✍ مراحل فروش ملک مشاع: 1️⃣مرحله اول اینکه در مورد ملک ، پلاک ، زمین ، مستغلات بنا به تصمیم و حکم قطعی مراجع ذی­صلاح ، چه اداره ثبت و چه از طریق دادگاه مبنی بر غیرقابل افراز بودن صادر شود. 2️⃣مرحله دوم هر یک از شرکا می­توانند درخواست فروش دهند . 3️⃣مرحله سوم اینکه دادگاه باید دستور فروش دهد ، یعنی شریک من باید مراجعه کند به دادگستری و درخواست فروش ملک غیرقابل افراز را بدهد.چون دستور است و حکم تلقی نمی­شود قابل تجدید نظرخواهی نیست و دادگاه در صورت وقوع اشتباه رأساً می­تواند اشتباه را اصلاح کند. 4️⃣مرحله چهارم نیز این است ملک از طریق مزایده به فروش برسد . در مزایده کارشناس یک ارزش پایه­ای برای ملک تعیین می­کند و کسی برنده مزایده است که بالاترین پیشنهاد را داده باشد. نکته این است که عدم حضور شرکا یا ثالث در جلسه مزایده مانع از انجام مزایده نخواهد بود و همان شخصی که درخواست فروش کرده است خودش هم می تواند این ملک را خریداری کند. 💓 @hammi1

🔻 چگونه می‌توان نسبت به ابطال سند مالکیت جعلی اقدام کرد؟ ⬅️ مطابق ماده 22 قانون ثبت اسناد و املاک، همین که ملکی مطابق قانون در دفتر املاک به ثبت رسید دولت فقط کسی راکه ملک به اسم او ثبت شده و یا کسی را که ملک مزبور به او‌ منتقل گردیده و این انتقال نیز در دفتر املاک به ثبت رسیده یا این که ملک مزبور از مالک رسمی ارثاً به او رسیده باشد مالک خواهد شناخت. ⬅️ لذا برای ابطال سند مالکیت جعلی، دادخواستی به دادگاه عمومی حقوقی محل وقوع ملک تقدیم کنید. در دادخواست باید دلایل جعلی بودن سند را ارائه دهید و در صورت امکان، نظریه کارشناسی رسمی دادگستری را نیز ضمیمه کنید. پس از اثبات جعلی بودن سند، دادگاه حکم به ابطال آن و بازگشت مالکیت به مالک اصلی خواهد داد. #ابطال_سند

‌🔥🔥گروه چت داوطلبان وکالت https://eitaa.com/joinchat/3535274437C3f61cc495e 💓@hammi1

💢دفترچه ثبت‌نام آزمون استخدامی آموزش و پرورش فردا منتشر می‌شود 👤وزیر آموزش و پرورش: ▫️ امسال مجوز جذب ۸۵ هزار نیروی جدید صادر شده و دفترچه ثبت‌نام آزمون استخدامی تا فردا منتشر خواهد شد. 💓 @hammi1

⚖ 🔻 الزام قانونی مالک(موجر) یا مستاجر به تنظیم سند رسمی اجاره بدون رضایت موجر! ▫️ به دلالت اطلاق ماده 46 قانون ثبت عقود و معاملات راجع به انتقال منافع املاکی که قبلاً در دفتر املاک ثبت شده باشد تنظیم سند رسمی و ثبت اسناد اجباری است. از آنجایی که در عقد اجاره، موجر منافع عین مستأجره را به مستأجر انتقال می‌ دهد به دلالت قانون ثبت که قانون خاص است و واجد وصف آمره است ثبت و تنظیم سند رسمی انتقال منافع در مورد خاص اجباری است و لذا اگر موجر حسب مورد راضی به تنظیم سند رسمی نباشد، مستأجر می‌ تواند دعوی الزام موجر به تنظیم سند رسمی را در دادگاه صالح اقامه کند. #الزام_به_تنظیم_سند_رسمی #اجاره

🔻 آیا می‌توان برای دریافت اجرت‌المثل ایام تصرف ملک، شکایت کرد؟ ▫️ طبق ماده 320 قانون مدنی، مالک می‌تواند بابت ایام تصرف غیرمجاز ملک خود، اجرت‌المثل دریافت کند. برای این کار باید دادخواستی به دادگاه عمومی حقوقی ارائه داده و میزان خسارت را از طریق کارشناسی تعیین کند.

📌 وکالت بلاعزل دادی و پشیمان شدی؟! اولین فرصت، این اقدامات رو انجام بده؛ 1⃣ اموالی که دارای سند رسمی هستند، در دفترخانه ؛ 2⃣ و اموالی که سند رسمی ندارند، به موجب مبایعه نامه، صلح یا هبه به شخص مورد اعتمادت منتقل کن. ⬅️ برای وکیل، اظهارنامه ای ارسال کن با این مضمون « مالکیت و هیچگونه حقی نسبت به مال موضوع وکالت ندارد و هر گونه نقل و انتقال نسبت به موضوع وکالت، فروش مال غیر / انتقال منافع غیر خواهد بود» #وکالت_بلاعزل

⚖ 📌 اقرار در مرجع انتظامی و دادسرا نمی‌تواند مبنای صدور رأی قرار گیرد. * تاریخ دادنامه : 1393/02/28 * شماره دادنامه :9309970910000131 #اقرار

🔻اوراق قضایی چیست؟ اوراق قضایی به اسناد رسمی و حقوقی گفته می‌شود که در فرآیند دادرسی و برای برقراری ارتباط میان طرفین دعوی، دادگاه، و سایر مراجع قضایی مورد استفاده قرار می‌گیرد. این اسناد شامل اطلاعات، درخواست‌ها، و مستنداتی است که برای رسیدگی به پرونده‌های حقوقی یا کیفری تهیه و ارائه می‌شوند. 🔻چرا اوراق قضایی اهمیت دارد؟ شفافیت در فرآیند دادرسی: تمامی اطلاعات مرتبط با یک پرونده به‌صورت مستند ارائه می‌شود. رعایت حقوق طرفین: هر یک از طرفین دعوا می‌توانند مواضع خود را از طریق این اسناد به قاضی یا مراجع قانونی اعلام کنند. ثبت قانونی: این اوراق به‌عنوان سند رسمی در پرونده‌ها ثبت و نگهداری می‌شوند. مثال‌هایی از اوراق قضایی: دادخواست شکواییه اظهارنامه لایحه دفاعیه تجدیدنظرخواهی

🔴 پرینت پیامک: 1️⃣طبق قانون جرایم رایانه ای اپراتورهای تلفن همراه مکلفند که اطلاعات تماس و پیام را تا شش ماه ذخیره و نگهداری کنند. بنابراین فقط پرینت مکالمات شش ماه آخر آن هم با طرح شکایت مثل رابطه نامشروع با دستور مقام قضایی برای مرجع رسیدگی کننده ارسال می شود . 2️⃣باید گفت صرف اتهام (شک) به همسر یا فرد دیگری دلیلی برای دادگاه نمی شود که پرینت تلفن همراه کسی را بگیرد . 3️⃣چنانچه بازپرس یا دایار تشخیص بدهد که متن پیام ها را از مخابرات بگیرد باید درخواست خود را طبق رویه موجود به هیئتی از سه نفر از قضات که در مراکز دادگستری استان ها مستقر هستند بفرستد بعد از تایید آن هیئت ، مخابرات اقدام لازم را انجام می دهد . 4️⃣مصلحت بازپرس یا دادیار وقتی بوجود می آید که اولا از روش های دیگر حقوقی امکان کشف جرم وجود نداشته باشد و ثانیا تاثیر مستقیم گرفتن متن پیام ها در کشف جرم مشخص وروشن باشد. 5️⃣البته باید گفت در مورد اپلیکیشن های مختلف مانند تلگرام یا واتساپ محدودیت هایی نیز وجود دارد.