📚 #جزوه_مسئولیت‌های_مدنی_خاص 🔻 #مسئولیت‌های_مدنی_خاص 👤 #دکتر_بابایی 🌱تمامی جلسات ✍آقای خالقی

⭕️ دو رأی وحدت رویه جدید دیوان عالی کشور در روزنامه رسمی منتشر شد: ۱) شلیک غیرعمدی و سهوی اسلحه توسط مأموران نظامی و انتظامی جرم «تضییع مهمات» نیست / ۲) رسیدگی به جرم پولشویی در صلاحیت دادگاه «محل وقوع جرم» است ولو شعب تخصصی تشکیل نشده باشد دیوان عالی کشور در جلسه مورخ ۲۸ مرداد ۱۴۰۴ با صدور دو رأی وحدت رویه مهم، به اختلافات موجود در دو پرونده کلیدی پایان داد. این آراء امروز در روزنامه رسمی منتشر شد.

دفترچه وکالت کانون وکلا

🔻کارت آزمون دفتریاری منتشر شد 🔗 لینک دریافت کارت آزمون دفتریاری اسناد رسمی سال ۱۴۰۴: ✔️✔️

آزمون دفتریاری مدرک لازم: حداقل دیپلم. (لیسانس و بالاتر هم پذیرفته است) شرط سن: معمولاً ۲۰ تا ۵۰ سال. کارت پایان خدمت یا معافیت دائم برای آقایان. سابقه کار:   • دیپلم → یک سال کارآموزی در دفترخانه.   • لیسانس و بالاتر → معمولاً نیاز به سابقه کار نیست. معرفی سردفتر در بعضی موارد لازم است. آزمون سردفتری مدرک لازم: کارشناسی و بالاتر در رشته‌های حقوق، فقه و مبانی حقوق، علوم ثبتی و رشته‌های مرتبط. شرط سن: ۲۴ تا ۵۰ سال. شرط عمومی: تابعیت ایران، سلامت، نداشتن سوءسابقه، کارت پایان خدمت یا معافیت دائم. بدون مدرک کامل دانشگاهی (در حال تحصیل) → امکان ثبت‌نام نداری.

💜🩷چندتا نکته مهم در مورد مالکیت ✅انتقال مالکیت در بیع مال موجود اگر مال موجود در قالب بیع معین معامله شود انتقال مالکیت به خریدار فوری است اما اگر مال موجود در قالب بيع كلى فى المعين يا كلى في الذمه معامله شود انتقال مالکیت پس از تعیین مصداق یا تحویل مبیع صورت خواهد گرفت. ✅انتقال مالکیت در بیع مال آینده 🔸اگر مال آینده در قالب بیع معین فروخته شود بعد از به وجود آمدن آن مالکیت به خریدار منتقل میگردد. اما اگر مال ناموجود در قالب بیع کلی در معین یا کلی فی الذمه معامله شود طبیعتاً پس از وجود و تعیین مصداق مالکیت آن به خریدار منتقل میشود زیرا در هر صورت در بیع کلی برای انتقال مالکیت به خریدار وجود مبیع ضرورت دارد. هم چنین در گذشته بیان داشته ایم که مال معین با مال موجود تفاوت دارد عین معین طبق تعریف فقهی باید جسمی واجد طول و عرض مشخص باشد و مصداق آن منحصر در فرد واحد باشد؛ یعنی نه خریدار بتواند جایگزینی برای آن دریافت کند و نه فروشنده بتواند مال دیگری به جای آن تقدیم کند مال کلی هم یعنی مالی که مفهوم آن قابلیت صدق بر مصادیق مختلفی را دارا باشد؛ چه موجود باشد چه ناموجود ✅انتقال مالکیت در پیش فروش آپارتمان 🔸از معاملاتی که در حقوق ایران مانند نقاط دیگر جهان گسترش زیادی پیدا کرده است فروش آپارتمان ساخته نشده میباشد در همه کشورهای جهان سرزمین محدودی موجود بوده و امکان ساخت و ساز تا حد مشخصی وجود دارد. به همین دلیل قیمت ساختمانها به تبع زمین دائماً و در همه جا در حال افزایش است. حال خریدار یا باید هزینه زیادی را متحمل بشود و ساختمان آماده ای را خریداری کند و یا در صورت کمبود سرمایه باید در حالی که مالک زمین شروع به ساخت میکند آن را پیش خرید نماید؛ مثلاً با پیش فروشنده که مجوز ساخت ساختمان را اخذ کرده و بنا دارد ساختمانی با مشخصات معلوم بسازد قراردادی منعقد کرده و فرضاً هر سال به او درصدی از هزینه ساختمان را تقدیم نماید. این امر مشخصاً به سود خریدار کم سرمایه تر است و حتی برای فروشنده هم سودمندخواهد بود؛ زیرا او برای ساخت و ساز علاوه بر سرمایه ناکافی خود نیاز به سرمایه مازاد هم دارد و از این مجرا نیاز وی هم تأمین خواهد گشت. پس شما میتوانید آپارتمانی را با تاریخ تحویل مشخص بر اساس نقشه و با اطلاعات کامل خریداری بفرمایید که تاریخ تحویل آن هم مشخص است. #مدنی

آغاز ثبت نام و انتشار دفترچه آزمون وکالت مرکز وکلا قوه قضاییه 1404 هم اکنون ثبت نام آزمون وکالت مرکز وکلا قوه قضاییه ۱۴۰۴ در سامانه سنجش آغاز شده و تا 7 مهر ماه ادامه دارد. 📆 زمان ثبت نام : از 1 تا 7 مهرماه 📆 زمان برگزاری آزمون : 21 آذر ماه لینک ثبت نام 👇 https://register2.sanjesh.org/RegVekalatGhaza140406/

🔴 نمونه دادخواست تامین دلیل ۱/مشخصات خواهان: نام- نام خانوادگی- آدرس و شغل ۲/مشخصات خوانده: نام- نام خانوادگی- آدرس و شغل ۳/موضوع خواسته:تامین دلیل تخلیه ملک مورد اجاره، به علت اتمام موعد قرارداد با جلب نظر کارشناس ۴/دلایل و منضمات: اجاره نامه - اظهارنامه ۵/متن دادخواست: ریاست محترم شورای حل اختلاف شهرستان ... با سلام و احترام، به استحضار می رساند، اینجانب........ فرزند....... به کد ملی ....... مستاجر ملک مسکونی، به آدرس ..... بوده و در مورخ .../..../..... برای مدت یک سال، یعنی تا ..../..../..... ملک خوانده محترم را اجاره کردم. اکنون، به موجب قرارداد اجاره، موعد قرارداد بنده، تمام شده، لکن ایشان، از تحویل ملک خود، خودداری می ورزند. لذا به موجب این دادخواست، تقاضای تامین دلیل، در خصوص تخلیه ملک و تحویل قفل و کلیدهای مربوط به ساختمان خوانده محترم، از آن مرجع، مستدعی است .

🔴 بیشتر بدانیم؛ ‍ این موارد رو حتما در قرارداد کار ذکر کنید؛ نام و مشخصات طرفین تاریخ استخدام و تنظیم قرارداد محل انجام تعهدات شغلی تعیین حقوق و مزایا مشخص نمودن صریح تعهدات هر یک از طرفین مشخص کردن تضمیناتی که کارفرما از کارمند می گیرد نوع قرارداد مدت زمان اعتبار قرارداد /شروع و پایان شیوه ی پرداخت حقوق و مشخص نمودن میزان مرخصی‌ها و روزهای استراحت در مدت قرارداد #قرارداد_کار

🔻 مالکیت طلا در طلاق: ▫️ مالکیت طلا در طلاق با زن می باشد، مگر اینکه طلا به زن، امانت داده شده یا هبه شده باشد که در صورت وجود شرایطی شوهر می تواند طلا را پس بگیرد. ▫️در موارد زیر نمی توان از هبه رجوع کرد : 🔘 در صورتی که مال هدیه داده‌شده ازبین‌رفته‌باشد؛ 🔘 در صورتی که مال هدیه شده از ملکیت هبه گیرنده خارج شده‌باشد و به دیگری تعلق گرفته‌باشد مثلا زن، طلا را به دوستش داده باشد؛ 🔘 در صورتی که در مال هبه شده تغییراتی حاصل شود؛ 🔘 هدیه گیرنده، مال را  بخشیده باشد؛ 🔘 زن فوت کرده باشد؛ 🔘 در صورتی که هبه از نوع هبه معوض بوده و عوض هبه دریافت شده‌ باشد دیگر نمی‌توان از عقد هبه رجوع کرد و مال هدیه شده را پس گرفت! #مالکیت_طلا

📢 اطلاعیه آزمون جذب نیروی انسانی در ستاد اجرایی فرمان امام ▫️ستاد اجرایی فرمان امام ( ره ) به منظور جذب نیروی انسانی مورد نیاز خود از میان داوطلبین واجد شرایط از طریق برگزاری آزمون کتبی، مصاحبه تخصصی و سایر مراحل گزینش، دعوت به همکاری می‌کند. ▫️ ثبت نام از ۵ تا ۲۰ مهر ماه