✴ آغاز فرایند ثبت نام آزمون جذب عمومی ‌تصدی منصب قضاء سال ۱۴۰۴ 🔸 فرایند ثبت نام آزمون جذب عمومی ‌تصدی منصب قضاء سال ۱۴۰۴ در سایت جهاد دانشگاهی آغاز شد. 🔗 لینک ثبت نام در آزمون: https://judgeship2.hrtc.ir/hrt/

💜🩷چندتا نکته مهم در مورد مالکیت ✅انتقال مالکیت در بیع مال موجود اگر مال موجود در قالب بیع معین معامله شود انتقال مالکیت به خریدار فوری است اما اگر مال موجود در قالب بيع كلى فى المعين يا كلى في الذمه معامله شود انتقال مالکیت پس از تعیین مصداق یا تحویل مبیع صورت خواهد گرفت. ✅انتقال مالکیت در بیع مال آینده 🔸اگر مال آینده در قالب بیع معین فروخته شود بعد از به وجود آمدن آن مالکیت به خریدار منتقل میگردد. اما اگر مال ناموجود در قالب بیع کلی در معین یا کلی فی الذمه معامله شود طبیعتاً پس از وجود و تعیین مصداق مالکیت آن به خریدار منتقل میشود زیرا در هر صورت در بیع کلی برای انتقال مالکیت به خریدار وجود مبیع ضرورت دارد. هم چنین در گذشته بیان داشته ایم که مال معین با مال موجود تفاوت دارد عین معین طبق تعریف فقهی باید جسمی واجد طول و عرض مشخص باشد و مصداق آن منحصر در فرد واحد باشد؛ یعنی نه خریدار بتواند جایگزینی برای آن دریافت کند و نه فروشنده بتواند مال دیگری به جای آن تقدیم کند مال کلی هم یعنی مالی که مفهوم آن قابلیت صدق بر مصادیق مختلفی را دارا باشد؛ چه موجود باشد چه ناموجود ✅انتقال مالکیت در پیش فروش آپارتمان 🔸از معاملاتی که در حقوق ایران مانند نقاط دیگر جهان گسترش زیادی پیدا کرده است فروش آپارتمان ساخته نشده میباشد در همه کشورهای جهان سرزمین محدودی موجود بوده و امکان ساخت و ساز تا حد مشخصی وجود دارد. به همین دلیل قیمت ساختمانها به تبع زمین دائماً و در همه جا در حال افزایش است. حال خریدار یا باید هزینه زیادی را متحمل بشود و ساختمان آماده ای را خریداری کند و یا در صورت کمبود سرمایه باید در حالی که مالک زمین شروع به ساخت میکند آن را پیش خرید نماید؛ مثلاً با پیش فروشنده که مجوز ساخت ساختمان را اخذ کرده و بنا دارد ساختمانی با مشخصات معلوم بسازد قراردادی منعقد کرده و فرضاً هر سال به او درصدی از هزینه ساختمان را تقدیم نماید. این امر مشخصاً به سود خریدار کم سرمایه تر است و حتی برای فروشنده هم سودمندخواهد بود؛ زیرا او برای ساخت و ساز علاوه بر سرمایه ناکافی خود نیاز به سرمایه مازاد هم دارد و از این مجرا نیاز وی هم تأمین خواهد گشت. پس شما میتوانید آپارتمانی را با تاریخ تحویل مشخص بر اساس نقشه و با اطلاعات کامل خریداری بفرمایید که تاریخ تحویل آن هم مشخص است. #مدنی

🖇🖇الزام به اخذ پایان‌کار؛ دعوایی مهم در معاملات ملکی: ✅در بسیاری از معاملات املاک، فروشنده پس از انتقال ملک به خریدار، از انجام تعهدات خود مانند دریافت پایان‌کار ساختمانی خودداری می‌کند. ⬅️در چنین مواردی، خریدار می‌تواند با طرح دعوای " الزام به اخذ پایان‌کار" علیه فروشنده، وی را از طریق دادگاه مکلف به دریافت پایان‌کار از شهرداری نماید. ↩️ پایان‌کار ، شرط لازم برای صدور سند رسمی مالکیت و بهره‌برداری قانونی از ملک است. ✅️شرایط طرح دعوا: ✔️وجود مبایعه‌نامه یا سند انتقال مالکیت ✔️اثبات تعهد فروشنده نسبت به اخذ پایان‌کار ✔️عدم انجام این تعهد تا زمان اقامه دعوا 🟣 مدارک مورد نیاز: 1️⃣قرارداد یا سند ملک 2️⃣گواهی یا استعلام از شهرداری مدارک هویتی 3️⃣در صورت وجود، اظهارنامه ارسالی به طرف مقابل

✅✅ ثبت نام حضوری و آنلاین👇👇 @D_a_n_e_shvar +989124198241 ::

🟦🌀نمونه شکواییه تهدید و توهین بسمه‌تعالی دادستان محترم دادسرای عمومی و انقلاب....... با سلام؛ احتراما اینجانب........... به استحضار عالی می‌رساند بنده به همراه همسر خود ساکن طبقه ۵ می‌باشیم که با مشتکی عنهم همسایه هستیم. حدود ۵ ماه قبل در حالی که از محل سکونت مشتکی عنهم سر و صدای زیادی مارا را آزرده بود به منزل مشتکی عنهم مراجعه کرده و بابت این سر و صدا که ما و همسایگان را آزرده بود تذکر دادند ولی مشتکی عنهم در جواب این تذکر علاوه بر تهدید و توهین‌های حضوری، نوشته‌ای را که حاوی مطالب موهن و تهدید کننده بود، بیان داشتند و پشت درب منزلمان قراردادند. همچنین لازم به ذکر است مشتکی عنهم بار‌ها و در زمان‌های مختلف به صورت حضوری و شفاهی ما را مورد توهین و تهدید قرارداده اند. فلذا با توجه به موارد فوق الذکر از مقام قضایی محترم تقاضای تعقیب کیفری نامبردگان مورد استدعاست. همچنین با توجه به اینکه هویت اصلی نویسنده این مطالب مشخص نیست و با توجه اوضاع و احوال قضیه یکی از مشتکی عنهم می‌باشد از جنابعالی تقاضای بررسی امر با جلب نظر کارسناس رسمی دادگستری مورد استدعاست. #تهدید #توهین #شکوائیه

⏰ ۱۵۰ آزمون آنلاین از آزمون های ۶ سال اخیر کانون وکلا ، مرکز وکلا ، آزمونهای ارشد ، دکتری و موسسات معتبر ◀️ آزمونها از طریق سایت میباشد ◀️ با درصد گیری و احتساب نمره منفی ◀️ همراه با پاسخنامه(کلید رسمی) ◀️ آزمون هر درس بصورت جداگانه ◀️ امکان چندین‌بار شرکت در هر آزمون ◀️ هزینه شرکت در هر آزمون هزار تومان ◀️ هزینه همه آزمونها باهم ۱۰۰ هزار تومن 🔹آزمونها داخل کانال خصوصی قرار دارند. برای دریافت لینک کانال آزمونها، فیش واریز هزینه رو برای ادمین‌ ارسال کنید 🔻 شماره کارت : علی پور

۵۸۹۴۶۳۱۲۳۷۵۱۳۲۲۱

🔹 آیدی ارسال فیش👇👇👇 @deymehh

🔴 رئیس پلیس راهور فراجا از اعمال سیاست توقیف سیستمی گواهینامه برای رانندگان متخلف خبر داد و اعلام‌کرد: *فقط در ۶ روز ابتدایی شهریور ماه نزدیک به ۲۸ هزار راننده به دلیل تخلفات حادثه‌ساز، گواهینامه‌شان به صورت سیستمی توقیف شد*. یکی از اقدامات مهم پلیس راهور، توقیف سیستمی سه ماهه گواهینامه رانندگان به ازای هر فقره تخلف حادثه‌ساز است. همچنین بر اساس قانون، رانندگانی که همزمان ۲ تخلف حادثه‌ساز مرتکب شوند، علاوه بر جریمه و نمره منفی، خودروشان برای سه روز به پارکینگ منتقل می‌شود.📍

پیام حقوقی *حقوق مستمری* *آیا زنی که شوهرش فوت کرده و از حقوق مستمری مرحوم شوهرش استفاده می‌کند ، در صورت ازدواج دائم مجدد ، حقوق مستمری که از شوهر قبلی عایدش می‌شده ، قطع می‌شود؟* *طبق ماده ۲۶آیین نامه قانون حمایت خانواده سال۹۳،  ازدواج دائم همسر متوفی مانع دریافت حقوق وظیفه (مستمری بازماندگان) زوج متوفی نمی‌باشد.* *صندوقهای بازنشستگی و تأمین اجتماعی مکلفند در مورد همسرانی که مستمری آنها به علت ازدواج مجدد قطع گردیده، نسبت به برقراری مستمری قطع شده از تاریخ لازم‌الاجراء شدن قانون اقدام نمایند.* *اما اگر شوهر بعدی زوجه نیز فوت کند، مستمری زوجه چگونه خواهد بود؟* *ماده۲۷ آیین نامه قانون فوق می گوید :* *زوجه متوفی، در صورت فوت شوهر بعدی و تعلق حقوق وظیفه (مستمری بازماندگان) به زوجه در اثر آن، از مستمری که مبلغ آن بیشتر است برخوردار خواهد شد.*

✴️ اسامی پذیرفته‌شدگان نهایی آزمون دكتری سال ۱۴۰۴ اعلام شد 🔸 رئیس سازمان سنجش آموزش كشور از اعلام اسامی پذیرفته‌شدگان نهایی آزمون ورودی دوره دکتری «Ph.D» نیمه‌متمرکز سال ۴۰۴ دانشگاه‌ها و مؤسسات آموزش عالی و دانشگاه آزاد اسلامی خبر داد. 🔸دکتر رضا محمدی با اعلام این خبر گفت: در آزمون ورودی مقطع دکتری «Ph.D» (نیمه‌متمرکز) سال ۱۴۰۴ تعداد ۱۷۳ هزار و ۵۱۴ متقاضی ثبت‌نام کرده‌اند و در مجموع ۱۳۶ هزار و ۸۷۹ نفر حداقل در یک کد ترکیب مجاز به انتخاب رشته شده و بیش از ۴۸ هزار متقاضی برای مرحله ارزیابی تخصصی به دانشگاه‌ها و مراکز آموزش عالی حداقل برای یک کد رشته محل معرفی شده‌ بودند. اکنون اسامی پذیرفته‌شدگان پس از طی مرحله دوم آزمون در دانشگاه‌ها شامل مصاحبه، بررسی سوابق علمی و پژوهشی اعلام شده است.

🔵 جزئیات طرح اصلاح قانون مهریه: در سند ازدواج عبارت عندالسطاعه به جای عندالمطالبه قید خواهد شد / اگر زن نخستین قسط از مهریه خود را دریافت کرد دیگر نمی‌تواند از انجام وظایف زناشویی خودداری کند و در صورت امتناع استحقاق دریافت نفقه را از دست می‌دهد محمدتقی نقدعلی نماینده مجلس با اشاره به بررسی طرح اصلاح قانون مهریه که امروز در دستور کار مجلس قرار دارد، اظهار کرد: این طرح شامل تغییرات مهمی در زمینه نحوه اجرای محکومیت‌های مالی، تمکین و سازوکار وصول مهریه است. وی در تشریح جزئیات این طرح اظهار داشت: در گذشته، در صورت ناتوانی محکوم‌علیه از پرداخت مهریه، حکم حبس صادر می‌شد، اما در اصلاحات جدید، در صورت توانایی پرداخت نیز حکم حبس حذف و به پابند الکترونیکی تبدیل می‌شود تا فرد در زندان نگهداری نشود. یکی دیگر از مهم‌ترین تغییرات، مربوط به حق حبس است؛ به این معنا که اگر زن نخستین قسط از مهریه خود را دریافت کرد، دیگر نمی‌تواند از انجام وظایف زناشویی خودداری کند و در صورت امتناع، استحقاق دریافت نفقه را از دست می‌دهد، همچنین در این طرح پیشبینی شده در سند ازدواج عنوان عندالسطاعه به جای عندالمطالبه قید شود تا در صورت توانایی پرداخت شود. برای جلوگیری از اطاله دادرسی، سازوکاری پیش‌بینی شده است که تغییر ارزش مهریه متناسب با نرخ تورم، بدون نیاز به دادخواست و مراجعه مجدد به محاکم قضائی اجرا شود. 📌 منبع: خبرآنلاین