⚖بیشتر بدانیـم؛ 📌 تفاوت اسناد سبز و آجری در نقل‌ و انتقال املاک با اجرای قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول از تاریخ ۳ تیر ۱۴۰۳، نحوه انتقال مالکیت املاک دچار تغییرات مهمی شده است. ▪️بر اساس این قانون: ▫️اسناد آجری (قدیمی‌تر)؛ همچنان امکان نقل‌ و انتقال از طریق تنظیم قولنامه در دفاتر مشاورین املاک وجود دارد. ▫️اسناد سبز (سند تک‌برگ و صادرشده پس از ۳ تیر ۱۴۰۳)؛ تنها از طریق دفاتر اسناد رسمی و سامانه‌های رسمی قابل انتقال هستند. تنظیم قولنامه عادی برای این اسناد فاقد اعتبار قانونی و قضایی است.❌ و اما... چنانچه قبل از تاریخ اجرای قانون، قولنامه دستی یا سند عادی دارید، تا دو سال فرصت دارید آن را در سامانه ساماندهی اسناد عادی ثبت کنید. در غیر این صورت، طبق ماده ۱ قانون، این اسناد در مراجع قضایی قابل رسیدگی نخواهند بود❗️ ▫️در خصوص املاک تعاونی دارای سند مادر نیز؛ مالکین می‌توانند از طریق سامانه مربوطه، برای دریافت سند رسمی تک‌برگ اقدام کنند. ⚠️ نکته مهم؛ تفاوتی در اعتبار مالکیت بین اسناد صادره پیش یا پس از اجرای قانون وجود ندارد. هر دو معتبرند، اما نحوه انتقال آن‌ها متفاوت است. #ثبت

⚖بیشتر بدانیـم؛ 📌قرارداد مبهم، آغاز اختلافات حقوقی❗️ گاهی تنها یک واژه‌ی مبهم، می‌تواند مسیر یک قرارداد را از تفاهم به دادگاه و از توافق به شکست بکشاند. عباراتی مانند: «مطابق عرف»، «در زمان مناسب»، «توافق در آینده» یعنی دقیقاً چه زمانی؟ با تصمیم چه کسی؟ با چه معیار و سنجشی؟ ▪️سه دلیل که نباید از عبارات مبهم در قرارداد استفاده کرد؛ ▫️ ابهام یعنی سردرگمی: طرفین دقیقاً نمی‌دانند چه چیزی را پذیرفته‌اند. ▫️ زمینه سوءاستفاده فراهم است: هر طرف می‌تواند تفسیر دلخواه خود را ارائه دهد. ▫️ دعوا حتمی است: ابهام در مفاد قرارداد اغلب به اختلاف و رسیدگی قضایی منتهی می‌شود. ❌ و اما توصیــــه ما؛ ✔️ از عبارات روشن، دقیق و قابل فهم استفاده کنید. ✔️ اصطلاحات تخصصی را تعریف نمایید. ✔️ برای رفع هرگونه ابهام، مثال و نمونه ارائه دهید.

🌐اعلام زمان ثبت نام آزمون #وکالت کانون وکلای دادگستری ۱۴۰۴ 🔵به نقل از سرپرست اتحادیه سراسری کانون‌های وکلای دادگستری، زمان ثبت نام آزمون وکالت دادگستری ۱۴۰۴ از تاریخ ۲۳ شهریور ماه آغاز شده و تا ۷ مهر ماه ادامه دارد. 🟠زمان برگزاری آزمون : ۱۵ آبان ماه ۱۴۰۴ ❌آغاز ثبت نام آزمون #قضاوت از ۲۹ مرداد  معاونت منابع انسانی قوه قضاییه: 🔹داوطلبان می‌توانند از چهارشنبه ۲۹ مرداد تا پایان روز جمعه ۷ شهریور صرفاً به صورت اینترنتی نسبت به ثبت‌نام خود اقدام کنند.

. 🔺 روند صدور گواهی الکترونیک انحصار وراثت در سازمان ثبت احوال کشور ‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌ ‌‌ ‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‎‌‌‎‌‌‍‌‌‌‌‎‌‌‌‌‌‌‎‌‌‌‎‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌ ‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‎‌‌‎‌‌‍‌‌‌‌‎‌‌‌‌‌‌‎‌‌‌‎‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌ ‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌

✴ آغاز فرایند ثبت نام آزمون جذب عمومی ‌تصدی منصب قضاء سال ۱۴۰۴ 🔸 فرایند ثبت نام آزمون جذب عمومی ‌تصدی منصب قضاء سال ۱۴۰۴ در سایت جهاد دانشگاهی آغاز شد. 🔗 لینک ثبت نام در آزمون: https://judgeship2.hrtc.ir/hrt/

💜🩷چندتا نکته مهم در مورد مالکیت ✅انتقال مالکیت در بیع مال موجود اگر مال موجود در قالب بیع معین معامله شود انتقال مالکیت به خریدار فوری است اما اگر مال موجود در قالب بيع كلى فى المعين يا كلى في الذمه معامله شود انتقال مالکیت پس از تعیین مصداق یا تحویل مبیع صورت خواهد گرفت. ✅انتقال مالکیت در بیع مال آینده 🔸اگر مال آینده در قالب بیع معین فروخته شود بعد از به وجود آمدن آن مالکیت به خریدار منتقل میگردد. اما اگر مال ناموجود در قالب بیع کلی در معین یا کلی فی الذمه معامله شود طبیعتاً پس از وجود و تعیین مصداق مالکیت آن به خریدار منتقل میشود زیرا در هر صورت در بیع کلی برای انتقال مالکیت به خریدار وجود مبیع ضرورت دارد. هم چنین در گذشته بیان داشته ایم که مال معین با مال موجود تفاوت دارد عین معین طبق تعریف فقهی باید جسمی واجد طول و عرض مشخص باشد و مصداق آن منحصر در فرد واحد باشد؛ یعنی نه خریدار بتواند جایگزینی برای آن دریافت کند و نه فروشنده بتواند مال دیگری به جای آن تقدیم کند مال کلی هم یعنی مالی که مفهوم آن قابلیت صدق بر مصادیق مختلفی را دارا باشد؛ چه موجود باشد چه ناموجود ✅انتقال مالکیت در پیش فروش آپارتمان 🔸از معاملاتی که در حقوق ایران مانند نقاط دیگر جهان گسترش زیادی پیدا کرده است فروش آپارتمان ساخته نشده میباشد در همه کشورهای جهان سرزمین محدودی موجود بوده و امکان ساخت و ساز تا حد مشخصی وجود دارد. به همین دلیل قیمت ساختمانها به تبع زمین دائماً و در همه جا در حال افزایش است. حال خریدار یا باید هزینه زیادی را متحمل بشود و ساختمان آماده ای را خریداری کند و یا در صورت کمبود سرمایه باید در حالی که مالک زمین شروع به ساخت میکند آن را پیش خرید نماید؛ مثلاً با پیش فروشنده که مجوز ساخت ساختمان را اخذ کرده و بنا دارد ساختمانی با مشخصات معلوم بسازد قراردادی منعقد کرده و فرضاً هر سال به او درصدی از هزینه ساختمان را تقدیم نماید. این امر مشخصاً به سود خریدار کم سرمایه تر است و حتی برای فروشنده هم سودمندخواهد بود؛ زیرا او برای ساخت و ساز علاوه بر سرمایه ناکافی خود نیاز به سرمایه مازاد هم دارد و از این مجرا نیاز وی هم تأمین خواهد گشت. پس شما میتوانید آپارتمانی را با تاریخ تحویل مشخص بر اساس نقشه و با اطلاعات کامل خریداری بفرمایید که تاریخ تحویل آن هم مشخص است. #مدنی

🖇🖇الزام به اخذ پایان‌کار؛ دعوایی مهم در معاملات ملکی: ✅در بسیاری از معاملات املاک، فروشنده پس از انتقال ملک به خریدار، از انجام تعهدات خود مانند دریافت پایان‌کار ساختمانی خودداری می‌کند. ⬅️در چنین مواردی، خریدار می‌تواند با طرح دعوای " الزام به اخذ پایان‌کار" علیه فروشنده، وی را از طریق دادگاه مکلف به دریافت پایان‌کار از شهرداری نماید. ↩️ پایان‌کار ، شرط لازم برای صدور سند رسمی مالکیت و بهره‌برداری قانونی از ملک است. ✅️شرایط طرح دعوا: ✔️وجود مبایعه‌نامه یا سند انتقال مالکیت ✔️اثبات تعهد فروشنده نسبت به اخذ پایان‌کار ✔️عدم انجام این تعهد تا زمان اقامه دعوا 🟣 مدارک مورد نیاز: 1️⃣قرارداد یا سند ملک 2️⃣گواهی یا استعلام از شهرداری مدارک هویتی 3️⃣در صورت وجود، اظهارنامه ارسالی به طرف مقابل

✅✅ ثبت نام حضوری و آنلاین👇👇 @D_a_n_e_shvar +989124198241 ::

🟦🌀نمونه شکواییه تهدید و توهین بسمه‌تعالی دادستان محترم دادسرای عمومی و انقلاب....... با سلام؛ احتراما اینجانب........... به استحضار عالی می‌رساند بنده به همراه همسر خود ساکن طبقه ۵ می‌باشیم که با مشتکی عنهم همسایه هستیم. حدود ۵ ماه قبل در حالی که از محل سکونت مشتکی عنهم سر و صدای زیادی مارا را آزرده بود به منزل مشتکی عنهم مراجعه کرده و بابت این سر و صدا که ما و همسایگان را آزرده بود تذکر دادند ولی مشتکی عنهم در جواب این تذکر علاوه بر تهدید و توهین‌های حضوری، نوشته‌ای را که حاوی مطالب موهن و تهدید کننده بود، بیان داشتند و پشت درب منزلمان قراردادند. همچنین لازم به ذکر است مشتکی عنهم بار‌ها و در زمان‌های مختلف به صورت حضوری و شفاهی ما را مورد توهین و تهدید قرارداده اند. فلذا با توجه به موارد فوق الذکر از مقام قضایی محترم تقاضای تعقیب کیفری نامبردگان مورد استدعاست. همچنین با توجه به اینکه هویت اصلی نویسنده این مطالب مشخص نیست و با توجه اوضاع و احوال قضیه یکی از مشتکی عنهم می‌باشد از جنابعالی تقاضای بررسی امر با جلب نظر کارسناس رسمی دادگستری مورد استدعاست. #تهدید #توهین #شکوائیه

⏰ ۱۵۰ آزمون آنلاین از آزمون های ۶ سال اخیر کانون وکلا ، مرکز وکلا ، آزمونهای ارشد ، دکتری و موسسات معتبر ◀️ آزمونها از طریق سایت میباشد ◀️ با درصد گیری و احتساب نمره منفی ◀️ همراه با پاسخنامه(کلید رسمی) ◀️ آزمون هر درس بصورت جداگانه ◀️ امکان چندین‌بار شرکت در هر آزمون ◀️ هزینه شرکت در هر آزمون هزار تومان ◀️ هزینه همه آزمونها باهم ۱۰۰ هزار تومن 🔹آزمونها داخل کانال خصوصی قرار دارند. برای دریافت لینک کانال آزمونها، فیش واریز هزینه رو برای ادمین‌ ارسال کنید 🔻 شماره کارت : علی پور

۵۸۹۴۶۳۱۲۳۷۵۱۳۲۲۱

🔹 آیدی ارسال فیش👇👇👇 @deymehh

🔴 رئیس پلیس راهور فراجا از اعمال سیاست توقیف سیستمی گواهینامه برای رانندگان متخلف خبر داد و اعلام‌کرد: *فقط در ۶ روز ابتدایی شهریور ماه نزدیک به ۲۸ هزار راننده به دلیل تخلفات حادثه‌ساز، گواهینامه‌شان به صورت سیستمی توقیف شد*. یکی از اقدامات مهم پلیس راهور، توقیف سیستمی سه ماهه گواهینامه رانندگان به ازای هر فقره تخلف حادثه‌ساز است. همچنین بر اساس قانون، رانندگانی که همزمان ۲ تخلف حادثه‌ساز مرتکب شوند، علاوه بر جریمه و نمره منفی، خودروشان برای سه روز به پارکینگ منتقل می‌شود.📍