🔻 چرا مرجع قضایی سند مشاع را برای ضمانت آزادی زندانی نمی‌پذیرد؟ ▫️ چون سند مشاعی به دلیل نداشتن حدود اربعه، یعنی عدم مشخص بودن مرزهای ملک از چهار طرف،نمی‌تواند به نفع شخص ثالث، از جمله مقام قضایی، تصرف شود. ▫️ این عدم وضوح باعث می‌شود که ارزیابی دقیق این ملک توسط کارشناس رسمی دادگستری نیز غیرممکن باشد! ⬅️ لذا اگر خواستید سند ملکی را به عنوان وثیقه بگذارید سند مشاع نباشد! #وثیقه #مال_مشاع 💓 @hammi1

‌🔥🔥گروه چت داوطلبان وکالت https://eitaa.com/joinchat/3535274437C3f61cc495e 💓@hammi1

✍ مراحل فروش ملک مشاع: 1️⃣مرحله اول اینکه در مورد ملک ، پلاک ، زمین ، مستغلات بنا به تصمیم و حکم قطعی مراجع ذی­صلاح ، چه اداره ثبت و چه از طریق دادگاه مبنی بر غیرقابل افراز بودن صادر شود. 2️⃣مرحله دوم هر یک از شرکا می­توانند درخواست فروش دهند . 3️⃣مرحله سوم اینکه دادگاه باید دستور فروش دهد ، یعنی شریک من باید مراجعه کند به دادگستری و درخواست فروش ملک غیرقابل افراز را بدهد.چون دستور است و حکم تلقی نمی­شود قابل تجدید نظرخواهی نیست و دادگاه در صورت وقوع اشتباه رأساً می­تواند اشتباه را اصلاح کند. 4️⃣مرحله چهارم نیز این است ملک از طریق مزایده به فروش برسد . در مزایده کارشناس یک ارزش پایه­ای برای ملک تعیین می­کند و کسی برنده مزایده است که بالاترین پیشنهاد را داده باشد. نکته این است که عدم حضور شرکا یا ثالث در جلسه مزایده مانع از انجام مزایده نخواهد بود و همان شخصی که درخواست فروش کرده است خودش هم می تواند این ملک را خریداری کند. 💓 @hammi1

🔻 چگونه می‌توان نسبت به ابطال سند مالکیت جعلی اقدام کرد؟ ⬅️ مطابق ماده 22 قانون ثبت اسناد و املاک، همین که ملکی مطابق قانون در دفتر املاک به ثبت رسید دولت فقط کسی راکه ملک به اسم او ثبت شده و یا کسی را که ملک مزبور به او‌ منتقل گردیده و این انتقال نیز در دفتر املاک به ثبت رسیده یا این که ملک مزبور از مالک رسمی ارثاً به او رسیده باشد مالک خواهد شناخت. ⬅️ لذا برای ابطال سند مالکیت جعلی، دادخواستی به دادگاه عمومی حقوقی محل وقوع ملک تقدیم کنید. در دادخواست باید دلایل جعلی بودن سند را ارائه دهید و در صورت امکان، نظریه کارشناسی رسمی دادگستری را نیز ضمیمه کنید. پس از اثبات جعلی بودن سند، دادگاه حکم به ابطال آن و بازگشت مالکیت به مالک اصلی خواهد داد. #ابطال_سند

‌🔥🔥گروه چت داوطلبان وکالت https://eitaa.com/joinchat/3535274437C3f61cc495e 💓@hammi1

💢دفترچه ثبت‌نام آزمون استخدامی آموزش و پرورش فردا منتشر می‌شود 👤وزیر آموزش و پرورش: ▫️ امسال مجوز جذب ۸۵ هزار نیروی جدید صادر شده و دفترچه ثبت‌نام آزمون استخدامی تا فردا منتشر خواهد شد. 💓 @hammi1

⚖ 🔻 الزام قانونی مالک(موجر) یا مستاجر به تنظیم سند رسمی اجاره بدون رضایت موجر! ▫️ به دلالت اطلاق ماده 46 قانون ثبت عقود و معاملات راجع به انتقال منافع املاکی که قبلاً در دفتر املاک ثبت شده باشد تنظیم سند رسمی و ثبت اسناد اجباری است. از آنجایی که در عقد اجاره، موجر منافع عین مستأجره را به مستأجر انتقال می‌ دهد به دلالت قانون ثبت که قانون خاص است و واجد وصف آمره است ثبت و تنظیم سند رسمی انتقال منافع در مورد خاص اجباری است و لذا اگر موجر حسب مورد راضی به تنظیم سند رسمی نباشد، مستأجر می‌ تواند دعوی الزام موجر به تنظیم سند رسمی را در دادگاه صالح اقامه کند. #الزام_به_تنظیم_سند_رسمی #اجاره

🔻 آیا می‌توان برای دریافت اجرت‌المثل ایام تصرف ملک، شکایت کرد؟ ▫️ طبق ماده 320 قانون مدنی، مالک می‌تواند بابت ایام تصرف غیرمجاز ملک خود، اجرت‌المثل دریافت کند. برای این کار باید دادخواستی به دادگاه عمومی حقوقی ارائه داده و میزان خسارت را از طریق کارشناسی تعیین کند.

📌 وکالت بلاعزل دادی و پشیمان شدی؟! اولین فرصت، این اقدامات رو انجام بده؛ 1⃣ اموالی که دارای سند رسمی هستند، در دفترخانه ؛ 2⃣ و اموالی که سند رسمی ندارند، به موجب مبایعه نامه، صلح یا هبه به شخص مورد اعتمادت منتقل کن. ⬅️ برای وکیل، اظهارنامه ای ارسال کن با این مضمون « مالکیت و هیچگونه حقی نسبت به مال موضوع وکالت ندارد و هر گونه نقل و انتقال نسبت به موضوع وکالت، فروش مال غیر / انتقال منافع غیر خواهد بود» #وکالت_بلاعزل