عنوان کــرد: در واگـــذاری، جابه جایی و یا هرگونه خرید و فــروش در تمامی مجموعه شرکت های پدیده شاندیز اصــول کــار رعایت می شود و برای این فودکورت، کارشناسان رسمی حضور یافتند و براساس وضعیت کنونی 3هزار متر فودکورت و در مجموع 12هــزار متر با مشاعات این بخش متری 35 میلیون تومان قیمت گذاری شده است، اما اگر آینده این مجموعه را در نظر بگیریم ارزش این ملک بیش از این هاست. وی متذکر شد: باید این نکته را به صراحت اعلام کرد که بعد از فراخوان های زده شده و در نظر گرفتن شرایط موجود برای بالاتر از این قیمت هم خریداری نبوده و تنها شرکت افسانه سازان برای خرید این مجموعه حاضر شده است و این احتمال وجود دارد این قــرارداد به دلیل نبود خریدار دیگر به این مجموعه واگذار شود. جواهری تشریح کرد: اما به نظرم هرگونه واگذاری بــایــد مــشــروط بــه رونـــق بــاشــد چــون بــا راه انــــدازی فودکورت، این ملک ارزش واقعی خود را پیدا می کند و اگر آباد شود مغازه های اطــراف آن هم راه انــدازی خواهد شد و به صورت زنجیره وار رونق خاصی در پدیده شاندیز ایجاد می کند. فودکورت به عنوان پیشانی کار باید فعال شود تا بقیه ظرفیت های پدیده فعال شوند و اگر فــروش این محل موجب رشد در بقیه بخش ها شود شاید کاری درست باشد امــا نمی توان با ارزش شــدن فوق العاده ایــن محل بعد از واگــذاری و تکمیل پروژه در پدیده شاندیز را کتمان کرد. @geshan

✅ بخش ششم ◾رستوران پدیده شاندیز یک پنجم درآمد واقعی را دارد به گفته وی، رستوران پدیده شاندیز هم می تواند در این مجموعه با به روز رسانی، اثرات بسیاری داشته باشد و به سایر بخش ها رونق بدهد که متأسفانه در حال حاضر با مدیریت ضعیف و ناکارآمد فعلاً یک پنجم درآمد واقعی را دارد. جواهری ادامه داد: پدیده شاندیز یکی از بزرگ ترین و بهترین رستوران های شاندیز و بلکه کشور را از نظر فضا و امکانات دارد و در حال حاضر به یک شرکت زیرمجموعه پدیده شاندیز اجاره داده شده است. اگر بخواهیم از این جیب به آن جیب حساب کنیم شاید مصلحتی باشد، اما مصلحت بزرگ تر در راستای حفظ منافع سهامداران این است که رستوران برون سپاری شود تا با به روز کردن فضای آن، چندین برابر از آن چیزی که هست رونق ایجاد شود. عضو مردمی هیئت مدیره شرکت پدیده شاندیز ضمن تأکید بر ایجاد رضایتمندی مردمی گفت: راهکار موجود بــرای پدیده این است که حمایت خــود را از بازگشت بنیان گذار پدیده شاندیز از صددرصد به هزار درصد برسانیم و باید در حفظ منافع سهامداران سنجیده عمل کــرد تا با رشد قیمت سهم،سهامداران نسبت به آینده سهم خود و شرکت امیدوارتر شوند. آخرین ارزش گـــذاری امــوال پدیده براساس اعلام سخنگوی گروه شرکت های پدیده سال 94 بوده و ارزش گذاری به روز اموال و دارایی های پدیده شاندیز موجب تعیین تکلیف بخشی از قیمت سهام برای سهامداران و سرمایه گذاری خواهد شد. ما در زمانی که هیچ فعالیت عمرانی در پدیده شاندیز وجود نداشته با در نظر گرفتن منافع شرکت و اینکه پدیده شاندیز به عنوان یک پروژه گردشگری بین المللی مطرح است آیا این خرید و فروش ها و یا واگذاری ها در جهت حفظ منافع کلی شرکت و سهامداران بوده است یا خیر و چه میزان از اموال این شرکت سهامی مانند روزهای زمان فعالیت حفظ شده و چه میزان برای رشد، قابلیت بهره برداری دارند و چه میزان از بین رفته است؟ @geshan

         معاون رییس قوه قضاییه بر تسریع صدور اسناد تفکیکی پدیده شاندیز تاکید کرد 🔰در بازدید معاون قوه قضاییه و رییس سازمان ثبت اسناد و املاک کشور از پدیده شاندیز، بر تسریع صدور اسناد تفکیکی پروژه اقامتی و تجاری به منظور رعایت غبطه سهامداران پدیده شاندیز تاکید شد 🎤به گزارش روابط عمومی گروه شرکت های پدیده، ظهر امروز دکتر حسن بابایی معاون قوه قضاییه و رییس سازمان ثبت اسناد و املاک کشور به همراه فرماندار، رییس دادگستری و دادستان شهرستان طرقبه شاندیز و هیات همراه در بازدید از پروژه های پدیده شاندیز، ضمن صدور دستور مساعدت در رفع مشکلات ثبتی پدیده شاندیز، بر صدور اسناد تفکیکی واحدهای تجاری اقامتی شهر رویایی پدیده تاکید کرد. ریاست سازمان ثبت اسناد و املاک کشور با بیان اینکه این پیگیری و مساعدت با هدف ایجاد ارزش افزوده حداکثری و حفظ و ارتقاء حقوق سهامداران ایجاد شده است، افزود: پویایی حداکثری پروژه های پدیده شاندیز در جهت حفظ منافع سهامداران آن در سراسر کشور، هدف غایی دستگاه قضا می باشد.                                  @geshan