👆 ✍ آیا می دانید چه اموالی از بدهکار ، قابل توقیف توسط طلبکار نیست؟ 🔰 الف ـ منزل مسکونی که عرفاً در شأن محکومٌ علیه در حالت اعسار او باشد. 🔰 ب ـ اثاثیه مورد نیاز زندگی که برای رفع حوائج ضروری محکومٌ علیه و افراد تحت تکفل وی لازم است. 🔰 ج ـ آذوقه موجود به قدر احتیاج محکوم ٌعلیه و افراد تحت تکفل وی برای مدتی که عرفاً آذوقه ذخیره می شود 🔰 د ـ کتب و ابزار علمی و تحقیقاتی برای اهل علم و تحقیق متناسب با شأن آنها 🔰 هـ ـ وسایل و ابزار کار کسبه، پیشه وران، کشاورزان و سایر اشخاص که برای امرار معاش ضروری آنها و افراد تحت تکفلشان لازم است. 🔻 وـ تلفن مورد نیاز مدیون 🔻 زـ مبلغی که در ضمن عقد اجاره به موجر پرداخت می شود، مشروط بر اینکه پرداخت اجاره بها بدون آن موجب عسر و حرج گردد و عین مستأجره مورد نیاز مدیون بوده و بالاتر از شأن او نباشد. ‎⛔️لطفا بدون آدرس کانال منتشرنشود ایام بکام👇🏼 #من_یک_مشاورم #یک_پست_یک_تجربه #باما_همراه_باشید @nokathoghoghiamlak

👆 ضٙمان دَرَک چیست؟ درک به معنی جبران کردن و در معنی دیگر فساد و ظلمت به کار می رود. خود عقد بیع، بایع را ضامن درک مبیع و مشتری را ضامن درک ثمن قرار می دهد. ضمان درک ثمن و مبیع ناشی از عقد بیع است. ضمان معاوضی است چون عقد بیع یک عقد معاوضی است. ضمان درک ویژه بیع هم نیست ویژه هر عقد معاوضی هم است. در هر عقد معاوضی طرفین معاوضه ضامن درک مالی هستند که به دیگری می دهند. بنابراین نکات مهم این است: ۱/ضمان درک ناشی از خود عقد و معاوضه است و کسی دراینجا ضامن نمی شود. ۲/ضمان درک ویژه بیع هم نیست و در هر عقد معاوضی جریان دارد. ۳/منحصر در بحث استحقاق هم نیست. ۴/با ضمان عهده فرق می کند. بعضی فقها می گویند ضمان درک را نمی توان اسقاط کرد. درک در ضمان درک مبیع به معنای فساد و ظلمت است. ضمان درک ثمن: مسئولیت مشتری از خسارات ناشی از درک ثمن به بایع. (ماده ۳۶۲ق.م) ضمان درک مبیع: مسئولیت بایع از خسارات ناشی از درک مبیع به مشتری. بایع ضامن درک مبیع: متعهد است ناشی از خسارات درک مبیع. ضمان دراینجا به معنی تعهد و مسئولیت است. یعنی بایع تعهد دارد در برابر هر مشکلی که در مبیع وجود دارد ضامن شود. مثلا بایع خانه را به من فروخته است، بعدا معلوم می شود که این خانه متعلق به دیگری است دراینجا بایع ضامن است. خسارات وارده مشتری از ناحیه درک مبیع: ۱/ثمن ۲/اجرت منافع مستوفات ۳/اجرت منافع غیرمستوفات ۴/هزینه ها در ضمان درک مبیع، فقها می گویند که مشتری حق دارد تمام ثمن را از بایع بگیرد. در مورد اجرت  منافع غیرمستوفات و هزینه ها شرط دارد، اگر مشتری نمی دانست که فضولی نیست و مالک نیست(جهل مشتری به فضولی) اما در صورتی که می دانست بر اساس قاعده اقدام هیچ دو مورد بالا را نمی تواند بگیرد. مورد سوم و چهارم در فقه غرامت نامیده می شود. غرامت ضرری است که بدون هیچ امکان مقابلی (نفعی، سودی) بر انسان وارد می شود. یکی از مصادیق غرامت تاوان است. پس در حقیقت بایع ضامن خسارات و غرامت هایی است که از ناحیه درک مبیع به مشتری وارد شده است. بایع متعهد است تمام خسارات ناشی از مشکل دار بودن مبیع را به مشتری پرداخت کند. مشتری ضامن درک ثمن است و بایع ضامن درک مبیع است. در برابر مالک خریدار(مشتری) هیچ حقی ندارد. مشتری حق دارد خسارات وارده را از بایع بگیرد و بایع متعهد است که این خسارات را بپردازد. ‎⛔️لطفا بدون آدرس کانال منتشرنشود ایام بکام👇🏼 #من_یک_مشاورم #یک_پست_یک_تجربه #باما_همراه_باشید @nokathoghoghiamlak

👆 نکاتی مهم در مورد 👇👇👇 خیـــــــــــــــار غبن و نقش دستگاه قضایی : الف ــ به موجب ماده 416 قانون مدنی ،مغبون می تواند بعد از آگاهی از غبن معامله را فسخ كند.    1ــ   « پس مغبون فقط می تواند معامله را بر هم زند .مغبون ابتدا به ساكن         نمی تواند مطالبه ی مابه التفاوت مبلغ پرداختی و قیمت عادله ی كالا         را از مغبون كننده بنماید.»    2 ــ بدیهی است وقوع غبن بایستی اثبات شود. ب ــ با دقت در ماده421 معلوم می شود كه؛پیشنهاد پرداخت مابه التفاوت به منظور جلوگیری از فسخ ،توسط مغبون كننده است.نه مغبون .حتا با این پیشنهاد ،حق فسخ برای مغبون ساقط نمی شود.البته اگر مغبون مابه التفاوت را بپذیرد ،حق فسخ او ساقط می شود .    1 ــ  با این توضیح ،مغبون به موجب قانون ،نمی تواند نه از طرف معامله و نه از مرجع قضایی ما به التفاوت را بخواهد .وی فقط حق فسخ دارد .    2 ــ بنا بر این توضیح ، اقامه دعوی بر علیه مغبون كننده در مرجع          قضایی مبنی بر اخذ ما به التفاوت محمل قانونی ندارد.    3 ــ در خیار عیب است كه منتقل الیه مخیر بین قبول معیوب ،ویااخذ مابه التفاوت ویا فسخ است .در این خیار است كه ،می شود برای اخذ ما به التفاوت در مرجع قضایی اقامه دعوی كرد .در خیار غبن قانون به مغبون چنین اجازه ای نــــــــداده. ج ــ فوری بودن خیار غبن : اینكه در ماده 420 قانون مدنی بیان شده كه :خیار غبن بعد از علم به غبن ،فوری است.        اولاً ؛ این فوریت در اجرای فسخ است ، نه مطالبه مابه التفاوت .        ثانیاً ؛ فوری بودن این خیار ،در مقابل زمان تعیینی در خیار مجلس و خیار حیوان است.كه در اولی اختیار فسخ تا پایان مجلس معامله ، ودر دومی 3 روز است.در حقیقت قانونگذار بیان می دارد كه برای اجرای    فسخ در خیار غبن هیچ زمانی لازم نیست و بلا فاصله پس از علم به غبن ،می توان معامله را فسخ كرد.   د ــ در ماده 418 قانون مدنی بیان می دارد كه:اگر مغبون در حین معامله عالم به قیمت عادله بوده است ،خیار فسخ نخواهد داشت. توضیح : خیار غبن در معاملات دولتی مورد تردید بلكه منتفی است .زیرا ؛         خرید ،یا از طریق مناقصه صورت می گیرد،كه طبعاً چون معامله را به كمترین قیمت واگذار می كنند ،دعوی غبن و عدم آگاهی از قیمت عادله وجهی ندارد .(ولذا به موجب ماده 418 دولت خیار فسخ نخواهد داشت.)   ویا خرید ،محلی وبا اخذ قیمت كالا از چند فروشنده صورت می گیرد ،كه    یقیناً در جریان این قیمت گیری از قیمت عادله آگاهی حاصل می شود .     لذا در این صورت هم بنا به حكم ماده 418 خیار غبن و فسخ معامله      ساقط می شود . ( معامله انحصاری هم ،انحصار در فروشنده است . نه      به هر قیمت و در نظر نگرفتن صلاح و مصلحت سازمان .)      بنابر این ،با توجه به شیوه معاملات دولتی ومفادماده 418 دعوی غبن در       مراجع قضایی مسموع نخواهد بود .    ه ــ بنا بر آنچه بیان شد ،در دو صورت ذیل در رابطه با خیار    غبن می توان در  مرجع قضایی طرح دعوی كرد ؛           1 ــ مغبون اعلام فسخ می كند ولی طرف مقابل ،غبن را نمی پذیرد و لذا  به آن تن در نمی دهد. در مرجع قضایی طرح دعوی می شود تا غبن اثبات گردد .       2 ــ در اجرای آثار فسخ اختلافی حاصل میشود .كه برای رفع اختلاف به دادگاه مراجعه می گردد.    نكتــــــه : فسخ باز گرداندن حالت معامله به زمان قبل از معامله است .پس  فروشنده باید بهای كالا را مسترد دارد و خریدار ،كـــــــالا را .بدیهی  است در صورت اتلاف ویا نقص در كالا ،خریدار مسۇ ول جبران خواهد  بود . نقش دادگاه در خیار غبن :          نقش دادگاه ؛تمیز حق ،و رفع اختلاف بین مغبون و طرف مقابل است و در وقوع فسخ هیچ نقشی ندارد. ‎⛔️لطفا بدون آدرس کانال منتشرنشود ایام بکام👇🏼 #من_یک_مشاورم #یک_پست_یک_تجربه #باما_همراه_باشید @nokathoghoghiamlak

✍بیشتر بدانیم در اصطلاح حقوقی، معاوضه به مبادله کالا به کالا گفته می‌شود و در حقیقت، بیع که ویژه مبادله کالا با پول است، شکل تکامل‌یافته معاوضه محسوب می‌شود. ماده ۳۳۸ قانون مدنی در تعریف بیع می‌گوید: «بیع عبارت است از تملیک عین به عوض معلوم.» اوصاف معاوضه ۱- عقد معوض است. ۲- از عقود لازم است. ۳- از عقود تملیکی است. قواعد حاکم بر معاوضه معاوضه شباهت زیادی با بیع دارد، اما با این همه طبق ماده ۴۶۵ قانون مدنی، احکام خاصه بیع، در معاوضه جاری نمی‌شود. این در حالی است که احکام کلی بیع مثل حق حبس، لزوم تسلیم مورد معامله، قدرت بر تسلیم آن و اهلیت طرفین و موارد یاز این دست، در معاوضه جاری است. بنابراین احکام خاص بیع مثل خیاراتی که مختص بیع است مانند خیار مجلس، حیوان و تأخیر ثمن در معاوضه جاری نیست. لذا با این خیارات نمی‌توان عقد معاوضه را بر هم زد. همچنین در معاوضه نمی‌توان حق شفعه برای شریک قائل شد چرا که حق شفعه از احکام خاص بیع است و در معاوضه جاری نیست. اعمال قواعد بیع در معاوضه اجرای قواعدی خاص مثل انفساخ عقد، تلف مبیع قبل از قبض و حق فسخ در اثر اعسار خریدار، در معاوضه به شدت مورد تردید است و می‌توان گفت که حتی در معاوضه راه ندارد. موضوع دیگری که مطرح است، غبن در معاوضه است. عده‌ای معتقدند که عقد معاوضه مثل صلح، مبتنی بر مسامحه است و طرفین فقط قصد مبادله کالاهایشان را دارند و در این میان زیاد توجهی به تعادل ارزش اقتصادی کالاها ندارند و در مواردی که عقدی مبتنی بر مسامحه باشد، خیار غبن راه ندارد. (ماده ۷۶۱ قانون مدنی) بنابراین در معاوضه هم، خیار غبن وجود ندارد. اگر چه در معاوضه نیز همواره این‌گونه نیست که مبتنی بر مسامحه بوده و ارزش واقعی ملاک نباشد. به همین دلیل باید خیار غبن را که از قواعد عمومی معاملات است، در عقد معاوضه نیز جاری بدانیم. 🖋تهاتر چیست؟ تهاتر چیست؟ برای آشنایی با مفهوم تهاتر، در ابتدا مروری برتاریخچه روند معاملات داشته و تهاتر سنتی که از ابتدای تاریخ بشر وجود داشته است را تعریف می کنیم. لازم به ذکر است که به تناسب زمان تهاتر سنتی تکامل یافته است وتهاتر مدرن امروزی بوجود آمده است. تاریخچه روند مبادلات : در گذشته دیرین برای تداوم حیات، نیاز هر فرد با تلاش فردی (شکار- تولید و ...) تامین می شد، ولی با گذشت زمان ، انسانها هرگز به تولید شخصی قانع نبوده و ناگزیر از راه معاوضه مستقیم کالا با کالا،(تهاتر سنتی) نیازهای عادی زندگی را فراهم می کردند. در داد و ستدهای اولیه (قرن ها پیش از میلاد)معاوضه دو کالا با هم بدون تعیین ارزش و معیاری برای سنجش انجام می پذیرفت، تا آن که راه (مبادله غیرمستقیم کالا با کالا) را در پیش گرفت و همین انتخاب موجب پیدایش «پول» شد وپس از آن تهاتر مدرن ایجاد گردید. 🖋تهاتر سنتی: در جوامع نخستین، بدست آوردن انواع کالاهای تولید شده جهت مصرف صرفا از طریق تعویض و مبادله دو کالا امکان پذیر بود و این مبادله مشکلات بسیاری به همراه داشت از جمله: امکان تعیین ارزش کالا براساس قبول واحد معینی که مورد تایید طرفین معامله باشد نبود ، همچنین یافتن طرفین مبادله دو کالا (مثال: گوسفند و گندم)که هر دو نیاز به کالاهای عرضه شده طرف دیگر داشته و آماده مبادله باشند چندان آسان نبود. بشر در ابتدا برای حل چنین مشکلاتی اشیا و یا کالاهایی را به عنوان واسطه مبادلات به جهت سهولت داد و ستد که بسته به نوع و فراوانی آن شیء یا کالای واسطه در آن محدوده یا شهر،(مثل صدف در سواحل دریا و گوسفند و گاو در نواحی کوهستانی و معتدل) انتخاب می کرد . در همان زمان هم برای حفظ مقدار عددی مبادلات یا نتیجه معاملات از ریسمان های گره دار یا چوب خط بهره می جستند. گرچه با انتخاب کالاهای واسطه دو اشکال اساسی فوق ظاهرا حل شده بود، اما گاهی کالای واسطه نیز به علت غیرقابل تقسیم بودن مانع انجام معاملات کوچک می شد و یا به علت حجم زیاد و ارزش کم نقش اساسی را که ذخیره کالای واسطه تا زمان احتیاج به معامله باشد غیرممکن می ساخت و در بعضی مواقع نگهداری کالای واسطه به علت فسادپذیری امکان نداشت. تنوع تولید و لزوم رفع نیاز بشر از تولیدات مختلف در سیر گسترش اقتصاد کشورها موجب پیدایش دو کالای اقتصادی ( طلا و نقره ) با ثبات ارزش نسبی که مورد قبول عامه باشد، شد . ‎⛔️لطفا بدون آدرس کانال منتشرنشود ایام بکام👇🏼 #من_یک_مشاورم #یک_پست_یک_تجربه #باما_همراه_باشید @nokathoghoghiamlak

👆 🅾پرسش وپاسخ🅾 ❓پرسش ۱: ✍👈زمینی را با یک خانه نیمه کاره تعویض کردیم، پس از معامله متوجه شدیم ضرر کرده‌ایم، ظرف یک ساعت خواستار فسخ معامله شدیم ولی طرف مقابل حاضر به فسخ معامله نیست. جطور می‌توانیم معامله را فسخ کنیم؟ پاسخ: ✍👈شما می‌توانید به علت غبن در معامله قرارداد را فسخ کنید و از طریق دادگاه اقدام نمایید. البته اگر خیار غبن را ساقط ننمودید. #من_یک_مشاورم #یک_پست_یک_تجربه #کانال تخصصی حقوقی ونکات کلیدی صنف مشاوران املاک👇👇 @nokathoghoghiamlak

👆 ❁﷽❁ سلام عزیز بزرگوار           بادقت مطالعه کن ✍6 ......دلیل برای اینکه هیچگاه بدون مشاور املاک، آپارتمان و ملکی را خرید و فروش نکنید شاید شما هم از افرادی باشید که قصد خرید آپارتمان یا اجاره ویلا را داشته باشید اما با خود میپندارید انجام این مراحل بسیار ساده است و به تنهایی از پس آن برمی آیید. اما صبر کنید! بهتر است با ((کانال تخصصی)) همراه باشید تا مروری بر دلایل استفاده از مشاورین املاک داشته باشیم. 🖊1- آشنایی با اصطلاحات حوزه ملک مشاور املاک به دلیل تجربه و تخصص خود، با اصطلاحات حوزه خانه و املاک آشناست و به همین دلیل میتواند به راحتی با دیگر افراد این صنف مذاکره کند. عدم آشنایی با این اصطلاحات ممکن است باعث سردرگمی و فهم اشتباه موضوعات مورد بحث شود. کارشناسان فروش در(( کانال ))به دلیل تجربه های خوب خود در حوزه املاک، پاسخگویی و راهنمایی خریداران و فروشندگان خانه و املاک هستند. 🖊2-قدرت جستجوی خریداران و فروشندگان امروزه اینترنت بستر بسیار خوبی برای مشاغل مختلف شده است. حوزه املاک نیز از این بخش مستثنی نیست. هدف از ارائه آگهی های مختلف در حوزه ملک، تسهیل انجام این معاملات برای هر دو طرف قرارداد است. شمابا مراجعه به ((کانال تخصصی)) میتوانید به قسمت های مختلفی مانند: خرید خانه، فروش خانه، اجاره ویلا، اجاره یا رهن آپارتمان، خرید و فروش و اجاره مغازه و......دسترسی داشته باشید.درهرصورت داشتن هر گونه سوال باشماره تلفن 09153052160 09155130127 تماس حاصل فرمایید تاباهماهنگی مشاوران و کارشناسان فروش درتمامی منطقه ((مشهد مقدس)) شما را راهنمایی کنیم. 🖊3-سرسختی برای رسیدن به جلب رضایت هر دو طرف در معاملات املاک هر کدام از طرفین قصد دارند معامله را به نفع خود به پایان برسانند. یک مشاور املاک حرفه ای با گفتگوی منطقی و دوستانه سعی میکند هر دو طرف معامله را راضی کند تا هیچکدام از خرید یا فروش یا اجاره خانه خود، پشیمان نشوند. یک مشاور حرفه ای خوب میداند که باید به تمامی ابعاد قرارداد و عواقب آینده آن توجه کند زیرا انجام یک معامله صرفا امضای آن روی کاغذ نیست. خیلی از مسائل پس از امضای قرارداد پیش می آیند و مشتری در صورت عدم رضایت نه تنها خود برای معاملات بعدی به این بنگاه املاک مراجعه نمیکند بلکه دیگران را هم از مراجعه به این آژانس منصرف میکند. 🖊4-رابطه مداری قوی شاید برای شما هم پیش آمده باشد که گوشی موبایل یا لوازم الکتریکی خانه شما به مشکل خاصی خورده باشد و چند تعمیرکار نتوانند این مشکل را حل کنند. معمولا در این موارد دوستان یا حتی خود تعمیرکاران، شما را به فرد خاصی ارجاع میدهند و میگویند فلان تعمیرکار میتواند این مشکل را برطرف کند. مشاور املاک حرفه ای هم دقیقا همین حکم را دارد. خیلی افراد به دنبال ملک خاصی هستند. مثلا اجاره مغازه در ساختمان تجاری معتبر یا خرید آپارتمان در نقطه جغرافیایی خاص. این معاملات نیاز به رابطه مداری قوی دارند به طوریکه یک مشاور املاک باید فرد همه فن حریفی بوده و با بزرگترین مراکز و شخصیت های مربوط به حوزه ملک مانند دلالان خانه، وکلا و حقوق دانان، ناظران و بازرسان املاک، تاجران و سرمایه داران، طراحان و معماران خانه و.. ارتباط و مراوده داشته باشد. 🖊5-اخلاق مداری این مسئله که یک بنگاه املاک در حوزه فروش یا خرید خانه فعالیت داشته نمیتواند برای خریداران و فروشندگان کافی باشد. چه بسا افراد زیادی با مراجعه به همین آژانس ها و بنگاه های املاک پای میز معامله رفتند اما پس از قرارداد دریافته اند توسط مشاورین املاک فریب داده شدند. #متعهد به اصول اخلاقی میباشد و به همین دلیل تنها با آژانس های دارای کد صنفی معتبر و خوش نام ارتباط برقرار میکند. 🖊6-تجربه های وسیع در خصوص تبصره ها و موارد میان بر در معاملات افراد با تجربه از سوراخ های متعددی گزینش شده اند و درس های زیادی به علت خرید و فروش خانه آموخته اند. یک مشاور املاک حرفه ای میداند چه مسیرهایی بن بست است و یا رفتن از چه مسیرهایی بهترین بازدهی را برای فروش آپارتمان شما دارد. او سعی میکند بهترین و کوتاه ترین راه را برای شما انتخاب کند و به هیچ وجه شما را درگیر مسائل حاشیه ای ننماید. لطفا بدون آدرس         کانال منتشرنشود⛔️ ایام بکام👇🏼 #من_یک_مشاورم #یک_پست_یک_تجربه #باما_همراه_باشید #تلگرام👇 @nokathoghoghiamlak